“从2014年结婚，就开始关注北京学区房了。我们买房，85%的优先考虑是学区。可以说只要有孩子，内心百分百都是想买学区房的！2020年北京房价涨幅，尤其是公司附近的珠江帝景楼盘涨幅更甚，焦虑上升了N倍，但无论多难，我们今年春节前一定要抓紧下手，冬天入住新家”。

2021新年，刘菲在与朋友互祝新年时，再次许下买房的心愿。而此时，他们的孩子已经3岁半，距离上小学不到3年的时间。

“2014年我们在通州看的第一套房子全价才168万，现在估计连首付都不够！我们夫妻俩是能坐公交就不坐地铁，能有特价就不买正价，能争取全勤就不请假，能出业绩就想尽办法多付出，能利用时间学习就尽最大可能减少休闲娱乐，能让家里老人帮带孩子就不请保姆······”

与千千万万在北京奋斗的北漂一样，刘菲和先生也是从外地来到北京工作生活，他们的买房经历，也是很多人的缩影。

对于价格涨幅大，负责大望路片区的麦田房产置业顾问李若溪也深有感触。

“2020年珠江帝景二手房房价至少涨了5%~10%。去年3月小区解封之前成交量在5-6套，5月、11月、12月成交都超过了30套，全年成交至少在100套左右。珠江帝景是朝阳区明星楼盘，不管市场好与坏，它的成交量一直算是周边比较高的。

2020年珠江帝景一套90平米的两居室，均价在860万上下，不会超过900万。但今年成交的话都得950万。目前挂出来最高的22层两居985万，其他挂出房源总价均在950万左右。南向的两居得突破1000多万了，且目前没有特别优质的房源。”

小二在安居客上查询到了大望路区域热门小区房价2020年挂牌价涨幅度，从统计数据来看，因珠江帝景B区主力户型以120平米以上大两居、大三居为主，挂牌总价在850万以上，涨幅达9.03% ；万科蓝山主力户型以160平三居四居为主，累计成交16套，挂牌总价在1200万左右，涨幅达5.2%。而后现代城（C区）成交3套，涨幅5.03%，其他大望路区域二手房热门小区涨幅变动在4.6%上下。

“能买到学区房，是上天的馈赠和惊喜！我们公司很多同事买珠江帝景的房子，首先是考虑陈经纶中学帝景分校，其次是小区面积大、活动空间多、方便老人带孩子，且离公司近，说到底，还不是为了孩子！”刘菲对珠江帝景的综合分析，不亚于对工作付出的精力。

朝阳区目前入学采用依据就近入学原则，采用派位方式统筹安排入学。朝阳区有三个比较好的学校，一个是人大系，就是人大附朝阳学校；还有一个是陈分系，陈经纶系列，陈经纶分校会有很多，比较好的一个是嘉铭分校、望京分校、帝景分校。另外一个是朝外，朝阳外国语的本校。

小二在2020年朝阳区居住地对应学校查询系统查询到，目前大望路版块仅有珠江帝景是小学、中学对应陈经纶中学帝景分校的学区房。

来源：2020年朝阳区居住地对应学校查询系统

作为朝阳区明星楼盘，珠江帝景小区一直被朝阳区新生代白领热捧，2019年每平米报价在7.85万左右，目前参考均价9.56万元/平米，近一年上涨9.03%。

究其原因，珠江帝景提供了一种新都市生活方式：日常居住，可以享受到小区人性化户型及舒适宜人的园林景观。平时工作，珠江帝景紧邻东四环，且7号线&14号线九龙山站双地铁交汇，通勤和出行十分便捷。周末休闲，步行即可达到潮流先锋的合生汇商场，美食、购物、电影、书店等，可享受丰富多样的休闲娱乐。最为重要的，孩子能在陈经纶中学帝景分校实现9年义务教育连读，一站式就读解决教育问题！

合生汇的“深夜食堂”已成为北京最著名的美食街

小二通过贝壳找房APP搜索珠江帝景（B区）目前在售房源信息查询，90平米以下户型仅有3套（截止2021年1月10日），优质教育资源、房源少需求大，未来还是有一定涨幅空间。正如李若溪所言，“珠江帝景（B区） 两居到三居一直比较畅销，现在房源也比较紧缺，我们现在手里客户比较多，房子少。尤其是南向房源很紧缺，南向三居目前预估需要1000万+，且相同户型朝南要比朝北的至少贵100~150万。未来肯定还要涨，跟2017年房价最高峰时比，其实现在房价还是低很多的。”

附：小二和中介李若溪对话精选

小 二：朝阳区哪个楼盘涨的最快？

李若溪：珠江帝景的涨幅空间比较大。

小 二：大概涨幅是多少？

李若溪：相对去年，至少涨了5%~10%。

小 二：哪个户型涨得最快？总价（单价）涨了多少？

李若溪：两居涨的最快。2020年珠江帝景一套90平米的两居室，均价在860万上下，不会超过900万。但今年成交的话都得950万。目前挂出来最高的22层两居985万，其他挂出房源总价均在950万以上。

小 二：涨价原因是什么？

李若溪：第一，珠江帝景是一个比较大的楼盘，是综合性大社区，户数多、户型种类多，可选择性比较大。第二，它是学区房。第三，位置比较好，位于东三环和东四环之间，离国贸双井比较近。

小 二：今年这个楼盘成交了几套？

李若溪：2020年成交基本上在100套左右。珠江帝景是朝阳区明星楼盘，不管市场好与坏，它的成交量一直算是周边比较高的。

小 二：买房的人是啥需求？是换房吗？

李若溪：大部分是因为工作在这附近，生活比较便捷。比较多的还是为了照顾孩子，有生了二胎宝宝，需要置换，且园区比较大，孩子活动空间也比较大。

小 二：目前陈经纶中学帝景分校入学政策是怎么样的？

李若溪：其实只要有珠江帝景的房本就可以上，但现在好像是要看一下监护人的朝阳社保缴纳情况。

小 二：未来珠江帝景还会涨吗？

李若溪：目前来看肯定是涨的，整个二手房的市场都是一个上扬的态势，目前来说珠江帝景也是在上涨，而且跟最高峰2017年相比，其实还是价格还是要低很多的。

（文中刘菲、李若溪均为化名）

周围的小学有陈经纶中小学帝景分校，北工大实验附中附小，芳草地国际小学。

陈经纶小学帝景分校在珠江帝景B区的对面，隔一条马路。

陈经纶小学帝景分校是区重点小学，连续五年获得朝阳区82所中小学平均分总分第一名。

陈经纶小学帝景分校是区重点，师资力量和硬件非常成熟，是9年连读中学。学校有食堂。