农房建设直接关乎农民的生活，农村住房建设和管理上旨在于提高农村住房建设质量，增强农村住房抗震设防和抵御自然灾害的能力，据了解，2021年四川省农村自建房有新规，这三点必须了解！

根据《四川省农村住房建设管理办法》，农房建设上具体政策要求如下。

一、农房建设的规划选址

农村住房建设应当符合城乡规划、土地利用总体规划，并根据需要合理编制村庄建设规划；科学选址，充分利用原有宅基地、空闲地和其它未利用地，禁止占用基本农田、饮用水水源保护区，避免占用耕地、天然林地、公益林地。合理避让地震活动断裂带、地质灾害隐患区、山洪灾害危险区和行洪泄洪通道。

农村住房建设应当与公路建设相协调，与公路保持规定的距离。在公路两侧建筑控制区内，禁止进行农村住房建设以及堆放砂石、砖瓦等建筑材料。公路建筑控制区划定前已经合法修建的农村住房，不得进行扩建和危害公路路基基础安全的改建。

农村住房设计应当满足国家及省发布的农村居住建筑设计技术规范和标准的要求。

农村住房设计应当执行《中国地震动参数区划图》、《四川省农村居住建筑抗震技术规程》《四川省农村居住建筑抗震设计技术导则》《四川省农村居住建筑抗震构造图集》等技术导则的规定。

农村住房建设应当使用符合要求的农村住房建设方案图和施工图。建房村民对拟采用的方案图或者施工图需要深化设计或者修改的，应当委托有资质的建筑设计单位或者具有建筑、结构工程师等专业技术资格或者职称的专业技术人员进行深化设计或者修改。建房村民也可委托有资质的建筑设计单位或者具有建筑、结构工程师等专业技术资格或者职称的人员进行施工图设计。设计或者修改的单位和专业技术人员对设计、修改的方案图或者施工图负责。

农村住房建设可以采取统一规划建设、村民联合建设、村民自主建设等方式。乡（镇）人民政府与县（市、区）国土资源、住房城乡规划建设部门，应当公布规划许可占用宅基地面积、总建筑面积（包括建筑层数、附属设施建筑面积）标准，并作为村务公开的内容。

此外，村民新建、改建住宅达到下列条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督：

2、建筑面积300平方米及以上的;

3、6米跨度及以上的。

项目名称：四川巴中张家新中式别墅
建筑面积：513.3㎡
占地面积：228.5㎡
参考造价：78万元（室内装修另计）

业主在项目前期表示喜欢大气的新中式风格，同时在平面布局上对设计师也提出了一定要求，希望格局通透，并充分确保卧室、客厅的面积充足，再搭配壁炉以备烧火之用。设计师根据场地情况，及业主的需求和喜好将项目确定为双层新中式别墅。

建筑以南侧入户，中部的堂室和客厅通过电视墙进行半隔断，北侧的餐厨空间内设次入口，东侧预留两间卧室，其中主卧套房设置在东南侧，提升室内的采光效果。

二层为居住娱乐空间，布局基本相同，中部的书房和茶室搭配使用，共布置4间卧室，其中设置3间卧室套房。

建筑为新中式别墅，墙面大面积使用淡黄色，而屋顶则采用蓝灰色，冷暖搭配使立面造型充满层次感。墙面上设有中式回字纹，细节部分的设计不仅使平直的墙面产生变化，还可以使空间似隔非隔，景观若隐若现。

主立面配以大面积的玻璃窗，将建筑的通透轻盈之感表现得淋漓尽致。建筑屋顶采用传统的中式双坡屋顶形式，通过设计将建筑点缀在庭院的景色中，色彩上通过浅色与深色形成碰撞，自然又具有气势。

建筑坐落在基地上自然形成庭院部分，立面墙体稍显单调，使用绿植配合低矮灌木或盆栽鲜花，让视觉上丰富不少。