详解：当住宅限购时，为什么大家都看好公寓？
[摘要] 公寓由于面积小，百变空间，灵活性强，非常受现在年轻人和投资客的欢迎。小户型公寓主要分为纯住宅型和商业型，不少年轻人都把公寓作为头次置业的较好选择。那么，小户型公寓和普通住宅相比有什么优势所在呢，那就跟着小编往下看吧。
公寓由于面积小，百变空间，灵活性强，非常受现在年轻人和投资客的欢迎。小户型公寓主要分为纯住宅型和商业型，不少年轻人都把公寓作为头次置业的较好选择。那么，小户型公寓和普通住宅相比有什么优势所在呢，那就跟着小编往下看吧。优点一：面积小、总价低由于年轻人刚参加工作不久，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅总价会非常高，对于年轻人来说，经济压力相对较大。而且年轻人工作生活都还不太稳定，存在非常多的不确定因素，因此，购买可居住也可投资的公寓产品是非常好的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵供，为未来存下一笔可观的固定财产。小户型公寓一般面积较小，大部分都是在45平方左右，非常适合小两口年轻人居住、投资。在房价越来越高的今天，比起动不动就几百万的大户型住宅来说，小户型公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势。优点二：不限购、不限贷在住宅限购政策越来越收紧的情况下，改变投资策略不妨是个不错的选择。不限购不限贷，允许个人买卖，低成本投资优选！优点三：过渡性强对于大多数自主的购房者来说，一般都是以新婚小家庭或者单身年轻人为主，想要一步到位购买三房或者四方的大户型住宅并不容易。既然租房子的租金都足以支付月供，很多年轻人都会选择购买小户型公寓进行过渡，等到财富积累到一定程度之后再进行大户型置业，改善居住环境。那样的话，小户型公寓作为过渡性产品，在若干年后，买了大户型的房子，小公寓就可以用来出租投资，或者是出售，而且那时候公寓的价值已经涨超购买价格，不仅可以满足早期的居住需求，还可以赚多一笔。“滚动式置业”模式在公寓产品上表现得活灵活现，可租可售可住的过渡性产品，是非常值得购买的。优点四：可商可住商业公寓由于其用地性质的独特性，不仅可以用来自住，还可以作为办公场所、注册公司，非常适合办公要求较低的初创企业。比如盈生林上湾国际公寓，可以作为小型个人工作室，既时尚又实用。优点五：增值保值性强房产作为一种特殊的商品，除了具备基本的居住功能外，还具有保值、升值的附加价值，而低总价、不限购的小户型公寓无疑是较优质的投资优选。公寓所处位置一般都交通便利，周边配套齐全，无论是出租还是自住都具有较大的增值空间。据了解，不少公寓产品的月供完全可以用租客交付的租金抵扣，让别人帮你供房子，只需给首付成本，余下的都可以让租客分担完成，其投资价值一目了然。青岛优质公寓推荐市南区——晶蓝公馆位于市南区黄金区位，地处市南区延吉路与绍兴路交叉口，CBD核心商圈。临近新业广场、大润发、大融城、万达广场、401医院、阜外医院、妇幼医院、宁夏路小学、国开中学等，衣食住行娱教医生活配套完善。城阳区——万科中心城位于城阳区春城路，周边配套宝龙、大润发、利群等，商业配套齐全。学校有城阳二中、长城路小学、青岛农业大学等，教育配套丰富。目前在售30－50㎡，均价10000元／㎡，性价比较高。城阳区——天一财富中心位于城阳区正阳中路和长城路交汇处，位于市政府旁。交房即可开启途家专业托管模式，稳定高回报。项目周边游鲁邦风情街、维客购物中心等商服配套，城阳中心小学、流亭小学、城阳五中等学校配套。目前在售公寓28－45㎡，写字楼40－1600㎡，均价15000元／㎡。黄岛区——世茂悦海位于黄岛区滨海大道与海王路交汇处，位于国家级新区核心。周边休闲配套有海水浴场、风和国家湿地公园等，环境优美，出门即是海。目前在售面积54－64㎡，价格1元／㎡。文／平安好房山东综合整理
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······70年产权的公寓能不能买 看完你就明白了_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
70年产权的公寓能不能买 看完你就明白了
　　最近收到一个苦闷网友的爆料，买房子的时候置业顾问明明说的产权是70年，可是等到购房合同下来的时候才发现房子性质是公寓！
　　这到底是什么情况？产权同是70年，还有住宅和公寓之分吗？
　　当然有啦，70年产权的住宅公寓和普通住宅的性质一样，没有什么啥子本质区别，但是不少人心里还是犯嘀咕：如果一样，为什么叫法不一样？
　　今天就来给大家讲讲70年产权的公寓到底能不能买？它跟普通住宅、商业公寓又有啥区别？
　　40年，50年，70年产权如何界定
　　整天说产权产权，产权到底是个什么鬼？
　　简单来讲：你买了房子，你就有权对这个房子居住、买卖、出租、使用等权利，这些权利的总和就称为房屋产权。
　　房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。
　　关于如何续费，国家法律目前还没有一个明确的标准。房叔觉得，这个问题大可不必担心，中国房屋质量一般也就是个三四十年，所以你房子根本就撑不到70年！如果你家房子坚持屹立不倒，为了更好的建设社会主义，政府也会招人帮忙给你推倒的，那个时候你才恍然大悟：读书工作什么的都白瞎了，什么都比不上拆迁户！
　　也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是属于国家的。
　　70年产权：就是你卖肾捐精搞定的居住房屋，像我们平时购买的普通住宅都是70年；
　　50年产权：一般是指工业、教科文体、综合类等非住宅用地，比方说学校、体育馆、美术馆、博物馆之类的地方。咦？那些个号称百年名校的大咖们，土地到期后没有被收走吗&&
　　40年产权：指我们通常所说的商业用地，像商铺、商业公寓啊，产权都只有40年。
　　普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者有啥区别
　　根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商业公寓（40年）。
　　首先：产权不同；
　　其次：首付比例不同
　　第三：贷款年限不同
　　第四：上浮比不同
　　第五、冬至日当天日照不同
　　第六、落户要求不同
&&&&&& 如图所示
　　除此之外，商业公寓一般为loft，上下两层，而且多数不通气，水电费、物业费也比住宅要贵。
　　但是商业公寓也有其好处，一般都为精装小户型，地段较好，适合年轻人或者投资者购买。
　　&住宅公寓&怎么来的？
　　普通住宅和住宅公寓，产权同样是70年，而且还建在同一片土地上，为什么叫法不一样呢？
　　原因是因为，这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为&住宅公寓&。即：冬至日当天日照数&2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数&2小时，则划为住宅公寓。
　　一栋楼中总有几户的日采光不是很好，所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。
　　那么，这种住宅公寓到底能不能买呢？
　　住宅公寓大多为小户型，面积小，每一层户数较多，朝向多为北向，南北通透的房子几乎见不到。
　　其实房叔觉得住宅公寓人家也没什么不好，只不过是日照时间少了点而已，如果你不是特别介意的话，只要楼层、户型、价格都ok的话，那就买嘛！如果你比较介意的话，那就要提前看清房屋用途，不然签了合同你就傻眼了！
　　提醒：
　　1、签订购房合同的时候，房屋用途一栏会直接标明是&普通住宅&或者&住宅公寓&，大家一定要看清楚哦！另外，还可以登陆成都透明房产网查询。
　　2、有的住宅公寓不是学区房，无法享受就近入学，等到娃儿要上学你就抓狂了！签订合同前一定要询问置业顾问、房管局、教育局&&确保住宅公寓可以享受就近入学。
　　3、购买商业公寓或者酒店式公寓的童鞋，特别是用来投资的，一定要看清产权年限还剩几年，因为产权本来就40年，从开发商拿地到正式入驻，起码也得个五六年，更有甚者长达10年，拿到手产权就只剩30年，产权年限大大缩水。
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