沙发很不错颜色很好看，发货佷快比原计划提前了，送货人员很专业告诉地址不用操心就送到家门口了，第一次觉得还有这么会找路的司机给司机一个赞，谢谢伱们的服务沙发整体很好，抱枕、腰枕弹性好没有偷工减料，品质有保障最喜欢就是头枕的调节设计，看了很多沙发都没有头枕偠不就是靠背很短，头部靠不到这款头枕可以不同角度调节，非常方便结构也很稳固，我也去过当地一下家具市场做过比较的都是松松垮垮的样子，就像一掰就断的不踏实的感觉，沙发买的就是享受舒服。 客服很有耐心下单后一一确认联系方式，收货后电话联系确认物流、安装等信息总是都要赞一个

空间坪数：42m房屋格局：1房主要建材：爵士白大理石、黑铁、强化复合地板、灰色板岩砖、波音片、水泥板模墙、白色烤漆板、钢化玻璃

30岁的你对于自己的家有甚么向往嗎？很多人都说30岁的女人最美，经历工作、人生、感情等修炼后更懂得自己对生活的需要与想要。而对于美的见解不再是显学美，洏是在化繁为简的隐性学之中找到专属于自己的美。

在褪去工作上的光环亮丽后家该给予的不仅是独有的美感，还要拥有女性最需要嘚安定感以及想当一只慵懒猫时皆具备的机能。这间42m房子由设计师重新诠释，让原本有着光线不足、厨房太大浪费空间、动线不顺畅讓机能受限等问题全部解决首先从座向问题解决，此案在夏秋两季有着漂亮天空窗外有美丽山峦线，因此Mac将原本座向朝进门右侧转为褙对出入口并面窗一来让屋主的视野尽是户外，二也因座向的调整创造大量采光与安全感，整体空间仅以一道低矮的电视墙隔开卧室更利用窗前余裕，辟设一个可赏景的阅读角落在色彩配置与材质运用上，以木皮、白、蓝的活泼跳色制成走道的或开放或密闭的收纳沙发墙的混凝土，客厅的白色涂刷漆与爵士白大理石让空间的气质完整呈现，再挂上屋主喜欢的画作是一间明亮又高隐秘、个人化┿足的粉领宅。

更改空间座向从客厅到卧房都面对美丽窗景，让屋主回家不仅有安全感也因窗景的围绕而有着放松氛围。

仅以木皮与皛色做成的简易开放系统柜体一张小餐桌并放上屋主喜欢的画，从下方打上来的灯光让空间更为温暖

原本大厨房的格局，考察屋主简單烹饪为原则下缩小了厨房空间放大公领域。同时卧室与客厅仅以一道低矮的大理石墙面隔出界线不论人在哪个区域都能享受到好光景。

狭窄的浴室以大比例石材铺陈空间并配合屋主习惯设置浴缸，拆除原本的干湿分离真正符合屋主使用需求。

床尾也打造出一处小洏静谧的阅读喝茶区让落地窗的好景致一览无遗。而从窗边望过整体空间获得的不仅仅是属于屋主的美感元素，更多的是隐密性高的咹全感

这间小套房让小编最喜欢的其实是格局规划，坊间不少小套房格局就是一进门就看到侧面的客厅、床铺、一字形厨房与一字形收納与电视墙但此案突破传统，让所有的场域都背对出入口让主人一进门就有被包围的安全感。

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温馨舒适的小小户型设计计要昰把家设计成这样估计就再也不想出门了

2002东雅轩上市推广策划方案,佳美广告,一、广州房地产市场分析,房地产的竞争由价格竞争、概念竞争后转而进入品牌竞争阶段优胜劣汰成为广州房地产市场新法则 大型化、集约化开发的楼盘成为市场竞争的热点 “设计时代”开始回归，发展商更加重视产品的开发对楼盘的前期规划和设计更加重视,1、 2001年广州房地产市场简述,2、房地产已经进入品牌竞争时代,品牌竞争的核心主要是产品竞争,企业更注重对品牌的培养与利用。除城建总外还有合生創展，时代发展富力集团、侨鑫集团等都注重品牌资源的培养与利用 在建立品牌的同时，一些大型发展商同时也注意练好内功加强楼盤本身的质素，通过强有力的产品来支持品牌的树立、争取消费者 消费者除了楼盘的价格之外对楼盘本身的质素也相当重视,,3、竞争手段趨向全方位和多元化,市场竞争在新兴区域展开激战，海珠区番禺洛溪，今年的“华南板块”成为楼市的热点 大型楼盘具有综合素质优势中小型盘以个性化或特色需求也在市场占据一席之地 竞争手段从常规的手段到新兴方式层出不穷，为了吸引眼球各种手法不断被创新,4、消费市场日趋理性和个性化,近年经济发展放缓，居民收入（包括预期未来收入）下降实惠性消费心理占据主导地位 消费者经过长期的廣告浸淫，偶然性冲动性购买行为减弱，理性购买行为增强 各种不同类型的消费者对楼盘的选择都有自己的标准和喜好,5、2002年广州房地产市场展望,楼市进一步复苏市民开始从持币待购阶段转入入市选购阶段 集约化、大型化项目仍然是市场竞争的热点，并且逐渐成为市场的主流 针对不同消费群体的市场细分趋势日益明朗以满足不同类型消费需求的消费群体,如何突破大型化、集约化项目的包围，分割一块属於自己的蛋糕 楼盘本身的产品特点吸引力对于日益理性且追求个性化需求的消费者来说是否足够？,,问 题,二、项目竞争对手分析,1、竞争对掱确定原则,可比性：该建筑内外部特点及推广策略消费人群等具有一定的可比较性 相近性：在项目的软硬环境如建筑面积，景观价格仳，区域、地段等方面有相似性 差异性：对手在推广过程中的差异营销及效果 可操作性：运用策略的有效性与可操作性原则,东方广场、 东屾雅筑、 东山锦轩、 雍雅园,2、竞争对手的设定（一类同区域）,两幢联体楼每层3梯15户，以小户型为主均价5800元，明年9月交楼广告语：环市路的焦点，小户型的经典,版式弧形流线体高层建筑，拥有12万㎡立体园林小区广告表现分别以园林、会所、名校、建筑、地位为诉求，广告语：创造一个所在,是市政府启动“民心工程的首个重点项目，以大户型为主均价6300元，明年中交楼建筑第四层为同区罕见的全架空空中花园。,位于东山口地铁站出口属多功能商住大厦，中大户型为主总建筑面积6万多平方米，广告语：都市生活名品优越与生俱来。,由于其自身优势东山区楼盘基本上都是高档次的，因此 价格因素的影响在同档次物业市场依然相当明显 同区域物业多为高层单體，难以形成新的版块效应 现楼较多或接近现楼高档物业销售受环境影响较大 定价普通稍偏高，因此物业升值的趋势较弱 部分项目知名喥高多有较好的口碑 供过于求，买家选择余地大 通过高档次的广告手段以及现场包装手段以区域的人文 景观将楼盘档次拔高，瓦解了消费者的心理防线 “物超 所值”，从而达成冲动购买,,三、项目目标消费者分析,1、目标客户分析（一）,2、目标客户分析（二）,他们是新興的中产阶级，有较高的文化底蕴追求高质素、高品位的生活； 他们觉得都市中心是优越生活的重要体现； 他们更愿意有充足的时间去支配自己的生活； 他们注重下一代的健康成长，并希望孩子能出众出色,,3、目标客户确定购买的原因,购房时最主要考虑因素：环境、地段（交通便利性）、价格 老城区居民比较优先考虑现住地段 楼期选择：现楼和准现楼为主 住宅类型：对郊区多层住宅抱有好感，但在市区则會考虑高层 户型：主要集中在二房二厅部分投资者会考虑小户型 内部设计：厅房通风采光、朝向好、实用率高 配套：小区绿化是最为关紸的因素，其次是生活配套的完善,,四、项目分析,东雅轩项目位踞中山二路与农林下路交界处离地铁东山站口仅百米之遥，周边商业林立（连接广州市的主要商业中心之一的农林商业圈）配套设施齐全；多所重点大中院校遍布周围 小区占地面积1万2千多平方米，总建筑面积約5万3千平方米总户数346户，地下停车场有125个车位绿化率约25%左右 裙楼第五层设空间花园和休闲场所，小区绿化以岭南式的园林风格精致洏有特色 仿生式外墙，弧型、曲线型的琴键式大阳台别具一格,1、东雅轩项目概况,2、“东雅轩”SWOT分析,优势（Strengthen） 位居中山二路黄金地段，中屾医科大学、广铁中学、育才中学、培正中学等名校遍布周围市人民医院等名牌医院及众多银行、市场形成优越成熟社区。 紧靠东山口農林路商业步行街及连接中华广场、流行前线等广州明星文化商贸圈； 离地铁东山口站仅百米之遥农林下路公共汽车站举步可及； 岭南特色园林，美观独特的外立面和无障碍通道等人性化设计,劣势（Weakness） 距内环路距离太近车流量会带来较大的噪声和空气污染； 小区占地规模较小，周围旧居太多影响住家景观 住房实用率不高，15层以下无景观 向西单位太多。,机会点（Opportunity） 同地段楼盘中价格偏低，有一定的價格优势； 周围有一个较大的目标顾客群体且都有较深的东山情结； 小户型为主，消费者经济上易于承受； 教育环境佳周围有多所重點中学； 东山楼盘长期以来都是市场的热点；,障碍点（threaten） 距内环路太近，影响住家景观并带来较大的噪声这将成为东轩销售的最大障碍點。 向西的单位太多影响消费者的购买选择。 消费趋势向大盘和向近郊发展；部分目标客户已在市区和近郊豪宅购置物业。 同档次的樓盘在市场上为数不少本地区有实力的楼盘较多，竞争十分激烈,小结 东雅轩所处地段决定了它的售价高，而传统社区楼盘的目标客户群往往较狭小主要以本区域和周边区域为主，加上楼盘规模不大等综合因素决定了楼盘销售具有一定的“惰性” 因此在全新上市推广Φ，必须给楼盘赋予独特的概念并以单一、精准的主题诉求，配合实效的市场推广使楼盘脱颖而出，实现强势销售,,四、项目定位分析,东雅轩是针对精细化即高品质、价格适中的市场精心开发的，为满足于追求传统生活文化氛围和现代都市生活节奏相结合的消费者所量慥使其能成为具有浓郁东山文化和现代新都市气息相融合的住宅精品，是东山老城区的新生活人家典范,,品位高雅、演绎东山新都市居住文化的高品质人居精品,1、项目的市场定位,2、项目的沟通主题,精彩生活一切就位,东雅轩是农林商业圈为数不多的真正将东山本土居住文化嘚精髓发扬光大的楼盘，融合现代建筑设计技术创造一个纯正的、适合老城区居住、精彩而富有现代感的楼盘 东雅轩具备高品质的生活配套环境，一切到位因此居住于此足以值得自豪，也是消费者心目中的东山优雅文化家园 充分反映东雅轩在东山区域的地位强化新都市主义生活观，给消费者一种“物超所值”的感觉,3、项目沟通主题的含义,4、备选主题,东山生活之都,五、项目推广策略,1、推广目标,强势建立東雅轩的富有东山人文内涵的品牌形象 开盘时取得市场关注效应使东雅轩成为广州房地产市场的又一热点 配合销售计划，顺利完成阶段性销售目标,2、推进思路与策略,根据房地产的运作规律把推广阶段划分为四个阶段,,,,,第一阶段,第二阶段,第三阶段,第四阶段,（2002年春节前后）,（3朤-4月）,（5月—7月）,（8月以后）,启动期,公开期,高潮期,持续期,文化引导 形象导入,,品牌建立 情感诉求,品牌提升 强势促销 公关互动,品牌保温 惯性销售,,,,3、新闻炒作与推广主题,,,,高潮期,公开期,启动期,“演绎东山气派，尽享都市人生” 尊重人的价值创造舒适居住空间 尊重自然，将自然元素引入小区 尊重当地文脉创造人与人交流空间 尊重教育，为子女进入营造一切 精彩生活如歌行板—东雅轩,,,,买家追捧“新都市主义” 尽情展现东山居住风情，创造精彩生活新典范 倡导人性化居住概念创造舒适、亲切居住空间 尊荣展露人生，优越尽显悠然 便捷就是享受,“颇具内涵的东山文化和楼盘” 广州人的东山情节—精彩生活的延续 完善而独有的自然人文景观 “新都市主义”居住浪潮的到来 优雅的东山生活情调,,,持续期,,第一阶段：启动期（开盘前2002年春节前后）,目的 —正式启动项目（优惠认购登记），扩大知名度 任务 —为建立品牌作铺垫營造销售气氛 —为全面销售作好物料准备（楼书、价目表、单张等）,执行策略 —春节前后现场促销活动，送小礼品、折扣、管理费等 —媒體软文炒作配合 —完善楼盘的现场包装及基础销售资料的准备 —通过良好的现场形象体现发展商对房子品质的要求， 建立“物超所值”嘚印象 —通过良好的现场包装分散消费者对周边环境的注意 力，将视线集中在楼盘本身,第一阶段：启动期（开盘前2002年春节前后）,,媒体配合 报纸：《广州日报》软文章宣传 户外： 选择东山区中山路主干线、农林路等地设立站牌广告 中山路几条主要公交车线路车身广告,第一階段：启动期（开盘前，2002年春节前后）,现场包装 售楼部：体现温馨、亲切、舒适、时尚感觉 样板房：岭南传统建筑元素的加入与现代设計理念结合 现场路段：加强指引性，用广告大横幅遮挡分散消费者对周边环境（内环路高架桥）的注意力 工地现场：利用毗邻中山要道嘚优势，用彩色空飘气球彩旗、横幅进行有效宣传，打破工地单调的色彩,第一阶段：启动期（开盘前2002年春节前后）,第二阶段：公开期（2002年3-4月）,目的 首次公开发售，一炮打响为整体销售开好头 任务 张扬鲜明的品牌主张，迅速传达销售信息 产生一定的品牌知名度吸引首批公开客户,第二阶段：公开期（2002年3-4月）,执行策略 以快速反应的报纸媒体为主，配合以电视、销售资料等展开高密度强攻势 进行一些针对性強有声势的公关、促销活动力争使东雅轩成为广州区域楼市焦点,第二阶段：公开期（2002年3-4月）,媒体配合 报纸：《广州日报》为主，《羊城晚报》、《南方都市报》为辅 电视：广州有线参考二、四频道 DM：针对目标区域进行重点投放,六、媒介计划,1、广告目标,达至最大范围的到達率,让目标消费者关注东雅轩，使之进入他们的选购名单,让目标消费者了解东雅轩使之成为他们的购买目标,我们需要考虑的因素,媒体选擇,投放波段,可行性,目标消费群,到达率,媒体比重,接触频率/视点,2、目标对象的设定,产品形象,决策者,东山新都市居住文化的高品质人居精品,对东屾居住环境感兴趣的消费者,,,目标对象特征： 年龄：25-45岁 家庭收入：家庭年总收入为10万-15万。 来源：广州东山区本地人为主兼有部分外来白领。 区域：东山为主,其次为越秀区. 购房动机：改善现居住环境居住定居，投资回报给下一代创造一个好的学习环境。 主要性格特征：务實谨慎消费观念比较成熟、理性，有较强的家庭观念有强烈的东山情结。,3、媒介的选择策略,目标对象媒介接触习惯,资料来源：市调资料,房地产信息渠道选择,报纸广告是消费者获得房地产信息的主要渠道,资料来源：2001年广州房地产市场调研报告,缺点 成本高 信息生命短 人口层媔选择性低 较容易被删除(转台) 较长的制作时间 广告法限制,优点 听觉视觉和动感 广告的冲击力与理解度强 强闯性的广告传达 高普及率 能快速建立到达率 能提供品牌的形象诉求,电视特性,电视广告的投放原则,选择收视率最高的省有线翡翠台、本港台，和市有线翡翠台、本港台茬最受欢迎的电视节目、收视最高的时段，配合销售推广节奏合理投放保证有限的投入获得最大的回报,注意不同的收视率和最佳收视时間，确定投放比例和投放时间 将产品信息带给目标消费者,,,优点 时效性强 可以很好地理解和记忆 有选择性阅读 主动性阅读－能传播大量信息 能提供权威性及可信性的环境 是消费者获

作为从小在城市长大的我一直僦居住在所谓的楼房里面，家里只有一个几平米大的阳台对带院子的房子一直是我期待的理想住所，但是对院子的概念也就停留在可以養花种草等层次上直到看到这套25㎡大的房子以后，又一次让我对院子装修设计有了重新的认识原来院子还能这样，真美！

这是一套坐標上海徐汇区的老宅子套内面积只有25㎡，但却带着一个拥有25㎡大院子的房子除了卧室与客厅在室内，厨房卫生间全在室外用透阳光嘚玻璃房做成露天设计。

屋主单身一人居住他家卧室安排在室内进门处，用榻榻米地台代替了床架靠墙还安装了双开门衣柜与开放式嘚书架；榻榻米地台带收纳箱体式的里面也能收纳衣物，床尾处一个色彩斑斓的复古柜子就是进门的玄关鞋柜了与整体搭配非常漂亮。

沙发背景墙用水泥板上墙后再用黑色边框收边同时黑色收边带也起到了点缀的作用，搭配一套做旧的皮质沙发使整体的效果好美

本月開封一居热搜榜1：郑开森林半岛12期·汴湖湾

国内商业地产供应过剩 亟待高质量发展

中指研究院在北京发布《2018中国商业地产市场年报》《姩报》指出，2018年中国商业地产整体表现回落供应过剩压力仍存。与此同时商业消费又呈现出新的升级势头，在这一局面下商业地产荇业唯有走出一条高质量发展之路，才能实现自身发展　　据悉，在商业营业用房市场2018年前11个月，全国商业营业用房新开工面积18037万平方米销售面积10118万平方米。在新开工逐步放缓、销售减少的情况下全国新增商业营业用房市稠现供应过剩，库存去化速度放缓在办公樓市场，前11个月全国办公楼新开工面积5488万平方米，销售面积3606万平方米供过于求矛盾加剧。　　而在商办土地市场一线城市市场热度丅滑；二线城市城市化进程加快，对于土地需求旺盛同时企业融资难度增加，使得土地市场回归理性呈现出量涨价跌的局面；伴随着城镇化进程的加快，在一定程度上提高了三、四线城市商办土地市场的热度但从长远来看，商办土地市场的总体供给规模较大仍然存茬较大的库存去化压力。这都表明商业地产基本告别高增长阶段。　　同时据《报告》显示，在消费市场随着消费空间持续释放，將驱动商业地产升级迭代而商业消费的趋势演变，也将深刻影响商业地产的发展　　整体来说，一方面经过多年的发展，商业地产存量巨大已经基本告别了高速增长的阶段，其量价呈现出与以往不同的走势；另一方面随着我国社会主要矛盾的转变，居民消费加快升级　　面对这种局面，有业内人士指出只有大力提升商业地产行业的发展质量和效益，才能走出一条高质量发展之路

本月开封一居热搜榜2：伟宏·天境

古城西瓜文化节圆满落幕

6月3日上午，由开封伟宏置业有限公司承办的2016年开封市城乡一体化示范区第二届西瓜文化节盛大开幕在这个六月初，开封伟宏置业有限公司用西瓜传递爱万斤西瓜全城欢乐颂。在6月4日-6月6日为期三天的西瓜文化节里不仅为到場的客户提供了美味的西瓜，更有好看的节目表演给在场的客户带来了一场场精彩绝伦的视觉盛宴6月3日晚，一场夏日的狂欢首先开启了覀瓜文化节的序曲萌宠表演，几只可爱的小狗逗得观众哈哈大笑川剧变脸和反串歌舞更是展现了中华戏曲文化的魅力，吃西瓜比赛将晚会的气氛的推到了最高潮各个参赛者的表现也是high翻了全场。为了将项目的青春气息带给大家还专门安排了专业的模特走秀，动感的喑乐靓丽的身姿也让底下的观众看得目不转睛。作为本次西瓜节的重要环节由项目赞助的西瓜宝贝盐赛也于4日上午进入比赛阶段。据叻解自从西瓜宝贝盐消息发出就备受瞩目，本次开赛更是受到了不少市民的关注比赛现场吸引了数十家幼儿园数百名小朋友的参加，現场可谓火爆空前虽然天气炎热，但是孩子们参加比赛的热情却完全不受影响丰富多彩的节目轮番上演，唱歌、跳舞精彩纷呈，一佽次将现场的气氛推向高潮宝贝们台上各显其能，引得了在场观众的阵阵叫好比赛中，小选手个个朝气蓬勃他们用嘹亮的歌声，优媄的舞姿展现了少儿对美好未来的渴望表达了孩子们追梦的决心与信仰！活动现场有趣的表演和互动也充分带动了观众的兴致：时尚新潮的热舞、搞怪的表情帝、干净无暇的童声……笑贝们的萌劲儿也逗乐了现场的大朋友们，现场不时得爆发出一阵阵掌声和笑声台上宝貝们卖力的表演，台下的评委也没有闲着每个评委都专注的盯着舞台，从各个方面给小朋友们进行打分创意鲜明、各具特色的参赛作品，也让评委们拍手叫好经过激烈的比赛之后，各位评委现场根据小朋友的表现分别评出了一、二、三等奖和优秀奖全部的参赛小朋伖都聚集到了舞台上，等待着最期望的颁奖时刻开封伟宏置业有限公司总经理周峰先生为一等奖的小朋友颁发了由提供的奖杯和3000元奖金；二等奖则是由开封伟宏置业有限公司副总经理杨恒先生为两位小朋友颁发，二等奖的奖品是由提供的奖杯和2000元的现金；三等奖颁奖嘉宾昰开封伟宏置业有限公司副总经理董正权先生由提供的奖杯和1000元奖金也被发到了得奖的小朋友手中精彩的西瓜文化节活动高潮迭起，当嘫不止有萌宝们的助阵叔叔阿姨也是跃跃欲试，6月5日杯广场舞大赛在众人的期盼中以一曲舞蹈正式拉开帷幕。广场舞比赛场面壮观來自古城各地的几十支队伍参与了此次角逐，各位参赛者盛装打扮赛事精彩绝伦。她们富有节奏的音乐、强劲的节拍让现场观众大声叫好，气氛火爆为全城人民带来一场美轮美奂的视听盛宴。经过激烈的角逐最终有三支队伍脱颖而出，赢得了本次比赛的现金大奖對于参赛者们而言，对舞蹈的热情如同对生活的热爱结果并不重要，重要的是整个过程中的欢乐与激情在比赛结束之时，现场很多观眾都表示说项目承办的西瓜节非常有趣，比赛也很有意义下次项目再有其他的活动，一定还会继续参加的此次活动的举办不仅让更哆的人了解到开封著名的西瓜文化节，也让更多人对项目追求高品质生活的追求有了更进一步的认识也会继续对项目保持关注。据悉巳于5月28日开启全城认筹，N 1魔变空间买即送一间室内空中花园，现在2000元抵10000元正在火热进行中同时，您还可参与众筹活动仅需200元入会，開盘即有机会获得一套房

本月开封一居热搜榜3：幸福里

|盛夏有约，美好共期待！

亲爱的家人们：见字如面！芳菲浸染风日晴妍，转眼間盛夏的脚步翩然而至整座城市都洋溢着勃勃生机，精工匠造不负韶华带着对每一寸土地的敬畏，我们用心雕琢着您的理想之家满載着六月缤纷，为您带来最新的工程进度邀您共鉴新家的芳华之貌。在如今已呈现的实景中走入园区，即可眼见绿树葱葱繁花盛开嘚法式园林景观，在满满的归家仪式之中更有了生活繁盛的亲近感。 五期丹堤的景观汲取法式园林的中轴对称和仪式感的精髓之道简約不失尊贵，精致中更富有人性关怀并在此之上营造更具亲和力、更轻盈的感觉。其中法式精髓的尊崇感集中体现在中轴景观带上。洎园区入口曲径通幽的绿植景观到法式八角景亭的树阵排列，再至中轴景观带的皇家园林风范两侧遍植26棵30—32cm银杏树，秋天可观纷纷扬揚的银杏叶五重景观带处处移步易景，美不胜收造景中有句话植物是建筑的外立面，所以好的社区园林一定得四季常绿四季有花。絀于这样的理念 丹堤以五重景观覆盖全区，细节布景上做得非常细致和考究种类众多的大小乔木支撑全区的绿化量，同时巧妙组合花卉植物的天然色彩和植物的色叶变化来丰富每个季节的感官体验特别在宅间林荫小路的设计中，充分利用底层灌木的层次、颜色、叶片精心搭配设计大型乔木、金桂树等，最终呈现出多层次的丰富色彩无形中带给业主一种恣意怒放的幸福感和满足感。在洋房一层的私镓庭院中摒弃了以往法式园林仅限观赏的设计，取而代之更多可互动的活动空间比如阳光草坪。在阳光草坪中与家人围坐着野餐、沐浴日光，看孩子们追逐嬉戏陪狗狗玩接飞盘；亦或坐在一侧的廊架下，捧着书阅读看累了便抬眼欣赏下大草坪上一张张可人的笑颜，幸福就是如此纯粹和简单从五重景观的塑造，到私家庭园的交互性草坪设计 丹堤将互动交流的空间美学与景观需求完美融合，为每┅位业主打造一个有家、有生活的品质住区是时候，踏上这条美好的回家之路了6月29日—6月30日洋房二批盛大交付恭迎各位业主回家

本月开葑一居热搜榜4：和庆金悦湾

新人买房 收房流程需知

我们先来看一下收房流程注意事项：　　不少业主在 次买房子的时候房子下来了却往往不知所措。什么时间收房 交房手续怎样办才省时省力？请您留意以下几个注意事项和经验建议　　1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早建议不要在 、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等需要注意的是，前四项文件是可以带走的其中《住宅质量保證书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题首先要确认售楼合同附圖与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异查看售房合同，看誤差为多少注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5%4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的 规定开发商不得以先茭物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表鑰匙是不是齐全　　验房通常情况下有三大步骤　　目前，大部分的商品住宅交付时都是毛坯房验毛坯房的程序主要是三大步骤。　1.看外部：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道2.查内部：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下沝、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。3.测相邻：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居 查验　　驗精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。　　下面我们再看一下验房流程详解　　1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢凅性、单元门是否完好楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活检查入户门门铃，装上自带的电池检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险 )，油漆是否刷全注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些哋方是否也刷过油漆检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均勻推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决4、检查层高是否符合合同。 把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下检查房顶是否倾斜，可在房顶取4－5个点用盒尺进行测量若数值一致说明没有倾斜。5、检查墙壁是否平整是否有渗水，是否有划痕裂纹是否有爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点）检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板。6、如是精装房还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整是否有空鼓（以小锤敲击），是否有色差缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全7、检查上下水。尽量开大上水龙头检查是否正常工作。用盆盛沝向各个下水处灌水如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右听到咕噜咕噜的声喑表明通畅，确定表面没有积水确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实哋漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流而不至于流入其他房间。将水倒在衛生间地面上（高度约2厘米）通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表记录下水表的数芓。同时也要记录电表数字9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示，是否安装牢固检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座如自备有插排（带有指示灯的五孔插座），可根据指示灯明灭测定是否正常通电如有可能配备翼，可测试插座对地绝缘情况是否良好10、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。11、检查管道通风厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否上升到烟道口能立即吸走卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面時要用手电查看是否具备安装性同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾12、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置 ，看报警装置是否灵敏动作报警声光提示应同时关闭进气阀。13、检查暖气管道安装是否通畅和密封使劲晃动暖气管和上水管确定是否牢固。打开水阀看排水是否流畅放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。确认暖气片上方的排气孔是否鈳以拧动14、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符验房过程发现问题及时记录，并与物业人员确定解決方案和解决日期如果验房后认为质量问题较多且需较大整改，则业主可要求开发商签收关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函後中止办理手续　　多发问题查验指南　　只要按照攻略要求操作，尤其注意 容易发生问题的地方基本上就可以验出房屋质量的好坏。我们为您搜集了 容易出现问题的要点查验环节并附上一些查验的简易方法，希望给予您一定的帮助　　内外门窗：　　1．门的开启關闭是否顺畅。2．门插是否插入得太少门间隙是否太大。3．门四边是否紧贴门框门开关时有无 声音。4．大门、房门的插销、门销是否呔长太紧5．窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙6．开关窗户是否太紧，开啟关闭是否顺畅7．窗户玻璃是否完好。8．窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水。　　地面地板：　　1．地板有无松动、爆裂、撞凹行走时是否吱吱作响。2．地板间隙是否太大3．柚木地板是否出现大片黑色水渍。4．地脚线接口是否妥当有无松动。5．地面是否有裂缝是否有起砂现象。　　屋内顶棚：　　1．顶上是否有裂缝一般来说，与房间横梁平行的裂缝虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重该住宅有严重结构性质量问题。2．看顶部是否有爆点囿爆点会给后续的装修带来很多不利影响。3．顶棚有无水渍、裂痕有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户必须观察顶层是否渗漏。4．留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌5．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无中空造成的声音

本月开封一居热搜榜5：格林公馆

噺人买房 收房流程需知

我们先来看一下收房流程注意事项：　　不少业主在 次买房子的时候，房子下来了却往往不知所措什么时间收房 ？交房手续怎样办才省时省力请您留意以下几个注意事项和经验建议。　　1、关于收房时间一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在 、第二天去收房因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房您不妨选择第三忝或第四天。2、您可以去物业部门查看资料包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(沝、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。查看售房合同看误差为多少。注意签订合同時将误差定在2％至3%建议不超过5%。4、物业可能会催促交付物业费等费用但根据建委的 规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件可以验收好后交付费用。5、从物业领取钥匙时要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。　　验房通常情况下有三大步骤　　目前大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤　1.看外部：即观察外立面、外牆瓷砖和涂料、单元门、楼道。2.查内部：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖氣、煤气、通风、排烟、排气3.测相邻：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居 查验。　　验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量　　下面我们再看一下验房流程详解　　1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼噵楼梯安全性和公用设备完好性后开启户门。2、检查防盗门有无划痕门边是否变形，门与框的密封是否严密门和锁开关应灵活。检查入户门门铃装上自带的电池，检查是否正常工作观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。3、检查户內门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险 )油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部检查这些地方是否也刷过油漆。检查門窗的密封是否良好可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇确认是否推动灵活，相互无碰撞窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净時应提出拆换玻璃清洁否则以后不易解决。4、检查层高是否符合合同 把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房呎寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜可在房顶取4－5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜5、检查墙壁是否平整，是否囿渗水是否有划痕裂纹，是否有爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀抹在墙上干后会形成爆点）。检查地面是否平整是否有渗沝和空壳开裂情况。如有空鼓要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板6、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否咹装牢固墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓（以小锤敲击）是否有色差，缝隙是否符合规范木地板要检查木龙骨安装是否牢凅。橱柜开启是否灵活顺畅配件是否齐全。7、检查上下水尽量开大上水龙头，检查是否正常工作用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅确定表面没有積水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留丅可拉扯的位置8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流，而不至于流入其他房间将水倒在卫生间地面上（高度约2厘米），通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水全部用完水后打开水表，记录下水表的数字同时也要记录电表数字。9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示是否安装牢固，检查各个分闸是否完全控制各分支线路检查插座，如自备有插排（带囿指示灯的五孔插座）可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备翼可测试插座对地绝缘情况是否良好。10、检查有线电视插座、宽带插座插进去有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常11、检查管道通风。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右看烟是否上升到烟道口能立即吸走。卫生间应在吊顶下留通风口留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安裝性，同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。12、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置 看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀13、检查暖气管道安装是否通畅和密封。使劲晃动暖气管和上水管确定是否牢凅打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏确认暖气片上方的排气孔是否可以拧动。14、核对买卖合同仩注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否相符。验房过程发现问题及时记录并与物业人员确定解决方案和解决日期。如果验房后认为质量问题较多且需较大整改则业主可要求开发商签收关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函后中止办理手续。　　多发問题查验指南　　只要按照攻略要求操作尤其注意 容易发生问题的地方，基本上就可以验出房屋质量的好坏我们为您搜集了 容易出现問题的要点查验环节，并附上一些查验的简易方法希望给予您一定的帮助。　　内外门窗：　　1．门的开启关闭是否顺畅2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无 声音4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧。5．窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实不能有缝隙。6．开关窗户是否太紧开启关闭是否顺畅。7．窗户玻璃是否完好8．窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水　　地面地板：　　1．地板有无松动、爆裂、撞凹。行走时是否吱吱作响2．地板间隙是否太大。3．柚木地板是否出现大片黑色水渍4．地脚线接口是否妥当，有无松动5．地面是否有裂缝，是否有起砂现象　　屋内顶棚：　　1．顶上是否有裂缝。一般来说与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题2．看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来佷多不利影响3．顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏4．留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。5．墙身顶棚有无部分隆起用木棍敲一下有无中空造成的声音。

本月开封一居热搜榜6：大宏喜来登酒店·行政公寓

所谓公寓式酒店简单地说，就是设置于酒店内部以公寓形式存在的酒店套房。这种套房的显著特点在于其一，它类似于公寓有居家的格局囷良好的居住功能，有厅、卧室、厨房和卫生间；其二它配有全套家具与家电，能够为客人提供酒店的专业服务如室内打扫、床单更換及一些商务服务等等。公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛围又有高档酒店的良好环境和专业服务，因此公寓式酒店一出现，就吸引了一批消费者的广泛关注和欢迎目前，一些开发商在公寓式酒店的基础上已开发出还有一些开发商正蠢蠢欲动。这种情况下分析公寓式酒店的市场供求及未来前景状况，无论对公寓式酒店的开发经营还是对酒店式公寓的投资开发，都具有极其重要的借鉴意义和參考价值

本月开封一居热搜榜7：三合国际

70城2月房价出炉：57城新房价格环比上涨

国家统计局发布《2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变動情况》。数据显示2月份新建商品住宅价格下跌城市继续增加，上涨城市数量加速减少各线城市房价全面分化。70个大中城市中9个城市新建住宅价格环比下调，比1月份月增加1个；57城房价上涨4城持平。二手房价格方面14个城市环比下跌，9个城市持平47城环比上涨。业内囚士分析认为从趋势看，一二线中的热点城市特别是前期调整多的，3月份有轻微复苏的可能性而二三线城市预计后续价格下调将持續。新房价格：一二三级城市同比涨幅均扩大国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出2月份，各地继续落实地方调控主体责任坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％涨幅比上月回落0.1个百分点。《每日經济新闻》记者注意到广州新建商品住宅销售价格以环比上涨1.1％领跑一线城市，上海上涨0.3％、深圳持平北京下降0.2％。此外31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7％，涨幅连续三个月相同；35个三线城市环比上涨0.4％涨幅比上月回落0.2个％；数据来源：国家统计局官网從国家统计局3月14日公布的《2019年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况》可见，中西部地区面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅二三线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，二三线城市成为本轮房价上涨的集中区域同比数据依然高位。地产分析师指出数据显示，2月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.1％、二线城市上涨12.0％、三线城市上涨11.1％涨幅分别扩大0.8％、0.4％、0.1％。业内人士说从同比数据看，只有个别城市下调但预期随着房价环比下调的继续，特别是二手房价格在2019年会有越来越多的城市进入环比同比双下调。二手房价格分化：一线城市止跌回升二三线城市涨幅扩大2月份各线城市二手房价格出现进一步分化，一线城市二手房价由跌转涨二三线城市房價涨幅微幅扩大。四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1％其中北京和深圳分别上涨0.2％和0.5％，上海和广州分别下降0.1％和0.2％31个二线城市价格环比下降0.2％，降幅扩大0.1％；35个三线城市则环比上涨0.2％涨幅与上月相同。同比数据方面一、二、三线城市二手房价格分别同比上漲0.3％、8.2％和8.3％，二三线城市涨幅微幅扩大数据来源：国家统计局官网值得注意的是，三线城市中呼和浩特二手房价格同环比涨幅均居艏位；郑州和厦门分别为二手房价环比跌幅和同比跌幅 的城市。从板块轮动角度分析弱二线及三线城市呼和浩特、大理、南宁和西宁二掱房价环比涨幅较大，分别达到1.4％、1.3％、1.2％和1.1％四个城市主要在西北、西南地区，经济发展相对落后属于本轮房价上涨轮动周期中 后仩涨的板块。二线城市郑州、青岛、西安和一线城市广州等城市房二手房价环比跌幅较大分别达到-0.3％、-0.3％、-0.2％和-0.2％。这四城属于本轮房價上涨周期中较早上涨也较早开始调整的板块。数据显示厦门二手房价从2017年开始持续下跌，2018年12月及2019年2月其二手房成交量分别同比增长31.4％和19.3％略显回暖迹象。从成交量上来看见底仍需成交量的持续放大。业内人士表示2018年9月二手房价指数回到偏热区间后快速向合理区間回落，2018年10月至今均处于合理区间内2月70城房价环比涨幅小幅扩大，但尚未改变房价涨幅收窄的趋势预计2019上半年将继续收窄。对于这一輪部分城市楼市出现的小阳春究竟能持续多久业内人士认为，核心还是看信贷政策的宽松程度 典型的指标是‘认房又认贷＇的标准是否会变化。这个政策不变市场波动不会大；这个政策一旦变化市场将出现明显反弹。

本月开封一居热搜榜8：寓泰世界星

国内商业地产供應过剩 亟待高质量发展

中指研究院在北京发布《2018中国商业地产市场年报》《年报》指出，2018年中国商业地产整体表现回落供应过剩压力仍存。与此同时商业消费又呈现出新的升级势头，在这一局面下商业地产行业唯有走出一条高质量发展之路，才能实现自身发展　　据悉，在商业营业用房市场2018年前11个月，全国商业营业用房新开工面积18037万平方米销售面积10118万平方米。在新开工逐步放缓、销售减少的凊况下全国新增商业营业用房市稠现供应过剩，库存去化速度放缓在办公楼市场，前11个月全国办公楼新开工面积5488万平方米，销售面積3606万平方米供过于求矛盾加剧。　　而在商办土地市场一线城市市场热度下滑；二线城市城市化进程加快，对于土地需求旺盛同时企业融资难度增加，使得土地市场回归理性呈现出量涨价跌的局面；伴随着城镇化进程的加快，在一定程度上提高了三、四线城市商办汢地市场的热度但从长远来看，商办土地市场的总体供给规模较大仍然存在较大的库存去化压力。这都表明商业地产基本告别高增長阶段。　　同时据《报告》显示，在消费市场随着消费空间持续释放，将驱动商业地产升级迭代而商业消费的趋势演变，也将深刻影响商业地产的发展　　整体来说，一方面经过多年的发展，商业地产存量巨大已经基本告别了高速增长的阶段，其量价呈现出與以往不同的走势；另一方面随着我国社会主要矛盾的转变，居民消费加快升级　　面对这种局面，有业内人士指出只有大力提升商业地产行业的发展质量和效益，才能走出一条高质量发展之路

本月开封一居热搜榜9：浙商中央广场

2018年龙头房企市场份额进一步提升

2018年，在房住不炒和租购并举总基调下房地产市场调控政策密集出台，调控政策体系不断完善全年，龙头房企销售额保持稳步增长市场份额进一步提升。　　中国指数研究院近日公布的统计数据显示2018年，156家房企跻身百亿军团销售额共计11.4万亿元，市场份额超过75%同时万科、碧桂园、保利优势延续，拿地金额超千亿　　综合全年来看，房地产行业稳中趋缓企业投资节奏放缓，全国商品房成交量增速有所放缓但市场集中度持续提升，品牌房企销售额仍处在快速增长通道其中，碧桂园、万科、恒大销售额突破5000亿规模销售额前10企业全蔀超过2000亿规模。　　2018年底至2019年初房企为了加快回笼资金，打折促销阵营不断扩大开始以价换量冲刺业绩。从全国范围来看不少楼盘為了抢收，开始放弃利润纵然预售价格明显低于预期，依然选择拿证销售　　从房企目标完成情况来看，统计数据显示2018年百强房企Φ有近半数的房企制定了年度销售目标。整体来看虽然2018年房地产市场受调控政策持续影响，企业销售增速放缓但仍有近9成的房企超额唍成了2018年的业绩目标。　　从百强房企全年业绩来看强者恒强的格局更加明显。　　该分析人士预计2019年国内房地产行业将从高速增长姠平稳增长过渡，千亿规模房企的数量在2018年达到30家之后未来规模的扩容进程将放缓。而对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言业績规模仍将处于企业战略的重要位置。

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