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年关将至，小编目测将各地将迎来举办地产年会的高潮，自媒体上关于对地产年会设想与期待的讨论正逐渐升温。作为一个严肃的地产圈媒体从业者，小编想说一句，其实，办地产年会年会和拍戏的道理是一样一样的。
年会意在对一年做出总结与定性，各大门派相继评选出来的的榜单，不就是最近播得火热的“琅琊榜单”吗？年会上各路人马齐聚登场，不就是榜上风云人物的传奇演绎吗？如今，《琅琊榜》以旋风之势横扫大小屏幕，成为质量与收视均受好评的良心之作。作为《琅琊榜》十级学者的小编，今天就从琅琊榜说起，想象一个优质的地产年会应该是怎么样的？
一、策划年会就是写剧本，好戏要有好剧情，忌狗血、忌脑残。
想要拍一出好戏，必须言之有物才有说服力。琅琊榜出自琅琊阁，琅琊阁是远居江湖的最大信息集散中心，面向社会大众提供大数据分析解决方案，是最早的网络信息服务商，技术过硬、根基深厚。互联网时代，信息技术的已然作用举足轻重，何况是在冷兵器时代，可以说，谁掌握了琅琊阁，谁便能轻易执江湖执之牛耳。琅琊阁每年更新一次的各大排行榜单，天下十大高手排名，天下十大帮派排名，天下十大富豪排名，天下十大美人排名，天下十大公子排名，都是回馈江湖的大礼。如今，大家趋之若鹜的胡润富豪榜也只有其一与之比肩而已。好的地产年会要有走心的策划，以大数据作支撑、辅以“江湖规矩”作为算法，理性公允的榜单才有可能成为江湖的注脚，为江湖人所认可。从这个角度上说，策划就是对内容的有机再造。
综观整个地产行业，在2015年依旧风生水起，不仅行业细分日渐清晰，与金融、科技、健康领域的联系也日益紧密，其中又有多少值得特写与传播的故事？所以，一场优质的地产年会必然要集中体现全局视角、技术内核与行业积累。
二、请嘉宾就是选角色，好戏要有好角色，忌媚俗、忌单一。
没有好角色，再好的戏也演不出来。有琅琊榜单做铺垫，故事人物挨个出场。可无论是剧中人还是局外看客，性格与立场都不是单一的。名冠江湖的梅长苏有隐晦诡谲的一面，最终兵败垂成的誉王也曾天真美好地信赖梅长苏，就连一向刚正耿直的靖王也懂得善处下而御上的道理，在皇帝面前装傻充愣。好的角色富有层次感，能够把戏演活，即使是被设定成十恶不赦的坏人，可能在某一瞬间也能够引发大家的共鸣，这样色彩斑斓的角色才值得让人玩味，给人留下深刻的印象。一部好戏，也绝不会呈现单一的价值观，而是给予机会让不同的价值观爆发出冲突矛盾，推动剧情演变。
2015年深圳等一线城市房价的大涨让中国房地产市场的分化愈加明显，有人持续看好一线城市的房地产市场，也有人对“鬼城”忧心忡忡，有人唱多，就有人唱空。对影响中国经济的房地产，各方都有自己的声音。一场优质的年会不会只有一种论调，必然是多元化与多角度的意见表达。如果琅琊榜塑造的都是“高大全”、“伟光正”的人物形象，想必不会像现在这样收捧。
三、营销就是要传播，好戏要有好营销，忌自封、忌自赏。
如果你以为琅琊榜在社交媒体上的刷屏都是自来水们在推波助澜，那么作为《琅琊榜》十级学者的小编就只能呵呵了。机智的小编早已看破一切：看似是粉丝追捧剪辑出来的视频片段，却出现了还未播出的剧集画面；技术流分析、导演参演的内情热帖先后推出，娱乐圈内知名自媒体大号接连几天361度深挖剧中八卦，很难让人不去揣测其后引发注意力和话题引导的艰苦用心……古代的姜太公也深谙“酒香也怕巷子深”的道理，所以通过传播自己的名声吸引武王上钩。所以，没错，优质的营销忠于优质的产品和内容，基于产品内容而发声，可以趁热打铁但也应该张弛有度，可以借力打力但不应该不择手段。每一个优秀的营销案例背后，都有一个苦心洞察琢磨人性的偏执狂。所以，一场好的地产年会要懂得审时度势、自我表达。
当然，《琅琊榜》如此受欢迎，也有剧中高颜值CP暧昧卖萌的成分在里面，对此，各大公司的地产年会也可以而且也应当大胆借鉴，作为一个严肃的地产圈媒体从业者，小编还要说一句（看我正经脸）：我真的不好基腐这口，真的没有垂涎高颜值CP的美貌，也真的没有舔过屏……但是，如果有哪家公司的地产年会不惧万难力排众议地编排各种CP卖萌、基腐、滚床单等等情节，小编也只能羞羞地说一句：
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第A28版：深圳口述史
标 题 导 航
第A01 : 头版
第A02 : 开眼
第A03 : 爆点
第A04 : 爆点
第A05 : 懂先生/发榜
第A06 : 民调/表示
第A07 : 大事
第A08 : 大事
第A09 : 创意引领生活 创新开拓未来
第A10 : 专版
第A11 : 广告
第A12 : 专版
第A13 : 专版
第A14 : 政点
第A15 : 专版
第A16 : 政点
第A17 : 政点
第A18 : 财经
第A19 : 城区
第A20 : 社区
第A21 : 城区
第A22 : 法行深圳/社会
第A23 : 总编会客厅
第A24 : 鹏友遍天下
第A25 : 鹏友遍天下
第A26 : 深圳口述史
第A27 : 深圳口述史
第A28 : 深圳口述史
第A29 : 体育本土
第A30 : 体育/体彩
第A31 : 中国时局
第A32 : 形象广告
第B01 : 深度深商观察
第B02 : 深度深商观察
第B03 : 深度深商观察
第B04 : 深晚冷兵器
第B05 : 特别报道
第B06 : 娱乐焦点
第B07 : 影讯
第B08 : 文化海洋
第B09 : 福彩
第B10 : 分类广告
第B11 : 消费宝
第B12 : 淘金易
第B13 : 安居乐
第B14 : 地产界
第B15 : 地产界/资讯
第B16 : 地产界/资讯
深圳改革往事
厉有为：来深圳就是来拓荒的
上世纪90年代，厉有为和林祖基（右二）陪同谢非（左前二）视察深圳。谢非视察后，决定在深圳召开全省发展高科技现场会，推广深圳做法。
1993年，厉有为会见李嘉诚后，李嘉诚决定投资盐田港。
我这一生工作过两个企业，一汽和二汽；主要在两个城市工作，一个是湖北的十堰，一个就是深圳，虽然两地环境不一样，但共同点都是拓荒。 我在深圳工作了8年，1990年至1998年，这8年财政收入每年递增50%，这是个实实在在的指标。那时我们不但有速度，而且有质量，有效益。这是改革开放建立社会主义市场经济体制和运行机制释放出的红利，是中央和省正确领导的结果。 壹 突然间调到深圳任职 那时候我真“傻”，连去深圳干什么、任命我担任什么职务都没问 1990年，我在湖北省任副省长。当时湖北省和罗马尼亚有一个合作项目，罗马尼亚代表团已经访问过湖北，我率团去回访。回国后刚到北京，我就接到湖北省委组织部的电话，告知中组部要找我谈话。 时任中组部常务副部长孟连昆把我找过去，他的第一句话就说组织已经决定派我去广东深圳工作。我一听是深圳，就问“深圳不是特区吗？”他说：“是特区啊，就是派你去特区。”可是我当时还不知道什么是特区，我就问他什么是特区呢？他一时答不上来，说：“你别问我了，你去看看文件就知道了。” 我也不好再问了，心想组织上怎么派我去深圳呢？我一句广东话也不会说，什么是特区我也不知道。我对孟连昆说：“你别派我去了，我认为我在湖北干得也还可以。”他说：“组织上已经定了，你马上就去，别回武汉了，深圳在等你开会。” 那时候我真“傻”，连去深圳干什么、任命我担任什么职务都没问。我说：“我出国刚回来，好多事情都没回湖北交差呢，我还是要回武汉交代一下。”孟连昆说：“那这样吧，给你一天假回武汉，然后从武汉买机票飞深圳。”话说到这份上，我也就不好多问了。共产党员就是一块砖，哪里有需要往哪里搬。事先连一点风都没有人透给我，更没人问过我的意见，如是否愿意去深圳等，找我谈话时也没有讨价还价的余地。 12月2日，我就到深圳报到了。这时才知道组织上要让我担任第一届深圳人大筹备组的组长，还要选我当第一届人大常委会主任，我觉得这个差事也不错。我在湖北的时候当过市长、市委书记、副省长，就是没干过人大。我想按照中国官员任命的常态，人大通常都是政治生涯的最后一站，也就以为我到了最后一站了。当时我51岁，到60岁退休之前，我还可以干9年，我就准备要在深圳人大干到退休。之后，很快就开了市人代会，经过选举程序，我就被选为人大常委会主任。就这么“稀里糊涂”的，我就来深圳工作了。 很多年过去后，孟连昆也退休了，几乎每年都到深圳休息，我就问他：“孟部长你找我谈话对我而言还是个迷，谁提议让我来深圳的？你跟我说一说好不好？”虽然已时过境迁，他还是不肯告诉我，说你不要问这个了，是组织定的。老人家的组织观念非常强，所以至今我也不知道当初是谁提议安排我来深圳工作的。 贰 深圳成功争取特区立法权 我连夜加班写了发言稿。十分钟的演讲稿，讲必要性、可行性，讲深圳的情况，为什么要有立法权 在我来深圳之前，时任市委书记李灏就曾向中央申请过特区立法权。为什么深圳要立法权呢？因为深圳经济特区是在试验社会主义市场经济，市场经济是法制经济，没有法律保障，投资者就不敢进入市场。所以特区的改革，必须要有法律保障。 另一方面，深圳经济特区的改革又是走在全国前面，全国都没有这么做过，你深圳在做，国家不可能单独为你深圳立法。这就决定了我们深圳必须自己立法，通过立法适应经济特区的改革试验，把改革的主张、政策上升为法律，保障市场经济在特区内可以顺利推行，试验成功，再全国推开。经济基础决定上层建筑，两者必需相适应，所以争取特区立法权是完全必要的。 但之前的申请提交到全国人大就被否决了。当时深圳经济特区有党委、政府，但是还没有人大，连立法机构都没有，如果给你立法权，你总不能党委立法吧，所以深圳就马上筹备成立人大，成立立法机关。 当时对于我的工作而言，要立法权是其中一个主要任务，每个中央领导来，我们都要做汇报，一遍又一遍地解释。领导们还真听进去了，尤其是时任全国人大常委会委员长万里同志更是予以大力的支持。1992年6月底，授予深圳立法权之事，提到了七届全国人大常委会第26次会议的议事日程上。 当时我们接到通知，要深圳人大领导列席全国人大常委会，讨论授予深圳立法权的问题，我就领了几个人去了。在去之前，我就打听之前没有通过的原因，原来上海、广东的全国人大常委都坚决表示反对。所以我到了住地，行李一撂下，就去找广东省人大与会的领导——时任广东省人大常委会副主任杨立，我就问他来参加会议带来的意见是什么呢？ 杨立说：“有为啊，我个人是完全支持你们有立法权的。可是我带来的是党组的意见，反对你们有立法权，还给我带来了发言稿要在会上作发言。我代表党组，我不代表我个人。林若主任访问日本去了，让我来代他开会。”我就问他能否把稿子给我一看，他说我就这一份要发言用的，你看完马上给我吧。我马上拿去复印室复印了两份，然后还给了他。复印的事没跟他说，复印室的门是玻璃门，我的眼睛不太好，急匆匆一头磕在门上。我和我的秘书鲁毅（现任佛山市委副书记、市长）一看发言稿，哎哟不得了，稿子里有六七条，其中一条说授予深圳立法权是“违宪”，这问题就严重了。 紧接着我又去找上海人大常委，当时正是荔枝上市季节，我顺便拎了几筐新鲜荔枝过去，问他们什么意见。他们说，我们浦东也开发开放了，也建新区了，和你们一致了，所以完全赞成授予深圳立法权。 摸过底后，我马上给时任全国人大常委会秘书长曹志汇报情况，我说：“广东省人大常委会副主任杨立要发言反对，连本省都反对，那这事儿不又要黄了吗？”我把杨立的发言稿给了曹志，他又向万里汇报。万里随即作出三项决定：一是请专家研究授予深圳立法权的合法性，是不是“违宪”；二是由曹志协助做广东省人大杨立的工作，说明这是党中央的决策；第三，大会安排我发言，不让杨立发言了。 让我发言，我一点准备都没有，我是列席啊。我就连夜加班写了发言稿。十分钟的演讲稿，讲必要性、可行性，讲深圳的情况，为什么要有立法权。但是违不“违宪”的问题，这我回答不了。万里说：“让法律专家马上研究提出意见，是不是‘违宪’。如果真的‘违宪’也不好。” 经过法律专家研究，把宪法搬出来，发现授予深圳特区立法权并不“违宪”，全国人大常委会有这个权利。找到了宪法的根据，第二天我的发言也很顺利，受到参会者热烈鼓掌欢迎。然后举手表决，表决的时候顺利通过，有几个弃权的，没有反对票。 要来了立法权后，我们就要为国家立法探路。为此我们下了很大工夫，甚至把香港的法律全套弄来，作为参照。我们首先研究市场主体——企业的立法。我们以前的立法是给企业按所有制立法，国有企业立个法，集体企业立个法，私营企业立个法。我们不能沿袭这个老路，我们按企业的组织形态来立法——股份有限公司条例、股份合作公司条例、有限责任公司条例、合伙公司条例。按组织形态立法，就把各种组织形态的企业都涵盖了，不管是国有的还是外资的、私有的，这就给各种形态的企业创造了一个公平的市场环境。 获得特区立法权后，经我提议，计划深圳在全国招聘法律类人才100名，实招80人左右，他们现在都是深圳法律界和政届的专家骨干。我们根据发展市场经济、环境建设、科技改革、政府行政、社会治理等需要，不断地调整立法。特别是我们在全国是第一座城市，颁布了保护外来劳务工权益条例，为外来劳务工提供社会保障。 叁 小平视察留下了宝贵财富 多亏了小平当时南方视察的讲话，不仅拯救了深圳，更拯救了中国的改革开放事业 1992年，小平同志的第二次南方视察，具体的行程安排由我负责。当时提前一两天得知他要来，我们都很高兴，因为深圳经济特区是小平同志提倡创建的，他要亲自来看看，有可能对社会上给特区的争论做出正确的回应，我们十分期待。 当时深圳的压力很大！很多人都在指责说“深圳姓资不姓社”，说“深圳就剩下五星红旗挂在那，其他都变颜色了”。还有人说老红军来看了深圳回去以后大哭，觉得“白革命了”，这些说法当时有所流传。特区还要不要存在下去？特区向哪个方向改革？社会主义要不要搞市场经济？这些在当时都成了问题。小平同志来深圳，我们都渴望在这些重大问题上得到明确、正确的指导。 老人家精神很好，刚到深圳，他就对我开玩笑说：“不好意思啊，我很热爱我的家人，我的家人也离不开我。我们一到哪去，全家都得出动，像蝗虫一样吃你们。”一句话说得我们心里热乎乎的。 当时我们想给他汇报工作，给他看看深圳的建设，深圳的农村、企业。那时他已经88岁了，我们觉得不能让他太累，汇报内容不能太多。没想到小平同志来了以后不听汇报，他说他已经退休了，就是来看看。 我们安排小平同志上国贸大厦的旋转餐厅，当转圈看深圳市容时，他就发表了讲话，足足讲了半个多小时，讲了一些对重大问题的态度。我们还去了皇岗口岸，让他看看对面的香港，在车上他也发表了一些讲话。 小平同志讲的话情真意切。他肯定了深圳搞的是社会主义，“特区姓社不姓资”；他强调了要坚持改革开放，“不坚持社会主义，不改革开放，不发展经济，不改善人民生活，只能是死路一条”；他还给我们的改革鼓劲，“是绊脚石就把他踢开，是拦路虎就把他赶走”。这些话让我们感到很振奋，他给我们撑腰壮胆，支持我们继续改革开放。有些话是小平同志的重要观点，他一路上讲了好几次，反复地讲。他讲得最长的一次，也是讲得最全的一次，是在蛇口港上船去珠海、过伶仃洋时。时任广东省委书记谢非同志和我陪他过去，一上船，谢非就把一张丝绸做的广东省地图铺在小平同志面前的茶几上，想汇报广东情况。小平同志一看，就轻轻地用手把地图往旁边一推，不听汇报。然后他就开始讲，几乎把在深圳视察的讲话又重新讲了一遍，足足讲了50分钟。“谁不改革谁下台”“改革开放路线要100年不动摇”“不改革开放是死路一条”……他讲得很细，我们都在旁边安静地听。谢非的秘书陈建华（现任广州市市长）很机灵，马上拿出一个录音机放在茶几上，小平同志也没反对。这盘珍贵的、完整的录音带原件现在还保存在陈建华那里。 多亏了小平当时南方视察的讲话，不仅拯救了深圳，更拯救了中国的改革开放事业，使改革开放的路线能够继续延续下去，也才有了深圳今天的繁荣。 小平同志的讲话一直在鼓舞着我们。后来我们听到小平同志在其他地方说，要“在内地造几个香港”，我的理解是利用香港自由港的模式、政策，来发展我们自己的生产力。我们就想着把深圳打造成国内的首个自由贸易区，然后带领全国其他地区走向国际市场。 1994年，我们就开始设计深圳的自贸区模式，还抽调了几十人做研究，做了两大本材料。当时的想法是将南山、福田、罗湖这三个区设为自由贸易区，我们提出货物贸易不出一线关不算出口，出了一线关，进入香港才算出口，这个和现在的政策是一样的；货物进到特区来，不算进口，出了二线关以外才算进口。这样内地和境外两方面的优惠都能衔接上。我们提出在深圳实行双向合作、双币流通、双港起飞，内地和海外两边都合作，人民币和港币双币流通，空港和海港充分发挥作用。由于这个设计方案在当时而言不被领导接受，曾被领导误读为“厉有为要与香港合并”，此事从此搁置了。如今20多年过去了，深圳在前海红红火火地办起了自贸片区，我们当年的愿景算是成真了。 小平同志的南方视察给经济特区注入强大信心 深圳掀起二次创业高潮 小平同志1992年南方视察过后，深圳到处澎湃着二次创业的激情，步入了快速发展的新高潮。我们所取得的这些成绩，完全是党中央、小平同志的功劳，我们只是干点具体的事情，有时候还干得不太好，还要挨批，有时候还会得罪人。没办法，这都是形势使然，为了改革开放大局，我把个人利益都置之度外了。 力推深圳产业结构调整升级 1995年党代会时，我作为市委书记作了关于“二次创业”的报告，提到第一次创业为深圳经济特区打基础，第二次创业要调整产业结构，高速推进经济发展，发展高端服务业、金融业，发展高新技术产业，保护生态环境。 那时候我们提出建设龙岗大工业区，在坪山那边规划了190多平方公里，计划把原经济特区内的主要工业迁到那里去，原经济特区内主要发展金融、贸易、第三产业服务业。 要调整产业结构，发展高新技术产业，有一定阻力。深圳建立经济特区伊始，由于当时的历史条件，吸引来的投资商中不少是低端、附加值低、粗放型、污染环境的企业，例如小电镀厂、小化工厂、小印染厂等，生产中产生的“三废”严重污染环境。这些企业只有两条出路，要么转型升级、要么彻底淘汰。 但是要做到谈何容易？以当时的“三来一补”（来料加工、来样加工、来件装配和补偿贸易）企业为例，都是当时各村集体收入的主要来源，村民们依靠这些企业致富。但从全市层面来看，这些加工企业对我们未来的发展是很不利的，我们就要把他们或升级或迁移。这样一来，就会触动各个村的利益，村里就不愿意了。当时一些村主任联名写信，向省委、省政府和其他机关告我的状，说我主张产业结构调整、淘汰落后企业的做法是公然侵犯村民利益，是与广大人民群众唱对台戏，要把我赶走。由于告状信往省直机关到处发，省委书记谢非也收到了。他找我谈话，问：“有为，你底下闹地震了！”当时我还是蒙的，不知道是怎么回事。“你下面的村主任都要联名赶你走，说你侵犯他们的利益。”谢非说。我明白过来了，是因为我主张来料加工等企业转型升级或淘汰，因此就向谢非汇报了深圳发展高新技术产业、招聘科技人才的做法和想法，并说明不淘汰落后和低端企业，不但深圳不可持续发展，而且环境也承受不了。 谢非先安排时任省委政研室钟阳胜主任带队来深圳调研。经全面调研后，省政研室给省委的报告中完全赞成深圳的产业机构调整政策，并和我们深圳市委的意见一致。谢非还是不放心，他要亲自来深圳看一看。我陪他在深圳走访了两天，看了“三来一补”企业，也看了高新企业，他看完之后也很高兴，说赞同我的观点，他还决定推广深圳产业结构调整的经验，决定在深圳召开全省发展高新技术产业现场经验交流会。有了省委书记给我们站台宣传，我们的劲头更足、步伐也加快了，对深圳高新技术产业发展起了很大的推动作用。我们相应制定了若干鼓励高新技术产业发展的政策。在当时，村民不太理解，认为自己的利益受到损害，但现在看，这个方向是正确的，现在大家都是获益者。 肆 逼出来的辩论 《深圳特区报》随后连发两篇评论，质疑胡鞍钢是学者还是学棍 1994年，清华大学公共管理学院教授胡鞍钢，他提出了“特区不特”论，并对特区享有的减免税等优惠政策进行诘难。他提出要取消特区，说“特区是特权”，是“国中之国”，是靠“剥削内地”“经济寻租”“政治寻租”发展起来的。 胡鞍钢是一位学者，他不管提出什么主张都要有理论依据。他的理论依据是：搞市场经济要公平竞争，全国都要实行一个政策才是公平，不允许搞地区政策倾斜，特区就是地区政策倾斜。特区的特殊优惠政策就是企业所得税只收15%，这就是他口中的“地区政策倾斜”，所以他要求取消深圳的特殊优惠政策，不取消就是不公平竞争，就是剥削内地。 他这个理论表面上看似乎合理公平，实际对于中国来说是绝对不可取的。怎么可能全国都一个政策？例如西部大开发已经几十年了，西部就有优惠政策，这就是地区政策倾斜。全国支持西藏和新疆也是地区政策倾斜。中国地域之辽阔，导致不同地方的经济水平存在很大差异。既然各地发展的程度不同，怎么可能都实行一样政策？因此，胡鞍钢的这一套理论并不具有可行性。 有一次是黑龙江媒体团来到深圳采访“牡康模式”（当时牡丹江的一家亏损国有企业与深圳康佳集团合作后重新激发了活力），找我答记者问，深圳、香港的媒体也都来参加了。最后有记者问我：“胡鞍钢主张取消特区你什么看法？”我回答说：“我没和胡鞍钢见过面，我是东北汉子，说话很直。胡鞍钢说我们特区是‘寻租寻来的’，‘政治寻租’是在北京找代理人，‘经济寻租’是向京官行贿，这是在给我们抹黑，用东北话说，这是埋汰人。”说完以后香港的报纸就发了，胡鞍钢就看到了。因为提了他的名字，他就来劲了，喋喋不休地在新加坡、香港的报纸继续发表言论，攻击特区。这么一来就变成厉有为和胡鞍钢争论“特区特不特”了。他不停攻击我们特区，我当时找来了时任深圳特区报社社长吴松营，商量要发出我们的声音。《深圳特区报》随后连发两篇评论，质疑胡鞍钢是学者还是学棍。当时海南、厦门等地都写文章批驳胡鞍钢的观点，支持我们。 第三篇文章是我写的，题目是《棍子向谁打来》。我认为他的矛头实际上是指向邓小平同志的改革开放路线，反对特区在全国改革开放中的试验作用。因为已经有领导人要把他的说法变成政策，我当时说得没留情面，直来直去。谢非看了特区报后，给我打电话说，你们不要再跟他争论了。我回复谢非：我们该说的话也说完了。因此，这事就到此为止。 随后，时任中央总书记江泽民同志视察深圳时，给深圳讲了“特区三个不变”，即中央对发展经济特区的决心不变；中央对经济特区的基本政策不变；经济特区在全国改革开放和现代化建设的地位和作用不变。他说来之前和中央其他领导都商量过，大家都同意，这“三个不变”是代表中央讲的。江总书记在前边讲“三个不变”，但却有人在后边就是要变……因此和胡鞍钢的隔空争论，不仅是与他本人的争论，还是关于中国改革开放是继续下去，还是走回头路的争论。 回顾在深圳的这些点滴经历，如果说要总结做了什么事情，可以说除了城市建设，完善城市功能，把深圳建立成一座功能齐全的现代化城市以外，就是发展社会主义市场经济，率先建立起社会主义市场经济体制和运行机制。这是中央交给我们的任务，我认为我们尽了力，算是不辱使命。 厉有为 辽宁省新民人，1983年10月后开始出任地方党政机关领导职务，先后任湖北省十堰市委副书记，十堰市市长、市委书记，湖北省副省长；1990年12月调任广东省，任中共深圳市委副书记、市人大常委会主任兼深圳市委党校校长；1992年6月任中共广东省委常委，同年11月任深圳市市长；1993年4月任中共深圳市委书记兼市长；1998年3月任第九届全国政协常委、港澳台侨委员会副主任。 口述时间 日下午 口述地点 福田区通心岭社区荔湖新村 本期采写： 深圳晚报记者 陶琪 实习生 杜婷 庄楠楠 林康愉 前期统筹： 王外平 梁琼月 黄晓天 后期统筹：赖丽思 吴浩敏 本期历史图片由受访者提供欢迎来到网易视频！
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狮群仗着数量围住一头牛 下一幕却落荒而逃！
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网易公司版权所有周旭：自贸区选择蛇口因为前海现在太荒没有支撑
2015深圳地产创新峰会上，卓越集团副总裁王卫锋、深圳诚品地产有限公司董事总经理罗雷、观澜湖集团执行董事李佳琦、友盛地产有限公司董事长周旭四位嘉宾参与了主题为“不确定时代地产的裂变与新生”的论坛高峰对话。
友盛地产有限公司董事长周旭发表精彩言论网易房产1月24日讯&1月24日，由网易房产携手深圳商报共同举办的“2015中国（深圳）地产创新峰会”，于深圳蛇口盛大开幕。作为深圳地产圈内最顶级的一场盛宴，本次创新峰会以“裂变与新生”主题，寄望中国地产能在这样一个不确定时代，寻找裂变的机会与新生的动力，此次峰会也得到了来自全国众多地产业内人士的关注与支持。峰会上，多位重量级嘉宾参与了主题为“不确定时代地产的裂变与新生”的论坛高峰对话，友盛地产有限公司董事长周旭发表了精彩言论，以下为精彩实录：【论坛主持：龙固新】下午的主持这样开始，因为你们都在深圳的地产界应该有N多年了，刚才周旭讲第一排的还在搞传统地产的就他这一个了，大家估计在各个领域都有很多的创新。我觉得不光是，周旭原来在深圳的国土规划局，现在对地产的了解首先是对城市的大的规划和城市发展战略的了解，所以我想开场的时候首先有请周旭董事长发表观点。【周旭】谢谢董事长，目前还是战斗在传统的地产行业，既然主持人提到这么一个方向我给大家汇报一下。深圳从自贸区这次批复来看仍然担负着二次改革的责任，深圳的规划包括深圳的地产未来肯定是一种新方向。【论坛主持：龙固新】上午正好蛇口工业区的杨总展示了一下蛇口未来的发展，中午我们也在自贸区转了一小圈，蛇口有他过去的辉煌，他先于深圳，应该是深圳原来创新改革的一个缩影，但是这几年坦率地说在整个深圳定位和总体规划上肯定还是有很多大的压力。第二，项目的建设来讲，他战略的规划和系统的开发怎么才能配合到国家给的蛇口这么好的一个大的牌子，请周总发表一下他的看法。【周旭】深圳由于土地面积比较小一千多平方公里，导致深圳的发展是一个逐步天际线拔高的过程，现在深圳建设做超高层的建设是很正常的现象。其实这对一个城市的可持续发展是一种伤害，但是两害当前取其轻，对于城市的合理规划和多功能的安排，以及公共空间，以及对每个市民公平的一种社会资源再分布，应该是下次规划发展当中优先要关注的问题。我个人认为深圳已经由原来的发展优先逐步走向公平优先，如果深圳继续以发展优先真的会出现大量的超高层，从而失去他的公平性。但是如何把原来的发展让到公平优先又不失发展呢？我觉得要挖掘内涵，将原有的不动产包括所有的东西，让他的楼宇经济、单位价值体现更多的升值的空间，每个单位平方米产出更多的效益，这是深圳发展的方向。我个人理解为什么自贸区把蛇口放到里面来，主要是因为前海太荒，许多政策落地没有不动产作为支撑，像罗总正好承接了这个大好的机会。【论坛主持：龙固新】最后我想提一点，我跟周旭应该是多年的朋友，我想我们在探讨转型的时候我们也说一下我们能为这个城市，我们生活了这么长时间的城市我们能做点什么。我先说一下自己的想法，首先我们南油购物公园凯德这个项目的时候，我当时跟华南区的罗总谈的时候，我说南山是一个文化非常好的地方，能不能在9万平米的公园上面弄3千平米的艺术中心。后来据说他内部最后开会否定了，因为他变成了一个公益性的项目没有做，非常可喜。后来我在长沙的项目中说一定要做这样的一个艺术中心出来，9万平米的公园就是一些绿草肯定不行，能不能做一个艺术中心出来，也许投了几千万，但是对这个项目的影响力，对周边的消费者对这个城市是有贡献的。另外是（、、）的项目我当年给了两个建议，后来他们的董事长在前海的会上专门提过，第一是把莲花山和笔架山公园用一个天桥连接起来，我说你要跟中间的中心区的写字楼竞争，500米高度如果能做的话，下面两大公园，代表了深圳作为一个国际化大都市的一个重要的形象，别人没有。就是你的高度跟你的生态结合起来。第二，针对当时凯德的事情，我说能不能做一个艺术馆或者是博物馆，在两大公园中间的天桥上做一个博物馆。我说深圳是“设计之都”不见得要在田面村的厂房、在华侨城的厂房、蛇口南海意库的厂房里面，完全可以在最好的生态里建造最好的设计和艺术中心。未来的上城在这样的形象方面，我觉得对深圳的城市是一个很大的贡献。希望你们有更鲜明的观点，另外一个你们也做一个总结，就是我们的这些想法能为我们的城市做一点什么。【周旭】其实大家想想自贸区为什么要形成，就是因为我们目前所执行的政策法规跟世界上WTO的原则是相同的，但是跟其他国家倡导的自由贸易区是不太符合的，所以人家做了环大西洋的贸易组织，我们的自贸区其实是被动型的，为什么会被动，因为我们继续按传统的方法玩不跟我们玩了，要按新的方法玩。所以所谓的改革我们说的改革创新在我看来就是和世界接轨，我们国内有什么好创新的，我们创新都是国际上有的，我们经常拿创新做幌子，我们是在创新吗？其实我们在接轨，我们还没有接上这个轨而已，这是自贸区的本质。刚刚龙总说博物馆的事情，当时的蛇口有多少的公共艺术，当时的华侨城又有多少的城市雕塑，现在哪个企业愿意为城市付出？当初的袁庚在蛇口的时候他们做了蛇口公社、社区竞选，他们在思想上、社会管理架构上、社会组织形式上有多少个创新，我们今天所有在座的都是谈的经济、行业，其实我们已经没办法了。自贸区如果想真正让自贸区站在全球的角度能够焕发自己的特色，不仅是空间、经济用型上的改变和提升，恐怕思想和社会组织的变革才是重要的。【论坛主持：龙固新】周旭总这么好的想法，有没有一个相对长期的做法比如跟媒体推动这个方向呢？
【周旭】其实大家都清楚，现在咱们深圳走全的前面，社会化组织的行程是推动社会进步的很重要的第三股力量，如果我们在座的都看不到这个力量的存在，那以后的社会发展依然是过去和传统的延续。这在别的地方已经有非常旺盛的生命力和探索出来了，因为想要经济更加繁荣，我们思想上要更加活跃，不是创新而是活跃。没有一个活跃的思想，没有一个宽松的环境，光想我们从经济上有很大的突破和提升，那我们获得这个经济效益干什么呢？我们希望我们思想能够活跃，周边的氛围能够更宽松。希望大家共同让我们深圳，特别是具有改革精神的深圳，不仅是城市规划越来越好，经济收入越来越高，并且我希望我们的社会组织越来越成功，我们的思想越来越活跃，和世界接轨越来越近，这是我们共同努力的方向。
本文来源：网易房产
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