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1、京城第一拍的昨天 今天和明天富瑞苑大厦 超前定位的体现也许大家还记得 1994 年底轰动国内外的北京首届房地产拍卖会，其场面之热烈、 气氛之紧张、竞争之激烈、成交价之高在国内各省市房地产拍卖会中也不多见，引 起国内外众多媒体广泛关注并做了大量跟踪报道。至今业内人士回顾起来仍津津乐 道。 9000 万元起拍的夕照寺大街的北京工业大学经济管理学院，经过二十几轮的竞 拍最终被北京富华泰房地产开发有限公司以高出经济日报社竞拍价20万元的 13 亿元人民币竞得。 5 年过去了，今天的北京工业大学经济管理学院旧址、今天的夕照寺 街、今天的崇文区、今天的内城和昨天相比发生了翻天覆地的变化。正像流行在崇 文区

2、的一句响亮的口号所言“新崇文，新世界”。方庄小区、法华寺小区、虎背口小区等居民区配套设施齐全，数十万人口安居 乐业；崇文门新世界广场商圈、北京站商圈、建国门商圈彼此交融、扩展，涵盖范 围越来越广。位于这 3 个商圈交汇处在原北京工业大学经济管理学院旧址上崛起的富 瑞苑大厦成为这一地区新的亮点。继成功地推出东二环边 20 万平方米的富华大厦、 美惠大厦后，北京富华泰房地产公司又把目光投向东二环内改造的“重头戏” 富瑞苑。如今它已成为连接建国门和方庄商区的纽带。富瑞苑大厦东二环内的精品写字楼富瑞苑一期建成的约 15 万平方米的办公楼在很短时间内被中国人民邮电出版社、北京广播电视报社、中国西北电力集

3、团等抢购一空。富瑞苑二期开发的富瑞苑公寓和写字楼也被社会所青睐。这里不外乎几个原因，首先是富瑞苑的地理位置优 越。在房地产业中常常听到这样一句话，“地段、地段，还是地段”。它道出了评 价一个物业项目的重要指标地理位置。一般来讲，一个物业所处的地理位置 往往决定了它的基本价格，这一点是由房地产产品的不可移动性所决定的，如北京 二环路以内地区为“贵”，这是由其市中心的地位所决定和主宰的。北京富华泰房 地产开发公司继成功开发富华大厦、美惠大厦后又书写“富瑞苑大厦”这一新篇章 的动机在于它看中的是其得天独厚的地理优势，其位于市中心地域辐射面广，能有 力突出企业品牌和形象精神。其次是有效的交通状况。一方

4、面指车流是否顺畅，去 市中心、火车站、机场是否方便；另一方面是指公交线路是否发达。随着时代的发 展，人们的办公效率越来越高，道路是否通畅，出行是否迅捷，已是评价写字楼项 目的重要参考指标。富瑞苑大厦位于 30 米宽的夕照寺大街和 15 米宽的夕照寺中街的 交汇处，除了大厦自身能形成交通环路外，它通过夕照寺大街、广渠门大街、东二 环路（广渠门至光明桥）、体育馆路仍能形成大交通环路，出行道路有多种选择， 因而交通可谓有效交通。大厦至北京站仅3 分钟车程，至京津塘高速路口才 10 分钟车程，至首都机场也不过 20 多分钟，全无堵车之忧。富瑞苑大厦位于市中心老城区的 边缘，其周围在原有 3、 12、

5、8、 60、41 路等十几条公交线路的基础上，今年市政府 又新增开多条空调车线路，方便社会大众出行。正在疏竣的广渠门至光明桥护城河 通航后，不仅会为本地区旅游增开新的热点，更使每一个人都能享受到城市四通八 达的交通网络。即便这样，市政府仍不遗余力地改善现有的交通状况，一是明年动 工的地铁 5 号线工程将成为京城南北交通的大动脉，二是明年将要打通的两广路（广 安门到广渠门）竣工后，也会为本地区物业升值和市场繁荣带来一片生机。富瑞苑无限“升”机的大厦大厦的周边环境，即物业所处周边的自然环境与人文环境状况如何，决定了物 业发展及升值潜力。写字楼相对较为集中，与其相应配套的项目如银行、酒店、邮 局、娱

6、乐场所等较为完善的地区则应是办公地点的理想选择。建国门商圈、国贸商 圈中眼花缭乱的众多写字楼（如国贸大厦、赛特大厦）均为停车不足所苦恼，随着 交通事业的进步，越来越多的人们渴望拥有轿车，停车问题就成为下一世纪北京亟 待解决的难题，房地产商为攫取最大利润，往往忽视停车场建设，甚至发生挤占停 车场用地，多建房屋面积的怪现象。相反，富瑞苑大厦的建设者们预见到未来社会 生活、办公的诸多不便，配置充足地上地下停车位，免除了置业者泊车的后顾之忧。富瑞苑新商圈的现房写字楼富瑞苑大厦所处的夕照寺大街经过近几年的改造堪称文化办公一条街。大厦位于崇文区中心地带，这里是市政府、区政府机关所在地，北面建国门大街又是外

7、商云集之地，为大厦办公单位的日常工作方便提供了保障。夕照寺大街北端与有“电 信一条街”美称的广渠门内大街相连，南端与国家体育总局、天坛饭店、天坛公园、龙潭湖公园、光明百货商场、光明邮电局、光明小学所处体育馆路相通。夕照寺大 街两侧北京第五幼儿园、黄河京都大酒店（四星级）、北京电信工程局办公大厦、 富瑞苑大厦公寓和写字楼、绿景苑高级住宅区、中国人民邮电出版社、北京广播电 视报社、中国工商银行培训大厦、北京教育学院、北京五十中学、北京板厂小学、 工商银行储蓄所、建行储蓄所、医院等国家企事业机关、文教卫生组织应有尽有。 紧邻大厦南侧二十几万平方米的夕照寺街，大型社区正在紧锣密鼓筹划，相信几年 之后，

8、本地区将成为新的商圈。 80多富瑞苑公寓的销售业绩，一方面说明人们看 中它有大社区所缺憾的“闹中取静”，另一方面也归功于富瑞苑理想的差价定位， 与周边社区（法华寺、虎背口）近两成的差价优势。富瑞苑 5A 级智能型写字楼随着科技尤其是电信、网络技术的飞速发展，对于办公写字楼的智能化要求越 来越高。许多房地产业内人士都在慨叹：这市场变化真快去年今日，智能化、 朗讯 ATT 结构化综合布线系统、标准办公层每8 平方米配备成对语音点、数据点插5A 智能化设计，起步就头、高速宽带网络通道在许多人看来还是很陌生的字眼，可现在已成为现代化大厦宣传自己的“主题曲”。富瑞苑大厦也无一例外地采用1000 点扩容至

9、采用朗讯公司 5 类产品，并根据办公性质，随时可将语音点、数据点从2600 点，充分满足各类型办公需要。富瑞苑新古典主义建筑风格从西面万通大厦、北面阳光广场、南面恒基中心、东面富华大厦，以至今日富 瑞苑大厦均“跳”出旧设计框框，走向台前，这种革新好比是“黑白电视过渡到彩 色大屏幕时代”。大厦外立面运用欧美流行的新古典主义设计手法，富丽堂皇之中 不失稳重端庄。浅色麻石基座，其上配以白色釉面砖，加之新米黄大理石墙柱、晶 白玉地面装饰，令大厦金碧生辉。富瑞苑大厦采用内部开放式办公空间设计，可利 用半高隔屏加以分隔，虽开放却各自独立，员工办公区和主管办公区之间可以采用 落地磨砂玻璃墙处理，既增进了管理层与下属间的距离又不失管理层独立安静的办 公环境，大大提高了办公效率。准确的办公定位和设计，70以上的净使用空间，为大厦业主提供超值享受，同时还会带来强有力的保值和升值的信心保证。大厦落成后，开发商聘请专业物业管理公司对大厦进行全方位管理，成绩斐然， 不但能延长大厦各项设施使用寿命，而且会节约不必要开支。我们有理由相信，北京房地产拍卖经过多年的风风雨雨必将走上成熟的轨道。

CBD：城市里主要商务活动展开的地区。

东:红星美凯龙+冠兴商厦

2018年5月29日上午，大名县举办红星美凯龙购物时尚广场项目签下仪式。房书记拒绝，一是建设标准要低，打造出大名县新的地标。二是建设速度要慢，项目落地后要很快实行。三是经营模式要好，要沦为大名县商业发展新亮点。

经过理解该项目坐落于北京路以南，贵乡街以东，干渠以西、电力小区以北，该地块即将建设沦为大名未来新的地标，这里有购物中心、家具广场、休闲娱乐娱乐中心、高档住宅，未来这里将沦为大名县最重要的商业住宅区域，前景可想而知！

下面咱们来看下规划效果图吧！共同期望早日竣工。

红星美凯龙购物时尚广场

项目总投资约人民币20亿元,占地面积约250亩。涵括集家居、购物、餐饮、娱乐、休闲娱乐、儿童体验等业态于一体的高端生活体验式综合商业中心,精品特色风情商业街,绿色高端品质住宅等。为消费者获取等同于大城市的高端优质的“一站式”和“体验式”的购物体验为有所不同消费群体构筑一个全方位多层次立体化的休闲娱乐购物空间。竣工集家居MALL、商业分店、S0H0、住宅等功能于一体的城市综合体。打造出大名第一商业业态:第一个 一站情景体验式红星美凯龙家居MALL 第一个集各国风味精品商业分店 第一个 最耀眼城市商业夜景第一个大型绿色、生态、水景住宅社区。同打造出区域堰河系,构成典雅景观带，造就区块成熟期,打大名新的地标。

红星美凯龙家居MALL效果图

右图为小编粗略估计的方位，仅供参考

地址：河北省邯郸市大名县北京路辅路

大名县冠兴商厦有限公司创立于2011年，9月4日开业，营业面积30000余平，内设中央空调、自动扶梯、自动消防，现代化灯光灯光等先进设备设施，经营项目覆盖面积大型综合超市、家电手机、珠宝玉器、日化百货、童装玩具、儿童乐园、男女鞋类、时尚男女装有、男女品牌服装、休闲装、中老年服装各个品类，应有尽有，是目前大名县乃至周边县市规模仅次于、设施最先进设备，商品最非常丰富的一站式购物场所。有数肯德基、朱焖鸡进驻，为企业增光添色。

地址：邯郸市大名县大名府路940号

西:咸淳时代广场+金都大厦

咸淳 · 时代广场，总体量将近90000㎡的城市综合体，邯郸东部县域仅次于的商业中心和地标性建筑，以全新综合体设计理念为主导，有机人组百货、超市、影院、海洋馆、餐饮、购物、休闲娱乐、旅游等现代商业业态，打造出一站式城市商业综合体。

地址：邯郸市大名县大名府路1号

金都商务酒店坐落于大名县大名府路与平安大街交叉口东南角,坐落大名县客运汽车站,是由大名县金都商务有限公司投资修建的一家定四星级酒店。金都商务酒店楼高35余米共9层,总建筑面积6600余平米,酒店另设客房、餐饮、会议及早餐等服务。本酒店翻新中西合璧、精典典雅、舒适度奢华,享有各类客房84间,会议室1个可同时容纳150余人,中餐包间10余间餐位100余个,大型停车场两个。

地址：河北省邯郸市大名县大名汽车客运站(大名府路南)

南:海德公园+浙江商城

海德中央公园由河北银建房地产开发有限公司研发投资，由中铁建设集团承建商，选址于大名县城府南路与昌大街交叉口东北角，规划占地面积范围135.38亩，总投资6亿元，总建筑面积222900㎡，其中地上建筑总面积，地下建筑总面积61500㎡，。该地西相接高速入口处，相连大名府古城与入境交通，区位优势显著。相结合历史悠久的大名府古城，本项目定位为集酒店、办公、娱乐和商业为一体的城市综合体，负责管理大名旅游业以及高端商业的发展市场需求，增进当地现代服务业发展。

中铁建设集团有限公司举办银建 · 海德中央公园综合体项目启动仪式。

银建 · 海德中央公园

维也纳五星级国际酒店月落户本项目，奢侈品质的享用身份地位的象征物，内部另设奢华大型宴会厅，汗蒸世界、温泉泡浴、SPA、健身房、中 西餐等等应有尽有。

9000平米大型室内水世界，使用国际先进设备技术，水上过山车、海盗船、滑水冲浪、冲天镖、巨型海啸、儿童戏水池、奢华泳池等等可四季对外开放。

四万平米大型商业综合体，一层为生活超市，二至四层为国内外一线品牌大卖场，空缺了整个大名县所有商超卖场所缺乏的遗缺，地下一层为停车位，符合了客户购物停车难的问题。

5A级写字楼重点打造出绿色生态智能办公空间，外部形态典雅，周边环境舒适度，内部空间非常丰富，享有完备的综合设施设施，限于于多种办公模式。

居住于产品超大楼间距，前后双园林景观，小区内部法式五重园林景观，坡地设计美景尽收眼底。小区后方打造出人工湖与园林景观设计，水系两侧为木栈道联系的绿色长廊，夏季荷花池让您享用意味甜美，香气纯正的自然美景别有一番诗情画意。

本社区相结合酒店、餐饮、水世界游玩、专业游泳池、汗蒸、影院、商场购物等休闲娱乐娱乐完备的设施设施，教育绿色直通车等优惠条件，构成一个独立国家且具备标志性的生活圈，构建养老、医疗、购物、家政、行驶、一键求救智能化社区，将打造出为大名县综合性顶级高端住宅，倾情演译付出代价未来的国际高品质生活方式!

地址：府南路与昌大街东北角

亿联成·浙江商城总占地面积约371亩，总建筑面积约22万平方米，是集家居、建材、五金、小商品等多种业态于一体的综合性现代商贸物流城。本项目将必要提高大名县的城市品质、商业品质、生活品质，沦为区域商家扩展规模、提高档次、弘扬品牌、扩展营销、成就巅峰的大舞台。

河南清丰家居产业联盟工厂分店、格力电器、志高空调分店、惠达卫浴、冠珠陶瓷、红蜻蜓陶瓷、健邦医药总部、帝王洁具、大将军陶瓷、飞利浦照明灯不具、亿田构建灶、圣菲林地板、A.O.史密斯热水器、艾依格衣柜、爱丽丝家具、托斯卡纳构建吊顶等100多家一线品牌进驻亿联成.浙江商城，商城繁盛指日可待。

大名县亿联成.浙江商城云集装潢设计、家具家居、陶瓷卫浴、门业、衣柜、厨电橱柜、水暖电料、板材油漆、地板楼梯、吊顶壁纸、窗帘布艺、家电、灯具、五金机电等上千品牌、上万商品。翻新购物到亿联成，市场摆摊一圈，家装商品都卖全。

亿联成.浙江商城实施统一运营、统一管理，正式成立市场客服中心，贤把招商质量、贤把品牌质量、贤把商品质量，严苛规范市场的管理服务理念，综合商家管理与服务、物业管理与服务、运营管理与服务，作好每个消费者的滋扰和意见，让消费者享用商家售后服务与亿联成售后服务的双重确保。

品牌商家进驻亿联成.浙江商城，永租金免除政策，减少了经营成本，享有了更大的惠及空间；亿联成.浙江商城所有进驻商家公约监管价格，市场服务中心同时为消费者做到服务员和价格监管员；亿联成.浙江商城重金培育市场，定期或不定期举办活动，在商家优惠的基础上再有补贴、抽奖、过节等各项福利。

地址：大名县府南路88号

北:北部新区+崇德广场

大名县北部新区进展快速增长，牵涉到多个城中村改建和异地迁往项目，高楼大厦将来在这里一座座拔地而起，学校、公园、行政、生活区、游泳馆、篮球训练基地、邓丽君艺术中心、医养中心、金融中心、政务中心等都将集中于在北部，未来前景可想而知！

此名乃取“登临而望远，古今皆名城”之意。又送与谐音之望（央，兴旺）字、城（成，顺利）字，意指“兴旺发达，心愿顺利”之幸福向往。一言概之：千古名城，众望所归，兴旺发达，众志成城。一山雄起，三峰傲立，步步登高，相当可观双城，东存宋都遗址，南隐巅峰明清，城中有城，时代掠影，古今变迁，尽书豪情！此外，“望”字亦有“期盼、期望、思念、望乡”之意。“渣山”土石原来源于城墙四周千家百户，旧貌换新颜后当思万民为名城发展所不作征地之功，浪漫之读自有放置之处；更为期望独自创业有成之名人贤士能望乡而归，共谋大业！大名的历史渊源浩如烟海，难以用机械式的只言片语来总结代表她的风华全貌，每个人心目当中都有自己的解读和理解。与其争辩，不如让大家登山而望城，先眺望她的沧桑巨变，一睹为快，再予得失.........（张子良）

该广场总占地面积为八万平方米，分成前后广场两部分。前广场占地面积三万六千米，主要是由石板铺设，并且设置了公共健美设备，可可供上千人在此休闲娱乐磨练。

广场为开放式公园，绿化面积多达百分之八十，铺设了高架桥供人民散步磨练之用。前广场中央设置了道德文化长廊，借以讲解大名本地的道德模范，绿化道上也写出有当地好人好事的讲解，让人们更加必要感觉道德模范的美德风尚。

由于崇德广场坐落于县区主干道旁，附近学校和居民区，沦为人民磨练休闲娱乐的理想场所。

崇德广场地址：北京路环保局小区西侧

中:北关+新的赵都附近商圈

杨家汽车站地块新建的商场，商户较多，商品科中低端，合适农村人群，品牌店增加，多数商户类似大名府市场的水平，可还价，很少过去购物，人气比冠兴差不少。（ng>北关

小编感络上收集了上面的图文综合了一下，以飨读者。