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某楼盘开发商是2000年拿的地,收房时间是2014年,请问70年产权时间是按哪个算
提问者：| 浏览次数：116次 |问题来自：无锡
楼盘开发商是2000年拿的地，请问70年产权时间是按哪个算，如果产权时间到期了怎么处理，收房时间是2014年
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17:06|来自：无锡
拿地时间算的
20:07|来自：无锡
2000年来算的
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房子产权是70年,我过户后了是按照现在交易的时间算,还是按以前交房的时间算呢?
提问者：| 浏览次数：4955次 |问题来自：成都
房子产权是70年,我过户后了是按照现在交易的时间算,还是按以前交房的时间算呢?土地证70年和产权证是一样的吗?到期了后怎么办?
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简单点说:房子的产权是私产,没有年限,住宅用地是70年使用权,年限按照国土局以前的备案时间算,到70年后缴纳土地出让金,也就几千块钱。
其他回答 共22条
10:12|来自：成都
最佳答案简单点说:房子的产权是私产,没有年限,住宅用地是70年使用权,年限按照国土局以前的备案时间算,到70年后缴纳土地出让金,也就几千块钱。
11:34|来自：成都
按照以前的算,土地使用年限是一样的按照以前的算,到期了就继续住!
房天下网友
00:59|来自：成都
房天下网友
22:27|来自：成都
年限就看开发商的合同吧,年限现在还没具体要求。可能那时也不是在考虑事情了。不要太纠结这问题。
房天下网友
22:18|来自：成都
70年一般是指国有土地使用年限,年限是从开发商得到这块地开始算的,当满了70年以后可以续交土地出让金就可以了,不过现在一般不会出现这种情况,你现在见过40年代的房子吗
21:02|来自：成都
是一样的 是按开放商开始动工那一天开始算的 到期了你就没得那套房子了卅 但是70年后呢 一般房子都拆了 过好现在 70年后的事谁能预知呢 你说是不是
房天下网友
19:35|来自：成都
房屋产权是永久性的,无使用年限一说,只有国土使用年限分为70年、50年、40年。非商业住宅土地一般使用期限都是70年,计算时间是从开发商拿地之时开始计算。目前国家还没有具体的法律法规来规定的土地使用年限到期之后该怎么办,只有等待国家法律的完善
房天下网友
17:35|来自：成都
产权是没有年限的,永久的,土地证70年是从开发商拿地备案时间算,中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年.如果70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金,或者由**收回土地和地上的房屋,给予差价补偿的方式。
17:33|来自：成都
70年产权是按照时间以前的时间来算。是一样的,到期了可以续期,或是按照国家政策执行。
17:14|来自：成都
房子产权70年,是从开发商拿到这块地的时候开始算,例如:开发商是2009年拿到这块地的使用权,那么就是从2009年开始计算,到2079年结束.使用权70年是国土使用年限.不管你在什么时候买的,那么始终是从2009年开始算
第1-10条,共22条 &
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房产年限70年什么意思
提问者采纳
可以说房子土地使用权为70年，70年后国家回收土地。准确的说没有70年的
到报批都花费几年 开发订供斥佳俪簧筹伪船镰商说70年是从买地起算的
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其他5条回答
意思是你的房子的所在地，你有70年的使用权，之后就要收归国有了。
就是70年以后如果你还活着再说!现在没有_条法律法规!
在里面居住最长为70年
70年后房子就不是你的了
就是有70年的产权70年后就拆了
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出门在外也不愁惠州新盘使用年限没有最低 只有更低_新浪房产_新浪网
惠州新盘使用年限没有最低 只有更低
提要：5月6日晚，一网友在西子湖畔网站的论坛爆料：水口某新盘土地使用年限仅剩48年，引发网友及楼盘业主热议。
&&●某新盘房子土地使用年限仅48年，购房者担心房子到期将被收回
&&●惠州土地年限严重缩水的楼盘不在少数，购房者对续期问题感到忧虑
&&●惠州市国土局称，住宅土地年限到期后可申请续期，因暂无具体规定可依，无需缴交续期费用
&&5月6日晚，一网友在西子湖畔网站的论坛爆料：水口某新盘土地使用年限仅剩48年，引发网友及楼盘业主热议。据悉，该项目开盘均价6100元/平方米(现已经涨到6500元/平方米)，86平方米的两房户型当日卖光。有业主担忧，48年后房子会不会被收回？该项目总经理接受南都记者采访时承认，项目的土地使用年限现在只有48年，但该情况开发商已告知购房者。该总经理还表示，土地使用年限到期后，房子将自动延期。
&&&商品房使用年限大多50-60年
&&随后，南都记者调查发现，此类情况在惠州相对普遍，包括此前媒体曝光的荷兰水乡一期、名流印象三期、仲恺高新区的凯欣苑、大亚湾澳头丽郡园等多个项目，房屋使用年限&缩水&情况同样严重。惠州资深地产策划人范忠洲称，上世纪九十年代出让的土地，因延期开发或流转，开售时普遍存在使用年限严重缩水。
&&实际上，现在的商品房使用年限很少有70年的，大部分在50-60年。因为土地使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到购房者手里时，土地使用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。土地使用年限到期怎么办、房子会不会被收回，这是购房者普遍担心的问题。
&&&&现行《物权法》规定自动续期
&&现实可能未必有业主担心的那么严重。目前为止，全国尚无因土地使用年限到期将确定被政府无偿收回的案例。
&&根据现行的《物权法》规定：&住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。&但遍寻法律规定，也没找到自动续期的规定。
&&惠州市国土局相关负责人刘某在受访时亦称，根据现有的物权法和土地管理法相关规定，土地使用年限到期，业主可以到国土部门申请延期，因无具体的操作规定可以依照，目前应无需缴交延期相关费用。
&&&业界建议政府出台相关补偿细则
&&范忠洲提醒，现在无需缴交延期费用是因暂未出台相关具体规定，政府无可依照无法收取，将来肯定会出台相关规定，到时续期可能要补交土地出让金，因此购房者仍然有必要重视这一问题。比如在签订购房合同时，要向开发商了解土地使用年限的问题。一旦签了合同，等房产证办下来后才发现不一致，将难以维权。
&&有业内人士建议：对于交房时土地使用年限缩水的楼盘，若是政府原因导致，政府应该主动延长土地使用年限的时间；若是开发商拖延(比如捂地、捂盘)，那么政府应出台法律规定要求开发商把延误的土地使用年限买给购房者。
&&&&作为一名购房者，你是否对房屋使用年限有概念？
&&一般来说，我们所说的房屋使用年限包含两个意思：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
&&瞧瞧这些楼盘的使用年限越来越少
&&案例1　澳头丽郡园 年限缩水，业主与开发商冲突
&&去年9月19日，因土地使用年限缩水20年，惠州大亚湾澳头丽郡园100多名准业主向开发商惠州丽嘉房地产开发有限公司讨说法，双方由此发生冲突并导致一名业主受伤。
&&准业主林小姐称，去年她在该楼盘看房时，销售人员介绍的土地使用年限是70年，但与开发商签订的合同上的年限却只有50年。林小姐说，有100多户业主因此被骗。
&&据准业主们描述，买房时，他们交了2万元购房定金，随后支付了三成首期款共18万元，之后才看到合同内容，发现土地使用年限严重缩水。他们多次找开发商交涉未果，直至双方引发冲突，导致一名54岁的女购房者受伤。
&&开发商销售部经理肖先生接受媒体采访时回应称，土地使用年限确实只有50年，但纠纷原因并不是土地的使用年限，而是因为现在房价下降，准业主们心里不平衡所以要求退房。
&&他说，开发商没有欺骗购房者，合同上写明了土地使用年限是50年，很多人都知道，如果购房者不同意可以不签。&不存在以不退还首付款逼迫业主签订合同的事情，如果他们要求讨回权益，可以走法律途径。&
&&案例2　博雅苑 购房合同与房产证相差32年
&&在商品房买卖合同上注明房子产权截止期为2074年，查阅土地使用证后却发现2042年就到期了，缩水了32年。惠阳区淡水街道博雅苑业主要求开发商惠州市惠阳区昶晓实业有限公司延长土地使用年限，但双方协商至今没有结果。惠阳区国土资源分局昨日表示，开发商可递交申请并按规定补缴费用，就可以将房子产权续足70年。
&&业主从2004年陆续购买了该小区的商品房，在与开发商昶晓公司签订的商品房买卖合同上，写明了年限是从2004年至2074年。但博雅苑业主陆陆续续办下了房产证，才发现房子使用年限并不是合同所说的70年，而是到2042年就到期了。后来，博雅苑业主到惠阳区国土资源分局查询，发现博雅苑的土地使用年限为2004年起至2042年终止。
&&案例3　枫叶雅堤 年限只剩37年，业主要求减价
&&2011年4月，深圳王小姐等4人在淡水城区楼盘枫叶雅堤购买了4套面积分别在80多平方米到110多平方米不等的房子。随后，王小姐等人发现合同上的房子使用年限仅37年，比通常的70年年限少了33年，于是要求退房或减价。开发商称已事先告知，原则上不希望退房。
&&王小姐称，自己在枫叶雅堤购置的面积为110多平方米的房子，首期付五成约20万元。&因当时签合同的时候太匆忙，没有看到合同上的土地使用年限是37年，早知道就不签了。&合同注明土地使用年限是从2006年到2043年。&我现在要求开发商降低价格，也就是按照37年的使用年限来卖，如果不行，我就退房。&艾小姐说。开发商负责人陈先生说，当初签约的时候，开发商已告知买主土地的使用年限的问题，&虽然只有37年，但是年限期满之后，业主仍可以继续居住&。
&&案例4　凯欣苑 相差15年，卖方承诺期满缴交规费
&&交了1万元定金后，才发现房子产权严重缩水，在跟卖方交涉过程中，不但房子被转卖给了他人，连定金也打了水漂。这是2009年2月份市民魏女士在仲恺高新区陈江街道甲子路185号凯欣苑的购房遭遇。
&&据魏女士描述，看房时，凯欣苑销售员王某热情接待了她，并向她介绍了有关房子的大概情况。回到销售处后，王某便催促魏女士交定金，并表示如果魏女士不及时交定金的话，他们(销售方)很快就会将该房卖给其他人。
&&第一次购房的魏女士交了1万元定金，并匆匆与销售员签订了《凯欣苑商品房认购协议书》。按协议书规定，魏女士必须在协议书签订的7日内(即3月2日前)与开发商签《商品房买卖合同》。
&&3月8日上午，准备签购房合同的魏女士一看合同就傻眼了，在合同样本中，显示使用年限仅剩下35年(即日至日)，这与之前售楼员跟她说的房子使用年限50年的情况截然不同。随后，魏女士多次要求卖方退还定金，但遭拒绝。
&&销售方接受媒体采访时回应称，这块地的使用期限是50年，但有个开发周期，现在还剩下35年的使用期限。销售方也已作了补充协议，承诺&如果本物业住宅建设用地使用权期间届满需缴交规费，则由出卖人承担&。
&&案例5　一品中央 年限只剩32年，准业主欲退房
&&日，博罗县石湾镇一品中央业主爆料称，交首付时才发现土地是在闲置了18年后才建的房，房子的土地使用权限只剩32年。与此同时开发商委托的销售代理公司在介绍该楼盘房屋产权年限时仍称是70年。
&&南都记者调查发现，两块土地均是日以出让的方式取得，使用权终止日期均为日。随后开发商在受访时称，无论哪家房地产开发都需要一个周期，短则一两年，长的二十几年的也有，因此消费者根本买不到70年权限的商品房。
&&博罗县国土局相关负责人解释，一品中央地块早在1992年就由县政府出让给一家公司，土地使用年限为50年，该公司于2008年将该地块转让给一品中央，现该地块的土地使用剩余期限确实只剩下32年。
&&他认为，土地使用年限价格折算标准确实存在制度和法律空白，即便是房地产商愿意为此担责，补足70年的土地使用年限，也无土地使用年限价格折算标准，目前也很难办到。
&&开发商说法
&&土地年限多是历史遗留问题购房者勿需担心
&&陈江洪，大亚湾中联灿邦实业公司总经理
&&惠州关于房子的土地使用年限的话题较多，年限少于70年或者50年的情况较为普遍，这主要是惠州土地年限历史的问题所致，在90年代初的惠州地产泡沫时代，大批土地被批租到私人手中，经过多年的转让，早年不具备开发条件的地块因为区域成熟而逐渐进入开发阶段，但是这些土地的使用年限是从批租的时间开始计算起，所以就导致了土地年限的大幅度缩水，但是有些开发商会补齐地价而有些不会。
&&按照政策规定，住宅用地的年限是70年，商住是50年，纯商业年限是40年，但是购房者不必担心因为土地年限到期而被收回的问题，新物权法规定住宅建设用地到期自动延期，但商住和纯商业用地还有待研究，深圳很多二手房的业主有些已经到期了，但是也未见政府收回，在中国这样一个缺少安全感的国家，购房者关注土地年限主要是心理作用，惧怕因为土地年限到期而被政府收回。
&&官方说法
&&惠州市国土局：土地使用年限到期可申请延期
&&惠州市房管局产权部部长朱向阳表示，目前还没有处理过这种情况，但房屋作为私有财产是没有使用年限的，只要房屋质量还能使用，业主可以一直使用下去。而国有土地则属于国家，使用年限到期后，不需要到房管部门申请延期，要到国土部门申请。
&&惠州市国土局一相关负责人刘先生称，涉及住宅建设用地和非住宅建设用地的土地使用年限延期办法，目前还没有出台明确的相关法律和指导文件，惠州国土部门也还没有处理过这类案件。不过根据现有的物权法和土地管理法相关规定，土地使用年限到期，业主可以到国土部门申请延期，延期不得超过土地使用年限的最高期限70年，因无具体的操作规定可以依照，目前应该无需缴交延期相关费用。
&&国土部门一相关负责人提醒，现在有规定，楼盘买房时需要在售楼处公示&商品房预售许可证&、&国土证&等&五证&，购房者可以通过公示的证件了解该楼盘的土地使用年限、用途等相关信息，也可以到市国土资源局网站了解情况。如果发现所买楼盘的土地使用年限严重缩水或不足，消费者可考虑要求开发商推出更大的折扣优惠或者直接给予一定的补贴。
&&采写：南都记者 古优裕 蒋奇政
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本市楼盘打折楼盘
1均价：11588元/平米惠城区26800元/平米惠城区35200元/平米惠城区48300元/平米惠城区57300元/平米惠城区68300元/平米惠城区75800元/平米惠城区813000元/平米惠东县
1待定购房92折2待定特价3800元3待定团购优惠44800元/平米特价4300元58000元/平米折后7000元64500元/平米购房95折712000元/平米按揭99折88800元/平米全款95折94800元/平米全款88折104800元/平米全款88折
：媽媽是個美人，歲月你別傷害她。晚安。 马上抽奖：http://t.cn/zT666Af| ：我超愛我的 G-SHOCK，但為什麼... 我看到這隻錶又有點心動了？ http://t.cn/zWMXVnI| ：替別人想，為自己活。| ：若还有良心，请还给他！//:
，帮帮他吧| ：【亲，睡觉时把手机扔远点！】河北医科大学第一医院神经外科主任侯凯说，目前越来越多的年轻人被查出患有脑胶质瘤，长时间使用手机等现代数码产品与其有一定的循证医学证据。医生建议，远离脑胶质瘤，不妨先从远离手机辐射入手，接电话时先接通再放到耳边，睡觉时也注意不要把手机放在枕边。扩散周知！|新闻源 财富源
买房陷阱：商住两用房产权年限怎么算
&&&& 13:16
　　【导读】消费者购买住宅，交付定金后才发现房屋用途为“商住两用”。河北涿州“惠友钻石广场一期”产权年限存疑，“商住两用房”使用年限应该怎么算？
　　中广网北京7月16日消息 据经济之声《天天315》报道，最近记者接到几位准备买房或者已经买房的消费者打来的投诉电话，她们投诉只为了解清楚一件事，那就是房屋预售证上标注的房屋用途为商住，购买后的使用年限是否还是70年？
　　河北的消费者王女士（化名）说，自己连续多年耗尽青春拼命加班赚钱，只为快点攒足钱买房。现在钱终于攒够了，她已经开始看房准备买房了。7月初她通过各种房地产信息查询网站她查找到了性价比不错的几处楼盘，一一致电咨询后，初步选定了河北涿州惠友钻石广场出售的70年产权的小户型的房子，隔天她便迫不及待的去了楼盘销售现场。
　　王女士：说这是产权年限70年的小户型，40-90平米的，我挺感兴趣的，就去涿州惠友钻石广场售楼处去咨询，当时人特别多，销售员说他们的小户型五证齐全，都是70年大产权，总高15层，1-5层是惠友的商场，6到15层是70年大产权的小户型住宅。然后他又告诉我，这个小户型购买的人特别多，已经剩的不多了，让我先交一下订金，订下来再看别的一些资料。如果现在交定金，一周内交全款，每平米还可以优惠200元，号交钥匙，我就觉得挺好的，就先交订金了。
　　交了钱后，王女士才看楼盘的五证，并意外发现这个楼盘的预售许可证的房屋用途处写的是“商住”。王女士说，耗费青春赚钱买房，最怕被开发商忽悠，所以买房前自己做了一些准备工作，对于商住楼有些了解。
　　我们也了解了一下，商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
　　那么，河北涿州惠友钻石广场一期的预售许可证上的房屋用途标注为商住，是否指的就是商住楼？王女士也询问过销售，但销售的答复非常模糊，这让王女士心生疑虑。
　　王女士：我问“商住”是什么意思？当时销售就说是有商业、有住宅，于是我再要求看土地证。土地证里面有两个期限，有70年，2080年到期的，还有2050年到期的。我疑惑怎么确定我买的房子是2080年到期的呢？
　　细心的王女士接着在建设工程规划许可证中又发现了问题，售楼处销售人员对于这个问题的解答同样含糊不清，只是反复强调这个项目就是70年产权。
　　王女士：后来我又看建设工程规划许可证，我把建设工程许可证和预售证一对比，发现问题了，预售证上写得很清楚，项目名称叫惠友钻石广场A地块综合体，而它的建设工程规划许可证上面又明确的登出说A地块是商业用地， B地块才是居住用地。我就问他，商业用地怎么可能是70年大产权呢？小姑娘说就是70年大产权，虽然你是在A地块上的，但是是按照B地块的住宅来给我算的。
　　回家后，王女士又找到自己认识的律师朋友，咨询产权年限的问题，并把相关的资料发给对方，最后得到的答复是：这个项目的土地使用权可能是40年或者是50年。
　　王女士：我就很着急，赶紧和销售说我不要房子了。但销售不同意，不能给我退定金。于是我咨询了另一个销售，他让我转区B地块。但是我发现B地块根本没有预售证，那怎么交订金呢？我就要求他们把定金退给我，但他们一口要死房子有70年的使用权限，不同意退订。　　买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
　　我们今天说的这家开发商是否涉嫌虚假宣传？预售证上标记的房屋用途为商住，是按住宅还是非住宅来确定土地使用年限？
　　王女士和几位业主向记者提供了开发商出示的五证的扫描件，其中商品房预售许可证中写明的信息有——
　　售房单位：涿州市惠友房地产开发有限公司。
　　项目名称是：惠友钻石广场A地块综合体。
　　房屋用途为：商住。
　　王女士介绍，这个就是惠友钻石广场一期的预售许可证，她和几个依旧买房的业主，购买的就是一期的房产。
　　从王女士提供的材料上，我们也注意到建筑工程规划许可证中附图和附件名称一栏也确实注明了，钻石广场住宅工程用地分别由A地块商业用地和B地块居住用地组成。其中A地块建设商业综合体楼为地下3层和地上16层，建筑面积为10万9149.7平方米。
　　这些资料中还包括一份购房合同。合同中也写明，这个地块规划用途为商业住宅，土地使用年限为2011年25日到日。在这个手写的日期后，还有一段内容，显示住宅从日到日，一个合同中同时并排存在两个日期，使用年限到底应该以哪个为准？业主提供的这些信息能否判断出这个楼盘的使用年限到底是多少年？
　　今天早上，记者再次以业主身份，拨通了保定市国土资源局的电话，工作人员答复相关负责人不在，并告诉记者，到底是商业用地还是住宅用地，以开发商出示的土地证为准，如果是住宅就是70年，如果是商业就是40年，对于涿州惠友钻石广场的详细信息，他不太清楚，如果要核实详细信息，可以到国土资源局的相关部门查询。
　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。”
　　相关专家也介绍：50年产权住宅与普通住宅项目的不同：主要以下五点主要区别：
　　一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
　　二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
　　三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
　　四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。
　　产权年限到底是70年还是40年？如果以开发商出示的土地证为准，那么开发商又会如何解释？涿州市惠友房地产开发有限公司的售楼处经理邱经理是这样解释的。
　　邱经理：就是可商业、可住宅，下边不是有五层的商场吗，商场是开发商自己的，只出租，没有出售，但是即便它不出售也是它自己的房子，也要办房产证的，那个房产证自然就是商业的房产证。　　邱经理回答的很含糊，记者又再次追问，一期到底是商业用地，还是住宅用地？
　　邱经理：住宅的房产证，如果说这个商业到期了，开发商他要向国家交土地出让金，这块地才让它继续开发使用，如果不交土地出让金国家是有权收回的，如果国家收回这块商场的地了，不让他再经营商场了，那么我们的住宅作为商场上的一个附属品肯定下边拆了，你上边就不能住了。其实房屋的产权现在是无限期的，房产证都不写时间。但是我们这么说客户就非要我们给他一个时间，那住宅的产权时间只有一个，那就是70年。
　　就看你买来用作什么了。个别业主他说买了就用作商业，那也可以，商店的契税什么的都按商业的走。楼上是居民住宅，也可以办公，走的是民水民电。
　　国家明确规定住宅用地的产权是70年，邱经理也说，有商业性质就肯定不是住宅用地，那么涿州市惠友钻石广场一层是商场是否也是具有商业性质，产权年限还是不是70年呢？经济之声特约评论员包华，北京潮阳律师事务所张星艳律师对此作出解答。
　　张星艳：开发商在售房的时候对消费者承诺的是70年的产权，确实有夸大其词、虚假宣传的成份。关键是消费者没有签订相关的合同，手里也没有相关的证据。开发商现在仍然还在打着70年产权的旗号对消费者进行蒙蔽，事实上以现有状况来看，消费者完全可以以正当理由要求开发商退还订金这一。这个房子的产权是大产权，70年的住宅产权，而开发商现在不能达到承诺，消费者完全可以以订合同的目的不能够实现为由，要求退还订金。
　　包华：对于独栋的楼宇而言，如果在建设规划之初就已经明确了，这栋楼是混合业态，底下是商业，上面是住宅，而且在土地出让的时候说的也非常清楚，哪部分是底商，哪部分是住宅，那么没有问题，购买人的权益是可以得到保障的，但是现在就本期案例用两个地块的一种土地使用性质的划分，而不是按独栋楼宇的规划用途来划分，开发商在确实存在一些混淆概念的地方，购房人应该看清楚政府下发的文件，看清楚这个土地使用行政到底按地块划分还是按独栋楼宇划分，这一点非常重要。如果是按地块划分，如本期案例，大家就可以质疑，但如果是按楼宇划分的话大家可以相信。
编辑：罗伯特
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