2018年，宁波公布的建成区面积约345.49平方公里，604平方公里的前湾，在造一个宁波。规划面积比宁波当下的实际城区还大。事实上，国际化大都市上海，2007年的城区面积也不过600平方公里。[/align]
根据规划，前湾新区引余慈加盟，与钱塘新区分庭礼抗，将慈溪、余姚撤市变区打好铺垫。其中，慈溪片区约144.2平方公里。未来，慈溪将聚集前湾的能量，成为带动湾区经济的重要增长极。
同样被“并入”的慈溪坎墩街道正是未来慈溪“高铁新城”所在地，是宁波大市的北区枢纽所在。而慈溪客运中心至宁波的城际铁路预计于2021年建成通车。建成通车后慈溪至宁波约1小时到达，慈溪将完全融入宁波城市一体化。
前湾经济的来临，对慈溪的意义已不只是停留在地段价值，而是整个城市大格局的提升。试想一下，假如慈溪撤市变区，全面拥抱宁波，楼市将迎来全新的价值裂变。

我是前湾房产老司机小吴，从业宁波杭州湾新区房产多年。你相见恨晚的买房导师。小吴不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

这边先自我介绍一下:大家好！我是杭州湾新区置业顾问小吴，直属贝壳旗下的代理商，开发商负责建房子，我是负责卖房子，欢迎大家来向我提问杭州湾新区房子的问题！我也非常乐意帮助到您，也会很负责的像您介绍我们杭州湾新区的总总好与不好的地方，让您买到您心目中适合的房子！！

您还在担心买房交税吗？

回答：大可不必，之前有专家提到过这件事情，但是就从来没有去实施过，杭州湾新区属于3、4县城市你在杭州湾新区是没有问题的。

 提问：提问：落户是宁波的吗？

回答：买房就可以落户，但是落户是落宁波杭州湾新区户口。杭州湾新区是宁波直辖的。杭州湾新区户口享受不了宁波的一些福利政策，比如说去宁波主城区买房。因为杭州湾新区还只是宁波的功能区。

提问： 杭州湾新区发展前景是什么？

回答：杭州湾新区在08年之前是属于慈溪经济开发区，在14年升级为国家经济开发区，杭州湾新区处于宁波`上海`杭州的一个中心位置，现在交通两个小时，未来，去上海，往跨海大桥在往通苏嘉甬高铁，只需要50分钟左右，去杭州，在2022年举办亚运会，建设了一条杭甬智慧高速复线，也是中国唯一一条不限速的高速，在2022年之前通车，现在已经建设一一半了，通车只需要40分钟左右，还有宁波，宁波后期规划的余慈城际铁路，建设完成之后只需要20分钟 也就是说，杭州湾新区，以后交通便捷，这也给杭州湾新区以后带来了一个快速好的发展。以后如果说，您在周边这些城市上班，也是很近的。

提问：南部新城和滨海新城哪个楼盘项目比较好？

回答：杭州湾新区说起配套是南部新城比较齐全的，如果是在19年之前我会给您介绍滨海新城比较多，但是19年后，我会给您介绍南部新城，因为浙江省就是在19年开始策划环杭州湾新区建设四大省新区的，我们杭州湾新区就是宁波的前湾新区，在19年7月挂名的，是吃了余姚和慈溪的片区，这块区域，中间还有一块很大的片区，未来政府肯定也是要把这块空地利用起来的，像现在卖的比较火爆的楼盘，是祥源漫城，为什么卖的好，因为他靠近三甲医院，还有海关大楼，五星酒店等，还是在cbd的一个中心地带，是19年拿的地，其次就是海泉湾港中旅，港中旅在这边陆续引进了奥特莱斯，也是已经规划好了准备建设的 ，还有碧桂园海上风华，旁边就是宁波财经学院，也都是高薪家庭的孩子来这边上学，旁边还有一所九年一贯的学校，以后考虑投资是房子还是很好租的，还有就是绿地尚湾，就是在南部新城比较中心的一个位置，环绕cbd中心湖打造，连带着建设时尚小镇 ，旁边就是科学中学，是宁波镇海中学唯一的一家分校，现在已经中标的是中央大厦 也是规划在南部新城大概在cbd中心位置。在说滨海新城，以后的话二期可能会开发建设，但是都是以旅游为主，升值空间相比较南部新城，还是南部新城要略胜一筹。

提问：买房子要买多高的楼层好呢？

回答：如果前面有栋洋房，建议您选在5-10，因为杭州湾新区这边规划的小区楼间距都是在40-70的，即使前面有洋房11楼的，在最低5楼采光也是还不错的，为什么不给你们推荐更高的楼层呢，因为，楼层越好，房价越贵，所以这边给您推荐的是5-10楼，当然顶楼和一楼的价格是差不多的，价格方面是比较优惠，相比之下，如果是高层，顶楼也是没关系的，因为现在的开发商建设的顶楼也都是带隔热板的，而且现在夏天家家都用空调，不管哪里都是热的，住高楼，有电梯，下雨天也不需要担心渗水问题，所以问题不大。

新区这边的部分楼盘也都是做了架空层的，一楼价格便宜，而且你买了一楼就等于二楼。所以不需要担心地面湿的情况。而且投资出租的话，现在的年轻人也不喜欢住太高的楼层，房子对他们来说，只是睡觉的地方。低楼层上班要方便。

提问：天气这么热，有时间也不想出来看房子。

提问：洋房都是一百多的大户型不好出手？

回答：那么姐，为什么洋房和高层的价格不一样呢？第一个，洋房他的楼层少，一梯两户，住起来舒服，那么高层就不一样有20层30层，早上卡点上班的人很多，有很多的不便，而且高层的得房率就没有洋房高，高层只有百分之78，洋房得房率高在百分之85，大面积的得房率会更高，品质也好，如果您是想以后投资，而且产业园里面的人会考虑洋房的多，洋房和高层的数量比例高层有十万套，而洋房只有三千套，所以洋房会卖的很快。

提问：为什么要找你买房，自己不可以去吗？难道有补贴？

回答：杭州湾新区的所有楼盘，我都了解他们的最低折扣，是可以帮您申请最低的，还有我们公司还有渠道优惠，我也会尽力帮您去争取的，但是如果自己去就享受不了这些。

提问：你们新区什么都没有建设起来，发展进度太慢了。

回答：在杭州湾新区投资最少也想要3至五年，考虑房产投资，几乎都是中长线的投资，而且，就是要在新区还没有发展起来的时候投资，等发展起来了就不是这个价格了，现在杭州湾新区的配套都还在建设，包括交通，新区这边的房子也都是两年交付的，房子和配套都是需要时间的，但是像房子交付之后就可以出租了，这边的产业园那么大里面工作的人那么多，租房需求的人还是很多而且已经交付的房子，现在入住率很高。

提问：现在的高代利率多少？

回答：首套利率在：5·35~5·45

提问：杭州湾新区有没有地铁、高铁规划？

回答：杭州湾新区这边招标的是轻轨，也就是在空中悬走的地铁，以后去宁波会比较方便，建设完成只需要20分钟左右，而高铁现在在建设的是沪嘉甬高铁，以后上海过来杭州湾新区会很近，建设成功就只需要五十分钟左右，还有我们的甬复数高线，一条中国首开不限速的超级高速，到时候来新区半个小时到四十分钟就到啦。

提问：二手房还是新房好投资？

回答：二手房只有合生世纪城有，那么这两个楼盘，当时08年拿地，10年建设，到现在已经有十年左右的历史了，13年的时候卖价是3000左右，那个时候拿地便宜，而且房子造的很高，质量也不是很好，我之前也是在那边待过一段时间，不仅经常断电、水沟堵塞，外地墙面脱落，房间停灰也很厉害等问题，合生到现在连个商业都没有，之前的五期还停过工，税费也比较高，而且现在新房和二手房价格差别也不大，投资还是要选择有发展空间的楼盘，以后不管是自主舒服，对投资也好快速出手。

提问：您好，我在宁波有套房，还在还贷中。

这种情况，在杭州湾新区买房，是首套房吗？

如果不是首套房，首付需要多少？

回答：杭州湾新区认贷不认房，有贷款的情况下在杭州湾新区买房属于二套，首付需要四成。不过小吴有办法帮您申请到首付">

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