文 | 米小邦 · 图｜学区邦

最近，长沙小升初提前批微机派位结束，2474人参加，最终录取1240人。

其中，6所外国语学校进行了特色招生，1892人参与特色学校提前批派位，最终950人录取，录取比例仅50.21%。

1892名进入微机派位环节的学生，都通过了外国语特色学校层层选拔，初轮报名的人数更多，好学校竞争十分激烈。

此外，据长沙教育局官网《2021年秋季长沙市普通中小学开学人数统计表》来看：2022年城区在读初三人数为49622，加上部分外地回长生，今年中考人数预计达到5万+。

而在“普职分流”的大浪潮下，小升初能进入一所优质的初中，就成为了许多家长及学生最为关注的事情。

毕竟，初中是决定中考胜负的关键所在。

因此，学区房成为了绕不开的话题，不少家长纷纷询问：长沙有哪些好初中？周边有哪些楼盘？二手房价是多少？

为此，根据2022长沙市教育局最新的配套入学楼盘表，我将长沙55个配套入学楼盘进行了整理，包括小区挂牌均价、近90天成交套数、在售套数等情况。（注：仅供参考。）

岳麓区是长沙配套入学楼盘最多的区域，主要集中在市府板块和梅溪湖板块，含浦板块仅1个，一共包括8所初中、31个小区。

相比于去年，今年新增了3个小区，分别为：新城金茂梦想华府（西雅中学）、时代领峰苑（西雅中学）、新城金茂梦想玺悦（周南梅溪湖中学）；

具体学校及对应的小区如下：

市府板块集中了长沙最好的小学+最好的初中，可谓长沙教育的“高地”，这里有长沙市实验小学、麓山国际实验小学、长郡双语中学、麓山国际学校，都是长沙顶级公办学校。

好学校配套的二手房，价格也刷新了长沙房价的天花板。其中，最具代表性的就是八方小区，长沙市实验小学+长郡双语的双学位配套，A区5月份二手房挂牌均价高达37947元/平。

从今年八方小区成交的6套二手房来看，八方小区的二手房价格下跌到2万多，与挂牌价最多有1万的差价。

梅溪湖一期大部分楼盘都是配套入学楼盘，二手房价格相差较大，主要与配套的初中实力、楼盘品质等因素有关。

初中实力不错的有师大附中梅溪湖和长郡梅溪湖，其次为西雅、周梅和一中岳麓。

二手房中，梅溪鑫苑名家、旭辉御府、和泓梅溪四季、卓越浅水湾挂牌量最多，均在80套以上。长房梅溪香山挂牌价最高，29948元/平，最便宜的为时代领峰苑，13191元/平。

位于含浦板块的江山帝景，配套学校为：博才建业学校+师大附中博才学士校区，是配套二手房中性价比很高的一个小区，二手房挂牌均价11094元/平。

雨花区今年新增了1所学校：长郡双语雨花中学，配套楼盘为：明昇壹城。

雨花区配套楼盘学校里，实力最强的是南雅中学，为长沙市直属完全中学，有初中部和高中部。配套的雅致名园小区二手房挂牌均价20811元/平。不过今年成交的房源里，成交价均在2万以下。

一中雨花新华都学校是一中集团学校，实力在长沙公办初中里，属于中上水平，去年36个一中指标生全部录满。配套的小区有：阳光城尚东湾和新华都万家城，二手房均价1万出头。

雅境中学实力和一中新华都不相上下，去年31个雅礼指标和40个南雅指标全部录满。配套小区为五矿万境水岸，位于圭塘河边上，小区环境好、品质不错，二手房挂牌价1.4万以上。

长郡雨花外国语学校，为雨花区唯一一所外国语特色学校，也是长沙6所享有外国语特色招生的学校之一。去年25个长郡指标和27个麓山指标完全录满。配套小区为嘉华城，二手房均价10815元/平。

开福区新增了一个配套楼盘：楚天御府，配套学校为：长郡开福中学。

此外，青竹湖湘一外国语学校转为公办学校，对应的配套楼盘有一个显著的变化：学位由原来的一次性配套改为6年循环配套。

青竹湖湘一外国语学校，曾经的“四大民办”之首，据说每年考入四大名校的学生人数达500人+，民转公之后，生源不能择优，实力会稍有削减，但整体来看，依然会是公办强校。

配套的楼盘有：水映加州和青竹湖畔。

北雅中学，实力与师梅相当，去年44个雅礼指标和53个南雅指标全部录满。配套楼盘为：湘江世纪城，二手房均价13129元/平，小区因为体量大、楼龄较老，二手房价格偏低，在配套楼盘中性价比很高。

长雅中学，实力与长梅、附中博才学士相当，去年35个雅礼指标和43个南雅指标全部录满。配套楼盘为：北辰三角洲，二手房均价1.7万起。

天心区今年新增了1所学校：长郡外国语实验学校，配套楼盘为：江悦和鸣。

怡雅中学为民办学校，配套入学协议在以前与公办初中有所不同，一般只提供一任业主学位。

长郡外国语实验中学，是天心区唯一一所外国语特色学校，享有外国语特色招生。配套楼盘为：江悦和鸣，目前在售新房价格15500元/平，总价151万/套起，首套首付约45万。

师大附中双语实验学校，为附中集团学校，由附中全面托管，去年开学。配套楼盘为：中建钰和城，目前在售新房价格13650元/平，最小户型80平，总价109万。

青雅丽发、长郡天心学校实力一般，配套的楼盘二手房价格不高，主要还是位置有点偏。

芙蓉区公办学校配套楼盘没有，民办学校仅有1所：湘郡未来实验学校，配套楼盘为：未来康桥长郡。

学校虽然为芙蓉区所管辖，但校址在长沙县，为民办九年制寄宿学校，每学期学费14800元/期。

未来康桥长郡，二手房均价8658元/平，目前小区在售房源115套，近90天成交4套，成交价与挂牌价相差不大。

以上就是长沙配套入学楼盘二手房的盘点，数据来源二手房交易平台，仅供参考。

整体上来看，长沙配套入学楼盘二手房无论是价格还是成交量，都出现了下降的趋势。看来大家对“高价”二手房持更理性的态度，二手房的价格也慢慢回落到正常值范围内。

对于学位配套房，特别是配套名小+名初的二手房，仍旧是重视教育的家庭在置业购房时的“不二选择”。

但是，如果家长为了让孩子获得更好的教育条件，花大价钱买房，却是不值当的选择。

毕竟，最好的学区房，其实不贵，别人也抢不了的。那就是你自己的书房。

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