下半年，又有一大波楼盘来袭，一批新项目都马不停蹄冲向市场，但是总有那么些楼盘，自拍地开始就吊足人们的胃口，牵动着市场的神经！

今天小二从项目各个角度分析，给大家推荐武汉下半年值得期待的几大纯新盘，不少都是大家颇为关注的“牛盘”，为楼市接档供货。

①以上新盘汇总，主要是来源于规划局公示以及各大房产网站了解，并不全面，仅为部分统计；

②仅统计2021年可能推售住宅项目，公寓、商业未列入；

③有楼盘不一定能2021年售卖，也有部分楼盘暂未动工，未列入；

④楼盘信息繁杂，如有错漏，还请指正，具体的信息，请以售楼部实际为准；

在大汉口区域，下半年有望面世的纯新盘大概有14个，是武汉纯新盘楼市供应最密集区域。从已有公示的楼盘出售户型来看，共有6个楼盘推出100㎡以下的小户型，有5个楼盘全是主推100㎡以上较大的户型。

江岸区的后湖板块，即将有两大纯新盘面世，分别是江印、泓博朗诗悦府。今年的后湖，住宅开发虽然步入尾声，但目前仍然有不少楼盘还有“有货”。

经梳理，整个后湖约有13个在售/待售项目，楼盘分布主要划分两个小板块：以金桥大道为分界线，金桥大道以东为东后湖（也叫百步亭板块)，金桥大道以西为西后湖（也叫塔子湖板块)。

其中，东后湖有7个盘：二七星城、星河2049、武地融创御央首府（少量在售）、幸福时代大家、幸福湾星语（纯新盘）、泓博朗诗悦府二期（纯新盘）、江印（纯新盘）。

去年，后湖首付50万还能买到房子，且还有毛坯房约17000元/平的楼盘，部分带装修项目约20000元/平左右，但是从现阶段来看后湖几乎所有楼盘都在涨价，除了极个别楼盘的小户型，基本都要在65万以上的门槛。

江印是一个体量很小的楼盘，只有496套的货量，目前项目给出的放风价约20000元/平，根据户型大小，我们预测，该项目首付在64万上下，而这个买房门槛对于很多购房者来说压力也不小。

泓博朗诗悦府项目拿地时间较久，项目一期原本定于2017年首开，拿到预售证后突然被告知团购了，也是震碎了一众购房者的心。而二期能否正常面市，又当如何定价，这一切也都引人遐想和期待。

在大武昌区域，最值得关注的莫属位于光谷的三大楼盘：伟鹏硅谷小镇、安屿那、正荣悦璟台。

随着光谷两次集中开盘，多个楼盘迎来收官正式退出光谷新房的大舞台。这也使得光谷高层房源再度锐减，区域供应失衡或将加剧，而刚需后期购房者的选择更少，现实也更加残酷，好在又有三大纯新盘为光谷输送新鲜楼市血液。

伟鹏硅谷小镇地处东湖高新区光谷东-左岭新城版块，该板块是东湖高新区新房住宅最低价片区。

目前在售的楼盘仅有四个，均价在元/平。不过在6月26日土拍中，左岭楼面地价一举刷新至10135元/平，几乎快接近区域房价，所以未来左岭的天花板可以想象，而伟鹏硅谷小镇首开如何定价，值得期待。

正荣悦璟台据悉首开价格很惊喜，带装修首付50万起，可以说是当下光谷楼市中的超级捡漏楼盘，错过正荣悦璟台，刚需购房者在光谷将更难上车，所以这个楼盘可以重点关注一下。

在大汉阳区域，下半年预计开盘的纯新盘项目约有6个。其中汉阳主城区的核心板块将有2盘入市：城投墨北璟苑、上坤·云启都会。

城投墨北璟苑位于汉阳区二环旁，属于汉阳核心板块，项目占地约1.2万方，共由5栋楼组成，其中有一部分房源是公租房。

目前，汉阳核心新房价格在元/平之间，越靠近钟家村，房价相对越高。在城投墨北璟苑周边，有房在售的新房项目有钰龙旭辉半岛和蓝天湖岸，钰龙旭辉半岛与项目较近，区域、配套、交通都差不多，带装修均价约18750元/平，一直处于平销状态。

至于蓝天湖岸均价约23500元/平，面积约178-185平，一线临湖，面积段整体偏大，与城投置业人群应该有较大差异。加上城投墨北璟苑的成交楼面价约10454元/平，所以预计首开均价不会低于2W。

上坤·云启都会位于四新，在新二环至三环之间，环线位置较好。但项目体量小，就1栋住宅，有部分公租房。

目前，整个四新区域的住宅用地开发已经进入尾声，随着各大老盘售罄、刚需盘减少，新入市的楼盘所剩无几，片区早已进入由新房转为比较活跃的二手房市场。

据了解，四新在售新房项目大约6个左右，整体均价18000元/平，最高已突破2万元大关，周边二手房挂牌价集中在1.8万-2.1万元/平左右。

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