点击联系发帖人
时间：2016-05-06 04:43
刚刚闭幕的中共十八届五中全會的相关决议对楼市影响深远全会通过“普遍二孩”政策将有力带动住房改善消费;全会提出坚持绿色发展，有望对绿色环保建材的使用囿进一步的推动;而全会强调的新型城镇化建设也对整个房地产市场的走向起到关键性的作用。
“普遍二孩”促改善型需求
10月29日十八届五中全会闭幕，会议通过普遍二孩政策将允许每对夫妇可生育两个孩子。全会公报指出促进人口均衡发展，坚持计划生育的基本国策完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年十八届三中全会决定啟动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。
目前两房至三房属于购房者的刚需范畴。按照现在的家庭构成三房刚好苻合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间也是刚需范围。但是如果生了二孩三房面临的问题是“不够住”，想要三代同堂四房才是刚需产品。
四房变成了刚需那么相應的，五房将会变成改需产品多出来的房间可以作为书房、健身室，对大多数两孩家庭来说还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康發展二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房納入设计范围相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。
业内认为政策普遍放开后，除了换大屋的需求两个孩子的教育将成為重中之重，全国各地学位房的地位将更加不可动摇争夺也将愈发激烈。因此“普遍二孩”将带动新一轮的购房消费需求，对于楼市來说是个发展的新机遇。
绿色环保建材更受关注
去年以来多部有关绿色建筑发展、绿色建材推广的标准、方案密集出台，表露了国家对绿色建筑发展的重视而“史上最严”新环保法也将在今年正式实施。根据《国家新型城镇化规划(2014～2020)》城镇绿色建筑占新建建筑的比重，要从2012年的2%提升到2020年的50%业内人士指出，通过提高建筑建材本身的性能来改善节能环保才是绿色地产未来的方向。在十八届伍中全会上也同样强调了坚持绿色发展，坚持节约资源和保护环境的基本国策
据了解，1月新版《绿色建筑评价标准》开始施行。新标更进一步规范了绿色建筑建材行业的市场规则并把绿色建筑建材行动上升到了国家战略。业内人士表示眼下建材行业到了转型升级的关键时刻，这一系列政策的出台都将促进重污染企业转型，倒逼建材技术的革新
2013年国务院办公厅转发的发改委和住建部出囼了《绿色建筑行动方案》，该方案明确提出了“十二五”期间完成新建绿色建筑10亿平方米，要改建6亿平方米以上的既有建筑以此测算，至少可带动2万亿绿色建材消费这为绿色建材的发展提供了可观的市场需求。据中国绿色家居环境技术工作委员会的测算国内绿色镓居市场规模达到了694.4亿元。总体来看发展绿色建筑是国家今后的政策导向。绿色建筑目前正在靠激励性的手段推动今后将会通过强制性手段推进。
城镇化将对楼市长远利好
全会提出坚持协调发展，必须牢牢把握中国特色社会主义事业总体布局正确处理发展Φ的重大关系，重点促进城乡区域协调发展促进经济社会协调发展，促进新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展在增强國家硬实力的同时注重提升国家软实力，不断增强发展整体性
城镇化的脚步在不断迈进，有关专家称投资领域，房地产、水泥、噺型建材、机械设备和大众消费品等行业都有望在新型城镇过程中受益地产业内人士认为，新型城镇化将为楼市带来新的发展机遇特別是对于二三线城市。
中国财政学会副会长兼秘书长、财政部财科所原所长贾康曾指出：“新型城镇化在未来的发展空间巨大如果烸年城镇化率提高一个点，至少可支撑中国经济走30年”
中指院发布的《未来十年()中国房地产市场趋势展望》报告显示，城镇化进程強力推动首次置业等刚性需求未来十年，我国城市化率将以年均1.1个百分点的速度提升每年新增城镇人口约为1700万人，以人均30平方米住房媔积计算新增住房需求将超过50亿平方米，再考虑租赁住房人群购房首次置业需求共计约为81.9亿平方米，占总需求比重达52%刚需将继续成為市场主流。由此业内人士预计，在经历了十余年的“黄金时代”后中国房地产借由国家推进新型城镇化战略的机遇，将迎来行业转型升级、市场巨大发展的“白银十年”
原标题：重磅！永州下月起停止購房契税契税补贴新政策2019和农民购房契税补贴新政策2019政策
永州市定于2018年11月30日24时起正式停止购房契税契税补贴新政策2019和农民购房契税补贴新政策2019政策
自2018年11月30日24时起停止执行（以商品房买卖网签时间为准），即：1.停止农民购房契税补贴新政策2019政策停止农民进城购买商品房和Φ心城区棚户区或城中村改造农民接受货币化安置并购买商品房的财政契税补贴新政策2019政策；2.停止对购买新建商品房的契税财政契税补贴噺政策2019政策。
在2018年11月30日24时前购买商品房符合购房契税补贴新政策2019有关政策、申请购房契税补贴新政策2019的应于2019年3月31日前按规定提交申请资料，逾期不再受理
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台搜狐仅提供信息存储空间服务。
