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买房选顶楼究竟好不好 高层住宅买在几层最好
第1页:买房选顶楼究竟好不好
第2页:心理障碍顶楼到底值不值得买
第3页:实话实说好处不少缺点明显
第4页:顶楼9大利好
第5页:顶楼6大弊端
第6页:楼层越高越贵
第7页:最佳楼层―大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例
第8页:最佳楼层―大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例
第9页:多层房型好
第10页:多层房型好
第11页:高层住宅就是钢筋混凝土建筑
第12页:框剪结构
第13页:框筒结构
第14页:框筒结构
第15页:峡谷效应
第16页:峡谷效应
第17页:十六层以上优
第18页:顶层优
第19页:顶层优
第20页:顶层优
第21页:顶层优
第22页:顶层优
第23页:顶层优
第24页:居高楼对儿童的生长发育也非常不利
第25页:四、五、六层优：
第26页:七层优
第27页:八到十六层优
第28页:八到十六层优
第29页:九到十一楼
第30页:一层优
第31页:一层优
第32页:二层优
第33页:三层优
　　所谓仁者见仁，智者见智，要不要买顶楼？顶楼好不好？以前一直住低层，饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大“痛苦”，所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼，最近买房对顶楼特别地关注。觉得通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。而且顶层要比下一层面积同样大小的单位要便宜很多，有的或许还带一个小阁楼，这对初次、积蓄并不多的人来说可节约一些首期款和贷款利息。但有人却说，顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说，住顶楼夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在十多层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。现在省了点钱是好事，就担心日后有麻烦。
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　　顶翱房产横空出世 扎根石油路
　　也正是看中楼市回暖的原因，鼎翱房产在众多中介因亏损而撤店时横空出世，夺下位于石油路地铁2B出口的当道门面，并于8月4日正是开业迎客。
　　鼎翱房产寓意：&鼎代表一言九鼎，对客户的承诺说道做到。翱代表翱翔，希望未来在重庆中介市场打下自己的一片天地&。
　　一对一专训 为团队提高专业度买单
　　门外被花篮所包围，门内传来&你是我的小呀小苹果......火火火火&这首脍炙人口的歌曲，这是Q房记者对鼎翱房产的第一印象。推门而至，店内的场景也让记者吃了一惊：男男女女排开位置，手舞足蹈的跟着节奏比划着。&团队均是年轻人，活力四射&刘晓波店长接受Q房记者采访时说，早操有效地振奋了团队的精气神。
双手紧握代表紧密合作
展开代表坦诚相待
击掌代表共创辉煌
　　据介绍，鼎翱主要以6+1模式，店长带6名经纪人。团队以90后居多，其中80%都是行业新鲜人。读到这里，网友或许会发问：都是新人，那怎样保证团队的专业度？&新员工大多是大学毕业，学习能力强。加之，新员工拥有7天入职培训，由专业经纪人一对一式实境培训，这也保障了员工的专业度&店长显得很淡定，&当然我们也推出见面必须的击掌打招呼方式，以此举来拉近同事间的距离，增强团队凝聚力&。
　　随即，店长给记者演示了一遍，&双手紧握代表紧密合作，展开代表坦诚相待，而击掌代表共创辉煌&。确实，经过记者的亲身体验，这不失为拉近团队关系的好方法。这样看来，就算员工大部分都是新鲜人那又怎样，强大的团队凝聚力足以打败团队年轻态的所谓&缺陷&。
　　优势突出 开业期间老带新有优惠
　　对于房屋中介而言，除了团队力量，最重要的不外乎房屋资源与地段优势。鼎翱房产位于渝中区石油路地铁1号线2B出口，门前即是石油路车站，正对面是大坪商圈的重点--龙湖时代天街，人流量可想而知。此外，鼎翱所在的石油路周边既有如龙湖、协信、万科等大开发商的楼盘，也有上世纪八九十年代的楼梯老房。因此，房源资源相对充足，对于看房的客户来说，路途也算近。
　　此外，鼎翱的房源渠道也是多样化的。从网络信息、上门客户到特有的小区物业提供的资源，特别是物业资源，既能保证鼎翱的独家性，也更具房源的时效性。&经纪人时不时会走访各大社区，与社区的物业打好良好的关系基础。当小区有业主租房或卖房的时候，物业就会及时通知我们&店长说，这样的情况在鼎翱试营业期间早就验证过，&刚入社会的小张虽然经验少，但在试营业期间，因与小区物业维持良好的关系而优先取得了房源信息，不到十天就5笔租单&。
　　当然，目前刚开业的鼎翱房产也是有优惠的。凡是老带新的成交客户，可获得相应的折扣。
　　自住购房正当时 投资建议买商铺
　　鼎翱的物业形态广泛，除了一二手的住宅，周边的写字楼、商铺也都有涉及。
　　由于信贷紧张等众多政策原因，今年楼市一直不争气，购房者观望情绪更是持续高涨。&对于购房来自住的客户来说，观望情绪应当收起来了&店长建议说，石油路片区二手房价整体走势平稳，两室房源在40-50万之间是合理的，适合自住人群下叉。
　　&而对于投资者来说，此时并不是入手住宅的最佳时间。相反，写字楼及商铺或许可以考虑下叉&店长说，随着政策的牵引，大坪将逐步打造成重庆第五商圈，这势必看涨周边写字楼及商铺。
热门二手房：
按字母检索：　　广州萝岗某楼盘，看了比较中意，请朋友们帮忙看看。要买的一栋共32层，中意的户型只剩13和32顶层。位置靠马路，且距离楼50m左右有个小型变电站，我觉得13楼虽然高度适中，但是有些顾忌高压线和噪音，想买32层，网上查了顶层虽有不少好处，但也有不少缺点，比如夏天很热，刮台风时风太大，漏水啊什么的。另外这个开发商口碑不错，建筑质量和装修质量不错，隔热防水应该还好，顶楼是斜面设计。　　顺便说下，我非多非空，就是宝宝快要出生了，想起以前租房搬家的郁闷，不想让宝宝跟着一起受累，以后亏或便宜都无所谓了，大家交流一下，32楼顶层还有哪些优劣？
楼主发言：9次 发图：0张
　　我恐高，表示只买低的不买高的。　　个人喜好而已。　　
　　前面坛子里不是有朋友说要住顶层吗，因为怕别人在头上吵。　　综合衡量吧，我是急性子，等电梯都烦。　　以前住高层，一年赶上过两次停电，走上20多层。　　登楼的斜面设计层高加高了吗，能加出一层出来吗？
　　停电或者电梯检修时，你就爽了。。。
　　bvikjo09lki
=-0aqwxdelkjnbg　　
　　住高点压着别人好点。想着上面压着几十层几百人，晚上睡的着吗　　
　　回复第1楼，@ahzxjyy　　我恐高，表示只买低的不买高的。 　　个人喜好而已。 　　--------------------------　　我也有些恐高，不过感觉应该能适应，以前晕车后来慢慢就不晕了　　
　　你都说了，顶楼是坡屋顶，开发商口碑不错，那夏天热、漏水的问题也许就还好了，坡屋顶应该还送个小阁楼吧？　　建议你去这个开发商已经建好的楼盘去打听下情况，看顶楼质量如何。
　　回复第2楼，@爱尔波特　　前面坛子里不是有朋友说要住顶层吗，因为怕别人在头上吵。 　　综合衡量吧，我是急性子，等电梯都烦。 　　以前住高层，一年赶上过两次停电，走上20多层。 　　登楼的斜面设计层高加高了吗，能加出一层出来吗？　　--------------------------　　斜面有加高，如果利用的话估计也只能放些杂物　　
　　回复第3楼，@清道小坦克　　停电或者电梯检修时，你就爽了。。。　　--------------------------　　遇上这种小概率事件只好边哭边爬楼梯了。。。囧　　
　　只问下当地消防水龙头能够到的最高高度达到32楼了吗？？？
　　家里老人一致不建议买顶层，理由还是热，漏，雷电以及以后不好出手，纠结中　　
　　关于噪音，住过高层顶楼的朋友给些意见，会比中层好些吗，看到一个　　
　　@ahzxjyy 1楼
10:45:28　　我恐高，表示只买低的不买高的。　　个人喜好而已。　　-----------------------------　　+1
　　@竹子枯了 12楼
11:35:24　　关于噪音，住过高层顶楼的朋友给些意见，会比中层好些吗，看到一个　　-----------------------------　　燥音只要不在马路边或街面房都不会太吵的
　　刚没写完就不小心发了，有个说法是楼层越高反而越吵，但是到了20楼再往上就越来越安静了，不知真假　　
　　我现在住顶层，不过只有18层。　　说说好处和坏处　　好处：可以安装太阳能热水器（斜顶也可以装，因为不可能全部是斜顶），楼顶可以种菜，休闲。你这个是斜顶，那楼上还可以隔一个小隔楼。　　坏处：漏水，这个问题没有发生过，真的漏，就把顶楼重做一次防水。热，这个问题很好解决，我们邻居有在楼上放泡沫箱，下雨存水，天热了水也一时半会散不完，非常隔热，又便宜。不过你是斜顶，就不可能放泡沫箱了，打个隔楼，应该不会热。　　还有个坏处理停电，电停坏。这个真的会遇到，记得有一年台风很大，电梯安全原因停运，就只能落汤鸡般的爬18层。真不敢想象32层怎么爬。。
　　@清道小坦克
10:51:00　　停电或者电梯检修时，你就爽了。。。　　—————————————————　　电梯都是双电源，必须配备柴油发电机；电梯检修时候必须错开。　　这种不负责任的想当然的回答……缺乏基本学识。　　
　　楼高视野好，如果没遮挡的话一览无余，看着爽。上面有人说消防问题，现在新建的小区每个层面都有消防栓的，这个不必担心
　　20层以上噪音比较大，28层最大，再上面变小了。个人爬楼的体验。没架空层。如果不怕噪音问题的话，可以买。顶层电梯的噪音是主要问题，变电站的噪音也是问题。最后实地考察，晚上去听下。自己的感觉最重要。每个人的情况都不同。有人敏感有人大条。本人就很敏感，所以买房挑三拣四。　　
　　@竹子枯了 15楼
11:37:56　　刚没写完就不小心发了，有个说法是楼层越高反而越吵，但是到了20楼再往上就越来越安静了，不知真假　　-----------------------------　　看是什么噪音吧。　　以前大马路边上的16层，晚上马路上有拉土的大货车路过，声音那是相当的大。对于这种声源，我觉得20层以上也不会有什么区别。
　　@我爱花花牛 17楼
11:43:44　　@清道小坦克
10:51:00　　停电或者电梯检修时，你就爽了。。。　　—————————————————　　电梯都是双电源，必须配备柴油发电机；电梯检修时候必须错开。　　这种不负责任的想当然的回答……缺乏基本学识。　　-----------------------------　　只相信规定、知识是老学究。　　亲身经历，省会市区，5-6年的楼龄，中等的物业。一年停电2次。　　貌似不止是我一个人的经历。
　　哈哈，我家就是，我住11层，顶层32，临马路。开窗噪音很大土也大，不知道顶层能不能好点。双电梯，总修，偶尔都坏。。。。悲剧。在楼顶溜达有修补痕迹，想必漏水？等电梯，如果有电动车32比11层好，都按向下电梯先去32，回来我11就上不去了没地方，住3楼更惨，起床就先把电动车送楼下去，否则上不去电梯就耽误上班上学。不过11楼空手上楼练练身体也不错，看着孩子在楼下花园玩也方便。总之各有优缺点，楼主按自己需要选择吧　　
　　回复第13楼，@大闲人逛街　　@ahzxjyy 1楼
10:45:28 　　我恐高，表示只买低的不买高的。 　　个人喜好而已。 　　----------------------------- 　　+1　　--------------------------　　+l　　
　　@情思难寄 22楼
22:43:11　　哈哈，我家就是，我住11层，顶层32，临马路。开窗噪音很大土也大，不知道顶层能不能好点。双电梯，总修，偶尔都坏。。。。悲剧。在楼顶溜达有修补痕迹，想必漏水？等电梯，如果有电动车32比11层好，都按向下电梯先去32，回来我11就上不去了没地方，住3楼更惨，起床就先把电动车送楼下去，否则上不去电梯就耽误上班上学。不过11楼空手上楼练练身体也不错，看着孩子在楼下花园玩也方便。总之各有优缺点，楼主按自己需要选择吧　　-----------------------------　　确实，高层地下室是全低下或半地下的，电车等必须进电梯才能进入，还有的高层没地下室，只能放家里，很不便，所以，太高了很不方便
　　@我爱花花牛 17楼
11:43:44　　@清道小坦克
10:51:00　　停电或者电梯检修时，你就爽了。。。　　—————————————————　　电梯都是双电源，必须配备柴油发电机；电梯检修时候必须错开。　　这种不负责任的想当然的回答……缺乏基本学识。　　-----------------------------　　这个不一定的吧，最近关注某个小区，加入了小区群，看他们三天两头电梯停电，好多次人被关里面了，是刚交工不久的小区，难道是试运行？
　　为什么我的腿已经软了　　
　　@竹子枯了 如果你感觉有任何一点忌讳的话，就建议换楼。
　　@我爱花花牛
11:43:44　　@清道小坦克
10:51:00　　停电或者电梯检修时，你就爽了。。。　　—————————————————　　电梯都是双电源，必须配备柴油发电机；电梯检修时候必须错开。　　这种不负责任的想当然的回答……缺乏基本学识。　　-----------------------------　　@小城新故事 26楼
09:08:07　　这个不一定的吧，最近关注某个小区，加入了小区群，看他们三天两头电梯停电，好多次人被关里面了，是刚交工不久的小区，难道是试运行？　　-----------------------------　　所以只想对“我爱花花牛”说。。。。脑残没药医。大概他以为他在美国吧。
　　兄弟 我也刚买了顶楼32楼 不过是平顶的 还有两个月住进去 到时候给你说有缺点　　
　　兄弟 我也刚买了顶楼32楼 不过是平顶的 还有两个月住进去 到时候给你说有缺点　　
　　这两天太忙没过来，感谢大家的意见哈，房子已经买了，最终选了12楼。选择原因主要有:　　1.由于我要买的那一栋楼已封顶，我借了个安全帽去工地实地考察了下，32楼视野开阔，采光通风好，马路噪音比12楼好一些，但感觉还是太高了，特别是站边上往下看，老觉着脚下不踏实。。所以决定放弃32楼，这个可能还是要因人而异。有条件最好去实地看看(务必注意安全)，心里基本就有数了　　2.12楼虽然朝路，但那条路不是主干道，车流很小，没看到货车，偶尔有公交车。在客厅和主卧感受了一会儿，噪音在可接受范围内，关了窗就基本听不到了　　3.家里老人不建议买顶层　　4.考虑以后转手问题，虽然顶楼有不少好处但缺点也明显。和几个较熟识的中介聊了下，买家普遍对顶层或底层的接受度较低(受儒家中庸思想影响?)，中间层更好卖些　　以上是我做决定考虑到的因素，算是给有相同问题的朋友做个参考。今天去了趟房产交易登记中心，依然人头攒动，莫非是要赶公积金政策的末班车?　　
　　回复第31楼，@阳明在上　　兄弟 我也刚买了顶楼32楼 不过是平顶的 还有两个月住进去 到时候给你说有缺点 　　--------------------------　　握个手，我多少有些恐高选了12层，不恐高的话顶层很不错，呵呵　　
　　不接地气　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规开发商顶帐给一个朋友的楼,我买下了,房产证和合同都是我的名,这算二手房吗_百度知道
开发商顶帐给一个朋友的楼,我买下了,房产证和合同都是我的名,这算二手房吗
提问者采纳
你好，那么你有没有过户呢？你看是不是从你朋友所有的房产证过户到你的房产证，如果是，就属于二手房
你好，我可能没说清楚，是这样的，我朋友在开发商那用工程款抵了一个房子，但不够房子的全款，正好我朋友欠我钱，我就让他把房子给我，余款我交，购房合同和房产证，入住费等都是我的名字，今年不是有个政策嘛，2012年8月份以后购房不交燃气初装费和有线电视费吗！交了的给退，但二手房不退，这几天小区正在办退费，我去物业办理，却告诉我是二手房，我就不明白了！
你好，我可能没说清楚，是这样的，我朋友在开发商那用工程款抵了一个房子，但不够房子的全款，正好我朋友欠我钱，我就让他把房子给我，余款我交，购房合同和房产证，入住费等都是我的名字，今年不是有个政策嘛，2012年8月份以后购房不交燃气初装费和有线电视费吗！交了的给退，但二手房不退，这几天小区正在办退费，我去物业办理，却告诉我是二手房，我就不明白了！
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属于一手房。一般都是些开发商抵工程款的房子。
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不算二手房。
开发商的楼怎么会是你的名？
等待您来回答
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