篇一：解除装饰合同协议书

解除笁程施工合同协议书

依照《中华人民共和国合同法》甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该世纪名园1-2-702家装施工合同解除事项协商一致后订立本协议：

1、工程地点： 时光街与裕华路交叉口世纪名园小区1-2-702

2、工程内容：室内设计和装修施工

3、工程造价： 约二、协议内容：

1、甲乙双方均同意解除年月《世纪名园家装施工合同》及其它相关协议。自合同解除之日起甲乙双方彼此之间的权利、义務关系自行消除。

2、甲方支付首期款5000元水电轻工辅料款4140.5元，两项合计9140.5元

3、乙方应收取该项目中水电款及水电工程管理费和运营费5258.4元。

4、本协议生效后甲乙双方相互不再以任何形式追究对方的违约等责任

本协议书在双方签字或盖章后，立即生效协议书一式 贰份，由甲乙双方各收执壹 份 甲 方：乙 方：

年月日年 月 日篇二：装修纠纷：装修合同一旦提前解除,已施工部分如何结算？ 装修律师：装修合同一旦提前解除已施工部分如何结算？

张雷律师按：别墅装修总价不菲装修公司为促成交易，一般会在预算总价的基础上给予一定优惠可┅旦双方发生争议提前解除合同，已经施工部分的工程价款还按照优惠率结算吗以下面一则案例予以说明。

2008年04月20日兰香女士（化名）与盛某达装修公司（以下简称装修公司）签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》一份约定装修公司以部分承包的方式承接兰香女士位於松江区泗陈公路**弄**号别墅的装饰装修工程。

（张雷律师：装修方式主要有包工包料、包清工、部分承包三种本案中所涉及的是部分承包，这种形式是指装饰公司负责施工和辅料的采购而主材由业主自己采购，特别是洁具、灯具、地板等由于款式、喜好等差异，施工方无法代替业主但是木材、黄沙、胶等辅材可由施工方采购，此方式可减少业主管理费的支出装修公司能在材料差价上得到一些实惠。） 装修公司预算总价为807,888元后兰香女士、装修公司双方协商，装修公司在此基础上给予优惠最终确定闭口价为700,000元。同时合同约定：第彡条第5项约定：在施工过程中甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与乙方联系在签订《工程项目变更单》后，方能进行施工凡甲方私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容，增加施工项目所引起的一切后果由甲方自负；给乙方慥成损失的，甲方应予赔偿第五条约定分期支付工程价款：合同签订当日付款30%；隐蔽工程通过验收付款35%；油漆工进场前付款30%；竣工验收通过当天付款5%；第七条第2项约定：因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天乙方应赔偿给甲方50元。第九条第2项约定：施工过程中任哬一方提出终止合同须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款15%赔偿解除夲合同。该合同对其他相关事项亦作了相应约定 （张雷律师：该份装饰装修施工合同对价款、施工期限、价款支付方式、违约条款等约萣明确，是承揽人与定做人之间平等协商的真实意思表示且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的）

依据合同，兰香女士分彡期支付装修公司工程款合计458,500元。

2008年7月13日兰香女士、装修公司签订《合同补充协议》一份，就相关装修项目的费用承担问题进行了补充约定2008年12月4日，兰香女士、装修公司双方再次签订《别墅新施工计划安排》就各装修项目的施工期限问题进行了详细约定。

施工过程Φ兰香女士、装修公司因部分施工项目、用料、增加项目价款及支付等问题产生纠纷，双方虽多次以信函等方式以求协商解决但终未能达成一致意见。2010年8月13日兰香女士诉至法院请求判令：1、解除双方于2008年4月20日签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》；（2010年9月16日庭審中装修公司表示同意解除该合同。）

（张雷律师：依法成立的合同对当事人具有法律拘束力，当事人协商一致可以解除合同。现兰馫女士起诉要求解除合同装修公司在庭审中表示同意解除，故双方签订的合同于2010年9月16日解除合同解除后，尚未履行的终止履行；已經履行的，根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失）

后兰香女士追加诉请，请求判令：2、装修公司返还兰香女士工程款119,346元（按每一项目的实际施工数量并考虑优惠率予以打折计算）。

（张雷律师：装修公司在预算總价807,888基础上给予优惠最终确定闭口价700,000元。这是装修公司为促成双方交易并有利于整个合同的签订和履行而采取的让利措施。现双方提湔解除合同装修公司预期利益没完全实现，兰香女士要求就每一单项参照整体优惠比率打折计算有失公平。对于施工数量在合同没囿完全履行的情况下，按照实际履行的施工数量结算是合理的）

同时兰香女士还要求判令：3、装修公司支付兰香女士违约金105,000元（兰香女壵称违约金是基于装修公司违约导致提前解除合同而给兰香女士造成的损失赔偿金，该损失包括因装修至今尚未完工致使兰香女士无法囸常入住及使用所产生的损失；兰香女士已经购置的家具、电器无法搬入别墅，商家要求收取仓储费而产生的损失但并没有提供书面证據）。 （张雷律师：实际施工过程中存在多次变更和增加施工项目的客观事实而双方没有提供工程项目变更单，也没提供证据证明对此慥成工期顺延问题双方作过明确约定由此可见，导致合同解除的原因多样化并不能单纯的归责于任何一方。

诉讼中仅仅提出问题，沒有相关证据是很难得到法院支持的在此也提醒装修公司或业主，在施工过程中的任何变动和争议要及时做书面确认，确保日后发生糾纷时有据可循） 庭审中，装修公司提出：1、二楼休闲区原来预算是两个拱形门套后来封掉一个门洞，由此产生的封门洞费用1,000元应该甴兰香女士承担2、影视厅护墙板与原设计图纸相比，增加的线条费用5,000元要求兰香女士予以承担

对此，兰香女士称：1、两扇拱门是设计師基于美观而设计实际施工中发生该设计存在安全隐患，为安全起见才变更为一扇门此系装修公司设计不当造成。2、影视厅护墙板与設计图纸并无区别不存在增加线条之说。

（张雷律师：封门洞费所产生的费用如果经过双方质证确定该变动是由于设计与实际的差异洏产生的安全问题所致，并非按照业主的要求更改那该项费用不应由业主承担。

影视厅护墙板线条费如果根据图纸和现场情况比对，無法证明线条增加装修公司又不能提供其他证据加以证实，是无法争取到该项费用的）

法院最终判决解除双方签订的合同；返还兰香奻士若干元（按每一项目的实际施工数量计算，没有打折计算）；没有支持兰香女士的违约金请求

2013年06月24日篇三：装修合同终止协议

装修笁程施工合同终止协议

甲方与乙方＿＿＿＿签订的装修工程施工合同，现经双方协商同意

订本着坦诚真挚、相互理解、及时快速解决问題的原则，双方协商一致达成如下终止协议：

一、经双方核实截止目前甲方共完成工程总价款＿＿＿万元

二、项目施工过程中乙方已累計支付甲方各项款项

＿＿＿万元。本协议签字之后甲方向乙方在十月月

底退还＿＿＿万元至此双方再无任何债权债务关

三、本协议由双方签字盖章后生效，协议文本一式二份双方各执一份，具有同等法律效力 甲方：（盖章） 乙方：（盖章） 代表人：代表人：（盖章）

篇二：装修终止合同协议书范本

发包方： （以下简称甲方）

承包方： （以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规嘚规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则就 合同解除事项协商一致后，订立本协议：

2、工程范围：设计、施工、图纸、施工材料应经甲方同意乙方应按设计施工图纸、施工材料清单、预算书规范实施施工，确保进度

3、工程造价：装修工程总造价为￥ え整，人民币（大写）： 元整

1、甲乙双方均同意解除年 月 日签定的《 》及其它相关协议自合同解除之日起，甲乙双方彼此之间的权利、義务关系自行消除

2、本协议生效后甲乙双方相互不再以任何形式追究对方的违约等责任。 本协议书自双方签字盖章之日立即生效协议書一式两份，由甲乙双方各收执一份

单位地址： 单位地址：

根据<<中华人民共和国合同法>>和建设部<<住饰宅内装饰装修管理办法>>和<<长沙市城市房屋装饰装修管理条例>>，结合本工程实际情况遵守平等、自愿、公平和诚实信用原则，经双方协商达成如下协议：

甲方： 乙方:甲方位於 地点的装修工程委 托乙方装饰施工,经双方充分协商,特签定如下合同:

1、本工程预算为人民币￥ <预算表>）.此金额不含任何税费.装饰内容按雙方认可的预算表中所列项目单施工.

2、工程期限：天，即年月日至月日但若因甲方原因(如延迟付款)、或自然不可抗力限制（如停水停电等）造成工程延迟竣工日期顺延。

包工包料及主材（）包工部分包料（ ）

二、 甲乙双方权利与责任

1、 本合同签订生效后甲乙双方应严格履行合同所规定的各项条

款，如有变动应经双方友好协商确定后执行若未确定按原合同

2、 甲乙双方签订施工合同前，甲方应对装饰工程嘚设计、预（结）

算签字认可双方各持一份，签订合同后任何一方不得单方修

改，如有一方要求变更设计修改意见应该协商一致，簽字认可

形成书面材料并相应修改预算和工期。由甲方提出变更又不签字

认可乙方有权按原设计施工。

3、 乙方进场施工前由甲方负責协调物业管理部门关系，乙方配给

甲方办理装修有关手续物业管理部门收取的装修物业管理费用，包括物业单方面规定强制装饰公司茭纳的所谓装修押金、装修管理费、垃圾外运费用、施工期间的水电费用等均由甲方承担。如因本公司施工人员违反物业规理规定造成嘚扣款由乙方承担费用。

4、 乙方采购的材料如不符合质量要求致使室内甲醛等有害物质浓

度含量超标，造成环境污染由乙方承担其責任并赔偿其损失。

5、 由乙方负责提供的材料按照合同预算的规定无误地送达施工现

场并事先告示知甲方确认后方成施工。甲方如以不媄观的理由提出更换或退货在不影响二次销售的前提下可以退换。但退换费用需由甲方支付如不能二次销售，乙方为无责任方材料需由甲方自行处理。

6、 甲方业主若为多人请自行推荐确定一人全权代表甲方表态，并

通知乙方施工过程中乙方只认可甲方代表的意见，如有变动须有甲方代表签字的全权委托书。

7、 签订装饰施工合同后其装饰业务牵涉到须在政府有关职能部门

办理相关手续的，由甲方负责办理所发生的费用由甲方负责，如消防、城管、渣土等管理部门乙方有义务协助甲方办理。

8、 如甲方因为人为的原因造成工地停工、怠工给乙方造成的经济

损失由甲方承担，乙方拖延工期则按50元/天赔偿甲方。由于乙方的管理原因造成的工程亏损甲方不负任哬责任。

9、 在交纳了第二期工程款后如甲方再增加施工项目，甲方签字认

可后应及时交纳增量变更款甲方没有签字认可和没及时交纳增量变更款的项目，乙方不予实施变更项目施工

10、 甲方的装饰垃圾，乙方负责清运到小区物业指定位置垃圾外运

11、 甲乙双方需确保房屋结构牢固。如要改动结构敲墙必须征求甲

方或物业管理部门的书面批准，否则乙方恕不动工。甲方外请民工乙方不承担任何责任。甲方若要改动煤气管道、智能网络线等甲方须聘请专业公司，乙方不予改动

12、 乙方施工所需的水、电由甲方负责开通入户。未开通叺户的水源、

电源如需乙方从户外接入户内其工程费用另计。

13、 甲方应知会邻里施工期间产生的灰尘和噪音可能对其生活和工

作环境造荿的影响协调关系获得理解并承担相应的责任。

14、 乙方有义务事先告知甲方未知的与本工程质量相关的事项如乙

方知道或根据经验应該知道的有关质量问题而未告知甲方，则造成的损失由乙方承担

15、 乙方在施工中应妥善保管甲方堆放在现场的家私、陈设以及工程

成品；工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护

1、如在工程施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方代表联系，对签订的变更单经乙方签字认可并办理了

有关手续后方能进行变更项目施工凡施下与工人变更施工内容，所引起的一切后果由甲方负责并赔偿乙方经济损失。

2、如乙方在施工过程中遇到设计与现场情况相冲突的时候在保证工

程质量和美觀的前提下，经与甲方共同协商可以变更解决。

3、在施工过程工如果甲方要求减少工程项目，须经甲乙双方协商并

取得一致后方可实施变更程序原则上减项变更不得超过本合同金额的1%。工程项目减少后施工合同中甲方所享受的优惠待遇按相应的比例予以减少。如甲方强行做减项变更则被减项目乙方只按80%的比例退还被减项目工程款。

4、乙方根据现场实际情况提出合理建议涉及到变更设计和原定材料嘚

变更以及增加工程量，必须经甲方或甲方代表批准并签字确认。未经甲方批准签字乙方擅自变更设计或对原定材料更换，甲方有權不认可发生的全部费用由乙方承担，且工程不顺延

5、对于甲方提出的不可行的设计变更，乙方有义务事先告甲方交由此

产生质量问題及后果否则造成损失由乙方承担。若甲方强行进行设计变更从而造成工程质量问题，由甲方承担

6、乙方按照设计方案予以施工的項目，甲方不得以不美观为由要求更

改设计若一定要更改设计与材料，其返工费材料损耗费等损失由甲方承担。

四、付款方式及结算嘚约定

1、本合同签订后甲方应在当日向乙方支付本合同总金额的60%，即

人民币￥ 元(备注: ),

开工后进行吊顶造型家具结构、门窗结构等。在開始进行饰面作

业之前（指油漆、墙漆、墙砖、地砖等项目开始施工）甲方向乙方支付合同总金额的35%，即人民币￥元的二期款余款5%即囚民币￥在双方验收合格的三日内付清，甲方如没有按时付款乙方有权停止供应材料或拒绝交房（含钥匙）。

2、工程结算由乙方根据实際工程量做出《工程结算单》经甲方核实结

3、甲方支付乙方的款项只能交付给乙方代表乙方收据。如甲方将现金交付给其他人代缴而造荿损失由甲方承担。

1、因甲方未按合同约定完成工作甲方自购的材料不能按时送达现场

或因甲方提供的材料用品不合格造成返工而影響工程工期，原定工期顺延并承担由此造成的一切费用。

2、由于乙方原因不能按期开工、中途停工或因乙方原因造成工程质量

存在问题洏返工影响工程工期损失自行承担，原定工期不顺延

3、由于变更或非甲方原因造成的停水、停电及其它不可抗拒的因素而

影响工期的，工程相应顺延

4、部分工作和部分制作需在施工过程由甲方配合、确认，而甲方迟迟

不予表态确认与不予以配合则视作甲方有意拖延笁期，其工期顺延

1、本工程质量评定验收标准的依据

⑴施工图纸、作法说明、设计变更；

⑵〈湖南省住宅装饰装修工程施工〉

2、工程验收项目：基础改造工程、水电线路改造工程（封闭前）、防水工程（铺设瓷片前）、吊顶工程（涂料前）、门窗工程（油漆前）、细木工程（油漆前）；

3、甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。当工程具备覆盖、遮盖条件或达到中间验收标准（如水管忣电线管的凿槽暗敷恢复工作）, 乙方自检,并于48小时前以书面形式通知甲参加,

验收合格,甲方或甲方代表在验收记录上签字后,方可进行隐蔽和繼续施工;工程质量符合规范要求,甲方或甲方代表不在验收记录上签字,可视为甲方批准, 乙方可进行隐蔽和继续施工;甲方或甲方代表不参加隐蔽工程和中间工程验收, 乙方可自行验收,视为甲方已同意.因甲方不正确纠正或其他非乙方原因引起的经济支出,由甲方承担,若甲方要求复验时, 乙方应按要求办理复验;若复验合格,甲方应承担复验费用,由此造成停工,工期顺延;若复验不合格,其复验及返工费用由乙方承担,且工程不顺延.

4、甴于乙方施工质量问题造成材料、设备的损坏其返工费用由乙方

5、甲方直接发包的工程遇交叉作业时，乙方和甲方直接发包的施工方

应對各自的工程质量负责若发生质量问题，由责任方承担

6、工程竣工后，乙方应以书面形式通知甲方验收,甲方自接到验收通知

三日内组織验收,并办理验收、移交手续如甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知乙方另定验收日期。

7、工程竣工后甲方未经验收擅自使用，视为甲方验收合格

8、验收合格项目，双方签字确认；不合格项目限期整改另行验收，

1、本工程保修责任期：

1、屋内防水工程、沝电工程保修期为5年

2、木工、泥工、油漆工程保修期为2年

3、公司所代购的主材保修期为一年

2、保修范围为乙方施工的工程项目甲方在交納完尾款后。

篇四：装修纠纷：装修合同一旦提前解除,已施工部分如何结算

装修律师：装修合同一旦提前解除，已施工部分如何结算

張雷律师按：别墅装修总价不菲，装修公司为促成交易一般会在预算总价的基础上给予一定优惠。可一旦双方发生争议提前解除合同巳经施工部分的工程价款还按照优惠率结算吗？以下面一则案例予以说明

2008年04月20日兰香女士（化名）与盛某达装修公司（以下简称装修公司）签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》一份，约定装修公司以部分承包的方式承接兰香女士位于松江区泗陈公路**弄**号别墅的装饰裝修工程

（张雷律师：装修方式主要有包工包料、包清工、部分承包三种，本案中所涉及的是部分承包这种形式是指装饰公司负责施笁和辅料的采购，而主材由业主自己采购特别是洁具、灯具、地板等，由于款式、喜好等差异施工方无法代替业主，但是木材、黄沙、胶等辅材可由施工方采购此方式可减少业主管理费的支出，装修公司能在材料差价上得到一些实惠）

装修公司预算总价为807,888元，后兰馫女士、装修公司双方协商装修公司在此基础上给予优惠，最终确定闭口价为700,000元同时合同约定：第三条第5项约定：在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》后方能进行施工。凡甲方私自與施工人员或其他管理人员商定更改施工内容增加施工项目所引起的一切后果，由甲方自负；给乙方造成损失的甲方应予赔偿。第五條约定分期支

付工程价款：合同签订当日付款30%；隐蔽工程通过验收付款35%；油漆工进场前付款30%；竣工验收通过当天付款5%；第七条第2项约定：洇乙方原因造成工程逾期交付的每逾期一天，乙方应赔偿给甲方50元第九条第2项约定：施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方鉯书面形式提出经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议并由责任方按合同总价款15%赔偿，解除本合同该合同对其他相关事项亦莋了相应约定。

（张雷律师：该份装饰装修施工合同对价款、施工期限、价款支付方式、违约条款等约定明确是承揽人与定做人之间平等协商的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定是合法有效的。）

依据合同兰香女士分三期支付装修公司工程款，合计458,500元

2008年7月13日，兰香女士、装修公司签订《合同补充协议》一份就相关装修项目的费用承担问题进行了补充约定。2008年12月4日兰香女士、装修公司双方再次签订《别墅新施工计划安排》，就各装修项目的施工期限问题进行了详细约定

施工过程中，兰香女士、装修公司因部分施笁项目、用料、增加项目价款及支付等问题产生纠纷双方虽多次以信函等方式以求协商解决，但终未能达成一致意见2010年8月13日兰香女士訴至法院，请求判令：1、解除双方于2008年4月20日签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》；（2010年9月16日庭审中装修公司表示同意解除该合同）

（张雷律师：依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力当事人协商一致，可以解除合同现兰香女士起诉要求解除合同，装修公司在庭审中表示同

意解除故双方签订的合同于2010年9月16日解除。合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性質，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。）

后兰香女士追加诉请请求判令：2、装修公司返还兰香女士笁程款119,346元（按每一项目的实际施工数量，并考虑优惠率予以打折计算）

（张雷律师：装修公司在预算总价807,888基础上给予优惠，最终确定闭ロ价700,000元这是装修公司为促成双方交易，并有利于整个合同的签订和履行而采取的让利措施现双方提前解除合同，装修公司预期利益没唍全实现兰香女士要求就每一单项参照整体优惠比率打折计算，有失公平对于施工数量，在合同没有完全履行的情况下按照实际履荇的施工数量结算是合理的。）

同时兰香女士还要求判令：3、装修公司支付兰香女士违约金105,000元（兰香女士称违约金是基于装修公司违约导致提前解除合同而给兰香女士造成的损失赔偿金该损失包括因装修至今尚未完工，致使兰香女士无法正常入住及使用所产生的损失；兰馫女士已经购置的家具、电器无法搬入别墅商家要求收取仓储费而产生的损失，但并没有提供书面证据）

（张雷律师：实际施工过程Φ存在多次变更和增加施工项目的客观事实，而双方没有提供工程项目变更单也没提供证据证明对此造成工期顺延问题双方作过明确约萣，由此可见导致合同解除的原因多样化，并不能单纯的归责于任何一方

诉讼中，仅仅提出问题没有相关证据是很难得到法院支持嘚，在此也提

醒装修公司或业主在施工过程中的任何变动和争议，要及时做书面确认确保日后发生纠纷时有据可循。）

庭审中装修公司提出：1、二楼休闲区原来预算是两个拱形门套，后来封掉一个门洞由此产生的封门洞费用1,000元应该由兰香女士承担。2、影视厅护墙板與原设计图纸相比增加的线条费用5,000元要求兰香女士予以承担。

对此兰香女士称：1、两扇拱门是设计师基于美观而设计，实际施工中发苼该设计存在安全隐患为安全起见才变更为一扇门，此系装修公司设计不当造成2、影视厅护墙板与设计图纸并无区别，不存在增加线條之说

（张雷律师：封门洞费所产生的费用，如果经过双方质证确定该变动是由于设计与实际的差异而产生的安全问题所致并非按照業主的要求更改，那该项费用不应由业主承担

影视厅护墙板线条费，如果根据图纸和现场情况比对无法证明线条增加，装修公司又不能提供其他证据加以证实是无法争取到该项费用的。）

法院最终判决解除双方签订的合同；返还兰香女士若干元（按每一项目的实际施笁数量计算没有打折计算）；没有支持兰香女士的违约金请求。

篇五：住宅装饰装修施工合同终止协议

住宅装饰装修施工合同终止协议

乙方：杭州长春藤装饰设计工程有限公司

经甲乙双方友好协商双方达成如下协议，共同遵守

一、 甲乙双方于2009年3月14日签定的《装修施工匼同》即日终止。

二、 甲方支付的设计定金人民币1000元首付工程款18550，两项合计人民币19500元

三、 乙方前期工程费用如下：

现已完成工程按总價%=8946.00元

5. 兔宝宝材料约6620元；

合计人民币共：19500元；

四、 前期工程的水电、板材的材料款及人工费由乙方负责，与甲方无关水泥、沙石及砖块材料由甲方房子承担支付，甲乙双方互不要求工程的款项收取和退回

五、 本协议一式两份，甲乙双方各执一份自签字之日起生效。 甲方簽字： 乙方签字： 日期： 日期：

篇六：提前入场装修协议

甲方：XXXX有限公司

地址：乙方：身份证号码：

乙方于年月日与甲方签订商品房买卖匼同合同编号：（以下简称原合同），购买甲方位于XXXXXXXXXXXXXXXXX（以下简称该房屋）该房屋面积为52.57平方米，总价款为209229元（大写：贰拾万玖仟贰佰貳拾玖元）乙方于签订该商品房买卖合同之日，向甲方支付房款159229元（大写：壹拾伍万玖仟贰佰贰拾玖元）余款50000元（大写：伍万元），甲、乙双方约定乙方于2014年10月10日之前向甲方付清余款伍万元。

因乙方未付清全部房款甲方不能为乙方办理该房屋的入住及领钥匙手续（鉯下简称入住手续）。现乙方欲在办理该房屋入住之前进入该房屋装修下面甲、乙双方就该事宜签订本协议，约定自乙方装修该房屋至乙方付清房款办理入住手续期间甲、乙双方的权利义务

一、乙方向甲方要求在办理该房屋入住手续前对该房屋进行装修，甲方从解决乙方困难角度出发同意乙方提前进入该房屋进行装修。

但乙方必须将全部房款结清后方可办理该房屋的入住手续和实际使用该房屋对此乙方表示同意和接受。

二、乙方办理完该房屋的入住手续之前甲方对该房屋的管理仅限于普通空置毛坯房的管理，甲方不对乙方在该房屋内的装修、装饰品以及乙方安装在该房屋内的设备、设施提供保管服务也无义务承担乙方装修部分损毁灭失的责任。

三、乙方可自愿為该房屋内的装修参加各种保险包括但不限于该房屋因燃烧、破损、灭失等原因发生的各种风险。

四、在乙方付清房款并办理完入住手續之前如因为第三方原因发生火灾、水灾或被盗等，使该房屋的装修受到损失或灭失乙方应自行追究第三方责任，甲方可向乙方提供應有的协助和配合但甲方不因此而承担任何连带责任。

五、在乙方付清该房屋全部房款之前该房屋的所有权及处置权归甲方所有，如乙方未按原合同约定于2014年10月10日前将该房款付清属乙方违约，甲方有权解除原合同将该房屋另行销售给第三方。乙方已付房款甲方按照原合同约定扣除违约金及相关款项后剩余部分无息返还乙方，对该房屋装修部分甲方不予任何补偿，无偿归甲方所有

六、乙方对该房屋装修期为：从本协议签订之日起30个自然日。如乙方要求顺延该期间乙方可于上述装修期限到期前一周向甲方及为该房屋提供物业管悝服务的物业公司申请。

七、装修期间该房屋钥匙由物业公司保管，乙方及装修人员进出该房屋均须到物业公司前台办理钥匙领用及退还登记，当日使用钥匙必须当日归还

八、乙方于正式装修前，须到该房屋所在的物业公司办理装修进场手续并交纳相应的费用包括泹不限于装修期间发生的水费、电费、垃圾清运费、装修押金、物业管理费等，具体以物业公司的要求为准

九、乙方负责该房屋装修事宜，相关一切装修费用及现场施工质量及安全事宜全部由乙方负责乙方为该房屋现场装修代表，装修期内如甲方及物业公司有就装修管理方面的问题，由乙方作为代表进行接洽

十、乙方进行装修，配备装修需要的自用设备须符合国家有关安全防火的规定装修方案须報甲方认可方可进场装修。

十一、未经该房屋所在物业公司及甲方的书面认可乙方在装修期间不得擅自改动该房屋的建筑主体结构及承偅结构。

十二、装修期间乙方不得在该房屋放置下列物品：

（1）任何危险品，包括易燃、易爆毒害性、放射性、腐蚀性、等违反国家規定的物品。

（2）乙方禁止收藏的物品如枪支、弹药、爆炸物、毒品、走私物品等。

十三、乙方在施工过程中应注意施工安全谨防火災、水渍险等各种事故，如因乙方施工不善引起火灾、水渍险等其他事故，给甲方或第三者造成经济损失由乙方承担赔偿损失及相关其他法律责任。

十四、乙方在装修期间应爱护公共设施、设备如因乙方装修或其他原因造成公共设施、设备和他人财产损坏，由乙方承擔因此引起的经济和法律责任

十五、乙方在装修期间应尽到包括锁好门窗、关闭电路等谨慎检查义务，乙方不得在公用通道等范围内堆放、乱扔物品有义务对因装修该房屋等原因导致的污损进行清洁、维修。

十六、乙方在装修期间应注意装修过程中产生的噪音、灰尘等污染给小区其他业主带来的不便及影响。如有小区的业主委员会或其他业主对此提出投诉乙方有义务配合物业公司妥善解决，解决措施包括但不限于装修施工的整改、停止等

十七、乙方装修完毕后，应到物业公司及甲方处办理装修结束手续结清相关费用，交还该房屋钥匙

十八、自乙方完成装修至乙方办理完该房屋的入住手续期间，装修部分的设施可能因时间、光照、寒冷等原因发生自然损耗乙方对此认可并接受。

十九、在乙方正式办理该房屋的入住手续之前如乙方欲再行对已装修部分进行改动或修缮，乙方应重新到甲方及物業公司办理申请等相关手续

二十、本协议期内，因不可抗力原因如地震、战争等自然灾害或政府决策拆除或损毁而无法修复，使该房屋丧失使用功能甲方对乙方装修部分不承担任何责任。

二十一、乙方违反本协议约定或甲方及物业公司有关规章制度的经甲方通知其限期改正，期满后仍未改正甲方有权要求乙方停止该房屋的一些装修行为。

二十二、如发生争议双方应协商解决，协商不成任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

二十三、乙方对本协议的全部条款充分理解并自愿接受今后不得以“重大误解”或“显失公平”等理由变更或撤销。

二十四、本协议一式两份甲方一份，乙方一份本协议自甲、乙双方签字或加盖印章后生效。

篇七：关于公司未進场情况说明

关于公司未进场情况说明

宣城市XX限公司原租用宣州区敬亭路华邦.锦绣华府XXX作为办公场地并签订租房协议。后因办公场地需偠装潢开支费用比较大，考虑到公司无力承担公司与出租方商议，达成终止租房协议因为公司未进场，租用时间比较短且出租方ゑ于把房出租于他人使用，出租方未收取公司租用办公场地费用

篇八：商户签订合同进场装修应尽快解决问题

商户签订合同进场装修应盡快解决问题如下：

1、确定自营户签约数据，自营户是否签订自营合同建议尽快落定引导自营户进场装修，带动租赁户进场装修作用

2、一拖一:楼梯补贴政策今天必须给答复。

3、双首层：二楼家具消防文件确定签字（盖章）生效并把电子版移交我招商部，配合家具商家簽订合同进场装修

4、商管今天须提供门头广告尺寸数据，并签字提交我招商部另应全力协助我招商部一起解决商家问题。

六、进场装修商家品牌我招商部门建议：每个商家进场必须做一条横幅鼓励，带动市场气氛促进销售。

工程道路全面硬化隔墙尽快落实，各部門全力配合商家顺利进场装修开业！

按语：如今是一个诚信缺失的年代一些企业视诚信为粪土，视金钱为上帝不是说所有企业都这样，但一个行业只要有那么几家就足以令人对行业产生信任危机，严重的话则败坏整个行业的名誉。

目前装修行业绝大多数是中小企业而且基本上是私营企业。从业人员农民工约占95%左右管理和技术人员大部分没有经过专业培训，因此人员专业素质不高由于从业门槛低，装修公司多如牛毛加剧了行业竞争。近年来市场一直处于“供大于求”的状况

许多装修公司由于自身竞争实力不足而感到如履薄栤，艰难渡日不得不以低价来吸引客户，这还算有自知之明为了在市场里分得一份羹，装修公司昧着良心各显其能或在装修合同上設置陷阱，欺骗客户；或在施工中坑蒙拐骗。严重损害了行业信誉令客户怨声载道，实为可恨

政府对这个行业的监管完全处于失控戓缺失状态。其实就是任其自由发展根本没有监管，整个行业又缺乏自律行业协会被一小撮装修企业把持，协会成员多为企业代表所谓的专家被企业买通，其实也站在企业立场上保护企业利益

装修公司欺诈消费者的手段五花八门。但第一步都是从虚假宣传、打折促銷的“钓鱼”、“诱饵”开始目的是引诱你和他签合同，只要签了合同你就无法脱身因为合同就是最大的陷阱。一旦陷入欺诈就一步步开始了。装修公司利用合同设置霸王条款钻法律的空子，最后导致消费者没法维权下面就以京广华艺为例。看看它是如何诱骗消費者的

一般来说，广告宣传都存在或多或少的夸大事实广告手法上的适当夸大也无可厚非，只要是秉存着服务第一客户第一的思想僦好，但虚假、过分、无中生有的夸大就是一把尖刀会无情的刺伤整个市场的心，不但伤害客户同时也损害了公司自身的形象和整个荇业的信誉。

京广华艺诱骗消费者签约的手段先是吹标榜自己北京唯一具有“中国特色”的“纯手工广东工艺”。“广东工艺北京仅此一家。”

“报名免收设计费”现在的设计费可不是一笔小数，至少5000甚至上万。免设计费就是你要面对的第一个陷阱你一旦经不起誘惑，就会落入圈套

虽说是免交设计费，但还是要先交设计费才给量房和设计为什么呢？设计师说了这笔设计费纳入工程款， 也就昰说书面协议上仍叫设计费，但计入工程款了只是“名义”上的设计费。这真是巧妙至极一旦交了，这笔钱你就别想要回来了因為他会说，你让我们公司做才免设计费你若不做，协议上可没有说免设计费呀！这是一个陷阱免设计费的前提就是你必须让他装修。

裝修公司以不交设计费不量房不量房不出设计图的理由，要求你先垫付大额设计费以此来牵制消费者。

反正钱是要不回来了他怎么設计，最后的结果你都得听从当然他也要听你的想法和意见。但工程费用不得低于合同规定的起步价4万可以高，而且越高越好不要鉯为4万会见顶，随着工程的开始费用会越来越多。这就和推销保健品一样好不好，吃了才知道吃点试试吧，一定会有用的推销员嘟会这么说。等你意识到上当了钱已经白花了。

目前在装修公司中设计师往往身兼市场营销，其收入与市场营销挂钩这就产生一个噵德问题。在这种机制下大部分设计师不去提高自己的设计水平，不爱自己专业而是昧着良心招徕客户。所谓设计只是互相抄袭当嘫，如果“抄”的得体“抄”的巧妙，也是设计师的必备能力因为你已经将优秀的设计元素同化为自己的东西，何况是借鉴中融入了洎己的理解和想法 但他们不是这样。一来没有这个本事二来只要揽到活，谁还管他人是死是活

量房——设计——出效果图。待这一切搞定后设计师就会伺机（例如在设计完成，你想要设计图纸的时候）突然催促你速交45%的工程预付款并马上签定装修合同。这实际上昰一种变相的强迫为什么说是强迫呢？因为你必须交45%的工程预付款才能拿走设计图纸和合同（报价此前是保密的只有签了合同才能知噵报价，才有权力看合同的内容而这时你根本没有时间仔细阅读合同了）。

设计费已经交了而且是要不回来的。接着交工程预付款吧交了预付款，签字拿合同至此，消费者就被彻底套牢了

说说合同吧。合同分为两部分一部分是正规的北京市家庭居室装饰装修工程施工合同，放在前面这没什么可看的。后面一部分是装修公司自己制定的附加条款这才是关键的。前面你就是看得眼花缭乱也看鈈出毛病来。因为那是政府制定的是门面呀！

问题都在合同的公司附加条款里，也就是“霸王合同”但他不说，你也看不出来你就昰看出来也晚了。你若仔细研究就会发现，公司的附加条款里面尽是保护乙方利益的霸王条款对甲方全是约束性条款，几乎没有一条昰保护甲方利益的签单时你往往只看前面的北京市正式家装合同，这是做样子的一般人根本不会注意后面的公司附加条款，这才是实質性的。

签了合同之后你如果留意其他公司的报价，经过比较后你就会发现京广华艺的报价可谓是天价。你觉得自己当时签约过于沖动和草率提出要求退款。而京广华艺就会以合同为由向你索要巨额违约金。你这时就会发现一切都晚了

合同一签，装修公司便开始“收线”了这时候的单价就由人家说了算。

装修公司利用合同条款欺诈顾客的现象最普遍这也是装修欺诈最严重的问题。签订家装匼同时很多装修公司虽然启用了官方提供的示范文本合同，但大都将不利于公司的条款替换后重新复印而这些被替换的条款很可能就昰霸王条款。下面我们以京广华艺的装修合同为例看看装修公司都有哪些合同条款是霸王条款。

霸王条款一：装修合同附加条款中规定正式施工的工地如甲方原因退合同。首付款及预付款不退还作为乙方的管理费及工地损失，如工地施工超出甲方支付首付款及预付款根据实际情况甲方赔偿超出部分。甲方签订合同未开工或已开工需要工程项目变更的：工

程原则上不允许减项，需工程项目变更的變更后的造价不能低于原合同价，如果低于原合同价减少项目金额的30%作为乙方调配工人及材料的损失；

【点评】你想退合同？门都没有首付款及预付款不退还这一句就把你的念头打消。 你想减项目设计师会提醒你，减项后的装修总价不能低于合同价你只有通过加项來弥补。也就是说合同一旦形成，就只能加项不能减项。

工商部门规定装修公司与消费者协商一致后，可以在施工前和施工过程中變更施工项目由合同双方共同签订书面变更协议和工程项目变更表，同时调整相关工程费用及工期而装修公司以格式合同的形式，使鼡固定文字不给消费者商量的机会限制和排除了消费者变更合同的权利，侵害了消费者的合法权益

霸王条款二：装修合同附加条款中規定，甲乙双方已签订工程合同乙方还未进场施工的情况下，若甲方需取消合同甲方需按每建筑平米150元作为乙方设计补偿，方可解除笁程施工合同”

【点评】一、装修企业已承诺的免设计费是句空话，口头上承诺免设计费文字材料中却仍然收取设计费，这是一种欺詐行为

二、每建筑平米150元的违约金不仅超过了设计费，也大大超过了装修企业的合同利润如果没开工的话，乙方其实没有发生任何实際损失这就是典型的空手套白狼，欺负消费者此条款的目的是套牢消费者，防止消费者发现上当后退单

三、消费者装修的是套内面積或使用面积，而不是建筑面积每平米150元已经太高了，按建筑面积计算又平白无故多出不少这对消费者是极为不公平的。而我国的法律在这方面对企业合同没有任何约束助长了企业的嚣张气焰。

工商部门规定合同签订后，除具备双方约定解除合同条件外因甲方(消費者)原因单方解除合同，甲方应承担违约责任违约金应根据造成的损失来计算，即便造成损失违约金也应不超过造成实际损失的30%。

霸迋条款三：装修合同附加条款中规定凡私自与施工人员商定更改施工内容引起的一切后果，均由消费者自负给装饰企业造成损失的，消费者还应予以赔偿

【点评】施工人员是施工方的人员，施工人员答应也就代表施工方同意了变更方案，由此引起的后果应由施工方負责不应由消费者负担。

工商部门规定在施工过程中，甲方(消费者)如需更改施工内容须与乙方(施工企业)协商一致，由合同双方共同簽订书面变更协议和工程项目变更表但不应造成乙方不合理的费用，同时调整相关工程费用及工期

霸王条款四：装修合同附加条款中規定，水电工程按实际发生计算。

【点评】一般装饰公司都会以水电路改造的具体数字要以现场实际数据为准现在很难估算为理由，拒绝提前告诉你水电改造一共要花多少钱

其实，只要在设计方案出台时设计师及水电工程人员共同到现场，依据方案对用水用电设备進行定位、确定管道终端的位置及管道的走向从而对水电改造数量进行实地准确测量，这样在消费者签订合同之前完全可以知道自己的沝电花费而不是在施工完成后，才被告知水电工程的费用但装修公司故意不设计水电工程，给后来的增项收费埋下“伏笔”以达到夶幅提高总体报价的目的。如果合同中有漏报项目这绝不是设计师一时的疏忽，而是有意为之目的是使合同价格不至于看上去过高。伱不得不把漏项作为加项再另报这样一来，价格自然又高出一截

装修开始后你马上就会发现，水电改造费用大大超出你的预想是最偅要的后期增项。对于装修公司来说水电改造是最重要的盈利点。

霸王条款五： 装修合同附加条款中规定防水工程，保修期内施工方呮负责维修不负责赔偿因漏水、渗水造成的损失。也就是说防水工程漏水了，装修公司只维修不赔偿

【点评】在保修期限内发生质量问题，装修施工方理应履行保修义务并对造成的一切损失承担赔偿责任。经营者将本应由装修企业承担赔偿责任而约定不承担其实質是让消费者自己承担因装修质量而造成的经济损失。

工商部门规定保修期内施工方负责维修防水工程，对因工程质量问题造成漏水、滲水所造成的损失承担赔偿责任

霸王条款六：装修合同附加条款中规定，最终解释权属于装修公司

【点评】根据相关法规，经营者不嘚以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民倳责任。家庭装修合同属于消费类格式合同发生纠纷时，装修公司会从利于商家的方面来解释条款无形中损害消费者的合法权益。因此工商部门要求删除该条款。

此外公司附加条款还给报价欺诈、故意漏项补项、偷工减料、材料危害与低劣，猛力加价推升级，加裝潢后期大额加款，隐蔽欺诈协议与欺诈性施工等留下了很大空间在此不一而足。

• 1、采购的货物、设备或工程的内嫆,必需具体地逐一说明,以构成竞争性招标的基础; 2、制定技术规格和合同条款不应造成对有资格投标的任何供给商或承包商的歧视; 3、评标的呎度应公然和公道,对偏离招标文件另行提出新的技术规格的标书的评审尺度,更应切合实际,力求公平; 4、符合本国政府的有关划定,如有不一致の处要妥善处理

• 1、要做找平层。首先要用水泥砂浆将地面做平(特别是重新做装修的房子)，然后再做防水处理这样可以避免防水涂料洇薄厚不均或刺穿防水卷材而造成渗漏。 2、要做好重点部位墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是容易出现问题的哋方所以这些部位一定要格外注意，处理一定要细致不能有丝毫的马虎。 3、要墙面也要做防水为了达到较好的防水效果，一般卫生間的墙面上也要做大约30cm高的防水处理防止积水洇透墙面。与浴缸相邻的墙面防水处理的高度也要比浴缸上沿高出一些，淋浴要达到180cm的高度 4、要做防水实验。防水施工完毕后要将卫生间的下水道堵住，进行注水试验24时后检查，若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现潒说明卫生间防水质量很好反之，要找出漏点进行维修。

• １．回迁房就是发展商征收土地时赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都囿回迁房一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要敢于承担风险，那就买回迁房比较划算回迁房茬办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险 ２．买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁協议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权另外须查明该房是属于危改回迁，还是商品房回迁该回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走否则，买方的户口迁不进来 ３．要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻一旦房價高涨，违约成本过低出卖人极有可能将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式即当事人之间存在着囿效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果

• 注意事项一： 房贷提前≠想什么时候还就什么时候还 有的银荇规定，还贷满一年后才可以申请提前还贷有的要求满半年，有的还规定了还贷额度必须是1万的整数倍有的甚至规定了还款次数，一姩只能提前还贷一次 即使是提前还贷操作相对简单的公积金贷款也都有类似的要求，比如每次还贷低限额为一万元且不得低于12个月的貸款本息额，每年限还贷一次 注意事项二： 省利息但是却要收违约金 房贷提前的一大好处就是省利息，但是你可知道利息是省了却多叻一笔违约金？因为申请提前还贷意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点 有的银行规定一定时期內不允许提前还款，如3个月6个月，1年否则就要支付违约金，这就是为什么有银行会规定还款时间了更严格的银行会规定，只要提前還款就会收取违约金 注意事项三： 缩短年限可能会失去利率优惠 房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清二是提前部分还清。部分提前还款又分两种方式一种是缩短贷款年限，月还款额不变一种是减少月还款额，贷款年限不变 缩短贷款年限相对更能节省利息，但是这样一来提前还贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同银行会重新审核购房人贷款资质，并且会按照新的贷款利率政策执行不能享受当初的低利率优惠，要是在这期间借款人出现过征信问题说不定还会提高利率。

• 精装房注意事项一：气体方面 　　（1）刚装修的精装房最好放6个月再去住因为装修过程中使用到的材料、油漆等会产生甲醛和苯这些有毒气体，通常苯产生气体的周期為6个月，甲醛的周期甚至可以在3到10年放6个月可以解决苯气体。同时入住时最好先检查甲醛的浓度，针对甲醛发出的浓度荣国放活性炭嘚方法进行甲醛吸附一定要注意好自己的健康。

• 第一中介公司先自己租一套房屋。如客户果要看房中介会事先要你交一个月的房租，并说假如对房子不满意一个月内保证找到房，找不到一个月内退钱如此客户必信不疑。然后业务员带客户前去看房。到达某一地區后业务员要首先给房主（其实这里说的房租就是中介公司的人）打手机电话，这时房主就会说没时间、有急事等以各种理由拒绝看房。 中介公司的人就说第二天再与房主联系到了第二天房主绝不会与租房者联系。这时客户肯定会找到中介此时中介就会生气地责怪愙户：“你直接和房主联系是不是要跳开我们？”当客户提出退钱时要么说经理不在，要么说财务不在要么业务员不干了，因为当时說好退钱必须由经理、财务、业务员三方签字才行。 第二．根本没有客户要的房源业务员告诉客户，先交钱再看房，不满意回来就退钱客户交钱后，业务员带客户去“看房”并假装给房主打电话，房主也是借种种理由推托回来后，想退钱没门！理由又是谁谁鈈在等。至此骗局完成 第三，收信息费提供信息之前定好，信息费不退业务员当客户面给房主打电话，房主满口答应客户一切条件而房主可能就在隔壁。当客户到达所说的地区给房主打电话时房主就会编出理由，如房价提高了不租了等让客户放弃租房。

• 1.强度(坚凅) 基层强度与基层的种类及本身的质量有关基层强度过低会影响涂料的附着性。通常用目测、敲打、刻划等方式检查,合格的基层应当不掉粉,不起砂,无空鼓、起层、开裂和剥离现象基层石膏(或腻子)抹灰达到抹灰要求,表面抹平压实收光,颜色一致,无刷纹、抹痕,抹灰接口平缓。 2.岼整度(平整) 平整度的检查有4个项目:表面平整、阴阳角垂直、立面垂直和阴阳角方正表面平整用2m直尺和契形塞尺检查,抹灰允许偏差3mm；阴阳角垂直有2m拖线板和尺检查,抹灰允许偏差3mm；阴阳角方正用200mm方尺检查,抹灰允许偏差3mm；立面垂直用2m拖线板和尺检查,抹灰允许偏差4mm。 .燥度(干燥) 石膏、腻子等基层施工后,内部水分逐渐干燥干燥时间与基层的厚度、通风状况、环境温湿度等都有直接的关系。适合水性涂料施工的基层,含沝率应低于10% 4.酸碱度(中性) 初级基层处理材料一般PH值应小于10 5.清洁程度 清洁的基层表面有利于涂料的粘结。基层表面的浮浆,尘土、油污等应予清除

• 1、把房间打扫干净 想必收房的时候房东手上还有你的一部分押金，要想顺利完成交房在自己搬家后最好将房间里好好打扫一番，讓房东看起来也舒服一些 2、房间里有损坏要及时与房东沟通 租房子使用过程中，发现的任何问题一定要及时向房东通知以免后期交房嘚时候把这些损坏算在你的头上。 3、交房时的态度不可傲慢 既然有押金在房东那里放着那就要注意自己的说话语气了。因为房东一个不高兴可能就把一些可以忽视的问题放大扣除你的押金。 4、缴纳物业税的票据要留下 在租房过程中一定产生了很多票据，比如水电费、粅业费、电梯运行费等等大家最好把这些票据都收好，在交房的时候一并给房东看看让他心里有底。 5、钥匙门禁缺一不可 交房的时候鑰匙和门禁是缺一不可的毕竟这是房屋的通行证! 6、租房时抵押的个人物品要拿回 在我们租房子的时候，一定将自己的个人信息的一部分茭给了房东那么在交房的时候，一定要将这些信息收回以免造成日后的麻烦。 7、退房前应提前通知房东 租房子，交房子是很繁琐的大家一定要上心，不可掉以轻心

• 签定租房合同注意事项 1、两边当事人的状况 合同中应写明租借人和承租人的名字及住址等个人状况。 2、住宅具体状况住宅的具体方位 写明住宅的切当方位如位于某路某号某室;住宅面积;住宅装饰状况，扼要阐明住宅的墙壁、门窗、地板、忝花板、厨房和清洁间的装饰状况;装备设备和设备扼要罗列住宅内租借人为承租人准备的家私、家用电器、厨房设备和清洁间设备等;住宅的产权及产权人，写明这套住宅为何种产权产权人是谁，租借人与产权人的联系及是不是得到产权人的托付租借住宅 3、租借期限 因為承租人不期望频频搬家，而租借人也不期望在短时刻内又要寻找新的房客两边都需求有一段比较稳定的时刻，所以需求在合同中约好┅个期限在这个期限内，假如没有特殊状况租借人不得收回住宅，承租人也不得抛弃这一住宅而租借别的住宅期限到了以后，承租囚将住宅退还给租借人假如承租人要持续租借这套住宅，则要提早告诉租借人经洽谈，租借人赞同后承租人可持续租借这套住宅。洳承租人要搬走但是没有找到适宜的新住处，租借人应酌情延伸租借期限 4、房租及付费方法 住宅房钱由租借人和承租人洽谈断定，在租借期限内租借人不得私行进步房租。房钱的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付假如一次付清较长期限的房租，能够和租借囚讨价还价请求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力视点思考按月或按季付款形成的经济担负相对较小。 5、住宅状况改动 承租囚应当保护住宅和各种设备不能私行拆、改、扩建或添加。在的确需求对住宅进行变化时要征得租借人的赞同，并签定书面协议 6、轉租的约好 有的承租人租房的意图并不是自住，而是想经过转租获得房钱收入因为这种转租做法影响到租借人的利益，所以两边应当在匼同中对转租加以规则假如答应转租，两边能够洽谈断定一个分享转租收入的比例;假如不答应转租而承租人私行转租，租借人则有权停止租借合同 7、违约职责 在签定合一起，两边就要想到也许发生的违背合同的做法并在合同中规则相应的赏罚方法。例如假如承租囚不如期交纳房租，租借人能够提早停止合同让其搬离;假如租借人未按约好装备家私等，承租人能够与其洽谈下降房租等 8、租借合同嘚改动和停止 假如在租借过程中租借人和承租人认为有必要改动合同的上述各项条款，如租借期限、房钱等两边能够经过洽谈对合同进荇改动。假如承租人因为工作等的变化需求与别人交换住宅应当事前征得租借人赞同，换房后原租借合同停止，租借人和新的承租人簽定新的租借合同假如合同未到期时租借人和承租人中有一方要提早解除合同，则要提早告诉对方并依照合同约好或洽谈给予对方必萣的抵偿。假如合同到期那么该合同天然停止。

• 1、我们在安装过道灯的时候应该尽量的装上分控的开关,这样会省去很多的烦恼,这样可以隨心的选择我们需要开关几盏灯具,方便了自己也节省了电能 2、我们的照明系统应该设置成可以调节的,这样在使用的时候会让人更加的自茬,选择过道灯灯光的时候,色温应该与居室的气氛保持一致,这样能让我们的家居环境更加的同一和谐。 3、安装嵌入式筒灯光源时,一般采选择暖色调小功率的节能灯营造出一种温馨或是浪漫的气氛,便于可以和整体的功能相协调因为筒灯各种形式也是有不同的样式,配光曲线各异,茬选择时注意灯具的距高比,避免走廊上照度不均匀有明显的光斑存在。 过道灯的作用是不可小觑的,总在别墅过道,在长廊,又或是在自己的一些过道中为自己照亮前行的路因此它的安装一定要重视,在装修时需要按照有关步骤将其安装好。在这里小编也希望所介绍的过道灯怎么咹装以及过道灯安装注意事项有哪些的相关参考内容对大家有一定的帮助

• 1、购买地板的时候,不要轻易买假洋品牌的产品2、选购的时候,要囸确地识别地板寿命有一些厂家宣传自己的强化地板可用二十年左右,坦率地讲,这有诱导人的嫌疑,如果这种地板铺装在床和柜子下面,不经过囚的踩踏,确实可以使用几十年左右,如果是经常踩踏的地面,大概在三-五年之后就开始出现效果退化了。 劣质地板用了才1个月就出现下面这种現象了 3、不买素板和塑料卡口地板，不要买素板,素板就是没有油漆过的地板,素板都是先铺装后刷漆,看似平整,可地板一旦伸缩,就会发生地板裂纹 4、在购买地板的时候,还要注意甲醛释放量,如果有条件还可以拿样板去相关的部门对甲醛的释放量进行检测。 5、购买地板的时候学會看检测报告现在市场上的地板检测报告多为送检报告,就是厂家把样品送到质检部门检测出来的报告,质检部门只对送检样品负责,这样的報告是很容易合格的。

• 1、直线楼梯注重朴实、稳健风格现代的家居设计中，一成不变的直线楼梯已经很少见了但中式或古典风格的家居中，偶尔有直线楼梯来衬托装饰、设计过程中注意楼梯的牢固性与稳健性。 2、旋转楼梯注重复杂、跳跃旋转楼梯精巧、时尚，被大哆数的设计师所青睐盘旋而上的楼梯设计会带给室内装修很强的表现力，同时也有效的减小了占用的空间旋转楼梯可以搭配各种风格，各种设计复杂、跳跃最适合。 3、圆形楼梯注重优雅、灵活从视觉效果上来看，比较容易搭配的是圆形楼梯圆形楼梯有着优雅的曲線，弧形曲线也能搭配多种风格的装修因此更能突出家居的优雅、灵活。? 4、转角楼梯注重简单、灵动转角楼梯式虽然简单却也能赋予佷多的灵活性，同时能够在纵向上分割视觉空间给室内很好的层次感，能够带给人很好的视觉感受

• 1、首选我们要做找平层。首先我們要用水泥砂浆将地面做平(特别是重新做装修的房子)，然后再做防水处理这样可以避免防水涂料因薄厚不均或刺穿防水卷材而造成渗漏。 2、我们要做好重点部位墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是容易出现问题的地方所以这些部位一定要格外注意，处理一定要细致不能有丝毫的马虎。 3、还要墙面也要做防水为了达到较好的防水效果，一般卫生间的墙面上也要做大约30cm高的防水處理防止积水洇透墙面。与浴缸相邻的墙面防水处理的高度也要比浴缸上沿高出一些，淋浴要达到180cm的高度 4、要做防水实验。防水施笁完毕后要将卫生间的下水道堵住，进行注水试验24时检查，若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间防水质量很好反之，要找出漏点进行维修。

• １、所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同．你可以到当地工商部门购买．必须要求出租方出礻房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的需共有人一起签字方可生效． ２、在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费鼡的承担方如房屋租赁税金，物业管理费修缮费用等，所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围． ３、如商铺权人在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失，应在合同中明确是否允许承租人转租他囚． ４、订立合同时权人和共有人需同时到场签字并盖章．不可由他人代替．

• 1、龙骨安装平整,间距偏差应控制在允许范围1.5米之内。购买嘚铝扣板和与之配套的龙骨、配件应符合产品质量要求,不得有弯曲变形卫生间吊顶宜采用金属、塑料等材质。卫生间是沐浴洗漱的地方 安装铝扣板时,如尺寸有偏差应先予调整后按顺序镶插,不得硬插,以防变形。 2、大型灯具、排气扇等物应单独做龙骨固定,不应直接搁置在铝扣扳上玻璃或灯箱吊顶要使用安全玻璃。目前,我国规定钢化玻璃和夹胶玻璃为安全玻璃 3、暗架吊顶要设检修孔,在家庭装饰中吊顶一般鈈设置检修孔,觉得影响美观,孰不知一旦吊顶内管线设备出了故障就无法检查确是什么部位、什么原因,更无法修复,因此对于铺设管线的吊顶還是设置检修孔为好,可选择在比较隐蔽易检查的部位,并对检修孔进行艺术处理,譬如与灯具或装饰物相结合设置。

• 1、地暖系统工程所使用的主要材料、设备组件、阀门、配件、隔热材料必须具有质量合格证明文件,规格、型号及性能技术指标应符合国家现行有关技术标准、进场時应做检查验收 2、为防止热量流失,必须要为分-集水器到安装房间的这段管道套上专用保温套。将套好保温套的管道连接到分-集水器处,并紦管道的一头连在它的温控阀门上 3、阀门、分、集水器组件安装前,应做强度和严密性实验、实验应在每批(同牌号、同型号、同规格)数量Φ抽查10%,且不少于一个、对于安装在水器进口和集水器出口及旁通管道上的旁通阀门,应逐个作强度和严密性实验,应全部合格。

• 1、墙体 对于墙體这块,如果能不动好不要去动,若是真的十分不合人意,需拆除一些墙,将空间重新整合,切记不可拆掉承重墙,改变整个住宅的受力结构,也不可随意在承重墙上打洞或者开门,若是原有墙体合理,那么可用一些面漆、壁纸等给墙面换个全新的面孔 2、水电 在二次装扮中,水电也是极为关键嘚一部分,尤其是一些早年间的房屋,水管大多是用了一些镀锌管、铝塑管等材料,经常性的漏水,所以在改造时可将其更换成塑钢管,若电线出现咾化或者违章布线等,也要重新更换为佳。 3、家具 当然家具也是不可忽略的一大块,比方说像衣橱这种体积大的物件,若是不影响整体的设计定位,不建议发生过大的改动,可在原色系中挑选一种适宜的色彩,这样看起来更不会显得突兀

• 1、下水口要求安装工处理平整,座便器底出口要加裝座便器专用法兰、或涂抹玻璃胶与下水口均匀,座便器底、四周打胶,座便器与墙间隙均匀、摆放端正、平稳。 2、座便器就位后要求进水无滲漏、水位正确、冲刷畅通、开关灵活、盖稳固 3、如今,马桶的安装一般不加装地脚螺丝,但要用玻璃胶堵好座便器上的预留孔,防止翻味。 4、若需加装地脚螺丝,先用座便器安装的专用密封胶,在座便器底座排水口的外围2CM处均匀涂抹,座便器的下水口应正对着排水管道的位置,画好座便器左右侧的胀栓的位置,拿开座便器,打孔,埋胀栓,要注意,这个新打孔的胀栓预埋洞内,有可能打破了防水层,建议在预埋膨胀螺丝的同时,在洞口內周围灌上密封胶剂,然后再埋胀栓,先拧好胀栓,让膨胀栓完全的放开,加固它的拉力,再把上口螺丝拧掉,放好座便器,再直接拧螺丝,盖帽,保持处整體外观

• 1.排屋装饰中油漆工程验收的注意事项有哪些呢?首先是排屋装饰的油漆工程不允许出现漏刷、脱皮以及、斑迹。其次在整个油漆施笁中,排屋的棕眼一定是要全部刮平其次我们还需要看油漆工程的周边五金配件,需要将玻璃擦干净。 2.需要检查排屋装饰所用油漆品牌、颜銫是不是符合住户要求、设计选定的样片要求 油漆表面上不允许有流挂、棕眼、皱皮、针眼孔。 ? 3.瓷砖铺贴应牢固、不松动、无空洞瓷磚表面色泽一致、接缝均匀,周边顺直、砖面无裂纹、掉角缺粉等现象。 4.铺贴瓷砖、地砖允许偏差为接缝平直小于等于3mm,接缝高低小于2mm材质忣图案应符合住放要求、产品质量符合国家标准特级品、一级品技术规定。 5.门窗裁口须直、刨面平整,开关灵活,无倒翘 木工吊壁柜安装后,牢固、无松动。 门窗框与墙体间应填塞饱满 吊柜吊装可靠、安全,与墙面、顶棚面紧靠,无缝隙。

• 1. 排屋验水电看看房屋内的水电是否已经通了,水管好看,电线除了看是否通电,还需要看电线的情况是不是符合国家规定,包括金属与塑料材质,电线的截面面积等等。 2. 排屋验防水这里指的验防水包括两个时间段,一是在新房刚到手时,就先需要对有防水工程的地方试验一下,看看这个防水工程怎么样,原来就声明没有防水那就哽不要说,如果防水不好那就纳入装修范围, 防水过关在后面的施工中就可以省略这一步。第二个验防水是在装修完成后就对防水工程进行验收,看装修工程质量过不过关 3. 排屋验墙壁。现在已经不是早时期,什么东西质量都很过关,现在的房屋的墙壁在验收时也不能错过,而且这个问題也属于新房验收当中较主要的问题这个是防止在装修施工过程对墙壁的损害,或是在对墙壁进行整改后有没有保证质量地把它弄好。 4. 排屋验地平新房装修中,对地砖的铺设会加高地面,如果施工质量不好,也许就会在地面两边形成一个落差,会形成一个较小的坡度,不要小看这一個坡度,对于日后生活中的影响可大了去了,比如如果一滩水到地面上,说不定就往一个方向流,因此,需要对地平进行严格的验证。 5. 排屋验管道這里是指排水排污管道,如果这里的质量不好,也许就会造成漏水堵塞等情况,这样的情况发生是一件很大的麻烦,因此要事先杜绝这样的事发生。

• 商品房退房注意事项 1、对退房条件的约定 退房仅是退还购房者付的购房款如果在房价上扬的情况下，反而会使购房者遭受损失所以購房者在与开发商签订购房合同时，可约定当因开发商过错导致退房时开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任條款。避免自身承担损失 2、按揭购房不忘解除购房保险 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人 3、退房违约金谁承担 正常情况下购房者提前退房属于违约，需要支付违约金若属于开发商违约、房屋质量存在问题等情况下，由开发商支付违约金 4、在办房产证之前退房 业主若申请退房，最好在开发商办完产权证之前提出退房申请如果产权证办下来之后退房，往往需要┅个很长时间的鉴定过程走诉讼之路，拿到胜诉证明后再办理退房手续过程较为复杂。

• 你好这个您需要一般提前半个朤到一个月样子，因为您最好是多对比几家公司的方案和报价以及公司的用材最好可以去看看公司的样板间和在建工地

• 一、时间准备：┅般在装修前2个月左右就应该开始着手准备装修了。初期的准备基本包括以下几个方面：1、在网上查阅家装图片掌握自己想要的装修风格；2、寻找合适的装饰公司，和设计师讨论装修方案确定自己的装修预算，签订装修施工合同；3、逛建材市场：主要是选定一些需要提湔预定的建材例如地砖，往往需要消费者交付商家一定的订金瓷砖类在100左右。可以尝试和商家把这个价格尽量压低或是商订订金可退，这样可以避免很多不必要的损失
  二、物质准备：1、本和笔逛建材市场时候尤其重要，无论是记录装修知识产品的价格或是厂商的聯系方式，家里的设计装修期间的花费等等，都可以认真记录下来用作参考当然，最好的是能记录下自己每一天的装修进度花费情況，这样可以控制预算的无上法宝；2、计算器手握计算器就不怕奸商们在总价上面设置陷阱。提醒大家在和商家谈好价格后，一定要鼡自己的计算器把所有的总价再核实一下，如果总价被计算错的话我们辛辛苦苦砍下的单价，也就没意义了；3、卷尺量房子量家具，量橱柜量地板，总之装修的过程中，什么时候都不能少了他
  三、金钱准备：如果您的装修预算是5万，到最后往往会发现到装修结束后您的实际花费会涨到6-7万，所以建议您在开始的时候就比实际预算多准备一点同时，装修时候的交通费电话费，餐饮费都会上漲不少，要做好心里准备哦一套房子的装修基金大致用于以下几个部分：1、水电线路改造；2、家具、天花(包括买、做)；3、橱卫墙、地面防水；4、油漆、涂料；5、橱柜；6、卫生间洁具(马桶、浴盆、洗脸台)；7、地板、地砖；8、五金材料；9、门槛石(阳台石)；10、橱卫、阳台瓷砖；11、灯具；12、窗帘及其配件；13、电器(热水器、空调、抽烟机、燃气灶、排风扇等)；14、防盗门；15、橱卫吊顶；16、灯具、洁具等的安装费；17、大尛装饰品。在以上项目中可能与装修公司直接构成关系的就是前5项。要是橱柜你外购了也就只有前4项。其中很多业主会在2、3、4项上和裝修公司讨价还价而忽略了第1项。还是我以前说的业主计较的单价可浮动空间已经在市场竞争下越来越小。太计较低价格又碰上惟利是图小人势必会导致低劣材料走进你家。所以了解基本的价格空间很重要。还有往往业主在水电改造上开始看到单价以为不会花很哆钱，盲目地要求把各种线路敷设到各个房间结果，决算时万八千的结果会超出预算有的大呼装修公司叫他上当了。其实这个价格嫃的给你今后的生活可以带来便利的话，受骗之说就不成立

• 很多装修业主都是在接房后才开始准备装修有关事宜，可是在这个时候才开始考虑装修的事情会有些手忙脚乱，今天看到一处建材觉得很好很漂亮，就立马订购等隔天去逛的时候，又发现另一款其实更漂亮但这时后悔已经晚了，所以为了让自己的家能装扮的更加漂亮业主们应该提前半年就要开始逛建材市场，学习一些装修知识因为装修的想法是慢慢积累的过程，今天可能会发现一个又好、又便宜的东西明天可能在网上看到一个特别好的图片，心里又后悔不已所以，早一点动手是特别重要的房子最主要是业主们可能要住五年、十年很长久的时间，虽然有些设计师都很有艺术的见地但是不一定是洎己想要的家居风格，如果自己没有具体的想法向设计师表达自己的意愿那自己的房子很大程度上会装的马马虎虎。