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房屋装修合同范本与要点
在对房屋进行装修前要签订房屋装修合同，房屋装修合同书具体地约定了双方的权利义务，保证施工方按时完成装修工作，同时也可以避免业主的不合理的装修加工要求，那么房屋装修合同书的具体格式是怎样的呢？
房屋合同是装修单位与签订的就发包方的房屋的装修事项而达成的协议。合同书在履行的过程中常出现&质量&问题纠纷，因此，在合同中应对质量条款进行详尽的表述，以免纠纷的出现。接下来小编就带大家一起来看看房屋装修合同的要点。
&&& 房屋装修合同要点
&&&&&& 1、双方当事人的姓名、联系地址、电话
&&&&&& 2、装修工程的地点、面积和施工项目
&&&&&& 3、承揽方式
&&&&&& 4、费用及支付办法、期限和数额
&&&&&& 5、施工依据和竣工、质量验收标准
&&&&&& 6、装修工程期限和违约责任
&&&&&& 7、的保管及损失的赔偿责任
&&& 房屋装修合同范本
&&&&&& 委托方(甲方)：
&&&&&& 承接方(乙方)：
&&&&&& 工程项目：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同（包括本合同附件和所有补充合同），以便共同遵守。
&&& 第一条：工程概况
&&&&&& 1、工程地址：
&&&&&& 2、居室规格：房型& ，总计施工面积&& 平方米。
&&&&&& 3、施工内容：详见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图。
&&&&&& 4、委托方式：包工包料
&&&&&& 5、工程开工日期：
&&&&&& 6、工程竣工日期：
&&&&&&& 工程总天数：
&&& 第二条：工程价款
&&&&&& 工程价款（金额大写） 元，详见本合同附件（二）《家庭装潢工程材料预算表》。
&&& 第三条：质量要求
&&&&&& 1、工程使用主要材料的品种、规格、名称、经双方认可。详见本合同附件（三）《家庭装潢工程材料决算清单》。
&&&&&& 2、工程验收标准，双方同意参照市地方标准DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》规定。
&&&&&& 3、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。
&&&&&& 4、质量检查监督部：市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会。
&&&&&& 5、凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。
&&&&&& 6、甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。
&&& 第四条：材料供应
&&&&&& 1、乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。详见本合同附件（二）《家庭装潢工程材料预算表》。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
&&&&&& 2、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。
&&&&&& 3、甲方负责采购供应的材料、设备，详见本合同附件（四）《甲方提供装潢材料清单》的内容，应该是符合要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。
&&& 第五条：付款方式
&&&&&& 1、合同一经签订，甲方即应付%工程材料款和施工工费的%;当工期进度过半，甲方即第二次付施工工费的%。剩余%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡，详见本合同附件(八)《家庭装潢工程工程质量保修卡》。
&&&&&& 甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。
&&&&&& 2、工程施工中如有项目增减或需要变动，详见本合同附件(五)《家庭装潢工程工程项目变更表》，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。
&&&&&& 3、甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。
&&& 第六条：本合同未尽事宜双方协商解决。
&&& 第七条：本合同一式二份，甲、乙双方各持一份。
&&& 第八条：本合同自签订之日起生效。
&&&&&& 甲方：
&&&&&& 乙方：
&&&&&& 法人代表：
&&&&&& 签约日期：
&&&&&& 文章来源：
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精装修房屋合同范本4篇
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[万科]多层住宅精装修工程施工合同
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资料目录第一部分 合同条款 一、 通用条款 第一章 词语定义及解释 第二章 合同文件解释顺序 第三章 甲方代表 第四章 乙方代表 第五章 甲方工作及责任 第六章 乙方工作及责任 第七章 工程造价 第八章 工程施工质量管理 第九章 工期管理 第十章 工地现场管理 第十一章 材料与设备 第十二章 设计变更、工程指令、签证及工程联系单 第十三章 销售配合 第十四章 工程款的核实与支付 第十五章 竣工验收及工程移交 第十六章 专利技术及特殊工艺 第十七章 不可抗力 第十八章 保险 第十九章 地下文物 第二十章 工程保修 第二十一章 争议、违约及索赔 第二十二章 合同生效、解除与终止
二、 专用条款 第二十三章 现场人员 第二十四章 图纸 第二十五章 工期要求 第二十六章 甲供材料/设备等范围界定 第二十七章 质量标准 第二十八章 计价依据 第二十九章 合同价款支付 第三十章 合同份数 第三十一章 不可抗力不可抗力的自然灾害的具体内容 第三十二章 其它
第二部分 合同附件 附件1 工程质量保修协议书 附件2 廉洁合作协议 附件3 关于设计变更、工程指令及签证的协议 附件4 收款账号资料证明 附件5 关于及时支付劳动者报酬的承诺函 附件6 禁用材料清单 附件7 其它
第三部分 合同计价清单 一、 报价说明 二、 工程量清单投标报价表内容简介[万科]多层住宅精装修工程施工合同，WORD格式，共36页。 　　第三章. 甲方代表 　　1. 本工程甲方代表（详见合同条款第二十三章）受甲方委派，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责，但无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务且下列事项须经甲方盖公司公章确认方有效：工程结算、涉及经济条款或工程造价的谈判。 　　2. 甲方代表易人，甲方应提前7天书面通知乙方。 　　 　　第四章. 乙方代表 　　1. 本工程乙方代表（详见合同条款第二十三章）受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。 　　2. 乙方的要求、请求和通知，应以书面形式由乙方代表签字后交甲方代表，方视为有效文件。 　　3. 乙方代表及乙方技术负责人、施工负责人不得单方面更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前15天书面通知甲方，经甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表更换一次，乙方须支付违约金人民币5万元；未经甲方同意，其他管理人员更换一次，乙方须支付违约金人民币5000元。 　　
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合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。
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:&400-900-8066开发商精装修合同拆分 买房人签还是不签_新浪家居
开发商精装修合同拆分 买房人签还是不签
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摘要： 国五条细则出台后，开发商获得预售许可证速 度明显放缓，从获批的预售价格看，拿到证的老项目后期基本都“符合”国五条细则中“不明显高于前期”的要求。正当很多人以为调控限制住了房价上涨的脚步 时，买房人却发现，售楼处里的价格与预售证上相去甚远。
&&降低了房产自身价值
&&引入第三方看似公平其实后期维护易推诿 &&&
&&国五条细则出台后，开发商获得预售许可证速 度明显放缓，从获批的预售价格看，拿到证的老项目后期基本都&符合&国五条细则中&不明显高于前期&的要求。正当很多人以为调控限制住了房价上涨的脚步 时，买房人却发现，售楼处里的价格与预售证上相去甚远。毛坯拿证再附加装修款成了多数开发商应对调控的方法。看似简单的价格拆分，实际上给购房者后期增添 了许多不确定因素。业内人士指出，购房者应谨慎签订这种合同，明确合同主体，乙方后期维权无门。
&&房子选好了 价格却不知道
&&数月的等待之后，王先生终于等来了他要购买的项目开盘的消息。他幸运的摇到了号，选到中意的户型。原以为买房路就此可以结束，但实际上只是一个开始。&我只选了房，剩下的什么都没做，只能等销售通知，最重要的是，我还不知道到底房款是多少。&
&&据了解，王先生打算购买的项目一期价格预售价格约为36000元/平方米，成交均价在31000元/平方米左右。国五条细则出台之前，置业顾问给他估计 的均价在40000元/平方米左右。4月底，该项目二期拿到预售许可证，报批的价格是元/平方米，王先生当时得知此消息还很高兴， 以为可以拿到和一期业主无异的价格，置业顾问却告诉他，这个价格只是一个基础价，还要在此基础上再交一笔装修费。至于装修费用是多少，置业顾问表示还没确 定，但核算下来的价格不会超过前期报给他的价格。这样的价格构成方式对王先生最直接的影响是准备的首付可能不够了，他目前还不知道这笔装修费何种支付方 式，如果需要一次性付清，那他还得再想办法筹钱，现在能做的就只有等待。
&&而另一个房山的项目则给出较为明确的答复，在市建委批准的价格基础上再加上3000元/平方米的装修费。购房者可以选择无息分期付款、三年还清的方式来支付装修费。
&&契税省了 房产价值变低了
&&这种购房价格拆分方法在置业顾问的分析中是很完美的，而且还给购房者带来了实惠。购房者的总房款变成了毛坯房款和装修款，相应的房屋契税的征收基数也就 变低了。以一套150平方米，单价40000元的房屋为例，按照3%的契税征收标准，契税为18万元。如果拆分成35000元/平方米加上5000元/平 方米装修费用，那应交契税就变为15.75万元，省了2.25万元。
&&但在《广厦时代》的实际了解中，这样的拆分方式虽然在购房时降低了 契税，但同时也无形中降低了房产的实际价值。业内人士指出，房屋精装修标准一般比实际装修成本都要低不少，如果这样分拆合同，就会出现装修合同价格虚高， 购房合同低于市场实际价值的情况。另外，一位房产评估师也表示，在对房产价值进行评估时，主要的决定因素是地段、楼层、建筑年代、户型结构等硬件因素，装 修状况虽然有影响，但在同地段房产中评估价格相差很小。采用了这样分拆方式的房屋，在后期向银行抵押、贷款时价格都会受到影响。
&&另据不愿透露姓名的业内人士表示，开发商口中对消费者有利的价格拆分行为，实际最大的获益方是开发商自己，降低了商品房成交价格，直接拉低的就是开发商所要支付的土地增值税。
&&装修合同引入第三方 后期问题易推诿
&&据了解，目前市面上的精装修项目合同的签订方式主要分为两种，一种是购房者直接与开发商签订购房合同，购房合同中对开发商精装修的交付标准做出明确约 定。另一种是购房者与开发商签订毛坯购房合同，然后再与开发商指定的第三方装修公司签订装修合同，并约定装修质量问题由装修公司承担责任，与开发商无关。
&&北京市金诚同达律师事务所于志红律师就指出，如果购房者是与开发商签订的装修合同，装修就是购房者所购房屋中的一部分，那么就从法律上明确了开发商对装 修部分的保修责任，装修质量出现问题，自然就由开发商承担。而如果买房人与装修公司签订装修合同并约定了由装修公司对装修质量承担责任，那么购房者如果房 屋装修出现质量问题就只能与装修公司协商解决。
&&资深家装人士则指出，装修质量问题有时很难界定到底是房屋原结构出现问题还是装修施工时出现的问题，实际操作中也遇上过很多房屋建设单位与装修单位互相推诿责任的情况，购房者面对这种问题经常是束手无策，只能自己承担经济损失。
&&因此，于律师也特别提醒，购房者面对这种购房价格拆分情况时，应对装修合同的签订更加谨慎，短期看这只是开发商规避限购的一种手段，但长期效果却可能给购房者权益带来损害。 文/门庭婷
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房屋装修协议书怎么写
[摘要] 房屋装修协议书怎怎么写？《商品房买卖合同》补充协议书，出卖人（以下简称甲方），买受人（以下简称乙方），甲、乙双方就签订的编号为的《商品房买卖合同》（以下简称“该合同”）及附件之未尽事宜，经双方平等、自愿、协商订立本补充条款
房屋装修协议书怎么写《商品房买卖合同》补充协议书出卖人（以下简称甲方）： 买受人（以下简称乙方）： 甲、乙双方就签订的编号为 的《商品房买卖合同》（以下简称&该合同&）及附件之未尽事宜，经双方平等、自愿、协商订立本补充条款如下： 第一条 商品房交付后，若该房屋的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积和公共分摊建筑面积误差比值均在&3％（含3％）之内的，双方据实结算房价款。 若该房屋的实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积误差比值超过&3％（不含3％）时，则买受人有权退房。（1）买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起30日内返还乙方已付房价款及利息（利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付已付房价款 ％的违约金。（2）买受人不退房的，实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超出合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积+3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超过合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积-3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 第二条 根据该合同及补充协议规定，若甲方应返还乙方面积差价款的，甲方应于收到房屋土地测绘部门实测面积数据文件之日起30日内向乙方返还面积差价款。甲方逾期返还面积差价款的，甲方应承担违约责任（违约金的计算方法为每逾期一日，违约金为差价总款的万分之叁）。 第三条 甲方因不可抗力逾期交房的，甲方应自不可抗力发生之日起30日内告知乙方并向乙方提供政府有关部门不可抗力证明后方可凭此免责。 第四条 甲方应当在该商品房交付使用后 日内（即在 年 月 日前）代理乙方到政府房地产管理部门办理完毕该商品房产权变更登记过户手续，且申领取得该商品房房地产权属证件。 否则：（1）乙方有权单方解除该合同及补充协议，甲方应自乙方提出退房要求之日起30日内退还乙方已付房价款及利息（利息按中国 人民银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付总房价款 ％的违约金；（2）若乙方不退房的，甲方应自乙方提出继续履行合同之日起30日内向乙方支付总房价款 ％的违约金，并继续履行该合同 及本补充协议。 第五条 甲方按照该合同第八条和第十一条的规定向乙方交付房屋时，甲方应向乙方出示并提供《北京市建设工程竣工验收备案表》和测绘部门该商品房实测面积数据及该合同规定的其他法律文件，并经乙方签字验收确认该房屋达到该合同第十四条及所有附件规定标准后，双方共同签署房屋验收交接单。否则，甲方交付房屋不符合上述规定或不能出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝接受房屋，由此产生的延期交房违约责任由甲方承担（违约责任详见该合同第九条规定）。 第六条 甲方应保证其向乙方做出以下承诺的合法性及真实性，并作为该契约附件组成部分： 1、该商品房建筑、装修、装饰、空气质量等标准符合国家、北京市及有关部门环保要求，否则乙方有权解除本合同，并按照合同有关规定追究甲方的违约责任； 2、 ； 3、 ； 4、 ； 5、智能化系统： （1）门禁系统： 门禁感应器和感应卡，并具备小区联网功能。 （2）综合布线系统： 综合布线产品，专用超五类线电缆入户，每户均设置双口信息插座（主卧室、起居室各一个），总出口带宽 M 、入户带宽 M。 （3）楼宇可视系统： 楼宇可视对讲系统。 （4）保安监控系统： 摄像机， 面分割器。 （5）停车场监控系统： 读卡器和感应卡， 控制器。 6、房屋交付后若房屋的上述装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方应按照该合同第十三条规定执行。 7、出卖人实际向买受人交付的房屋质量标准不低于样板间装 饰设备质量标准。设备和装修标准与样板间不一致时，买受人所购 房屋之设备和装修标准以样板间装修设备质量标准为准，但是双方签订的《商品房买卖合同》附件三有明确约定的装修设备出卖人： 北京东和嘉业房地产开发有限公司 买受人： 出卖人、买受人双方就买受人自愿购买出卖人开发的交大嘉园 栋楼 户（以下简称&房屋&），根据双方签定的编号为 的《商品房买卖合同》（以下简称&契约&）之规定，经友好协商，就契约未尽事宜订立本补充协议。 1、 房屋净高以及外窗、阳台窗体玻璃之使用 出卖人承诺，买受人所购房屋结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，层高不低于2.8米，净高不低于2.50米。 2、 面积确认及差异处理（对契约中第五条进行补充） 2.1 买受人对出卖人提供的&实测面积文件&持有异议时，买受人有权另行聘请有房产测绘资质的机构入户进行复测，复测工作不影响业主入住。 2.2 公摊面积内容参见附件二 2.3 C、D、E、F栋外飘窗（非落地）以及空调隔板不计入建筑面积，其使用不得收费。 2.4 出卖方应按照建筑蓝图，包括首层、标准层，进行施工。出卖方应将该建筑蓝图提供给买受人，公摊部分蓝图，买受人有权在测量站查验。出卖人在施工过程中应按照蓝图进行施工，不得变化，如确有必要进行变更，需事先征得买受人书面同意，否则，视为出卖人违约，按契约第十条处理。 2.5 所有在功能上为业主服务的计入公摊面积的部分不得转为它用，如需发生变化，需经过业主委员会同意。 三、付款及贷款办理（针对契约第七条） 出卖人接受买受人合同规定的房屋首付款并且买受人按照贷款机构要求向出卖人提交申请贷款的资料后，如买受人贷款程序出现问题无法按时支付款项，则不属于逾期付款。 买受人按照贷款机构要求出具申请贷款资料后，如果出现以下情形时： 3.1 买受人无法得到公积金贷款又不愿申请商业银行贷款的； 3.2 买受人无法得到商业银行按揭贷款的； 3.3 买受人所能够得到的商业银行按揭贷款比例、还款时间与申请不符情形，买受人不愿接受 的；则买受人有权退房、终止购房合同、房产认购协议书以及本补充协议、附件等。出卖人应在买 受人提出书面申请30日内，将买受人全部已付款原额退还买受人，且无须支付任何利息或赔偿。 四、房屋建设、验收与交付 4.1 一切配套设施和会所，包括附件三中内容及小区南侧市政路、小区出口、小区绿化、小区安全保卫系统、信报箱等应在日前达到能够正常使用标准。首层、二层、十八层、顶层窗磁不另收费。 4.2 出卖人承诺：现已确定的小区规划如下，并不做任何改动。 （1） 建筑容积率：本小区建筑容积率以测量部门测量为准。 （2） 会所位置： C.D栋住宅楼北侧。营业项目：包括但不（3） 限于游泳、健身等。 （4） 停车位数量 500 个。 （5） 锅炉房位置在大学生公寓C段北侧。 （6） 小区绿化面积以施工蓝图以及政府最终批准的规划图为准。 4.3当工程建设符合国家和北京市有关规定的要求后，出卖人按以下程序向买受人进行交付，否则，买受人有权拒绝收房，并由出卖人按&契约&承担逾期交房的违约责任。 1) 出卖人向买受人发出入住通知书。契约中规定的房屋交付日期，2) 以出卖人通知买受人可以办理房屋交付使用的书面文件送达买受人且买受人签收的日期为准。 3) 出卖人在3月15日前提前交房，4) 买受人有权选择在3月15日后的5个工作日内签收入住通知书，5) 同6) 时，7) 买受人只承担在签收入住通知书日期后所产生的各项费用。 8) 出卖人向买受人提供 楼盘的&两书一表&&&即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《北京市建设工程竣工验收备9) 案表》，10) 并在入住后30日内，11) 向买受人提供北京市测绘部门实测面积文件《商品房销售面积明细表》。前二者应为原件，12) 其内容应符合北京市住宅验收标13) 准；后二者为复14) 印件，15) 其内容应合法有效（买受人有权查看原件）。否则，16) 买受人有权拒绝收房，17) 并由出卖人按&合同18) &第九条承担逾期交房的违约责任，19) 同20) 时出卖人承担复21) 验费用及买受人其他损失。 22) 出卖人与买受人双方按现行国家及地方规范、标23) 准以及合同24) 规定内容进行现场验收。若买受人对工程质量等提出异议，25) 经有关部门复26) 验后，27) 确有质量问题，28) 则按契约中第九条处理。 29) 买受人在《楼房验收交接表》上签字认可并书面签收&住宅钥匙收到条&，30) 买受人在交纳应由买受人承担的费用（国家有关规定应由买受人承担的费用）后，31) 领取房屋钥匙。出卖人交钥匙时不32) 得附加任何在合同33) 中没有约定的条件。 五、规划设计变更（针对契约第十条） 出卖人交房时，其房屋应当符合契约、附件中的约定户型等。无论是否得到规划部门的批准同意，出卖人在交房前欲改变买受人所购房屋所处小区的房屋结构、户型、空间、朝向、等设计等时，必须以书面形式向买受人通报、征求买受人同意。通报到达买受人十五日内，买受人未提出拒绝意见的，视为买受人接受变更。买受人在此期间提出拒绝意见，双方协商不成的，买受人有权提出退房，出卖人应将买受人已付房价款、利息退还买受人， 六、基础设计、公共配套措施（针对契约第十四条） 6.1 出卖人承诺在小区入住率达到70%后，接通天然气。若买受人入住时未接通天然气，由出卖人无偿提供煤气罐、灶台供买受人使用，买受人自行负担煤气费用； 6.2 出卖人承诺在买受人入住时： （1）给、排水：出卖人在入住时保证买受人室内的给、排水设施可以使用并已供水。室内排水共有地漏 个，分布在卫生间、阳台。 （2）供电：买受人入住时室内的供电线路已经铺设接通，有电力供给。 （3）供暖：小区内的供暖设施已经投入使用，出卖人在入住时保证买受人室内的供暖管路已经铺设接通，可以供给暖气。 （4）天然气：出卖人在入住时保证小区内的天然气管道设施已经竣工，买受人室内的天然气管路已经铺设接通，具备供气条件。 （5）电话线：买受人室内的电话线路已经铺设接通，具备初装条件。 （6）有线电视：买受人室内的有线电视线路已经铺设接通，具备初装条件。 （7）紧急呼叫系统和门禁系统及电梯达到可以正常使用得标准，且可24小时工作， 出卖人承诺对上述设施的安装不加收任何费用，（电话初装费、有线电视入网费 、宽带入网费由买受人承担）。 6.3 电表的查表方式采用IC卡方式。 6.4 如出卖人违约，按照契约第十四条处理。 七、产权登记（针对契约第十五条） 7.1契约中第十五条规定中&如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产属证书的，双方同意按下列第 项处理。&该条款中规定期限明确为2年。 7.2在入住时，由出卖人在买受人指定的银行建立监管帐户，并向买受人出具其与开户银行达成的《帐户监管协议》，协议中应明确该帐户资金支出只能根据北京市房屋管理局出具的《契税交纳通知书》缴付买受人应付契税。买受人在将此资金存入该帐户18个月内，出卖人仍不能办理产权，则该资金退还买受人。该笔资金产生的银行存款利息归买受人所有。 7.3如果由于出卖人的原因，没有在合同规定的60天内办理产权所需材料送到产权登记部门备案，经买受人同意可以延长30天，到时如果仍没有备案完毕，出卖人按照买受人已付房款0.02%的比例按日赔偿给买受人，一直到备案完毕为止。 八、不可抗力 双方确定，对于不可抗力问题，按照《合同法》的相关规定解释、执行。在发生不可抗力时， 开发商应提供政府有关部门的证明。 九、 收费项目 物管范围与收费标准按北京市政府的相关规定执行，并从买受人在《楼房验收交接表》上签字 日期开始计算。其中： （1）第一年物业管理费最高不得超过 元/平方米*每月；物业费一次缴纳最多不得超过六个月的费用。物业费的确定必须与北京市物价局规定相符。 （2）热水收费标准最高不得超过 12 元/t。 （4）供暖费收费标准按北京市统一规定（以后逐步过渡至分户计量方式）。 （5）有线电视收费标准北京市统一规定。 （7） 契约中第十一条规定的保管费应按10元/月标（8） 准收取 代为保管期间房屋发生的任何变化均由出卖人负责。 （9） 停车位一次性买断为9.6万（10） 元/辆（现定价），（11） 管理费50元/月，（12） 租金400元/月（此价格为入住后第一年价格）。 （13） 物业费收取项目要以北京市有关文件为依据，（14） 并且出具相关部门的正规发票。 上述收费价格，未经买受人书面同意不得提价。否则，由出卖人承担高出的价格。政府调价除外。 十、底商 鉴于楼宇一层设计为商业铺面，出卖人或其指定的物业管理机构要在底商的使用过程中严格监 督，杜绝污染出现，对于出现前述问题的，应坚决制止之，否则应承担违约责任。 十一、主体结构质量问题 买受人有权对房屋质量进行实地检查，买受人认为房屋主体结构存在质量问题的，有权委托工程质量检测机构重新核验，相关费用由买受人垫付。如果经过核验，确定房屋主体结构质量不合格，买受人有权退房。出卖人应将买受人已付房价款、利息、重新核验费用等退还买受人，保险费由买受人自行退保。出卖人应予以协助。 十二、非主体结构质量问题 交房时，对于非主体结构质量问题，例如防水层渗漏、楼板超薄、地面倾斜等、管线破损、保暖、保温、隔音等，买受人有权要求出卖人或者出卖人确定的物业管理公司予以修理、重做等。 经过出卖人或者出卖人确定的物业管理公司无偿修理、重做后，经有关部门认定确为质量问题，无法补救，且使买受人的生活受到严重影响时，买受人有权提出退房，出卖人应将买受人已付房价款、利息等退还买受人，保险费由买受人自行退保。出卖人应予以协助，同时由此造成的直接经济损失由出卖人承担。 十三、物业管理 出卖人承诺，出卖人或者物业管理公司不以不给钥匙、停办入住手续等行为阻挠买受人行使入住权利，也不得以此作为强行向买受人收取不合理物业管理费用（如不向业主收取装修管理费等）或违规预收、超收物业管理费用的手段。出卖人或物业公司收取的任何费用均需提供有关政府部门的收费依据。不能提供依据的，买受方有权拒付。 出卖人或其指定的物业管理机构不得将小区绿地或其他公益设施设备等挪做商业或其他非公益事业用途。如确有必要改变用途，需事先争得业主委员会的同意。 十四、退房退款期限 出现本协议中约定的退房、退款等情形时，出卖人应该在确定退还事宜后30天内清退完毕。每逾期一日，应当按返还价款及违约金总额万分之二进行罚款。 十五、外墙立面和屋顶的所有权归买受人所有。使用权归物业公司，物业公司对外墙立面和屋顶的使用必须事先征得业主委员会的同意。其收益归业主所有。 十六、利率和已付款定 义 本协议中的利息按照中国人民银行固定资产同期贷款利率计算。 本合同项下已付款的定义包括：首付款和银行或公积金已经计入出卖人帐户的购房款。 十七、效力优先 本补充协议如与契约有不一致之处，以本补充协议为准。 十八、其他 1、本补充协议与契约的效力起止时间一致； 2、本合同涉及之通知事项均以出卖人、买受人书面意见为准。 3、本合同未约定之处按国家相应法律法规进行处理。 出卖人（印章）： 买受人（印章）： 法定代表人或委托代理人（签字） 买受人签字
楼盘地址：
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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