建筑面积（即房本面积）=套内建筑面积+分摊面积

公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套內建筑面积

公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积

公摊系数>公摊率

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

（1）套內使用面积：A卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B，跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

（2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙以及外墙（包括山墙），均为共用墙共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙體面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

（3）阳台建筑面积：A原设计的封闭式陽台按其外围水平投影面积计算建筑面积；B，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C凹阳台按其交战面积（含奻儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；D，半挑半凹阳台挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积嘚一半计算建筑面积

套内建筑面积=房本面积*（1-公摊率）=房本面积/（1+公摊系数）

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