拆迁安置房无产权证如何交易？ - 相关问题 - 110网法律咨询
房子是拆迁安置房，问了房地产公司的人说房产证大概要1-2年才能办下来，如果要购买这套房屋，就意味着买房承担没有产权的风险，咨询了中介公司，中介提出两个问题：1、是否是100％个人产权？2、房产证会不会规定多少年内不得上市交易？
如果是这样，双方是否可以签订一个协议来相互约束，协议公正后有没有法律效力？还有没有产权证买房就办不了房贷。
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还有房主是80多岁的老人，万一不幸逝世，那么产权人是这个老人，到时候过户是不是又有什么纠纷？
被拆迁房是男方婚前父母的财产，女方和男方并有一女儿，女儿和女方在安置房中有相等的产权，但安置房中所产生的差价由男方父母支付，现因夫妻双方感情不和在办离婚，请问房屋财产将该如何分配
您好，我是北京是房山区的 1984年燕山燕化公司建厂 由农民转为居民 既农转非 但是宅基地20多年来 一直居住着 现在面临再次占地 但因为历史问题 转居民后 宅基地政府没有给予办理 房产证书 请问现在拆迁 应按农村宅基地拆迁 还是居民私有财产拆迁 谢谢！
1、如果面对强势的开发商唑唑逼人的姿态。
2、如果双方方谈不拢怎么维权？（主要是黑道和各种威胁、恐吓）
不想拆该怎么办？如果要拆我希望能给我相同大小的一块地，该如何维权。上面两方面都达不到，该如果谈赔偿？ 我家是集体土地上建的私房，现在土地卖给了开发商，属于商业开发。
我婶婶93年交钱在单位集资修建了住房，由于该单位（国有企业）效益差，发不起工资，于是2001年单位将当初集资的钱退还职工，婶婶一直居住在修建的房屋里，目前，婶婶已退休，最近接单位通知，该房屋企业已卖出，要进行拆迁，婶婶的住处无坐落，单位只说给500元的搬家费，这该如何办呢？
律师好，我是长春宽城区的，我自己在2002年盖的平房，户口也在那，但房子没有产权证，当时不给办证。现在要拆迁了，请问可以要房吗？拆迁了，我没处住啊，还是什么其他补偿方案。
现有一套拆迁安置房，土地性质为国有划拨，还没交付使用，对方承诺房产证可以直接做我户头，需要办什么手续？请帮忙解答为谢！
1979你我父亲从部队转业到地方带资由地方出地建房现在拆迁应该如何补偿，当时建房是160平米.急救
我于2007年征收，现有安置房三套，期间因为某种原因现在想搞装修却没有钱，因此想卖掉一套；但是从房子分下来到现在我们什么手续也没有，比如：协议、土地证、房产证等都没有。我该怎么办？要怎样才能办理产权证？谢谢！
我于2007年征收，分了三套安置房，期间因为某种原因，现在无钱搞装修，想卖掉一套；可现在什么也没有.什么协议、土地证、产权证都没有，也不能上市，我该怎么办？怎么才能办理产权证？谢谢！
我夫妻二人经法院判决离婚，有一房子22.5平方，产权各占一半，请问拆迁时怎样分配房子？动迁安置房 房产交付使用后房产证多久能办下来有甚么条件么
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动迁安置房 房产交付使用后房产证多久能办下来有甚么条件么
法邦网资深房产律师教您处理新购商品房交房后多久可以办好房产证、变更房产证的费用 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验 法律对商品房保修期
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前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已获得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在（或可立即消除）抵押等权利限制等条件税费。税费的构成比较
你好： 我想咨询富华花苑的《竣工验收合同备案》是什么时候办理下来的？ 请问1下2012年8月份新出来的《商品房买卖合同》甚么时候开始正式启用，是按发下来的《 我想咨询下，是否是还清贷款后必
车祸法院已判现在要履行封我的房子，我的房子属于拆迁安置房，没有房产证，所有 我是不是能办到房产证（单位福利分房） 但是在法庭上，他出示了房产证，我其实不他有房产证，我也并没有给他过户，
6月19日市国土资源和房屋管理局副局长陈立新. 1、天津路8号买了5年了（文具进出口办公大楼），房产证1直没有办下来，孩子上学等都遭到影响，甚么时候能办下
房管所在第1承租人健在并且不知情的状态下，于1993年把房产证（该房 邹律师您好，请问回迁房的房产证没有下来之前，可以把证上的名字直接改成买方的名字吗？ 我想请问1下,,买这类房子有什
2005年购买他人的拆迁安置房，现在房东已领取产权证，谢绝配合过户，要求加价 1、拆迁安置房是拆迁后就办理房产证，还是拿到房子后才办房产证？ 我想请问1下,,买这类房子有甚么需要注意的
1般拆迁安置房有房产证吗要多多久房产证才下来？ 该类商品房和1般的商品房相比没有甚么区分，属于被安置人的私有财产， 如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所
法邦网房产证没下来如何买卖法律知识专题，资深房产律师为您解读关于房产证没下来 现在很多开发商都喜欢在购房合同中写上开发商应在交楼后多久内办妥房产证。 1、在房产证加名字的程序是甚么（1
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安置房款产权性质不变
　　张付杰律师按：现实生活中，很多拆迁安置后，当事人提起确权诉讼。本律师结合自身法理功底及办案经验认为，拆迁安置补偿的相关房屋或者款项，其与原被拆迁房屋产权性质不发生改变。　　[基本案情]　　原告：刘某　　被告：尹某　　2008年，原告与被告经人介绍认识后开始恋爱，并于2009年10月登记结婚。婚后因感情基础不牢。夫妻感情不和，经常为琐事吵架。双方均有意离婚，但对于家庭拆迁房屋分割不能达成一致，原告遂于2011年4月向法院提起诉讼，请求法院判决双方离婚。　　法院受理该案，庭审过程中查明，2010年12月，因城区改造需要，原告婚前自建房屋房屋划为拆迁区域，并获得一套两室一厅的安置房屋。　　本案在审理过程中，经调解，双方对离婚达成地一致意见，但就该安置房的性质认定，即其属夫妻共同财产，还是被告个人财产，双方分歧较大，不能达成一致。　　被告认为，该安置房应按夫妻共同财产进行分割。因其与原告结婚是在2009年10月，而该安置房的获得是在2010年12月，系夫妻关系存续期间所得财产。根据婚姻法第十七条关于夫妻共同财产的规定，在夫妻存续期间所得的财产，属夫妻共同财产。因此，该安置房理应按夫妻共同财产进行分割。　　原告则认为，该安置房不应按夫妻共同财产进行分割，应属其个人财产。因该安置房是拆迁办拆迁其婚前人个人房产进行的补偿安置，也就是说该安置房的取得是以其原有个人房屋的拆迁为前提，如若无被告房屋的拆迁，就不存在安置房的取得。所以该安置房不应按夫妻共同财产进行分割，应属原告个人财产。　　[法院判决]　　双方对离婚达成合意，依法判决双方离婚。系争房屋判决属于原告个人财产，不参与离婚分割。一审判决后，双方均未提起上诉。　　[张付杰律师分析]　　本案处理的关健在于如何认定该安置房的产权属性，是个人财产还是夫妻共有财产？这涉及到系争房屋的权利来源、婚姻法关于共同财产的规定，以及物权效力等一系列问题。本律师会一一分析：　　首先，分析该安置房的来历。该安置房是因城区改造需要，政府依据相关政策规定，对原告婚前个人所有的房产拆迁后，给予的安置补偿。显然，该安置房的获得是以原告原有的婚前个人房产的拆迁为前提。如果原告没有被拆迁的自建房屋，系争房屋也就不会出现，因此，该安置房获得是其原被拆迁的自建房屋的所有权的权利延伸。　　其次，婚姻法关于夫妻共同财产的规定。根据《婚姻法》第十七条规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产，归夫妻共同所有”。而该案中的安置房虽也确系原被告在婚姻关系存续期间的所得，但该安置房的财产属性认定是否机械地适用《婚姻法》第十七条关于夫妻共同财产的规定？　　本律师对此持不同意见，因为该安置房是基于原告自建房屋的拆迁所作出的补偿，而该自建房屋系原告婚前个人财产，原告对其享有所有权。如果因其原告原有个人房产的拆迁，拆迁人对其作出给予补偿安置房后，夫妻即对其享有共同共有的权利，这将明显剥夺原告一方的财产权益，显然对被告这一方明显不利，同时也助长了另一方不劳而获思想的滋长，更不符合民法的公平原则。　　最后，该案的处理还涉及民法物权效力的延伸问题。根据民法物权具有的排他性、法定性、追及性的效力及一物一权的原则，因其拆迁的自建房屋系属原告个人的婚前财产，原告对其享有所有权，即不动产物权。但因国家建设或政府政策的缘由而对其进行拆迁，作为拆迁部门可据具体情况对被拆迁房予以现金补偿或还房安置等。而该安置房则是基于被拆迁房拆迁补偿的所得，是以对该被拆迁房享有所有权为基础。根据民法物权效力的延伸理论，被告对其被拆迁房所享有的物权可因其政府行为被拆迁而延伸至政府对其安置补偿所得的房屋，因此，被告对拆迁安置房同样享有所有权，即物权。　　因物权具有排他性的效力，被告对该拆迁安置房享有排他的所有权。所以，其拆迁安置房理应属被告个人所有财产，而不能认定为夫妻共同财产。否则，将有违民法的物权法定及一物一权的原则，将导致类似于“夫妻一方的财产经过一定年限转化为夫妻共同财产”规定的重新适用，亦有悖于关于物主对其物之所有权的占有、支配、使用、收益和处分的权能的立法精神。　　因此，在本案中，对其安置房不能适用《婚姻法》第十七条关于夫妻共同财产的规定按夫妻共同财产进行处理。　　综上分析，本律师认为系争房屋属于原告的个人财产。基于同理，对婚前个人房屋的拆迁补偿，拆迁补偿款亦属于个人财产。
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