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(出售)70年临街商铺 ，低于住宅家 只售1万多一平。一手
发布时间：
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普通经纪人
朝阳 - 国美第一城 - 国美第一城　　@我爱庭院
22:33:17　　我们这有个牛人，不知道是牛人还是牛单位，拿了一块地皮，建了一个服装厂，几年前，这个地块位置很好了，这个服装厂建了一栋办公大楼，建的很漂亮，，，，然后，，，装修，，，，再然后，，，，办公楼上挂了个大牌子，，，如家快捷酒店！　　天啦，每次路过我都流口水，要知道，我们开发区有个旺旺食品厂，占地200亩，05年左右，花了3000万，把工业用地变为商业用地，平均每亩工转商才花15万元（我当时也狠狠佩服了一下），......　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
23:06:10　　工业用地转成商业用地就飞天了，呵呵，现在做实业开厂很多人都这样心态，产品哪怕没什么利润，能撑下去就行，地皮和厂房在升值，而且行情不好的时候，自己可以成本价冲市场，比那些租厂房的工厂比有一个成本安全边际。行情好，产品赚钱，行情不好，人家租厂房的死了，你还可以撑撑。　　这也是我决定参与的一个想法　　-----------------------------　　@美若云 298楼
23:32:49　　看来 楼主 还是有所不知，商业用地 与 工业用地
不太 能够混淆一体的，真这么简单，那些 规划局的 蓝图就 成废纸了。　　每个城市都有10-- 20年年规划， 早就跟你 圈定了，哪些地块是 工业地，哪些是 商业地块，给 人 开 厂子的工业用地，租给你
卖给你都 便宜。
商业地块，是政府的宝贝，是要 卖高价的 。　　如果你想 投机，先以办厂子的名义要地，然后 改成 住宅建楼卖，，那是不可能的事情。。　　如果你......　　-----------------------------　　晕，那还真头大，那万一厂子不好弄，租厂房给人家，还行？
　　还是二三线城市有机会！
　　浑水摸鱼。　　中国还处于转型期，好多事大家都没经历过，机会也就在这里了。　　炒房这10几年，就是一个混乱的态势，谁也不知道咋回事，所以胆子大的就赚了。其实就是先做的赚了。一招先，吃遍天吗，敢为人先，赚大了。头脑快点，看出先干的赚了，及时跟进，也赚了。等老赶来了，大老赶就没啥赚头了。所以常说，大老赶大老赶的。　　其实，综合体，内铺就有点大老赶的味道，包租，年10%，哪有那好事啊。我们这综合体都是离城老远，连居民都没有，做啥买卖啊。好多市内中心新建的综合体都惨淡经营呢。　　现在房地产将老百姓钱全套里了。长远看，房地产肯定得转入正常轨道。那么资金就会放出来，去哪，只能进入流通领域，内需扩大，老百姓消费扩大，服务业扩大，娱乐业扩大，将来老百姓不是整体满世界转，哪有那时间啊，所以会以城市娱乐为主，餐饮娱乐大众消费增加，商铺的需求只会增加。社会越发展，需求越大，毫无疑问，你看社区活动中心，老年活动中心，健身中心，影视都会发展。
　　@美若云 293楼
22:54:25　　邻居老 王，2009年 买的 门市房，1万1百一平。　　70平米。层高是 5米 8高，他买来后请 人 做阁楼（楼板），当时做 楼板的 价格是2万元（连带楼梯）一套，这样虽然房证是 70平，实际面积就翻番了 。首付60%，贷款40%（10年 还款期），利息是 10万左右。　　这样 总 造价连同楼板 铺砖 水暖设施，　　77万+交易契税费用等4万（门市房契税是 4%，高于一般民居契税），楼板以及装修5万+银行利息10万=96万......　　-----------------------------　　解说一下,　　对于这一点,仍是一大常见误区.　　商铺投资,重在远期.如果新买入商铺,并以近期收益为标准,那是低得可怜的.
如果一个人非要坚持短期收益率,那么,他是永远也买不到商铺的,
除非他拥有特权.　　从我家的经验上看,无论是哪个商铺, 购买时举全家之力,耗尽家中的短期流动资金, 且都是短期收益较差,
反之,如果短期收益率都能远大于银行利率, 傻子都会去投资,哪轮得到你去买呀,早就抢破头了//　　一个家庭投资商铺，万事开头难，第一间是最困难的，因为需要降低短期生活水平，上帝是公平的，几乎每个家庭都这样的。但是，第二个第三个就变得容易了，而且，越往后越容易，因为随着早期的铺子走向成熟，收益倍增，家庭里有了财产性收入，即可以战养战，以数个铺子收益养最后一个商铺，自然轻松搞定了。　　这就是良性循环，此后，这样家庭即能保持较高生活水平，又能不断投资，不断增加财产性收入，生活就会变得多姿多彩，游刃有余。　　万事开头难，就看你如何迈出那关键而坚强的第一步了。　　在我家所有的铺子中，我最喜欢的一个就是我父亲买的第一个商铺，那是沿街的，背面是一个菜市场，现在，这个铺子已经可有可无，对家庭一点也不重要，但是，我们全家依然非常喜欢它，我也常带女儿去看，跟她讲解当年是如何的困难，才买下这个商铺的。呵呵，它就是家庭里的文物啦，有教育意义，用来供子孙后代参观
　　@燕衣YY 301楼
23:46:38　　@期待80岁的幸福
不晓得楼主是哪里的，我是南通人，年前的时候我通过房地产公司的介绍，刚买了无锡电子数码城的商铺，在无锡市崇安新城区学前路上，有独立的房产证和土地证，投资额度不大，选了个四十万左右的铺子，一楼的有些贵，所以就选了个三楼的，二十个平方左右，是包租包管理的，合同上写的是每年保底8%的一个租金收益，多出来的部分我九，运营公司一，因为地段比较好，而且无锡的经济发展也是比较快的，再加上电......　　-----------------------------　　售后包租的产权商铺，还是3楼的，国家明令禁止的东西，看你还挺乐滋滋的，不是吓唬你，这个铺将来的结局就是卖不掉也租不掉，烂在手上的可能性99%
　　@美若云
22:54:25　　邻居老 王，2009年 买的 门市房，1万1百一平。　　70平米。层高是 5米 8高，他买来后请 人 做阁楼（楼板），当时做 楼板的 价格是2万元（连带楼梯）一套，这样虽然房证是 70平，实际面积就翻番了 。首付60%，贷款40%（10年 还款期），利息是 10万左右。　　这样 总 造价连同楼板 铺砖 水暖设施，　　77万+交易契税费用等4万（门市房契税是 4%，高于一般民居契税），楼板以及装修5万+银行利息10万=96万......　　-----------------------------　　@sj楼
07:58:06　　解说一下,　　对于这一点,仍是一大常见误区.　　商铺投资,重在远期.如果新买入商铺,并以近期收益为标准,那是低得可怜的.
如果一个人非要坚持短期收益率,那么,他是永远也买不到商铺的,
除非他拥有特权.　　从我家的经验上看,无论是哪个商铺, 购买时举全家之力,耗尽家中的短期流动资金, 且都是短期收益较差,
反之,如果短期收益率都能远大于银行利率, 傻子都会去投资,哪轮得到你去买呀,早就抢破头了//　　......　　-----------------------------　　金玉良言。说的完全正确。
　　@美若云 293楼
22:54:25　　邻居老 王，2009年 买的 门市房，1万1百一平。　　70平米。层高是 5米 8高，他买来后请 人 做阁楼（楼板），当时做 楼板的 价格是2万元（连带楼梯）一套，这样虽然房证是 70平，实际面积就翻番了 。首付60%，贷款40%（10年 还款期），利息是 10万左右。　　这样 总 造价连同楼板
水暖设施，　　77万+交易契税费用等4万（门市房契税是 4%，高于一般民居契税），楼板以及装修5万+银行利息10万=96万。　　次年的......　　-----------------------------　　回收成本的时间不能这样计算。　　一般情况下，商铺的租金7年左右翻一番，　　买入的时候是21年收回成本，实际上15年左右收回成本的居多。
　　规划区里分 工业区 商业区，但是 工业规划归规划，里面一样也是有生活设施的，所以 不除外少数临街的的门面房改作商业用房。当然多数的面积大的厂房还是 改变不了用途。。　　有的 工业用地变成商业用地，是时代的发展，时间的积累造成的。比如 周围的 农村，原来没有这么多的人流
商业 。 当地为了招商
以很便宜价格招来工业项目，，等 10年过去 了，周围人多了，商业 也 密集了 ，这块农村地也被市政府看中了 ，于是 改变规划了 ，工业地块变成商业地块了。这时候
当时用很便宜价格买到手的 工业地主，跟政府谈判，要么高价被政府赎回，要么政府再找偏僻工业地作为交换补偿。。。总之，政府 拿回的地，是不会 再低价给 人了。
　　@fishbirdmoon 63楼
19:22:13　　6年翻四番，　　这样的商铺，　　傻子开发商才卖，　　你以为自己能碰上吗？？　　-----------------------------　　往前看，这种商铺其实很多。　　我自己买的一个铺，3年半就差不多3倍了，第一个合同租金回报率只有1.85%，不过现在也就是刚5%出头而已，不怎么划算。　　但离我铺隔一条街的社区底商，比我这个铺早半年开盘，起始租金25-30一个平方，现在才4年时间，已经150一个平方以上了，租金都差不多翻了6倍了。
回报率12%-15％左右，我都后悔死了。
　　@四海皆兄弟8848
19:59:07　　买商铺尽量要买大城市的，我妈买的就是一个县级市的商铺，前期开发商宣传很好，最后基本没人，最后只能折价卖给本地人，而且非常难卖，税费很高，还有一点是买商铺要买闹市区的沿街商铺，不要靠里面的或者是内铺，但是像我所在的中等城市无锡，我跑过了很多商铺，不太好的沿街商铺70到80平米都要500到600万，稍微好点的都要1000万以上，而且现在开发商卖商铺都是几层一起卖，基本上总价上亿，算上税费，不是普通人玩的了，更......　　-----------------------------　　@fishbirdmoon 88楼
20:04:59　　这位兄弟说的是实话！　　-----------------------------　　理虽然是这个理，但是大城市闹市区的沿街商铺根本就不是小老百姓买的起的，小老百姓只能在新区或者是边缘地区捡点漏而已，捡的好，说不定以后也能成为城市次中心，拣的不好，也许租都难租。　　但至少捡了才有机会，不捡连机会都没有
　　做个记号
　　@美若云
22:54:25　　邻居老 王，2009年 买的 门市房，1万1百一平。　　70平米。层高是 5米 8高，他买来后请 人 做阁楼（楼板），当时做 楼板的 价格是2万元（连带楼梯）一套，这样虽然房证是 70平，实际面积就翻番了 。首付60%，贷款40%（10年 还款期），利息是 10万左右。　　这样 总 造价连同楼板 铺砖 水暖设施，　　77万+交易契税费用等4万（门市房契税是 4%，高于一般民居契税），楼板以及装修5万+银行利息10万=96万......　　-----------------------------　　@sj楼
07:58:06　　解说一下,　　对于这一点,仍是一大常见误区.　　商铺投资,重在远期.如果新买入商铺,并以近期收益为标准,那是低得可怜的.
如果一个人非要坚持短期收益率,那么,他是永远也买不到商铺的,
除非他拥有特权.　　从我家的经验上看,无论是哪个商铺, 购买时举全家之力,耗尽家中的短期流动资金, 且都是短期收益较差,
反之,如果短期收益率都能远大于银行利率, 傻子都会去投资,哪轮得到你去买呀,早就抢破头了//　　......　　-----------------------------　　说的很好啊，眼光，勇气很重要，现在买商铺门槛已经非常高了，容易买到的通常都是烂铺，好铺好比美玉，要么价格狂高令人望而生畏，要么是璞玉包裹在石头皮里面，需要眼光和发掘
　　-----------------------------　　@kkkkk828 312楼
11:23:12　　理虽然是这个理，但是大城市闹市区的沿街商铺根本就不是小老百姓买的起的，小老百姓只能在新区或者是边缘地区捡点漏而已，捡的好，说不定以后也能成为城市次中心，拣的不好，也许租都难租。　　但至少捡了才有机会，不捡连机会都没有　　-----------------------------　　这个正解。一般只有不贪，价格底点，基本都能租出去。
　　-----------------------------　　@kkkkk828 311楼
11:18:16　　往前看，这种商铺其实很多。　　我自己买的一个铺，3年半就差不多3倍了，第一个合同租金回报率只有1.85%，不过现在也就是刚5%出头而已，不怎么划算。　　但离我铺隔一条街的社区底商，比我这个铺早半年开盘，起始租金25-30一个平方，现在才4年时间，已经150一个平方以上了，租金都差不多翻了6倍了。
回报率12%-15％左右，我都后悔死了。　　-----------------------------　　这就是先下手为强。也靠运气。有时候你买时周边啥没有，不定哪天建地铁站了，建大商场了，运气。
　　有人知道京德贵和祥茶具工厂的电话吗？想订购一批
　　mark，有空看看。。。。
　　大家一起讨论下我入手的社区低商吧，由于入手晚了位置不太好感觉，心理比较犹豫，打算退订了。情况是这样，这个社区是城中村改造的，斜对面是个技校，2000多学生，里面还有驾校，学生70%走读，放学就走基本不消费，住校的周末才能自由活动，也就是说技校是封闭式管理的，而且技校里餐厅，超市都齐全，听说超市租金都10多万，面积很小。现在人流是往主干道走，因为主干道公交多，还有菜市，家具城，向南2公里内超市汽车站卖场都有，车流双向的，因为商铺前是主干道和城市快车道的出入口，所以车流不少。小区1700户，村民已经入住，出售的还没入住。出租情况：小区南门口向北里面两侧商铺，西面基本都租出去了，面积50以下，房租5%，东面是村里面的活动室，据说不出租也不卖。沿街的由于都在100平左右，所以出租率很低，10多个商铺就开了2个超市，因为还有一半业主刚交房，生意也不好，技校门口1个门市打算开饭店和一个开网吧我买的是技校门口向西45米处的商铺，校门正对的和校门东边的都卖光了，小区西侧规划是小学，由于拆迁问题小学什么时间盖还未知，我现在犹豫的是买的是纯一层，这种铺子现在难得，住房5500元，商铺才8500元，价格相对其他小区偏低但是由于人流是主要流向主干道不经过我商铺，不知道能否租出去，我们这里基本是按5%的房租出租的，我隔壁是诊所，老板自己买的，也是觉得商铺价格低。他有不少村的老顾客所以生意目前可以。请高手们给我分析下值得拥有吗？　　
　　楼上，你这铺子还有啥说的，偷着乐吧，退了的话，五年后你肠子都得悔黑了。　　
　　我看行，价格也不贵，纯1楼的 才 8000.　　现在的开发商门市 都是稍带2楼的，明知道2楼是被夹带的 ，忍气吞声也 得买！！不仅仅2楼，有的还带3
4楼的 ，捆绑式
造价就是这么上来的
　　围观　　
　　@诛仙将军 206楼
15:33:51　　我2009年底的买的小区底商，98米。87万，第二年出租掉4万年租金！回报算好还是差呢？今年是第三年重新签约租赁合同，准备涨1万不知道行不行！呵呵　　----------------------------　　你这租售比也太低了点，我在07年出手一个小铺，成熟商圈的内铺，25平米，21万，现在年租金3.5万
　　中央二台说今年租金都涨了。10%左右。
　　@walker楼
07:27:41　　楼上，你这铺子还有啥说的，偷着乐吧，退了的话，五年后你肠子都得悔黑了。　　-----------------------------　　关键是我商铺西侧小学不知道那年那月建，在往西就是快车道，全是车，人就更少了，快车道西侧就一个干巴村，人不多了，人流都是向东走。商铺前面是双向两车道的，路窄，但商铺前面的停车空间不小，小区门多，人流分散，周边没有小区了，这是弊端呀，而且现在南门口的门市都租出去了，道上的大多没租出去，大家都看好南门口的生意呀，看来。这个技校太操蛋了，整个封闭式教学。住宅5000，商铺8500不贵吗，三线下等滨海城。
　　没买过铺子但是动过心因为不了解不敢下手的飘过　　坐听各位讲解　　顺便请教下各位，帮姐分析下当年看过但没出手的商铺，谢谢　　先说明，姐是穷人，不过就是喜欢房子，估计和成长经历有关，哈 哈，所以有点零钱就想去买房，当然现在不能买商品房了。　　另：姐工作所在地西南某省会，老家在工作地附近的某地级市　　1. 第一次想下手的商铺：07年，老家的电影院重修就开始卖商铺，电影院在广场里面，背靠某条小街，小街人流不错，小吃较多。花了200元从内部人员手里买了个号，但这个号拿不到临街的铺子，只能拿到售票商口附近的，单价18000，面积20多平，那会售价40多万，（便宜哈）。订金都交了二万了，后来看到周边的差不多大小临街的商铺，一个月2000不到的租金，就觉得好低的租售比（那会看电影的人好象没现在多，哈），然后就退了。转去买了在工作地市中心商中心后面的商住楼，单价7000，建面70，层高5.6，隔成两层，面积100多了，然后出租办公，月租3000多。　　请高手分析下得失
　　2.老家当地政府03年时搞了个规划，在河对面（当时比较荒），当时计划把政府部门搬过去，某国内著名开发商在那个地方投资开发商品房，结果政府一直没搬，那一片五、六年都没动静，房子也卖得不好，入住率很差。据说那个开发商在当地投的资亏了很多，好象项目负责人也被开了。但是那一片附近有两个职业学校，08、09年后升为大专，学生慢慢多了起来，而且随着城市扩张，10年前后那一片开始大兴土木，先后开发了五、六个小区（目前这些小区有的建好，有的在建，但总体入住不高）、然后开始兴建城市图书馆（现已建好）、医院（现已建好）、当地第一家五星级宾馆（目前在建）、兴建商业中心步行街（目前在建）、高档写字楼什么的(目前在建），然后姐就计划在那一片看小区商铺，但基本都是门脸很窄（3、4米左右），又很深的(10多米的样子），单价3万左右一平的，基本一个铺100万-200万左右的样子，看了好多就觉得铺子结构不好，不敢下手，但是手里有点小钱又手痒，就在那花了几十万买了套一百平米的商品房，现在房子收了但没装，不知道做什么。开始看的小区商铺现在基本都还没修好。　　想请教下，兴建中的商业中心步街可以投资吗？
　　Mark　　
　　对商铺正在心动中，请教各位前辈，小女地处三线城市，看中一套商铺，是中高档社区（精装修）的街铺，该社区三面临街，能够容纳住户1500户，目前入住300户，我看的晚了，小面积的只剩下一套，在侧门的支路上，50平米左右，得铺率97%，层高4.8米，如果一次性付款打折优惠下来后均价3万一个平方，总价150万不到点，店铺右手边是重点初中，但是据观察，除了上下学路上人流多车堵外，其他时间人流稀少，前面老小区的人都走大路，这边新建的社区人流还很少，支路上右手边的小店旧店开满了，这边的新建商铺出租率估计30%，去年下半年交付的，已经出租的租金收入是5万左右，还有好几家店铺没租出去，看了很多商铺觉得得要么房率太低要么层高太低，这一套纠结的是感觉人流不旺，单价又太高，纠结了很久，不知道该不该出手，用半天时间看了该贴，觉得大家很有见地，特此请各位前辈不吝赐教！
　　回复第327楼(作者:@我的zs 于
13:49)　　2.老家当地政府03年时搞了个规划，在河对面（当时比较荒），当时计划把政府部门搬过去，某国内著名……　　==========　　前面几位说的很好了!　　我们小百姓只能靠拣个漏。现在就好的铺子，能买起？　　买来就赚，能轮到老百姓？新铺得有5年左右的培育期。　　
　　对了，这条支路双向通行，一共是两车道，没有护栏，我看中的小商铺门口有个小公交站台，同样的情况，上下学时间人多，其余时间段人流稀少，请各位前辈帮我分析一下，是否值得投资？！
　　回复第329楼(作者:@玉之韵2013 于
14:21)　　对商铺正在心动中，请教各位前辈，小女地处三线城市，看中一套商铺，是中高档社区（精装修）的街铺，该……　　==========　　啥都好，买了就赚，傻子都买了!　　这是前面帖子里说的，很有理。前怕狼，一点风险不担，哪有的事。　　
　　@walker楼
14:27:40　　回复第327楼(作者:
13:49)　　2.老家当地政府03年时搞了个规划，在河对面（当时比较荒），当时计划把政府部门搬过去，某国内著名……　　==========　　前面几位说的很好了!　　我们小百姓只能靠拣个漏。现在就好的铺子，能买起？　　买来就赚，能轮到老百姓？新铺得有5年左右的培育期。　　-----------------------------　　不过也可能商业中心的铺子不会卖，我们家门前的商业中心里的都不卖，全是出租，一楼商业，二楼和三楼超市
　　@walker楼
14:32:27　　回复第329楼(作者:
@玉之韵2013
14:21)　　对商铺正在心动中，请教各位前辈，小女地处三线城市，看中一套商铺，是中高档社区（精装修）的街铺，该……　　==========　　啥都好，买了就赚，傻子都买了!　　这是前面帖子里说的，很有理。前怕狼，一点风险不担，哪有的事。　　-----------------------------　　因为是第一次准备动手买商铺，什么都不懂，就这么看了看，怕自己见识少，考虑不周到，所以请大家给点意见哦，如果是你们，会投资这样的小商铺吗？
　　@我的zs 327楼
13:49:54　　2.老家当地政府03年时搞了个规划，在河对面（当时比较荒），当时计划把政府部门搬过去，某国内著名开发商在那个地方投资开发商品房，结果政府一直没搬，那一片五、六年都没动静，房子也卖得不好，入住率很差。据说那个开发商在当地投的资亏了很多，好象项目负责人也被开了。但是那一片附近有两个职业学校，08、09年后升为大专，学生慢慢多了起来，而且随着城市扩张，10年前后那一片开始大兴土木，先后开发了五、六个小区......　　-----------------------------　　风险大于沿街。现在不比以前，现在家家有车，购物吃喝都基本在一个好停车的地主附近，所以步行街如果说没有经营特色，风险性很大。还有经营行业也有局限性，所以投资步行街要谨慎。
　　@我的zs
13:49:54　　2.老家当地政府03年时搞了个规划，在河对面（当时比较荒），当时计划把政府部门搬过去，某国内著名开发商在那个地方投资开发商品房，结果政府一直没搬，那一片五、六年都没动静，房子也卖得不好，入住率很差。据说那个开发商在当地投的资亏了很多，好象项目负责人也被开了。但是那一片附近有两个职业学校，08、09年后升为大专，学生慢慢多了起来，而且随着城市扩张，10年前后那一片开始大兴土木，先后开发了五、六个小区......　　-----------------------------　　@深夜45度角 337楼
16:43:01　　风险大于沿街。现在不比以前，现在家家有车，购物吃喝都基本在一个好停车的地主附近，所以步行街如果说没有经营特色，风险性很大。还有经营行业也有局限性，所以投资步行街要谨慎。　　-----------------------------　　沿街底商呢，不过是支路不是大街，可以投资吗？
　　@玉之韵楼
14:21:12　　对商铺正在心动中，请教各位前辈，小女地处三线城市，看中一套商铺，是中高档社区（精装修）的街铺，该社区三面临街，能够容纳住户1500户，目前入住300户，我看的晚了，小面积的只剩下一套，在侧门的支路上，50平米左右，得铺率97%，层高4.8米，如果一次性付款打折优惠下来后均价3万一个平方，总价150万不到点，店铺右手边是重点初中，但是据观察，除了上下学路上人流多车堵外，其他时间人流稀少，前面老小区的人都走大......　　-----------------------------　　三线城市这价是不低，不过新铺不能看当时的人流。一是看路，二是看周边环境。还有，停车方便否？有一句话，路通财通。路四通八达，做生意的都希望要这样的铺面。
　　@我的zs
13:49:54　　2.老家当地政府03年时搞了个规划，在河对面（当时比较荒），当时计划把政府部门搬过去，某国内著名开发商在那个地方投资开发商品房，结果政府一直没搬，那一片五、六年都没动静，房子也卖得不好，入住率很差。据说那个开发商在当地投的资亏了很多，好象项目负责人也被开了。但是那一片附近有两个职业学校，08、09年后升为大专，学生慢慢多了起来，而且随着城市扩张，10年前后那一片开始大兴土木，先后开发了五、六个小区......　　-----------------------------　　@深夜45度角
16:43:01　　风险大于沿街。现在不比以前，现在家家有车，购物吃喝都基本在一个好停车的地主附近，所以步行街如果说没有经营特色，风险性很大。还有经营行业也有局限性，所以投资步行街要谨慎。　　-----------------------------　　@玉之韵楼
16:52:56　　沿街底商呢，不过是支路不是大街，可以投资吗？　　-----------------------------　　最好找规划局的朋友看一下周边的未来规划。必竟不是小投资。
　　@我的zs
13:49:54　　2.老家当地政府03年时搞了个规划，在河对面（当时比较荒），当时计划把政府部门搬过去，某国内著名开发商在那个地方投资开发商品房，结果政府一直没搬，那一片五、六年都没动静，房子也卖得不好，入住率很差。据说那个开发商在当地投的资亏了很多，好象项目负责人也被开了。但是那一片附近有两个职业学校，08、09年后升为大专，学生慢慢多了起来，而且随着城市扩张，10年前后那一片开始大兴土木，先后开发了五、六个小区......　　-----------------------------　　@深夜45度角
16:43:01　　风险大于沿街。现在不比以前，现在家家有车，购物吃喝都基本在一个好停车的地主附近，所以步行街如果说没有经营特色，风险性很大。还有经营行业也有局限性，所以投资步行街要谨慎。　　-----------------------------　　@玉之韵2013
16:52:56　　沿街底商呢，不过是支路不是大街，可以投资吗？　　-----------------------------　　@深夜45度角 341楼
17:04:18　　最好找规划局的朋友看一下周边的未来规划。必竟不是小投资。　　-----------------------------　　恩 谢谢指点 这个小区的正门对面也是一个新的社区 这个是新城的 对面那个是银河湾的 这个支路往右五六百米的样子是刚开半年多的家乐福 不过家乐福的大门是正对大路的 不在支路上 目前似乎没有拓宽的规划 只有延长的规划 往右手边延长 东西支路相接
　　@我的zs
13:49:54　　2.老家当地政府03年时搞了个规划，在河对面（当时比较荒），当时计划把政府部门搬过去，某国内著名开发商在那个地方投资开发商品房，结果政府一直没搬，那一片五、六年都没动静，房子也卖得不好，入住率很差。据说那个开发商在当地投的资亏了很多，好象项目负责人也被开了。但是那一片附近有两个职业学校，08、09年后升为大专，学生慢慢多了起来，而且随着城市扩张，10年前后那一片开始大兴土木，先后开发了五、六个小区......　　-----------------------------　　@深夜45度角
16:43:01　　风险大于沿街。现在不比以前，现在家家有车，购物吃喝都基本在一个好停车的地主附近，所以步行街如果说没有经营特色，风险性很大。还有经营行业也有局限性，所以投资步行街要谨慎。　　-----------------------------　　@玉之韵2013
16:52:56　　沿街底商呢，不过是支路不是大街，可以投资吗？　　-----------------------------　　@深夜45度角 341楼
17:04:18　　最好找规划局的朋友看一下周边的未来规划。必竟不是小投资。　　-----------------------------　　这条支路的北边是这两个新建的楼盘 南面是很老很老的老小区 老小区人口密度大 但是都不走这条小路 大门也都不在这条路上 应该住的也是老年人居多
因为我家在附近 所以一直想买附近的 就怕一时冲动 到时后悔 毕竟路太窄 两车道 路的右手边十字路口附近会有一个规划中的地铁站 如果乘地铁 这两个小区及支路左手边这条十字路口附近的一个社区的人步行去坐车应该会选择走这条路 我的想法是不是太天真了
　　我买了一个随二级街路的铺子。180平100万。但我知道有一个铺子在卖，一级路，有公共汽车站，还在商业街，什么都好，可是我买不起，所以我只能选我那个。　　
　　@walker楼
18:16:51　　我买了一个随二级街路的铺子。180平100万。但我知道有一个铺子在卖，一级路，有公共汽车站，还在商业街，什么都好，可是我买不起，所以我只能选我那个。　　-----------------------------　　那太便宜了。我这一个人口几万元的刚开发的港口城市，我买了370平的上下二层（二套在一起）花了三百万元。
　　@walker9999
18:16:51　　我买了一个随二级街路的铺子。180平100万。但我知道有一个铺子在卖，一级路，有公共汽车站，还在商业街，什么都好，可是我买不起，所以我只能选我那个。　　-----------------------------　　@深夜45度角
18:47:06 　　那太便宜了。我这一个人口几万元的刚开发的港口城市，我买了370平的上下二层（二套在一起）花了三百万元。　　-----------------------------　　宽度比较大，大约在16米多。
　　我主要是自己做生意，太小了不行，位置我不是太在意，当然位置好更好。因为我有一些老客户。只要地方够我发展就行。
　　@我的zs 327楼
13:49:54　　2.老家当地政府03年时搞了个规划，在河对面（当时比较荒），当时计划把政府部门搬过去，某国内著名开发商在那个地方投资开发商品房，结果政府一直没搬，那一片五、六年都没动静，房子也卖得不好，入住率很差。据说那个开发商在当地投的资亏了很多，好象项目负责人也被开了。但是那一片附近有两个职业学校，08、09年后升为大专，学生慢慢多了起来，而且随着城市扩张，10年前后那一片开始大兴土木，先后开发了五、六个小区（目......　　-----------------------------　　这个得等个几年。
　　@玉之韵楼
14:29:32　　对了，这条支路双向通行，一共是两车道，没有护栏，我看中的小商铺门口有个小公交站台，同样的情况，上下学时间人多，其余时间段人流稀少，请各位前辈帮我分析一下，是否值得投资？！　　-----------------------------　　我这人性急，如果我能买起的，有五层把握，我就下手。我的理解一直是，第一，商铺供不应求，买不到。第二，价格越来越高，面积越来越大，买不起。所以，我碰到我能买起的有五层就下手了。
　　@玉之韵2013
14:29:32　　对了，这条支路双向通行，一共是两车道，没有护栏，我看中的小商铺门口有个小公交站台，同样的情况，上下学时间人多，其余时间段人流稀少，请各位前辈帮我分析一下，是否值得投资？！　　-----------------------------　　@walker楼
19:08:38　　我这人性急，如果我能买起的，有五层把握，我就下手。我的理解一直是，第一，商铺供不应求，买不到。第二，价格越来越高，面积越来越大，买不起。所以，我碰到我能买起的有五层就下手了。　　--------------------------　　市中心的小户型还是值得投资的，太偏的商铺不值得投资，市中心也有高价死铺！商铺还是要集中好，太分散的商铺要谨慎！
　　@玉之韵2013
14:29:32　　对了，这条支路双向通行，一共是两车道，没有护栏，我看中的小商铺门口有个小公交站台，同样的情况，上下学时间人多，其余时间段人流稀少，请各位前辈帮我分析一下，是否值得投资？！　　-----------------------------　　@walker楼
19:08:38　　我这人性急，如果我能买起的，有五层把握，我就下手。我的理解一直是，第一，商铺供不应求，买不到。第二，价格越来越高，面积越来越大，买不起。所以，我碰到我能买起的有五层就下手了。　　-----------------------------　　就是这个把握不好把握哦 如果资金可以承受 你是否会投资这样的小铺呢
　　@玉之韵2013
14:29:32　　对了，这条支路双向通行，一共是两车道，没有护栏，我看中的小商铺门口有个小公交站台，同样的情况，上下学时间人多，其余时间段人流稀少，请各位前辈帮我分析一下，是否值得投资？！　　-----------------------------　　@walker9999
19:08:38　　我这人性急，如果我能买起的，有五层把握，我就下手。我的理解一直是，第一，商铺供不应求，买不到。第二，价格越来越高，面积越来越大，买不起。所以，我碰到我能买起的有五层就下手了。　　--------------------------　　@吉豆CS 350楼
22:00:50　　市中心的小户型还是值得投资的，太偏的商铺不值得投资，市中心也有高价死铺！商铺还是要集中好，太分散的商铺要谨慎！　　-----------------------------　　恩 就是担心这个 这条支路这边新建小区有街铺 这个商铺的对面是老小区 没有商铺的
　　谢谢诸位朋友无私的奉献。　　我要好好学习，认真体会。
　　回复第345楼(作者:@深夜45度角 于
18:47)　　@walker楼
18:16:51　　我买了一个随二级街……　　==========　　你这个面积真好。　　
22:26:37　　谢谢诸位朋友无私的奉献。　　我要好好学习，认真体会。　　-----------------------------　　呵呵，大哥好，对铺子咋看？我目前在看，但感觉价格还是有些虚高，买点不好。有点狠不下心
　　@我爱庭院
15:17:55　　楼主在南方，中央空调就不用了，教你一个简单的办法，一般普通柜机就可以　　家用空调一般夏天制冷没问题，冬天制热效果欠佳，解决办法是买大功率的，比方按使用面积，应该买2P的空调，你买个大3P的，效果杠杠的　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福 204楼
15:27:58　　很实在！广东冬天一般冷就1个月左右，制热真没什么用，实在冷的时候搞个大点的电暖器就解决了。　　中央空调开始是考虑美观，后来问了一个做家电的朋友，他说现在的家用中央空调技术上还不太成熟，装修代价大，后期维护巨麻烦。看来真的放弃算了，就用普通柜机　　-----------------------------　　一分钱一分货，你用大金的中央空调，品质好就不用担心维护。　　无非多花钱而已。
　　回复第176楼(作者:@可爱Lily 于
14:24)　　各位大侠不看好保利东湾吗？那里的商铺也卖得不错。　　[来自UC浏览器]　　==========　　多少钱啊，大侠　　
　　回复第277楼(作者:@我爱庭院 于
21:40)　　大家多交流，失败的例子比比皆是，　　1：南京买明发商业广场（和南京南站枢纽只有几百米距离）的几……　　==========　　这个见血！　　
　　@我爱庭院
19:54:25　　的确能拿出650万到一千多万买铺的人，身家都在大几千万上亿了，这是对城市核心资源干脆利落的秒杀，我虽然买不起万达的铺，但我买在新区的小铺也很有前景，时间可以改变一切，用一位大侠的话，投资是对未来的描述，描述越准确，收益越高，用不了几年，结果就会呈现　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福 267楼
20:09:08　　按这个说法的话，万达的铺是不是值得买呢？按常理讲，越是有钱人眼光应该不会差，而且门槛高没什么大众竞争。有没有这种可能万达的铺有钱人买了就算收益不好也没有人会说出来。而万达用他强大的品牌吸引一批批后来者继续购买？　　有没有买过万达铺的人来说说情况，或者了解一些内幕的人来说说　　看马云和王健林的赌局，很明显商业地产对淘宝还是有所担忧了，要不然根本不可能成为对手的话，还赌什么，直接就不屑一顾了.　　-----------------------------　　买类似万达的铺的买家，有很多都是政府官员或家属。　　这些官员买铺纯粹是为了洗钱，把贪污受贿的钱洗白，他们买铺时是不会考虑投资回报率的。　　只是过去10年，物价上涨太快了，买的早的，当时再贵，几年过去，现在也升值很多了。
　　最近一直在想买个商铺，想得太简单，直到进到这个贴子，才晓得还有税费这些。。学习了~~
　　近几年开发万达的商铺1%的租金回报率，就是买500万的商铺一年的租金能有5万就不错了，许多都空着租不出去，万达自己商场内的百货公司运营都是亏本的，连运营费都挣不出来。这要人民币贬值多少倍才能到合理的回报率。
　　商铺是有自主经营权还是有人统一代管？　　个人考虑：1、自主经营：地理位置，人流量多大，市政规划（这个相当影响），政府支持力度。　　2、有人统一代管：代管公司成功操控能力，商铺剩余所以权期限，政府支持力度。本来还想说地理位置，但我们城市也有地理位置好，因为代管操控能力问题，出现N年烂尾的。　　2种商铺投资都基于长远考虑，短线翻倍得看运气。　　成功与否主要看：你投入多少，期望每年租金多少，房价涨多少。就是你期望值多少，达到就成功，反之，哈哈。　　个人看法，仅供参考。。。不好意思
　　去年买了个内铺，在新城区，那里旁边有几所学校，光学生大概有个3万来人，远点还有几个居民区。项目是个市政工程，大体就是政府想修个全民健身中心，但没钱，然后找来了个开发商，把地皮给他让他建项目，里面的游泳馆什么的建完后，其他面积开发商做商业用，然后卖了赚钱。一层有些临街铺，价格大概2-3万每平。内铺相对便宜，按楼层逐渐减价，顶楼规划做餐饮，大概7000左右。包租六年一次性返还租金，大概是等于只要一次性支付百分之六十的钱，就可以买到商铺，不用和银行贷款。看着政策挺合适，但是总觉得有些诡异，侧面打听好像不远处的另外一个工程承，该承包方欠施工单位钱，所以施工方拒绝交工。当时签约的时候这个工程主体基本完工，并承诺去年年底就可以彻底竣工。不管完工与否包租合同从今年初开始算，当时就对是否能当年交工抱有疑虑，所以合同上特别注明。并且为了摊低风险，和一朋友共同出手买的一处。今年到现在果然尚未交工，看来该开发商资金链果然有问题，当时才会开出那么好的条件。目前忧虑中，只期望市政工程，不至于烂尾六年。
　　买铺有时候还要看运气的。本人在广州，97年的时候买了13行新中国大厦，80万，十几平米，跟着烂尾了，头5年一分租金都没得收，第二个5年300块一平，到现在一平1500。
　　再来坐等高手讲解，顺便再8下我的看铺经历，PS，都是看没下手，哈 　　3.老家当地一条美食街重新翻修，也搞了个美食中心，连带开些酒吧什么的，看了下最少的都是400-500万，其他都在千万左右，最高的五千万，这是搞啥哟
　　为什么你们买的铺子单价都这么低呢 我在常州
小城市啊 单价还这么高呢
　　@我爱庭院
19:54:25　　的确能拿出650万到一千多万买铺的人，身家都在大几千万上亿了，这是对城市核心资源干脆利落的秒杀，我虽然买不起万达的铺，但我买在新区的小铺也很有前景，时间可以改变一切，用一位大侠的话，投资是对未来的描述，描述越准确，收益越高，用不了几年，结果就会呈现　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
20:09:08　　按这个说法的话，万达的铺是不是值得买呢？按常理讲，越是有钱人眼光应该不会差，而且门槛高没什么大众竞争。有没有这种可能万达的铺有钱人买了就算收益不好也没有人会说出来。而万达用他强大的品牌吸引一批批后来者继续购买？　　有没有买过万达铺的人来说说情况，或者了解一些内幕的人来说说　　看马云和王健林的赌局，很明显商业地产对淘宝还是有所担忧了，要不然根本不可能成为对手的话，还赌什么，直接就不屑一顾了.　　-----------------------------　　@Jehovah_ 359楼
23:53:15　　买类似万达的铺的买家，有很多都是政府官员或家属。　　这些官员买铺纯粹是为了洗钱，把贪污受贿的钱洗白，他们买铺时是不会考虑投资回报率的。　　只是过去10年，物价上涨太快了，买的早的，当时再贵，几年过去，现在也升值很多了。　　-----------------------------　　不是
是万达把铺面廉价卖给官员 然后官员转手就赚一笔钱了
　　@我爱庭院
19:54:25　　的确能拿出650万到一千多万买铺的人，身家都在大几千万上亿了，这是对城市核心资源干脆利落的秒杀，我虽然买不起万达的铺，但我买在新区的小铺也很有前景，时间可以改变一切，用一位大侠的话，投资是对未来的描述，描述越准确，收益越高，用不了几年，结果就会呈现　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
20:09:08　　按这个说法的话，万达的铺是不是值得买呢？按常理讲，越是有钱人眼光应该不会差，而且门槛高没什么大众竞争。有没有这种可能万达的铺有钱人买了就算收益不好也没有人会说出来。而万达用他强大的品牌吸引一批批后来者继续购买？　　有没有买过万达铺的人来说说情况，或者了解一些内幕的人来说说　　看马云和王健林的赌局，很明显商业地产对淘宝还是有所担忧了，要不然根本不可能成为对手的话，还赌什么，直接就不屑一顾了.　　-----------------------------　　@Jehovah_
23:53:15　　买类似万达的铺的买家，有很多都是政府官员或家属。　　这些官员买铺纯粹是为了洗钱，把贪污受贿的钱洗白，他们买铺时是不会考虑投资回报率的。　　只是过去10年，物价上涨太快了，买的早的，当时再贵，几年过去，现在也升值很多了。　　-----------------------------　　@就是来吵架 367楼
12:36:02　　不是 是万达把铺面廉价卖给官员 然后官员转手就赚一笔钱了　　-----------------------------　　我也有这个认为！！！
　　现在铺子的总价越来越贵了。　　也许小开发商的铺子还可以回报率高点。　　只要地点好。　　当初我小区的内铺，我想买，开发商都不卖。
　　大开发商土地多的，要连续开发，会推铺，反而中小开发商没什么项目，会留着。
　　　　大侠分析下，左边规划是38万平米商业体（世界前10的一个酒店已经签约入驻，150高的写字楼，大型超市，公寓，商铺，据说是开发商自持，不卖），右边靠第一排住宅的底商这个月开卖，看好靠近商业体最近的几个底铺（6.5层高）。就不知道价格出来会不会泪奔啊！银子不够。　　楼盘左边是大路，大路过去是一个政府公园，政府专为这个楼盘配套的。　　目前的缺点，整体人口密度不大，周围还比较毛突突，这个老大来了，周围几个本地开发商的小楼盘也在开工。　　未来的优势，可以确定一定会是以后的次中心（中山没有中心，次中心好几个）
　　@期待80岁的幸福 371楼
13:37:13　　　　大侠分析下，左边规划是38万平米商业体（世界前10的一个酒店已经签约入驻，150高的写字楼，大型超市，公寓，商铺，据说是开发商自持，不卖），右边靠第一排住宅的底商这个月开卖，看好靠近商业体最近的几个底铺（6.5层高）。就不知道价格出来会不会泪奔啊！银子不够。　　楼盘左边是大路，大路过去是一个政府公园，政府专为这个楼盘配套的。　　目前的缺点，整体人口密......　　-----------------------------　　漫长的等待，也不知道未来的发展会不会变，一切只能是赌一把！
　　楼盘对面有块空地，狭长型的，现在没人拿（据说政府要价很高），还是毛突突，估计以后盖房子的可能性比较小，也许也会搞什么商业一类的。在过去一点就是中信香樟树的别墅，我买的其中一套别墅在这里，以后可以走路来逛街收租，很方便，所以对这个铺兴趣比较大。大侠分析下什么价格以下可以出手
　　@期待80岁的幸福
13:37:13　　　　大侠分析下，左边规划是38万平米商业体（世界前10的一个酒店已经签约入驻，150高的写字楼，大型超市，公寓，商铺，据说是开发商自持，不卖），右边靠第一排住宅的底商这个月开卖，看好靠近商业体最近的几个底铺（6.5层高）。就不知道价格出来会不会泪奔啊！银子不够。　　楼盘左边是大路，大路过去是一个政府公园，政府专为这个楼盘配套的。　　目前的缺点，整体人口密......　　-----------------------------　　@吉豆CS 372楼
13:52:41　　漫长的等待，也不知道未来的发展会不会变，一切只能是赌一把！　　-----------------------------　　多少价格值得赌下？现在一期住宅均价6000左右
　　保利的盘，规划变化有可能，但吹大水的可能性应该不会大吧?
　　@幸运的香蕉 364楼
02:08:46　　买铺有时候还要看运气的。本人在广州，97年的时候买了13行新中国大厦，80万，十几平米，跟着烂尾了，头5年一分租金都没得收，第二个5年300块一平，到现在一平1500。　　-----------------------------　　我晕,,,,,你这运气,要是闭着眼随便买二套房现在不知道多少钱了,
　　@期待80岁的幸福
13:37:13　　大侠分析下，左边规划是38万平米商业体（世界前10的一个酒店已经签约入驻，150高的写字楼，大型超市，公寓，商铺，据说是开发商自持，不卖），右边靠第一排住宅的底商这个月开卖，看好靠近商业体最近的几个底铺（6.5层高）。就不知道价格出来会不会泪奔啊！银子不够。　　楼盘左边是大路，大路过去是一个政府公园，政府专为这个楼盘配套的。　　目前的缺点，整体人口密......　　-----------------------------　　@吉豆CS
13:52:41　　漫长的等待，也不知道未来的发展会不会变，一切只能是赌一把！　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福 374楼
13:59:49　　多少价格值得赌下？现在一期住宅均价6000左右　　---------------------------　　右边靠第一排住宅的底商这个月开卖，看好靠近商业体最近的几个底铺（6.5层高）。是小区中间路的右边吗？
　　就是靠近左边商业体的住宅下面的铺，离商业体最近的住宅跨过小马路就到了
　　　　就是我用红色描的位置，这个是靠近商业体的，整个第一批下面都是底铺，但后面的离商业体离的比较远。
　　@期待80岁的幸福 378楼
14:11:24　　就是靠近左边商业体的住宅下面的铺，离商业体最近的住宅跨过小马路就到了　　-----------------------------　　3.8万左右！
　　@期待80岁的幸福
14:11:24　　就是靠近左边商业体的住宅下面的铺，离商业体最近的住宅跨过小马路就到了　　-----------------------------　　@吉豆CS 380楼
14:18:19　　3.8万左右！　　-----------------------------　　晕，那这个价格比住宅贵了6倍多。主要这个地方周围的人口密度真的不大，最担心这个。3.8万感觉贵了（加上银子不够了啊），2.8W的话，可以拿下吗？
　　@期待80岁的幸福
14:11:24　　就是靠近左边商业体的住宅下面的铺，离商业体最近的住宅跨过小马路就到了　　-----------------------------　　@吉豆CS
14:18:19　　3.8万左右！　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福 381楼
14:23:02　　晕，那这个价格比住宅贵了6倍多。主要这个地方周围的人口密度真的不大，最担心这个。3.8万感觉贵了（加上银子不够了啊），2.8W的话，可以拿下吗？　　-----------------------------　　2.8万开发商不会卖的！
　　@期待80岁的幸福
14:11:24　　就是靠近左边商业体的住宅下面的铺，离商业体最近的住宅跨过小马路就到了　　-----------------------------　　@吉豆CS
14:18:19　　3.8万左右！　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
14:23:02　　晕，那这个价格比住宅贵了6倍多。主要这个地方周围的人口密度真的不大，最担心这个。3.8万感觉贵了（加上银子不够了啊），2.8W的话，可以拿下吗？　　-----------------------------　　@吉豆CS 382楼
14:24:14　　2.8万开发商不会卖的！　　-----------------------------　　6.5米的层高，你可隔2层的！
　　我感觉怎么也在三万五以上了。你二万多不可能买到的。注意一下，你那层高是六米多。如果开发商做成三米卖你二万元一平米，一二层一起卖，那样你是不是感觉便宜呢？
　　红色部分为我当时看的商铺
　　楼主这个铺就属于各方面条件都不错的铺。买了就是赚了。
　　@walker楼
17:06:16　　楼主这个铺就属于各方面条件都不错的铺。买了就是赚了。　　-----------------------------　　是不是啊，老多多鼓励，说不定，我真的会一跺脚拿下啊！现在主要银子差点，加上还不知道价格怎么样.等看看开盘什么情况先，到时候和大家汇报一下
　　@深夜45度角 385楼
16:52:49　　我感觉怎么也在三万五以上了。你二万多不可能买到的。注意一下，你那层高是六米多。如果开发商做成三米卖你二万元一平米，一二层一起卖，那样你是不是感觉便宜呢？　　-----------------------------　　跟你讲，中山人口真的密度不大，主要是各个片区和镇都非常平均，包括城市建设，经济能力，房价等等，都不太好，又都不太差。而且这个盘四周都是毛突突，如果开到3.5，真是天价了，目前这个区域洋房这个盘最贵6000左右，别的盘都是5000左右。如果按这个价格和住宅比起来，差价6倍了。大侠。
　　@深夜45度角
16:52:49　　我感觉怎么也在三万五以上了。你二万多不可能买到的。注意一下，你那层高是六米多。如果开发商做成三米卖你二万元一平米，一二层一起卖，那样你是不是感觉便宜呢？　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福 389楼
17:35:41　　跟你讲，中山人口真的密度不大，主要是各个片区和镇都非常平均，包括城市建设，经济能力，房价等等，都不太好，又都不太差。而且这个盘四周都是毛突突，如果开到3.5，真是天价了，目前这个区域洋房这个盘最贵6000左右，别的盘都是5000左右。如果按这个价格和住宅比起来，差价6倍了。大侠。　　-----------------------------　　住房6000，商业普通的乘3，是18000，广东贵的，乘5也可能。就是三万，我看差不多。三八250万，五个点收益，年租12万，要是透支厉害，三个点收益，年租七八万。
　　@深夜45度角
16:52:49　　我感觉怎么也在三万五以上了。你二万多不可能买到的。注意一下，你那层高是六米多。如果开发商做成三米卖你二万元一平米，一二层一起卖，那样你是不是感觉便宜呢？　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
17:35:41　　跟你讲，中山人口真的密度不大，主要是各个片区和镇都非常平均，包括城市建设，经济能力，房价等等，都不太好，又都不太差。而且这个盘四周都是毛突突，如果开到3.5，真是天价了，目前这个区域洋房这个盘最贵6000左右，别的盘都是5000左右。如果按这个价格和住宅比起来，差价6倍了。大侠。　　-----------------------------　　@walker楼
18:16:30　　住房6000，商业普通的乘3，是18000，广东贵的，乘5也可能。就是三万，我看差不多。三八250万，五个点收益，年租12万，要是透支厉害，三个点收益，年租七八万。　　-----------------------------　　买这个铺，如果是保利的商业体高端形象能够起来把周围的人气聚上来，可能会还可以，但如果聚不起来，那就死翘翘，靠商铺200米范围的人气，基本上是很难。赌还是不赌？
　　毕竟中山不像佛山和广州，说白了，还是有很大的差距的
　　放个谷歌地图，帮你看看。
　　你最稳妥的办法是出一套别处，坚决入手这个。肯定比别处强，还不累。
　　楼主：期待80岁的幸福　　-------------------------　　@sj3456789
17:40:23　　我到同小区的业主家参观，他们家明明是中式装修，楼梯非要选美国红橡。　　可能他觉得红橡价格要略高于德国榉木，显得高档。其实，这是画蛇添足，这方面要注意　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福 231楼
17:44:07　　我准备简单装修，中式非洲花梨木家具，墙壁普通刮胶，地面一律用瓷砖，有无注意要点？　　-----------------------------　　我也想装修，不过瓷砖真心不好，冬冷厦凉，从中医角度说　　病从寒中来，建议用木地板，有钱实木最好，安全　　墙刷下，吊顶直接做内藏式灯，其他小灯一律不要，一个吊灯足亦　　轻装修，重装饰　　买花梨，整片的，挺好，我也准备这样　　卫生间可以用砖切脚，贴马赛克，放上一块花梨板，一个TOTO洗手盆　　简单，漂亮
　　楼主：期待80岁的幸福　　-------------------------　　@sj3456789
17:40:23　　我到同小区的业主家参观，他们家明明是中式装修，楼梯非要选美国红橡。　　可能他觉得红橡价格要略高于德国榉木，显得高档。其实，这是画蛇添足，这方面要注意　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
17:44:07　　我准备简单装修，中式非洲花梨木家具，墙壁普通刮胶，地面一律用瓷砖，有无注意要点？　　-----------------------------　　@宅尐男 395楼
19:23:09　　我也想装修，不过瓷砖真心不好，冬冷厦凉，从中医角度说　　病从寒中来，建议用木地板，有钱实木最好，安全　　墙刷下，吊顶直接做内藏式灯，其他小灯一律不要，一个吊灯足亦　　轻装修，重装饰　　买花梨，整片的，挺好，我也准备这样　　卫生间可以用砖切脚，贴马赛克，放上一块花梨板，一个TOTO洗手盆　　简单，漂亮　　-----------------------------　　用瓷砖主要是考虑广东冷的时候很少，我老婆说打扫卫生没有木地板麻烦，呵呵，不是特有钱，请住家保姆也要花不少钱，又不想天天面对
　　@walker楼
19:08:03　　放个谷歌地图，帮你看看。　　-----------------------------　　http://data..cn/zs93396/，大侠，我不知道弄谷歌地图，我把楼盘信息发给你看下。这个楼盘的位置正好在中江高速和广珠高速的下口2-3公里左右，未来深中通道的中山接驳口据说会在这里和中江高速对接（把握有点大，但不绝对确定），麻烦您帮我分析下，谢过！
　　　　我画黑圈的是这个楼盘的位置，红圈是买别墅的位置
　　@walker楼
19:10:02　　你最稳妥的办法是出一套别处，坚决入手这个。肯定比别处强，还不累。　　-----------------------------　　关键3套都去年买的没拿到房产证，转手有些不方便，现在自己住的又不可能马上卖。如果觉得还可以的话，只能是拿现在住的去抵押贷款。自己在东拼西凑一下，估计能凑够
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