联排于2015年购入，实际面积248平方，单价1W出头，部分走公积金贷款。

（按照当时各个省会城市动辄2万的单价，也只能买一个130平的高层）

房子买来闲置3年有余，18年10月开始设计及装修。目前为止刚好1年，油漆才进场，整体战线拖得很长。

网友大多犀利，之前16年写的装修帖评论区颇有争议，所以首先来谈谈，有多少人有250万的购房能力？

按照30%的首付75万，和后续的月供计算（商贷基准利率，本息总计334万360个月，每个月9287元）。

父母出首付的情况下（75万需要赚10年左右），约20%的中国人，依靠夫妻双方的自己的收入（约6000/月/人

以上的个人收入），节衣缩食还是可以负担得起250万的房产贷款。

月入6000已经是全国前20%了

月入6000已经是全国前20%了

总体来说，感谢父母感谢社会高速发展感谢当时稀里糊涂要买房的自己。终于上车了。

自住刚需房，房产的价值主要是体现在抗风险能力上（就是生大病或者出事情了，你有多少价值的身家可以兜底）。

后续也反思了排屋和大平层的优劣，毕竟这样的购房能力，的确排屋和大平层都可以一并考虑。

• 拥有私家花园，60平方的赠送面积

• 可以室外养宠物，类似以前的落地房

• 私密性高，家里人可以一人一层不被打扰

• 得房率高，基本没有公摊面积

• 受限于楼层，联排的视野不如平层开阔

• 老人小孩爬楼梯会增加风险

• 排屋一般远离市中心，生活配套不方便

• 增加花园养护成本，包括除虫、除草等

• 每个楼层面积小，功能设置单一

• 南方地区，地下室存在防潮难题

• 装修成本高，普遍是平层的1.5倍

按照现在情况来看，同小区同样面积大平层和排屋，大平层价格反而价格高于排屋。

某乎有个帖子：住别墅是什么样的感觉？高赞回答也是基本吐槽别墅的各种不便为主，目前装修及邻居沟通看来，联排的确属于四不像产物，有钱应该直接上独栋别墅，要么就老老实实买平层。这是我现在的想法。

不过既然买了就安心装修，首先分享下预算的心得。

怎么在装修前做一份合理的资金规划？

我个人建议主要有以下几个步骤：

1）想好准备花多少钱？

2）需要花钱的内容有哪些？

3）根据预算商城多逛，明确预算明细。

4）及时更新预算表，保持冷静！

根据我自己及身边人装修的情况总结，江浙沪地区，中上级别的装修（好看不至于土气）总体的花费，大概是房子面积*元。即100平方的平层新房，大概是25-35万元左右。

另外，参考网上的经费分布情况，每个部分的装修预算，大致分为以上比例：

硬装20%，包括：施工费，材料费，主材费等

主材30%，包括：地砖，地板，洁具，橱柜，门等。

家具30%，包括：沙发，餐桌，床等

软装5%，包括：窗帘，灯具，装饰画等

电气设备15%，包含：空调，暖气，冰箱，电视等。

装修过程中总有喜好的波动，有了总预算，“剁手”时候就能更好的制止。

某宁波本地装修公司工艺及增项说明

某宁波本地装修公司工艺及增项说明

需要花钱的内容有哪些？

装修涉及项目千头万绪，秉持“抓大放小”原则，硬装、地板、瓷砖等项目，要好好花时间了解考虑。

按照寻常装修公司的报价情况，中等半包的价格=套内面积*700-1100元。即100平的平层，大概在7万-11万的半包价格。

半包OR清包：即便如此，装修公司的总体预算还是在35%利润以上，如果自己精力充沛，可以挑战清包。从投入/收益的角度考虑，如果清包在6个月左右，能省出自己半年年薪（假设半年年薪6万，6/35%=17万，半包17万以上），我觉得还是值得考虑选择清包的（当然，清包还意味着必须对材料及工艺快速熟悉，项目经理的主要作用是协调和统筹，并不单单是包工头）。

主材30%：（均不含施工）

瓷砖预算=铺贴面积*120-150元，总体来说已经很好了。

常规的800*800品牌广东砖，70元/片已经属于不错的市场行情价格。

我最终选择的部分瓷砖清单

我最终选择的部分瓷砖清单

地板预算=铺贴面积*300-500元。原木地板300-500元之间足够好了，强化地板预算可以做到200-400/平。

大理石预算=铺贴面积*350-400/平。天然大理石价格在350-400/平左右。另外，加工费等占总价格的1/3左右。如果量少的话，一般商家会按照米计价，略有区别。

洁具预算：马桶元/个，/延米，淋浴房500-1000/平，90-150/平（含安装边线不含电器）以上等等，遵循货比三家的原则，基本中等产品，区间价格就在这里。

厨房：“金厨银卫”的说法，表明装修过程中，厨房和卫生间是相当烧预算的。橱柜价格根据用材不同，差不多在/套之间（140平以下户型）。其他还有水槽、集成顶等。

定制木作：衣柜整体价格=投影面积*元（颗粒板及中等柜门）。颗粒板属于主流，其他还有多层板、原木等。价格颗粒板＜多层板＜原木。

木门及门套，基本控制在/扇（含门套）即可。单门套垭口=长度*150-300/米之间。

某宁波木作商工艺及费用说明

某宁波木作商工艺及费用说明

其他主材：其他包括、地漏角阀、射灯筒灯、门窗等。阳光房价格=平方*500-1000元之间，如果预算充足可以上系统窗。

家具整体取决于个人审美。建议在制定预算前，先逛几遍家具城，确定自己的风格以及大致预算。

软装主要包括窗窗帘、灯、挂饰画、摆件、绿植等等。

、新风、地暖、净水等，需要根据具体情况增减。然后冰箱、电视等，根据品牌喜好来。

以上，可以花费半天时间，根据清单好好考虑。下一步，就要考虑细致的内容。

各种背景墙、非必要的吊顶、昂贵的材料等，主要在设计阶段可以考虑。

隐蔽工程、瓷砖类、五金等不能省。

综上，对于伸手党来说，装修前需要一定的知识储备，然后货比三家，基本就能了解具体建材的价格。

比如阳光房门窗，我家对门窗进行整体替换。在比价过程中，了解门窗的具体差别，选择5-12-5的双层中空玻璃，再加low-e玻璃。这些知识点，平时学习可能需要花费更多成本，而在比价过程中，可以多聊2家就能比较好的明确自己的需求。

门窗供应商提供的产品参数及辅料等明确指标

门窗供应商提供的产品参数及辅料等明确指标

一定要明确，制订预算的作用，在于过程中可以调节，保证总预算不超支。根据预算买材料，能讲价就讲价，实在忍不住要超，选择在其他项目中省回来。

文末附上自己的装修预算清单。参考了不下5份预算表，综合吸纳了各方优劣，总体来说比较客观和科学。