新房的时候，相信很多人都和我一样，纠结阳台应该怎么设计。

封阳台设计到现在依旧非常流行，它可以有效提高我们的生活品质，原本功能单一的阳台，也增加了很多种可能。原本只能用来晾晒衣服的阳台，封闭之后，可以当做休闲区、书房、健身房、卧室、洗衣房、茶室等等功能区，不再局限于晾衣服。

虽然封阳台看似有很多好处，但是也有很多需要注意的事项。如果材料没买好，或者安装的细节没做到位，可能会导致漏水、漏风，甚至会存在安全患。

封阳台虽然风靡一时，但是也存在优缺点。如果你正在纠结要不要做封阳台，不妨真正看看这篇文章。如果这些问题没有解决的话，建议不要轻易尝试。

阳台封闭起来之后，就不用担心家里的 "" 会攀爬上去了。

而且，封阳台之后，在阳台养花、摆放东西，都不用担心会不小心碰掉，避免高空抛物的风险。

原本开放式的阳台，基只能用来晾晒衣服，或者偶尔站在阳台透透气。

阳台封闭起来之后，就相当于是一个玻璃房，可以遮风挡雨。

可以把阳台改造成书房、工作室、茶室、休闲区、健身房、洗衣房等功能区。

开放式的阳台，因为没有遮挡，风吹、日晒、雨淋，还会积累粉尘、飞蛾、蚊虫，对打扫卫生带来很多的困扰。

阳台封闭起来之后，可以让阳台保持干净整洁，减少很多不必要的卫生麻烦。

阳台封闭起来之后，就相当于多了一面玻璃墙。

多了一面玻璃墙，对于冬天的保温效果，夏天的隔热作用，还有减少噪音，都能起到很不错的加成。

这里说的提高保温、隔热、降噪的效果，是建立在阳台的推拉门没有拆除的情况下。如果阳台的玻璃门拆除了，也就只剩下封阳台一层防护。

阳台被封闭起来之后，空气流通效果就会大打折扣，虽然可以打开窗户，但是依然会受到很大的影响。

因为空气流通效果变差，住着会比较憋闷，呼吸新鲜空气比较困难。

采光条件被玻璃影响或多或少都会被削弱一些，虽然影响并不是非常大，但是终归算是一个缺点。

因为通风受到影响，如果阳台晾晒衣物的话，潮气会大部分留在阳台，让阳台变得比较潮湿。

封阳台之后，的确可以让阳台变得干净卫生，但是玻璃外墙却比较容易脏。

一段时间之后，封闭的外墙玻璃就需要清洗。

想要清洗的话，难度比较大，因为没办法用手去擦洗，借助工具也并不是非常方便。

一旦出现火灾或者其他灾害的时候，阳台就是一个很不错的安全通道。

然而封阳台之后，就没那么方便了，无形中增加了消防隐患。

封阳台的材料和安装，都是一笔不算小的费用。

相对比开放式阳台的防盗网，封阳台需要增加不少的预算。

封阳台有利有弊，具体要不要封阳台因人而异。如果你家决定封阳台的话，一定要注意安装细节，以及材料的选购。

最好在施工之前进行封阳台，因为安装阳台窗户，可能会对墙面造成破坏。如果墙体被破坏的话，容易留下缝隙。一旦出现问题，装修的时候可以及时修补。

而且，封阳台的时候，千万不要为了扩大阳台空间而盲目外移，容易出现漏水的情况。

安装门框的时候，要做好洞口的清洁工作，避免有杂质，导致漏水的情况出现。

封阳台最好选择断桥铝，不仅外观时尚大气，而且还有不错的通风效果。

隔热条的质量一定要选好，隔热条对于门窗的隔热、隔音、保温效果有很深的影响。

玻璃材料要选择具有 3C 认证和生产编码的款式，质量更加有保证。

最好选择三层中空玻璃或者夹胶玻璃，保温、隔热、隔音效果都非常赞。

封阳台的优点的确让人很心动，但是它存在的缺点也不容忽视。如果选择封阳台的设计，材料和安装两个方面，一定要注意。

很多开发商的楼盘在装修好交房的时候其实整栋楼的阳台都是没有封起来的，业主们在拿到房子之后可以决定要不要封装，但封装要征得物业的同意，不然有些就属于违建。那么开发商为什么不封阳台?业主要不要封阳台呢?我们来看相关介绍。

开发商为什么不封阳台?

为了保证所建居民楼外观始终保持协调一致，房产公司在出售房屋时常常在购房合同上约定，业主不得对房屋外墙及阳台进行任何更改，不允许自行封闭阳台。然而部分业主入住后仍然选择对阳台进行封闭式改造，其实业主是否有权对房屋阳台封装不仅要咨询物业的同意，也可以咨询相关部门的意见，如果有规定不允许封的话业主还是不封的好，如果没这个规定业主也没有必要吃哑巴亏，封不封主要还是看自己家居的需求。

将阳台封上之后就相当于多了一个房间，这在房价飞涨的今天就像瞬间多了几万块。这个封闭空间除了做普通阳台晒衣服，在保证承重的前提下还可以改成书房、休闲区、储物区，极大地利用了阳台空间。开放式阳台是做不到这点的，所以想要扩大家中使用面积的就把阳台封上。

如果开发商的房子已经分好了开放式还是封闭式，一般来说开放式是按50%计算阳台面积的，也就是开发商半卖半送。而封闭式是按100%算的，这就没开放式划算了。

封闭式阳台将阳台用玻璃围上既能保护屋里的人，避免小孩子翻下阳台，也能防外面的贼，有了窗也难进。开放式阳台安全系数就没那么高了，楼层高的怕摔下去，楼层低的怕小偷进门。如果住在比较繁杂的市区或者过于偏远的郊区最好把阳台封了。

封闭式阳台有窗户挡着，风沙雨水都进不来，不管塑钢还是铝合金也都能起到保温隔热的效果。但开放式阳台无法隔绝雨水和灰尘是最闹心的，尤其是上班族早上晒被子，结果下午下雨，连个保护也没有。基于这点考虑也是选封闭式阳台。

开放式阳台的采光没得说，空气流通也很好，稍微布置些花草就看上去生机勃勃，很有居家幸福感。封闭式阳台由于窗户等遮挡，采光没有开放式阳台好。

关于开发商为什么不封阳台的相关内容就先介绍到这里了，希望以上的介绍能给你的家居是否封装阳台的选择有所帮助，封装阳台需要考虑的因素很多，安全性还有优缺点都是业主们需要考虑的，想要封装阳台的话也要看是否属于违建项目再封，避免后续不必要的麻烦。

托付中介卖房一般有“全权托付” “独家代理”两种方法 “全权托付”就是指房主托付中介代理自己行使悉数权力,可以代为断定销售条件 签定合同 处理过户手续等 。“独家代理”是指售房者许诺只托付一家中介代自己出售房子,不行自行或另行托付其他中介出售 这种状况下,如果中介不活跃的帮售房者卖房的话,售房者就会处于一个被迫的位置 　　总归,托付中介卖房的话,采纳“全权托付”或“独家代理”的方法,应该在合同和授权托付书上做出必定束缚:比方签定合同或许收款时产权自己亲身承认才有用；中介代理的有用期限是何时；不能依照约好的时刻出售的违约责任等 　　权属证书原件应该由产权人持有 　　房产销售过程中,中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管,其实,这对售房者是很晦气的,如果销售两边发作胶葛的话,中介很有可能不返还这些证件 就算是后要回了这些证件,也是浪费了许多时刻和精力 所以,售房者可以把相关证件的复印件交给中介,如果需求原件的话,必定要产权自己亲身出头处理 证件复印件也需求在上面标示授权规模等束缚性的言语 　　销售时三方应该亲身承认销售内容 　　售房者必定记得在签定合平等重要环节的时分由销售两边以及中介三方一起承认相关销售条件并一起在合同上签字承认。有的中介瞒着销售两边 “吃差价”的话,必定不会让销售两边容易碰头 所以,销售两边碰头交流承认销售,还能避免一些胶葛 比方,房主现已告知房子的缺陷,可是中介为了获取利益,没有告诉购房者,后销售完结,购房者追究责任,那就是懊悔也晚了