首次买房需要咨询那些问题

您好，很高兴回答您的问题。

这个问题其实还是蛮大的，里面的技术细节非常多，同时我看了一下各位网友的评论，大部分网友是在购房方面给的建议，那么小编作为一个金融从业者，我就在我的老本行上给出一些建议吧，希望能够帮助到你。

首次申请贷款的贷款新手要注意哪些问题？

无论是向银行还是小额贷款平台申请贷款，都需要了解下各平台借款条件和借款资料是怎么，想要快速通过借贷机构的审核，借款者就要保证自己的个人资料达到放款标准。实际收入有多少、资料是否实名认证、以及个人信用记录的现状，这些都是在申贷前应该知悉的信息，只有提前审查自己的信息是否有误，才能更快进行优化通过审核。

像个人年龄、地址、职业、收入、紧急联系人都是必不可少的核查要素。在填写这些资料时，一定要确保真实有效。借款人手机号需要本人实名认证，至少使用6个月，时间越久越好。

工作情况是小额贷款平台关注的重点因素之一。公务员、国企、事业单位员工、世界500强员工，医生、教师等职业类型的借款人很受银行和贷款公司的青睐，这类人贷款不但很容易成功，额度也要高于一般人。

另一个重点因素就是借款人的收入问题。无论在哪里贷款，借款人的收入是必考项目。出于对风险的把控，银行或贷款机构对借款人的工资流水都有一定要求，额度大一些的贷款产品，要求工资高，额度小一些的，对工资要求较宽松。

个人征信问题是贷款考核的重点项目。在申贷前，借款人不妨去央行征信中心打印一份个人的征信报告，上面会详细记录你近年来的信用情况。只要你不是白户，没有逾期记录，信用良好，银行或贷款公司就不会在这方面为难你。现在有些小额贷款平台是必须授权芝麻信用的，提高芝麻信用分，也是会大大提高通过率。

在办理贷款的过程当中，只要大家有良好的信用，有足够的还款能力，再加上稳定的工作以及各种详细的资料，真实的资料基本上就可以申请通过了。

谢采纳，我是中龙城金服，对接北京、天津、河北等地136家银行信贷、房屋抵押、购房按揭业务，已帮助59574位客户解决了资金难题。如有相关问题，我会专业为您解答！

房产置业顾问最常被问的40个问题，答好天天开单

1、购买期房有什么优势？

开发商之所以愿意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

从市场角度来看，房地产开发商对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品销售，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现房多是前几年设计的。

（3）可抢占购买先机，优先选择好房子。

对于购房者来说，住房的层次、朝向、景观等因素直接影响到采光、通风，进而影响生活质量。但是在买现房时，会发现往往这些条件好的房子都已名花有主，如果买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。

（4）具有较大的升值潜力。

买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。

2、购买现房有什么好处？

购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼。而对于现房，你可以进行现场考察，房子优劣一目了然。

购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此，现房销售将成为以后的流行趋势。

3、为什么说投资房产是很好的选择？

现在银行存贷款利率持续下降，把钱放在银行就只能等着贬值，买股票，炒外汇，风险很大，谁能预测到国际经济形势的千变万化呢？

现在房贷松绑，楼市新闻想必您在新闻中也看到很多，更重要的是，目前市场上的商品房仍然是处于供不应求的状态，房价怎么跌得下来呢？

4、买高层的好处是什么？

（1）高层视野景观好。现在城市里的房子越建越高，越建越密，您总不会喜欢被人压制着吧？买高层视野好。

（2）高层气派，档次高。除了别墅之外，恐怕没有几个多层项目敢说自己气派，有档次。而高层，单就那飞扬的外立面就足以让人感到无比的荣耀。

（3）高层通风好，可以尽情呼吸新鲜空气。

（4）高层易于物业管理，可以享受到优质的生活服务。

（5）高层可乘坐电梯，省去爬楼梯的劳累与苦恼。

（6）高层适合商住两用，出租回报率高。

5、为什么说买多层的好？

（1）出房率高，房价低，升值潜力大。

（2）物业管理费用低，节省日常费用。

（3）符合中国人群住的生活习惯，无使用电梯的风险，生活便利。

6、一次性付款划算在哪里？

（1）按揭贷款需要办理繁杂的手续，而一次性付款则可省去很多麻烦。

（2）现在银行存款利率低，把钱存入银行赚不到多少利息，而按揭贷款利息等费用支出又很大，如果没有很好的投资机会，还不如选择一次性付款，至少不会让你的资产贬值，甚至能够让您得到升值的好处。

（3）如果选择按揭贷款，以后的生活负担会很重，每月不但要支付家庭日常支出，还要偿还银行贷款、支付物业管理费等。

（4）按揭贷款的房产证是要抵押给银行的，而选择一次性付款，您可以及时取得房子的真正所有权。如果以后您因为什么事情急需资金，也可以随时以房产办理抵押贷款，取得所需要的资金。也就是说，一次性付款的房子既可居住又可随时抵押，灵活性更大。

7、按揭又有哪些好处？

（1）按揭可以让你早日圆上住房梦。

如果不能按揭，需要您一次性付款才能买房的话，那您就需要辛辛苦苦省吃俭用地存上几十年的钱才能拥有自己的一套房子，但真正享受的时间却不长。现在有了按揭，就可以花明天的钱圆今日的梦了，幸福生活要早来几十年呢。

当然，如果您的资金特别充裕，而且没有其他的投资计划，那么一次性付款自然是购买房子的理想状态。但是大多数人没有这个能力。有些人是在一次性付款买小房子和按揭买大房子之间徘徊，有些人根本还在发愁首付从何而来。在这种情况下，按揭显然是帮助我们实现梦想的最好手段。

你的钱给银行（存款），银行要付钱（存款利息）；同样，银行给你钱（货款），你也要付钱（货款利息）。当然，这个钱不是白白给你的，它换来的是时间。而对于按揭买房，那么换来的除了时间还有空间。

（3）帮助买到真正合适的房子。

很多人喜欢梯级换房，但其实这并不是特别划算的。不仅仅是因为在梯级换房的过程中会有手续费、税费等等损失，而且即使将原有住房出租或出售也是非常费心费力的过程。与其将来那么麻烦，不如现在买个“可持续使用”的房子。

（4）在合适的时间买到房子。

再等几年也许你的支付能力会增加，但同样房价也可能会上扬。但是符合你的要求的，合适你支付能力的，在你工作地区周边的好房子却很可能几年才有一个楼盘。买房子，要会等待，也要敢下手。

8、二十年按揭的好处是什么？

按揭时间越长，你的月供款就越少，还款压力就越小，每个月节省下来的还贷款可以让你过上更好的生活。

9、十五年按揭的好处是什么？

向银行按揭是要付利息的，按揭时间越长，所需要支付的利息也就越多；同时，由于在按揭购房时，产权证要抵押给银行，直到还清贷款，银行才会把产权证交还给你，也就是说，按揭时间越短，你拿到产权证的时间也就越早，这可以方便你处置房子。

另外，早日还清贷款，你就可以早日卸掉债务包袱，无债一身轻啊；并且，二十年按揭和十五年按揭的月供款只是相差几百元而已，以您这样的收入，根本不存在是问题。

10、市中心房好在哪里？

（1）市中心地皮资源有限，升值潜力巨大。

（2）城市基础设施、生活配套都较好，居家生活更加安全便利。

（3）租金高，回报率高，从目前发展的角度而言投资风险最小。

11、副中心房好在哪里？

（1）价格比市中心而言，副中心较为安静，绿化率高。

（2）相比市中心而言，副中心的老房子较少，可以减少日后拆建的捆扰。

12、城郊结合部的房子好在哪里？

（1）有着良好的发展空间，午夜升值潜力巨大。

（2）配套设施新、全、齐，发展速度快。

（3）亲近自然，又可享受市中心的繁华。

13、为什么说郊区好？

（1）亲近自然，享受生活。

（2）价格实惠，用一套市区的房子可以买一套郊区的房子再配套一辆小车，让你提早过上有车有房的小康生活。

（3）市区郊区化是城市的发展趋势，随着交通的改善，生活会越来越便捷。

14、中间楼层有什么好？

（1）高度适中，安静安全。

（2）视野开阔，空气流通，采光好。

（1）视野开阔，通风采光均为最佳。

（2）价位低，并且还赠送平台，可以做个空中花园。

（3）随着城市房子的越盖越高，通天房子越来越受欢迎，升值潜力大。

（1）生活方便，若有孩子，则利于孩子成长，培养健全性格，有老人则利于老人活动，参与社交。

（2）自带庭院，对停放自己交通工具增加安全保障系数，免去工作的后顾之忧。

（3）尽情享受绿色，通常可以拥有自己的私家花园。

（4）价位低，通常还可租出去做办事处，租金高，升值潜力大。

17、为什么说购买高档住宅划算？

（1）便宜无好货，好货不便宜，无论从投资角度，还是从居住角度，要买就买最好的。

（2）高档住宅配套设施齐全，物业管理好，周围环境佳，户型设计优，居住最为舒适。

（3）房价的组成，地价所占的比重是最大的，越是好的房子，地价越贵，升值的潜力与速度也越大。

（4）高档住宅是一个人身份的象征，它能迅速提高你的社会地位。

18、剪力墙结构的房子有哪些好处？

（1）抗震性好，不用担心地震之类的威胁。

（2）墙体薄，出房率高，可使用年限长。

（3）空间整体性好，房间内外不漏梁、柱棱角，便于装修和室内布置。

19、框架结构的房子有哪些好处？

（1）出房率高，可使用年限长。

（2）保温性、隔音性比剪力强结构的房子好。

20、砖混结构的房子又有哪些好处？

（1）造低价，成本也就低，房价自然也较低。

（2）保温性、隔音性好，出房率高。

21、出房率高的房子好处是什么？

省钱，花同样的钱可以买到更大的使用面积，比较划算，因为买房是以建筑面积计算的，而真正居住的则是使用面积。

22、出房率低的房子好处又是什么？

房子越高级，出房率越低。这是因为，高档的房屋通常是设计合理、配置设施全的，这就意味着配套面积大，出房率肯定就会相对降低了。也就是说，出房率低通常代表着配套齐全。随着生活质量的提高，我们对房子的配套要求也会越来越高。

23、朝西的房子好处是什么？

价格通常要比朝东的低，并且可选择的范围较大，较符合夜生活习惯的人。

24、朝东的房子好处是什么？

阳光光照时间早，新空气易流通，不西晒，夏天凉快，非常适合早睡早起的人，晨光能带给你朝气蓬勃的心境，让你的一天从冉冉升起的太阳开始。

25、朝南的房子好处是什么？

（1）采光好，日照时间长，可以节约资源。

（2）房间温度适宜，冬暖夏凉。

（3）阳气重，容易产生自豪感。

（4）为市场所看好，最具保值升值潜力，容易出手。

（5）最适合老年人住。

26、选择不带商业网点的住房有哪些好处？

干净、整洁，有利于物业管理，免去下属商场所带来的嘈杂的生活环境。

27、选择带商业网点的住房又有哪些好处？

（1）生活方便，可就近购物。

（2）商业性浓，增值潜力大。

（3）配套设施完善，邮局、商场、菜市场、幼儿园、学校、银行等生活设施以一应俱全，近在咫尺，生活方便。

（4）环境优美，交通便利，服务功能完善，管理规范。

（5）业主对公共建筑和物业管理等分摊的费用低，负担轻。

（6）人气足，文化活动丰富，有助于舒缓人的精神压力，增进人与人之间的沟通理解，让业主真正有一份家的归属感。

（7）大社区出租出售方便，更容易保值增值。

29、选择小社区的理由是什么？

（1）小社区居住人口少，不像大社区那样嘈杂、人来人往，生活恬静、安定。

（2）小社区内配套设施不多，可以降低房价，并有效减少日常费用支出。

（3）虽然小社区内配套不足，但由于小社区多处在繁华、交通便捷地区，周边公共配套可以弥补社区内自身配套不足的缺点，生活并不无方便之处。

30、为什么购房比租房划算？

（1）房子是一个人身份地位的象征，没有房子就像居无定所，有生活漂泊之感。

（2）有了房子就有了家，没有了房子，总感觉家庭不够温馨。

（3）现在国家把房地产作为新的经济增长点，鼓励居民按揭购房，支付部分房款后，其余房款可以采取类似每月付房租的方式交付，也就是说，按揭购房与租房最大的区别就在于期满后租房者仍没有房屋居住，而购房者得到一套全产权房屋。

（4）购房还可以作为投资理财的工具，确保你的资产保值增值。

（5）租房一般只能使短期的，不能让自己随心所欲地装修自己的家园，生活居住品质大大降低。

31、靠近小区深处（中心）的房子好在哪里？

（1）越靠近小区深处，环境越为安静，人气也足，也更加安全。

（2）小区中心多为业主生活活动中心，配套设施齐全，环境更加优美。

32、靠近主干道的房子又好在哪里？

（1）交通便捷，出门更加方便。

（2）周边生活设施齐全，医院、学校、商场、交通等配套齐全。

（3）地价升值快，房屋升值速度快。

33、双卫的房子好在哪里？

（3）代表着一种生活趋势。

34、单卫的房子好在哪里？

（1）没必要。现在一般都是三口之家，不会有什么不卫生的；通常情况下不会经常有客人串门的，所以客卫一般派不上用场。

（2）省钱。一个卫生间要4.5万个平方米，就算5000元/平方米，也要两万多元，花两万多元买个卫生间，还不如把这部分钱用在装修上。

（3）省事。多个卫生间要多装修，打扫卫生也麻烦，还浪费水电，增加支出。

35、没有拆迁户的房子好在哪里？

（1）拆迁户多属于老居民，素质较低。

（2）安置房的建筑质量、生活质量、楼盘素质一般较差。

（3）没有拆迁户，开发商就不必为安置拆迁户花费安置拆迁费用，节约的这部分钱可以用来提高施工质量，加强配套，户型设计多样化，楼盘也会上一个档次。

36、有拆迁户的房子又好在哪里？

有拆迁户的项目，一般取得土地的费用会相对较低，价钱也会比较实惠。再说，现在国家对拆迁户房子的标准有硬性规定，质量有保证。并且，现在开发商开发的房子，安置房与对外出售的商品房通常有着明显的区别。

37、一进门是厅的房子好在哪里？

（1）视野开阔，大气、敞亮，较符合北方人的性格。

（2）有效减少过道，增加使用面积。

（3）一进门就能看到装修漂亮的客厅，是有品位、有实力的表现。

38、有玄关的房子又好在哪里？

（1）生活私密性强，沿海发达城市比较流行。

（2）设置玄关其实并不会浪费空间，它是牺牲一块小面积换回一块大的空间，它起到了一个贯穿作用，形成了一条自然的走道。其实，一进门直接是厅的房子，门只能开在厅里，同样要占用空间。

39、购买粗装修的房子有什么好处？

（1）成本低，房价也会较低。

（2）可根据自己的喜好进行装修，避免二次装修带来不必要的浪费，使之适合自己品味，是购房居住的最佳选择。

40、购买精装修的房子又有什么好处？

（1）方便、省事，带上铺盖即可入住。

（2）避免受到自家装修和别家装修的困扰。

房产纠纷律师免费咨询房产纠纷

房产纠纷律师免费咨询房产纠纷

薛素华律师毕业于北京大学法学，执业20多年，擅长婚姻、房产纠纷，遗产继承案件的代理，经验丰富，现在可以给大家免费解答房产纠纷。老百姓攒了一辈子的钱就是想买套好房子，住的踏实，但有时候往往事与愿违。由于房地产市场不规范的情形很多，房屋买卖过程中的纠纷屡见不鲜。那么，房屋买卖纠纷有哪些？如果购房者遭遇类似情形，该如何解决房屋买卖纠纷呢？

一、房屋买卖纠纷有哪些？

近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。但是，当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同或是开发商在预售之后，不能办理产权证；或者是开发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。

2、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷

根据国务院的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有，不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件，不允许随意转让。

而有些职工在条件好，想购买新商品房时，会将房改房出售，但县一级的房改房出售又未制定相关政策，或是有些职工为了逃避交纳税金和出售收益，许多房屋都是私下出售，根本无法办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定，造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。

3、私有房屋和二手房买卖纠纷

房屋是不动产，依据法律规定在转让时必须办理变更登记，而且要交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款，在房屋买卖后不变更登记（俗称过户）的行为，随着房价的上涨或遇到房屋拆迁时，有些人对原卖价反悔，以合同未变更登记为由，起诉要求解除合同。

商品房的出售过程中，主要是因出售方违约造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务，甚至是主张解除合同的。

二、如何解决房屋买卖纠纷？

对于房产纠纷中的当事人而言，委托优秀的专业房产律师确是能够帮助其更大程度的维护自身合法权益。而请会处理房屋买卖纠纷律师，对于很多处于房屋买卖合同纠纷中的人而言，也十分必要。

一方面，房屋买卖纠纷的普发性和大众法制意识的加强，使得对专业的房屋买卖纠纷律师的需求日益增多。

另一方面，房屋买卖纠纷类型案件所涉及标的额往往有几十万、几百万甚至达到几千万，较高的诉讼标的额也意味着代理律师能拿到更多的代理费，从而决定了请房屋买卖合同纠纷律师也更有意于此类型案件的代理。

但是，从另一个角度来看，请房屋买卖合同纠纷较高的代理费给越来越多从事于或者有志于从事律师行业人带来诱惑，从而导致在房屋买卖合同纠纷律师队伍中专业性方面良莠不齐，甚至不排除有些人在房产买卖合同纠纷律师的队伍中滥竽充数，致使一些房屋买卖合同纠纷的当事人不明真相，从而不能更好地依法维护自身的合法权益。

因此一名专业的房屋买卖纠纷律师，在专业知识层面，必须至少同时具有合同法和房产法两个方面的法律知识。

同时，对于房产交易市场中的法律实务而言，仅仅具备法律知识还是不够的，没有丰富的房产买卖纠纷的诉讼代理的实战经验，也终归难以避免纸上谈兵的嫌疑。

一.农村集体土地上的房屋

近些年来，城镇居民购买农村房屋的纠纷多发，有些甚至已居住多年，一旦发生拆迁、增值等情况，仍会引发纠纷。

不管是农村的平房小院还是楼房(所谓小产权房)，只要是集体土地上的房屋，城镇居民不能购买。原则上不单城镇居民，就连非本村集体组织的农民也不能购买，否则无效。当然在一些特殊情况下，比如购买后已把户口迁入该村成为该村村民，之后可以考虑承认其效力。

有时当地村委会或镇政府，会为此类房屋发证或背书承诺，但是按法律规定，房屋所有权证的发证机关应该是区县级政府部门，镇政府并无此发证职能，这种证不能保证效力。

承租的公房，所有权属于国家或相应的单位，不属于具体使用的人，既然承租人没有所有权，当然也无权出售了。

有些情况下可以采取变通的方法出让承租权，是否可以如此操作，建议向该公房管理单位核实。即使可以，转让的也是承租权而非所有权。这一点购买者必须明确。

三.房改中取得的部分产权或有回购限制的房屋

我国的房屋所有权体系比较复杂，也有一些历史原因，比如央产房、军产房之类的。其中有些单位进行房改后单位是保留部分产权或回购权的，这些房子的出售受到原来约定或承诺的限制，不能自由上市交易。

碰到此类特殊房产，要先确认是否可以交易，可以到该房产所在地的房屋管理机关具体确认交易的手续和限制。

即使可以交易，一般也涉及补交土地出让金等费用问题，关于此类费用的数额和承担，最好提前有个准备与卖方沟通并做明确约定。

四.经济适用房等限制上市交易的住房

有些房子上市交易是受一定时间和条件限制，甚至不能上市交易的。比如经济适用房，以前规定要满5年才能上市交易，且交易时要缴纳相应的土地出让金。今后也可能改为禁止上市交易，政府按一定价格回购。回迁房、标准价购买的房产也都涉及类似的问题。

另外，还有“两限房”，类似于这样的房产，其交易条件往往受到政府和国家的限制，交易前要先查清，确定能否交易，如何交易。这种情况实际与第三种情况类似。

五.涉及共有产权的房屋

涉及共有产权的房屋，出售应该经过共有人的同意，共同操作才能合法完成。所以，在二手房交易时，要先查清楚房屋所有权证书，看清楚上面是否有共有人，如果有，应要求所有共有人共同签署相应合同。

要特别注意一点：有些情况下，房屋所有权证上只有一个人的姓名，但是该房也可能存在法律上的共有人，最典型的就是夫妻共有的房产登记在夫妻一方名下。实践中，因此发生的争议也是相当多的：有的是在时夫妻一方利用转让等方式转移财产，有的是因房屋增值，出售房屋的一方利用这个理由反悔。

在二手房交易时如果碰到卖方是已婚的话，不管房产证上配偶是否登记为共有人，律师建议要求卖方的配偶出具相应证明同意的文件。在实地看房时也要注意有没有其他共同居住人，这些人有没有什么意见。多加点小心，免去不必要的麻烦和纠纷总是没错的。

六.未取得产权证的房屋

这种情况是指可以取得产权证，但是暂时未取得产权证的情况。商品房的产权证办理往往是一个需要一定时间的过程，几个月甚至一两年都有可能。如果开发商出现什么问题，入住后三五年无法办理产权证甚至最终无法取得产权证的情况也可能出现。

在未取得产权证前，原来的商品房购房者可能会因某种原因想出售。这种情况下签订买卖合同是有效的，但是这类交易风险比较大，尤其是卖方的房产证短期内不能办下来时，未来的变数太多，购买需要谨慎。

非要购买，建议找律师起草相对完善的协议，就各种可能出现的情况，提前做出应对处理方案。

七.涉及抵押或被查封等限制过户的房屋

按《物权法》规定房屋所有权以产权登记为准，所以要取得房屋所有权一定要办理过户，但是如果该项房产被抵押或被司法机关采取了保全、查封等措施，在此期间，房子是不能过户的。

通过贷款购房在贷款还清前房子会抵押给银行，因某种原因，房子还可能被司法机关查封或保全。

房产被抵押或查封并不改变所有权，理论上产权人也有权签订买卖协议出售。但未解除抵押或查封前不能过户。

涉及有银行贷款被抵押的情况很普遍，购买时要注意确保卖方及时还清贷款，解除抵押，通常正常操作风险还是可以避免的。

但如果购买的房子被法院查封，说明卖方或房产涉及重大纠纷，对买方而言，风险就太大了。很可能最后房子被拍卖而无法取得房产，而付出去的钱还要费力去追。律师建议在正式签约前，最晚在付款前，应该到房管部门核实房产的抵押、查封情况。

八.已经被列入拆迁公告范围的房子

房子被列入拆迁公告范围，是禁止过户的，房了很快要拆了，拆迁款一般是针对房屋所有权人，这时再买房子，显然是没什么必要。

如果您要购买的房屋存在争议，尤其是产权争议，您购买时就要谨慎决定，可能的话，最好别买。往往涉及产权争议的房子，争议的另一方在法院起诉时会申请财产保全，就是我们前面说的提示七当中的情况。但也有诉讼期间不申请保全的。

涉及争议的房屋就算最后您可以合法取得所有权，但麻烦还是离得远一些为好不是?所以，如果了解到房屋有争议，要综合考虑清楚再决定。

房屋在出租期间，是可以交易的。但要提醒交易的双方注意两个问题，否则很可能造成买卖关系无效，造成买方或卖方的损失：

第一是要注意“承租人的优先购买权”。

《合同法》第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

在房主出售房屋的时候，房屋的承租人是有优先购买权的。意思就是房屋所有权人出售房屋的，在同等条件下，房屋的承租人有优先购买的权利。

在房主出售房屋时，如果有承租人，应核实承租人是否购买，如无意购买应该要求承租人提供放弃购买的书面证明。

对“合理期限”是多长时间《合同法》并无规定，一般理解是三个月。因为《城市私有房屋管理条例》第十一条规定“房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。”

第二是要注意“买卖不破租赁”。

《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

这就是“买卖不破租赁”，很多人往往没注意到这一点。很多新房主买了房就想把原租户赶出去，认为原来的租赁合同是原房主签的，现在我是房主，我说了算，原来的协议不算数。这个想法是绝对错误的，新房主也要接受原租赁协议的约束，因为你买的就是有这个租赁关系的房子。除非让原房主在交房前就解除掉原租赁合同。

基于“买卖不破租赁”的原则，律师特别提醒在购买二手房时如果涉及房屋被出租，购房人要与原房主和原承租人共同确认原租赁协议的内容，了解自己做为新房主将来的权利和义务。而且，对于租金的收取情况、何时起租金开始交付新的产权人，都要做出明确的约定。如果原房主已经提前收取了租金或收取过押金，对于原房主提前收取的租金和押金如何处理，将来租赁协议到期或解除时，谁返还已收取的押金和租金也要一并协商确定。最好通过三方协议的方式确认，以免发生争议。

以上是律师根据司法实践中碰到的，房屋交易时有关房屋所有权或实际状况等可能影响房屋的交易、过户、使用的一些常见问题的总结。

看起来很复杂，其实最担心的问题无非是房屋不能过户影响双方的权利或合同无效。

律师教大家一个简单的方法：

在二手房交易的过程中，双方可以持房屋所有权证和权属证明直接到颁发该权属证书的区县房屋土地管理部门核实该房屋是否权属受到限制，能否过户交易。不管是房屋的所有权性质有问题，还是涉及抵押登记、查封，房屋土地管理部门都可以知道，如果得到的结论是没有问题，可以交易过户，应该就可以了。法律，永远是受害者的靠山。我是律师如有需要帮助，您可以来电咨询详细为您解答。律师同微信

1、赎楼贷款借款人无须提供（C）

2、赎楼贷款的还款方式为（C）

D、按月付息，到期一次还本

3、港币贷款的最长期限为（C）

4、赎楼贷款借款人无须提供（C）

5、二套房首期款比例为（C）

1、对待个人贷款客户，客户如何执行面谈面签制度？A

2、下面哪类资料不属于客户的资产？D

3、以下哪类零售贷款业务被视为重点关注零售贷款业务？A

A、借款人存在不良信用记录。

D、结算大客户高管的贷款

4、以下哪类业务不属于B类客户经理的发起权限？C

5、已成年借款人父母的资产是否应该纳入家庭财产计算？B

1、公民分户的标准是一家虽同居一处，但经济独立，分别生活，可以分别立户。　　2、分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。　　（1）一家同居一处，因结婚单独居住，不在一起生活的；　　（2）经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；　　（3）经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；　　（4）已办理了私房析产、赠予以及继承手续的；　　（5）已在房屋管理部门办理了房契分户手续的；　　（6）户口冻结地区的分户工作，仍执行北京市房地产管理局和北京市公安局《关于拆迁范围内暂停办理居民户口迁入或分户有关问题的通知》京房地字（1992）第299号的文件规定。　　3、分户程序：　　（1）公房分户。当事人持分户的书面申请、结婚证、房屋租赁契约以及房屋承租人同意分户的文字材料等证件证明，到现户口登记地派出所申请，经外勤民警调查核实派出所所长批准后，给于办理分户手续。　　（2）私房分户。当事人持分户的书面申请、法院判决书或公正书，以及私房房契等证件证明材料（农村地区分户需要出具村委会同意分户的证明）到现户口登记地派出所申请，经外勤民警调查核实派出所所长批准后，给于办理分户手续。