济南围子山公园,属于几A景区?

项目类型:城市公园景观、山体生态修复

项目地点:济南市唐冶新区

唐冶新区位于济南市历城区东部,片区定位为城市二级中心,距奥体文博片区约7-8公里,新区涵盖范围16.1平方公里。

围子山位于唐冶新区东部,本次设计范围为唐冶新区北至胶济铁路,南至经十东路,东至围子山山脊线,西至绕城高速公路东环线,规划总用地面积2200公顷。

此次设计内容主要包括郊野公园范围内山体生态修复、景观工程、绿化工程及配套基础设施等工程。

我们希望通过我们的设计,使2200亩的山体成为一个生态绿色的城市山地郊野公园、一个开敞的城市绿地休闲空间、一个山水田园风貌的山地体验景观、一个充满活力的山地运动场地、一个承载唐冶文化内涵的精神家园,创造性地为唐冶新城打造一个城市风景旅游地。

三、设计理念:环形山水 多彩唐冶

1、山城融合——山水城市建设

围子山是唐冶新城重要的山体,与刘公河、土河形成了唐冶重要的山水城市格局,我们希望通过对山体通廊的空间梳理与城市主要交通线路的轴线对接,拉近山与城的距离,形成一个标志性的山水城轴线景观。

2、环形连接——山水漫步

规划一条重要的环形交通,组织山体景观交通网络,形成重要的观景廊道。环线建设是山体公园的重要部分,我们遵循对山地最低干预的原则,利用场地地形条件,合理搭建廊道系统。环形廊道将采用局部挑空的建设方式,在满足交通功能的前提下,其本身就能够形成一条靓丽的风景线。

3、台地围谷——顺势而为的生态建设

本次规划设计我们坚持对山地的低冲击原则,避免过多破坏现状山地的地形特色。我们将山地特色的台地地形加以利用,利用台地的自然高差层次,营造具有山地特色的台地自然景观。通过对场地自然石块的收集进行台地挡土墙建设与道路铺设,顺势而为形成特色的围子山山地自然景观。

4、山水文旅——城市风景旅游地

我们围绕围子山良好的自然基底,挖掘唐冶的城市历史文化与围子山文化的同时,创造性地规划诸多旅游文化体验型景观,丰富围子山郊野公园的景观特色并形成旅游产业效益,实现以园养园的目标。

四、总体规划结构——一环八景,构筑多彩唐冶

公共的、公众的自然需要满足不同人的需求,围子山绿地未来将满足新城25万人的户外活动空间需求,我们将为他们提供足够多的开敞空间与不同功能的活动空间。

1、公园门户景观区——一个城市的开敞绿地空间

门户景观区将是围子山公园最大的开敞性绿地,我们规划了南北两块区域为城市提供开放式的草坪、林荫、广场、服务建筑等公共空间,满足市民多样化的活动需求。

2、山水城轴线区——一个山水文化通廊

以文苑路为轴线,建设登山路至山顶广场。轴线的设计强调文化性、标志性,以围子山文化典故忠孝牌坊、圣旨碑等结合唐冶新城文化打造精神文化堡垒。

轴线的架构将通过跌级平台实现,在这个平台之上将是鸟瞰整个唐冶新城与围子山景观的最佳视线区,也是唐冶新城重要的景观地标。

3、山地运动体验区——一个城市运动秀场

围绕新城体育文化中心补缺丰富多重运动功能项目,依托山地特色地形规划设计球类运动场、攀岩、山地车运动、高尔夫练习场等诸多项目,并建设相关配套服务建筑,打造特色的山地运动体验空间,增强围子山旅游特色。

4、花溪谷特色风貌区——一个诗意的花世界

利用现状山谷及周边台地资源,打造山水花田溪谷景观,种植樱花、梅花、桃花等色叶植物,结合台地地形设计台地湿地,并配套茶社等公园服务型建筑,营造生态山林花溪景观,打造围子山特色的植物群落旅游观光区。

5、山地生态园体验区——一个靠山吃山的地方

在现状养鸡场的谷地,建设山地采摘园,培育山地果、蔬、林等山地特色种植园与山地特色农牧体验项目,并建设配套服务建筑为游客提供吃喝玩乐的山野原味体验场所。

6、矿坑地质公园区——一个承载记忆的空间

以现状矿坑为基础,蓄水成湖,打造特色矿坑地质公园。结合唐冶冶炼文化建设矿坑冶炼博物馆,展示唐冶冶炼文化记忆。

7、山乡生活休闲区——一个山乡慢生活带

以围子山西侧住宅区范围,打造生活配套型休闲景观。利用山体边坡较为平缓的台地,设计亲人尺度的山居生活休闲型景观,突出山野休闲体验,打造独具山地特色的休闲养生体验带。

8、山地森林公园生态区——一个生态秘境

围子山的核心生态培育区,在现状林地资源上严格保护并加强林相的自然修复,景观步道设施的建设遵循低冲击原则,采用山地自然石材营建,局部架空处理,避免过多地破坏山体。

六、交通组织——环行山水

通过8个主题区的规划,将为唐冶新城提供丰富多彩的斑块景观,而连接她们的则是我们的环形景观廊道,这个廊道不仅组织了公园的骨架交通,为人们提供观景的空间,而且其本身就是一条山环水绕、蜿蜒灵动的优美风景线。

1、山体绿化设计——四季花环

针对围子山地质条件差,林相单一的现状,我们提出生长性公园绿化修复的策略。

(1) 划定保护红线,在现状林地基础上继续培育以侧柏为主的适应性乔灌木绿化植物,加强喷灌基础设施建设,长远地规划山体植被群落。

(2) 环线绿化建设,以环线两侧范围内进行景观绿化与自然植被的协调性建设,通过局部覆土种植乡土景观园林灌乔木群,形成自然与乡土园林相结合的环线植被层。

(3) 分区主题化绿化建设,结合分区主题特点,通过覆土改造植被土壤环境,打造四季同赏的组群公园绿化层;通过对不同区域进行针对性的绿化建设,最终形成一个丰富的、层次分明的山地植被群落,通过环路的绿化与分区的绿化形成一个多彩的绿化斑块。

2、山地水系统——台地海绵

围子山年降水量达到644毫米,夏季降水量集中,最大降水量334毫米,极易发生较大的山洪灾害与水土流失。

策略——台地海绵,让水流慢下来

利用现状台地落差,就地取材利用自然石块堆砌台地挡土墙,形成梯田式水过滤系统,延缓水流,过滤泥沙。利用山地谷底低洼地带建设蓄水池,利用收集的雨水浇灌植物。

3、绿色节能技术——新能源建设

地块日照风能充足,我们利用山地向阳、面风坡面,建设太阳能、风能发电站,满足公园供电的同时,也成为特色化的景观构筑物。

围子山郊野公园的规划建设无疑是唐冶新城重要的生态民生工程,公园的建设将会是一次人与城市、人与自然的对话,必将为唐冶新城带来新的变化。

我们提出的关于山城融合、环行山水、台地围谷、山水文旅是基于对场地现状及未来的认知。

我们迫切希望为未来的唐冶新居民提供一个多彩的公园绿地空间,使他们能够在围子山郊野公园里得到快乐,从而增强对唐冶新城的认同感与归属感。

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12月11日下午两点左右,沉醉所就职的建工集团有不少朋友去唐冶绿地城项目参与购房,有些朋友没有抢到合适的楼层房源,该项目昨天共计推出252套房源,33层高层,户型为两梯四户,价格为11999元每平,部分房源捆绑地下室。开盘情况推出房源基本售罄。

      12月11日下午两点左右,沉醉所就职的建工集团有不少朋友去唐冶绿地城项目参与购房,有些朋友没有抢到合适的楼层房源,该项目昨天共计推出252套房源,33层高层,户型为两梯四户,价格为11999元每平,部分房源捆绑地下室。开盘情况推出房源基本售罄。

1、唐冶高铁黄金广场项目用地规划许可公示,唐冶建设又提速

      12月11日,济南市规划局公布了唐冶高铁-黄金广场的用地规划许可公示,该项目一共两个四块,这两个地块的公示意味着唐冶又有大项目开始准备进入深度施工建设期。

    上图为项目为高铁黄金广场,位于历城区唐冶新区唐冶东路以西,文苑街以南,用地面积3.98公顷。地上容积率不大于2.6.不小于1.5.

    上图为高铁黄金城商业商务地块,位于历城区唐冶新区世纪大道以北,土河东侧,用地面积3.7公顷,项目建设容积率不大于4,不小于1.5。

     唐冶已经进入城市红利收割期,随着片区首创奥特莱斯、中国国际传媒产业园、银座国际汽车产业园、红星美凯龙、万科五星级酒店以及电影院项目等的开工建设,片区居民也将进一步享受城市发展的红利。

2、CBD五指山330米超高层将花落中信集团??

       昨天有济南高楼迷论坛的朋友在逛济南国土资源局网站时,发现了一个挂牌文件,这个文件是关于CBD330米超高层项目的,该捆绑地块挂牌文件直写“中信CBDA-1地块挂牌文件”,从挂牌文件来看,330米超高层项目看来是要被中信集团拿下了。

Group),是经改革开放总设计师邓小平亲自倡导和批准,由前国家副主席荣毅仁于1979年10月4日创办的公司,隶属于财政部。主要业务集中在金融、实业和其它服务业领域。2010年12月22日,中国中信集团公司以63亿元人民币的报价竞得北京商务中心区(CBD)核心地块,这个价格刷新了北京单幅地块出让价格的新纪录。

    挂牌文件要求:为确保项目品质,推进 CBD 区域产业集聚,尽快形成区域整体形象,该片区出让具备以下条件:    1、竞买人须为世界 500 强企业排行榜中位列前 200 位企业或其控股子公司    2、土地竞得人须在 A-1 地块建设 330 米超高层建筑,须在 2018 年 8 月底前开工,2022 年年底前竣工并交付使用。    3、土地竞得人须在该片区内引入 3 家(含)以上取得“一行三会”所颁发的金融许可证的金融机构区域总部(“一行三会”指中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会批准设立的具有独立法人资格的金融机构);    4、竞得人须在该片区引入 2 家(含)以上 2017 年美国财富杂志公布的世界 500 强企业的区域总部;引入 3 家(含)以上总资产规模在千亿以上的国企区域总部。    5、该片区地块仅允许竞买人成立不超过三家全资子公司进行开发建设;    6、该片区土地出让竞买保证金、出让成交价款均以不低于 15 亿元人民币用外资缴纳(须符合国家、省市有关规定)。    7、该片区地块不接受联合报名,但受同一实际控制人的公司除外(不得超过两家)。    8、本项目中商务办公地块地上建筑面积不低于 5 万平方米须由竞得人或其 控股公司的关联公司自持并整体运营 20 年(从获取竣工备案证时间起算)。   9、结合济南中央商务区业态定位,该片区不允许建设公寓。

三、盘点2017年济南在售的别墅项目,哪些在老百姓承受范围之内?

       今天,第一线来简要盘点一下2017年济南在售的热点别墅项目,看看有哪些别墅项目适合市民朋友们,能够在市民朋友们的承受范围之内。

      中铁城推双拼、联排、叠拼和洋房,其中双拼面积360平,叠拼面积160平和180平,双联排面积251平和300平,纯联排面积300平和345平,洋房5层,面积140平和160平。项目位于济南东—彩石,是济南中铁别墅项目,地上容积率1.12,地下容积率0.44。预计价格单套将在500万起。

     中骏柏景湾首期别墅项目—建面约180㎡湖畔院墅,使用面积约230平米,预计总价280万起。项目目前正在认筹中,开盘在即。 项目紧邻章丘圣井绣源河片区,华侨文化旅游城附近,山大新校区旁,位于经十东路、世纪大道两条主干道区间,附近建有章丘有轨电车,距离高铁章丘站几分车程距离。

       龙山希思庄园地处济南城市的东南部,位于旅游路和蟠龙山路交汇处,蟠龙山森林公园脚下,济南国际赛马场东邻,济南奥体中心、龙奥大厦都在项目附近。 项目总占地34.7万平米,地上容积率0.55。单套别墅620万元起。

5、银丰唐郡悦珑府别墅项目

        银丰悦珑府别墅项目位于唐冶,紧靠占地3000亩的围子山山体公园,属于主城区范围的别墅项目,地段可以说是唐冶片区最优越的。项目预计后期推出160-280㎡新品联排别墅;目前在售别墅,双拼别墅约660㎡,总价万/套,900-1100㎡类独栋别墅,总价万/套。

       综上,如果你拥有了一套房子。当你的人生到达了一定的高度,你也许会开始思考,自己对于生活品质的本能追求是什么,自己需要什么样的住宅和生活方式?平时蛰居三居室,当人生的高度不断增加,或许对于住房的需要也会更加一进步提高。

 止于至善,第一线为广大济南市民提供济南最新城市发展资讯和楼市第一线信息。不忘初心,公益服务,也盼朋友们赢信息者赢得未来。

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