高新查询软著查询商标查询专利查询快看！新一线城市排名出炉，大西安2018又有哪些大变化？
这两天，又一个城市排名榜单出炉
咱们大西安又光荣上榜
位列第八名
一起来看看吧
依据最新一年的160个品牌商业数据、17家互联网公司的用户行为数据和数据机构的城市大数据，第一财经·新一线城市研究所对中国338个地级以上城市再次排名。
综合计算得到的结果是，北上广深4个一线城市的地位依然不可动摇，但15个“新一线”城市的席次有了一些改变，依次是成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞和宁波。
2017这一年，西安以
前所未有的速度和气度
前所未有的改革和创新
释放出强大的“西”引力
2018年，西安还有更多值得期待
地铁4号线将于2018年年底通车
4号线首列车辆交付
并且顺利实现“长轨通”
这意味着，地铁4号线有可能于2018年年底开通，那时咱们就可以坐上“小清新”的4号线，上至北客站，下至航天新城，中间跟123号线无缝对接换成，想想都无比开心。
第一条城际铁路将于2018年开通
我省第一条城际铁路
西安北至西咸国际机场城际轨道
将于2018年底建成通车
这也就是西安地铁13号线，全长29.31千米，车站10座，起点西安北客站，向北沿明光路，跨越渭河，与地铁2号线、4号线换乘。
西安有6条地铁在建
西安有6条线路在建
地铁4号线，五号线1期，地铁五号线二期，六号线一、二期，一号线二期，九号线一期，不久后的西安会进入大地铁时代，到时候你家有几条地铁经过呢？就问你期不期待？
西安火车站改扩建工程
预计2020年西安火车站
北站房、北广场将投入运营
2022年全面建成
站台规模由目前的6台9线扩充至9台18线，站房面积达到8万平方米，年发送旅客量约4800万人次，成为拥有南北双广场、双站房、多通道的大型综合交通枢纽。
西武高铁建成通车
武汉至十堰城际铁路
已于2015年开工
将于2018年底建成通车
届时西安至武汉高铁将全线贯通
两城仅需2个多小时
西安-十堰高铁是西武高铁的组成部分，线路全长约258公里，其中湖北境内89公里、陕西境内169公里，目标时速为350公里/小时。该项目从西安北站引出，途经商洛至湖北十堰。
西渝高铁2018年开工建设
西渝高铁由西安经安康、
万州至重庆。
据规划设计
重庆万州至西安仅需1小时左右
西安至安康高铁是西渝高铁的组成部分，自西安南引出，向南经柞水、镇安至安康市，线路全长174公里，设计时速350公里每小时，建成后安康到西安的时间，将由目前的2个小时缩短至不到1个小时。
西延榆高铁开工建设
西延高铁由西安北客站引出，向北经阎良、铜川，接入延安火车站后再向北延伸至延安新区站。西延高铁是原规划的西铜城际铁路的升级版，线路全长约290.7公里，设计时速350km/h。届时，西安到铜川理论用时仅需12分钟，到延安仅需50分钟！
西安将开启“四环”时代
在绕城高速外圈
西安将开建一条外环高速公路
不久的将来
我们将拥有一条
环绕大西安都市区的新环线
四条城际铁路开通建成
机场城际快线是陕西规划建设的第一条城际铁路。另外还有西安-韩城城际、阎良-机场城际、西安-法门寺-机场城际都将在不久之后建成开通。这样会让我们西安人的出行更加的方便。
大西安航空腾飞
西咸机场扩容
T5航站楼霸气登场
据悉，咸阳机场三期扩建工程按照满足2025年旅客吞吐量7000万人次、货邮吞吐量80万吨、年起降53.9万架次的目标进行设计。咸阳机场三期扩建工程投资匡算约430亿元。工程整体计划2018年开工，2022年竣工并投运。
本期建设的东航站楼，是未来咸阳机场三期扩建的核心工程，是集多种交通方式为一体的交通换乘中心，共同构成机场综合交通枢纽，未来将成为西安城市的空中门户以及陕西社会经济发展的标志性形象。
相信大西安必将打造成
国际性综合交通枢纽
将天上、地面、地下
各种交通汇聚一体
实现航空、高铁、地铁
立体交通枢纽
到那时，上天入地无所不能
天坛遗址公园
西安天坛，大名“圜（huan）丘”，中国现存最早的皇帝祭天礼仪建筑。据悉，西安天坛遗址公园施工已经进入尾声，预计2018年初对外开放，到时候，小伙伴们就可以去参观这座人文古迹了。
铁路主题公园
总投资15亿元人民币，在纺织城核心区域，北起长乐东路，南至纺南路，以纺织企业铁路为轴心，建设一条长2.8公里的主题公园。以各国铁路为文化主题，届时将呈现出世界各地各色各异的铁路风情。
灞柳风情街
由西安市政府打造的“新纺织城”重点项目工程灞柳风情街，预计将于2018年年初正式开街，灞柳风情街主要以陕西小吃为核心，将打造灞桥区陕西特色美食一条街，开放后，西安人又将多一吃逛吃逛吃的好去处。
长安潏河湿地公园
位于常宁大道至子午大道，占地175万㎡，计划2018年建成。长安潏河湿地公园被列入PPP项目，由上海绿地集团及博大园林出资建设。
西安开元公园
开元公园位于西安市凤城九路和凤城十路之间，开元路东侧，占地面积145.5亩。开元公园建设在充分考虑对文物古迹保护的同时，注重与现代园林协调统一，突出区域文化特色。建成后的开元公园将成为集休闲游憩、康体健身、遗址参观于一体的综合文化公园。
高铁寨汉墓遗址公园
高铁寨汉墓遗址公园位于凤城八路与贞观路十字东南角，占地面积33.82亩，另有凤城八路临街绿地6.7亩，计划投资3999.87万元。
幸福路地区综合改造项目
城市建设中，绿化与生活质量息息相关，是必不可少的一部分。总投资约200亿元的幸福路林带建设工程，是西安规模最大的市政工程，也是全体量最大的绿化工程，预计2019年竣工。真羡慕东郊的小伙伴，到时候晚间散步于林中，流水潺潺。
北院门城市更新综合项目
以华侨城为项目规划及投资主体，借助华侨城文化旅游项目及品牌优势，把北院门地区，提升改造为一带一路上最具特色、知名度最高的历史文化街区。
桃园开发区西组团综合改造
计划总投资20亿元，位于高新二路与光泰路十字西北角和东北角，将打造多功能于一体的高端智能，低碳环保型城市商业综合体。
长乐健康小镇
位于碑林区长乐坊街道办事处辖区“万寿八仙宫”周边，总投资约150亿元。二、三期计划2018年实施。除建设安置用房外，主要以真爱水疗健康运动休闲中心；传统美食文化步行街、休闲度假酒店等。
动漫游戏小镇
依托着碑林区的高校资源优势，以及早早起步的陕西动漫产业基础，碑林区科技产业园迎来升级改造。未来将建成以动漫产业为核心，相关衍生产业全覆盖的中国西部动漫游戏特色小镇。
昆明池工程
中国历史第一大人工湖将要重现西安，昆明湖生态景区一期已经正式面向大众，全面完工后面积10.4平方公里，总库容4600万立方米，相当于两个西湖的面积。届时万亩昆明池将重现西安！
又一批体育运动场馆正式开建
第十四届全运会
长安常宁生态体育训练比赛基地
省奥体中心体育馆
西安体育学院“一馆四场”
已正式奠基开工
长安常宁生态体育训练比赛基地
省奥体中心体育馆
西安体育学院“一馆四场”
2018年高速免费时间
只有春节、清明节、五一节、国庆节四个节假日，七座以下(含七座)小客车走高速公路可以免费。所以2018年元旦高速不免费！
2018高速免费时间
日(除夕)0点——
清明节假期
劳动节假期
国庆节假期
西安地铁开通APP乘车码
西安地铁APP乘车码
将于日起全面开通
小伙伴们再也不用担心
出门没有带钱包和公交卡啦
西安无桩自行车
针对目前西安已经出现共享单车，采用电子围栏技术规范存取车，有工作人员表示，今年起西安公共自行车也将升级，将使用无桩存车技术，让我们的生活更加的方便与便捷！
西安人在外地也能刷社保卡
西安符合条件的参保人员，跨省异地就医住院医疗费用可直接结算，按就医地的支付范围和参保地的报销待遇，无需个人垫付费用后再往返两地报销。
建立西北区域医药物流中心
顺丰速运，与陕西怡康药业战略合作，投资10亿元建立西北区域医药物流中心，建立西北区域温控药品配送网络。
出门停车不再难
在2018年，西安初步建成以配建为主体、公共停车为辅助、路内停车为补充的停车设施供给体系，基本实现主城区整体停车供需平衡。全市停车位供给总数超过100万个，其中配建停车位达90万个以上，公共停车位达5万个以上，路内临时占道停车位达5万个以上。
5G网真的要来了
工信部11月下旬发布通知，正式启动5G技术研发试验第三阶段工作，并力争于2018年年底前实现第三阶段试验基本目标。5G时代，你准备好了吗？
长安区城市公共停车场项目
位于韦曲街办、郭杜街办
利用城市公共绿地广场
共建设6座地下公共停车场
新增车位5894个
西安也能注射宫颈癌疫苗了
目前，省疾控中心组织的集中采购工作已经基本完成在采购了该疫苗的社区卫生服务中心（乡镇卫生院）或疾控中心的接种门诊都可接种。
西安火车站支持扫码买票了
除此之外后期还将开通金融IC卡非接闪付功能等拓展旅客购票支付方式。
曲江CCBD中国商品城
总占地面积约5400亩，总建筑面积约1800万平方米。总投资约2000亿元，计划2020年全面建成。线上线下双轨运营，到时候西安又多了一张走向世界的名片。
SKP，想必大家都知道吧！说是大陆第一Mall也不为过，这次SKP即将进驻古城西安！跻身南门商圈，预计2018年4月开业。
预计19层的购物中心，旨在打造陕西省最大时尚奢侈品商圈，SKP的到来，将重新唤起西安的时尚气息！
中粮·大悦城
西安大悦城延续“年轻、时尚、潮流、品位”的精准定位，作为大悦城地产第九座自持运营项目，总建筑面积达14.65万m?，包含三个主题街区，以及一个空中娱乐体验馆，全城购物中心中里最大的室内下沉广场，以及1100个车位，全场共计可容纳350个品牌。
预计开业时间：2018年12月
金辉·环球广场
集合主力百货店、大型超市、专卖店、电影院、影视精品廊等，在基于尊重西安历史文化的基础上，将连接大雁塔乃至整个老城区的重要城市轴线上，以绿色、生态和科技为主题，因地制宜地发展出一副绿意盎然的曲江画卷。
预计开业时间：2018年4月
极简主义全玻璃幕墙，12万m?豪华配置甲A级写字楼，给人以强烈的现代感、时尚感，和十足的视觉冲击，以家庭式体验、时尚夜生活、多功能广场共享、艺术化的公共空间，一举成为引领曲江时尚潮流的终极商业地标。
预计开业时间：2018年8月
MOMO PARK位于西安含光路与小寨西路十字东南角，项目集“商、旅、文、童”四大中心功能于一体，定位以“时尚、艺术、文化、体验、潮流”为主，集住宅、商业、公寓为一体的大型都市综合体。商业8.6万平米，1500个停车位。
预计开业时间：2018年9月
西安大融城除了满足年轻消费者群体的需求外，还增添了国际轻奢品牌和时下最流行的生鲜超市，将填补城北区域内的空白，并瞄准80后新生代家庭，诸多新鲜、有料、奇趣不凡的体验，为西安人打造品质家庭潮玩生活新地标。
预计开业时间：2018年第四季度
蓝海风中心
迈科集团在城北的旗舰项目，由Aedas凯达环球设计，仲量联行、高力国际、第一太平戴维斯共同服务，囊括甲级写字楼、高端商务酒店、4万m?精品商业在内，以商务、商业为双核心驱动的地标性城市综合体。
预计开业时间：2018年4月
“全新潮玩主场，城中约会新地标”，是西安悦荟广场对自己的定位。悦荟广场融入富有西安历史风韵的城墙元素，将传世风华与现代创新的碰撞、重组与融合，才能更好的展现一座城市的活力。
华阳城地处灞桥区规划的大城东区域核心区，10万m?填补了西安东大门商业的空缺，也将“精品化生活”的理念带进传统而程序化的生活，绕城高速、西安东三环与城东客运站扩大着它的辐射范围，和地铁1号、6号、9号线的无缝接驳则成就了它绝佳的交通地位。
预计开业时间：2018年4月
你 好！西安 2018！
接下来，大西安
还有这么多值得期待
生活在西安
幸福感爆棚
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今日搜狐热点1.1K91 条评论分享收藏感谢收起赞同 22635 条评论分享收藏感谢收起................................. 11第五节
重要事项........................................................................................................................... 31第六节
普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 55第七节
优先股相关情况............................................................................................................... 61第八节
董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 62第九节
公司治理........................................................................................................................... 71第十节
公司债券相关情况........................................................................................................... 75第十一节
财务报告........................................................................................................................... 81第十二节
备查文件目录................................................................................................................. 258
2017 年年度报告
释义一、 释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义中华企业、公司、本公司
中华企业股份有限公司地产集团
上海地产（集团）有限公司上房集团
上海房地（集团）有限公司原经集团
上海原经房地产（集团）有限公司古北集团
上海古北（集团）有限公司中星集团
上海中星（集团）有限公司中华企业大厦
古北国际财富中心二期立信会计师事务所
立信会计师事务所（特殊普通合伙）中国证券监督管理委员会
中国证监会、证监会元、万元、亿元
人民币元、万元、亿元报告期
2017 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日注：2017 年 12 月经上海市工商局核准，公司控股子公司“上海房地产经营（集团）有限公司”名称变更为“上海原经房地产（集团）有限公司”。
公司简介和主要财务指标一、 公司信息公司的中文名称
中华企业股份有限公司公司的中文简称
中华企业公司的外文名称
CHINA ENTERPRISE COMPANY LIMITED公司的外文名称缩写
CECL公司的法定代表人
蔡顺明二、 联系人和联系方式
董事会秘书
证券事务代表姓名
2017 年年度报告联系地址
上海市浦东新区雪野路928号6楼 上海市浦东新区雪野路928号6楼电话
021-电子信箱
.cn三、 基本情况简介公司注册地址
上海市华山路2号公司注册地址的邮政编码公司办公地址
上海市浦东新区雪野路928号6楼公司办公地址的邮政编码公司网址
http：／／www.cecl.com.cn电子信箱
.cn四、 信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体名称
《中国证券报》、《上海证券报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn公司年度报告备置地点
公司董事会办公室五、 公司股票简况
公司股票简况
股票上市交易所
变更前股票简称
上海证券交易所
*ST中企六、 其他相关资料
立信会计师事务所（特殊普通合伙）公司聘请的会计师事务所（境内） 办公地址
上海市南京东路 61 号
签字会计师姓名
潘莉华、林盛宇、李磊明
2017 年年度报告七、 近三年主要会计数据和财务指标(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期增
主要会计数据
减(％)营业收入
7,658,970,284.82
14,208,396,037.71
14,196,754,200.76
4,654,468,864.88归属于上市公司股东的净利润
366,772,293.62
652,089,042.27
655,458,153.58
-2,487,072,739.29归属于上市公司股东的扣除非经
286,304,158.81
85,331,205.22
88,700,316.53
-3,169,763,971.51常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净额
5,268,583,204.99
8,987,720,603.82
8,986,094,273.47
4,927,874,418.43
本期末比上年同期
末增减（％）归属于上市公司股东的净资产
3,609,779,482.06
3,257,988,744.04
3,258,529,883.76
2,719,123,633.43总资产
27,858,339,497.87
30,441,609,481.37
30,428,114,074.32
36,617,573,266.02(二)
主要财务指标
本期比上年
主要财务指标
(％)基本每股收益（元／股）
-1.332稀释每股收益（元／股）
-1.332扣除非经常性损益后的基本每
-1.698股收益（元／股）加权平均净资产收益率（％）
个百分点扣除非经常性损益后的加权平
增加5.48个
-81.28均净资产收益率（％）
百分点报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明□适用 √不适用
2017 年年度报告八、 境内外会计准则下会计数据差异(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况□适用 √不适用(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况□适用 √不适用(三) 境内外会计准则差异的说明：□适用 √不适用九、 2017 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
（1-3 月份）
（4-6 月份）
（7-9 月份）
（10-12 月份）营业收入
1,653,163,065.65
2,463,777,851.34
1,032,732,295.28
2,509,297,072.55归属于上市公司股东的
11,725,043.01
368,965,058.83
-87,563,392.19
73,645,583.97净利润归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的
-5,548,246.43
357,073,877.92
-95,891,360.96
30,669,888.28净利润经营活动产生的现金流
953,891,870.75
1,302,561,614.38
991,341,187.20
2,020,788,532.66量净额季度数据与已披露定期报告数据差异说明□适用 √不适用十、 非经常性损益项目和金额√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如适
非经常性损益项目
2017 年金额
2016 年金额
2015 年金额
用）非流动资产处置损益
15,647,964.16
381,270,896.56
729,193,652.81
2017 年年度报告越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公
56,214,983.62
52,956,784.66
27,780,036.86司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公
157,089.21司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有
14,488,887.00
157,775,334.40效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项减
6,080,000.00值准备转回
2017 年年度报告对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收
6,892,813.26
-4,511,846.06
19,115,842.53入和支出其他符合非经常性损益定义的损益项目少数股东权益影响额
-6,110,426.90
-7,741,162.78
-4,414,019.63所得税影响额
-6,823,175.54
-19,072,169.73
-88,984,280.35
80,468,134.81
566,757,837.05
682,691,232.22十一、 采用公允价值计量的项目√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影响
金额可供出售金融资产
200,785,280.51
115,196,900.16
-85,588,380.35
4,783,480.82以公允价值计量且
71,662,500.00
58,558,500.00
-13,104,000.00
-12,103,000.00变动计入当期损益的金融资产
272,447,780.51
173,755,400.16
-98,692,380.35
-7,319,519.18十二、 其他□适用 √不适用
2017 年年度报告
公司业务概要一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
1、报告期内，公司以房地产开发经营为主业，逐步从传统房地产开发商向房地产开发及综合服务商转型。公司开发项目集中于上海市、江苏省、浙江省等，主要项目有：尚汇豪庭、香堤艺墅、苏州燕回平门里、无锡中城誉品、江阴尚海荟及杭州中企艮山府等。
2、报告期内，公司对“六个事业部+五个中心+三个部门”的组织管理架构进一步完善，编制优化各类管理制度和实施细则，提升管理能级，使资金管理更加合理、资产管理更加高效、流程管理更加规范、成本管理更加到位、风险管理更加严谨。
3、报告期内，受政策和市场等多重因素的影响，房地产行业正告别快速增长、高额利润的通道，传统的住宅开发销售业务受到越来越多的局限，不少房企调整企业战略，步入转型轨道，不断尝试和探索新的业务，谋求多元化发展。“生存”和“创新”成为 2017 年房地产行业的关键词，为寻求新的利润增长点，挖掘存量市场，谋求健康发展，房企积极布局长租公寓、物流地产、特色小镇、轻资产、养老地产等多元化业务。二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明√适用 □不适用报告期内，公司主要资产发生如下重大变化：1、公司实施全资子公司上房集团 100％股权转让；2、公司公开挂牌转让上海鼎保置业有限公业 25％股权；3、公司公开挂牌转让上海杉野置业有限公司 100％股权。具体内容详见第四节／二／（六）重大资产和股权出售其中：境外资产 7,853,018.92（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 0.03％。三、报告期内核心竞争力分析√适用 □不适用
公司历经 60 余年发展历程，专注于房地产事业，把提升企业盈利水平、为股东创造价值及服务社会作为发展目标，努力打造企业核心竞争力。
1、公司以产品质量和服务获得消费者对中华企业品牌的认同，作为上海市著名商标，公司曾经创造了许多上海房地产行业的第一。产品方面，如中华园系列、春城系列、古北系列等住宅项目均获得客户好评。服务方面，公司以上海市知名物业服务品牌古北物业作为重要载体，全面深
2017 年年度报告化社区配套服务体系，建立四点半学堂、社区食堂、社区食当家及社区助老四大社区配套功能，报告期内社区生鲜配套服务品牌“食当家”已拓展至 5 家门店。
2、公司以商品住宅开发和经营性不动产双轮驱动强化抗风险能力，保持经营性不动产的合理配比，拥有一些高品质经营性物业，如公司标志性物业中华企业大厦和历史保护建筑淮海公寓。这些高品质经营性物业持续为公司带来稳定的现金流和较好的经营收益。
3、公司正处于改革转型的重要阶段，从单一住宅产品提供商逐步向房地产开发及综合服务商发展。在进行开放性和市场化的优化整合中，公司通过对标标杆企业，提升核心竞争力，逐步实现资源、资产、资本的良性循环，全力培育和打造市场化房地产开发及综合服务商的核心能力。公司将通过重大资产重组，力求在产品模式转变、社区服务落地、前置营销工作等多方面寻求突破。
经营情况讨论与分析一、经营情况讨论与分析
上海市统计局数据显示，2017 年上海住宅商品房施工面积 8,013.80 万平方米，同比 2016 年下降 0.7％；受土地供应减少影响，住宅商品房新开工面积 1,402.91 万平方米，同比下降 2.3％；住宅商品房竣工面积 1,862.74 万平方米，同比增长 21.5％；新建住宅商品房销售面积 1,341.62 万平方米，同比下降 33.6％。2017 年，上海继续贯彻国家因城施策的房地产调控要求，始终坚持引导居住需求，并实施了精准聚焦式的细化调控措施，全年房地产市场呈现“量缩价稳”的总体态势，市场观望气氛浓厚，成交量出现萎缩。在此背景下，公司 2017 年结转营业收入 76.59 亿元，实现归属于上市公司股东的净利润 3.67 亿元。二、报告期内主要经营情况
1、坚定不移推进重大资产重组
报告期内，公司有序推进重大资产重组并取得关键性进展。2017 年 12 月 15 日经中国证监会上市公司并购重组委员会审核，公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项获得有条件通过。目前，公司已获得中国证监会的正式批文。本次重组凝聚了地产集团、各方股东、公司及相关机构的共同努力，重组的成功实施将极大补充公司项目储备，并解决困扰公司许久的同业竞争问题，全面提升企业综合竞争能力。
2、坚定不移实施市场机制改革
报告期内，公司主动对标行业标杆企业，组建成本管理、产品管理、营销管理、运营管理等四个学习小组，逐步完善和优化公司现行运营模式，以实现项目高品质、高效率、低成本为目标，
2017 年年度报告调整项目公司组织架构和授权方式，初步形成项目公司“矩阵式”运营管理体系。同时，公司出台各项激励机制，针对部门特点，落实利益挂钩，强化绩效考核；通过在重点项目、重要岗位全面推广风险抵押金机制，强化经营管理主体责任，激发活力，提高成效。
3、坚定不移培育企业核心竞争力
报告期内，公司稳步推进创新举措，不断提升公司核心竞争力。一是以尚汇豪庭为试点实施可定制精装修房。同时，固化前置营销工作流程，努力实现在项目拿地开发前客户有量、需求有数、产研有据、拿地有底。二是进一步明确对社区服务供应商的管控评估标准和细化管理规定，突出标准化管控的规范性、精准性和市场化、专业化要求，并通过印象春城社区食堂、社区家厨“上河湾”店、社区食当家等社区配套服务落地，逐步实现规模化、产业化经营。三是通过市场调研，深度锁定目标客户，重点开展主力大空间户型组合试验和小楼样板房试搭、试建工作，为公司后续推出创新型居住产品夯实基础。四是推进中华家圆系统逐步上线，深化“我与家圆”、“我看项目”和“美好生活”三大板块客户端、工作端流程设计，不断推进公司信息化系统实施。
4、坚定不移提升公司健康度
报告期内，公司根据市场宏观调控变化与存量产品配比，聚焦价格策略，把握推盘节奏，有针对性地制定销售方案。2017 年公司主要住宅项目实现签约金额 69.65 亿元，实现资金回笼 82.95亿元。同时，通过常态化的全面预算执行情况分析和风险预警提示，及时查找资产负债率、贷款规模等指标和公司资金运营风险隐患，并积极采取应对措施纠偏。为优化公司资本结构，公司积极推进“资金池”建设，完成 26 家子公司资金入池工作，进一步统筹资金管理，减少资金沉淀。2017 年公司融资总额由年初 111.78 亿元下降至 95.91 亿元，贷款资金成本从年初 6.3％降至 5.83％。(一)
主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
上年同期数
变动比例（％）营业收入
7,658,970,284.82
14,208,396,037.71
-46.10％营业成本
6,027,386,161.58
10,068,494,079.49
-40.14％税金及附加
436,623,742.64
1,793,632,102.34
-75.66％销售费用
121,941,887.28
249,593,696.74
-51.14％管理费用
257,387,214.21
279,834,899.01
-8.02％财务费用
512,771,877.03
925,882,510.42
-44.62％资产减值损失
-294,107,927.46
-217,135,573.05
-35.45％投资收益
44,892,609.54
579,077,656.63
-92.25％所得税费用
175,354,228.47
838,466,970.04
2017 年年度报告归属于母公司股东的净利润
366,772,293.62
652,089,042.27
-43.75％经营活动产生的现金流量净额
5,268,583,204.99
8,987,720,603.82
-41.38％投资活动产生的现金流量净额
272,086,613.75
1,624,108,707.88
-83.25％筹资活动产生的现金流量净额
-2,379,536,699.21
-7,939,560,479.07
70.03％营业收入变动原因说明:报告期内公司具备结转营业收入条件的项目较上年同期有较大幅度减少所致。营业成本变动原因说明: 报告期内公司结转的营业收入较上年同期有较大幅度减少，结转的营业成本相应减少。税金及附加变动原因说明: 一是营改增后，增值税为价外税不再计入税金及附加，二是报告期内公司结转的营业收入较上年同期有较大幅度减少，结转的税金及附加相应减少。销售费用变动原因说明: 报告期内公司支付的佣金、广告宣传费等较上年同期大幅减少所致。管理费用变动原因说明: 报告期内公司继续严控各项管理费用支出，管理费用较上年同期略有减少。财务费用变动原因说明: 报告期内公司借款规模和借款利率水平较上年同期均有明显下降所致。资产减值损失变动原因说明: 报告期内公司存货跌价准备转回的金额较上年同期有所增加。投资收益变动原因说明: 上年同期公司取得处置天津星华城置业有限公司股权产生的投资收益，使得上年比较基数较大。所得税费用变动原因说明: 上年同期尚汇豪庭项目根据结转情况计提了大额的应交企业所得税，使得上年比较基数较大。归属于母公司股东的净利润变动原因说明: 报告期内公司具备结转营业收入条件的项目较上年同期有较大幅度减少所致。经营活动产生的现金流量净额变动原因说明: 报告期内公司销售商品、提供劳务收到的现金较上年同期有较大幅度减少所致。投资活动产生的现金流量净额变动原因说明: 上年同期公司收到天津星华城置业有限公司股权转让款，使得上年比较基数较大。筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明: 报告期内公司偿还债务支付的现金较上年同期大幅减少所致。1. 收入和成本分析√适用 □不适用报告期内，营业收入中主营业务收入占 99.85％，比上年同期占比减少 0.06 个百分点；营业成本中主营业务成本占 99.97％，比上年同期增加 0.11 个百分点；公司主营业务较为稳定。
2017 年年度报告(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利率 分行业
（％）房地产业
7,309,575,080.56
5,706,846,742.95
个百分点施工业
11,781,411.01
11,018,936.66
个百分点服务业
308,359,566.61
290,103,386.58
个百分点商业
17,785,303.06
17,386,050.41
个百分点合计
7,647,501,361.24
6,025,355,116.60
主营业务分产品情况
毛利率 分产品
（％）房产销售
6,951,091,678.65
5,619,583,349.99
个百分点房屋租赁
358,483,401.91
87,263,392.96
个百分点工程施工
11,781,411.01
11,018,936.66
个百分点劳务收入
308,359,566.61
290,103,386.58
个百分点商品收入
17,785,303.06
17,386,050.41
个百分点合计
7,647,501,361.24
6,025,355,116.60
主营业务分地区情况
2017 年年度报告
毛利率 分地区
（％）上海地区
4,764,097,559.82
3,416,072,890.80
个百分点江苏地区
1,095,768,242.81
938,958,547.87
增加 10.34
个百分点浙江地区
1,787,635,558.61
1,670,323,677.93
个百分点合计
7,647,501,361.24
6,025,355,116.60
个百分点主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明□适用 √不适用(2). 产销量情况分析表□适用 √不适用(3). 成本分析表
分行业情况
上年同期占
本期金额较上
情况 分行业
上年同期金额
总成本比例
年同期变动比
例(％)房地产业
5,706,846,742.95
9,776,641,579.57
报告期内公司结转的营业收入较
上年同期有较大幅度减少，结转
的营业成本相应减少施工业
11,018,936.66
15,945,353.70
主要系子公司上海江森房屋设备
有限公司本期工程施工收入减
少，成本相应减少服务业
290,103,386.58
249,803,585.75
2017 年年度报告商业
17,386,050.41
11,911,484.41
主要系子公司上海新弘生态农业
有限公司“食当家”业务的开展。
本期收入增加，成本相应增加
分产品情况
上年同期占
本期金额较上
情况 分产品
上年同期金额
总成本比例
年同期变动比
例(％)房产销售
5,619,583,349.99
9,683,603,872.66
报告期内公司结转的营业收入较
上年同期有较大幅度减少，结转
的营业成本相应减少房屋租赁
87,263,392.96
93,037,706.91
租赁工程施工
11,018,936.66
15,945,353.70
主要系子公司上海江森房屋设备
有限公司本期工程施工收入减
少，成本相应减少劳务收入
290,103,386.58
249,803,585.75
收入商品收入
17,386,050.41
11,911,484.41
主要系子公司上海新弘生态农业
有限公司“食当家”业务的开展。
本期收入增加，成本相应增加成本分析其他情况说明□适用 √不适用(4). 主要销售客户及主要供应商情况√适用 □不适用前五名客户销售额 18,860.87 万元，占年度销售总额 2.46％；其中前五名客户销售额中关联方销售额 0 万元，占年度销售总额 0 ％。2. 费用√适用 □不适用
上年同期数
变动比例（％）
2017 年年度报告 销售费用
121,941,887.28
249,593,696.74
-51.14 管理费用
257,387,214.21
279,834,899.01
-8.02 财务费用
512,771,877.03
925,882,510.42
-44.62 所得税费用
175,354,228.47
838,466,970.04
-79.093. 研发投入研发投入情况表□适用 √不适用情况说明□适用 √不适用4. 现金流√适用 □不适用
上年同期数
变动比例（％） 经营活动产生的现金流量净额
5,268,583,204.99
8,987,720,603.82
-41.38 投资活动产生的现金流量净额
272,086,613.75
1,624,108,707.88
-83.25 筹资活动产生的现金流量净额
-2,379,536,699.21
-7,939,560,479.07
非主营业务导致利润重大变化的说明□适用 √不适用(三)
资产、负债情况分析√适用 □不适用1.
资产及负债状况
本期期末金额
本期期末数占总
上期期末数占总
本期期末数
上期期末数
较上期期末变
资产的比例（％）
资产的比例（％）
动比例（％）货币资金
9,684,644,373.92
6,520,207,751.99
报告期内公司
2017 年年度报告
销售商品、提供
劳务收到的现
金数额较大，而
购买商品、接受
劳务支付的现
金和偿还债务
支付的现金均
数额较小所致其他流动资产
249,966,234.11
112,436,966.42
报告期内预缴
增值税余额较
期初大幅增加
所致可供出售金融资产
118,116,889.92
207,031,358.59
报告期内可供
出售金融资产
出售所致长期股权投资
581,096,136.62
1,078,647,155.22
报告期内取得
参股公司上海
浦东金鑫房地
产发展有限公
司大额分红所
致递延所得税资产
536,597,970.48
538,235,091.28
报告期内因预
提费用形成的
可抵扣暂时性
差异大增所致其他非流动资产
200,000,000.00
报告期内收回
项目保证金所
致短期借款
20,000,000.00
报告期内归还
银行短期信用
借款所致应交税费
1,109,878,743.41
2,168,357,331.86
报告期内支付
上年计提的大
2017 年年度报告
额企业所得税
和土地增值税
所致应付股利
18,643,265.24
84,143,265.24
报告期内向子
公司少数股东
支付股利所致一年内到期的非流
2,699,774,541.59
1,419,610,263.01
报告期内部分动负债
应付债券将于
一年内到期转
入一年内到期
的非流动负债
所致应付债券
4,456,322,015.18
6,928,610,542.52
报告期内部分
应付债券将于
一年内到期转
入一年内到期
的非流动负债
所致未分配利润
1,200,035,337.77
833,537,415.06
报告期内实现
盈利所致2.
截至报告期末主要资产受限情况√适用 □不适用
期末账面价值（万元）
受限原因货币资金
项目开发资金受限、债券保证金及业委会托管存货
387.60固定资产
借款抵押投资性房地产
106,545.09可供出售金融资产
参与定向增发的股票仍处于锁定期
123,599.83
2017 年年度报告3.
其他说明□适用 √不适用(四)
行业经营性信息分析□适用 √不适用
公司主营业务所属行业为房地产，与本行业相关的经营性信息分析请见本报告中第三节／一“报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明”及第四节／一“经营情况讨论与分析”。房地产行业经营性信息分析1.
报告期内房地产储备情况□适用 √不适用2.
报告期内房地产开发投资情况√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
2017 年年度报告
府备注：上述投资额可能根据市场情况发生调整。3.
报告期内房地产销售情况√适用
□不适用序
可供出售面积
已预售面积
2017 年年度报告号
美兰湖中华园铂珏
松江誉品谷水湾
朱家角香堤艺墅
古北香堤岭
江阴中企上城
114,520.14
无锡中城誉品
江阴尚海荟
31,251.153
127,751.32
92,585.99备注：上述 2017 年可供出售面积未来可能将根据公司销售策略、项目情况有所调整。4.
报告期内房地产出租情况√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
出租房地产序
出租房地产
是否采用公允
的建筑面积号
的租金收入
价值计量模式
古北国际财1
富中心二期
古北国际财2
富中心二期3
128,466.36
35,848.34计
2017 年年度报告5.
报告期内公司财务融资情况√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
期末融资总额
整体平均融资成本(％)
利息资本化金额
2017 年度，公司房地产业务融资为项目开发融资，主要通过银行贷款和非银行性金融机构融资及发行公司债实施。截止报告期末，公司融资余额为 95.91 亿元，其中银行贷款融资余额 11.63亿元，非银行性金融机构融资余额 15 亿元,创新融资余额（中票、公司债等）69.28 亿元。2017年度，公司房地产业务贷款利息资本化金额为 0.06 亿元；加权平均融资成本年化利率为 5.8289％，其中银行贷款加权平均年化利率为 5.01％，非银行性金融机构融资加权平均年化利率为 7.9％，创新融资（中票、公司债）方式年化利率为 5.48％，最高项目融资年利率 7.9％。6.
其他说明√适用 □不适用
2018 年度计划开发项目尚汇豪庭三期，计划新开工面积 9.2 万平方米。计划竣工项目为尚汇豪庭二期和苏州燕回平门里，计划竣工面积 14.07 万平方米。
2017 年年度报告(五)
投资状况分析1、 对外股权投资总体分析√适用 □不适用
报告期内，公司新增对外股权投资 496.91 万元，为控股子公司上海古北物业管理有限公司注册资本增加 496.91 万元，增资后上海古北物业管理有限公司注册资本达 1,000 万元。(1) 重大的股权投资□适用 √不适用(2) 重大的非股权投资□适用 √不适用(3) 以公允价值计量的金融资产√适用 □不适用持有其他上市公司股权情况
单位：元证券代
占该公司股
报告期所有者
最初投资成本
期末账面值
报告期损益
会计核算科目
权比例（％）
以公允价值计量且
二级市场600837
105,604,009.67
58,558,500.00
-12,103,000.00
其变动计入当期损
益的金融资产
参与非公002332
13,544,997.21
17,132,225.88
151,679.70
995,400.86
可供出售金融资产
参与非公000792
4,631,801.12
-2,030,240.69
可供出售金融资产
参与非公600580
23,820,000.00
21,270,699.18
-2,628,963.71
可供出售金融资产
参与非公600628
86,308,272.00
76,793,975.10
-11,043,381.15
可供出售金融资产
229,277,278.88
173,755,400.16
-7,319,519.18
-14,707,184.69
2017 年年度报告买卖其他上市公司股权情况的说明
期初股份数量
报告期送股或
报告期买入股
使用的资金
报告期卖出股份
期末股份数量
产生的投资收 股份名称
转增（股）
份数量（股）
数量（元）
数量（股）
益（元）海通证券
4,550,000.00
4,550,000.00仙琚制药
1,516,797.00
758,399.00
2,275,196.00
151,679.70盐湖股份
3,812,637.00
3,812,637.00
4,631,801.12卧龙电气
2,655,518.00
2,655,518.00新世界
7,551,030.00
7,551,030.00(六)
重大资产和股权出售√适用 □不适用1、为深化改革，整合长期投资资源，提高资金使用效率，公司实施全资子公司上房集团 100％股权转让，转让收回长期股权投资 87,261,520.93 元。详见第五节／十四／（一）与日常经营相关的关联交易。2、2017 年 5 月 22 日，公司召开第八届董事会第十三次会议，审议通过了《关于转让参股子公司股权的议案》，同意以不低于国资评估备案的价格公开挂牌转让上海鼎保置业有限公业 25％股权。2017 年 6 月 21 日，前述议案经 2016 年度股东大会年会审议通过。具体内容详见公司发布于《上海证券报》、《中国证券报》、上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）的临 1、043、070 公告。截止本报告披露日，本事项尚未完成。3、2017 年 8 月 7 日，公司召开第八届董事会第十五次会议，审议通过了《关于控股子公司股权公开挂牌转让的议案》，同意以不低于国资评估备案的价格公开挂牌转让上海杉野置业有限公司100％股权。具体事宜内容详见公司发布于《上海证券报》、《中国证券报》、上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）的临
公告。截止本报告披露日，本事项尚未完成。
2017 年年度报告(七)
主要控股参股公司分析√适用 □不适用
单位：万元
主要产品或服务
归母净资产
归母净利润
益上海古北（集团〕有限公
古北一、二区土
731,821.48
207,586.32
205,759.65
22,279.21司
地综合开发上海原经房地产(集团)
上海春城、御品
477,181.72
164,933.39
189,845.80
8,969.93有限公司
大厦上海凯峰房地产开发有
130,000.00
830,246.45
281,808.53
24,790.07限公司上海鼎达房地产开发有
项目管理、咨询、
-288.97限公司
开发等苏州工业园区中华企业
苏州第五元素花
110.69房地产开发有限公司
园上海南郊中华园房地产
南郊中华园
-242.42开发有限公司
美兰湖中华园、上海顺驰置业有限公司
196,487.20
铂珏公馆杭州中华企业房地产发
杭州御品湾
292,382.64
-36,094.12
178,763.56
31,606.41展有限公司江阴中企誉德房地产有
江阴中企上城
-42,886.97
-5,617.13限公司苏州中华园房地产开发
苏地 2010-B-33
121,218.33
-245.11有限公司
地块上海古北京宸置业发展
古北国际广场
1,478.64有限公司上海浦东古北置业有限
-99.59公司上海杉野置业有限公司
古北香堤岭
2,269.81苏州洞庭房地产发展有
太湖古北雅园
-147.05限公司上海古北朱家角置业有
古北香堤艺墅
120,000.00
218,761.68
2017 年年度报告限公司上海地产古北安亭置业
119,799.25
4,340.56有限公司上海瀛浦置业有限公司
周浦印象春城
179,262.09
111,420.60
-29.85上海瀛茸置业有限公司
松江誉品谷水湾
120,000.00
4,142.05江阴金安置业有限公司
尚海荟花园
1,906.26无锡中城置业有限公司
无锡誉品华府
253,092.28
3,013.66(八)
公司控制的结构化主体情况□适用 √不适用三、公司关于公司未来发展的讨论与分析(一)
行业格局和趋势√适用 □不适用
1、行业政策趋势
未来，房地产市场将长期坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调，短期调控与长效机制紧密衔接。短期调控以城市群为目标，限购限贷限售叠加，供应结构优化，调控效果逐步显现。长效机制以完善多层次住房供应体系为抓手，大力培育住房租赁市场，深化共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，构建租购并举的房地产制度，推动房地产市场长期稳定发展。
2、行业发展趋势
（1）习近平主席强调，中国特色社会主义已经进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
（2）加快住房制度改革和长效机制建设将是未来的必然趋势。在未来一段时间内，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在调控市场的同时，推动住房观念变化，强化住房居住属性，完善并丰富居住生活生态体系，才能为房地产市场长久稳定建立更稳固的基础。
（3）预计今后十年中国还将新增亿级单位的城镇人口，伴随而来的是庞大的居住及生活配套需求。随着生活方式的进化，未来的需求将从传统的保洁、维修、安保等专业服务扩展至饮食、养生、托儿、养老等提升生活质量的配套，在移动互联网的变革下，社区综合服务将具备巨大的市场潜力。
2017 年年度报告(二)
公司发展战略√适用 □不适用
为顺应未来行业发展趋势，落实在房地产领域的供给侧改革，推动转型创新，满足新需求，公司坚持和城市同步发展，以成为上海区域一流的房地产开发及综合服务商为目标，深耕上海市场，以“房地产+用户+服务”取代“房地产+客户+钢筋水泥”。
第一、重大资产重组工作全面完成后，公司将进一步理清战略，以市场化、专业化、标准化为导向，以健康持续发展为主线，以改革创新为动力，加快构建核心竞争力，努力拓展资源获取渠道，优化企业发展模式。公司将逐步从房地产开发商向房地产开发及综合服务商转型，从开发住宅产品向提供居住产品转型，从个性化开发向产品标准化和生产工业化转型，从单一小区开发向多级联动、项目代建和资产运营等多元开发转型。
第二、公司将着力构建区域规划能力、配套实施能力、地产开发能力、社区运营能力等核心竞争力，以开发模式转变、产品模式转变、服务模式转变作为实施保障，实现企业转型发展战略。
第三、公司将调整优化产业结构，增加自身造血功能，积极寻求新的利润增长点。通过建立产品功能和社区配套服务联动发展，资产经营和资本运作双轮驱动的投资运营模式，形成以开发建设为业务切入点、以增值服务为利润增长点，以轻资产运营为风险控制点的盈利新模式。(三)
经营计划√适用 □不适用
2018 年是中华企业改革转型的关键之年和资产重组的落地之年，面临转型压力、市场压力、重组压力，公司将深化合作，勇担责任，做实主业，拓展影响，精准科学地定好盘子、理清路子、开好方子，在有序推进公司战略发展中，努力实现“五个到位”的管理目标。
1、努力实现资产重组落实到位
2018 年中华企业重大资产重组工作将全面完成，公司将进一步理清战略，以市场化、专业化、标准化为导向，以健康持续发展为主线，以改革创新为动力，加快构建核心竞争力，努力拓展资源获取渠道，优化企业发展模式；其次将完善机制，建立适应中华企业自身发展需要的管控模式，提升管理能级；再次将在提升产品能力、市场能力和运营能力的基础上，全面提升市场盈利能力。
2、努力实现健康度提升到位
（1）攻坚存量去化。公司将聚焦杭州艮山府、江阴中企上城以及古北香堤艺墅三个在售项目，拓宽销售路径，创新销售模式，开展精准方案策划，全力攻坚产品去化。
（2）集中区域投资。公司将进一步增大拓展力度，增加投资规模，重点关注上海区域实现新项目储备，全力提升未来发展潜力。
（3）优化资产管理。按照市场化、专业化要求，公司将进一步提升资产运营水平，提高资产收益率。同时处置部分零星分散、运营成本高和升值空间有限的资产，有效提升持有资产质量。
2017 年年度报告
3、努力实现核心能力培育到位
（1）构建产品优势。公司将围绕客户的生命周期，以可变大空间、全生命周期居住产品落地实施为抓手，推进产品研发。在可变大空间建筑体系、PC 建筑装配式体系、装配式全装修体系、机电设备集成体系、社区配套综合服务等五个方面，结合装配式全装修、全生命周期可延伸产品服务的需要，制定标准化，推动从住宅产品向居住产品转变，从建设开发向全生命周期运营转变。
（2）构建社区特色。公司将不断丰富和拓展社区服务，以中华家圆为互联网平台对接更多第三方资源，在不断优化功能，完善客户体验的同时，建立统一的支付体系，并完成与公司 ERP 系统的深度对接，逐步实现统一客户资源的大数据应用。同时，进一步打通开发、销售、居住服务全产业链，通过线上线下运营及资源整合，全力打造云上的“中华企业”。
（3）构建品牌效应。公司将重点围绕“产品营造”与“品牌经营”，形成 365 天滚动蓄客的标准化流程与长效工作机制；将始终以客户为中心，坚持对品质追求，通过服务与产品定制，在项目拿地开发前有效对接客户需求，降低开发潜在风险，实现“以销定产”，推动由住宅产品向居住产品转变的开发战略转型；将打造为适应中华企业未来发展需要的自销团队，实现完整的企业产品开发与服务流通板块的业务闭环。
4、努力实现市场机制推进到位
（1）完善激励措施。公司将适时采用项目跟投的激励措施，形成“到一线锤炼、伴市场成长”的价值取向，激发企业经营者和经营团队积极性，确保企业经济利益最大化。公司将在 2017 年工作的基础上进一步强化跟投人员的共创、共担、共享意识，并对跟投方案进行不断优化，鼓励跟投人员为公司和股东创造更大价值。
（2）推进市场对标。公司将以市场数据和公司实际运营数据作比较，紧紧抓住四个有效环节，提升产品竞争力。一是定目标。通过科学、合理、准确的预算，确定项目成本目标，形成成本优势，提升产品的竞争力。二是抓前置。风险管控从合约规划与合同标准化开始，明确标准化范围、梳理合同模板、强化模板应用。三是控过程。建立项目整体或季／月度采购计划，确保采购全过程的透明、规范；建立已发生成本的台账和预警机制，落实成本月报，建立定期的成本回顾机制。四是重积累。完善供应商信息库和成本数据库建设，充分用好评价体系，对项目间成本进行横向比较，通过工作经验的分析总结，实现项目成本管控能力的全面提升。
（3）优化队伍建设。公司将着力打造市场化、专业化的人才队伍，通过信息发布、专场招聘、校园招聘和猎头公司等渠道，引进专业对口的高层次人才，成为各业务板块能手。通过强化培训、工作轮岗和项目攻关等方式，提升员工的综合素质和业务能力，实现公司员工从知识结构单一化向人才复合型转变，适应未来工作岗位多元化的要求。
5、努力实现党建工作引领到位
按照地产集团党委《关于国有及国有控股企业在深化改革、转型发展中坚持党的领导加强党的建设的实施意见》要求，公司将紧密结合实际，坚持围绕中心、服务大局，通过“五个抓好”
2017 年年度报告推动党建工作水平整体提升：（1）抓好“十九大”精神的学习贯彻。（2）抓好党建工作融入公司治理的同步推进。（3）抓好党组织战斗力的有效提升。（4）抓好党风廉政建设的制度落实。（5）抓好企业文化建设的作用发挥。(四)
可能面对的风险√适用 □不适用1、政策风险
近年来，房地产市场政策更加注重房地产制度改革和长效政策。2018 年，房地产市场收紧趋势不变，将逐步形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。公司将就此加强政策研究，适应宏观调控政策的变化，最大程度降低政策变化对经营管理造成的影响。2、市场风险
随着国家一系列短期、长期调控措施的实施，市场预期的变化，以及地方差异化调控政策，不同区域、不同城市的市场环境区别将愈加明显。公司目前开发的项目主要集中在上海、江苏及浙江地区，公司布局的部分地区受政策和行业调整的影响较大，对应的措施也有所区别，或将影响公司的销售和资金回笼速度。3、财务风险
公司负债规模进一步降低，资产负债率虽连年下降，但重组后的资产负债率仍处于偏高水平。公司需进一步提升资金使用效率，坚持高周转和快速回款策略，同时进一步通过提前偿还带息负债、低息换高息等手段减少财务费用支出。4、经营风险
目前公司正处于转型发展和重大资产重组的关键阶段，对经营管控具有较高要求。同时正着力发展房地产综合服务板块，预计在未来较长的一段时期内，公司将持续成本投入，相关收益可能无法迅速体现。同时，公司需要包括开发、经营及金融等各类专业人才，现有的人才储备尚不能满足公司战略发展需求。5、整合风险
公司重大资产重组已于 2017 年末获得中国证监会并购重组委员会有条件审核通过，公司重大资产重组将进入推进落实阶段，中华企业和中星集团的整合工作将于 2018 年全面展开。企业的整合包括战略、财务、架构、人员、资产及文化的全面协同，整合后形成的新企业还要面临许多新的挑战和风险。为此，公司将稳步推进重组落地工作，制定具体的整合措施及实施细则，妥善协调各方利益，尽可能将整合风险降低到最低水平。(五)
其他□适用 √不适用
2017 年年度报告四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明□适用 √不适用
重要事项一、普通股利润分配或资本公积金转增预案(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况√适用 □不适用
公司历来重视对股东的稳定回报，每年根据当期的经营情况和项目投资的资金需求计划，在充分考虑股东回报的基础上，严格执行证券监管部门有关现金分红的规范性文件要求，谨慎处理公司的短期利益及长远发展的关系，确定合理的股利分配方案。自 1993 年上市以来，坚持或股利或现金实施利润分配，仅现金分红总额已累计超过 12.18 亿元。2014 年，为完善和健全公司分红决策和监督机制,进一步明确公司对投资者的投资回报，增加利润分配决策透明度和可操作性，根据中国证监会下发的[2013]43 号文件《上市公司监管指引第 3 号--上市公司现金分红》等相关规定以及公司实际情况，公司对《公司章程》中有关股本、利润分配政策和决策程序等条款内容进行修订，并经股东大会审议通过。（详见公司分别于 2014 年 4 月 12 日、4 月 24 日在上海证券交易所网站上披露的编号为临
号公告）。
由于母公司 2016 年度末未分配利润为负，公司根据《上海证券交易所上市公司现金分红指引》、《企业会计制度》及《公司章程》对利润分配的规定，对 2016 年度不进行利润分配（不派发现金红利、不送红股），也不进行资本公积金转增股本。
由于母公司 2017 年度末未分配利润仍为负，公司根据《上海证券交易所上市公司现金分红指引》、《企业会计制度》及《公司章程》对利润分配的规定，拟对 2017 年度不进行利润分配（不派发现金红利、不送红股），也不进行资本公积金转增股本。(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
占合并报表
分红年度合并报表
中归属于上
每 10 股送
每 10 股派
现金分红 分红
每 10 股转
中归属于上市公司
市公司普通
的数额 年度
增数（股）
普通股股东的净利
股股东的净
利润的比率
2017 年年度报告2017 年
366,772,293.622016 年
652,089,042.272015 年
-2,487,072,739.29(三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况□适用 √不适用(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划□适用 √不适用二、承诺事项履行情况(一)
公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项√适用 □不适用
如未能及时
履行应说明
未完成履行
的具体原因
1、保证公司人员独立（1）保证公司的生产经营与行政管理完
全独立于地产集团控制的其他企业（不包含公司及其控制的企
业，下同)。保证公司独立招聘员工，与员工签订劳动合同，
拥有独立的员工队伍，高级管理人员以及财务人员均专职在公
日，地大资
司工作并领取薪酬。（2）保证公司的总经理、副总经理、财务
产集团产重
负责人和董事会秘书等高级管理人员在公司专职工作，不在地
作为公组相
产集团控制的其他企业担任除董事、监事以外的其他职务，也
司控股关的
不在地产集团控制的其他企业领取薪酬；保证公司的财务人员
股东期承诺
均专职在公司工作并领取薪酬，不在地产集团控制的其他企业
中兼职。（3）保证公司的董事、监事及高级管理人员按照《公
司法》、《公司章程》等有关规定选举或聘任产生；保证地产集
团推荐出任公司董事、监事和高级管理人员的人选都通过合法
的程序产生，地产集团不干预公司董事会、监事会和股东大会
2017 年年度报告已经做出的人事任免决定。2、保证公司资产独立完整（1）保证公司具有独立完整的资产，完全独立于地产集团控制的其他企业，公司的资产全部处于公司的控制之下，并为公司独立拥有和运营。（2）保证公司拥有与经营有关的资质、系统、设备和配套设施，资产完整、权属清晰，不存在以资产和权益为地产集团及地产集团控制的其他企业提供违规担保的情形，不存在资产、资金被地产集团及地产集团控制的其他企业占用而损害公司利益的情况。3、保证公司的财务独立（1）保证公司设置独立的财务部门，配备专门的财务人员，按照《会计法》、《企业会计准则》及其他财务会计法规、条例，结合公司实际情况，制订完整的内部财务管理制度，拥有独立的财务核算体系。（2）保证公司作为独立的纳税人进行纳税申报及履行纳税义务，并依法独立开设银行账户，不存在与地产集团及地产集团控制的其他企业混合纳税或共用银行账户的情况。4、保证公司机构独立（1）保证公司拥有独立的生产经营和办公机构场所，不存在与地产集团控制的其他企业混合经营、合署办公的情形。（2）保证公司按照法人治理结构要求，设立股东大会、董事会和监事会等机构，并制定相应的议事规则，各机构依照相关规定在各自职责范围内独立决策、规范运作。公司设置完整的内部组织机构，各部门职责明确、工作流程清晰、相互配合、相互制约，独立于地产集团控制的其他企业。5、保证公司业务独立（1）保证公司能够独立自主地进行经营活动，拥有业务经营所需的各项资质，能够顺利组织开展相关业务，具有独立面对市场并经营的能力。（2）保证地产集团除通过行使股东权利之外，不对公司的业务活动进行干预，公司在业务上独立于地产集团及地产集团控制的其他企业。（3）除地产集团出具的《关于避免同业竞争承诺函》所述情形外，保证地产集团及地产集团控制的其他企业不在中国境内外从事与公司主营业务直接相竞争的业务。（4）保证尽可能减少公司与地产集团及地产集团控制的其他企业之间的持续性关联交易。对于无法避免的关联交易将本着“公平、公正、公开”的原则依法进行。上述承诺在地产集团作为公司控股股东期间内持续有效且不可变更或撤销。如违反上述承诺，并因此给公司造成经济损失，
2017 年年度报告
地产集团将向公司进行赔偿。规范
1、地产集团将充分尊重公司的独立法人地位，保障公司独立
经营、自主决策；2、地产集团保证地产集团以及地产集团控
股或实际控制的其他公司或者其他企业或经济组织（不包括公
司控制的企业，以下统称“关联企业”），今后尽量避免和减少
与公司发生关联交易；3、如果公司在今后的经营活动中必须
与地产集团及关联企业发生确有必要且不可避免的关联交易，
地产集团将促使此等交易严格按照国家有关法律法规、公司章
程和中国证监会的有关规定履行有关程序，与公司依法签订协
议，及时依法进行信息披露；保证按照正常的商业条件进行，
且地产集团及关联企业将不会利用控股股东或关联方的地位
要求公司给予比在任何一项市场公平交易中第三者更优惠的
条件，保证不通过关联交易损害公司及其他股东的合法权益；
4、地产集团及关联企业将严格和善意地履行与公司签订的各
项关联协议；地产集团及关联企业将不会向公司谋求任何超出
该等协议规定以外的利益或者收益；5、地产集团及关联企业
将不以任何方式违法违规占用公司及其下属企业的资金、资
产，亦不要求公司及其下属企业为地产集团及关联企业进行违
规担保。6、如违反上述承诺给公司造成损失，地产集团将向
公司作出充分的赔偿或补偿。上述承诺在地产集团作为公司控
股股东期间持续有效且不可变更或撤销。资产
1、地产集团合法拥有中星集团 100％股权完整的所有权，依法
拥有中星集团 100％股权有效的占有、使用、收益及处分权；
地产集团已履行中星集团《公司章程》规定的出资义务，不存
在出资不实、虚假出资、延期出资、抽逃出资等违反地产集团
作为中星集团股东，在股东主体资格方面不存在任何瑕疵或异
议的情形；2、地产集团持有的中星集团 100％股权不存在任何
质押、抵押、留置、其他担保或设定第三方权益或限制情形，
包括但不限于委托持股、信托持股、收益权安排、期权安排及
其他代持情形，不存在法院或其他有权机关冻结、查封、拍卖
地产集团持有中星集团股权的情形，亦不存在禁止转让、限制
转让或者被采取强制保全措施的情形；同时，地产集团保证此
种状况持续至该股权登记至公司名下；3、地产集团持有的中
2017 年年度报告
星集团 100％股权不存在出资瑕疵或影响其合法存续的情形；
股权资产权属清晰，不存在任何正在进行或潜在的权属纠纷，
不存在正在进行或潜在的导致该股权资产受到第三方请求或
政府主管部门处罚的情形，亦不存在正在进行或潜在的诉讼、
仲裁或其他形式的纠纷；股权过户或者转移不存在法律障碍，
亦不会产生诉讼、人员安置纠纷或其他方面的重大风险；4、
在本次重大资产重组实施完毕之前，地产集团保证不就地产集
团所持中星集团 100％股权设置抵押、质押等任何第三人权利，
保证中星集团正常、有序、合法经营，保证中星集团不进行与
正常生产经营无关的资产处置、对外担保或增加重大债务之行
为，保证中星集团不进行非法转移、隐匿标的资产行为。如确
有需要，地产集团及中星集团须经公司书面同意后方可实施；
5、地产集团保证中星集团或地产集团签署的所有协议或合同
不存在阻碍地产集团转让中星集团股权的限制性条款；6、中
星集团章程、内部管理制度文件及其签署的合同或协议中不存
在地产集团转让所持中星集团股权的限制性条款；7、如违反
上述承诺，地产集团将承担相应的法律责任。解决
1、地产集团作为上海市政府承担城市更新职能的功能性平台
企业，根据上海市政府统一安排和部署，将持续参与重点核心
大资产竞争
区域成片开发、城中村改造、中心城区旧区改造、工业园区的
拓展、置换和升级、历史风貌区保护等项目，在参与开发该等
类型的项目过程中，地产集团承诺将避免从事商品房及其他商
业项目开发。如确因上海市政府指示要求，致使地产集团与上
市公司及其控制的企业的主营业务构成实质性同业竞争的，地
产集团承诺在实际取得项目开发权之日起两年内将其出售或
委托其他方进行开发，中华企业在同等条件下享有优先权。
2、除前述情形外，本次重大资产重组完成后，地产集团及地
产集团控制的其他企业将不会在中国境内或境外，从事任何与
上市公司及其控制的企业主营业务构成实质性同业竞争的业
务或活动。
3、若地产集团及地产集团控制的其他企业未来从市场获得任
何与上市公司及其控制的企业主营业务构成实质性同业竞争
的商业机会，在具备相关开发资格、招标条件并获得第三方同
2017 年年度报告
意（如需）的同等条件下，地产集团将尽力促成上市公司获得
该等商业机会。
4、地产集团不会利用从上市公司及其控制的其他企业了解或
知悉的信息协助任何第三方从事与上市公司及其控制的其他
企业从事的业务存在实质性同业竞争的经营活动。
5、地产集团承诺，自本承诺函生效日起，赔偿上市公司因地
产集团违反本承诺而遭受或产生的任何合理损失或开支。解决
地产集团就与上海世博发展（集团）有限公司、上海申虹投资
发展有限公司联合重组及上房集团股权转让事宜补充承诺如
组及上竞争
1、不存在正在开发或待开发的房地产项目，不构成同业竞争
上海世博建设开发有限公司、上海申虹投资发展有限公司、上
海虹桥枢纽交通中心建设发展有限公司、上海新纪元能源有限
公司、上海虹桥商务区新能源投资发展有限公司、上海西虹桥
新能源有限公司、上海申虹置地有限公司目前不存在正在开发
或待开发的商品房或商业项目，与上市公司和拟注入标的资产
不存在同业竞争情形。
地产集团承诺确保上述公司将来不会从事商品房及商业项目
开发业务。
2、仅在特定区域内开展业务，不构成实质同业竞争
上海世博发展（集团）有限公司、上海世辉英诚投资有限公司、
上海世博国际酒店投资管理有限公司、上海鼎保置业有限公
司、上海世博滨江置业有限公司是仅为在世博园区内的相关项
目开发设立的公司；上海虹桥商务区投资置业有限公司、上海
众合地产开发有限公司、上海豪闵房产有限公司是仅为虹桥商
务区内的相关项目开发设立的公司，与上市公司业务不构成实
质性同业竞争。
地产集团承诺确保上述公司不会从事世博园区和虹桥商务区
外商品房及商业项目开发业务。
3、保障房项目，不构成实质性同业竞争
2017 年年度报告上海和闵房产有限公司开发的项目为保障房项目，与中华企业业务发展定位存在较大差异，不构成实质性同业竞争。地产集团承诺确保该公司将不从事商品房或其他商业项目开发业务。4、目前没有从事物业管理服务业务，不构成同业竞争上海世博发展（集团）有限公司、上海世博会经贸有限公司、上海世博城市最佳实践区商务有限公司、上海世辉英诚投资有限公司、上海世博国际酒店投资管理有限公司、上海世博后滩源实业有限公司、上海世博会运营有限公司、上海世博文化旅游发展有限公司、上海申虹投资发展有限公司、上海虹桥交通枢纽迎宾三路建设发展有限公司、上海虹桥枢纽交通中心建设发展有限公司、上海新纪元能源有限公司、上海虹桥商务区投资置业有限公司、上海众合地产开发有限公司、上海悦辉投资发展有限公司、上海豪闵房产有限公司、上海虹桥商务区新能源投资发展有限公司、上海西虹桥新能源有限公司、上海申虹置地有限公司目前未取得物业管理资质，且未实际从事物业管理服务业务，与上市公司和拟注入标的资产不构成同业竞争。地产集团承诺确保上述公司将来不会从事物业管理服务业务。5、目前或将来仅在特定区域内开展业务，不构成实质性同业竞争上海世博会有限公司目前仅在世博园区内提供物业管理服务，不构成实质性同业竞争，地产集团承诺确保该公司不会在世博园区外从事物业管理服务业务。上海盛宇物业经营服务有限公司系通过股权收购获得，因历史原因，在世博园区外存在物业管理业务，地产集团承诺：（1）自本承诺函出具之日起，上海盛宇物业经营服务有限公司不再承接世博园区外的物业管理业务；（2）就现有世博园区外的业务，在相关服务合同到期后将不再续签。6、截至 2017 年 8 月 22 日，上房集团控制的且存续的企业仅有一家，即上海民诚置业有限公司。上房集团和上海民诚置业有限公司目前不存在正在开发或尚未开发的房地产开发项目，
2017 年年度报告
与上市公司和拟注入标的资产不构成同业竞争。股权转让完成
后，地产集团实际控制上房集团期间，地产集团承诺确保上房
集团和上海民诚置业有限公司不会从事商品房及商业项目开
发业务和物业管理服务业务。
地产集团承诺本次重大资产重组实施完毕（标的资产过户登记
完成）后连续三个会计年度（含本次重大资产重组实施完毕当
年度）标的资产实际扣非归母净利润不低于根据上海立信资产
评估有限公司出具的《中华企业股份有限公司发行股份及支付
现金购买资产所涉及的上海中星（集团）有限公司股东全部权
益价值资产评估报告》（信资评报字[2016]第 1099 号）载明的
测算值确定的承诺扣非归母净利润，若专项审核审计报告的结
果确定实际扣非归母净利润低于承诺扣非归母净利润的，地产
集团应按照约定的补偿方式进行补偿。在盈利预测补偿期间届
满且地产集团已根据约定履行补偿义务（如有）后，如根据减
值测试结果需另行补偿的，地产集团同意按约定另行补偿。
根据中国证监会的相关规定，为使上市公司填补即期回报措施
能够得到切实履行，地产集团作出以下承诺：1、不干预上市
公司经营管理活动，不侵占上市公司利益；2、若违反上述承
诺或拒不履行上述承诺给上市公司造成损失的，依法承担补偿
责任，并同意按照中国证监会和上海证券交易所等证券监管机
构制定或发布的有关规定、规则，承担相应的处罚或监管措施。 完毕
公司对自身及中星集团在 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31
日期间（以下简称“自查期”）的在建、拟建、竣工的房地产开
发项目在开发过程中是否存在土地闲置、炒地、捂盘惜售、哄
抬房价等违法违规情形进行专项自查并出具了《中华企业股份
有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关
联交易涉及房地产业务之自查报告》（以下简称“自查报告”），
地产集团作为公司控股股东、重组交易对方，承诺如下：《自
查报告》已如实披露公司及中星集团在自查期内房地产开发项
目的自查情况，如因存在自查范围内未披露的闲置土地、炒地、
捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为给公司和投资者造成损失
的，地产集团将承担相应的赔偿责任。其他
目前公司与控股股东上海地产（集团）有限公司下属企业存在
2017 年年度报告承诺
一定程度的同业状况，上海地产（集团）有限公司于 2007 年
承诺：一、凡我公司参与竞标的出让土地，上海地产（集团）
有限公司其他控股子公司均不参与竞标。二、上海地产（集团）
有限公司不再新设与我公司业务相同的公司。三、在未来 2－
3 年内，上海地产（集团）有限公司将采用分步走的办法，对
下属房地产开发企业进行梳理，并在条件成熟时候，对下属从
事房地产开发业务的公司采取改制、业务重组、资产转让等措
施落实避免同业竞争承诺。本公司正在实施重大资产重组（现
已获得中国证监会核准），本公司股东大会已审议通过，如果
本次重大资产重组获得证监会审核通过并实施，将豁免地产集
团 2007 年作出的上述避免同业竞争承诺。(二)
公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明□已达到 □未达到 √不适用三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况□适用 √不适用四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明□适用 √不适用五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明（一） 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明√适用 □不适用
重要会计政策变更
执行《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》、《企业会计准则第 16 号——政府补助》和《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》。
2017 年年度报告（1）财政部于 2017 年度发布了《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》，自 2017 年 5 月 28 日起施行，对于施行日存在的持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，要求采用未来适用法处理。（2）财政部于 2017 年度修订了《企业会计准则第 16 号——政府补助》，修订后的准则自 2017 年6 月 12 日起施行，对于 2017 年 1 月 1 日存在的政府补助，要求采用未来适用法处理；对于 2017年 1 月 1 日至施行日新增的政府补助，也要求按照修订后的准则进行调整。（3）财政部于 2017 年度发布了《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》，对一般企业财务报表格式进行了修订，适用于 2017 年度及以后期间的财务报表。本公司执行上述三项规定的主要影响如下：
会计政策变更的内容和原因
受影响的报表项目名称和金额
列示持续经营净利润本年金额 517,829,443.20 元； （1）在利润表中分别列示“持续经营净利润”和“终止经营净利润”。比
列示终止经营净利润本年金额 0.00 元。列示持续经 较数据相应调整。
营净利润上年金额 884,480,743.95 元；列示终止经
营净利润上年金额 0.00 元。 （2）部分与资产相关的政府补助，冲减了相关资产账面价值。比较数
固定资产：减少 0.00 元。 据不调整。 （3）部分与收益相关的政府补助，冲减了相关成本费用。比较数据不
管理费用：减少 0.00 元。 调整。 （4）与本公司日常活动相关的政府补助，计入其他收益，不再计入营
其他收益：0.00 元。 业外收入。比较数据不调整。
上年营业外收入减少 4,374,913.19 元，上年营业外 （5）在利润表中新增“资产处置收益”项目，将部分原列示为“营业外收
支 出 减 少 456.28 元 ， 本 年 营 业 外 收 入 减 少 入”、“营业外支出”的资产处置损益重分类至“资产处置收益”项目。比
1,319,935.71 元，营业外支出减少 0.00 元，重分类 较数据相应调整。
至资产处置收益。
重要会计估计变更
本报告期公司主要会计估计未发生变更。
2017 年年度报告（二） 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明□适用 √不适用（三） 与前任会计师事务所进行的沟通情况□适用 √不适用（四） 其他说明□适用 √不适用六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
现聘任境内会计师事务所名称
立信会计师事务所（特殊普通合伙）境内会计师事务所报酬境内会计师事务所审计年限
报酬内部控制审计会计师事务所
立信会计师事务所（特殊普通合伙）财务顾问
中国国际金融股份有限公司
-聘任、解聘会计师事务所的情况说明√适用 □不适用
2017 年 5 月 22 日，公司第八届董事会第十三次会议审议通过《关于公司聘请 2017 年度审计机构的议案》，并提交公司 2016 年度股东大会年会审议。
2017 年 6 月 15 日，中国财政部会计司及中国证券监督管理委员会会计部下发的《关于责令立信会计师事务所（特殊普通合伙）暂停承接新的证券业务并限期整改的通知》（财会便【2017】24 号文），据通知，立信会计师事务所自 2017 年 5 月 23 日起暂停承接新的证券业务，并自当日起限期整改两个月。因该事项存在一定不确定性，公司控股股东地产集团在 2016 年度股东大会年会审议上述议案时暂缓表决，选择弃权。
2017 年 8 月 10 日，财政部会计司及证监会会计部发布《关于立信会计师事务所（特殊普通合伙）整改工作核查情况及处理决定的通知》（财会便【2017】38 号），同意立信会计师事务所自2017 年 8 月 10 日起恢复承接新的证券业务。
2017 年年度报告
鉴于立信会计师事务所已完成整改并恢复业务承接能力，并考虑审计工作的连续性，公司分别于 2017 年 12 月 13 日、12 月 29 日召开第八届董事会临时会议及 2017 年第一次临时股东大会，审议通过《关于公司聘请 2017 年度审计机构的议案》，公司续聘立信会计师事务所为公司 2017年度审计机构。审计期间改聘会计师事务所的情况说明□适用 √不适用七、面临暂停上市风险的情况(一)
导致暂停上市的原因□适用 √不适用(二)
公司拟采取的应对措施□适用 √不适用八、面临终止上市的情况和原因□适用 √不适用九、破产重整相关事项□适用 √不适用十、重大诉讼、仲裁事项□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
况□适用 √不适用十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明√适用 □不适用
2017 年年度报告报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的□适用 √不适用(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况□适用 √不适用其他说明□适用 √不适用员工持股计划情况□适用 √不适用其他激励措施□适用 √不适用十四、重大关联交易(一) 与日常经营相关的关联交易1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项√适用 □不适用
查询索引2016 年 3 月 17 日，公司第八届董事会第四次会
具体内容详见公司 2016 年 3 月 19 日发布于《上议审议通过关于公司 2015 年度日常关联交易实 海证券报》、《中国证券报》、上海证券交易所网际发生额及 2016 年度预计日常关联交易的议
站（www.sse.com.cn）的临 《关于公司案，独立董事对该议案事前认可并发表独立意
2015 年度日常关联交易实际发生额及 2016 年度见，关联董事回避表决，该议案于 2016 年 4 月
预计日常关联交易的公告》。其中，具体关联事12 日经公司股东大会审议通过。
项详见如下公告：提供劳务：临 17 年 5 月 22 日，公司第八届董事会第十三次
具体内容详见公司 2017 年 5 月 23 日发布于《上会议审议通过关于公司 2016 年度日常关联交易
海证券报》、《中国证券报》、上海证券交易所网
2017 年年度报告实际发生额及 2017 年度预计日常关联交易发生
站（www.sse.com.cn）的临 《关于公司额的议案，独立董事对该议案事前认可并发表独
2016 年度日常关联交易实际发生额及 2017 年度立意见，关联董事回避表决，该议案于 2017 年
日常关联交易预计发生额的公告》。其中，具体6 月 21 日经公司股东大会审议通过。
关联事项分别详见如下公告：1、提供劳务：临
、接受劳务：临 、资产
处置：临 4、084、093。备注：报告期内，除需提交股东大会审议的关联交易外，与关联人地产集团及其控股公司发生关联交易金额预计不超过 14,161.37 万元，其中提供劳务预计不超过 3,285.39 万元；接受劳务预计不超过 2,120 万元；销售产品、商品 8,755.98 万元；此外，公司与地产集团控股子公司签订委托管理合同事项于 2017 年 11 月 18 日披露，具体详见发布于《上海证券报》、《中国证券报》、上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）的临
公告，上述交易具体交易金额尚无法确定，但预计上述类别及金额均在股东大会授权范围内。2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项□适用 √不适用3、 临时公告未披露的事项□适用 √不适用(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项√适用 □不适用
查询索引2017 年 8 月 7 日，公司第八届董事会第十五次
具体内容详见公司 2017 年 8 月 9 日、12 月 13会议审议通过关于控股子公司股权公开挂牌转
日、12 月 26 日发布于《上海证券报》、《中国证让的议案。2017 年 12 月 12 日，地产集团与公
券报》、上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）司就转让上房集团股权事宜签订《上海市产权交 的临 4、084、093 公告。易合同》。2017 年年底，上房集团已办理完成股权转让工商变更登记，领取新的《营业执照》。至此，公司不再持有上房集团股权。
2017 年年度报告2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项□适用
√不适用3、 临时公告未披露的事项□适用 √不适用4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况□适用 √不适用(三) 共同对外投资的重大关联交易1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项√适用 □不适用
查询索引2017 年 12 月 13 日，公司第八届董事会审议通
具体事宜内容详见公司发布于《上海证券报》、过了《关于上海凯峰房地产开发有限公司减资的 《 中 国 证 券 报 》、 上 海 证 券 交 易 所 网 站议案》，拟将公司控股子公司上海凯峰房地产开
（www.sse.com.cn）的临 7、095发有限公司注册资本人民币 130,000 万元按股
公告。东持股比例同比减少至人民币 30,000 万元。2017 年 12 月 29 日，前述议案经公司 2017 年第一次临时股东大会审议通过。2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项□适用 √不适用3、 临时公告未披露的事项□适用 √不适用(四) 关联债权债务往来1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项□适用 √不适用
2017 年年度报告2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项□适用
√不适用3、 临时公告未披露的事项□适用 √不适用(五) 其他□适用
√不适用十五、重大合同及其履行情况(一)
托管、承包、租赁事项1、 托管情况√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
托管收 托管收
受托方 托管资
托管起 托管终
关联委托方名称
益确定 益对公
虹桥经上海虹桥经 中华企
不存在济技术开发 业股份
2017-6- 同权力
30,000,00 依据市
重大影 是区联合发展 有限公
响有限公司
按“水韵江阴集汇置
中华企业有限公
股东的司、上海欣
子公司馨投资管理
司有限公司
2017 年年度报告托管情况说明：上述两项托管情况具体内容详见公司分别于 2017 年 5 月 24 日、11 月 18 日发布于《上海证券报》、《中国证券报》、上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）的临 6公告。2、 承包情况□适用 √不适用3、 租赁情况□适用 √不适用(二)
担保情况√适用 □不适用
单位: 元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是否 担保担保 上市 被担 担保金 日期
担保逾 存在 为关 关联
已经 是否 方
期金额 反担 联方 关系
日)无报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）
公司及其子公司对子公司的担保情况报告期内对子公司担保发生额合计
-30,619,516报告期末对子公司担保余额合计（B）
17,767,284
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）担保总额（A+B）
17,767,284担保总额占公司净资产的比例(％)
0.49其中：
2017 年年度报告为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额（D）担保总额超过净资产50％部分的金额（E）上述三项担保金额合计（C+D+E）未到期担保可能承担连带清偿责任说明担保情况说明备注：公司 2016 年度股东大会年会审议同意公司为子公司提供担保总额不超过 25 亿元，对外担保计划有效期自公司 2016 年度股东大会年会召开之日起至 2017 年度股东大会年会召开之日止，具体内容详见公司 2017 年 5 月 23 日发布于《上海证券报》、《中国证券报》、上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）的临
公告。上述担保均在公司股东大会授权范围内。(三)
委托他人进行现金资产管理的情况1、 委托理财情况(1).委托理财总体情况□适用 √不适用其他情况□适用 √不适用(2).单项委托理财情况□适用 √不适用其他情况□适用 √不适用(3).委托理财减值准备□适用 √不适用2、 委托贷款情况(1).委托贷款总体情况□适用 √不适用其他情况□适用 √不适用
2017 年年度报告(2).单项委托贷款情况□适用 √不适用其他情况□适用 √不适用(3).委托贷款减值准备□适用 √不适用3、 其他情况□适用 √不适用(四)
其他重大合同□适用 √不适用十六、其他重大事项的说明√适用 □不适用1、公司第八届董事会第十一次会议审议通过《关于向上海证券交易所申请公司债券恢复上市的议案》。2017 年 2 月 21 日，公司向上海证券交易所提交《关于公司债券恢复上市的申请》。2017 年3 月 1 日，公司收到上海证券交易所发来的《关于中华企业股份有限公司 2013 年公司债券恢复上市的通知》。根据通知，公司发行的公司债券（代码：122330）自 2017 年 3 月 3 日起恢复上市，债券简称由“中债暂停”变更为“13 中企债”，债券代码不变。前述具体事宜内容详见公司 2017 年 3月 2 日发布于《上海证券报》、中国证券报》、上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）的临 公告。2、2017 年 3 月 20 日,公司接到控股股东地产集团的通知,为进一步优化上市公司股权结构和法人治理结构，加强上海市属国资企业战略合作，地产集团与上海国际集团有限公司下属全资子公司上海谐意资产管理有限公司（以下简称“谐意资产”）签订《上市公司股份无偿划转协议》，将其持有的公司股份 120,000,000 股无偿划转给谐意资产。5 月 18 日，公司获悉地产集团已收到国务院国有资产监督管理委员会《关于中华企业股份有限公司国有股东所持部分股份无偿划转有关问题的批复》（国资产权[ 号），批复同意将地产集团所持公司股份 120,000,000 股无偿划转给谐意资产持有。6 月 14 日，公司收到通知，地产集团与谐意资产已在中国证券登记结算有限责任
2017 年年度报告公司上海分公司办理了股份过户登记手续，地产集团持有的公司股份 120,000,000 股已过户至谐意资产名下。前述具体事宜内容详见公司 2017 年 3 月 22 日、5 月 25 日、6 月 15 日发布于《上海证券报》、《中国证券报》、上海证券交易所网站（www}