桂林正阳街东西巷项目整体策划运营XXXX 整体策划运营报告 地产进展有限公司广西XXX 开发有限公司XXX广西 目 录 第一部分 桂林经济及社会概况 4 一、桂林都市规划与进展概况 4 二、“两铁”、“两区”规划机遇 5 三、2011市政规划 5 四、桂林要紧经济指标分析（来源2011政府工作报告）5 5GDP增长分析 （一）桂林市 6（二）城镇居民收入及支出统计 72011桂林市旅行业分析（三） 7桂林商业市场分析 第二部分 7 一、宏观市场分析 7 （一）全国商业地产走势 8 （二）调控针对住宅，商业地产现回暖信号 8 （三）新增信贷与货币回落，货币政策难言放松 8二、桂林商业场分析 8（一）桂林商业地产市场脉络梳理 10（二）桂林商业经营模式分析 11项目主题概念及规划要点 第三部分 11一、东西巷项目规划要点分析 11 （一）项目区位 12 （二）政府针对项目之规划改造要点 12（三）东西巷项目SWOT分析 13（四）项目劣势及威逼的规避 14二、正阳街东西巷历史沿革 14 三、项目核心主题概念 14（一）定位概念的提出 15 （二）东西巷项目文化定位 16四、商业形象定位 五、商业类型定位 17 六、商业主题定位 17 七、业态功能模块定位 17 八、拟定项目档次定位： 17 九、项目规划 17 （一）东西巷目整体建筑规划设计核心思想 17 （二）依靠明藩王文化，重塑山水王城 17 （三）东西巷的文化价值特色 18 （四）对桂林市正阳街路东西巷目周边环境明白得 18 （五）东西巷项目规划方案 19 （五）东西巷项目地下部分其他规划修改建议 28 30 五、项目测算方案 30（一）东西巷修缮改造项目现状 30（二）新建房打算和分配 30（三）新建房工期和装修质量标准 30（四）改造补偿安置方案 30（五）成本效益分析 34 （五）成本操纵措施 （六）拆迁户安置措施 34 35（七）项目建设工期 35 （八）结论及建议 35 第四部分区域商圈及商业项目分析 35一、项目周边重点商圈研究 （一）桂林市核心商圈：十字街商圈分析35 （二）成功引进500强：广运沃尔玛商圈分析 37 38 （三）联达商业广场业态分布： 38（二）联达商业广场售价、租金、物业费用 39二、南京“”商业项目分析1912 40三、类似项目“中心广场地下街”分析 四、成都“宽窄巷子”项目分析 41 五、结合东西巷项目分析小结及判定 41 第五部分 东西巷项目商业业态规划 42 一、商业业态定位与功能区域定位 42 三、商业业态及地下区域规划方案（待定） 42 （一）区域按建筑风貌划分如下 43 （二）考虑纵横交通体系、经营体系如下： 43 （三）结合纵横关系，将项目的区域业态规划如下： 43 （四）要紧业态划分讲明（略） 44 第六部分 东西巷开发和运营模式 45 一、项目前期运作模式分解 45 （一）前期运作模式 45 （二）地下人防运作要点 45 （三）开发商独资投入，风险利益并存 45 （四）组建销售团队，迅速回笼资金 45 二、项目后期商业运营分解 45 （一）零租零售与整租不售两种方式混合的模式 45 （二）全“独资投入”与“共同股份运营” 45 （三）商业地产三种运营模式 46 （四）走特色商业运营，建桂林文化“耍都” 46 第七部分 桂林东西巷项目招商策略 46 一、招商总体策略 46 （一）立足桂林、面向广西，辐射全国 46 （二）重点确保主力店引进，以“羊群效应”吸附中小品牌46 46（三）集中签约“聚合效应”，形成事件营销的借力点 46（四）大型活动引导造势，细致招商工作执行到底 47 二、商家进驻要求和原则 47 桂林东西巷项目开街策略 第八部分 47一、东西巷项目开街总体策略 （一）先试营业后正式开业 47 47（二）开业需要具备的条件 二、东西巷项目开街活动策划 48 48SP开业促销活动（一） 48 （二）开业典礼等活动 48 （三）开业庆典演艺活动 第九部分 桂林东西巷商业经营治理策略 49 49 一、商业经营治理的前期介入方案 49（一）前期施工建设时期的介入 49（二）竣工验收和接管验收 49 （三）商业经营治理知识的咨询和答疑 50（四）商业经营治理的差不多工作 51（五）后期商业专项修理资金 51（六）入驻商家进行评级工作

桂林市国家税务局办公综合楼工程施工（GXYLG）中标结果公告

一、项目名称：桂林市国家税务局办公综合楼工程施工

二、项目编号：GXYLG

三、招标方式：公开招标

四、发售招标文件时间：2006年12月8日

五、投标截止时间：2006年12月28日上午9时

六、中标结果公告时间：2006年12月29日—2006年12月31日（共3个工作日）

 八、评标委员会成员

1.投标人认为中标结果使自己的权益受到损害的，可以自中标结果公示之日起七个工作日内首先以书面形式向提出质疑。如对的答复不满意或者未在规定的时间内做出答复，可以在答复期满十五个工作日内书面向有关部门投诉。

3、质疑和投诉书面要求：

（1）质疑人或投诉人的单位名称或姓名、详细地址、邮政编码、联系电话等。

（2）被质疑人或被投诉人的单位名称或姓名等。

（3）质疑或投诉的事实及理由。

（4）有关违规违法的情况和有效证明材料。

（5）质疑人或投诉人的签章及质疑或投诉时间。

如不按规定质疑或投诉的，视为无效投诉，不予受理

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跳线是指两跨软母线之间用跳线线夹，端子压接管或并槽线夹连接的部分，每三相为一组。设备连接线是指设备之间的连接部分，每三相为一组。引下线，跳线，设备连接线均按每三相为一组，如只有两相或一相时，其工程量应为2/3或1/3组。如每相用2根导线的可套用“2×1400mm2“定额子目，导线规格不符时也不作调整。如果每相用三根导线时，可按两根导线的定额乘以1.3的系数，四根乘以1.6的系数。
满堂脚手架按室内净面积计算，层高高度>3.6m且≤5.2m计算基本层，层高>5.2m时，每增加0.6m至1.2m按一个增加层计算，不足0.6m的不计。
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集贯公司承接所有工程造价、投标报价编制，从前期沟通材料、中期编写、后期装订都有专人负责，我们与客户、员工均签有严格的保密协议，我们针对报告装订环节容易泄密的问题，购置了全制动打印、装订、切割设备，后期装订环节全部由公司内部人员完成，确保客户项目资料的安全性。公司推出“先策划后付费，不满意全额退款”的服务，我们坚持“以诚信求生存，以质量求稳定，以创新求进步”的经营宗旨，提倡“客户至上”的经营理念，竭诚欢迎您的光临、指导、垂询、惠顾，建立长期合作关系，携手共进，共创辉煌！
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油浸式电抗器按同电压，同容量的变压器安装定额套用，电炉变压器按同电压，同容量变压器定额乘以2.0系数。整流变压器按同电压，同容量变压器定额乘以1.6系数。干式变压器按同电压，同容量变压器定额乘以0.7系数。
有肋带形基础，肋的高度≤1.5m时，其工程量并入带形基础工程量中，执行带形基础相应定额子目，肋的高度＞1.5m时，基础和肋分别执行带形基础和墙定额子目。
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全是审计要点建筑安装工程造价审计也是降低工程造价，节约建设成本，提高经济效益，预防的重要手段。然而，建筑安装工程造价审计较一般的财务收支审计有较大的不同，涉及工程项目勘察设计，招标投标，合同，质量和进度控制，计量支付等工程项目现场管理的各个环节，专业性强，面对情况复杂，所需的审核的资料多，问题争议性大，任务极为艰巨。施工单位抬高工程造价六大手段要在有造价的审计时间内对建筑安装工程费用的真实性和合法性进行的造价审计难度极高。
定额中各类砖，砌块及石砌体的砌筑均按直形砌筑编制，弧形砌体，按相应定额项目人工乘以系数1.10，砖，砌块及石砌体及砂浆(粘结剂)用量乘以系数1.03。
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每套成套型荧光灯具安装中还不包括两根吊链（计3米长）的费用。碘钨灯，投光灯和密闭灯具安装的支架制作安装，在定额内只含安装费，不含制作，应另行计算，管形氙气灯安装不包括接触器，按钮，绝缘子安装及管线敷设，应根据施工图纸，另套各分项定额，路灯的支架制作及导线架设定额内不包括，应另列项目计算，医院灯具安装，地脚螺栓，定额内是按土建预埋考虑的。艺术灯的“引下线”定额考虑在艺术灯的成套价格内。软线吊灯和成套型荧光灯具安装定额中不包括西林价格。
费是指根据法律，法规规定，由和有关权力部门规定施工企业必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用，主要包括。
避雷引下线的安装，以延长米计算，引下线的卡子，支架，定额内已包含，不另外计算。计算方法如下引下线总长度=建筑物高+引出屋面以上部分长+出椽×2+埋地部分在计算中应注意断面的换算，因为一般的引下线在距地2米左右的地方即变用大截面线材，而材料不同，其价格不同，所以要分别计算其主材费。
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压预制钢筋混凝土桩按设计桩长(包括桩尖)乘以桩截面面积，以体积计算送桩按桩截面面积乘以送桩长度(即设计桩顶标高至打桩前的自然地坪标高另加0.5m)计算。
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桂林预算公司做造价2022已更新(今日/动态),采用低评标价法的，通常按下列程序进行：对投标文件进行符合性鉴定。投标文件应实质上响应招标文件的要求，应与招标文件所有条款，条件和规定相符，无显著差异或保留。评标委员会对实质上不响应招标文件要求的投标予以拒绝。
多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算积，层高不足2.20m者应计算1／2面积。
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本次交流的主题是学在第34次集体学上的讲话，通过学的讲话，深刻领会数字经济的迫切性、数字经济对发展的深刻影响以及未来数字经济发展的基本的方向。我在这里抛砖引玉，谈几点自己的学体会。
一、理解关于数字经济讲话的精神重塑经济结构，改变竞争格局的关键力量。重组重塑和改变，不是原有的经济结构上的修修补补，也不是原有资源要素上的一个增减，更不是原有的经济结构上的一种完善，因而要重塑，要变革，要重组经济发展格局。所带来的冲击力也是百年未有之大变局中间的一个非常重要的特征。把握发展数字经济的目标对未来数字经济的发展提出了非常明确的方向。他指出未来数字经济发展包括三个方向，促进数字技术和实体经济的深度融合。的发展正在成为重组要素资源要赋能传统产业转型第三个主题守于联合会如何推进数字化工作的思考。企业越是要强化对供应和分销渠道的控制，此时企业应该自营物流。一般来说，主机厂或终产品制造商对渠道或，共应链过程的控制力比较强，往往选择自营物流。
（一）如何认识数字经济发展的迫切性指出，数字经济发展迫切性有三个维度。即速度，广度，深度。首先是速度，即“数字经济发展速度之快”。数字经济的发展速度是整个经济发展速度的三倍之多。放眼，去年经济负增长，但数字经济还是保持正增长。第二抒度，即“数字经济辐射范围之广”。从广度来看，上到高端的航天宇宙的科学技术，下到传统的餐饮业如美团外卖，都需要数字化支撑。第三是深度，即“数字经济产业渗透之深”。从影响深度来看，数字化的元素渗透到整个产业的全流程。（二）如何认识数字化对发展的影响深远在讲话中指出，数字化对发展的影响非常深远。数字经济的发展对未来的发展都具有非常大的影响，而且这种影响是具有性的。这一方面也包含三个维度，即数字经济的发展正在成为重组要素资源、重塑经济结构、改变竞争格局的关键力量。重组重塑和改变，不是原有的经济结构上的修修补补，也不是原有资源要素上的一个增减，更不是原有的经济结构上的一种完善，因而要重塑、要变革、要重组经济发展格局。所带来的冲击力也是百年未有之大变局中间的一个非常重要的特征。（三）把握发展数字经济的目标对未来数字经济的发展提出了非常明确的方向。他指出未来数字经济发展包括三个方向。