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编者按：2020年，是十三五规划收官及十四五规划开局之年，是打赢脱贫攻坚战、实现全面建成小康社会目标的决胜之年，是21世纪第三个十年的全新起点。

在新时代新需求下的人居升级将成为应有之义。

关于生活居住方式，有哪些新的追求？关于产品，有怎样的变革？引领地产行业的头部品牌企业又是如何不断适应新形势下的居住需求，发生转变？

一直以来，重庆人居的升级道路从未停止过。从上世纪80年代的筒子楼到直辖后雨后春笋般涌出的商品房，从重庆第一个真正意义上的商品房小区南方花园到重庆第一批花园小区加州花园，再从龙湖西苑、融侨半岛、蓝湖郡等到如今的来福士、翡翠都会、舜山府……

数十年间，重庆人的居住观念从单纯的遮风挡雨转入更高的居住追求，中间曾有过对超大居住面积别墅产品的向往，也曾有过对学区房学位房的狂热，但是近些年又逐渐回归居住属性本身，无论现实如何，对于未来的人居梦想，人们始终未曾停止想象，未来人居生活究竟会是怎样？从最近重庆楼市的表现中或许能够窥探出一些关键词。

随着经济的发展，人们越来越关注建筑的实用性，以及建筑的品质，从而追求更好的建筑设计、建筑结构以及建筑用材。今年上半年，重庆楼市不少品牌开发商不约而同地开始在品质方面发力。

3月下旬，在香港置地重庆线上精装产品新标准发布会最后，香港置地重庆说道：“2020年，香港置地将成为重庆市场，第一个推出规模化精装别墅的服务商”，未来将以人为本、以城市家庭高品质生活需求为出发点，聚焦客户在公区和室内两大场景系统之上的健康提配，并在其三大品质项目公园大道、长嘉汇、壹号半岛率先升级体验，精装守护健康居住。

而重庆万科针对未来住宅产品将如何升级品质、在哪些方面、细节进行迭代等问题同样有了深入研究，并同样在3月末率先推出新一代住宅标准，从2大择址观、6项作品观、1种服务观等维度，重新定义“好房子”，将住宅必不可缺的自然资源，与生活社区融合再造，生态、低密、绿色、亲氧、智能等多维度升级革新，为新十年的居住体验启写全新标准。

除了产品品质，社区品质同样值得关注，而到底未来的理想社区该是什么模样？融创在3月下旬首次给出了样本答案，据了解，融创首个“新场景”归心社区将落地重庆，融创率先将产品创新理念付诸实践，以社区12小时九大微创新居住场景，包含九大微创新居住场景，涉及归家、社交、娱乐休闲等多个社区生活环节，力求打造新形势下的“新场景”归心社区。

关键词二：智慧生态升级

提到智慧生态，近几年常常被一众开发商拿来作为楼盘卖点，但是到底该如何避免将所谓的“智慧”、“生态”停留在绿化、景观美化和改善建筑物内的某些设备等个别层面上的做法，这个着实考验开发商的眼界和实力，不过，令人欣喜的是，重庆有很多项目还是在朝着这一方向不断前行。

例如位于中央公园西的保利和光尘樾就用三大系统、二十六个光学设计、五大OTA设计，从建筑、园林、科技等多个维度诠释了其以产品为核心，以客户体验为上的宗旨。例如为了解决车库沉闷、阴暗、潮湿等问题，保利和光尘樾的设计师们用28个全矩形设计的阳光天井，最大限度地为地下空间提供充足采光，让普遍潮湿的地下车库湿度下降30%，为业主带来更舒适的停车体验；而其中包括即可升级至100%自动充电桩接口的新能源汽车OTA、市场思考下健康升级的环境生态OTA、生活后盾保障的一级物业OTA、家电智控OTA、定制无忧计划的新奢产品OTA等五大OTA设计更是堪称亮点，OTA作为小区为未来生活预留的插座，只要有接口，万物皆可升级。

而在去年3月金科“生命建筑”发布会一年后，由金科自主研发的住宅类产品内核体系——“生命家”，已在全国32个城市的40个项目落地开花。早上六点半浴室灯光自动亮起，智能厨房推荐科学食谱；智能管家自动调节室内温度湿度、负氧离子、全屋清洁；小区智能安保、访客登记；归家时车库的智能充电桩；智能手环日程提醒、一键开启睡眠模式……如今，上述部分场景，都已在重庆金科的“生命家”里落地。

关键词三：物业服务升级

2020年伊始，一场突发的疫情考验着无数小区的物业服务，毫无疑问，“安全”将作为物业公司未来数年间不断探索的课题。在重庆，重庆万科将自身的精细化服务再升级，充分运用科技与人防相结合的方式，打造无接触式智能社区，人脸识别，车辆识别，对社区每一个门禁、闸口、电梯进行零死角实时监控，安保人员24小时轮换值班……以更精细化的安保措施，守护社区安全；在疫情这场“大考”面前，保利物业在以居住业态为根基的同时，不断强化服务特色，重点发力公共服务领域，深入到景区、城镇、校园、交通场站等公共服务领域，承担了大量的疫情防控和服务保障工作，凭借自身事无巨细的服务理念和专业能力，充分展示了“大物业”应对公共卫生危机的全域化管理优势，彰显了“大物业”战略布局的协同价值。

重庆资深地产人徐波表示，在当前受到疫情影响，经济下行的情况下，人们往往会回到原点思考问题，在未来人居升级这个问题上面，首先现在可以看到的是，随着新土地政策到来，供应土地的容积率越来越低，这也就意味着未来居住的产品品质也会越来越好；其次，不断发展的基础设置投入让人居的舒适度有了不断升级的可能，所以产品才会不断革新，从高层到洋楼、大平层甚至到别墅；另外，像目前很多开发商提到的生态、智能、服务等等都只是未来人居升级中的一个板块，而未来人居升级的真正核心还是经济原因，正因为中国新中产阶层的产生带来强大的消费能力和对自身生活品质有着更高阶段的诉求，这才推动了品质建筑时代的到来，而未来人居到底将会向着怎样的方向发展也必然和这一群体不断涌现出的居住需求息息相关。

重庆人居变革标杆企业》》

重庆龙湖地产发展有限公司

绿地集团重庆置业有限公司

重庆鲁能开发（集团）有限公司

华润置地（重庆）有限公司

和记黄埔地产（重庆）有限公司

新城控股（住开）成渝区域公司

阳光城川渝区域重庆公司

“重庆消费升级典范楼盘”展示》》

地址：蔡家南曹家湾站旁

户型区间：建面122-140㎡

户型区间：建面约113-191㎡

价格：建面均价约19000元/㎡

户型区间：建面105-144㎡

户型区间：套内约99-121㎡跃层洋房

价格：套内均价17000元/㎡

面积区间：套内约76-85㎡

价格：建面均价11700元/㎡

户型区间：套内65-99㎡

价格：套内均价12500元/㎡

地址：重庆沙滨路双碑大桥旁

洋房在售建面143㎡~179㎡，销售均价14000元/㎡

户型区间：建面110-158㎡

价格：建面均价9500元/㎡

户型区间：建面约147-190㎡

价格：建面约21000元/㎡

地址：两江新区中央公园南侧

户型区间：98-129㎡洋楼，

均价：15600元/㎡（精装）

户型区间：建面约89-132㎡

价格：建面均价19000元/㎡

户型区间：套内66-80㎡三房

户型区间：建面126-142㎡

价格：建面9500元/㎡起

户型区间：建面约160-253㎡叠拼

价格：叠拼总价230-315万；合院总价347万-438万

户型区间：套内约150㎡

价格：套内均价18000元/㎡

户型区间：建面约40-90㎡

价格：建面均价8800元/㎡（精装）

地址：空港新城核心板块中央公园旁

户型：商业建面区间20—320㎡

地址：涪陵区中山西路江南城区

户型区间：建面约97-124㎡

价格：建面均价9300元/㎡（精装高层）

户型区间：套内109-132㎡

价格：套内均价16500元/㎡

户型区间：套内约78—94㎡阔景高层

套内约95-131㎡大平层

价格：建面均价11000元/㎡

地址：重庆两江新区礼嘉

户型区间：高层套内约70-108㎡

价格：洋房套内均价17462元/㎡

高层套内均价15910元/㎡

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