房子三证可以买卖么_百度知道
房子三证可以买卖么
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出门在外也不愁2手房是不是要3个证才属于有效买卖？分别是哪三证呢？_百度知道
2手房是不是要3个证才属于有效买卖？分别是哪三证呢？
　　你好!　　买二手房时要注意:　　1.要搞清房产的产权是否有问题,卖家是否是产权人,产权是否有抵押等　　2.如果通过中介操作的,一定要看中介的营业执照等证件,是否和法的企业!　　3.房款一定要有存入专门的监管帐户,以免发生中介或房东卷款问题　　4.中介费要确定,国家规定不可以超过房价的3%　　5.过户手续一定要办齐全后,在把监管帐户的房款支付卖家　　买卖二手房的程序和步骤　　第1步：登记　　买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。　　第2步：调档　　卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。　　第3步：验证　　中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。　　第4步：签约　　验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。　　第5步：中保　　买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。　　第6步：交款　　买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。　　第7步：过户　　买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。　　二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些？　　卖方：　　1．本人身份证；2．房屋产权证；3．受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书；　　买方：　　1．本人身份证；2．受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书
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出门在外也不愁房屋买卖中所说的三证齐全是指的那几个证件？_百度知道
房屋买卖中所说的三证齐全是指的那几个证件？
若是有产权证那三证是指《房屋产权证》 、《土地使用证》、 和《契税证》 若是要买新开的房子看产权证能不能办下来 则要看开发商有没有五证 即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(有时也被称为建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有这五证齐全、产权证才能办下来。
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　　【案例】
　　吴大妈的儿子在南关区的一家企业上班，吴大妈一直打算给儿子在单位附近买套房子。 近日，吴大妈从中介处看到了一套120多万元的二手房，“过去一看，里边还住着人， 但中介告诉我若不赶紧买，就要被别人抢走了。 ”在中介的催促下， 吴大妈急忙签了购房合同，并交了1万元定金。
　　此后， 吴大妈打电话给中介，要看房屋的三证(房产证、契证、土地使用证)，却被告知没有土地证。“问过亲戚朋友， 二手房买卖都要三证齐全的， 中介却说不影响过户。 ”吴大妈感到很困惑。
　　现在，由于首付款没交，吴大妈时时接到催款电话。“现在我有点不想要这个房子了。但是对方却跟我说， 如果我没有按时付首付款， 要承担违约责任， 赔偿违约金。 ”吴大妈说。
　　【分析】没土地证的房子有风险
　　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分， 没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权， 那么在该土地被人侵占的时候， 业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险： 虽然房产证握在自己手里， 但土地使用权仍属于开发商， 这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
　　理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。 在长春(楼盘)，非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
　　业内人士表示，吴大妈目前的情况，她可以要求解除合同，这并不是违约，而是由于对方证件不齐造成合同无法履行，吴大妈无需承担违约责任，并且还可以让对方退还定金。
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