--揭秘青岛银座商城背后的运营逻辑　　近年来少有的90%的开业率、几近爆满的顾客，青岛银座商城的盛大开业，在新年伊始为青岛市民带来了过年购物的时尚聚会地，也再一次印证了银座&山东零售百货业龙头老大&的强大实力。　　而这强大力量背后，是银座多年&积跬步&修内功后&善运营&商业模式的厚积薄发。自2006年济南第一家银座商城开业以来，银座秉承一贯的专业和细致，精心打磨出零售百货业独家&宝典&，并在山东深耕的20年间，坚持以 &履信尚义 兴尚润民&的企业使命赢得了众多顾客的青睐。　　青岛银座的开业，使得银座完成了在山东17地市的整体战略布局，其产生的&化学效应&不仅仅是对青岛核心商圈格局的催化，更是对整个山东的零售百货业市场产生了深远的影响。开业以来，顾客量持续走高　　开业大促2016年引领潮流的商场开业　　作为银座集团在青岛市区的中心项目，青岛银座商城历经多个阶段的精心雕琢与打磨，自招商开始就承载了无数翘首以盼的目光，1月31日的盛大开业给青岛市民交出了一份惊喜的答卷。开业活动，精彩纷呈　　据悉，青岛银座商城位于青岛核心商业圈&&香港中路，周边有30余条公交线路，地铁2号线直通商场，商业部分面积9.2万平方米，定位于&高档时尚精品百货店&。青岛银座商城有地下3层和地上6层共计9个楼面，负一是精品超市和停车场、负二负三为停车场;一楼主营国际名品、化妆品、珠宝首饰，涵盖了雅诗兰黛、范思哲、SK-II、FANCL等几十个国际一线大牌;二至六层，分别经营时尚女装、男装、运动休闲、居家用品、儿童用品等品类的300多个国际品牌。更有星巴克、满记甜品、呷哺呷哺、三木铁板烧、北纬45&等知名餐饮品牌入驻。1楼中庭，高贵精致　　开业当天，青岛银座商城的人流量和销售额都超乎业界的预期，彰显了香港中路商圈的消费力和银座的运营能力。　　青岛银座的成功开业其实就是银座专注运营模式的缩影表现。据悉，开业当天，青岛银座商城接待岛城顾客达10万人次，这是得益于根据所处商圈进行的准确定位，根据后期营业额目标将运用模式组合最优化、细节打磨上更出新，加上商家、运营、推广三位一体的服务，一个购物商城想不成功都难。上海的小伙伴们请注意：
魔都又将有一~大~波~商场陆续开业！
太古汇、万象城、田林日月光..
各种国内顶级商场！
颜值还全都高到爆！
真的是逛逛....逛不完的节奏！
快来看看有你家附近的吗？
兴业太古汇坐标：南京西路石门一路
预计开业时间：2016年秋季
太古汇可以说是国内最顶级的商场之一了！不论是环境还是品牌，那叫一个高大上！继北京成都广州后，上海的不久也要开业啦，而且还是寸土寸金的南京路上哦。
据悉，上海的兴业太古汇将包括一个超过10万平方米时尚购物中心、2座办公楼、3家酒店豪华酒店和服务式公寓。
购物中心里将汇集近250个零售品牌！涵盖奢侈品、时尚服装、配饰和美妆购物、休闲书店、超市及瑜伽中心等等。
其中还有14个首次进入中国内地市场的品牌、12个首次在上海设店的品牌和12家独特的品牌概念店。在美食方面，也将拥有超过40家中外餐饮，从休闲餐饮到名厨料理一应俱全！小侬也很期待呢~
上海七宝万科广场坐标：七莘路漕宝路
预计开业时间：2016年5月
七宝万科广场是地产老大万科在上海的第一个购物中心，在规划上也是卯足了劲！位置和七宝老街仅一街之隔~
拥有15万平米商业面积的上海万科广场，据说进来了就不想出去！
和上海其他的购物中心有所不同，七宝万科将打造一个最具家庭娱乐的购物中心！让家庭中的每个人都可以在这个购物中心里找到好玩的东西。
比如有适合全家人一起吃美食的食品集市；韩国CGV影院也将在里面建设有9个风格各异的电影厅，有为情侣准备的高级情侣席、为母亲与孩子专定的适合儿童视线与高度的明亮观影环境等等。
还有为城市区域量身打造的西西弗书店；中国第一大潮流运动集合店大鲁阁，可以打保龄球、桌球、电子飞镖…
在屋顶还建了一个6千平方的屋顶花园！同样也是一个梦幻的儿童乐园。假山型的休息座椅、便捷收纳……都是按照小朋友的需求设计的。还有母婴室！
除此之外，这个商场最绝的还设计了一个老公寄存室！孩子们在屋顶花园玩玩玩，老婆在商场里买买买，然后老公在寄存室里玩玩桌游，会不会太贴心了一点。。。
合生汇坐标：五角场
预计开业时间：已经开始试营业，但大部分店铺还在装修中
这就是前不久刷爆了上海人朋友圈的一座商场！号称是五角场最高端的大型购物中心！
商场是已经开始试营业了，但大部分店铺都还没开业，所以大家别太着急去啦~
合生汇拥有北上海第一家Apple Store，第一家凯悦酒店，杨浦第一座超甲级写字楼。
而且和中影集团强强联手，将设有9个放映厅，其中包括3个领先科技的3D放映厅和1个巨幕电影放映厅，还将拥有五角场第二个IMAX屏幕！
(注：图为示例图，来源于网络）
商场内还设有挑空两层的真冰溜冰场，周围是各类餐饮，咖啡吧、美食店、休闲厅等~引入了多家排队超旺的人气餐厅。
而购物则是以快时尚为主~可以预见这个商场未来肯定也是人山人海...
(注：图为示例图，来源于网络）
徐汇日月光中心坐标：田林漕宝路
预计开业时间：2016年第三季度
徐汇日月光和徐家汇路的日月光可不要傻傻分不清啦~
徐汇日月光商业中心预计将于今年第三季度完工运营，预期成为田林社区最大量体的商业中心！
占地面积38亩，该项目加大餐饮、娱乐比例的定位，并以延长商场营业时间来突出购物中心的特色~而且地铁1号、12号线直接接入商场内部，超级方便！
上海万象城坐标：虹桥区域吴中路
预计开业时间：2016年底建成
上海万象城建成后将是上海市中心面积最大的综合体！相当于一个环球金融中心横卧地块，而长度上还要外加一个东方明珠。
它可是集合国际一线奢侈品牌、潮流时尚品牌、全上海面积最大百丽宫影院、奥林匹克标准真冰场、家居亲子、全上海最大规模的Ole’超市、寰宇美食及地铁博物馆。。。这么多东西为一体的一站式顶级购物中心。
奕欧来上海购物村坐标：毗邻上海迪士尼
预计开业时间：2016年春
2016年春季，位于上海国际旅游度假区核心区，毗邻迪士尼乐园的“奕欧来上海精品旅游购物村”预计也将开业哦！
奕欧来上海购物村总建筑面积达到50000平方米，将至少有100家品牌商户入驻，80%以上是一线品牌！其中至少10个国际时尚品牌将在此设立旗舰店，在亚洲各奥特莱斯中数量最多的。
而且这里给你感觉将不仅仅是一座购物村，更是一座度假村。除了可以用较低的折扣买到世界顶级品牌之余，这里还是集购物、餐饮、休闲、 娱乐、服务、旅游于一体的欧式花园购物广场。
上海的剁手党们你们做好准备了吗？哈哈~
纳米魔幻城坐标：松江佘山
预计开业时间：2016年10月
佘山纳米魔幻城占地42万平方，总体分为四个部分：有世界十大建筑奇迹之一的深坑酒店、还有别墅、公寓住宅区，另外就是集吃喝玩乐为一体的商业综合体啦！
这也是佘山唯一的大型综合一站式商业体验中心，分为两个主题：一是纳米假日城，集各种儿童游乐设施为一体；
其中设有中国第一座全息投影儿童体验馆、中国第一座卡通IP拍摄工厂式儿童主题乐园...　
还有职场体验、早教中心、IMAX影院、儿童玩乐王国、美食及购物区等板块等等。。。简直是小朋友的天堂！
户外还有亚洲最大的极限运动场，包括蹦极、攀岩和速降等各类极限娱乐项目、大人们也可以在这里尽情释放压力~
商业综合体的另一部分则是迷情普罗旺斯商业街，集成温泉、spa、高端家居和餐饮，感觉未来会是全家周末度假出游的好去处哦！　
以为只有这些吗？可远远不止哦↓↓↓
（ps:以上图片来自搜铺网，以实际情况为准）
是不是被惊到了？上海今年居然还要开这么多商场！
哪个离你家最近？你又最期待哪个呢？
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房讯网 15:45:38
[提要]2015年的上海，已有三十多家购物中心开业。2016年，又有一大波大商场将陆续开业！
　　上海这个国际大都市，从来不缺商业。
　　2015年的上海，已有三十多家购物中心开业。2016年，又有一大波大商场将陆续开业！
　　七宝万科广场预计2016年5月开业
　　整个万科广场定位为城市级中高端购物中心，其目标消费人群面向全客层，并以家庭消费人群为重点。还将首次尝试“智能引导系统”，帮助车主快速找到车辆。这里还将有全球首家五感放映厅的韩国影院CGV。
　　开业时间：预计2016年5月开业
　　上海自贸广场预计2016年年中开业
　　自贸广场占地面积17370平方米，地上最高44层。建成后的项目由一露天广场、商业裙楼、几栋独立办公总部和一幢超高层办公主楼围合而成，并直接与未来的轨交10号线出入口相连接。该项目将是自贸区高端客户的办公中心、金融机构与综合性服务业相融合的商贸中心、时尚休闲娱乐的体验中心，
　　开业时间：预计在2016年年中建成并投入运营。
　　宝龙城市广场预计2016年开业
　　上海七宝生态商务区?宝龙城市广场规划建筑总面积近40万O，预计2016年开业。按照宝龙地产的初步规划，该项目将被打造为集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店及现代商务于一体的特色型体验式购物中心。
　　开业时间：2016年
　　上海新城明发商业广场
　　嘉定新城明发商业广场，总开发规模超20万，主题功能有三大板块构成，8万方的时尚购物体验中心，5万方的特色五星级的酒店，1.5万平方的总部商务写字楼。商业规划了大卖场、电器卖场、影院、KTV、餐厅、健身中心、儿童电玩、美容SPA、娱乐休闲等主题酒店。
　　开业时间：预计2016年开业。
　　丁香国际商业中心
　　丁香国际商业中心是目前联洋板块内最后一个商业综合体项目。商场部分共设有地下二层和地上四层，零售比例为20%，餐饮占比35%至40%，娱乐占比10%，儿童体验占比10%，生活及其他占比为25%。功能包括零售、餐饮、娱乐、影院、健身等。地下二层则将引入精品超市，零售板块入驻品牌主要以国际快时尚品牌及各类时尚潮牌为主。
　　开业时间：明年6月正式对外营业。
　　浦江城市生活广场
　　浦江城市生活广场，规划用地面积4万多平方米，建筑面积约18万平方米，是集商业、文化、休闲、办公于一体的城市综合体。规划设计创造富有活力的“新城市生活”，北侧设置3栋公寓式办公楼，东北角设置一座具有地标作用的集中式办公楼。
　　开业时间：预计2016年开业。
　　青浦宝龙城市广场
　　青浦宝龙城市广场将在今年推出位于公交换乘通道上的商业街商铺。整条商业街将由宝龙集团统一招商、统一运营，规划打造成集餐饮、娱乐、精品购物于一体的风情商业街。
　　开业时间：预计2016年开业。
　　水泥建材建筑材料石膏板页岩陶粒新兴产业研究园区开发房屋建设房地产开发房地产玻纤玻璃
　　怀盛399生活广场
　　怀盛399生活广场是一座6.7万平米的开放式商业综合体，悉心规划了青浦首座以运动健康为主题的购物中心，并以峡谷式时尚天街，开放式智慧树天幕广场的建筑规划特色，与项目运动、快乐、健康、分享的理念相呼应，打造休闲娱乐健康生活新地标！
　　开业时间：明年10月开业。
　　来源：快理财
编辑：wulingya
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2016年春节服装批发商场放假及开业时间
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他们没来衣服来了，快递外省的28号放假一般是月底哦，我们做印花的
2月3放假，2月18开档口
哪个批发市场？
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出门在外也不愁CCI-广州：2016年前后CBD将迎来购物中心“大爆发”
广州：2016年前后CBD将迎来购物中心“大爆发”
广州：2016年前后CBD将迎来购物中心“大爆发”
太古汇、万菱汇、天河城、正佳广场、维多利广场&&天河路沿线商场林立，商机无限。
一辑名为《黑色星期五美国购物中心的倒塌》的摄影作品在网络上传播,内容展示了美国各大濒于荒废的购物中心如今的样貌&&孤零零地立在荒无人烟的郊区。摄影者劳勒斯还提供了一组照片背后的数据:自2006年开始,美国境内就再无新开张的购物中心,截至现在,美国境内仍有超过1200家购物中心,但其中有很大一部分在门可罗雀的市郊慢慢荒废。　　
当然,上述的美国购物中心跟中国的实际情况不能一概而论。正如见证着天河商圈变化的付先生所言,&很简单,美国这些商场是因为没有人去才变成鬼城,天河路、珠江新城这些商场缺人气吗?一家老小想要找个有吃有玩,风吹雨淋不着的地方还不都往这赶吗?无论是周末还是平时,人太多了，挤都挤死了，吃饭停车都要排位。也许它们只是不知道怎样让消费者在里面掏钱包,不要回家上网买而已。&
在商言商,全长约2.8公里的天河路上,大型购物中心扎堆而生&&太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城、时尚天河、维多利广场。后起之秀珠江新城的购物中心也毫不逊色&&高德置地、花城汇、太阳新天地。
数据更具说服力:2011年起,广州的购物中心建设进入井喷时期。2013年底,广州体量在10万平方米以上的大型购物中心已达156个。第一太平戴维斯早前发布的报告显示:2014年,广州购物中心存量有361万平方米,还将有4个优质零售物业陆续在年内开门营业,其中多数项目预计将在第四季度正式入市。
这还不止，2016年前后,CBD还有多个综合性大型卖场可能投入使用。比如猎德西区综合物业(天汇广场)大型商场,海心沙东侧将建成和花城汇互相呼应的综合商业体。当然,少不了将于2016年入住东塔的K11。
想象一下,在这个购物商场面积将达到250万平方米&&这相当于350个11人足球场的面积&&的区域里,上面密密麻麻布满形态各异的商店,或者口味不一的食肆,还有各种各样的娱乐空间,你的血拼因子必定会爆发起来。这里绝对是购物天堂。还在ｗindow shopping么?速度掏出钱包,买下心水物品呗!　　
K11将作为一种全新的业态入驻天河CBD的东塔,预计将在2016年开业,商业面积达到8万平方米。
2016年前后 全新超级卖场井喷CBD
上世纪80年代,广州乃至全国都还没有&购物中心&这种业态产生,除了室外的摊贩,人们主要在供销社和传统百货大楼满足自己的购买需求。直到上世纪90年代中期,居民的购买力达到一定水平,受到当时即将回归的香港影响,集合零售、超市、饮食等业态的广州天河城于1996年诞生,和北京国贸、上海恒隆并列为全国首批购物中心之一。2005年,天河城旁边又崛起了正佳广场。
中国商务部对&购物中心&的定义是:多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内,向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所,业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。
2011年起,广州的购物中心建设进入井喷时期,不仅吸引到外资,还细分成市区型、市郊型和社区型。2013年底,广州体量在10万平方米以上的大型购物中心已达156个,其中有46个在建,未来还将有更多。天河路商圈发展论坛上透露的数据则显示,全长约2.8公里的天河路,集聚了太古汇、正佳广场、天河城、万菱汇等8家大型商业综合体,共有商业面积近140万平方米。而珠江新城区域,算上高德置地广场、太阳新天地、花城汇地下广场,有超过50万平方米的商业面积。这已经是近200万平方米的商业面积。
这些商业面积还在不断增加,预计明年上半年,高德置地&冬广场将投入使用,号称&最好玩的&综合性大型卖场&&K11将入驻广州东塔。即将晋升广州第一高塔的东塔也计划于2016年完全投入使用。这还不止,2016年前后,CBD还有多个综合性大型卖场可能投入使用。比如猎德西区综合物业(天汇广场)大型商场,海心沙东侧将建成和花城汇商业互相呼应的综合商业体。
如果加上位于广州东站区域的综合购物商场东方宝泰,以及具有一定综合商场性质的宜家家居,那么在未来数年间,CBD区域的购物商场将达到250万平方米,这将是350个11人足球场的面积。如此庞大的商业帝国,可谓冠绝中国的CBD区域。
然而,随着电商时代的来临,如此庞大的商业帝国如何尽量消除减少自身竞争带来的损耗,抱团发展,提升竞争力,成为了天河CBD各大商家们的共同目标。
1.K11超级商场:打造&最好玩的商场&
K11将作为一种全新的业态入驻天河CBD的东塔,预计将在2016年开业,商业面积达到8万平方米。据了解,K11商场将位于东塔的裙楼,其出入口将和东塔写字楼的出入口分离。&其建筑格局类似广州友谊商店和西塔的格局,商场的出现并不影响写字楼的运作。&天河区相关负责人表示。据先前披露的资料,广州西塔友谊商店的营业面积约为4.2万平方米。
据了解,上海K11的商业面积约为4万平方米,而此次在广州开业的K11达到8万平方米,因此,在上海部分获得好评的相关项目,也可能引入到东塔,并将打造成全广州&最好玩的商场&。
记者查阅资料得知,新世界集团旗下K11是全球首个率先把艺术(艺术装修效果图)&人文&自然三大核心元素融合的全球性原创品牌。上海K11整个商场汇聚近百个国内外知名品牌,Bally、Burberry、Chlo&、DOLCE&GABBANA、Max Mara等众多一线品牌也在此设立概念店及旗舰店。
2 海心沙和花城汇:商业业态进行调整
&海心沙东部原有的建筑将拆除,并建设相关的商业配套及停车场,预计未来,该区域江河现有的花城汇地下商业空间连成一体,并将成为花城汇商业的延伸,整个花城汇商业将提升一个档次。&今年4月,海心沙改造规划在广州市规委会会议上获得通过。
根据全新的规划方案,海心沙分为西区、中区和东区三部分,西区主要是亚运主看台、观光平台、集散平台;中区主要是舞台区、喷水池、星光大道、安保码头;东区为综合办公服务区,亚运时并没有开放。
知情人士透露,花城汇正在对商业业态进行调整。&城投公司将会有大手笔,对海心沙和花城汇进行改造,让其更合适目前珠江新城以及整个市场环境,不排除考虑引入O2O的运营概念。&据透露,海心沙的投入使用预计在2016年之后,具体将根据建设进展等因素而定。
3 宏城广场:苹果旗舰店确定进驻
目前,宏城广场的主体建筑已经建成,仍然处于围蔽状态,从效果图的对比可以看出,工地目前正在搭建红色&双鱼&形状屋顶,离竣工已近在咫尺。
天河区相关负责人介绍,宏城广场由新鸿基集团开发和招商,定位是零售商场,目前苹果旗舰店已确定进驻,&跟香港IFC的苹果旗舰店一样&。目前宏城广场已经处于对外招商的状态,目标首先瞄准国际大牌,是天河区的重点招商项目。&预计最快年底将可以进入投入使用的状况。至于宏城广场如何正式投入使用,还要看工程具体进展及相关的招商状况。&天河区相关负责人告诉记者。
4 猎德西区:顶级综合体天汇广场
天汇广场位于已经建成的猎德村西侧,和猎人坊一二期连成一体,是首个由三家香港上市地产巨擎&&合景泰富地产、新鸿基地产、富力地产合力打造的顶级综合体旗舰项目,与海心沙交相辉映,既能拥有中轴线七大地标景观,又能南向望江。天汇广场定位为顶级综合体旗舰项目,将分为五大部分开发,包括首先亮相并已热销的CBD行宫&天銮&、国际名品Shopping Mall、超五星级酒店、超甲级写字楼和大型城市公园。
记者现场走访发现,天汇广场的&天盈&(名品SHOPPING MALL)项目虽未完工,但是主体结构已经成型,目前项目正在如火如荼地施工建设中。负责天汇广场安保工作的人员告诉记者,虽然&天盈&项目具体完工时间暂不可知,但主体构造已经接近尾声,封顶和后续建设可能会在明年年初完成。　　
与国际知名的商业街相比,天河路的品牌店依然未成气候。
经常在天河路各大商场血拼的你不难发现,一些品牌,在正佳有得卖,在天河城也有得卖,去哪买都差别不大,可能就是某个商场的折扣打得更厉害而已。
商品同质化?租金节节高?电商冲击大?在广州 购物中心仍过剩
商业面积达到天量,提供近乎无限的逛街空间&&天河CBD商场井喷似乎不是什么好时机,也已经过了商业地产发展黄金时段。商品同质化盛行之余,租金不断攀升、人力成本高涨等问题,令到购物中心频频遭遇滑铁卢。此外,还有一个前所未有的挑战:去年&双11&,淘宝总销售额达到350.18亿元,仅仅比天河路一年的营业额(2012年约为400亿)低数十亿。前有狼后有虎,天河CBD的商家们面临的难题还真不少。正如杨军艇所言:&广州现在面临最大的问题是购物中心过剩。&
曾占据人流和利润大头的百货公司,躺着就能赚钱的时代已一去不返
第一太平戴维斯发布的最新报告显示,经济发展放缓和零售消费的减弱持续对广州整体零售物业市场施压,全市购物中心租金在本季度继续出现下调的现象。另外,各大商圈之间的租金差异继续拉大,核心商圈如天河路的租金水平已超过人民币每平方米每月1000元,而新兴商圈多数在人民币每平方米每月200-400元之间徘徊。
随着购物中心进行井喷式发展时期,为了在强敌林立之间旺起来、活下来,越来越多管理方发现,引入溜冰场、电影院、儿童乐园等,远比大型百货带来的客流多,为短期内集客的考虑,很容易作出牺牲大型百货的选择。顾客不满足于货品齐全,而更倾向于个性化少而精的当下,百货公司躺着就能赚钱的时代已经一去不返了。报告还显示,过去曾占据人流和利润大头的百货和超市业态萎缩得最厉害。百货、超市业态产品高度同质化,上架费、推广费、渠道费等名目众多的收费,确实对商家造成不少成本负担,这是一个无法忽略的现实问题。近期,友谊商店宣布在正佳广场面积缩减一半。
经营成本上涨、回报周期变长,CBD里大型商场仅有一家&回本&
广州天河CBD商场的遍地开花,是否意味着只要一开业,就等于种了一棵摇钱树,无时无刻都会有金子掉下来呢,而且无亏损的可能呢?事实并非如此。大型购物商场是一个回报周期极其长的项目,长达十几年甚至数十年之久。此外,随着地价、建设成本以及其他经营成本的上涨,回报周期越来越长。杨军艇指出,目前,在CBD商圈有着这样的现象,商铺本身的租金平均值在走低,此外投资也越来越高。&商业地产的回报周期一般是15年,正佳前5年基本上是很艰难地过日子,现在市场起来了。天河城总共用了12年才回报,正佳目前还不是纯回报的时候。&
据称,除了天河城之外,其他的租金都不高。天河路的龙头天河城尚且如此,其他商场的经营现状就可想而知了。纵观天河路,目前仅仅有天河城一家的运营时间达到15年,也就是说,大部分商场依然尚未回本,依然处于&交银行利息&阶段。
&商场之间的抢客情况无可避免,因为蛋糕就这么大&
市场自身也是一个商家需正视的问题。天河路虽有天量人流&&CBD区域商场的平均人流量有望达到200万人次每天,但主要以本地居民为主。按照目前的市场状况,即便有更多的商场,但蛋糕是一定的,商场也只得挖掘本地资源为主。&商场之间的抢客情况无可避免,因为蛋糕就这么大。&日前,天河路一家大型商场的中层如是告诉记者。
早前的数据也正好证明这点。去年,正佳广场以62亿元销售额位居广州第一、全国第二,同在天河路商圈的天河城58亿元、太古汇27亿元分别占据广州亚军和季军。这意味着天河CBD处于一个&win-take-all(赢者全得)&的商业现状,因为在同期公布的天河CBD其他商场的营业额,距离这些巨头还是有较大差距。比如位于珠江新城的太阳新天地商场,商场的营业额进入了广州前十名,但也只有8亿元。
电商冲击、整体品牌档次欠缺、商品同质化,商场无法抓住年轻白领的心
电商的冲击,也是一个不能忽略的因素。电商到底对天河CBD商圈的冲击力有多大?这是一个无法统计的数字。但调查数据显示,年轻白领使用这种购物方式的比例呈递增趋势。&去年&双11&前前后后的日子里,写字楼几乎每天收到几千甚至上万份的快递,快递物都是商品,包括电器、衣服、鞋子等日用品,主要都是年轻白领购物&。花城广场周边的多家甲级写字楼的物管工作人员如是告诉记者。广州城投集团总助陈强也向记者坦承,花城汇的零售部分受到电商冲击很大,不过娱乐餐饮业态生意不错。
此外,天河路整体品牌档次存在不足,品牌同质化程度较高,国际主流的时尚和奢侈品品牌不全,缺少设计师品牌和创意品牌等问题,也是商场无法抓住消费者的购买欲的重要原因之一。记者发现,在目前CBD里,真正拥有世界知名零售商的,仅仅太古汇一家。
正如仲量联行华南区零售地产部总监林世松所言,虽然广州已经是一个国际化的都市,但是其购物环境,依然离顶级的国际知名购物城市有一定区别,&首先是高端商品的价格,如果没有优势,那么将很难吸引国际上的高端顾客蜂拥而来,这是一个需要综合考虑的宏观问题。&此外,交通等实际问题亦尚待解决。
&钱、时间和空间都不成问题,关键是能不能提供他们想要的东西&
别把消费者不当回事。一个商场没有&人缘&,其后果足以&致命&,这在业内并非耸人听闻之论。在众多百货商场、购物中心抢滩珠江新城形成井喷的同时,消费者最关心最感兴趣的是什么?记者通过电话、微信和街头走访等方式采访了一些白领、市民和企业家等,多数人的意思离不开&看看再说&,最希望看到的是&质量有保障&和&价格更亲民&。
在高德置地广场,一家公司老总潘先生提到了&与众不同&的消费观。他表示,有部分人,可能一年买不了多少东西,不过需要时毫不手软,而且不是随意购买,他们去的大多是属于&少数人&的品牌店。&说&少数人&也是相对的,对这些人来说,钱、时间和空间都不成问题,关键是你能不能提供他们想要的东西。&
和成功人士&高大上&的期望不一样的是,大多数普通消费者的目光聚焦在&物美价廉&。私企白领小叶吐槽,在珠江新城既&吃不起&也&买不起&,工作日午餐通常是跑远一点解决,&连送外卖的都不愿走远路。&在CBD待了近两年,她从未在此购物,&选择实在不多,干脆也不去了。&工薪阶层多反映珠江新城&消费不易&,物价不实惠、距离有点远,&气氛也不咋地,冷冷清清。&相比之下,他们更愿意去较为成熟的天河路购物。
大型商场摆脱困局&业态调整是必须的
天河CBD商圈目前正在抓怎么样的&救命稻草&,未来的天河大型购物商场会变&食肆综合体&还是&打折综合体&?
&轻饮食&成救命稻草?
对于商场来说,客流是商场运营的一个关键因素,&首先得有人来,才有可能转化成购物&。目前,天河路商圈很多购物中心都将增加饮食比例作为商场商业业态调整的方向,其中一种被业内称为&轻饮食&的业态正被各大购物中心追捧。饮食不追求大面积,和传统的饮食相比,无需占用商场的太多资源,对商家来说,这无疑是个双赢做法。
旗舰店&时代的来临
按照ACOM公司的调研数据,世界知名的商业街,牛津街商业区内共有各类商业面积总计157万平方米,其中品牌旗舰店是主要发展支撑占到了46%,百货购物中心和国际精品专卖店各占 21%。目前,整个天河CBD区域,国际精品业态局限于标准店,与国际知名商圈众多沿街旗舰店相比,存在一定差距。
天河CBD商圈正努力改变这种窘状。今年3月,优衣库华南最大、最新旗舰店在广州天河路的维多利广场正式开业。此外,苹果专卖店也将入驻宏城广场。不过相比起国际知名的商业街,天河路的品牌店依然未形成气候。
艺术化带来的人流
2013广州天河国际购物节开幕仪式在正佳北门广场举行,两个巨大的法国元素涂鸦,吸引了众多人拍照留念。且不论这场购物节带来多少的营业额,该活动确实吸引了不少市民前来观摩。
谢萌认为,商业未来的发展趋势,不仅仅是商品、品牌、服务的竞争,更主要体现为文化价值观、生活价值观的竞争,&像纽约第五大道有梅西百货的感恩节大游行,巴黎香榭丽舍大街有圣诞节之夜,他们都拥有鲜明的文化特色和活动&。
&天量&的商业项目, 将在珠江新城形成共赢竞争
天河CBD第一个购物商场天河城的缔造者杨军艇解读天河商场面积井喷&&
&看不起&本地消费理念
随着广州东塔日益临近竣工,8万平方米的K11购物中心引起了广泛关注,然而,杨军艇对其&将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动&的概念的评价却是&无用&,&就是做一个噱头&,他甚至断言,上海K11的艺术品市场&赚不了钱&。他这样认为的理由是,这些必须是&正儿八经的商业地产商&去考虑的问题,但是在国内,正经的商业地产商&几乎没有&。万达好像是搞了那么多场,但一直是在搞住宅,&为了发展住宅&而做商场。
杨军艇坦言,在广州做商业相当难。他说,问题的关键在于消费理念,比如街知巷闻的&食在广州&观念。他认为,对于广州人来说,将钱花在&食&方面,更具性价比。相比于广州人的&不如食了它&,上海人则更讲究&不如穿了它&。因而,广州本地的购买消费理念让外来的百货公司&看不起&。&珠江水文化是很内敛、很内向、很狡猾、不张扬的文化。不张扬就造成了广州没有品牌意识&,杨军艇曾表示,&广州人不讲品牌的特性,直接造成百货公司的经营有难度。&
杨军艇曾表示,在广州,有能力购买国际品牌的、工资在2万元以上的消费者中,75%选择去香港。在他眼里,紧邻香港的优越位置,也是导致广州商业一直如此落后的一大因素。&广州和香港距离近,是同族同宗,都是广府文化,都说广东话,广州人也有亲戚在香港,买东西很方便,一些高档品牌更没有必要在广州买,这样就流失了购买力。&
CBD商业&迟早会做好&
去年,香港兰桂坊退出花城汇项目的运营,连带着大众也对人气冷清的花城汇不看好。杨军艇对此不以为然,&目前状况虽不理想,但属合理范围。&他曾表示,&兰桂坊从一开始进入花城汇就是多余的。香港的经营团队在广州 ,物业管理贡献不少,很有成效。但招商上可以说无任何建树。&
日前,有业内人士告诉记者,花城汇沦落至此完全是因为一开始定位就错了,不应该做成普通商场。诚然,珠江新城大多数建筑物由高级写字楼和高级住宅组成,如此密集的劳动人口中大多数的收入无法租或买这附近的住宅,因此白天来办公,晚上离开就是他们的主要生活方式。这些人群在这里逛街休闲的需求不大,最多消费一顿午餐。高级住宅的房价注定了只能容纳小部分人居住,凭空而起带来的配套不足又导致人们愿意在此买房投资而不愿入住。
&花城汇和高德汇的现状是不怎么理想,经营者确实不懂得商业,这是很重要的问题,但是不代表珠江新城不能做商业,这个地方不做商业做什么?&他说,能不能做和会不会做是两码事。珠江新城现在住了15万人,&一个商场都够了啊&,但不能这样简单去看问题,CBD代表了整个广州,辐射的不是一个社区而是一座城市,进驻的商业项目肯定不是针对社区。&
杨军艇表示,K11、猎德西区等7个商业项目未来几年内将在CBD陆续亮相,超过50万平方米的总面积是个很恐怖的事情,但&迟早会做得好,今天不好明天好,做商业会有一个3到5年的养场期。&
正遭遇&电商消费革命&
&广州现在面临最大的问题是大量的购物中心过剩。&杨军艇曾表示,广州的量&绝对地大&,&只能看着以后越开越多,只能看将来的优胜劣汰。&
他认为,以综合体来说,广州现有超过100个商业部分占3万-5万平方米以上的购物中心。金沙洲有8个大的,最大的有30多万平方米,萝岗有14个,番禺南站附近一带超过20个。随便一个区有10个,加起来就超过100。
而从面积上看,单凭公布的商业规模来说&并不可怕&。先说南站,关于南站地下的商业规划,高达111万平方米,金融城的地下商业规划面积190万平方米,这两个项目加起来就有300万平方米。再说白天鹅的一河两岸,大概也有 100万平方米商业面积,这就400万平方米了。还有金沙洲的8个购物中心,一个10万平方米都将近100万平方米。黄岐广佛公路两边全是商业,这里至少10个购物中心。广州的购物中心不到几年就要翻一两倍。
同时,杨军艇也指出了投入与回报之间的矛盾:&商业地产的回报率一般是15年。天河城花了12年才开始回报,正佳目前还谈不上回报,还在交利息,中华广场也是。除了天河城之外其他的租金都不高。天河城的铺,一平方米从2000元到3000元不等。你再去看看对面的维多利,租金差距不是一点点。&
此外,电商&横行&对实体造成的冲击有多大?会否影响到实体百货购物中心的经营?杨军艇表示,网上的冲击一定会造成影响,&实际上,相当于一次消费革命&,但从目前来看,影响并不大,&有数据说,网购交易额占到社会消费品零售总额的5%-7%这个份额,其实影响也不大。&他说,受到影响的实体店也在适应这种变化,不会消亡,&市场会自动调节,适者生存,比如购物中心更应该将自己的经商环境做好。&
本文转自《新快报》}