我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：房姐，求问！ 单亲妈妈带儿子，明年9月需上小学 现蔡甸远城区户口，一套全款房价值180万 未来想让孩子在江岸区或者武昌区，江汉区求学升学落户。 本人不是大学生，无市内社保。 但落户可要前夫配合jjh以他大学生落户，我和孩子挂靠落户后再jh 不是新房癌 问题，如何分配名下资产给孩子一个未来 小区到底选哪里折中？ 月收入8000 谢谢房姐

回答：汉口学区房沿江太贵，重点关注红领巾，崇仁路，育才小学周边二手房，自住不错的二手盘关注万科汉口传奇，泛海，中建，常青花园等。 武昌学区除了水果湖的老破小，次新关注 金榜名苑、首义师苑、城市花园、读书苑、紫阳之星，橡树湾，百瑞景，保利华都 或者保利时代 金地格林 等关山大道沿线盘。

提问：房姐辛苦！主场武汉，目前一套全款房在武东金桂园(离规划19号线很近，想地铁开通再出手) ,写了我跟老公两个人名字，准备jlh腾出我的首房首贷资格。找人代持一套瑞园，月供5k，年底资金还有30-50。年收入30左右。 想了几个方案，麻烦房姐指点 1，武东房子何时出手好，可以接受租房住，投住分离 2.主场武汉，是买新盘还是淘二手次新，不限区域，麻烦推荐适合投资的楼盘或区域 3. 看你的推荐和沈阳形式，很想去沈阳购房，但是又觉得首房首贷用在沈阳没有充分发挥价值，急 4. 要不要抵押全款房增加资金，想在横盘期多买入，等涨 5.郑州有房票，东区太贵，高新区能不能买，有推荐吗

回答：1.可以等地铁开通后再出手 2.网红新盘和二手笋同时关注，年底淘笋是更好的时机。 3.沈阳用老人票，或者现在先定一个能等半年社保的新盘，有个缓冲期，这半年内赶紧把武汉的房子搞定。 4.全款房可以做抵押 郑州的基本情况： 1.郑东新区是郑州的未来，房价在全省人才的汇集下一定会引领郑州房价高度。在这个区域中，无论是北龙湖、CBD，还是龙子湖、高铁板块，都具有等价购买力，未来可期，房价抗跌。 2.老城区中，推荐金水老城区，其他不做考量。金水老城区，省级核心区域，曾经一直稳坐郑州区域房价顶端，聚集省级优秀资源和人才，学区、地铁双位加持，价值虽被东区超越，但永远会跟随其步伐。 3.北区，虽然占据着规划和交易量之利，在上波房价上涨涨幅惊人，但是由于北边黄河的限制，且区域建设已进入尾声，因此地王再出现的可能性相对就比较小。所以长期看来依旧不如东区的位置优越。 4.高新区是洼地。因为这两年高新区刚需盘集中入市太多，影响了一部分升值空间，但是如果未来郑州能一直维持着大量的人口净流入，我相信部分刚需人群还会把高新区作为一个重要选择。因为不管从居住环境还是教育来看，目前价位的高新区绝对是整个郑州刚需人群的上上之选。

提问：亲爱的房姐你好，我母亲在武汉有一套香江花园四期的150平精装修电梯房！租金4300，我们夫妻有菱角湖万达写字楼120平，现出租8000一月！万科金色家园三期80平出租3800元（有四十万贷款）澳门银座60平精装修租2500元，金色未来小户型一套出租2000，碧桂园泰富城公寓40平（毛坯空置），还有几套还建的有证的新房！现在主要是这几套有没必要整合一下，换成更具有升值空间的房？现在还剩下我母亲的一张房票，母亲65岁，父亲去世啦！

回答：你好，不知道这几套房还有没有贷款，需要重新做下资产配置。 香江花园，金色未来这2套老房子，未来升值空间跑不过次新盘，可以考虑出手裂变。 公寓和写字楼虽然涨幅弱，但是租售比能到5%以上是很好的现金牛奶，可以继续持有。 如果子弹200以上，可以深圳，落户，入手一线城市的房产，未来升值的天花板更高。 剩余子弹用老人的房票做接力贷，淘低价潜力盘。老人票用完再考虑亲戚代持票。 建议优先抢倒挂网红盘，有确定收益。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：房姐你好，新手小白，需要买婚房，手里可用资金40左右，朋友推荐的是大华公园华府，想听听你的见解，值得买吗？或者有没有其他更好的推荐

回答：你好，子弹40，如果有购房资格，优先考虑主城区。 幸福时代5期，美好香域，联投光谷瑞园，城投四新之光等性价比高的新盘是更好的选择。 没有购房资格，买汉口北，联投汉口郡，清能正荣府是更优选。

提问：新人首问。房姐你好，汉正街小生意人，收入有限，扣掉家庭开支，每年盈余大概30多万。上有父母，下有有两个小孩，大的已上小学，月湖片区弘阳小学。目前在汉江对岸月湖片区有90平小三房一套，马上面临的问题是房子不够住。手上子弹40，想把现在的住房按揭还掉之后办理抵押贷，买一套总价300万左右的房子。看了二环线的几个盘，武昌那边的福星惠誉东湖城，靠汉江的保利庭瑞阅江台，四新片区的国博城或者城投之光。还有一个考虑是买归元片区的远洋项目，对口钟家村小学。请问这几个地块的发展您怎么看，另外是否买学区房？买学区房压力会比较大。

回答：你好，投资和学区自住是2种不同的逻辑。 你看的这几个盘，性价比最高的是城投四新之光，其次是国博和东湖城。 保利庭瑞阅江台性价比一般般。 远洋是CEO盘，适合自住，但是投资回报率比较低。 二手房也可以关注招商公园1872，有学区，环境不错，未来升值潜力也比较大。

提问：“新人首问” 最近准备入手武汉汉阳滨江金茂府！ 看了你的评论现在犹豫是不是有点急！ 没看福地海上海笋盘！ 应该是改善刚需！可以站岗！因为自住！ 但是想兼容投资属性！汉阳滨江地块怎么选

回答：滨江金茂府这一期看不到江，如果自住喜欢可以入手。 隔壁的复地和锦绣长江二手还能淘到单价2左右的，性价比更高。 建议淘一淘二手，做对比。

提问：小白首问。孩子在郑州上学，3年后毕业。子弹60，看中永威西郡三期房20层一套(总32层)，88.5平方，单价1.42万，首付30%，是否值得购买?郑州还有其他更好的楼盘推荐吗?武汉不限区可否选择?

回答：这个盘在区域内的价格不算低，毕竟都在四环，周边配套未来规划的比较齐全，但目前区域内能够支撑落地的配套也还不多，各家卖的也只是愿景，但zf的风向标随时是在变，最后真正落地的和规划有误差别还得再讨论。 属于中规中矩的盘，永威近期维权比较厉害，如果考虑自住可以入手。 子弹60，武汉投资建议优先抢倒挂网红盘，有确定收益。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，联投光谷瑞园，花山纽宾凯。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：新人首问，房姐您好，坐标武汉，在四新星光国际有一套自住，现在看的禹州朗元著湖景房，7号楼据说是楼王，总高28层，一梯一户，143平，电楼门口可以使用，打鞋柜啥的，22楼东边户294万，西边户296万，27楼东295万，西298万，28楼顶楼稍便宜点加上阳台不算面积东边270，西边273，旁边还有个地铁6号线，想投资加改善自住，请教房姐，这盘子值不值得买，价格如何，如果能买的话买哪个楼层呢，或者房姐推荐哪些楼盘性价比高的，有点急，感谢

回答：你好，禹州是CEO盘，自住还不错，投资回避，入手价太高，利润太少。 建议优先抢倒挂网红盘，有确定收益。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，联投光谷瑞园，花山纽宾凯。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。 自住要看自己的喜好，想要改善，又想涨幅好，不存在的

提问：房姐你好。联泰香域水岸的房子，之前打算做婚房，已经装修好了。98平的房子，两室两厅，南北通透，双阳台。用的索菲亚的定制衣柜。带暖气空调。价格租多少合适？另外，有没有什么小技巧，可以提高自己的房子出租的价格？

回答：1.市场调研：谁会租这里？ 2.需求分析：他们要什么？ 3.满足他们：需要便宜就分割，需要舒服就精装，需要装逼就网红风，需要家庭居住就考虑孩子…… 4.降价。 5.多挂中介，增加带看量。 6.中介，58，赶集，豆瓣，安居客，中介...

提问：新人首问 坐标大连，有一套两室住房，因为钉子户房产证下不来至今卖不了，现在宝宝出生了，预算200万，想下一步是买一个老破小的学区房，还是买一个普通三居，还是再添首付买新学区房。大连的房子哪个区域，楼盘适合我这种情况,能有一定保值升值空间。麻烦给一些建议。

回答：大连已经涨过一波了，属于外贸型城市，最近经济开始下滑，就业和人口都都不乐观，zf重点发力方向在沈阳。 不过大连的IP价值高，东北三省干部们人手一套别墅，都是标配。 北方人自住很合适。 子弹200，考虑孩子上学，建议入手一套老破小挂学位，剩余子弹去沈阳投资，翻倍之后再考虑大连换改善房自住。

提问：房姐好。无锡户口，2010年购新体附近90平两室，两人公积金贷，已还完。 房屋学区不好，环境较好，生活便利，二手房报价2.1左右。 目前房屋空置，距离学校约15分钟车程。 为了上学在梁溪区租房2000； 手上现金80，两人公积金账户还有50； 两人工资现金少，每月能用的5000，公积金两人每月共计约14000。 年初梁溪区附近看房没选中，洋房2.4毛坯，。 目前几种方案： （1）卖掉两室换原小区140平，上学麻烦点； （2）a房子出租（b卖掉），梁溪区买个自住； （3）a房子出租（b卖掉），买个投资，继续租房。 不知哪种方案、选哪里的房子较好？ 注：JLH不可选，不卖掉原房子首付差一点。

回答：你好，新体附近具体哪个盘？建议说说具体情况，看继续持有还是出手裂变。 如果现有房产未来升值潜力一般，直接出手。 如果还有空间，建议做截断抵押融资。 多军一直提倡的就是投住分离，既然孩子可以租房上学，就没必要买个学区高价盘，回报率不乐观。 投资太湖新城，锡东新城，惠山，都可以。地铁沿线淘单价1W+的潜力盘。

提问：新人首问 星主，你好！疫情期间一切顺心！坐标南阳，三口之家，年收入15，子弹50. 目前有一套自住房，公积金基本覆盖还款。心动重庆武汉，可是三无人员有个税，需要全款，智慧的星主，提点指导。工作原因，无法实地看房，怎么样找盘呢？谢谢！小白纯白，不合适之处请见谅。

回答：你好，感谢关心。 子弹50，武汉和重庆都是不错的选择，但是都需要淘笋。 重庆大专可以落户 重庆投资选盘公式: 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸。 国际社区，弹子石地铁沿线，和黄御峰等。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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弘阳昕悦府位于湘府西路与新开铺路交汇东北处，是板楼,塔楼,板塔结合的商业-公寓,住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

买房子是大事，人人都要“斥巨资”。

房价居高不下，每一平米可能都是你几个月的工资。

所以，把每一分钱都花在刀刃上，才能尽量物有所值。

户型不好毁所有，一套房子，户型是直接影响居住舒适度的第一大要素。

确切的说，建筑的实质是空间，空间的本质是生活。我们选择的不是户型，而是生活的空间，更是生活方式。

因此，小户型不能将就，大户型也不能马虎。

“我想有套房”这个梦想在南京这座大城市，对大部分20多岁的青年置业者来说可望不可及。

面对居高不下的房价，小户型就成了这部分人首选。道理很简单，总价可控、购房门槛较低，后期换房时又容易转手。

但整个南京楼市供应，80-90㎡区间内的小户最为稀缺，这当中，能做到三房的更是凤毛麟角。

弘阳燕澜七缙87㎡户型一亮相就温暖了所有的青年人的心。

这个户型设计亮点在于将每一寸空间利用极致，做到了小户型少有的三房两卫设计。

不难发现这个87㎡的户型几乎符合居住习惯的所有需要：三开间朝南、户型方正、长开间短进深，客厅、主卧、次卧，所有的主要功能区域全部南向，采光效果非常好。

客厅、厨房、餐厅这些活动功能间集中在西面，而卧室等休息区域集中在东面，动静分区明确，保证休息区域安静的同时也享有了私密性。

再仔细看，你会发现这个户型的细节处理巧妙精致。

入户门口设置玄关，内藏鞋柜，利用小空间做大收纳。

厨房是女主人的战场，U型操作台给了更充裕的操作空间。餐厅比邻厨房，美味生活加速传递。

客厅连接阳台，增加了空间延展性，提升了居住舒适度。

朝南卧室的两扇大飘窗是弘阳给我们的惊喜，栖居在城市里的我们，工作太忙碌，让人遗忘了生活的另一种姿态。

当我们偶尔依偎在飘窗前，或坐或卧，读书、喝茶、发呆、晒太阳......仿佛又给了自己足够的温柔和安慰。

卫生间干湿分离，洗手台与整个湿区通过墙体隔离，充分利用镜柜收纳空间，维持干区整体环境的整洁美观。

▲115㎡卫生间实景图

还是二人世界时，次卧可以变身工作室和书房，点一盏檀香，在书海徜徉。北房间可以灵活变身储藏室，以后血拼，再不用担心柜子不够塞。

往后，等到三代同堂，这款87㎡的户型在功能上的优势就能获得极大体现了！老人和孩子都能拥有自己的专属空间。

三房的配置，一个卫生间始终不够完美。弘阳燕澜七缙这个户型在不增加建面的前提下，做出了两卫。

尤其当家庭迎来孩子和老人，多一个卫生间的重要性，就会成几何倍数放大。

而弘阳燕澜七缙的这款87㎡户型，多一个卫生间规划，却能给给幸福生活更多的私密度和舒适度。

从居住习惯考量，细致研究，弘阳在87㎡的户型里巧妙打造出了大尺寸的空间体验感，堪称小户型的终结者。一套87㎡的家，称得上是对奋斗的青年最大的犒劳。

高层产品上，弘阳燕澜七缙除了奉上王牌户型87㎡三房两卫的良心之作，此外还有110㎡、115㎡、129㎡等户型满足不同家庭结构的客户需求。

110㎡户型为三室两厅两卫设计，主卧、次卧和客厅三开间朝南，主次卧带飘窗，客厅连接阳台，通透明亮；动静分区，休息和生活区互不打扰；双卫设计，隐私性强。

115㎡户型同样是三室两厅两卫设计，主次卧、客厅、餐厅四开间朝南，采光好，南北通透，舒适度高；主卧配备独立衣帽间和卫生间，隐私性强；厨房为U型设计，扩大了操作空间。

而对于终极改善 ，弘阳燕澜七缙则抛出了129㎡的舒适户型，尽管是高层，享受的却是洋房的尊贵礼遇。

129㎡户型为三室两厅两卫设计，主卧带观景飘窗，室内光线明亮，窗边观景，增添生活乐趣。U型操作平台，宽敞操作空间。洗切煮科学动线，享受烹饪的甜蜜与乐趣。双卫设计，照顾家庭成员的起居需求，用爱为家更添色彩。

改善购房，老人、大人和小孩都需要更宽敞、更舒适的居住空间来满足自身的需求。弘阳燕澜七缙所有户型三房起步，兼顾每一个家庭成员，创造出最优的生活方式。

让居住回归应有的尺度，让生活重现幸福的模样。弘阳燕澜七缙对于好户型的定义是基于业主对生活细节的要求，对居住感受的匠心研磨。居住有了品味，生活才真正鲜活起来。

事实上，项目自推出以来，就备受全城关注，不仅仅是户型设计，就是精装品质对比其他高层住宅产品，也是胜出不少。整个项目定位高端改善，高层精装品质与前期洋房的如出一辙，这也意味着高层价格即可享受洋房的装修品质。

项目全屋打造德系精装，融合杜拉维特、西门子、高仪等享誉国内外的家装大牌，更有日立中央空调、松下/百朗新风系统、菲斯曼地暖三大奢享系统打造舒适生活家。

作为南京首个现房销售项目，弘阳燕澜七缙所见即所得，不用担心后期交付减配等问题。

比如入户玄关挂钩设计、一键开关断电设施、入户感应灯、鞋柜低层设计，更贴近人性化。

厨房U字设计，同时设置了抽拉式水龙头、边槽防滴水设计、缓冲阻尼橱柜、漏气报警系统、吊顶预留照明灯......烹饪时心情更美丽。

卫生间配有大收纳镜柜、淋浴间地面中岛、钢化玻璃门，起居室配有USB充电插座、消音门锁、静音阻尼铰链等。

项目从方方面面考虑了业主的居住习惯，通过77项人本细节打造贴心生活家，经得起买房人实地检验。

可以看出，弘阳燕澜七缙在进行产品打造时兼顾空间感和品质感，是如今市面上难得的用心之作。

随着楼市政策的趋紧，人们手中的购房资格变得极其有限。当房票只有一张的时候，让钱花到刀刃上，并且能满足一步到位的基本使用需求是开发商在设计房屋时要精心考虑的。

弘阳燕澜七缙从买房人日常细节着手，无论刚需房还是改善房，都给不同家庭提供不同的生活空间，妥妥的给出了完美的诠释 ，每一户都不仅有颜有料，还有温度。

据了解，弘阳燕澜七缙近期将首推高层产品，高层户型为87-125㎡三房，共197套精装现房。

另项目目前在售125-190㎡精装洋房，销许均价约27778元/㎡，具体一房一价，现房销售。