>现如今的房地产和以前都没有明显的区别了，以前的时候无论是买房人还是卖房人都是非常具有激情的，可是现在买房的人已经没有以前那么热情了，很难看得到房地产售楼部人挤人的场面了，而炒房的，中介，开发商也都开始着急了，面对房子很难卖得出去这种情况之下，相关部门，还有开发商都想尽了各种办法，各种楼市的松绑政策，房子价格的下降等等，可即便这样，买房的人并没有恢复到以前那种局面。

主要的原因还是因为现如今房子的数量太多了，而大家手中基本上人人都有房子，所以在这种情况下买房的人就比以前少了很多，而卖房的人反而变多了，，即便是房子大降价，有些人楼层的房子依然很难卖得出去，就好像被大家给抛弃了一样，所以说如果手中有多套房子的，尤其是高层楼房的人一定要提前做好最坏的准备了，因为高层楼房的确存在很多问题，需要引起我们的重视。

虽然在质量严格标准下，的确有百年建筑，但是现在房子质量有多差，你可能很多年没有看新闻了，多少城市的大房企房子验收都是各种破，甚至新房倒塌，新房墙板豆腐渣墙面。

如果说新闻的话你们觉得离你们太远，笔者就拿我身边的例子来讲，笔者我朋友住的小区，这个小区是十多年前的，近几年因为电梯问题已经业主物业几次矛盾了，等你住过电梯房十多年后就懂了，维修基金用完了，电梯各种问题 维修，包括更换都是一大笔大笔的钱，这个费用需要所有业主都缴纳了才行，人越多矛盾越多，之前有一个电梯坏了，还是高层房，就因为高层一户不同意更换，导致全楼用户都不能更换电梯，，只能通过楼梯爬上爬下，这相当累的。

由此可见时间长了电梯很容易出现故障，而高层爬楼梯是最大的问题，主要电梯有寿命，不是你想维修就可以的，规定最高可以用25年，也就是说你从买房到住到去世，最少要更换一到两次电梯，注意是最少。

总之，现如今的房子再也没有以前具有保持性的，尤其是那些高层的建筑或者是住过几十年的老房子，更不值钱了，以后可能会慢慢的缩水，贬值。当然，有些地方房子的房价还是具有它的价值性，就比如像这个房子附近有他的学区房，医疗设施，交通环境，配套设施都不错，而且房子也还算新的话，那么房子就具有一定的价值，否则笔者还是建议大家趁早卖了，除此以外，笔者还建议房龄过10年后，就可以考虑置换附近次新或改善新房了。

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来源：华律网整理 162 人看过

购房者有很多通病，比如涨价了就急了，降价了又想等到继续降。其实有很多雷区，千万不要碰。

雷区一：只看首付不看月供

第一套房在购买时往往没有经验，没当过房奴的人对于月供似乎也缺少概念。很多人将凑齐首付作为买房的唯一要求，尤其是刚需购房的年轻人，但实际购房中，首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分而已。

把家里所有的积蓄都交出来，虽然首付是够了，银行审核工资流水后，似乎以后的工资用来还月供也够了，可是你有没有想过，还有孩子的费用，偶尔生个病的医药费用，工作不稳定时的过渡费用。

只有首付没有月供，很有可能让你接下来的生活不仅压力山大，而且没有任何改善的可能。

很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。孰不知，后期那些频频出现证件不齐全、施工质量差、园区规划不合理等问题的楼盘，正是这些。买房也不能不考虑入住后的麻烦事啊。

对房价忧心忡忡的人，一旦房价出现了波动，就比较紧张，趁着开发商有折扣就赶紧买入房子，以为图了便宜，其实结果并非如此。开发商的折扣是分期推出的，有时的折扣是促销手段，有时的折扣是反营销策略，当然有时也是来真格的。

正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货，同时对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

雷区三：急于求成一步到位

25岁至30岁之间的年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

尤其是在选择按揭方式时，不建议过分要求年限短，或急着想尽快还清，而过分压缩日常生活开支，降低原本应有的生活质量。

雷区四：盲目选房过于片面

关于选房，购房指南有很多细节知识详细讲解，在这里不多赘述。但是给刚需们提个醒，看房一定要综合考虑，不可片面。

一是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。选户型出于一时兴起，放弃了100平米左右的三居而选择了120平米的三居，其实100平米三居室户型虽然小却户型布局合理，对刚需来说可能更合适。

二是户型，看房选房每个人的侧重点总是不同，但综合条件还是必不可少，不能有太明显的“短板”。比如有人想买教育地产，看了房屋周边学校之后，却忽视了影响房子宜居性的朝向、通风、采光等因素。

雷区五：只看房子不看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。首先要看清政府的规划和城市发展趋势;其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适;最后还要看该区位交通是否便利，生活条件是否完善。

很多购房者因不知道政府规划方向，盲目选择区域进行购房。然而买房是大事，建议眼光放长远一点，尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住区，尽可能买靠近地铁沿线且性价比较高的优质物业。

雷区六：签合同被开发商牵着鼻子走

终于要定房了，你对了解多少，签合同时所有条款你都看清楚了吗?之前售楼员口头上用来吸引你购买的优势和赠送项目，你都在合同里找到了吗?

除了楼层、户型、绿化率、容积率、房屋质量等要求，对于精装房而言，还需要特别注意装修的问题。合同中对于装修材料经常会提到某品牌“同等档次”的要求，遇到这种情况，争取列明装修材料的具体品牌和规格，如果不行，也要争取约定，届时根据实际使用材料的价格返还差价，以减少损失。

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