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逸翠庄园一期
中原真实房最便宜的别墅 送花园 送12万元的车位买房就送
中原集团成立于1978年，至今已立足房产代理36年。重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司成立于2000年4月，是中原集团在国内成立的第五家分公司。企业秉承“公开资讯、公平交易、不炒楼、不吃差价”的服务理念，专注于房地产咨询、项目推广、代理一、二手住宅、商铺、写字楼交易等服务，成就客户投资、置业、居家的梦想。。
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和记黄埔地产集团
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每套别墅1到2个车位
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
6个月(6期)
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24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
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税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房
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参考首付：26.40万(3成)
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继多地上调普通住宅标准后，近期楼市再现微调跟风之势。部分二三线城市纷纷放松公积金贷款政策，支持首套刚...
甲级写字楼租金指数&
&&政经要闻&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
国土资源部28日发布消息说，为了确保保障性安居工程用地需要，2012年报国务院批准用地城市中心城区保...
昨天，市住房城乡建设委、市财政局正式发布《关于公共租赁住房租金补贴对象及租金补贴标准有关问题的通知》...
4月27日，上海市公积金管理中心发布了上海市2012年一季度住房公积金运行分析报告。报告显示，上海住...
昨天，市国土局公布了今年第一批住宅、商服、工业用地拟供应地块信息，第一批拟供地302宗。从公布的地块...
如果不出意外，按照住房和城乡建设部(下称住建部)的规划，《住房公积金管理条例》(下称“条例”)修订的...
&&行业动向&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&
虽然调控政策“疑似”触底，但房地产上市公司年报、季报显示，地产商库存高企、负债积重、资金绷紧，龙头房...
4月27日，世茂股份公布2012年一季度报告。报告期内，公司实现营业收入12.41 亿元，同比增长2...
4月26日，越秀集团旗下越秀地产在广州举行商业地产事业部成立大会，正式宣告商业地产运营平台成立，以推...
东力实业4月27日公告，招商地产透过离岸公司斥资1.99亿元，向公司主席兼主要股东苏树辉等人合共收购...
4月28日下午，广州出让白云区同和东坑蟾蜍石北路一宅块，据拍卖现场消息，因只有一家企业报价，地块最后...
&&市场动态&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
4月28日下午，广州天河区黄埔大道坚红化工厂地块经过竞价竞配建两个环节后，最终由自然人李燕如以最高限...
“假日楼市—2012上海房地产春季展示会”昨天在上海展览中心拉开帷幕。在楼市调控政策持续深入的当下，...
素有五一楼市风向标之称的珠三角房博会日前开幕，展现出调控之下市场的冷热两面：一边是百余房企忙于去库存...
还未正式进入五一假期，广州的楼市却早已热闹了起来。4月26日晚，周大福和恒大联手打造的项目金名都低价...
一波小的推盘高峰，4月的最终实际上市量会在4000套左右。本月南京仅21家楼盘共23批次推出新房源，...
&&一周住宅&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
“五一”黄金周首日，广州市珠江罗马家园、中惠璧珑湾、雅居乐城南源著、科城山庄、东湖映月F栋、中海金沙...
地王的命运也许最能反映房地产行业兴衰沉浮。在2009年~2010年，伴随着楼市销售的火爆以及房价的狂...
一方面，4月楼市又加多两成楼盘加入促销阵营，在番禺兴起，并日渐向天河、海珠行进。另一方面，和大部分预...
昨天，记者收到北京通州名为金隅花石匠楼盘的短信，称在售90平米半价房。中新网房产频道致电该项目售楼处...
在开发商的翘首企盼中，“红五月”即将闪亮登场。为了打响开年最为关键的这一战，早于4月上旬开始，便有开...
中原地产：公积金微调放松 降低购房门槛和成本
中原集团研究中心 &&
&&& 继多地上调普通住宅标准后，近期楼市再现微调跟风之势。部分二三线城市纷纷放松公积金贷款政策，支持首套刚需购房者。
这些城市公积金贷款政策的调整主要涵盖以下几方面：
(1) 上调公积金贷款额度，幅度普遍在15%至25%之间，一定程度上降低了购房成本。其中武汉最低首付调低至两成，具有很强的煽动性。
(2) 增加贷款期限，减轻还款压力。如滨州将住房抵押贷款的最高额度及最长期限由现在的25万/15年提高至30万/20年。
(3) 申请条件的放宽原先要求夫妻双方缴存方能申请到的贷款额度，现仅单方缴存即可申请到。
(4) 申请贷款的时间限制放松，如新疆克拉玛依&申请住房公积金贷款自取得购建房有效文件起1年内有效&调整为&2年内有效&。
(5) 对申请人收入条件放宽，如武汉月按揭还款额从以前不能超过职工月收入35%上升到45%。
(6) 上调缴存基数和缴存比例，由此，单位缴纳的额度提高，受益程度扩大，且公积金余额会增加以保证贷款需求。
综上所述，各地关于公积金贷款政策的调整将在一定程度上降低购房门槛和购房成本，带动部分刚需入市。从目前市场的成交情况来看，3月多地楼市成交量回暖主要原因是积压刚性需求的释放，而中原对全国住宅市场的监测数据显示，4月以来全国重点城市新房和二手房成交量呈现稳中有降的格局。调控政策从严的环境下，中长期内，刚需仍将是购房主力。
因此，为保持楼市回暖的可持续性，地方政府不得不尽可能鼓励刚性需求入市。 并且相较于上调普通住宅标准而带来的契税优惠，上调公积金贷款额度更能降低购房门槛和成本，对刚需的号召力更大。预计后续仍有相当城市跟进效仿，且除了对首套置业有支撑外，部分城市将会也应酌情考虑改善性需求。
此外，目前住建部为修订住房公积金管理条例而开展前期调研工作，未来公积金使用范围有望进一步扩大。
报告全文阅读、下载，请见中原集团研究中心网站
国务院：批准保障房用地7643.56公顷
&&& 国土资源部28日发布消息说，为了确保保障性安居工程用地需要，2012年报国务院批准用地城市中心城区保障性安居工程用地提前单独组卷报批。截至4月19日，国务院批准了93个城市保障性安居工程用地7643.56公顷，做到应保尽保。
据了解，根据现行规定，报国务院批准城市建设用地一年汇总报批一次。按此报批程序，难以及时满足保障性安居工程建设用地需求。为进一步加快供地节奏，确保项目及时开工，国土资源部采取单独组卷的方式，提前介入，加快用地申报和审批。
据介绍，全国有106个城市中心城区内的新增建设用地需报国务院批准，其他城市用地依法报省级人民政府批准。今年，106个城市中有93个城市提出了保障性安居工程新增建设用地申请，其余13个城市主要使用存量用地。按照各城市提出的2012年中心城区保障性安居工程建设任务，国务院批准了93个城市保障性安居工程用地7643.56公顷，做到应保尽保。
国土资源部官员表示，根据要求，保障性安居工程用地批准后，各城市政府应尽快向省级政府申报用地实施方案，落实征地补偿安置和耕地占补平衡，切实维护被征地农民合法权益。省级国土资源部门要及时审核，严格把关，督促城市政府加快征地供地。国土资源部将跟踪用地实施情况，督促指导各地做好保障性安居工程用地实施工作。
北京：公租房租金补贴最高可补95%
京华时报 &&
&&& 昨天，市住房城乡建设委、市财政局正式发布《关于公共租赁住房租金补贴对象及租金补贴标准有关问题的通知》，自昨天起实施。符合人均月收入在2400元（含）以下等条件的本市城镇户籍家庭，通过公开摇号承租公租房的，将获得政府提供的租金补贴。根据承租家庭的经济情况，租金补贴房租的10%到95%一共六档。公租房租金定下之后，三年之内租金不变。
申请条件：人均月入低于2400元可申请
《通知》与此前的征求意见稿相比，申请公租房的对象没有变化。可以申请公租房租金补贴的家庭有两类。首先，取得廉租住房实物配租或廉租住房租金补贴资格的家庭通过公开摇号方式承租公租房的，可以申请公租房租金补贴。
第二类家庭为城六区超过廉租房条件的城镇户籍家庭。《通知》明确，城六区超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭承租公租房的，必须同时具备四项条件，才可以申请公租房租金补贴。四项条件分别为：
1.申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元。
2.除承租的公租房外，无其他住房或虽有其他住房但已腾退。
3.三人及以下家庭总资产净值57万元及以下；四人及以上家庭总资产净值76万元及以下。
4.所承租的公租房须通过区县住房保障管理部门公开摇号方式获得。
按照这个规定，政府提供的补贴仅针对公开摇号公租房的承租家庭。产业园区、社会单位建设和分配给职工的公租房，职工所在单位可以给予承租者一定的补贴。
补贴标准：六档租金补贴最高可补95%
对于城六区本市城镇户籍家庭申请公租房的，租金补贴按照家庭收入及困难程度分为六档，分别给予房屋租金的95%、90%、70%、50%、25%、10%补贴。廉租家庭补贴建筑面积上限为50平方米，超出廉租住房保障条件的家庭补贴建筑面积上限为60平方米。超出补贴面积上限的部分不予补贴，由承租家庭自行负担。
市住保办相关负责人表示，目前北京在建绝大部分公租房和将来建设的公租房，套型面积均在60平米以下，以40平米左右的小户型为主。据记者了解，春节前已开始入住的远洋沁山水公租房项目，部分户型面积高于60平米，这些家庭超出60平米的部分面积，租金应自行承担。
该负责人表示，公租房租金补贴对象及租金补贴标准实行动态管理，根据本市经济状况、居民收入、公共租赁住房租金水平等因素适时调整。
租金定价：租一套小两居每月约1500元
公租房租金定下之后，三年之内租金不变。市住保办相关负责人昨天表示，本市公租房租金实行&市场定价、分档补贴、租补分离&的原则。目前，全市公租房租金价格基本是项目周边房屋市场租金价格的80%至90%之间，且三年不变，&一般一个合同期也是三年，签完合同之后，三年内租金不变&。
该负责人表示，加上补贴后，中低收入家庭实际负担租金水平相当于市场租金价格的4%至81%。
目前已经开始入住的远洋沁山水公租房项目，租金标准确定为每月每平米41元，而市场租金在49元每平米。该项目一居339套，主力户型建筑面积约47平米；二居211套，主力户型建筑面积约68平米。以此计算，一居室的租金为1927元，两居室的租金为2788元。
以三口之家租住远洋沁山水公租房为例，家庭月收入3600元，租一套远洋沁山水68平米两居，实际缴纳的租金为：（41元每平米&超过面积标准的8平米）+60平米&41元每平米&50%=1558元每月，这一租金价格比市场租金低53%左右。
郊区情况：郊区补贴线6月1日前公布
此次发布的《通知》，公租房申请条件和补贴标准除了廉租条件家庭外，其他家庭均针对的是城六区。对于远郊区县如何规定？昨天发布的《通知》中明确，本市其他区县超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭公租房租金补贴占房屋租金的比例、租金补贴建筑面积上限应与城六区一致，家庭人均月收入分档线由区县政府确定，报市住房保障管理部门、市财政部门审核，于今年6月1日前公布实施。
上海：一季度住房公积金个贷量同比小幅下降
观点地产网 &&
&&& 4月27日，上海市公积金管理中心发布了上海市2012年一季度住房公积金运行分析报告。
报告显示，上海住房公积金归集额保持快速增长。一季度住房公积金归集127.16亿元，同比增长21.66%，增幅较2010年、2011年同期上升约6个百分点，为近三年新高，处于历史同期高位。
其中，住房公积金归集98.04亿元，占归集额的77%；补充公积金归集29.12亿元，占归集额的23%。截至3月底，住房公积金和补充公积金累计归集3118亿元。
而在住房公积金缴存方面。截至一季度末，上海市住房公积金缴存单位12.22万个，比去年同期增加1.60万个，增幅15.07%；缴存职工456.67万人，比去年同期增加45.02万人，增幅10.94%。
报告指，上海一季度公积金个贷规模持续下降，其中共有产权保障房(经济适用住房)个贷量上升。
原因是受房地产市场宏观调控影响，一季度住房公积金个贷规模同比继续小幅下降，共发放个贷60.09亿元。其中1月份18.51亿，2月份17.71亿，3月份23.87亿。另外由于春节和本市普通住房标准调整等因素作用，一季度公积金个贷呈现&两头高，中间低&的态势，与上海市房产交易情况基本相近。
为此，上海市公积金管理中心于报告中称，根据上海市住房发展&十二五&规划中进一步完善住房保障体系的要求，市公积金中心将积极发挥资金优势，利用增值收益收储廉租房、公租房，加大对中低收入家庭的住房消费支持力度。
而二季度是住房公积金管理实现全年工作目标的关键，住房公积金运行管理将突出四方面的重点：继续积极支持购买共有产权保障房家庭贷款；进一步拓展住房公积金功能，支持保障性住房建设；多种服务措施并举，全面提高公积金服务水平；组织实施好低收入经济困难职工家庭提取公积金支付物业服务费政策。
北京：公租房供地计划超四成分布在城六区
京华时报 &&
&&& 昨天，市国土局公布了今年第一批住宅、商服、工业用地拟供应地块信息，第一批拟供地302宗。从公布的地块数看，住宅用地中94宗为保障房用地，29宗为商品住宅。全市公租房供地计划中，超过四成分布在城六区。
住宅供地朝阳区最多
据市国土局介绍，本次公布的第一批住宅、商服、工业用地拟供应地块总计302宗，土地面积约2845公顷，约占2012年度全市住宅、商服、工业用地计划供应量的90%以上。其中，商品住宅用地29宗，约433公顷、商服用地25宗，约297公顷，产业用地144宗，约1100公顷，分别占计划供应量的51%、85%和100%。
昨天同时公布了保障性安居工程（含预备地块）94宗，约1015公顷。
根据市国土局公示信息，首批拟供应住宅用地中，朝阳占238公顷，顺义236公顷，通州166公顷，大兴137公顷，昌平和房山均为120公顷，延庆和西城没有住宅用地供应。而东城公示的一块拟供应地块，即香河园街3号地块，日前已经出让。
保障房地块超商品房
按照2012年度本市国有用地安排，全年住宅拟供地1700公顷，其中850公顷为保障房用地。记者在昨天公布的第一批拟供地计划中看到，住宅用地中保障房用地宗数远远超过商品住宅，以顺义区为例，一共拟供住宅用地15块，其中保障房占9块；丰台区住宅拟供地13块，其中11块地给保障房；海淀区15块住宅供地中10块为保障房；朝阳16块住宅供地中，12块为保障房用地。
商品住宅多集中郊区
从公布数据看，商品住宅供地多集中在郊区。数据显示，房山、通州、顺义、昌平、大兴商品住宅用地计划供应共约489公顷，占全市商品住宅用地供应计划约六成，门头沟、怀柔、平谷、密云、延庆5个远郊区县共约172公顷，占比约20%。同时，公租房用地在城六区内共约有70公顷，占比约为44%，其中大部分都分布在海淀、朝阳、丰台。房山、通州、顺义、昌平、大兴五个近郊区公租房用地共约有74公顷，占比约为46%。
增供地透明度稳定市场预期
市国土局相关负责人表示，将供应计划落实到具体地块，实施有保有控的差别化用地政策，是切实加强土地供应管理的有效手段。一方面，通过细化落实地块，把保障性安居工程用地供应落到实处，优先确保了保障性安居工程等民生工程用地需求；另一方面通过事先公布地块，大大增强了计划透明度，将会有效稳定市场预期，促进房地产市场健康发展。
公积金“强制缴存”与否存争议
中国经营报
&&& 如果不出意外，按照住房和城乡建设部(下称住建部)的规划，《住房公积金管理条例》(下称&条例&)修订的草案稿，将于2012年6月上报国务院法制办。
从2011年年底开始，住建部就&条例&修订展开了多次调研。此类工作，在距离6月这一最后底线还有不足两月之时，仍在进行。在此之前，国务院已经批准超过20个城市进行&住房公积金支持保障性安居工程建设贷款&的试点工作。同时，&条例&修订也已经被列入国务院法制办的部门立法规划。
目前，对于扩大住房公积金使用途径的修订内容方向已经没有争议。然而，在事关更多公众切身利益的缴存覆盖面扩大方面，仍有较大争议。在两个月后向国务院法制办提交的条例修订&草案&中，很可能将不会出现与&强制用人单位缴存职工公积金&相关或类似的内容表述。
&条例&的修订工作如果不出意外，将被列入&住建部2012年工作要点&。
&相关的调研工作，去年年底就已经开始了。&4月25日，住建部一位官员向《中国经营报》记者证实。2011年11月，住建部部长姜伟新前往全国人大接受关于保障性住房的专题询问。在此之后，住建部就已经启动了&条例&修订的调研工作。
此后，由住房公积金监管司牵头，住建部围绕&条例&修订进行了一系列的工作部署，其中包括多轮不同层面的调研工作。目前，在住建部制定的2012年工作计划当中，条例&修订&草案上报国务院法制办的时间，被定在2012年6月份。
记者了解到，&条例&的修订工作如果不出意外，将被列入&住建部2012年工作要点&。该要点是指导全年业务工作的依据。按照惯例，一般在一季度末二季度初下发。&姜伟新部长最近在部署2012年工作重点时，也要求争取在上半年完成上报国务院。&
据了解，作为国务院行政规章，&条例&自1999年国务院颁布实施以来，一直是全国住房公积金缴存、使用和管理的基本法律依据。由于住房公积金由个人和用人单位共同缴存，并无财政出资，因此，&条例&始终要求住房公积金不能用于与个人住房消费无关的领域，以确保作为&个人财产&的住房公积金的安全。
&关于修订&条例&最早提出是在2010年，全国部分省市试点住房公积金增值收益部分用于保障性住房的建设贷款。&一位接近住建部的权威人士称，这种试点后被国务院推广，但从事实上突破了原有&条例&的规定，才有了住房公积金的&修法动议&。
目前，住房公积金的&修法&工作，主要由公积金监管司牵头并推进主要工作，政策法规司和住房改革与发展司提供相应的建议，同时还听取全国人大法工委等方面的意见和建议。
&强缴&难局
是不是通过强制缴存的方式实现住房公积金覆盖面的扩大，不是住建部一个部门能够决定的问题。
虽然住房公积金与养老保险、医疗保险、失业保险并称&三险一金&，但住房公积金却从来都不在强制缴存的范围之内。记者了解到，在本轮住房公积金修法之初，曾充分考虑将住房公积金和&三险&并列，纳入用人单位的&强制缴存&范畴。
然而，对于是否将&强制缴存&性质的内容，写入修订后的&条例&，一直争议较大。
记者了解到，截止到2011年9月末，全国住房公积金的缴存人数是9100余万人，其中政府机关和事业单位的公积金缴存人数为6100多万，这意味着政府机关、事业单位和国有企业是缴存住房公积金的主体。
住建部副部长齐骥也在相关会议上证实了上述数据。这也意味着众多来自民私营企业的职工并未缴存住房公积金，而从现实来看，这部分人群正是购房困难人群，对住房公积金的需求强于来自政府机关、事业单位和国有企业的职工。
&扩大住房公积金的覆盖面，这是没有争议的原则方向，住建部也是十分认可的，但如何扩大，是不是通过强制缴存的方式实现扩大，这个现在就很难说，因为这恐怕不是住建部一个部门能够决定的问题。&前述接近住建部的权威人士告诉记者。
在2011年11月的专题询问上，住建部部长姜伟新曾坦言，住房公积金管理是牵涉多部门的复杂问题。他甚至表示，曾经考虑过&住房公积金是否还要由住建部来主管&。而记者掌握的情况表明，如果要形成住房公积金的强制缴存制度，等于增加了新的社会保障内容，作为一项强制的社会保障制度，需要与人力资源和社会保障部协调，甚至需要经过全国人大的认可。
&这显然不是几个月就能完成的。&中国房地产学会副会长陈国强告诉记者。对于上述说法，前述住建部官员表示，由于修订工作仍在进行当中，不便发表评论，对于最终修订内容的表述，他只是证实，会体现扩大覆盖面的这一大原则，但是否写入&强制性&的内容，他表示不便预料，须以最终上报的草案为准。
&援建&&扶正&
&住房公积金支援保障性安居工程建设&将要在修订&条例&的草案中予以体现，已经没有争议。
尽管强制缴存内容是否写入&条例&的修订争议巨大，但在&扩大住房公积金使用用途&方面，&条例&的修订将会做比较细致的体现。此前，齐骥在内部系统会议上强调，任何部门、机构不得以任何名义为个人合理支取住房公积金设置障碍。
&目前，另外一个没有争议的是住房公积金支援保障性安居工程建设，这会在修订&条例&的草案中予以体现。&前述住建部官员向记者证实。记者了解到，这一用途的拓展仍将被要求由相关主管部门批准后才能进行。
这一工作已经先行试点。2011年，住建部会同有关部门制定了试点项目贷款管理、财务管理等配套文件。据悉，截止到2011年底，地方住房公积金管理部门已向50%的项目发放了贷款，其中重庆、哈尔滨、天津、大连、长春、昆明、无锡等城市已经按计划实现全部放款。
姜伟新对此曾表示，&经我部住房公积金督察员多次对29个试点城市的检查，总体看试点工作进展良好。&因此，目前这一点在&修法&的过程中，已经基本没有争议。没有太大意外，这项内容将肯定出现在上报国务院法制办的草案当中。
另外，对于公积金贷款上限提高等方面的操作技术问题，草案将不会&过多、过细&的涉及。&法规只做框架性的、原则性的规定，毕竟地方情况会有很多不同&。前述接近住建部的权威人士告诉记者。　
上市房企去库存压力逐增 “以价换量”成共识
上海证券报
&&& 虽然调控政策&疑似&触底，但房地产上市公司年报、季报显示，地产商库存高企、负债积重、资金绷紧，龙头房企纷纷降低开工面积计划、销售目标增长率。另一方面，以信托、银行理财等融资渠道进入还款高峰期为标志，今年房企资金面仍举步维艰，以价换量、回笼资金将成行业共识；而在房价真正松动后，行业或走出先抑后扬的发展曲线。
据上证报资讯统计，截至4月27日，沪深两市共142家房地产上市公司（依据申万分类）发布2011年年报，剔除重组等不可比因素后，合计实现营业收入4714亿，同比增长13.8%，实现净利润660亿，同比增长13.7%，增速较2010年、2009年明显下滑。
而市场对于房地产上市公司的共识是，调控政策出台两年以来，业绩已非最受关注的财务指标，存货、负债、资金链等更具警示、预判意义。
先看存货。统计显示，142家房地产上市公司2011年末的存货合计高达1.3万亿元，同比增长34.7%。调控政策下，随2010年大量开工的项目陆续竣工，行业风险日趋聚焦于不断累积的高库存；同时，一方面是存货量快速增加，另一方面是销售不景气，这又导致企业的存货周转增长和存货周转率下降。
例如万科，以750.02亿元的存货绝对值增幅位居A股公司榜首。截至日，万科的各类存货中，在建开发产品1380亿元，占比66.2%；拟开发产品629.9亿元，占比30.2%；已完工开发产品72.4亿元，占比3.5%。万科的存货周转天数已达1442天，同比增加105天。
再看负债。据统计，142家房地产上市公司2011年末负债水平仍在提升，总负债额达到1.44万亿元（包括预收账款），比上年同期1.6万亿上涨24%，负债率平均已经达到了72.3%，为近10年来最高。
最后看资金链。据统计，133家房地产上市公司2011年末经营性现金流净额为-655亿，紧绷情况仍然严重。
以上三项构成上市房企困境的概貌：存货量快速增加、负债持续攀升、资金链愈发紧张，三者高度关联、又相互恶化。反馈到年报中，大量龙头房企纷纷降低开工面积计划，降低销售目标增长率，以求&以价换量&度过难关。对比过去几年动辄30%、50%的销售目标增长率，多数房企将销售目标增长率设定在10%以下。
金地集团在年报中坦言：如果说2011年的房地产市场是调整之年，那么我们认为2012年将进一步沿着去年之路前行：政策面从紧的态势短期内将很难改变，房价还将处在理性回归的过程中。
以此从基本面来看，今年一季度房地产行业指标全线下滑。据国家统计局数据，全国房地产开发投资10927亿元，增速比上年同期回落10.6%。全国房屋新开工面积39946万平方米，同比仅上涨0.3%，其中住宅新开工面积29427万平方米，同比下降5.2%。商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%。
在拿地热情上，房地产开发企业土地购置面积7859万平方米，同比下降3.9%；2012年3月全国房地产开发景气指数(国房景气指数)为96.92，再创新低。
国泰君安研究报告直接预测，2012年地产全年新开工增速将持续下滑至-11%，全年投资增速下滑至12%。
更值得注意的是价格指标，统计局数据显示，3月商品房销售均价为5498元/平方米，同比上升6.4%，环比下降7.1%，标志着房价真正开始松动。
再看到上市房企的今年一季报，业绩呈现明显的探底趋势，存货压力还在攀升。
截至4月27日，据上证报资讯统计，沪深两市共129家房地产上市公司（依据申万分类）发布2012年一季报，剔除重组等不可比因素后，合计实现营业收入653亿，同比增8.87%，实现净利润86.78亿，同比降0.6%，为前几年所罕见。
以&招保万金&四大龙头为例。其中，金地集团净利润1.56亿元，同比降3.58%；招商地产净利润4.3亿元，同比降23.5%；保利地产净利润5.4亿元，同比降23.5%；仅万科实现同比增长，净利润14亿元，增15.8%。
与此同时，&招保万金&存货压力仍没有得到缓解，3月末的存货较2012年期初均微幅增加，但同比则大增36%。
世茂：一季度净利润2.07亿 同比增长16%
观点地产网 &&
&&& 4月27日，世茂股份公布2012年一季度报告。报告期内，公司实现营业收入12.41 亿元，同比增长25.3%；实现归属于母公司的净利润2.07亿元，同比增长16.9%。
销售：17.4亿
营业收入的增长，很大程度上源于销售收入的结算增加。
公告披露，报告期内，世茂股份实现合同签约额17.4亿元，同比增长11%，合同签约面积11.24万平方米，同比下降6.6%。
根据世茂股份早前公布的经营计划，至今公司已完成年度目标的25%左右。
2012年，世茂股份计划实现合约销售70亿元，合约销售面积达到46万平方米及新增经营性物业8万平方米。
据介绍，一季度销售贡献项目主要来自于厦门、南京、苏州、常熟、杭州、徐州、昆山、武汉等区域。
去年未来得及推出市场的几个项目，陆续于今年一季度入市，其中就包括厦门世茂海峡大厦，并获得不错的销售成绩。
据悉，厦门世茂海峡大厦3月份开盘推出房源约200套，当日就成交近150套。而据此前了解，世茂海峡大厦的可售货量超过40亿元。
此外，因规划调整而推至今年入市的苏州世茂广场项目，亦于3月中下旬正式开盘，认筹客户选房率高达88%。
而去年销售欠佳的南京项目，在今年2月做了价格调整后，借南京世茂公司8周年庆推出感恩回馈活动，至今已经基本售罄，并亦录得5亿多的销售金额。
&在没有太多新盘推出的情况下，一季度主要是消化库存为主，而这些数据给了我们很大信心。今年70亿应该能达到。&世茂股份首席财务官陈汝侠早前在接受观点地产新媒体采访时如此表示。
世茂股份董事会秘书罗瑞华亦表示，世茂股份今年仍会采取加大去化率、加速资金回笼、采用快速周转方式提升公司发展速度，从而保障2012年销售目标的实现。
据了解，世茂股份2012年全年的可售货量共超过100多万平方米，预计约合100多亿元。
另外，在项目开发方面，世茂股份一季度新开工面积达到46.8万平方米，竣工面积达到15.2万平方米。
越秀：商业地产运营平台成立
观点地产网 &&
&&& 4月26日，越秀集团旗下越秀地产在广州举行商业地产事业部成立大会，正式宣告商业地产运营平台成立，以推进集体商业地产的发展。
据了解，2006年城建地产(越秀地产前身)就成立了商业地产中心负责商业地产业务的经营，但当时的商业地产开发依然是按照住宅的模式；2009年，越秀地产成立了商用物业经营部，负责商业地产的策划和经营。据称，通过广州IFC项目所积累的城市综合体经营经验，这个团队业已积累了红星凯美龙、吉之岛等一批优质客户资源。
分析指出，十几年前，越秀地产就开始涉入商业地产领域并拥有知名商业地产项目，时至今日，越秀系商业地产价值在沪深A股和H股中仅次于华润置地，行业内的地位已经非常稳固。
而越秀地产去年的销售情况也显示，亿元的销售收入中，45亿元由商业地产贡献。
目前，越秀商业地产面积已建42万平方米，在建154万平方米(广州国际金融中心目前仍按在建计算)，待建106万平方米。意味着未来一段，越秀在广州、武汉、杭州、沈阳等一、二线城市拥有约260万平方米(在建与待建部分)的商业地产综合体项目可供运作。
越秀集团副董事长、总经理张招兴在成立大会上称：&商业地产运营平台的成立，符合集团战略发展和核心能力提升的需要。&
招商：1.99亿收购东力实业七成股权
观点地产网 &&
&&& 东力实业4月27日公告，招商地产透过离岸公司斥资1.99亿元，向公司主席兼主要股东苏树辉等人合共收购东力实业70.18%股权。
待全部买卖协议完成后，东力实业将成为招商地产间接拥有70.18%的附属公司，而集团的财务业绩将作为附属公司于招商地产的集团财务业绩综合计算。
招商地产收购后拟维持东力上市地位，且继续维持东力现有主要业务，但可能就集团架构重组考虑其它可行选择。而该次负责收购东力股权的嘉瑞为招商地产的离岸物业分部，主要集中在投资物业相关业务。
资料显示，东力主要从事制造及买卖消费电子产品，澳博行政总裁苏树辉于2010年10月，以8000万元购入约80%东力股权。27日公布的股份出让每股0.251元的作价，较该股停牌前报价0.71元折让64.7%，每股0.5元的作价则折让近三成。
时代地产：6.13亿底价拿下广州白云一宅地
观点地产网 &&
&&& 4月28日下午，广州出让白云区同和东坑蟾蜍石北路一宅块，据拍卖现场消息，因只有一家企业报价，地块最后由时代地产以底价6.13亿元竞得，折合楼面地价为6600元/平方米。
该宗地原天朗涂料化工厂地块，属于二类居住用地(R2)，建设用地面积30965平方米，建筑面积92895平方米，容积率&3.0。
据了解，该地须通过&双限双竞&出让，超过最高保密地价后，竞买人需要通过竞建公租房竞逐地块。地块本于4月30日出让，后调至4月28日房博会上出让。
同日出让的还有位于天河区黄埔大道坚红化工厂地块，该地同样为二类居住用地(R2)，至发稿止，天河宅地已获13家开发商竞价，最高的是36号，达4.2亿元，比挂牌起始价高0.57亿元。该地块建筑总面积45534平方米，折合楼面地价起价9224元/平方米。
广州：一“双限双竞”宅地由一自然人5.26亿竞得
观点地产网 &&
&&& 4月28日下午，广州天河区黄埔大道坚红化工厂地块经过竞价竞配建两个环节后，最终由自然人李燕如以最高限价52602万元竞得，折合楼面均价达11552元/平方米，配建130套30平方米公租房。
出让公告显示，该地须通过&双限双竞&方式拍卖，超过最高保密地价后，竞买人需要通过竞建公租房竞逐地块。
截至4月27日晚8时，该地块已获13家开发商报名入场。地价已由最初的3.63亿元升至4.2亿元，折合楼面地价高达9224元/平方米。
而28日现场竞拍开始10分钟后，报价已达到最高竞价价位52602万元，进而转入竞配建阶段，竞价阶梯为10套，每套约33平方米。该阶段仅剩2家企业继续竞价，为22号与33号。
经过几轮激烈的竞配建举牌，地块最后由33号自然人李燕如以配建130套公租房取得。据了解，李燕如为个人性质拿地，但其以一家名为&雅翔&的公司登记竞拍，并将于日后成立公司，操作本地块。
出让公告显示，该地块位于天河黄埔大道中505号，在黄埔立交正东面，为二类居住用地(R2)，用地面积17304平方米(可建设用地15178平方米)，建筑面积为45534平方米。该地块要求中小套型(90平方米以下)住房面积占宗地住宅开发建设总面积比例不低于60%。
上海房展会：特价房噱头有余、诚意不足
解放日报 &&
&&& &假日楼市&2012上海房地产春季展示会&昨天在上海展览中心拉开帷幕。在楼市调控政策持续深入的当下，&以价换量&仍是大多数开发商的选择，展会现场各种打折促销声不绝于耳，但一些&特价房&显得&噱头有余，诚意不足&。
本次&假日楼市&展出面积3.5万平方米，共有绿地、农工商、保利、三湘、复地等250家左右房地产开发企业和代理企业前来参展。记者发现，打出各种促销旗号的，仍以外围楼盘为主，其中不少楼盘的报价有了实质性回调。嘉定新城的&盘古天地&，去年报价最高的房源达到1.8万元/平方米，普遍成交均价在1.6万元&1.7万元/平方米，此次推出85折促销，折后价格在1.4万元至1.6万元/平方米；宝山顾村的&保利&叶语&，去年曾卖2.2万元/平方米，此次售楼人员表示，有&成交送8万元&的促销活动，楼盘均价在1.8万元/平方米左右；闵行浦江镇的 &一品漫城&，毛坯公寓报价2.3万/平方米左右，一次性付款立减13万元&&
除了对房源进行&普惠&，一些开发商偏爱用推出&特价房&的方式吸引眼球。如闵行一楼盘推出5套特价房，其中一套161平方米的房源，此次&一口价&比原先的总价低了37万元。不过，有现场参观者表示，相比实实在在的调低价格，&特价房&显得&噱头有余，诚意不足&。现场有的楼盘印制了&现房特价：99.9万带花园&的宣传资料到处派发，仔细一问，原来房源只有一套，面积70平方米。中环附近一楼盘说有88折优惠，详问之下才知只有2套房能享受此等折扣，分别位于25层高层的2楼和3楼。
珠三角房展会：调控下房地产市场压力倍增
&&& 素有五一楼市风向标之称的珠三角房博会日前开幕，展现出调控之下市场的冷热两面：一边是百余房企忙于去库存，中小户型成兜售热点；另一面则是上下游企业很冷淡，参展企业相比往年下降三成。冷暖之间，凸显调控下房地产市场压力倍增。
房地产上下游企业参展减三成
作为楼市重要的晴雨表，不少房地产企业将珠三角房展会作为推新货的重要机会，加上一季度广东省商品房存量超过３０００万平方米，不少房地产企业开始加大推货力度以消化库存。
一季度，不少房地产上市公司公布的业绩尚属亮眼，一些企业还表示调控对销售的影响不大，对完成今年的预期销售任务充满信心。但广东省房地产协会秘书长王韶介绍，本届房展会上，房地产相关上下游参展企业比往届缩减三成。
业内人士分析，市场冷暖，作为产业链中的一员往往比外界更能率先体会，一些房地产配套企业的缺席，恰恰显示房地产企业的日子并不如自己说的那么好过。广东省房地产协会会长蔡穗声则表示，由此可以看出房地产配套企业的市场前景更加不好。
记者在现场看到，参展的上下游企业仅有十多家。作为唯一一家来参展的墙纸厂家，广州雅居墙纸销售经理张先生表示：理解其他同行的缺席选择。&我们来参展三天，摊位费一万多，加上布展和人力一共要花两万元左右。现在房地产市场不太景气，其他厂商可能认为花这笔钱来参展难以获得预期的效果。而我们来参展就是想扩大宣传，接触一些高端客户。&
记者了解到，为减少市场不景气对经营的影响，很多上下游企业开始找寻房地产之外的市场。张先生就表示，他所在的墙纸公司现在主营客户已经转向一些营业场所的装修装饰，如饭店、酒吧、娱乐会所等。&房地产不景气，这是没办法的办法。&
购房者：还没降到底
记者在现场发现，参展的不少楼盘都打出了超过１０％的折扣：位于广州金沙洲的恒大御景湾给出了前十套７折的优惠，广州花都的颐和山庄销售人员则向记者表示，购房可享受８．８折。
但在广州市中心上班的洪小姐逛了一圈房博会后还是有些犹豫：她想买一个位于中心区域的小户型，却发现打折的中小户型房子大都在郊区，市区房价没怎么降。&降了价的降幅也不大。我还不着急出手，总觉得房价还没有真正降到底，还有降的空间。&
在房博会开幕式上，广东省住建厅总经济师吕洪清介绍，一季度广东商品房销售面积同比下降１９％；成交均价同比下降５％。
&如果按照统计数据中的降幅，我总觉得房价应该比现在更低才对。&一位姓张的市民对记者表示。
广州：“金名都”低价入市 实为佛山项目
观点地产网 &&
&&& 还未正式进入五一假期，广州的楼市却早已热闹了起来。
4月26日晚，周大福和恒大联手打造的项目金名都低价入市，为已经有出现价格战苗头的金沙洲再添了一个有力竞争者。
金名都低价抛货
4月26日晚，由周大福与恒大联手打造的项目金名都低调开售。
据悉，金名都主推74-174平米的两至四房，另有少量189平米的复式单位。折后售价在元/平米之间，带2000元/平米装修，成功认购的前300名客户可获赠空调。
资料显示，金名都总规划39座楼宇，货量达6752套，包括11层高的小高层、26层高的高层和45层高的超高层建筑。据悉，金名都是周大福入股恒大的项目，由新世界地产开发、运营、策划和代理，是佛山区域楼盘。
作为对比的是，不仅远低于该盘一路之隔的保利西海岸1.4万-1.7万元/平方米的价格，也低于附近御金沙项目1.5万元/平方米的楼价水平。
据现场销售表示，昨晚金名都只开放对已认筹的购房者，并采用先摇号，抽中了才知道价格的方式进行销售。
27日凌晨有消息表示，昨日金名都发售派筹超1100个，到场客户数百人。在价格拉动下，截止晚上22时成交超300套，而最低价格只有8000多元/平米。
该项目位于广州金沙洲板块，在恒大御景半岛旁边，购房之后也只能拿佛山的房产证，此外，该项目的产权只有50年。
对于金名都的低价入市，有消息称此前项目的地价一平方只要几百元，现在卖1万元/方米，开发商利润空间依然可达7成以上。
港企或看淡后市
不过，对于金名都的低价入市，业内人士看法似乎略有不同。
合富辉煌首席分析师黎文江认为，金名都虽然在金沙洲，但其实是佛山的项目，与保利西海岸这些拿广州房产证的项目相比，价格略低也是很自然的事情。
中原地产广州总经理黄韬则表示，如此低价的确有很大的竞争力，不过，因为该项目的江景景观并不是该片区最好，再加上有部分项目是之前的烂尾楼，价格自然比较低。
同时，其也表示，不认为金沙洲其他项目会跟风在进行降价。黄韬称，金名都目前的价格已经是最低价了，预计之后再推货的话价格只会比现在高，不可能更便宜。
黄韬表示，其实，不仅仅是金名都，包括之前其他香港房企在广州的项目也有降价，而且销售效果都不错。
其认为从另一方面来说，这的确也表示了港资企业对广州楼市接下来比较看淡，因此才会积极跑货。
黄韬还称，这也和港企与内地房企不一样的理念有关。其称，港资企业看中的是市场本身，做决定也常常就是根据市场的状况，好卖就涨价，不好卖就降价，反正一切市场说了算，公司保持稳定的销售节奏。
&内地企业更看重市场背后的一些东西，&黄韬认为内地企业就出从更多方面的因素来考虑，因此做出降价的决定可能会更为谨慎。
南京：4月楼市成交量环比下跌
扬子晚报 &&
&&& 一波小的推盘高峰，4月的最终实际上市量会在4000套左右。本月南京仅21家楼盘共23批次推出新房源，多数楼盘推盘量仅在百余套左右，平均去化率5成多。和上月刚需改善齐出动的情况不同，4月新推楼盘中，刚需盘占据绝对地位。
截至4月27日，4月南京楼市全市认购5123套、成交5153套。认购套数环比3月7057套下跌了27.4%，同比去年4月(认购2291套)涨幅高达123.6%；成交套数环比3月5863套下跌12.1%，同比去年4月(成交1760套)上涨192.8%。同时，本月成交量竟超过认购量，虽然仅有30套的差距，但却是自去年2月以来首次出现月成交量超过月认购量的情况。
有楼市专家认为，5月有可能出现更大范围、更大幅度的降价促销。
4月的南京楼市销售金额榜上，改善盘和刚需盘各占据半壁江山。前者上榜主要是因为总价较高，而后者则得益于销售套数。这在销售套数榜上可见端倪。在本月的销售套数热榜上，上榜楼盘全部为刚需楼盘，除去绿地紫峰公馆和万科金色领域之外，其余8家楼盘的单价都在万元之内。从板块来看，两江依然是刚需的主要阵地，共有5家楼盘上榜；城东麒麟以及城南板桥片区也势头正猛。价格、配套、品质，在争夺刚需的战役中，各板块都使出了浑身解数。
广州：郊区折扣多 中心区不降价
南方都市报
&&& &五一&黄金周首日，广州市珠江罗马家园、中惠璧珑湾、雅居乐城南源著、科城山庄、东湖映月F栋、中海金沙湾&清澜&、雅居乐御宾府&天域&等楼盘开盘，或启动内部认购时都给出不少于两重折扣，御江苑等一些开放板房的楼盘也事前透露出打折风声，一些楼盘最低可以打到9折。如此折扣极大激发起市民的购房热情，一些新盘初开销货量便达八九成。&5月份的一手房成交量估计会有五六十万平方米，好过4月份，与去年&五一&差不多&。中原地产项目一部总经理黄韬认为，中心区的房价目前基本已触底，而郊区大概还有5%至10%的下降空间，刚需买家可以出手购房了。
开盘4小时销售额达4亿
广州海珠区珠江罗马家园昨日全新组团&拜庭Ⅱ&以1.8万元/平方米起带装修的价格开盘，千余市民到场看房抢购。
南都记者上午8时许赶到罗马家园时，售楼处已聚集数百人，到9点半，保守估计到场客户超过1500人。&我一早不到7点就来了，到现在还没有拿到号&。一名中年妇女焦急地说。
据开发商介绍，罗马家园此批新货大约500多套，主攻刚需客户，自3月底开放板房来已接受400多人认筹。当天开盘售价为1.8万元/平方米起。
&现在才卖1.8万至1.9万元/平方米还带装修，价钱算比较合理。&小区旧业主刘先生说。据了解，除看中罗马家园近地铁站且在中心区外，大多买家都奔着其价格而来。此前已下诚意金的客户当天开盘时购买可享9.5折，两日内付30%的房款还可享9.8折，再加上开发商送出的五一优惠9.9折，总体相当于打了9.2折。比起目前市中心单价动辙两万元以上的新盘，该盘无论是单价还是总价都较易被市民接受。其中03和06户型开盘半个多钟几被选光。
开发商表示，当天开盘老业主再购及推荐购买比例达到六成，在开盘4小时左右，销售额就达4亿。
120套房源1小时售罄
与往年不同，今年众多楼盘抢在&五一&之前连夜开盘。
4月26日晚，金沙洲全新大盘金名都举办内部认购会，当晚到场客户将销售中心围得水泄不通。
该项目样板房开放期间的吹风价为1万至1.2万元/平方米，但当晚项目部分户型的最低售价仅8000多元每平方米，&我们当晚签约的产品绝大部分价格都是&9&字头，最高的也就1.1万元/平方米。&该项目当晚即成交超过300套。
除了金名都，天河北的颐和四季CBD酒店也于4月27日晚抢先解筹。颐和地产有关负责人介绍，该项目原计划推出的120套房源仅1小时就售罄，紧急加推40套被一抢而空，第二次加推30套又被抢购一空，颐和董事执行总裁赵永爽最后拍板再加推10套。当晚最终成交200套，均价25360元，创造五一前热销佳绩。
同样，白云新城的岭南新世界锦云峰新组团&锦园&也定在4月28日晚7时开盘。但当天下午1点半，该项目销售中心便排起长龙，约有30多名买家提前来准备抢先挑房。项目负责人林谊介绍，当天推出了1栋新产品，货量约180套，&当晚认购就超过到了八成，成交价在1.5万至1.8万元/平方米之间，超销热度超过了我们的预期。&
郊区折扣多多 南沙番禺萝岗销货快
郊区南沙、萝岗、番禺一些楼盘也因有多重折扣，大受买家追捧。
昨日上午9点，南都记者赶到现场时，中惠璧珑湾楼盘销售中心现场座无虚席。该盘昨日首推两栋（3栋、5栋）31层高的209套超高层洋房单位。截至昨日15点39分，已经卖出去了166套房。
据了解，中惠璧珑湾当天购房最高可享的9.9&9.9&9.9&9.8折。开发商介绍，截至下午3点，首推209套货量已销售达九成，价格为7488元/平方米起，带1800元/平方米的精装。
番禺雅居乐城南源著昨日也打出多重优惠。该盘昨日启动V IP认购专场，约300名已认购客户凭身份证验证进场。据了解，买家现场购买可享受专场9.7&9.5&9.9&9.7折优惠。早前该盘吹风价低至9500元/平方米，昨日最低的一套单价仅为9200元/平方米，83万元就能买到90平方米的小三房。
萝岗广州科学城核心区的科城山庄锦泽园二期也在昨天开盘。当天原打算只推出三栋楼，后应客户强烈要求，加推了两栋楼。所推出的五栋住宅，至上午11时已完成认购300余套。
开发商表示，这次新货价格仅13800元/平方米，提前认筹可享受额外9 .8折优惠，开盘当天签订认购书更可再享9 .8折，再加上付款方式等其他折扣，最低仅1 .2万元/平方米左右，甚至低于周边二手市场价格，价格与去年的产品基本持平。
中心区不降价 冷冷清清
与那些打折换成交的楼盘相比，中心区一些没降价的楼盘则大部分冷冷清清。
南都记者昨日巡盘发现，珠江新城海乐路的睿峰L7显得冷清，尽管均是面积不大的108平方米和114平方米复式居室，内部装修也颇有西洋格调，但昨日全天100套在售住宅只售出1套。
销售人员介绍，该楼盘价位约300余万元。位于珠江新城的楼盘降价少，又是中心地带，客源多是海外人士、投资商等特定人群，所以来看楼者寥寥也属常态。
荔湾区龙溪中路的保利公园九里，市民李先生左看右看，认为&1.4万元/平方米-1.7万元/平方米的均价还是贵了&。胡小姐也说，&如果能降到1.2万/平方米就达到心理价位了。&
在越秀区南堤二马路，御江苑也赶在五一前开放豪爵公馆的29间板房。虽然目前均价为2.6万元，但如果下了3万元诚意金，届时开盘则可享9折优惠，所以也吸引了不少市民看房。
文德路的东方文德广场，昨日也迎来100多名客户。发展商表示，由于最近开盘的C 1栋售价3.5万元/平方米，比去年开盘的B1栋单价贵了3000元，昨日也销货五套左右。
相比之下，荔湾区康王路、海珠区前进路的一些楼盘则相对冷清。
&那些不肯打折，只是发些短信，搞点亲子活动的楼盘，销售量不会上来的，有些楼盘可能还不如周末。&中原地产项目部黄韬说。
房产专家韩世同则认为，广州房价去年初就进入全面降价，&目前所有楼盘如果不降价几乎是不可能成交的&。
北京：大兴地王的倾销战
中国房地产报 &&
&&& 地王的命运也许最能反映房地产行业兴衰沉浮。在2009年~2010年，伴随着楼市销售的火爆以及房价的狂飙，各地土地市场频频曝出高价地王。如今，已相继进入供应期的这些高价项目，在楼市下行的当下，正消化着市场狂热期的苦果。
大兴地王&倾销&战
楼市博弈，或许低价才是硬道理。
近日，打出起价11999元/平方米的保利春天里项目，点燃了大兴楼市的价格战。此前，毗邻该项目的龙湖时代天街，以11800元/平方米的价格抢先开盘，创下了区域内的低价纪录。
作为区域内同一天诞生的地王项目，保利和龙湖的楼面地价分别为每平方米7824元和7519元。以两者的拿地成本计算，不论龙湖还是保利，其开盘售价基本属于亏本状态。
在业内人士看来，这场位于大兴的地王价格战，折射出北京楼市已近白热化的区域市场定价权之争。
地王的亏损账本
日前，计划于5月初开盘的大兴保利春天里项目，公开祭出11999元/平方米的销售起价，再度刷新了区域低价纪录。
记者在目前设在地铁4号线的高米店北的保利春天里项目临时售楼处看到，尽管并非休息日，现场看房者仍然三五成群熙熙攘攘。
&周末的时候每天每人都要接待二三十组客户。&保利春天里售楼处的一位销售人员告诉记者，虽然最终的开盘价格还没有定，但是从清明节期间项目正式对外开放开始就在排号，至今已排到1600多号，只有4月上半月递交完整购房材料的客户才能参加第一批摇号。
记者了解到，保利春天里即将开盘的11、12、15号共3栋楼670多套房源，主打84平方米两居、95平方米三居的刚需户型。从目前参与排号的客户情况来看，预定购房84平方米两居的小户型客户占到的3/5以上。
而在蓄客火爆的背后，是该项目的低价诱惑。
业内人士表示，以保利在拿地时的楼面地价7824元/平方米计算，如果加上建筑成本3000元/平方米、税费2000元/平方米以及其他费用约1000元/平方米，该项目的成本价约为14000元/平方米，现在的定价基本属于亏本销售。
然而，就在去年年底，与保利春天里一站之隔的龙湖时代天街抢先开盘，也曾以11800元/平方米起的亏本价入市，掀开了大兴天宫院板块新盘价格战序幕。
作为区域内的另一高地价项目，龙湖的楼面地价为每平方米7519元。尽管11800元/平方米的起价在龙湖时代天街目前在售的房源中已难觅其踪，但其目前13000元/平方米的销售均价仍是微利。
广州：前期降价楼盘部分价格反弹
广州日报 &&
&&& 一方面，4月楼市又加多两成楼盘加入促销阵营，在番禺兴起，并日渐向天河、海珠行进。另一方面，和大部分预期相反的是，全市网签均价不降反升，环比上涨9.5%。而在抽查的100个楼盘中，竟达46%楼盘的网签均价依然在上涨。
记者调查发现，这两者实际上并不矛盾，特别是前期一些降价促销相对到位的楼盘，价格不仅没有再降，反而出现了一些小幅反弹。
自从珊瑚天峰和星河湾传出降价以来，番禺再次成为广州楼市的焦点。粗略统计，这个&五一&，番禺新开楼盘就有万科红郡、锦绣半岛等9个。而团购优惠20万元、VIP登记最高优惠30万元、登记额外95折也比比皆是。不过，总体来说，存货还是占了大头。
相比一二月份，楼盘的到访量已经明显上升。昨天不是周末，而且还是上午，两个楼盘均已有看楼对象，人气有所上升。
剑桥郡的销售主管陈丽丽告诉记者，相比往年，现在的购房者的观望心态比较重，要多次看房才能下定决心。很多买主是在去年整整看了一年，看疲了，觉得价格也没怎么降，而自己喜欢的户型越来越少，才下得了决心。
番禺楼市，最不可忽视的是亚运城。在最严厉的调控年，富力地产董事长李思廉坦言，一年才卖了20个亿。对此，知名地产专家韩世同曾表示，这与亚运城当年定价多高有关。
果真，在今年4月份，亚运城400多套尾货8.8折促销，均价从3月份的1.1万元多下降到9000元多，如今已经一套不剩。其有关负责人表示，这说明亚运城之前的定价策略还是比较理性。
查看各个楼盘的网签记录可以发现，销售量大的几乎都是性价比高的，或者是近期降价幅度高的明星楼盘。
比如话题楼盘珊瑚天峰，近一个月的销售套数高达183套，人气较高的保利香槟国际销售数据录得68套。
百盘调查：46%的楼盘价格上扬
而对于很多购房者来说，最关心的是价格还能降多少。记者查看市场发现，就去年底和今年开盘的新楼盘来说，其定价一般都根据市场情况已经比较合理，卖得也不错，因而到了后期并不会因为市场个别的降价行为而跟风。甚至有个别因为开盘定价比较理性，走货速度太快而小幅上调价格。
数据显示，和上个月的成交量相比，这个月的全市网签均价不降反升，环比上涨9.5%。而在抽查的100个楼盘中，竟达46%楼盘的网签均价依然在上涨。
具体而言：(2月25日~3月25日)和本月数据(3月26日~4月24日)进行对比分析显示，全市网签均价方面，本月网签均价为12180元/平方米，环比上月的11120元/平方米，上涨9.5%。
抽调了100个主流楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有46%的楼盘成交均价出现上升趋势，比上月的39%增加了7%；有24%的楼盘成交均价出现了下降，比上月的23%增加了1%；30%的楼盘成交均价则基本保持不变。
例如，珠光流溪御景的网签价格由11321元/平方米上升到15211元/平方米，涨幅34.36%；锦绣香江的网签价格由14976元/平方米上升到18020元/平方米，涨幅为20.33%。
而记者发现，这些涨幅较为突出的楼盘几乎都是前期开发商促销较为给力的楼盘。
不过，仍有楼盘不断加入降价阵营中。据统计，截至4月25日，广州在售269个一手商品住宅项目中，环比3月份报价，56盘价格下跌，占在售项目总数的20.8%；28盘价格上涨，占在售项目总数的10.4%；另有近七成的项目报价持平。
中心六区依旧平稳为主。中心六区在售107个一手商品住宅项目，七成报价持平。
龙斌表示，从区域看，第一季度楼价跌幅较大的区域依次为白云区、番禺区；海珠、越秀等老城区的跌幅相对较小，充分体现中心地段较强的抗跌性。白云区跌幅较大主要是此前的价格涨幅过快，有所虚高所致；番禺区则主要受一手供应充足，一手新盘促销力度较大影响。
北京：通州楼盘促销揽人气
中国新闻网
&&& 通州惊现&半价房& 促销为聚揽人气
昨天，记者收到北京通州名为金隅花石匠楼盘的短信，称在售90平米半价房。中新网房产频道致电该项目售楼处，电话里销售员称：&五折的房子是东西朝向，88平米半价7500，就一套。需要在网上报名，29号到项目现场参加摇号。&
记者在网上查到，目前参与报名的人数已经超过千人，不过，千余人抢购一套房的事情或许有些不靠谱。
&如果没有摇上的话，可以看一下我们的主打户型，90平米和110平米，南北朝向。&销售员又说。
可见，特价房只是噱头，吸引人气，销售主打房源才是本意。一位业内人士也称，一套特价房不算，只是广告。
不过透过市场的一点去看整个面，目前北京包括通州、大兴、房山等在内的郊县楼盘，都通过推出特价房和打折形式，招揽客源。比如&半价房&、&签送全国重点中学&、&两居室超低总价90万元起价&等等，力图在即将到来的金色五月能有一个好的收成。
5月24项目开盘 最高降价达23%
中新网房产频道调查发现，4月份以来开发商推盘节奏趋于缓慢，4月份的中上旬只有6个项目入市，且全部为面积约在170平米以上的大户型或别墅等偏高端项目。链家地产表示，到目前为止，只有相对面积最小、定价最低的颐景润园成交6套，签约率为4%。
&4月份北京新增供应房源不足400套，比预计入市项目数量大幅减少，部分项目延至下月开盘。&链家地产市场研究部统计称，预计5月份的开盘项目数量为24个，朝阳、丰台、海淀、西城共有9个项目，房山和通州的数量最多，分别为5个和4个。其中，房山的万科幸福汇定价在10000元左右，紫云庭由于在装修标准、户型等要素上比以前有所提升，价格上浮，基本在15000元以上。同时，通州的合生滨江帝景和富力金禧花园定价分别为16000元和折后17000元。世纪星城全朝阳和世纪星城 长城国际开盘定价17000元，比去年的22000元大幅下降了23%。
中山：新增供应放量 楼市供大于求
&&& 在开发商的翘首企盼中，&红五月&即将闪亮登场。
为了打响开年最为关键的这一战，早于4月上旬开始，便有开发商争相开闸放量，力推史无前例的促销优惠。
然而，来自市场的多项数据显示，供需严重不平衡，有可能令今年的&五一&市场竞争呈现出白热化态势，降价促销必然成为市场主流。
成交：四月已出现局部小高潮
受清明小假期影响，4月上旬的中山楼市并未承接3月的火热势头，成交一度出现停滞。但在步入中旬之后，5月&黄金月&的影响逐步显现，中山楼市掀起了一波波成交小高潮。
市国土资源局公布的数据显示，4月份第二周，全市新增商品房累计签约1058套，签约面积11.32万平方米，环比前一周分别回升75.7%及82.6%。其中远洋启宸项目单周签约达106套，面积1.39万平方米，金额近7400万元，成为当周的销售冠军。
在4月下旬，伴随着多个楼盘的低价促销，排队购房的现象又再上演。
以奥园为例，4月21日上午，位于西区的奥园春晓组团开盘，首推260套房源4小时内即售罄八成，为中山楼市&五一&黄金周的到来，提前交了一份漂亮的答卷。
曾屡创销售佳绩的中山奥园，此次推出春晓组团为3幢、4幢及6幢的房源，主推户型为112&166平方米楼王单位，起价4088元/平方米，均价4800元/平方米，其中129平方米三房及119平方米三房为开盘当日热销户型。
奥园春晓开盘后的第二天，位于港口镇城轨中山北站的大信芊翠家园蔚蓝组团加推开盘，主推E15、E16和E20栋，共119套房源，户型面积为78-112平方米的两房和三房单位，起价3998元/平方米，均价4700元/平方米。开盘前一小时，该楼盘现场早有近百批客户在排号等候。粗略统计，开盘一小时该楼盘销售已经实现过半。
供应：近四千套新增房源上市
在4月，与成交同样呈现出火热态势的，还有市场的新增供应。为了抢夺&五一&市场，多个许久未露面的楼盘纷纷开闸放量，使得今年的&五一&楼市迎来更为激烈的火拼。
记者从市国土资源局获悉，今年2月，全市共有超过10个项目合计2714套房源取得预售证，同比2011年2月的525套，足足增加了416%。这本已经是极高的出货量，然而到了3月，全市取得预售证的房源更是达到惊人的3405套。
在4月，这股火热的推货势头并未放缓。据国土资源局统计，截至4月20日，全市领取预售证的房源已经达到3362套。这也意味着，4月全市新增货源有望突破4000套。
在当月取得预售证的新货主要集中在西区、石岐，以及横栏、坦洲、五桂山一带。其中，截至4月20日取得预售证最多的楼盘，为板芙的新盘银华花园，取得预售证的房源达到464套，横栏的标杆楼盘启宸花园有149套新货源取得了预售证。
在当月，取得预售证最多的镇区为坦洲镇。坦洲的金悦华庭一二期分别有153与366套房源取得预售证，坦洲的芳邻雅居在4月19日也有247套新房源取得预售证。
虽然开发商热衷推新货上市，然而来自多个调研机构的统计数据显示，今年供大于求现象的加剧，有可能令&五一&市场竞争呈现出白热化态势，降价促销必然成为市场主流。}