嗯，说说汤臣一品吧,楼上说三梯一户，那是A栋，其实真正的住宅只是B栋和C栋，A栋和D栋都是酒店式公寓出租的，说三梯一户的，那时没去对地方。&br&&br&地段好，房价贵，房型都蛮大的，最小的一户是400多平吧，高楼层的有1200多平的，今年夏天好像卖掉了，每平米20万，总价2个多亿。&br&&br&但是物业费很便宜的，一年七八万，一个月每平米才十几块钱。&br&可能是绿化差劲的缘故吧，都是快死的小树，干巴巴的，连个花圃都没有，喷泉滋水一点也不溜。&br&儿童游乐园都是直接摆在实打实的水泥地上，小朋友都不敢玩室外的，还有个室内的儿童游乐园。&br&&br&小区里面有免费的健身中心，业主都是免费使用的，其实就是个威尔士，租户还得花钱办卡才能用，破的跟什么似的，还好意思跟租户要钱。&br&&br&租房子的也有一些，一个月租金大概30万上下，一天一万块都不到，比在外面住总统套划算的来。&br&&br&还有就是，并没有什么指纹，进电梯是要楼管员刷掌纹，然后输密码后，然后进电梯，刷卡，按楼层键，再输入密码。嗯，搞定，就可以直接电梯入户了，把你直接送到你家。&br&&br&入户的单元门也是要掌纹才能打开的。&br&&br&&br&一般的装修费用在100万上下，然后客厅一般在100平左右。&br&&br&地下车库的豪车并没有媒体报道的那么多，普通的车也是有的，20多万的小车也有，看到过好几辆呢。最奇葩的是，我看到的最多的车竟然是小路虎。&br&&br&&br&我个人还是比较喜欢卢湾区的翠湖新天地，御苑蛮不错，对面就是太平桥绿地。小区里有7000平的私家会所，里面有室内的仿石面攀岩馆，关键人家有绿化，将近10000平方米法式园林呀。而且房价也蛮划算的，生活配套设施完善多了，比什么陆家嘴什么鬼的悠哉多了呢。陆家嘴处处弥漫着一股子淘宝女屌丝男的印刷场味~&br&&br&&br&&br&&br&&br&嗯，装逼结束，好愉快啊，额，我要滚了。
嗯，说说汤臣一品吧,楼上说三梯一户，那是A栋，其实真正的住宅只是B栋和C栋，A栋和D栋都是酒店式公寓出租的，说三梯一户的，那时没去对地方。地段好，房价贵，房型都蛮大的，最小的一户是400多平吧，高楼层的有1200多平的，今年夏天好像卖掉了，每平米20万…
我刚来北京的时候，是没有挫败感的。&br&那时候我觉得我可牛逼了。&br&&br&你看，我不过是一个三本毕业的本科生，居然能够独自一人来北京打拼。&br&而我的那些大学同学，也不过是大部分都在老家做着一份最普通的工作。&br&也没听说有几个混得特别好的。（考研了的另算）&br&而我的高中同学呢，除了某些考到了很好的学校，家境特别好的，也大都平凡普通。&br&初中同学小学同学，更是要么孩子都多大了，在一家工厂上班，过着三班倒的日子。&br&所以，我觉得，我其实还挺厉害的。&br&&br&一年后，我跳槽了，我也是没有挫败感的。&br&我觉得，我不过是在行业里，才做了短短一年，就能去最大的几家公司之一，我简直是棒棒哒 (?ω?υ)????&br&&br&然而，后来了。&br&我发现，公司里，跟我一样的编辑，有的一年能赚好几十万。&br&我才发现，我是工资最低的那一个等级里的。&br&我一直觉得自己工作能力还可以的啊，但是，却突然发现，我去，怎么走廊里随便碰见的一个人，都厉害的不要不要的，做过那么牛逼的书。&br&（比如我每天去上厕所的时候，都能见到一哥们，正襟危坐在厕所门口的电脑前，看起来是多普通的一人啊。然后某天我突然发现，他曾经策划过一堆牛逼的书，甚至，连今年诺贝尔得奖的书都是他策划的。）我估计我都看不懂吧……&br&&br&而随着时间的推移，我发现，有的作者，本来也不过是跟我一样的普通人呀，因为出了一本畅销书，又赚了好几十万，还卖出了影视版权，又是好几十万，于是入行了影视圈，一个月又是赚好几万。&br&他们怎么都那么能赚钱呢？怎么他们出的书就能畅销呢？他们怎么就红了呢？&br&&br&我还认识有的人。&br&比我年纪小很多，做的公司已经快要上市。&br&我还知道一个学霸，比如@郑辰雨 自己拿到全额奖学金去美国念高中，普林斯顿大学毕业，投行工作，23岁就是公司合伙人。&br&&br&我每天都看到很多很多人，他们自己开公司，他们工作能力优秀，他们在网络上受欢迎，他们出的作品本本畅销，他们能赚很多很多钱。&br&&br&而这时候，你突然意识到，自己其实依然是那个一无所有的小屌丝。&br&在公司的薪水也许是最低水平。&br&也不知道自己的前途会不会有什么变动。&br&看不到自己的未来在哪里。&br&甚至找不到恋爱对象，仅仅是因为觉得谈恋爱会拉低生活水准。&br&&br&你曾经以为自己有才华有能力，直到你遇见了一堆比你更有才华更有能力，他们还比你有钱比你好看比你人脉多资源广。&br&&br&怎么能够不感觉到挫败呢？&br&&br&如果你因此丧失了信心，那就回家去吧。&br&也许回到家，你会发现，自己在周围人里，其实还真的依然算是有才华有能力的。&br&也许这样能够抚慰你受伤的心灵吧？&br&&br&可是，不正是因为感觉到了挫败，才意识到，原来自己也不过如此，原来自己距离优秀的标准还有很多很多，所以才要不停不停地努力啊。&br&&br&你以为，为什么你会认识那些牛逼闪闪的人呢？&br&他们的存在，并不仅仅是为了打击你，而是为了告诉你，因为你付出了努力，你正在一步步接近他们，所以你才有机会可以认识他们的。&br&要知道，如果你一直很low，你是压根不会知道这些人的存在的。&br&&br&既然如此，那就继续努力，让自己距离那些你仰慕的崇拜的甚至嫉妒的那些人群，再近一点吧。&br&&br&人只有在一个很大很大的环境里，才能够直面赤裸裸的竞争，才更能够感受到来自四面八方的威胁，因为大家都很拼，所以你要比他们很拼，才能走到更好的地方。&br&&br&我们难道不是，总是在挫败中，才一次次成长得更好吗？&br&&br&-------------------------------------------&br&没想到有这么多赞 &br&真是受宠若惊了&br&&br&回复里有人说，人应该活出自己的样子，不要跟别人比，还有人说认识牛逼的人并不算什么只能说明自己low，还有人说小城市更有幸福感。&br&统一回复一下&br&01
&br&这世界大概只有三种人，或者可以不跟别人比，一是大牛中的大牛，他对自己有信心，从小到大都站在顶端，二他根本不在乎跟别人比，知道自己的目标，有自己清晰的定位，不会被别人左右自己的想法，还有一种就是浑浑噩噩过日子的人，根本没想到要跟别人比。&br&&br&而对于普通人，又有几个人，真的能够做到不跟别人比呢？&br&你看到同事的绩效考核是你的一倍，你能不跟人比？不跟人比，你只有被淘汰的份。你只有比周围的人都做得更好，你才能够留到最后，才有可能得到更好的机会不是吗？&br&只活在自己的世界里，不在乎别人跟自己的比较，很多时候，只是自欺欺人不是吗？&br&&br&02 认识牛逼的人不算什么只能说明自己low&br&我所说的认识，并不是仅仅只是朋友圈里的点赞之交。或者仅仅只是你关注了别人的微博。&br&而是你真的能跟人建立关系，可以在一个平等的环境下谈一个合作，或者，别人愿意花时间跟你聊天，愿意偶尔指导你一些东西。&br&&br&我刚混豆瓣的时候，是因为认识了一群豆瓣红人，看到他们笔耕不辍，看到他们明明忙得要死还会坚持更新内容，所以才慢慢跟着学会玩豆瓣，积累了最早的一批粉丝。&br&&br&我刚开始玩微信公众号的时候，也是因为认识了十点读书、睡前故事、思想聚焦、清华南都这些牛逼的公众号运营者，没事经常问他们问题，经常跟大家在群里聊，认真听他们这些人分享自己的运营经历，才决定自己也开一个微信公众号，渐渐积累到了三万的粉丝。这一路上，很多优秀的自媒体人，都教给我很多东西。&br&【顺便不要脸打个广告】【和朋友一起经营的公众号，好姑娘光芒万丈】&br&&img src=&/6d597040dee423ff59eb26_b.jpg& data-rawwidth=&258& data-rawheight=&258& class=&content_image& width=&258&&&br&在我眼中，他们都是牛逼的人。我很庆幸自己认识了他们，他们有时候跟我的工作有交集，有时候只是简单地聊几句，但他们做人做事的态度，都影响了我很多，也让我学到了很多东西。&br&&br&所以，怎么可以说认识牛逼的人觉得自己很low呢？&br&认识牛逼的人确实不算什么，而如果你能够从这些牛逼的人身上学到东西，让自己不断成长和进步，那就真的很算什么了。&br&&br&03 小城市更有幸福感&br&小城市的幸福感，来源于工作稳定，有更多的时间可以花在维持家人朋友之间的关系，以及享受生活上。&br&坦白说，我也觉得这样的生活很有幸福感。&br&我从来不觉得，在小城市里那些日子过得舒坦的人不幸福。&br&&br&人生不过是一个选择的过程，你需要明白的是，你选择了A 就会失去B 。&br&&br&大城市里的挫败感，无非来源于感受到了自己的能力不足，而你却并不愿意把时间花在弥补自己的不足，让自己超越别人，而只是希望假装看不到那些牛逼哄哄的人罢了，所以你愤愤不平，为什么很多人明明条件也一般，却混得比我好。&br&感觉好挫败。&br&&br&人家比你混得好，无非是，第一，比你努力，第二，比你有才华，第三，比你运气好。&br&大部分都觉得是因为第二或者第三，其实更多时候，都是因为第一。&br&&br&你可以选择回家，如果那确实可以让你感觉到幸福的话。&br&但是幸福的定义从来不止一种，对很大一部人说，能够超越自己，能够走出自己的舒适区，去坚持一些在小城市永远也没有机会做的事情，也是一种幸福。
我刚来北京的时候，是没有挫败感的。那时候我觉得我可牛逼了。你看，我不过是一个三本毕业的本科生，居然能够独自一人来北京打拼。而我的那些大学同学，也不过是大部分都在老家做着一份最普通的工作。也没听说有几个混得特别好的。（考研了的另算）而我的高…
现在手上有100w，在上海如何买房？&br&&br&现在和女朋友即将进入大上海（我跳槽，她刚毕业），工作地点分别在徐汇和浦东，收入加起来到手大概28w-30w，因为都在国企，所以目测收入增长空间不大。现在打算买房，父母可以提供100w，自己手上只有十来万，研究了好久不知如何取舍，望知友能给点建议：&br&1、听说很多人在昆山买房，价格便宜，但每天上班加下班一共在路上就要花上三四个小时，在昆山买房是否可行？&br&2、如果选在稍微近一些的地方，动辄就需要3w/平，随便一个七八十平的就需250w左右，以我们当前的收入水平，贷款150w会不会严重影响生活质量？&br&3、有没有在上海的知友分享一下当房奴的生活体验？&br&———————————————————————&br&应知友提醒，现增加以下信息：&br&1、工作地点分别在徐汇宜山路地铁口附近、唐镇（不是塘桥）地铁口附近；&br&2、因为基本工资不高，所以公积金加起来一个月可收入3500左右，以后应该会有小幅的增长；&br&3、我们马上就结婚，只是初到上海，社保缴纳的时间不够，现在暂时还没有资格买。所以打现在先调研，选中房子，缴纳社保时间一够就买。&br&&br&&br&【答】&br&实操日记&br&&br&基本情况和LZ差不多，10月份入手房子一套。预算和收入比LZ高的幅度基本等于上海年初到现在房价涨幅。&br&我和女朋友外地人，毕业于上海三年，工作地点 都在静安，到手收入加起来到手大概37w，我外快大概20w左右，在国内普通企业，目前瓶颈期，同样的收入增长空间不大。&br&而且因为不是国企外企，缴金是按照最低基数缴的，公积金收入，两人一个月1000，比LZ差好多。&br&两个月前看着疯涨的房价打算买房，父母可以提供首付差值，女朋友花钱王一分钱也没，自己手上只有二十来万的样子。&br&&br&——————————&br&一、总体思路。&br&在上海，年轻人拿工资储蓄，永远也买不起像样的房子。&br&&br&深有体会，我俩年收入50多万，也算刚刚脱离了赤贫阶级。但是在魔都巨大的生活压力下，攒不下钱。等到攒够了钱，通胀使得财产缩水，同时房价又上去了。&br&印钞机影响下，通胀一年15%左右，房价一年却上升25%。&br&目前情况下一来一去，毛咕咕你储蓄要加速40%，才能追平大势。&br&做梦！&br&而收入在像样的房子定义，&br&1，至少中环以内，不会在通勤上耗费巨大精力，拥有力量去攀登职业高峰。&br&2，至少中环以内，可以享受学区/医疗/便利生活。&br&3，至少两房，满足婚房刚需。&br&4，至少老大楼，满足房屋质量。&br&这样的房子，按照目前最便宜的北区价格，小两房一厅75平*3w的价格，30%首付加上4%左右税，15w的装修、家电、软装等费用。也需要100w才能搞定了。&br&重要的是，当攒下30W，房价已经4w了。攒下60w，房价已经5w5了。&br&永远买不起。&br&有人会说，两个三流行业破屌丝，一年才攒30w，当然买不起了，你年储蓄80w，不就轻松买下吗？&br&这里要提到，社会阶层。&br&三流行业蓝领小夫妻一年能攒30w，可能300w的北区破两房就能住。&br&二流行业经理小夫妻一年能攒60w，这种小夫妻的社交圈子里，北区的破房子是看不上的，至少也得明日星城，新加坡园景苑这种700w的内环次新。&br&一流行业人中龙凤小夫妻一年攒120w，永新城、静安枫景这种准一流地段千万三房是一定要的。&br&土豪小夫妻， 社交圈里都是华山夏都苑鸿丰香缇翠湖天地财富海景，一流地段次亿一流盘。&br&还是一句话，年轻人拿月收入储蓄，永远吃力，永远买不起。&br&&br&二、解决办法。&br&1，满地打滚大法：大言不惭得问父母，亲戚，好友要钱。&br&特别是父母的，不要觉得不好意思，不孝顺，丢人现眼。&br&房子买了，是不是未来肯定要置换？&br&上海房价是不是会涨？&br&卖了你不会按照涨幅还给他们吗？&br&就算不还，难道不把父母接到上海来养老，青浦嘉定搞一套小户型作为养老房作为人生目标吗？&br&最不孝的不是要钱买房，而是自己也没有投资意识，让自己增值，未来也没有为父母养老的打算。&br&&br&2，贷款大法+TX大法：&br&一些贷款适合买房，比如白领贷等。可以无抵押贷出几十万。&br&套现大法具体不深入展开，可关注微博：深房理。&br&&br&3，做高总价大法。&br&也不适合展开。思路是购买笋盘，做高评估价格，贷多，首付少。&br&&br&4，凑合大法。&br&中环买不起，外环也可以。&br&老大楼买不起，公房也可以。&br&两室买不起，一室一厅改两室户也可以。&br&装修装不起，买个四件套凑合过也可以。&br&中介费付不起，挨家敲门房多多握手交易也可以。&br&年轻人小屌丝，一步一步来，实在不行，凑合凑合。&br&&br&三、不支付溢价&br&1、坚决不购买知名开发商房子。不支付品牌溢价。&br&2、坚决购买笋盘。有点缺陷能打折最好，没点缺陷我们还不买。&br&3、牛逼的路子野的，可以考虑药单，凶宅，法拍房等。&br&4、坚决二手房，不买一手房。同样两套房子，一套开发商捂了5年，一套房东买了5年毛坯，一起买一样价格你买哪套？&br&我们好不容易凑出的首付钱，是实打实的房子和地段。坚决不为别的东西支付任何溢价。&br&&br&四、具体操作基准思路。&br&首套房贷折扣，汇丰贷300w 82折，工商、交行等行85折。了解清楚条件，让中介去做，能省好多钱。&br&衡量总价，稳定银行流水税后月入33000，银行可贷不会超过你月流水一半，按照82折利率可知贷款总额345w左右。相应配首付150w。百度房贷计算器即可。可以买总价495w房子。&br&贷足！贷足！贷足！重要的事情说三遍。高通胀，低利率，房价涨速快。最大化放大杠杆。&br&等额本息，通胀那么高，请让目前值钱的毛爷爷，请晚一点支出。&br&公积金，建议纯商贷。公积金贷款速度很慢，很多房东不愿意等。抢笋盘时候很容易抢不过别的房客。加上如果是上海人，纯商一套，做首套（具体不展开），纯公积金再啃一套学区老公房。利益最大化。且纯商贷也可以提取凭购房合同等资料提取公积金的。&br&&br&五、找房。&br&1、工具。&br&财上海：对买房意志不坚定的，可以看菜总洗脑，坚定决心。&br&链家：100%真实房源，filter强大，体验牛逼。可以让你最快速度的了解到房源信息。&br&爱屋及乌：链家的乞丐版，房源资料不多，补充查看。&br&百度地图：把上海地图打印出来背出来。&br&房多多：直面房东手拉手交易。&br&篱笆论坛：虽然整体思路很low，但是实际看房汇总帖还是能帮到你节约时间的。&br&水库论坛：资深炒房内部论坛，大深坑、学无止境。&br&&br&2、地段&br&因为本人懒呸，内环党，所以只看内环房子。&br&而且内环房子是稀缺品，永远卖得掉，不受政策影响。（只少我目力所及以内）&br&补充一下，以上只是我个人习惯和爱好。&br&每个人生活习惯是不同的，并不是说每个人都在内环找。&br&我一个兄弟死磕SNH48，每个礼拜去剧场流口水，他买房子打死都要在虹口四川北路板块，那边其实去old town市中心是不太方便的。&br&还有个同事老家罗店土著，为了兼顾上班和回家，之前锁定大华板块，现在收成涨幅也蛮不错，比上班快多了。&br&基本思路：确定自己的生活习惯基本范围。&br&在未来升值潜力下进行进一步排查，最终同比决定。&br&&br&以下是我思路：&br&在495预算，二房需求下。肥肠遗憾的，在我内环档的范围内，只有几块落魄地区选择，简单和大家分享下。&br&董家渡棚户区周边。谁都知道未来董家渡是25w的地块，但是所有像样两房都在500以上，只剩下残次品老大楼等。&br&长寿路武宁，鸡婆红灯区。曹家渡一廊九鼎升值潜力已开发，已经大涨，已不是最佳入场时机。&br&苏州河北，老上海眼中滚地龙区，群租圣地。目前低估，整体脏乱差，跨河不便。&br&东安路医院聚集区。周边开发太成熟，升值潜力弱。&br&宜山路公房聚集区。老居民区太多太集中，周边设施一般。&br&最终我老婆选了内环北苏州河某次新小区。&br&（事实证明看了那么多，不顶老婆一句话！老婆定那套的原因还是因为装修比较好。。较好。。。&br&好。。。）&br&&br&六、定房。&br&有一些小技巧能让你事半功倍。&br&0、新用一个手机号，不然买房完后你会被烦死。&br&1、永远不要在一套房栓死。被一个中介栓死。发动全上海中介给你找。&br&2、确定地段后，看房30套起，摸清地区大概情况。&br&3、夫妻一起看，摸清后，看到好的可以马上做决断。&br&4、随身携带10W现金，遇到笋盘没问题后，马上拍桌子上说我们很诚心买的。房东一下子酥了。&br&5、小夫妻首套纯商贷还是很占优势的（比起那些置换买家各种时间点，公积金贷款各种慢......）利用好这个优势为自己赚取更多筹码。&br&6、砍价不能瞎砍，要根据看房30套总结的价格标准来砍，也根据房屋热门程度砍。&br&&br&七、走流程。&br&给中介塞个包，让他帮你好好弄。&br&1、缺流水可做。&br&2、总价可改动，以避非普通住宅等税。&br&3、首付有要求的话，一些中介提供短期贷款。&br&4、大额存款在账，可以顺带办一些带现金要求的金融服务。&br&5、能刷卡刷卡，不但方便提额还充裕一些。&br&&br&八、遗憾。&br&1、本金充足的情况下，本可以通过做流水的方法多贷，做更大的杠杆。可惜没有做。&br&夫妻结婚，担心过高的还款压力会使得感情出现裂缝。&br&思考良久，还是不那么做，也不算是遗憾了。&br&2、房价涨太快了，为什么不一毕业就买！ &br&&br&作者为水库unclered
现在手上有100w，在上海如何买房？现在和女朋友即将进入大上海（我跳槽，她刚毕业），工作地点分别在徐汇和浦东，收入加起来到手大概28w-30w，因为都在国企，所以目测收入增长空间不大。现在打算买房，父母可以提供100w，自己手上只有十来万，研究了好久不…
（主题宏大，长期更新）&br&&br&团支书以宏观的top-down(自上而下)，分析了买房人群。&br&我以bottom-up(自下而上)，分析了买房人群的分化演进。&br&由于缺乏微观的inside-out(由内而外)内幕，部分核心数据是缺失的。&br&&br&&img src=&/8d761be0daea4d32ad69271_b.jpg& data-rawwidth=&1878& data-rawheight=&1148& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1878& data-original=&/8d761be0daea4d32ad69271_r.jpg&&&br&比起其它楼盘碎片化的开发，&b&世纪公园板块&/b&是2000年开始兴建的，上海市最大片 &b&针对外来人口&/b& 的富人区（还有一大块 虹桥古北 有空再说）。从上海绿城 到碧云小区，开发时间差不多，买房人群差不多——外地土豪购房者多，上海人购房者少。&br&&br&&br&&b&什么人买富人区？什么人买平民区？&/b&&br&如同林志玲给了40岁以上的女性 青春的希望，富人区给了外地人 地位上的认同——上海其它地方不能给你的，这里都能给你。&br&&img src=&/2aa18bbbd3c37df_b.jpg& data-rawwidth=&746& data-rawheight=&605& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&746& data-original=&/2aa18bbbd3c37df_r.jpg&&&img src=&/af2c487b92a_b.jpg& data-rawwidth=&935& data-rawheight=&819& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&935& data-original=&/af2c487b92a_r.jpg&&&img src=&/176adc63488eada5fd47c93_b.jpg& data-rawwidth=&654& data-rawheight=&1530& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&654& data-original=&/176adc63488eada5fd47c93_r.jpg&&（又黑程序员）&br&&br&在改造成富人区的过程中，穷人区被富人穿插 分割 包围 歼灭，最后被压缩到边缘蓝圈。也有被遗忘的角落，吉云公寓(右上)名字如一片祥云，里面是一片【哔】。&br&&br&富人区 穷人区 不是看你家建筑的外观颜值。&br&某些外观普通的小区被我划成了富人区，比如牡丹。&br&某些外观漂亮的小区被我划成了平民区，比如锦绣。&br&&br&首先，看你的邻居有没有北京人。&br&如果连一个北京人的邻居都找不到，恭喜，屌丝区。&br&北京人不远万里，来到上海，不是来摆摊卖煎饼果子的，人家就做一件事——做你丫上海人的领导。&br&我见过上海人黑香港人、黑台湾人、黑天津人、黑广州人、黑温州人，没有敢黑北京人的。&br&&br&其次，看小区里研究生的比例。&br&&img src=&/fd678ba1d9f3e1b7f417bda_b.jpg& data-rawwidth=&3056& data-rawheight=&1248& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3056& data-original=&/fd678ba1d9f3e1b7f417bda_r.jpg&&&br&&img src=&/f464ebfb5c_b.jpg& data-rawwidth=&2776& data-rawheight=&2048& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2776& data-original=&/f464ebfb5c_r.jpg&&&br&&br&先看上图 红色。&br&世茂湖滨花园，研究生比例1:10。&br&万邦都市花园，上海滩赫赫有名的硬茬小区，江湖人称“磁悬浮终结者”。研究生比例1:6，力压世茂湖滨花园。正是有这种高贵的气质，才能克住磁悬浮，否则早被推土机推平了。&br&&b&最牛逼的小区，研究生比例1:4，基本上每家一个研究生。&/b&&br&&br&再看下图 蓝色。&br&7个蓝色平民住宅区，研究生比例1:50。7个难兄难弟 把研究生加在一起，还没1个富人区多。即便有别墅又如何？&br&&br&&br&&br&小结：判断自己的小区是不是富人区，先找一下北京人，再找一下研究生。&br&即使你在乡下造一个白金汉宫，也不配叫“富人区”。&br&&br&&br&红圈富人区+篮圈平民区的总人口为257000人。&br&红圈富人区的面积占2/3（去除世纪公园），有常驻人口=119000人&br&篮圈平民区的面积占1/3，有常驻人口=127000人&br&（还有11000人口的差距，是外国人）&br&也就是说，&strong&一个富人享有的居住面积，等于2个平民的面积。&/strong&&br&&b&所以富人区的房价，也是平民区的2倍。&/b&&br&&br&有个逗逼站着说话不嫌腰疼：&br&&img src=&/d3bf7cd118c3c9fabcb491c_b.png& data-rawwidth=&411& data-rawheight=&21& class=&content_image& width=&411&&我抄起一块带血的姨妈巾闷死他。&br&&b&我特么容易吗？把一百个楼盘的百度数据汇总。心疼我的话赶快点个赞！&/b&&br&&img src=&/4b09861afb5aa150cc577ed_b.jpg& data-rawwidth=&121& data-rawheight=&121& class=&content_image& width=&121&&&br&&img src=&/5b4fdd8d30aafc0d37d4a3a_b.png& data-rawwidth=&149& data-rawheight=&260& class=&content_image& width=&149&&&br&&img src=&/dcb81bfba9f099edd47bc_b.png& data-rawwidth=&150& data-rawheight=&261& class=&content_image& width=&150&&&br&&img src=&/d8b2ea8a2eadd4d953ae91e_b.png& data-rawwidth=&156& data-rawheight=&172& class=&content_image& width=&156&&&img src=&/f8adaa61af0fdb05c1b4d1c21054ce48_b.png& data-rawwidth=&151& data-rawheight=&77& class=&content_image& width=&151&&&br&&img src=&/075eed13be4f2f4e488ca_b.png& data-rawwidth=&761& data-rawheight=&499& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&761& data-original=&/075eed13be4f2f4e488ca_r.png&&&br&&img src=&/07dff111ae413ecf3a7e59_b.png& data-rawwidth=&851& data-rawheight=&500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&851& data-original=&/07dff111ae413ecf3a7e59_r.png&&&br&&img src=&/84cedf0bd3cc4a86c3975a_b.png& data-rawwidth=&746& data-rawheight=&499& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&746& data-original=&/84cedf0bd3cc4a86c3975a_r.png&&&br&&br&=========================================================&br&&br&为什么红圈地区为 针对外地土豪的富人区？&br&因为在上海人眼里，地段有上只角和下只角之分。
&br&上海本地土豪的购房重心在浦西 上只角（英租界 法租界），那里是专门为上海土豪定做的。&br&剩下的全是下只角，自然为外地土豪定做。&br&开发商最擅长的事，把上海人眼里的乡下，包装成外地人眼中的高端楼盘。&br&而红圈内的楼盘，是典型的针对外地土豪设计。&br&&br&之所以买得火，是这里的畸形设计，牺牲本地人利益，取悦外地土豪。&br&比如教育，全面倒向外地土豪。东方幼儿园 金苹果双语 平和双语 进才国际 耀中国际
Dulwich 等贵族 双语学校扎堆 ，都针对出国的中小学生。造这么多本地人没法上的学校，考虑过本地人的感受吗？&br&比如交通，地铁不通，公交车寥寥无几，完全是排斥屌丝的设计。外地土豪自备豪车，当然不在乎的。&br&比如物业，进出小区时，保安立正敬礼，外地土豪就吃这一套。&br&比如物业费，3~7元，和顶级商用办公楼一样，数十倍于普通公房。（2010年价格）&br&&br&所以这里购房的人，不愧于土豪的称号。&br&即便是犯罪，业主们也都是清一色的经济犯罪，否则都配不上“高档”商品楼。&br&&br&=========================================================&br&&br&购房比例：&br&&br&&b&第一部分 空置房&/b&&br&&b&（巨坑待填）&/b&&br&&br&&br&&b&约40%被上海人买走。&/b&&br&这地方对上海人来说，2000年前就是块荒地，交通不便，不通地铁。 户主里 官员 军官 投行 教授 总工程师 外企高管 留学 出国背景之类很普遍。&br&&br&计算方式：&br&我不是公安，没法查房产证。&br&只能间接推导：&br&&b&居住在本街道，&/b&&b&户口在本街道，那房子肯定买在此。&/b&否则光屁股睡马路上？&br&剩下的房子，自然是外地人买的。&br&&img src=&/d4cdccbd699ff1bcb0cc_b.png& data-rawwidth=&534& data-rawheight=&718& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&534& data-original=&/d4cdccbd699ff1bcb0cc_r.png&&上红框 &b&世茂湖滨花园&/b&，1159人中，有360人是户口在此，上海人购房比例31%。（由此推导出 ，剩下69%为外地人购房）&br&下红框 &b&某区小计&/b&(地图上红圈内)，28372人中，有11419人是户口在此，上海人购房比例40%。（由此推导出，剩下60%为外地人购房）&br&&br&&b&约25%被西北部矿省买走&/b&，山西 陕西 内蒙。（数据来源，我可以说，无可奉告。你又不高兴怎么办?）&br&土豪特征明显，就是任性，宁愿空关，也不住不租。&br&&br&&b&约33%被沿海民营企业买走&/b&，江苏 浙江 福建。（数据来源，我可以说，无可奉告。你又不高兴怎么办?）&br&特别是温州 鹿城和瑞安，警察叔叔就是它！这么多年了我还记得，好多户主登记为这个地方人。&br&&br&&b&约2%被境外人士 海归买走&/b&。台湾人是最多的外来投机者，韩国人买房的比例 人数超过所有其它外国人。美国人虽然人数最多，但租多买少。其余的被外国公司买走，比如航空公司，给高级员工住或出差员工住。&br&（扒外国人不犯法。红圈内的外国人数，不是全上海）&br&&img src=&/71d8d92fd8fdd6ca452ad7b6c09565e1_b.jpg& data-rawwidth=&2766& data-rawheight=&2699& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2766& data-original=&/71d8d92fd8fdd6ca452ad7b6c09565e1_r.jpg&&&br&&br&=========================================================&br&&br&我见过很多住户活人，不是团支书的平均人 中位人。&br&&br&1. 首先，团支书的答案不能反映重复买房的房主。&br&为了避免同一个人被2地重复统计，人户分离的情况是必须摸清的。而同一家人，买2套房 3套房 买一层房，是很普遍的情况。&br&我见过的最高纪录是一个台湾人，买了14套房。&br&&br&2. 其次，团支书的答案分不清外地人，是先买房子再变新上海人，还是先变新上海人再买房子。&br&这个数据会影响的上海人的买房比例。&br&我调查的居民小区离张江高科园区很近，他们是 &b&新上海人比例最高、智商最高&/b&的群体。&br&（附图表 红框内）&br&&img src=&/143e3bdf67a79dea7f635c783d019181_b.png& data-rawwidth=&733& data-rawheight=&444& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&733& data-original=&/143e3bdf67a79dea7f635c783d019181_r.png&&&br&&b&26262个&/b&&b&居民&/b&&b&，&/b&&b&你麻痹&/b&&b&有4235个研究生。带上住家保姆和小孩，6个居民中1个研究生！&/b&&br&可事实告诉我，（高新技术 科研类）新上海人能买房的比例，低于西北矿省和江浙民营企业家。&br&对于广大知乎用户，我可以透露，这里户主的职业 很少是程序员(在2010年)。&br&买一套房子，其难度远高于变成新上海人。&br&&br&3.
我看到的天津 山东 广东人比较少，也和团支书答案有差别。&br&我特地问过 天津 山东 广东人，他们对浦东的评价很没劲。上海浦东和天津滨海 深圳前海比，政策上根本没吸引力，他们赚不到钱，不想来。&br&&br&4. 高档小区有一个很诡吊的现象——从来没有红白喜事。看不到婚礼，也看不到葬礼。&br&我问做几年的物业经理，他也说这里住的都是神仙，看不到人生，也看不到人死。&br&只能用买房者全是35岁以上，全是外来者，流动性大且不自住 来解释。&br&(评论区有误解，小孩很多，但不等于在此结婚的人多。)&br&&br&5. 如果不进屋，你不知道这些房主从哪里来，到哪里去。&br&房间里的装修 从极东方到极西方，从极复古到极现代 都有。&br&地下车库是豪车展览会；儿子开豪车，老妈在公共花园剥毛豆，都是小区一景。&br&我影响最深刻的是一个身在外国的大员（带我敲门的领导对他爹妈脸笑若桃花，估计是本地退休老干部。），挂着墙上的他儿子的玩具，是一副美国50州的拼图。&br&&br&6. 很多房产空关，不住人。&br&基本上是能买房的都出国了，能出国的都买房了。&br&说老实话，这房子送给屌丝住，屌丝也养不起。物业费3~7块钱，最小140平米。&br&&br&7. 上海人的购房比例和物业费成反比。&br&3块的物业费，上海人买房还是蛮多的。有近2/5的比例。&br&5块以上的物业费，上海人买房比例急剧减少，1/5都不到。&br&还有更贵的别墅区，上海人买房比例连1/10都不到。&br&&br&8. 团支书的数据，&b&最不能体现的是二八定律和马太效应&/b&，不是每个人平均的只买一套房。&br&谁买走了房子？这个调查最难的地方是，你根本见不到买房主力。&br&如果某人只有1套房，你找他很容易，因为他只有1个地方住。&br&但如果某人买了10套房，神龙见首不见尾，你根本联系不到这个人。&br&&b&即便对全国人口普查和公安局，很多敲不开的房门的户主是谁，依然是一个谜。&/b&
（主题宏大，长期更新）团支书以宏观的top-down(自上而下)，分析了买房人群。我以bottom-up(自下而上)，分析了买房人群的分化演进。由于缺乏微观的inside-out(由内而外)内幕，部分核心数据是缺失的。比起其它楼盘碎片化的开发，世纪公园板块是2000年开始兴…
1 租房的地点。 在交通（离公司的远近）与可以承受的价格里找到一个平衡点， 在相同价格下，离公司尽可能近，最好搭地铁站数越少越好。&br&2 价格。 次新房&老公房&私房。
刚刚大学毕业， 估计薪水不高， 和同学朋友合租一个二室户的老公房是个不错的选择。&br&3 楼层， 未知楼主是男是女， 男生的话，选6楼，价格便宜量又足， 女生的话选稍低一点的。但不要要一楼，6楼也不要选。&br&4 装潢, 基本家电要配齐，可能比较老，但是一定要鉴别下是否都好用，尤其热水器,空调。必须试验一下&br&5环境，上海的房价影响点有这些： 是否靠马路（不靠马路高），是否朝南（朝南高），楼层（一楼最低，三楼最高），交通等等&br&5租房过程&br&&ul&&li&找马路边上一间门面的上海老阿姨中介。这种中介一般有家有业重视熟客生意，问题不大。不要去连锁中介。&/li&&li&了解房东基本背景，房东的身份证，产权证，联系方式。&/li&&li&价格要谈好，是否包物业费，水电费，事先要说好。房东是否短期内有出售意向等等。&/li&&li&房屋门锁要检查好，顶楼或是靠东山墙的话是否漏水， 家电是否都可用。（电视遥控，空调啥的）&/li&&li&如果打算以后长期在上海生活的，一定要事先问清楚房东是否同意帮忙办居住证。&/li&&li&房租支付方式，维修如何处理（一般小修补，比如换个灯泡啥的都租客拿发票从房租里扣）&/li&&/ul&&br&上海本地房东是比较谨慎的， 事先说好一般不会违背，但是没说好就说不得要为自己争取最大利益了，这就是所谓斤斤计较的由来。同样，租客也最好按照契约来办，否则上海房东反映会比较激烈。&br&&br&祝楼主租房顺利~&br&&br&==============&br&4.18 更新一下吧.&br&今天偶尔又打开了这个问题，看看底下不少哭诉群租被赶的，找房好难的.&br&&br&找房子也有点窍门&br&除了上面说的找上海老阿姨夫妻老婆店的中介外&br&1 网络不可信。 网络上的买房信息至少七成是假房源， 那么租房消息估计至少八成是假的。&br&实体门店更加可靠。&br&不要以为用手机什么的可以节省时间。被忽悠过去了没房子/换房源/涨价是再正常不过的事情了&br&2 先选定小区。然后在小区周围的中介谈一下，选定相对靠谱的中介，留一个电话，讲明自己的要求，价格区间，让有合适的房源联系你。 效率比在手机上划拉来划拉去会高很多。&br&3 不要找二房东租出的房子， 宁可自己当个二房东..&br&4 群租不要租，找个熟悉的朋友合租一个两室户是很经济很安全的做法。&br&5 适当放低一些条件。&br&6 中介费事先讲清.
1 租房的地点。 在交通（离公司的远近）与可以承受的价格里找到一个平衡点， 在相同价格下，离公司尽可能近，最好搭地铁站数越少越好。2 价格。 次新房&老公房&私房。 刚刚大学毕业， 估计薪水不高， 和同学朋友合租一个二室户的老公房是个不错的选择。3 楼…
&b&鉴于评论和私信很多问我产品品牌和链接的&/b&&br&&b&我就不一一回复了，直接在这里说吧&/b&&br&&b&未避免广告嫌疑&/b&&br&&b&我就不放链接了，只放品牌&/b&&br&&br&&br&&b&问的最多的几项&/b&&br&&br&&br&&b&地板 ：迈仕特尔 尺寸220*2100&/b&&br&&b&餐桌&条凳：淘宝搜铁艺餐桌。我的这家做工不能算特别好，所以大家自己找评价好点的店吧。&/b&&br&&b&椅子：木也家具&/b&&br&&b&沙发：尼克爱家&/b&&br&&b&吊灯：kc灯具（质量其实一般，大家搜北欧 宜家 日式 LED这种关键词其实都能搜到一些不错的款）&/b&&br&&b&竹灯：十竹九造（没上漆的竹制品容易长霉，千万注意）&br&&br&&br&应要求，9月28号更新完毕~海图杀猫&/b&&br&&b&&b&==============================&/b&&br&&br&&br&快闪开！！我要强答了&/b&&br&&br&&br&&br&&img src=&/c689dabeecaf410b673505_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&403& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/c689dabeecaf410b673505_r.jpg&&&br&&br&&img src=&/5c5cbaee190c23f5a864_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/5c5cbaee190c23f5a864_r.jpg&&&br&上面的图我在另一个问题里回答贴过，原谅我就是这么执（lan）着（duo）&br&&br&165平米（我不是土豪，纯粹是因为附近有套130的总价和我这套差不多）&br&其实总价没有控制好。60w左右。毕竟是第一次装修，缺乏经验。如果上天让我再来一次的机会&br&我会在保证同样效果的状态下控制到50w&br&或者同样的价格下做的更精致&br&&br&硬装方面全部一起49w&br&其中半包费用15w（不含材料，柜子不多。冲着大公司施工质量好，管理规范，贵一点就认了）&br&地暖加中央空调差不多8-9w的样子。&br&地板4w，瓷砖3w，厨卫台盆龙头马桶台面镜柜橱柜淋浴间吊顶全部一起6w。&br&衣柜加所有门6w&br&书房北侧落地窗改造1w&br&开关、灯具、淋浴花洒、各种五金全部加起来2w&br&石材和木饰面贴面（挡水条、装饰面、窗台板）加起来1w&br&黑板漆和墙纸加起来2w&br&厨房油烟机+燃气灶 1w&br&&br&软装方面11w&br&3张床+1 沙发床总共4w&br&沙发+茶几+单人沙发+2休闲椅一共 1w5&br&餐桌+条凳+6单椅+所有床头柜1w&br&窗帘5k&br&2电视机+冰箱+洗衣机+投影仪+音响 3.5w&br&梳妆台+小斗柜 5k&br&&br&恩，其实细想下，还是超了，毕竟还有一些小装饰&br&&br&那么来看看装修过程吧&br&首先上官方平面图好了&br&&img src=&/a6dc4fd465b5_b.jpg& data-rawwidth=&515& data-rawheight=&453& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&515& data-original=&/a6dc4fd465b5_r.jpg&&&br&&br&&br&买的时候是毛坯，精装修也有，但是风格不是太喜欢。新古典风，红红的门套线和地板。个人还是喜欢清爽简约的北欧和母鸡风（而且省钱）&br&&br&================羞耻的分割线===========================================&br&&br&其实房子买下来，本来跟老婆没打算要马上装修&br&但是！！去年4月的时候发现，我们竟然要有宝宝了，预产期是12月&br&&br&&img src=&/29d737b6a20c5c6f4ecaf_b.jpg& data-rawwidth=&659& data-rawheight=&551& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&659& data-original=&/29d737b6a20c5c6f4ecaf_r.jpg&&&br&这可肿么办，我们原来住的是两房，一旦有了宝宝，爷爷奶奶和外公外婆都要常来，还有帮忙带宝宝的保姆，那既然有了大点的房子，还是早点装修，等宝宝出生大半年后就可以住进去了。&br&&br&先发下原来的房子，是我工作后买的第一套房子，83方的小两房。&br&虽然基本没装修过（交付就是简装），但好歹有好多年的回忆。&br&今年9月搬空了老房子租出去了，希望新房客能好好对待它：）&br&&img src=&/110ae79ad95fb0cda6f2_b.jpg& data-rawwidth=&1082& data-rawheight=&1500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1082& data-original=&/110ae79ad95fb0cda6f2_r.jpg&&&br&再说新房子&br&房子毛坯的时候， 是酱紫的。。框架结构，基本没有墙体&br&发下测绘图&br&&img src=&/89013b5cbcf6c5ea811f1ae6cf2ae450_b.jpg& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&646& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&/89013b5cbcf6c5ea811f1ae6cf2ae450_r.jpg&&&br&&br&&br&吐槽下，户型做的其实不是特别好，好歹170左右的房子，两个卫生间都只能做得下三件套，放淋浴就放不下浴缸。。阳台也只有一个，餐厅区域是被走穿的。开窗尺度也不大（不像我们绿城设计的房子都开超宽的的落地窗）&br&&br&然后就开始动工&br&这是14年9月的样子&br&半包公司走线还是比较规范&br&&img src=&/587ace7d14e_b.jpg& data-rawwidth=&759& data-rawheight=&561& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&759& data-original=&/587ace7d14e_r.jpg&&&br&&img src=&/ebe6ce3ece498c2fccb60343ce1dab2c_b.jpg& data-rawwidth=&412& data-rawheight=&574& class=&content_image& width=&412&&&br&装修的时候，找材料是非常花力气的事情。要不停的跑各个装饰市场挑选好的主材，当然还得便宜。&br&&br&中间阶段很多照片都没有拍，这已经是地暖走管时候拍的了，已经是14年的11月。半包做的柜子很多已经差不多了，只差饰面。&br&&img src=&/5125178eecfcb4694fd6a_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/5125178eecfcb4694fd6a_r.jpg&&&br&这个月还有瓷砖的施工。我对卫生间选择的其中一种瓷砖很满意，但是淋浴间里面的那款效果不好。厨房的也没有特别好。这算是个遗憾。&br&&br&厨房下面那圈颜色不一样的是便宜的 瓷砖，因为会被橱柜挡住。上面的在店里看单块觉得挺有味道的，但是拼起来以后显得就凌乱了。这个是经验不足的结果。当然最后橱柜上去了以后会好一些。&br&&img src=&/c6b3d67a36e_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/c6b3d67a36e_r.jpg&&阳台的地砖以及老婆的肚子&br&&img src=&/fae_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/fae_r.jpg&&&br&&br&书房北侧是山，但是原始的窗户开的非常小，采光不足。在征得了物业的同意之后，决定对北侧书房做一次改造。面积没有扩大，立面会有一点点变化，但是因为北侧没有其他住户，所以影响有限。下图是改造前&br&&img src=&/a8acb504ac9f_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/a8acb504ac9f_r.jpg&&&br&采光是不是立马不一样了？还是那句话。。要是开发商和设计师当初想到这点，就没有这么多麻烦了。还真可惜了这个原配的铝木复合窗。&br&&br&&img src=&/f7f45a4ae5d646fc76d49_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/f7f45a4ae5d646fc76d49_r.jpg&&&br&走道一角。经验之谈：储物空间不嫌多，储物空间不嫌多，储物空间不嫌多。如果你想保持家里能和刚入住时候一样的整洁，那就需要极大量的储物空间作保障。另一个经验之谈：少用木工和油漆，尽量选择品牌的定制柜子。价格差不太多，质量。。。反正我家的定制的和木工自己做的是天壤之别。另一点就是别的同学同事的血泪经验：油漆工调的颜色基本就是惨惨惨。如果你要用木工做柜子，那请一定使用木饰面板，不要用油漆。&br&&img src=&/94c9e3bfcf1a9c16c0f7c0_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/94c9e3bfcf1a9c16c0f7c0_r.jpg&&这是14年的12月初，墙面腻子和乳胶漆上去了。看起来要比之前亮堂。石材的窗台板和客厅装饰部分也完成了。这里要说一下一个经验，千万别让你的半包来施工石材。大理石很脆，安装不注意很容易出现大片裂纹。这个时候如果不是石材厂家安装的，很容易扯不清楚。我们家的石材就大面积换过一次。&br&&br&&br&&img src=&/bc8f7ae481fa_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/bc8f7ae481fa_r.jpg&&客厅&br&千万记住！！如果你想做环绕音响，前期务必找音响商家来帮你布好线预埋好，两面墙上都一定要预留好音响的接口。不然以后你家就会拉满线。对了，如果要做投影，也要预留好投影仪的位置和高清线预埋。&br&&img src=&/e09f67cfc805fc866ca5a_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/e09f67cfc805fc866ca5a_r.jpg&&&br&&br&当然这个月对我来说还是双喜临门&br&职业和家庭都升级啦~~&br&&img src=&/c479bf39d4bfe87dfc0f261_b.jpg& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&978& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&/c479bf39d4bfe87dfc0f261_r.jpg&&&img src=&/8c175ebc3ba3b3_b.jpg& data-rawwidth=&309& data-rawheight=&307& class=&content_image& width=&309&&&br&&br&12月底&br&书房铝合金窗安装完毕&br&这里说一个细节。窗档的划分&br&一定要留足大面的玻璃，不然效果会大打折扣。&br&要跟商家确认好他们能不能做大固定玻璃，安装负不负责。因为这么大的固定玻璃有可能进不了电梯，需要从楼上吊装。&br&&br&&img src=&/bea573f0bb2cf5bf024f5_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/bea573f0bb2cf5bf024f5_r.jpg&&&br&来比较一下不同的窗格。室内看出去的感受还是差别很大的，我家是中间的那个&br&&img src=&/fd566fc82a195_b.jpg& data-rawwidth=&1836& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1836& data-original=&/fd566fc82a195_r.jpg&&&br&1月。这是家里变化最大的一个月。各种橱柜、衣柜、卫生间镜柜、地板都咔咔咔往上做，每周都有大变化。因为我只有周末有时间过去看&br&这个月需要注意的就是你必须约好每个店家上门的时间和先后顺序。比如衣柜和地板的交接，如果你是先做衣柜再做地板，你就可以省掉柜子下面那些地板，算下来也能省小几千。&br&再比如厨房里的洗碗机和橱柜的安装的交接，燃气灶安装和燃气公司点火的问题，要涉及到穿管和调试，如果你没有很多时间泡在工地，又没有一个负责的项目经理，这是你必须处理好的。&br&&br&所以当初这一个月，我列清楚了一张单子，哪天是什么厂家来做，哪天是可以一起安装的。不然就会出问题。&br&&br&下面是主卫的柜子，为了保证这个悬空的效果和上下石英石板的厚度，现场在橱柜公司花了cad给销售：） &br&ps 地面是纸板，纸板下面的地砖和墙面是一样的&br&&img src=&/ffb26ec77c3a41eadfc02_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/ffb26ec77c3a41eadfc02_r.jpg&&&br&次卧。柜子一上去立马效果就出来了&br&我选的移门的款式就是比较清爽的那种。&br&ps 地面还是纸板。。&br&&br&&img src=&/53ac2c057dd4e545e0695_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/53ac2c057dd4e545e0695_r.jpg&&如果你喜欢我家的风格，也请记住，千万别挑那种花哨的&br&腰上勒一圈花纹的&br&例如&br&&img src=&/8f9e31bbaa89ca93f4af7a0_b.jpg& data-rawwidth=&432& data-rawheight=&324& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&432& data-original=&/8f9e31bbaa89ca93f4af7a0_r.jpg&&又如&br&&img src=&/c157ec6bfdfb13d7c73444afadf47592_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/c157ec6bfdfb13d7c73444afadf47592_r.jpg&&&br&地板安装。大宽板效果就是霸气&br&&br&&img src=&/8dbc830f8a8abf1cabcfa43_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/8dbc830f8a8abf1cabcfa43_r.jpg&&&br&&img src=&/692f22f82f7fbdfc73ef_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/692f22f82f7fbdfc73ef_r.jpg&&&br&厨房门套安装和客厅玄关柜面板安装。下面柜子和抽屉的饰面板正在贴&br&&img src=&/edecc7b9ee1e99f8c0beb98_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/edecc7b9ee1e99f8c0beb98_r.jpg&&客厅灯具安装&br&靠墙的是柜子的饰面板&br&&img src=&/8e3d4fd9edcdb68a57ed5_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/8e3d4fd9edcdb68a57ed5_r.jpg&&&br&年后2-3月&br&&br&灯具持续安装中&br&所有灯具都是淘宝买的&br&&br&&img src=&/c706ebfa6bbdec1d460e7_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&1836& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/c706ebfa6bbdec1d460e7_r.jpg&&&img src=&/b76c88ace_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&1836& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/b76c88ace_r.jpg&&卫生间台盆安装&br&台上盆是坳不过老婆做的。。。其实台下盆实用性高得多，不会溅水。美观也没问题&br&&img src=&/f1cf9d267_b.jpg& data-rawwidth=&1836& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1836& data-original=&/f1cf9d267_r.jpg&&&br&厨房移门安装。&br&这个移门我非常喜欢。在一家建材市场找到的，内置百叶，肌理很漂亮， 还能阻隔厨房里的杂乱。价格只有300多。&br&比起很多动辄上千的移门价格实在是太合算了&br&&img src=&/59e443e435f3f2ebde99a_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/59e443e435f3f2ebde99a_r.jpg&&黑板漆施工&br&&img src=&/cff13a87e553b9fcdc9e8_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/cff13a87e553b9fcdc9e8_r.jpg&&餐桌和条凳入住和储物间的镜面移门安装&br&&img src=&/0448adb1a1d3ccb6a36a38a8e019ae70_b.jpg& data-rawwidth=&1536& data-rawheight=&1152& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1536& data-original=&/0448adb1a1d3ccb6a36a38a8e019ae70_r.jpg&&以及我号称那贴了和没贴差不多的但是我自己超喜欢的墙纸，下面有点点起鼓，后来让墙纸师傅来重新贴了&br&&img src=&/ea15b1e03e0fefa41805_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/ea15b1e03e0fefa41805_r.jpg&&书房墙纸是老婆选的。稍微花了一点点&br&但也在控制范围内&br&竹子的落地灯和做工相当不错的Y椅&br&&img src=&/3d84ea6e665bf8624aacdc3bb973037f_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/3d84ea6e665bf8624aacdc3bb973037f_r.jpg&&4-5月基本就是随意的节奏了，晾房子，慢慢填家具&br&客厅灯具和休闲椅入驻，还有窗帘是最简单款的麻布窗帘，所有窗帘5k搞定。&br&&img src=&/a764f052d0d1f7a16c8407_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/a764f052d0d1f7a16c8407_r.jpg&&书房的条桌和椅子还有沙发床入驻&br&&img src=&/149d13d354ead863b642daf744e221e1_b.jpg& data-rawwidth=&1836& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1836& data-original=&/149d13d354ead863b642daf744e221e1_r.jpg&&客厅地毯（后来为了给宝宝活动，这块毯子就基本没用上）、沙发、休闲椅入驻&br&&img src=&/cc30a7f13c1d22f7aa5944f29dadeb1a_b.jpg& data-rawwidth=&1536& data-rawheight=&1152& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1536& data-original=&/cc30a7f13c1d22f7aa5944f29dadeb1a_r.jpg&&客厅电视、投影仪和音响安装。左下角的小洞洞后来塞进了一台天龙的功放&br&&img src=&/ac3d16b5b4a5cb19aae0d0_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/ac3d16b5b4a5cb19aae0d0_r.jpg&&&br&&img src=&/358ee2d79d5f75e4670eb3_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/358ee2d79d5f75e4670eb3_r.jpg&&&br&&br&基本就结束啦，再往后就是一些小配饰的加入，提升氛围&br&&br&最后我再恬不知耻地放一些另一个回答用过的图&br&&br&厨房完工后。墙地砖比起之前看起来要稍微顺眼一些&br&&img data-rawwidth=&640& data-rawheight=&913& src=&/84fc12d0ce78de15db173b3aa0098a97_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/84fc12d0ce78de15db173b3aa0098a97_r.jpg&&&br&&img src=&/03f946a3e7d_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/03f946a3e7d_r.jpg&&&img src=&/f3be8f3c6c7b4d0aff9fd1a_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&874& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/f3be8f3c6c7b4d0aff9fd1a_r.jpg&&&img src=&/2bf47c6f3d5e5c54cc14_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&355& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/2bf47c6f3d5e5c54cc14_r.jpg&&卧室一角&br&卧室床没有选的特别满意，就不拍了&br&&img src=&/25f2f8f8faeecd_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/25f2f8f8faeecd_r.jpg&&&br&&img src=&/c55a334e84e4e6e640aa50ef_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/c55a334e84e4e6e640aa50ef_r.jpg&&主卫&br&&img src=&/bd030c779ba8c3ef365bb_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/bd030c779ba8c3ef365bb_r.jpg&&&img src=&/3faeef005aacc63de2220aa_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&450& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/3faeef005aacc63de2220aa_r.jpg&&&img src=&/6ca74fbd1a_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&450& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/6ca74fbd1a_r.jpg&&书房外景色&br&&img src=&/77b8ec24cb5a_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&450& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/77b8ec24cb5a_r.jpg&&小卧室&br&&img data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& src=&/2094fb8acdfce1bb7cb8b2_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/2094fb8acdfce1bb7cb8b2_r.jpg&&&br&&br&&img data-rawwidth=&1536& data-rawheight=&1152& src=&/b1e8a104faf591ac90e4c5f88f47d8f2_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1536& data-original=&/b1e8a104faf591ac90e4c5f88f47d8f2_r.jpg&&主卧，嘟嘟睡熟了&br&&br&&img data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& src=&/cb20f87f14e36fc47e6ea75da1098e01_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/cb20f87f14e36fc47e6ea75da1098e01_r.jpg&&&br&无ps。生宝宝前@HK&br&&img data-rawwidth=&800& data-rawheight=&531& src=&/a0ebb70f5ace_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/a0ebb70f5ace_r.jpg&&
鉴于评论和私信很多问我产品品牌和链接的我就不一一回复了，直接在这里说吧未避免广告嫌疑我就不放链接了，只放品牌问的最多的几项地板 ：迈仕特尔 尺寸220*2100餐桌&条凳：淘宝搜铁艺餐桌。我的这家做工不能算特别好，所以大家自己找评价好点的店吧。椅子…
这事是否违法并没有太大意义。实际上肯定违反物权法了。但是你觉得你可能提起诉讼么？你觉得法院会站在你这一边判决政策违法么？但这件事情还是有指标意义的，是能让你警醒：政府违背社会契约、去随意分配社会财富的权力，目前来看是不受制约的。&br&&br&作为一介草民，最好想明白今后几十年会怎么样才是关键。千万不要相信政府对你的任何承诺。不要认为你现在在你名下的财产，你不管它以后就一定还是你的。不要认为你现在老老实实交养老保险，就可以无忧无虑到老。不要被国家蒸蒸日上的景象冲昏头脑，看着父母留下的财产、自己的积蓄沾沾自喜。实际上个人的命运在国家大政策变动中是太过渺小了。&br&&br&随着人口结构的变动，对于1980年~2000年出生的人口来说，首先养老保险是靠不住的。因为养老保险看似是积蓄，实际本质是一种现收现付的税收，是把同一年年轻人的消费力征收发放给同一年的老人。80~90年代出生的人口老去时必然会由出生低谷的年代人口养活，这种局面不会被任何鼓励生育政策改变，必然会面临养老金购买力锐减、或退休年龄推迟（我自己认为80后的退休年龄将是72~75岁，注意退休年龄推迟10年不等于你可以多干10年，更可能是你在62岁时失业，因为10年没有缴纳养老保险，到72岁才开始只能领最低保障的退休金、和一次性领取早已贬值到渣渣的个人账户结余）。所以提早做好准备才是要紧的事情。&br&&br&而想通过置办不动产来固化财富的想法过于天真。从长期来看维持房地产价格的稳定需要稳定的人口结构、不过于极端的收入分布。可想而知以后贫富差距还会进一步扩大，而这一代房地产热潮也很难击鼓传花给下一代减少的人口。&br&&br&更有可能的是，在面对贫富差距扩大产生的社会矛盾时，政府为了社会稳定，可能强制征用你名下的空置房产，可能对你继承的房产征收重税，可能在某年要求你再去赎买你继承（or多余）的房产，或替你卖了：换给你稳定但是微薄的养老保障让你不去造反。这些政策变动都有可能在房地产价格下跌（尽管由于通货膨胀，名义价格可能还不变）时，使你名下的财富一文不值。而且这些政策都会有冠冕堂皇的理由（社会财富二次分配、社会和谐、降低年轻人负担、甚至是因为战争），而且很可能受到下一代人口的欢迎。作为现在20~40岁的你们的利益，在你们老去时对于政府来说就不那么重要，只是负担而已。&br&&br&60年前能干出来公私合营，能把城市居民房屋抢来搞经租房，十年前能违背养老金契约，今天能开了你家小区绿地，明天、未来，我说的这些事情当然可能发生哦。
这事是否违法并没有太大意义。实际上肯定违反物权法了。但是你觉得你可能提起诉讼么？你觉得法院会站在你这一边判决政策违法么？但这件事情还是有指标意义的，是能让你警醒：政府违背社会契约、去随意分配社会财富的权力，目前来看是不受制约的。作为一介草…
前法院司法拍卖工作人员，看到 &a class=&member_mention& href=&///people/342d47c5da88fbd261ce64& data-hash=&342d47c5da88fbd261ce64& data-tip=&p$b$342d47c5da88fbd261ce64&&@肥肥猫&/a& 关注了这一问题，就来答了。&br&
其实前年也就是司法拍卖兴起之时开始，我就在知乎上匿名回答了许多和司法拍卖有关的问题，与拍卖行的工作人员争辩过司法拍卖的合法性，也帮知友参谋过一些处置房产，出过一些拍卖策略。不过相关问题关注人数稀少，而且被一些恶意者抹黑司法拍卖水太深，所以有些心灰意冷。今天看到这个问题有这么高的关注度，虽然知乎有些后知后觉，但是我依旧很开心和大家分享一些我的经验。和知乎上甚少提及形成鲜明对比的是，我们一个基层法院前年全年的司法拍卖成交额在八亿元左右，去年形势更加喜人，不过我下半年换了岗位，没有最终的数据。&br&&b&我接下来的话完全是基于一个基层法院一线司法拍卖工作人员的经验说出的，各地政策法规不同，各人眼光格局不同，大家不要较真。&br&&/b&拍卖流程司法拍卖的淘宝页面上非常详细，淘宝客服也非常愿意为你服务，我也非常相信上知乎的各位知友能看懂，所以不码字了，我就说说一些大家容易忽略和备受知友关注的点吧。&br&&br&一、税费问题&br&
买卖双方的税都由买方承担这是很过时的一种做法了，现在各地都根据实际作出了调整，具体怎么纳税，在司法拍卖的竞买公告中一般都会写明。（其实，如果你能逐字逐句看完竞买公告，比看我这个回答强多了）如果公告中没有注明或者语焉不详，那么请你拨打法院司法拍卖的咨询电话，这个是属于必须告知的事项。千万别小看税费，一定要问清楚再行动，不然追悔莫及，瑞安法院一个买家买厂房没问清楚税费，事后悔拍，被强制补交差价300万元（相当于白忙活一场，再白送被执行人300万），血的教训。&br&&br&二、户口问题&br&
目前没有相关法律规定可以强制迁出户口，因此你可能过户了房产证、土地证却不能拥有房产所在地的户籍，这一点，买学区房的各位注意了。当然，各地政策不同，上海市是可以将上一个户主“空挂”，然后迁入你的户口。这属于当地公安局的业务，法院无权管辖。所以，想买学区房的各种要搞清楚该房产证下有无户口，该地公安局能否强制迁入你的户口。&br&&br&三、搬迁问题&br&
很多人担心“我要是买了房子，但是对方不搬走/砸了房子/来闹事怎么办”。这都是现实存在的问题。虽然现在原则上要求先腾空房屋再进行司法拍卖，但是执行难问题一直存在，法院也是不等到过完户不愿意最终和被执行人撕破脸皮强制腾空。所以，在拍卖前，你可以要求法院组织一次现场看样，你可以去到标的物里去看看是否腾空、被执行人态度是否恶劣等。如果对方不搬走，法院是可以强制腾空的，不过可以会拖上一段时间，我最长遇到过拖三年的，不过这是极端个例，不具备参考价值。如果对方为泄愤破坏了房子，那你不用担心，对方负有全责，法院亦有责任，会给你一个满意的交代的。如果遇到标的物过户、交付完毕后，被执行人来闹事（因为会闹的基本在交付前就闹了，该情形较少），那么，你只能报警了，你已经和法院钱货两清，无关了。&br&&br&四、租赁问题&br&
一些房产可能存在租赁合同，那么你就要看竞买公告或者咨询工作人员该租赁合同受不受法律保护，如果不收法律保护，那么和你无关，他们在房屋过户后会被腾空；如果租赁受保护，那么你必须等他们租赁到期才能搬进去。不过，如果他们租金还未交清的，在你过户玩房产后，就能收到他们的租金了。&br&&br&一时想不起了，挂一漏万，先睡了，大家有什么问题可以问我。&br&&br&五、过户问题&br&
在评论里有人说司法拍卖的房产不能过户，有人问如何过户，在工作中也经常有人咨询如被执行人不配合过户怎么办，其实是这样的，司法拍卖的房产过户只需要你本人完成拍卖，交完所有款项后，拿着法院出具的裁定书和协助执行通知书一个人去房产局、土地局，即可完成强制过户。&br&&br&六、中介问题&br&
因为司法拍卖其实是个巨大的二手房市场，有许多中介会复制淘宝司法拍卖网的公开信息当作自己的房源，或者借口法院委托自己中介，骗取买受人的中介费。我甚至见过中介冒充法院工作人员带有意向的买房者去被查封的标的物里看样的。我这里郑重告诉大家：在淘宝上的司法拍卖没有任何佣金，也不会委托任何中介机构，请谨慎对待。&br&&br&七、策略问题&br&司法拍卖的房产价格几乎都会低于市场价格，大家都对房产动心不已，但是如何将利益最大化，大家往往理不出头绪。我个人是这样建议的：热门的，地段好的房产（从关注人数是可以反映出来的）如果第一次拍卖的价格合适，就等到拍卖快结束时，2人报名，出价2次（为达到成交要求），出其不意买下。如果第一次价格过高，那第二次就必须出手了，也是这样出其不意的套路。因为，大家都不傻，都在观望等第三次拍卖，那时候竞争很容易上头，最后的成交价比第一次的起拍价高是常有的事。而对于冷门的房产，你大可以等房产三次流拍结束，再致电法院申请变卖，这么会真的该房产的保留价，而且1人出价一次就能成交。&br&&br&八、投资问题&br&有很多人看中司法拍卖标的物的价格低廉，希望借着现在这波房产的热潮将司法拍卖的房产作为一项投资。但是又担心司法拍卖的房产和普通房产有区别，对转卖有限制。其实这种担心是多余的，司法拍卖的房产和普通市场上的二手房是一样的，司法拍卖只是一种途径，并不影响房产的性质。当然，确实有土地性质为国有的房产是不能卖给非本地农村户口的人，但那是房产本身的性质，和司法拍卖这个取得房产的途径无关。&br&&br&九、车辆问题&br&司法拍卖的车辆比房产更加热门，总成交率在百分之九十以上，因为车辆折旧价非常低，司法拍卖车辆又基本不是事故车，所以比较划算。但是这其中也有几点要注意：一是标的物只是车辆本身，不包括车牌；而是如车辆有违章，需要你缴纳罚款，但不需扣分；三是法院只能保证你拥有车辆的所有权，能从原车管所提档，但是不保证你能落户，你需要问清楚车辆落户地的政策限制，有无限号，有无环保限制等。
前法院司法拍卖工作人员，看到
关注了这一问题，就来答了。 其实前年也就是司法拍卖兴起之时开始，我就在知乎上匿名回答了许多和司法拍卖有关的问题，与拍卖行的工作人员争辩过司法拍卖的合法性，也帮知友参谋过一些处置房产，出过一些拍卖策略。不…
本人目前研究方向即为区域经济学，所以想从自己专业的角度谈一下对自己国家城市化和集聚（产业集聚，人口集聚，城市化）的看法。&br&先说本人意见请向：&b&在政治大环境稳定的情况下，未来15年中国的城市化的进程会继续下去，农村小城镇人口会逐渐减少，大中型城市的人口将会继续增加，同时伴随着产业和消费市场的集聚。&/b&&br&关于产业和城市的集聚，地区发展不平衡，在学术界有着非常多的研究和探讨。如果用目前新经济地理学的观点和模型来简单解释一下，聚集的的动力主要有2个：1是市场接近效应，即靠近生产和消费中心会有需求关联的循环因果。所谓需求关联的因果循环是指的产业和消费中心的产品多样化使得消费者效用及满足程度高于边缘地区，引起工人的转移，工人的转移又会引起消费的增长和产业的集聚，从而循环往复。第二个效应是价格指数效应，是企业相对和消费相对集中使得消费者生活成本“相对”较低。总的说来，是消费者对产品多样化的需求，生产的规模效应导致集聚的发生。除此之外，发生在我们国家的城市化扩张和人口、产业的集聚也有非常多的本国特点，比如产业政策，资源禀赋和文化差异等等。当然在集聚的过程冲，也存在着“反聚集”的力量，比如：市场竞争效应。在城市成长和产业集聚的过程中，政府政策起了相当大的作用，并且集聚的发生发展是“突变”形式而非渐进形式的。业界对于中国经济集聚，区域差异实证检验方面的研究也相当多。以上几句虽然很难将对我国城市化和集聚的研究观点讲清楚，但就目前研究倾向表明随着工业和后工业化的发展，无论区域间的收入差异是否会被抹平，产业、人口、消费的集聚，城市的扩张是必然的。&br&
前些日子看了一本关于日本经济危机后的20年那么一本书。其中就提到了日本的城市化建设、经济泡沫以及经济增长等方面的数据。相比较日本，中国的体量（土地，人口，资源，剩余劳动力）要大的多，城市化的建设也完全没有发展到当时80年代中后期日本的水平，另外还有当前中国产业结构等因素，这些共同决定了中国经济的增长还有非常大的空间，也就是城市的扩张和产业的集聚发生是必然要发生的。
本人目前研究方向即为区域经济学，所以想从自己专业的角度谈一下对自己国家城市化和集聚（产业集聚，人口集聚，城市化）的看法。先说本人意见请向：在政治大环境稳定的情况下，未来15年中国的城市化的进程会继续下去，农村小城镇人口会逐渐减少，大中型城市…
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