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网络众筹进军房地产 烂尾楼“转身”成豪宅
北京青年报
[摘要]“若您愿意支持我20元，我将从西藏为您寄来明信片和特色工艺品，每日为您直播旅行日记，并在微信、微博等公众平台署名感谢。”相关阅读 网络众筹进军房地产 烂尾楼“转身”成豪宅 中国广播网众筹一家咖啡馆、众筹一家餐厅·····现在，不少人都在尝试以众筹的形式实现自己的梦想。但通过网络众筹买房子的事，却不多见。众筹新品“房宝宝”互联网金融平台团贷网推出一款房地产众筹产品“房宝宝”吸引了不少投资者。最低只要花1000元，投资者就可以购买到一处名叫“中信御园独栋别墅”的地产项目。记者昨天致电团贷网客服了解到，目前第一期“房宝宝”上线不到三天别墅就已经卖光了。团贷网：我们第一期已经售完了。有443人众筹了这个项目，你可以去现场（东莞）看看。收益和风险并存“中信御园”位于广东东莞市城中心地带，原价近三万一平米，但投资者众筹则可以打到7折左右，含税费是2万2713元。众筹成功之后，投资者并不是直接获得“中信御园”的产权，而是由团贷网关联的一家第三方公司代持产权。团贷网客服强调，“房宝宝”产品能不能赚钱，团贷网不做任何收益保证；但是她也暗示，这个项目迄今为止，很挣钱。团贷网：您可以查看一下我们第一期的“房宝宝”，2.2万元认购，原价是3万元，您可以想象一下这里面的收益，但我们是不会去保证你的收益。互联网众筹房产听起来很美妙，花极少的钱，可以投资世界上任何地方的房产，但这其中也伴随着不小的风险。互联网金融行业观察者羿飞就发现“房宝宝”几处值得质疑的地方。第一，团贷网声称投资者购买后一个月可以自由转让，但这个“自由”是建立在房价还能上涨的基础上，但如果房价处于跌势，谁又会来做“接盘侠”呢？羿飞：“房宝宝”能够转让顺利，是假设房价持续上涨，是正收益。如果资产投资不是正收益，那是没有人买的。没有人买，卖的人是肯定卖不出去的。这里是没有流动性的。第二点，羿飞提到了团贷网的角色定位问题。羿飞：虽然说大家是每个人都买了一个份额，但这其中会不会有领投人有返佣等情况呢？这你是不清楚的。大家很容易会买到了一个被美化包装的项目，如果体现为房产，就是烂尾楼。第三点，由于“房宝宝”众筹项目人数已经超过了400人，远超非法集资的人数上限，因此“房宝宝”产品从诞生之初，就踩在了法律红线边缘。不过，对于涉嫌非法集资的担心，团贷网客服的回应倒很直接：公司早已咨询了法律专家，不存在非法集资的可能性。团贷网：不存在非法集资。你可以看一下，非法集资是有四个要素。这四个要素不是说，非要所有都满足才不算，而是说达到其中之一，就不算非法集资。众筹改变了以往的投资观念，使得每一个人都有圆梦的可能。或许在不久的将来，我们每个人都能通过众筹模式投资自己所在城市的房产。但是众筹作为新兴事物它在发展的初期一定会有很多监管漏洞，本身也会存在一定的缺陷，投资者须谨慎投资，另外，监管层也应加强监管。上海购房者联盟》》特别推荐：今日头条：独家策划：最新专题：
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佳兆业徘徊在破产边缘 郭英成回归收拾烂摊子
腾讯财经刘利平
[摘要]4月13日早6点，佳兆业发布董事会成员变更公告，宣布：郭英成已获委任为执行董事，并任命为董事会主席。佳兆业集团控股有限公司仍在努力摆脱最糟糕的境况。这家公司的创始人郭英成正打算离开香港贝沙湾的豪华公寓，去设法挽救这家正在破产边缘徘徊的地产公司。推荐阅读：佳兆业徘徊在破产边缘 郭英成回归收拾烂摊子4月13日早6点，佳兆业发布董事会成员变更公告，宣布：郭英成已获委任为执行董事，并任命为董事会主席。同获任命的还有郑毅，他此前是郭英成的秘书，此后将出任佳兆业执行董事。而之前的联席主席孙越南和叶列理，则调任为董事会副主席，其中叶列理是其第二大股东生命人寿派驻佳兆业的代表。现年50岁的郭英成，1999年开始在深圳经营佳兆业。但去年12月，佳兆业的这位创始人与大股东辞去了在该公司的一切职务，理由是“因健康原因”。而从2014年下半年开始，郭英成传出涉及一桩官员腐败案件并受到询问，去年12月佳兆业在深圳的几个主要住宅开放项目，被政府禁止出售房屋。去年至今，中国多位地产商因为涉及一些官员的腐败案件而被协助调查，比如雅居乐董事局主席曾被地方检察院要求“指定居所居住”，但在数月后即被接触措施。郭英成的“原路折回”，或许能让佳兆业在短期内避免破产。但实现这一目的的路径，是通过他的回归完成债务重组、为融创的顺利入主铺路，还是让佳兆业重回郭氏时代？这目前仍是未知数，同时变成未知数的，还有融创是否能顺利收购佳兆业？今年2月6日，融创和佳兆业联合发布公告表示，已经于1月30日签订购买/出售郭氏家族所持佳兆业49.25%的股权，每股价格为1.8港元，现金总计为45.52亿港元。若对比两个月前的股价，这个收购价格折让了约60%。短短几个月内，佳兆业的股价已经跌去了一半以上。佳兆业于2009年登陆港交所，一度曾是投资人追捧的绩优股。根据公开资料，凯雷集团（TheCarlyle Group）、淡马锡控股（Temasec Holdings）、华人首富李嘉诚等都是佳兆业的早期投资人。但这家以擅长重新开发烂尾楼闻名的房地产公司，此后却陷入了债务违约的危机中。继去年12月，其位于深圳的一些楼盘被禁之后，今年1月佳兆业未能偿还英国汇丰银行（HSBC）一笔5000万美元的贷款。截止今年2月，其公开资料显示，佳兆业的债务估值约为104亿美元，是此前估值的2倍。债务难解 重组搁浅按照佳兆业最新的公告，郭英成的任期为3年。但他当下或许并没有心思去考虑那么长远的问题。因为，债权人的不合作与紧张的现金流，留给他的时间已经不多。截至2014年年底，佳兆业背负的在岸和离岸带息债务总额约合650亿元人民币，其中境内涉及的债务为两笔贷款总计为479.7亿元，境外涉及的债务包括5笔高息票据、1笔可转换债券及境外贷款，合计约170亿元人民币。按照佳兆业2月16日披露的公告，该公司计划在3月底以前与离岸债权人达成重组协议，并在2015年4月完成相关重组。佳兆业方面此前一直在努力说服债权人接受重组协议，这似乎是个很容易达成的事情，按照佳兆业的公开表述，一旦因为无法重组而破产，债权人每一美元的投资可能只能收回2.4美分。对于境内债务，在今年2月16日和3月2日，佳兆业已与境内债权人举行了两次会议，从会后展露的信息来看，方案通过的可能性较高。境外债务重组计划则遭到了逾50%以上的境外债权人的反对。截止目前，债权人仍在努力为自己争取更好的条件。佳兆业的海外债权人包括贝莱德（Black Rock）和富达投资（Fidelity Investments）这样的大型基金管理公司，它们持有佳兆业约25亿美元的债权。》》特别推荐：今日头条：最新开盘：小Q跑盘：
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(浦东30000元/平方米)
(青浦43000元/平方米)
(浦东33000元/平方米)
(嘉定13500元/平方米)
(嘉定150万元/套)
(宝山480万元/套)
(静安75000元/平方米)
(宝山28000元/平方米)
(宝山26000元/平方米)
(宝山32000元/平方米)
(青浦650万元/套)
(嘉定19000元/平方米)
(青浦28000元/平方米)
(青浦27000元/平方米)
(嘉定13000元/平方米)
(嘉定21000元/平方米)
(宝山14000元/平方米)
(长宁120000元/平方米)
(松江31000元/平方米)
(浦东52000元/平方米)
(浦东50000元/平方米)
(青浦23500元/平方米)
(浦东46000元/平方米)
(松江24500元/平方米)
(松江25500元/平方米)
(松江25000元/平方米)
(嘉定20000元/平方米)
(嘉定13000元/平方米)
(青浦10800元/平方米)
(松江500万元/套)
(嘉定11000元/平方米)
(闵行32000元/平方米)
(浦东22000元/平方米)
(青浦29000元/平方米)
(松江20000元/平方米)
(闸北36000元/平方米)
(崇明30000元/平方米)
(松江500万元/套)
(浦东28500元/平方米)
(浦东38000元/平方米)
(宝山34000元/平方米)
(浦东57500元/平方米)
(闸北71000元/平方米)
(宝山15500元/平方米)
(闵行35000元/平方米)
(宝山25000元/平方米)
(浦东28000元/平方米)
(普陀60000元/平方米)
(浦东32000元/平方米)
(嘉定20500元/平方米)
(昆山7500元/平方米)
(宝山25000元/平方米)
(奉贤28000元/平方米)
(奉贤23500元/平方米)
(周边11000元/平方米)
(浦东33000元/平方米)
(浦东48500元/平方米)
(宝山600万元/套)
(浦东100万元/套)
(浦东30000元/平方米)
(黄浦88000元/平方米)
(青浦320万元/套)
(崇明25000元/平方米)
(青浦22000元/平方米)
(青浦40000元/平方米)
(周边9600元/平方米)
(金山11500元/平方米)
(松江23000元/平方米)
(浦东52000元/平方米)
(青浦30000元/平方米)
(昆山8500元/平方米)
(静安88000元/平方米)
(浦东25000元/平方米)
(周边7500元/平方米)
(昆山12000元/平方米)
(松江350万元/套)
(杨浦51000元/平方米)
(昆山8700元/平方米)
(杨浦60000元/平方米)
(闵行15000元/平方米)
(浦东12000元/平方米)
(松江18000元/平方米)
(松江18000元/平方米)
(松江6000元/平方米)
(宝山40000元/平方米)
(浦东63000元/平方米)
(浦东30000元/平方米)
(嘉定29000元/平方米)
(昆山7000元/平方米)
(松江28500元/平方米)
(浦东31500元/平方米)
(奉贤23500元/平方米)
(奉贤23000元/平方米)
(浦东98万元/套)
(嘉定16500元/平方米)
(浦东25000元/平方米)
(杨浦1200万元/套)
(青浦14000元/平方米)
(黄浦120000元/平方米)
(虹口68000元/平方米)
(浦东18500元/平方米)
(浦东25000元/平方米)
(青浦650万元/套)
(浦东43000元/平方米)
(闸北45000元/平方米)
(闸北48000元/平方米)
(杨浦55000元/平方米)
(周边8500元/平方米)
(徐汇95000元/平方米)
(昆山8000元/平方米)
(闵行40000元/平方米)
(浦东40000元/平方米)
(昆山11000元/平方米)
(闵行47500元/平方米)
(徐汇64000元/平方米)
(徐汇110000元/平方米)
(徐汇75000元/平方米)
(昆山8600元/平方米)
(嘉定26200元/平方米)
(松江26500元/平方米)
(松江200万元/套)
(闸北75000元/平方米)
(青浦32500元/平方米)
(杨浦57000元/平方米)
(普陀50000元/平方米)
(青浦17500元/平方米)
(宝山37000元/平方米)
(奉贤128万元/套)
(昆山8800元/平方米)
(青浦25000元/平方米)
(奉贤12500元/平方米)
(虹口65000元/平方米)
(嘉定14500元/平方米)
(浦东13000元/平方米)
(嘉定19500元/平方米)
(浦东23000元/平方米)
(浦东100000元/平方米)
(嘉定18000元/平方米)
(昆山9500元/平方米)
(松江800万元/套)
(青浦4000万元/套)
(闸北35000元/平方米)
(嘉定26000元/平方米)
(奉贤26000元/平方米)
(周边16000元/平方米)
(昆山9000元/平方米)
(闸北2500万元/套)
(杨浦1700万元/套)
(周边15000元/平方米)
(嘉定350万元/套)
(宝山19000元/平方米)
(松江22000元/平方米)
(松江23000元/平方米)
(青浦370万元/套)
(松江9500元/平方米)
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