在购买房子的时候一定会打听很多房产证办理的知识，但在买房交房后，发现躲过了烂尾，房子也还不属于自己因为拿不到房产证。那么，拿不到房产证怎么起诉开发商?

    按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

开发商未按期提交料理房屋权属登记所需资料致购房者未按期获得房屋权属证书的，商品房买卖合同商定了违约的罚款处置方法的，按合同商定处置;商品房买卖合同未商定违约的罚款处置方法的，按已付购房款，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期存款利息的规范计算。因出卖人未按期提交房屋权属注销资料，致购房者未能按商定和规活期限获得房屋权属证书跨越一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产存款利率计算。

    因开发商不给办房产证招致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉清查违约责任，详细包括:

    1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商料理房产证;

    2、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商领取违约的罚款、赔偿损失等。

    开发商不给办房产证怎样办?局部地域可以自行处理

    虽然向法院起诉可以处置开发商不给办房产证的效果，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者构成了庞大的担负。因而，目前局部地域曾经末尾允许购房者自行料理房产证，以便及时处置房产证纠纷。

    《广州市城镇房地产登记技术标准》其中有两条十分关键:“预售人未在规则或许单方商定的期限内与预购人央求预告注销或许未依预购人委托代爲央求预告注销的，预购人提交规则的资料，可以双方央求预告注销”。或许是“预售人未在规则或许单方商定的工夫内与预购人央求转移注销或许未依预购人委托代爲央求转移注销的，预购人提交规则的资料，可以双方央求转移注销”。

    这意味着，一旦开发商没有依照规则爲购房者料理房产证，市民可双方面提交相关材料到房管局料理。因而，假如房屋置办地对购房者自行料理房产证做出了相反规则，那麼在开发商不给办房产证时，购房者可以自行料理房产证。

    需求提示的是，即便购房者自行料理了房产证，这并不能改动开发商违约的理想，因而购房者还是有权要求开发商承当违约责任。

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