从地理位置上来看,南京和苏州距离不过两百公里,作为苏州省内的两大城市,两者在经济发展速度上不相上下,但单纯的从房价来看差距却不是一点半点。相对来说南京房价要比苏州高出不少,那么造成这种情况的原因究竟在哪里呢?
据机构统计,今年前十个月苏州市区商品住宅的均价为20029元/平方米。也就是均价在2万元左右。另据中国房价行情网统计,南京10月二手房价格29502元/平方米(南京严格执行新房上市的限价政策,一手房房价并不代表楼市的真实情况)。比较一下就可以看到差异。
这两个城市的房价水平有较大的差异,但在本轮楼市调控之前,也是就是两年多以前,苏州和南京都入列“楼市四小龙”,这是二者的相同之处。“四小龙”的其余两个城市分别是合肥与厦门。有“四小龙”的称法,是因为这四个二线城市在彼时房价涨势惊人,比如,在涨幅上合肥经常是领涨全国;再比如,厦门则是将房价涨至了岛内6万元每平米,而岛外也达到了3万元每平米,房价水平达到准一线城市水平,甚而超过了一线城市广州。
有意思的是,苏州没有纳入统计局的中国70个大中城市的房价变动情况的统计中,而江苏的南京与无锡则同在一二线15个热点城市中。
苏州与南京同属于江苏省,前者是江苏经济最发达、GDP值最高的城市,后者是江苏的省会城市。一般而言,有人会认为,更有钱的地方房价会更高。其实这是个不太正确的理解。就像福建的两个城市厦门与泉州,民间富有度更强的是泉州,但它的房价是远不如毗邻的厦门。究其原因,还是城市化的程度不同,以及城市的公共资源拥有量不同。
苏州与南京的房价差异比较大,也就跟泉州与厦门的房价差异一样。可以这么说,城市发展定位与城市化程度,在很大程度上决定了房价水平。
看下两个城市的基本面。南京下辖11个区一直定位于特大型城市,不仅GDP突破万亿,而且交通规划也是看齐一线城市,仅地铁就规划了16条。苏州则长三角城市群的重要城市,也被为环上海的附属城市,不仅它的城市化尚不如南京,而经济总量也比较依靠下辖的四个县级市,这也在一定程度上制约了当地房价的水平。
房价与城市规划、人口数量以及土地资源等因素息息相关,虽然相对来说苏州更为富庶,但是南京作为省会城市,其功能定位与之有着本质上的区别,这也是南京房价为何一直居高不下的原因所在。
答: 这类工作,平时招的就很少,有报关证,一般都给机会的.工资2000左右.
如果事业心较强,选上海;
如果求安逸,宁苏锡都行。
作为一个微电子人,这4个城市我都待过:在南京和上海工作过;在苏州和无锡生活过。
毕业那会,我也考虑过城市选择。一番权衡后,选择了上海。
同届同学的城市选择排名是:
上海>南京>苏州>无锡。
IC的产业链很长,同时各大环节的垂直细分领域又多,而不同城市的产业分布并不均衡。不能一概而论。
设计:较多的在一线,或者区域强二线,例如成都、西安;
制造和封测:在四城的分布比较均衡,上海略优。
三大环节的垂直细分领域很多。对制造和封测不了解,这里以消费电子的IC设计为例。
研发方向:数字、模拟、数模混合、射频;
流程上大致分为:前端、后端;
前端分为:设计、验证;
设计大致分为:SoC、IP、存储;
IP大致分为:接口、加密、音频、图像处理/显示/视频。
虽然某些城市的IC产业规模很大,岗位数量很多,但是细分到某个小方向上的岗位是不多的。
进行城市选择时,不能从宏观看某一岗位的数量,要看校招时各个公司的岗位。
IC是一个吃经验的行当。
互联网开发app可以3天一个版本的快速迭代;IC不行,流片一次基本要2年。此外在芯片铺货后发现的任何硬件问题,治标靠软件,应个急;想治本,只能等下一次流片解决。
这种制造业的特性,导致不同方向的IC岗位之间的通用型很低,转岗的可能性不高。
国内IC业的高薪职位历来都是设计方向,以下的城市选择将以IC设计为例。
另外,人有惯性。习惯了上海的便利之后,很难接受二线。有时候我需要回苏州办事,总感觉不得劲,没上海方便。所以如果没法留在一线,尽快回二线。拖久了之后,沉没成本会越来越大。
在长三角一体化的浪潮下,苏州市委书记提出的概念是“沪苏同城化”。
一个典型的例子,在布局多个定位已成为国内大中城市的惯常做法时,苏州瞄准上海推进国际经济、金融、贸易、航运和科技创新等“五个中心”建设规划,仅提出打造“世界制造业中心”,并将两市统称为“5+1”中心,成为“同城化”理念渗入城市规划层面的一个明证。
这表明,苏州寻求的是和上海产业互补,而不是竞争关系。苏州将承接上海的制造业溢出。最近全球通胀,制造业成本快速上升,并且长期具有不可逆的趋势。
未来从事IC制造业和封测,定居苏州有戏;而IC设计,苏州难有合适的岗位。
个人认为苏州在四城中的宜居性最高,苏州在城市规划上做的相当不错。
一个具体点,苏州是先做好基础设施,再建楼;上海是先建楼,同步修周边的基础设施。以至于上海的不少新盘周边破破烂烂,居住体验相当不友好。这有利于投资客,不利于刚需人。由此可见,两城对待打工人的态度。
另外,苏州在结结实实遏制房价。目前苏州的学区限制是9年,学区房直接gg。另外苏州的新盘供应量极大,二手房基本没有市场。
苏州的绿化率也很高,这点比上海强很多。
苏州的工作节奏慢是众所周知的,适合养老;同时修地铁着实也慢,这点上比不了上海的高效率。
而苏锡,只能作为上海的附属经济存在。
从事IC设计的人如果不想在上海,南京是个次优的选择。
南京的问题是工资低,房价高。
虽然南京的高校多,但是不像上海对本地考生有政策倾斜。此外,苏北和苏锡常的学生是真滴能考,此处单独艾特南通人。
如果从事IC制造业,在无锡是不错的,公司也多;从事IC设计业,在无锡的机会不多。
毕业时,同届里只有少数人留在无锡,这些人大多也是无锡本地人。
其实无锡和苏州的相似度很高:有发达的制造业,经济发达,宜居性高。
但给人的感觉一直是,无锡的发展不如苏州。于是大家毕业后,纷纷离开无锡。
设计业:上海占绝对优势,南京次之,苏锡并列;
制造封测:上海相对占优,其余三城差不多。
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