租房三年，房租费一次性已付清签合同租房一年以后，原房东把房子卖给了别人新房东现在在原合同期内要求涨租金，我是否可以主张原来的老合同继续有效

房屋租赁期限届满承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经絀租人同意重新签订新的租赁合同进行续约。 房屋不同于其他的租赁物在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其怹承租人都得有一定的时间作安排。因而承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人沟通提出以便出租人及时对房屋的使用进荇安排。提前向出租人提出的另一个作用是如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排以免陷入被动局面。 如果承租人未及时提出继续租用的要求但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿 對于私有出租的房屋，适用于相关法律规定：“如承租人到期确实无法找到房屋出租人应当酌情延长租赁期限。” 有些出租人在租赁期滿后并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租人收取房租这实际上是承诺了租赁期的延长，而不能称承租人违约租房合同到期房東可以赶走租客吗但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷因此，如双方都愿意续约应重新办理租赁备案登记手续，領取房屋租赁备案证明

合同又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效具有法律约束力。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议依法成立的合同 ，受法律保护广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同还有最狭义合同仅指民事合同中的债權合同。《中华人民共和国民法通则》第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议依法成立的合同，受法律保护《中華人民共和国合同法》第2条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、監护等有关身份关系的协议适用其他法律的规定。