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Just as exuberant projections are generally made precisely at the top (remember Dow 36, 000?), prophecies of long-term decline usually gain traction after we've suffered a catastrophic fall.
还有一个我个人最喜欢的纪念日:今年是格拉斯曼(James Glassman)和哈塞特(Kevin Hassett)发表他们的牛市经典之作《道指36000点》10周年。
And, my personal favorite: It's 10 years since James Glassman and Kevin Hassett published their bull market bible, 'Dow 36000.'
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公司名称:
联系电话:186-
联系地址:山东省寿光市鹏盛防水厂
电子邮件:
联系人:陈子润&先生&&&&
发布时间: 16:46:06
所属分类:
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公司经营模式:生产商
◆&&规格说明:
鹏盛防水卷材
编织袋包装
187- ←←厂家咨询热线
◆&&产品说明:
LBR卷材哪种好
聚酯纤维内增强型聚 ()防水卷材是一种热塑性的PVC卷材,该卷材是以聚酯纤维织物作为加强筋,通过特殊的挤出涂布法工艺,使双面的聚 塑料层和中间的聚酯加强筋结合成为一体而形成的高分子卷材。配方先进的聚 塑料层与网状结构的聚酯纤维织物相结合,使卷材拥有极佳的尺寸稳定性和较低的热膨胀系数。提升卷材直接暴露在自然环境中的长期性能。施工方法:热风焊接,从而保证焊缝的效果。
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防水卷材的种类有多种,PVC防水卷材、防水卷材、改性防水卷材、聚合物防水卷材等。防水卷材的检验标准项目非常多,但不同防水卷材的检验内容也存在差异。
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市场升温迅速深圳投资客或弃“宅”从“商”
尽管就全国而言,相对于住宅市场的火爆,商业地产仍然冷清,但深圳写字楼市场升温明显,上半年总成交面积20.76万平方米,同比增长89.94%,超过了2008年全年总成交面积,同时,写字楼租金出现回暖,空置率明显下降。
  写字楼售价追涨
  深圳市国土资源和房产管理局信息显示,6月份深圳写字楼成交量为7.31万平方米,环比5月增加了28.47%,刷新历史单月最高记录。此前的最高月度销售量之最是2006年7月创造的72500平方米。高档写字楼尤其受到市场青睐,卓越世纪中心、绿景NEO企业大道、天利中央广场二期、国际西岸商务大厦等高档物业成为成交主体,而中低档写字楼和二手市场较为冷清。
  随着住宅价格飙升,写字楼价格也逐渐上扬。美联物业统计显示,上半年深圳市写字楼成交均价为22222元/平方米,同比增长5.53%,其中部分物业售价相比2008年底涨幅普遍在10%-15%之间。涨幅最明显的卓越世纪中心5月开盘为30000元/平方米,6月份上升至32000元/平方米,7月份已经涨到36000元/平方米。
  "不少项目因去年市场低迷而捂盘,今年随楼市上涨而入市,特别是’粤十五条’ 彻底激活了深圳楼市,写字楼的新增上市随即在二季度明显增多。"中原地产深港研究中心分析,深圳中心区、中心西区和宝安中心区等核心商务区域新盘的热销,带动了成交量的大幅上扬。随着住宅市场持续高位运行,写字楼市场也紧紧跟随,由于住宅售价反弹过快,投资者重新把眼光投向商用物业市场。另外,深圳市综合配套改革总体方案 ,令写字楼市场长线看多,投资持续活跃。
  然而,商铺的成交量和供应量却同比下降明显。数据显示,上半年深圳的商铺总成交面积7.43万平方米,比去年同期下降37.77%。分析人士称,供应量减少直接影响到商铺成交,上半年深圳的商铺批售面积为16.97万平方米,同比下跌33%。
  与写字楼售价走势相似,上半年商铺的成交均价也出现普涨,成交均价19309元/平方米,同比增长了72.54%,比2008年下半年上涨了13.59%。业内人士分析,一是结构性增长,上半年约六成的商铺成交量都是在关内,拉高成交均价;二是住宅的涨价热销刺激了很多社区型商铺提价,涨幅普遍在5%-15%之间。
  投资客或继续涌入
  深圳的写字楼市场多年一直未有起色,价格洼地效应及住宅市场风险增大,令不少投资客开始寻找写字楼投资机会。中原地产研究员周庆亮认为,同区域的写字楼价格显然与2007年高峰值相去甚远,即便中心区域差价也大于25%,涨幅也远小于住宅市场。
  "按照国际惯例,写字楼是住宅价格的1.5到4倍,而深圳的写字楼价格基本和高端住宅价格持平甚至更低,但写字楼的租金却是住宅的2~4倍,投资客开始转向写字楼。"财富集团副总徐建兰表示。
  戴德梁行统计显示,深圳写字楼租赁市场较第一季度明显活跃,甲级写字楼物业的空置率从上季度的11.4%下降到10.4%。其中,福田区和南山区的空置率有所下降,而罗湖区则持续有企业迁出,空置率从上季度的7.3%上升到9.4%。
  "目前福田区CBD荣超中心入住率已经超过70%,嘉里建设广场的入住率也超过了80%。"戴德梁行商业地产部分析人士称,深圳各主要商务区入住率较高,不仅得益于内资企业的活跃,租金降至合理水平也是另外一个重要因素。
  据了解,6月深圳写字楼的租金平均为102.17元/平方米,环比涨6.12%,同比下跌18.89%。从今年2月份开始,写字楼平均租金已实现近5个月持续回升,同期投资回报率达到5.4%,这一比率是自2008年8月见顶回落9个月后的首次回升。而租金回报向来是投资客出手的重要衡量标准。
  深圳社科院城市研究中心主任高海燕提出,深圳 行业处于加速成长阶段,创业板即将推出吸引金融机构进驻,都构成长期投资价值所在,深圳商业物业与住宅价差不明显状况将会改变。
  然而,戴德梁行也指出,虽然国内经济形势出现回暖的迹象,但外资企业仍然对成本控制十分谨慎,新增需求仍然十分有限,短期内租赁需求难有大的改善。
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