金报热线报道 1月28日,网友“宁波骆驼祥子”在网上发帖称:“宁波市镇海区骆驼街道商场路12号楼从2007年开始就长年积水,致使房屋不均匀沉降并向北边一侧倾斜,同时错位开裂,埋下巨大安全隐患,居民多次向中街社区、骆驼街道反映但无任何结果。”在帖子里,这位网友表示,自己2013年时测量了下房屋倾斜度,发现12号楼东部向北倾斜15cm。

　　这幢楼安全吗?是否属于危房?昨天,记着前往骆驼街道采访。

　　有居民说整幢楼倾斜,不敢回家住

　　上午时分,记者在商场路找到了帖子里所说的12号楼。这幢居民楼高4层,共有三个楼梯口,24户人家。

　　“我家后门已经关不牢了。”70多岁的章大爷住在104室,“我年纪大了,本想着住一楼进出方便点,现在越来越感觉房子不对劲。”章大爷家后门是靠近北侧,铁质防盗门和门框之间已经不能完全闭合。“以前好端端的,就这几年慢慢地缝隙越来越大。”章大爷说。

　　不仅是房子倾斜,更让章大爷头疼的是一到雨水天气,他们就很不踏实,“只要雨一下大,就会积水。”章大爷说,前年的台风让他们家损失严重,几天大雨使得门口积水深到膝盖,家里自然也遭了殃,地板、柜子都被泡烂。

　　住对门的李奶奶(化名)今年80多岁,她家后院如今已是坑坑洼洼。“现在我们这幢楼除了一楼,楼上基本上都租掉了。”李奶奶说,很多邻居因为房子太破都已经搬走,房子出租给了别人。

　　随后,记者在楼下见到了发帖人“宁波骆驼祥子”,他说自己去年开始已经租到外面了,“我是不敢住了,晚上睡觉不踏实。”关于房子的情况,他已向相关职能部门反映多次,但都没有得到满意解决。

　　房子到底属不属于危房级别,这是居民最关心的问题,可要有结论需要花费几万元找专业检测公司。

　　2013年6月份,“宁波骆驼祥子”用从楼顶往下放垂直线的方法简单自测,认为房屋东部向北倾斜15cm,而现在已经加大到了18cm,倾斜率为1.5%。

　　“这个已经超过了《危险房屋鉴定标准》规定的1%,我现在是不敢住了,也没打算租出去,万一出事了不就害了人嘛。”“宁波骆驼祥子”表示。

　　带着疑问,记者来到骆驼街道办事处,城建科副科长庄久旭说,关于商场路12号楼,街道去年4月份已经将情况上报给镇海区房管处,相关工作人员在去年4月12日、5月19日两次现场勘查过,发现房子确实存在一些问题,主要集中在房屋整体向北倾斜较大,存在一定安全隐患。

　　有业主不同意鉴定导致无法确认

　　“这个房屋究竟属不属于危房?要经过专业鉴定才能得出结论。”庄久旭说,根据《宁波市城市房屋使用安全管理条例》规定,房屋所有人、使用人或其他责任人发现房屋有险情或者对房屋安全有疑问的,可以申请房屋安全鉴定,申请人申请房屋安全鉴定时应当支付房屋安全鉴定费。

　　2014年6月4日,街道工作人员曾向居民代表发放了专用的《房屋安全鉴定申请书》和《申请房屋安全鉴定告知书》,并解释房屋质量鉴定的程序和费用问题,同时要求业主提供相关产权证明、申请表后,由街道联系委托房屋鉴定机构进行鉴定。但之后,部分居民对房屋安全鉴定意愿不强。

　　“部分业主考虑到鉴定费用太贵,还有就是要是鉴定结果出来是危房的话,会影响到房屋出售租赁。”庄久旭说,房屋要鉴定,按照规定必须得所有业主同意才可以实施,但12号楼的24户人家有10多户是没有上交《房屋安全鉴定申请书》。

　　鉴定费用需要多少,庄久旭说一平方米30元,24户总共大约需要四五万元,“这还不是全部费用,后期加固施工费用,加固后再次鉴定费用等等,是一笔不小的数目。”

　　街道表示每周会有巡逻员监测

　　去年,镇海区房管处委托浙江核力特种技术有限公司对骆驼街道危旧房屋进行了全面排查。

　　根据报告显示,商场路12号楼倾斜情况为南往北倾斜千分之9.5。同时,核力公司对急需进行补墙加固的房屋出具了实施方案,共有10栋房屋纳入补墙加固范围,商场路12号不在列。

　　“虽然没有在加固范围之列,但12号楼存在倾斜是实情,区政府从去年开始,每周一次安排巡逻员对该处房屋进行监测,每次监测数据都会录入系统,一有变化我们城建科就会立马得知。”至于该处楼房积水问题,庄久旭说由于12号楼所在位置地势较低,遇到强降水天气街道会加强监管,如有积水,环卫站将安排人员进行排水。 记者 方磊 摄影记者 高远

吊顶，简单的说就是指天花板的装饰，很多家庭出于整体装修风格考虑，都会选择在天花板吊顶（PS：吊顶除了装饰效果，还具有保温，隔热，隔音，吸声的作用，也是电气、通风空调、通信和防火、报警管线设备等工程的隐蔽层）。可很多业主在入住一段时间后，发现家里吊顶存在开裂的现象。

今天我们就来对症下药，解决吊顶开裂的问题。

1、骨架材料：骨架材料质量如果不达标，将会影响整个骨架的牢固程度，是吊顶开裂的一大重要原因。

①选用轻钢龙骨骨架材料时，需要严格根据设计要求和国家标准轻钢进行选择。

②龙骨的规格型号应严格筛选，不宜过小。

③不建议选用木材做龙骨。市场多为木方与轻钢结合的龙骨吊顶，两种材质不兼容，伸缩系数不一致，容易引发开裂。

鸿扬采用纯轻钢龙骨作为骨架材料，厚度、钢度、直线度达国标要求甚至超国标：选用优质热镀锌钢带，采用高含量的镀锌层，双面镀锌量达160g/㎡，远高于国标（镀锌量＞100g/㎡），确保龙骨的耐久性。50的国标轻钢龙骨吊顶系统，龙骨安装完后一个平方吊体重80kg的成人都没有任何问题，避免因骨架材料导致的开裂问题，让你家的吊顶更安全、放心。

2、覆面材料：覆面材料一般用的是纸面石膏板，我们利用防锈性能更好的镀锌自攻螺丝钉将其与龙骨进行固定。如果石膏板质量不佳，遭遇外力作用时，接缝处会易开裂。

①纸面石膏板一般分为普通、耐潮、耐水、耐火及高强度等多种类型。设计时，可根据不同使用要求及相应施工季节进行选择。

②选用的纸面石膏板要具备强度高，韧性好，发泡均匀、边部成型饱满的特点，质量佳。

鸿扬选用纸面石膏板，纯度大于85%的石膏原料，保证质量更稳定，板材质量更轻。值得一提的是，板芯因独有的发泡技术，在减轻板材质量的情况下，增加了板材的握钉力和隔音隔热效果。抗外力的能力加强，不易产生裂缝。

3、嵌缝材料：嵌缝材料中的接缝带和嵌缝腻子如果性能不好，就会易导致裂缝。

①接缝带要求具有良好的粘接性和强度。

②嵌缝腻子除了要具备很好的强度、粘接性外，还需要有较好的韧性和施工性能。

安装吊杆时，没有正确放线就拉爆螺栓固定吊杆；在安装龙骨时出现吊杆位置不适当的情况，直接将吊杆折弯处理，而不是重新安装，都可能导致日后吊顶开裂。

①根据吊顶高度适当切割吊杆长度，吊杆用拉爆螺丝固定在原建筑天花板上，同根主龙骨上吊杆间距≤1000mm，主龙骨与主龙骨间距≤1000mm，将吊杆用螺母与卡式主龙骨连接牢固。

②副龙骨形成300*600mm的网格系统，受力更均匀，结构更稳定。市面上大多数龙骨都不是采用网格式安装，而是用的条形安装。

③当吊杆与设备相遇时，调整并增设吊杆，当吊杆长度超过1500mm时设置反支撑。

④卡式轻钢龙骨吊顶下吊高度不小于80mm，采用U型安装夹系统，下吊高度为 37mm～135mm。

安装石膏板时，螺丝间距、位置、紧固度不当，都有可能会导致开裂。

①鸿扬施工时，石膏板周边钉距≤150mm，板中钉距≤230mm，螺钉距石膏板边 15～20mm， 螺钉帽沉入石膏板 0.5～1mm。

②石膏板长边与副龙骨排列方向垂直，避免造成板面起波浪。门洞、窗洞、吊顶拐角位置开“L”或“T”字型封板，拼缝偏离转角≥300mm。

③与原墙搭接部分挫原墙粉灰层，搭接至少20mm以上。石膏板压向大面积压小面积，底面压侧面（封柜顶除外）。

④石膏板安装的允许偏差为：表面平整度≤3mm，接缝高低0.5mm。石膏板接口处固定在副龙骨上，沿直角边倒角各 4mm～5mm，共 8mm～10mm，不允许通缝，需错缝。

市场多为木方与轻钢结合的龙骨吊顶，如果防潮处理没做好，木料就易受潮变形，导致吊顶开裂，还易生虫。

鸿扬采用纯轻钢龙骨吊顶做结构，在结构牢固的同时，防潮、防火、防虫性能也更佳。

总结一下，吊裂之所以开裂，主要是因为施工材料不到位、施工工艺安装不规范两大方面原因引起的。除此之外，成品保护工作也需到位，避免吊顶因振动而出现裂缝的现象。