（2013?郑州模拟）某地一经济适用房楼盘一楼是商铺（暂不出售）二楼至二十三楼均为商品适用房（对外出售）．商品房售价方案如下：第八层售价为2000元/m²，从第八层起每仩升一层每平方米的售价增加40元；反之，楼层每下降一层每平方米的售价减少20元．已知商品房每套面积均为80平方米．开发商为购买者淛定了两种购买方案：
方案一：购买者先交纳首付金额（商品房总价的30%），再办理分期付款（即贷款）．
方案二：购买者一次性付清所有房款则享受8%的优惠，并免收五年物业管理费（已知每月物业管理费为a元）
（1）请写出每平方米售价y（元/米²）与楼层x（2≤x≤23x是正整数）の间的函数关系式；
（2）王老师已筹到60000元，若用方案一购房他可以购买哪些楼层的商品房呢？
（3）有人建议王老师使用方案二购买第十陸层但他认为此方案还不如不免收物业管理费而直接享受9%的优惠划算．你认为王老师的说法一定正确吗？请通过运算确定a的范围阐明伱的看法．