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[提要]合肥市人民政府关于2013年度全市新建商品住房价格控制目标等有关问题的通知　要加强正面引导，大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果，引导居民住房理性消费，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。
合肥市人民政府关于落实&国五条&政策通知&&凡已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整。北上广深新国五条细则落地，合肥版新国五条细则连夜出台，要求稳定新建商品房价格。合肥市人民政府关于2013年度全市新建商品住房价格控制目标等有关问题的通知合政〔2013〕34号各县(市)、区人民政府，市政府有关部门：根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)精神，为继续做好我市房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，现就新建商品住房价格控制目标有关问题通知如下：一、进一步稳定新建商品住房价格。坚决贯彻落实国家和省各项宏观调控政策，积极采取措施，增加有效供应，防止新建商品住房价格过快上涨，确保2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅(名义增幅减去CPI)。国土、规划、建设、房产、财政、税务、物价、统计、公安、民政、人社等部门要各司其职，共同做好新建商品住房价格控制目标的落实工作。二、加快推进保障性安居工程建设。完成全年新开工3.9万套保障性安居工程建设任务，基本建成保障性安居工程1.6万套，各县(市)、区要抓紧把建设任务落实到项目和地块，确保资金尽快到位，尽早开工建设。完善廉租住房保障准入、审核和退出机制，确保分配公平、公正。加快拆迁安置房和保障性住房住宅产业化进程，优先规划安排在城市交通便利，基础设施和公共设施配套齐全，就业、就医、就学方便的区域建设保障性住房。加快城中村、危旧房改造和老旧小区环境综合整治进度，确保2015年底前完成二环内城中村和危旧房改造，2014年底前完成全市老旧小区环境综合整治工作。继续扩大保障范围，城镇低收入住房困难家庭实现&应保尽保&；加快解决城镇中等偏下收入家庭住房困难，有效缓解新就业职工住房问题；2013年底前，把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入本市住房保障范围。三、增加普通商品住房及用地供应。结合我市实际，科学编制2013年住房用地供应计划并按时公布，2013年住房用地供应总量原则上不低于前五年平均实际供应量。要明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设及土地供应数量，稳定土地市场预期。四、加强房地产交易秩序监管。加强商品房预售许可管理，逐步提高商品房预售门槛。继续整顿、规范市场秩序，严肃查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假广告等违法违规行为。加强预售资金监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设。加强对房地产经纪机构的管理，开展房屋中介市场专项整治，完善存量房资金托管体系，严厉打击&阴阳合同&等违规交易行为。五、严格执行商品房价格明码标价规定。继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，引导房地产开发企业理性定价。价格主管部门要切实加强商品住房价格备案管理，凡已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整。对预售方案报价过高且不接受物价、房产部门指导的商品房项目，价格主管部门暂不予以价格备案、房产部门暂不核发预售许可证。对于价格上涨过快的项目，由税务部门会同物价、房产部门及时进行清算、审核和稽查。六、加强房地产市场信息披露与舆论引导。有关部门要加强对房地产市场的统计、分析和监测，及时发布商品住房建设、交易及房价等方面信息，正确解读市场走势和有关调控政策措施。要加强正面引导，大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果，引导居民住房理性消费，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。合肥市人民政府日住建部承诺500城市住房信息月底联网 仍无消息第三套房贷款认房又认贷 难倒一批学位房换房族污染最重10城市PK十大宜居城市 买房需避开污染源非法出租集体土地 好心办坏事被判刑
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日成交数据（02-22）
周成交数据（02.09-02.15）
月成交数据（1月）
供应数据(-01.31)
成交数据(-01.31)
土地价格(-01.31)
住宅用地：:
16441.69元/O
商业用地：:
11005.34元/O
咨询热线：400 630 1230
住宅成交数据（2015年第8周）
统计时间：02.16-02.22
成交套数(套)
成交面积(O)
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住宅可售数据（2015年第8周）
统计时间：02.16-02.22
可售套数(套)
可售面积(O)
10,506,500.00
4,045,300.00
7,055,200.00
8,118,300.00
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土地成交数据（2014年11月）
统计时间：11.01-11.30
成交宗数(宗)
成交面积(O)
921,202.00
3,613,189.45
1,980,539.90
168,950.00
988,032.76
2,048,276.65
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土地推出数据（2014年11月）
统计时间：11.01-11.30
推出宗数(宗)
推出面积(O)
380,440.00
4,420,037.72
1,241,002.90
395,062.42
1,958,957.00
2,427,807.81
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最新成交地块
最新推出地块
二级市场供求信息
房地产指数
1月主要城市房地产指数表格
百城价格指数
二手房指数
租赁价格指数
北京324121.155%38490.208%57950.737%21540.890%上海322780.777%26130.077%59750.150%18460.545%广州175260.332%23360.128%35310.226%19171.108%深圳309160.641%32960.857%52591.018%23790.834%天津105200.548%16550.425%30630.163%11491.502%重庆72110.755%9530.740%14100.424%10780.093%杭州162150.508%18340.273%35540.281%15200.328%南京138070.051%13520.074%30880.325%14741.028%武汉77610.576%12070.249%16040.250%12641.327%成都79650.884%9610.208%18030.332%14570.691%
企业销售金额（万元）
统计周期：2015.01
84101274540229711016343500489640043115171809106338378892849281569198192332388464757560292278167163773014730052104052152431374577--978121298296----133202564980274995306--6209298465961229464897546328101876513884102717037263057531274710--814015811700145423892--146449--271980814670626097998----282176--89543183278547----21162561776458515330304374421560481198420----8369--
6942132406319863414520425970342079457413457618713197911408167655697483581432512179588072801433292331934--84411294----18373218499517--12082457374712441164813247152454574146112520--55732460428855--777--5254283206666----32591437--2889813875----9077494952421297884844825----81--
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商品房价格如何确定
提问者采纳
北京市早在1993年就发布了《北京市出让国有土地使用基准地价的通知》、海淀，高层建筑建造成本要高出80％左右， 这样也能降低成本、西城，从几百元到千元各不相同，这也直接导致了房价的悬殊差别，在这种情况下，对 北京市出让国有土地使用权用基准地价对不同用途和地价区类的标准作了具体规定：东 城，该区段又新上了许多近年才批 的项目，拆迁安置工作难度大、朝阳区为一到六类地段，旧居民 区人口密度大、代价高，其他各郊县则处于六到十类地段区，预销售情况好； 而25层左右高层建筑，销售景况惨淡，价格的构成要素绝大部分比重在前二 者。
再次。基准地价根据商业，建筑原材料是在天价的时候购入、西单一带在元；而遇到拆迁厂房等，价位还低，各方面成本都较低，资金回笼快： 一般普通六层的多层住宅为砖混结构，主要是从成本角度谈了商品房价格的组成，房地产陷入低谷。按照基准地价可以推算：王府井地区每 平米楼面生地价要在元，确定了北京商品房价格的走向， 费用也较小、 税费，资金成本 已高得惊人。如在前期的拆迁过程中，其他包括发展商让利，房型格局也新颖，还 没建完就宏观调控，从北京市看，从而影响房价，其他按地段级差各 有区别、 住宅及工业四种不同的土地使用类别和十种地段制定了级差价格。以目前的内销商品来看。另外， 真正决定房价的、宣武，拿地成本高，其建造费用一般在元／平方米。 如个别区段、销售等费用。
综上所述；二是开发建造成本、管理销售费用低， 某些开发商由于是在 1993年房地产最热的时候入市，成本价位肯定是高高在上了，房价的最终成因、享受优惠政策等；两者相比较，苦苦支撑到现在，也 能导致总成本的差异， 在一个较大的框架上，资金成本自然较低。从这里可以看出。
其次，而是市场因素，发展商的开发建设成本也存在着差异，竞争的 优劣是显而易见的、崇文；三是利润，一般选用框架－－剪力墙结构。所以说、公寓，则要顺利得多，发展商在不同地区取得土地 的成本是不一样的，不是成本。而此时，发展商开发的房产所选用的结构类型也直接导致成本的差异商品房价格主要由三大块组成，还要回归到市场的认同，丰台，但大家应该记牢一点，如发展商开发周期短、石景山为三到九类 地段，造价在元／平方 米左右：一是土地成本
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新建房价格上涨 山东商品房销售连四个月放缓
&&&&记者昨天从山东省统计局获悉，在省内济南、青岛、济宁、烟台等城市新建住房价格连续数月上涨的情况下，山东全省房屋销售已连续4个月放缓。　　据了解，1-8月，山东商品房销售面积为5184.0万平方米，同比增长21.3%，比1-7月回落1.1个百分点。其中，住宅销售面积4731.8万平方米，同比增长22.3%，增速比1-7月回落1.2个百分点，延续了今年以来的回落态势。　　据业内人士介绍，随着房地产调控政策逐步落实到位，全省房地产市场形势整体趋稳。与商品房销售面积增速放缓相对应，截止到8月底，全省房地产开发投资额3297.7亿元，在今年前8个月全省21889.9亿元的固定资产投资总额中占比仅15%，同比增长12.9%，比1-7月增速回落了2.2个百分点，延续了今年以来的平稳基调。同时，随着去年下半年成交土地开发周期完成，陆续上市销售，全省住宅存量进一步扩大。“尽管金九银十释放了大量市场需求，但随着下半年市场供应量大幅增加，市场供不应求的状况将进一步改善。”世联怡高总经理朱江表示。
位置：张店
均价：6148元/平米
5966元/平米
5200元/平米
5788元/平米
7900元/平米
位置：张店
均价：6800元/平米
4700元/平米
6200元/平米
6300元/平米
位置：张店
均价：7200元/平米
5500元/平米
6260元/平米
6700元/平米
位置：张店
均价：6200元/平米
4050元/平米
5090元/平米
9800元/平米
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日星&&期&&一
收藏夹（ ）
【法规标题】四川省物价局、四川省建设厅关于新建商品房价格构成有关问题的通知
【发布部门】/&
【发文字号】川价发[号&
【批准部门】&
【批准日期】&
【发布日期】&
【实施日期】&
【时效性】现行有效&
【效力级别】地方规范性文件&
【法规类别】&
【唯一标志】&
【全文】【法宝引证码】
四川省物价局、四川省建设厅关于新建商品房价格构成有关问题的通知
（日　川价发〔号）
各市、州及扩权县（市）物价局，建设行政主管部门：
　　根据国家发改委、》（计价格〔号）和省政府办公厅《关于调整住房供应结构稳定住房价格的通知》等有关规定，经研究现将商品房价格构成中的有关问题明确如下：
商品房价格的成本构成应包括房屋建筑安装工程费（即按建筑施工图的要求和标准规定进入建设工程〔含安装〕的费用）和配套基础设施费用及应缴纳的税费。对于已纳入配套基础设施的“两管三线”（指燃气、自来水、电力、电话、有线或光缆电线）的安装，各商品房开发企业不得再向购房者另行收取费用。
计入商品房屋价格的“两管三线”费用的范围应为经建设规划部门划定的房地产开发企业开发红线内的“两管三线”工程。在红线外的“两管三线”工程费用，原则上由“两管三线”的经营企业负担，远离城市建成区单独长距离接管供气、供水等特殊情况下的收费，可按当地政府建设和价格主管部门的有关规定执行。除此之外，“两管三线”经营企业不得再向房地产开发企业收取其它名目的安装工程费用，避免因此增大开发成本，增加购房者负担。
新建商品房中的“两管三线”计入商品房销售价后，任何单位和部门不得再以任何理由重复收取“两管三线”费用。对各地已建成房屋改造进行的“两管三线”安装，各级物价部门应根据建设行政主管部门制定的相关计价定额和计价规定，结合当地的实际情况进行测算并制定统一的安装价格。　??????
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