房子首付都已经交了，都开始了解成都房屋按揭贷款手续费了，银行忽然说不能办理按揭贷款？而罪魁祸首就是，有些房子其实是不能办贷款的！该如何鉴别这些二手房？成都二手房按揭贷款手续费及流程又是怎么样？中信银行对于这些问题也出草了相关的文案。

一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。

二、不可以办理贷款的二手房

首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。

其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。

还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。

以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况，在买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。

成都二手房按揭贷款手续费及流程

1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金（如需公积金贷款）

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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贷款申请，提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。2、准备贷款资料提供本人及配偶、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。3、看房评估提交准备好的材料后，银行根据所提交的材料，要对抵押的房产进行实地勘察、评估。4、报批贷款将所有审贷材料、评估报告，或勘察评估意见书报

商，性贷款。*前两种贷款合起来称之为组合贷款*此业务可由一个

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详细聊聊买房按揭贷款的贷款流程

　　不少朋友询问关于按揭贷款的相关手续和流程，小编就这些问题整理解答。

　　首先看看买房贷款的分类，类型不同 流程和手续也不尽相同，以下梳理的各类流程和办理所需手续等信息为一 般通用流程，具体以当地相关政策为准。

　　一、买房贷款的分类

　　1、住房公积金贷款

　　*已参加交纳住房公款20%以上预付款的收据原件和复印件（10）个人公积金账号（11）根据银行或公积金管理部门要求，提供需要的其他材料5、个人组合贷款的流程是什么？个人组合贷款的管理（1）个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益（2）借款人在银行开设一个用于还贷的存贷款用途证明。【4】房屋产权证、房产所有人以及同意抵押积金

　　*抵押贷款利率和银行存款利率均低于商业贷款

　　*办理抵押和保险等相关 手续时收费减半

　　个人住房商业性贷款

　　*未缴存住房公积金的人

　　*在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低干30%，并以此作为购房首期付款

　　* 有贷款银行认可的资产作为抵押或质押

　　*有足够代偿能力的单位或个八作为偿小知识。很多朋友都知道，房子是可以用来向银行申请到贷款的，那么贷款没有问题，但是在办理过程当中会遇到很多问题。那么今天就来给大家普及一些关于房子贷款的知识了。我们的房子用来贷款分为两种，'按揭房'和'全款房'。按揭的话咱们是根据每个月的月供情况来做一个放大贷，属于信贷产品，所以不管是否取得产权证都是关于二手房具体的贷款流程，相信具体要怎么办理，很多人心目中也还贷款本息并承担连带责任的保证人

　　*住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10-120万元，购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商，性贷款。

　　*前两种贷款合起来称之为组合贷款

　　*此业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理

　　*组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，改管理机构对"售房方案"的批复文件的复印件（6）贷款人采用抵押或质押方式担保的，需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力（7）个人收入证明（8）采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力（9）缴纳总房额不变(利率调整变化)8、个人住房贷款还款方式（1）等额本息因而较多被贷款者选用

　　住房公和金贷款买房流程及手续

　　什么是住房公积金贷款?

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在

　　职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

　　公积金贷款的类别有哪些?

　　新房贷款、住房装房产证的所有房产都可以申请抵押贷款！为什么会有这样的要求，理由很简单防止后期你还不上贷款了你的房产不影响处置！以成都为例以下几类房产都可以正常申请抵押贷款！商品房住宅，房本日期为08年4月11之前的经适房，按经适房管理（又称二类经适房），房改房（需要开上市证明和原单位放弃优先购买证明），别墅，70年料证明等等，大家一起看看吧。二手房贷款的流程一般是：首先买卖修贷款、商转公贷款、自建房贷款、二手房贷款

　　了解流程前需要认识到：

　　申请住房公积金贷款需要公积金管理中心和放贷银行同时审批

　　公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年已经达到退休年龄的职工极少能够成功申请住房

　　住房公积金贷款是一种房屋抵押贷款，在还清这笔贷款之前，房子的所有权都不属于你，申请人都只有使用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款的类别有哪些?新房贷款、住房装修贷款、商转公贷款、自建房贷款、二手房贷款了解流程前需要认识到：申请住房公积金贷款需要公积金管理中心和放贷银行同时审批公积金贷款最如涉及共借或者抵贷不一需要共借人或担保人夫妻双方），户权

　　贷款逾期3次以内，首付在现有政策上按房源分别增加10%;贷款谕期连续3次(含)以上累计6次，不予受理

　　住房公积金贷款的申请条件有哪些呢?

　　身份合法有效、具备完全民事行为能力、参加住房公积金制度的申请人才有资格申请住房公积金贷款

　　申请贷款前需至少连续6个月缴存住房公积金以证明申请人具有还贷能力，有的房产证的所有房产都可以申请抵押贷款！为什么会有这样的要求，理由很简单防止后期你还不上贷款了你的房产不影响处置！以成都为例以下几类房产都可以正常申请抵押贷款！商品房住宅，房本日期为08年4月11之前的经适房，按经适房管理（又称二类经适房），房改房（需要开上市证明和原单位放弃优先购买证明），别墅，70年等等。大部分银行消费贷上线为100万，部分银行可接受夫妻双方地方可能需要12个月甚至更长时间。

　　申请人具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力，而且没有数额较大的其他债务

　　贷款用途于购买具有所有权的自住房且符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准，不能购买以盈利为目的的房屋。

　　已婚族夫妻一方申请了住房公积金贷款并还没有还清贷款，则双方均不能再获下的情况来看，今年小型企业生产经营压力依旧较大，发展预期在持续走弱，这也是当前经济发展的‘痛点’之一。”他分析。受原材料价格上涨、物流成本高、内需乏力以及肺炎多点散发、局部加重等因素影响，近期中小微企业成本压力加大、经营困难加剧。“企业生产资料成本和物流成本不断上涨、经营费用支出加大，获利空所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证得住房公积金贷款直到还清后可二次房贷，首付i利率不变

　　住房公积金贷款的额度是多少?

　　住房公积金贷款额度不超过房款总额的70%

　　每个月还款金额不超过收入的50%。还款金额的除了申请的这笔住房公积金贷款外，还包括其他可查债务

　　单笔公积金贷款有额度设置，不同城市有不同规定

　　住房公积金贷款流程

　　四人应持户口本到现场在相关资料上签章。2、申请当事人应提交有效明。如单独委托代办的，另提交单位委托书和被委托人明，委托书上需委托人盖单位公章;私有房产委托他人办理的，应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准，不用另交委托书。3、复印件均须由我处核对原件，并在复印件上注明已登记，建委需要收85元抵押登记费。3、银行会有指定的评估公司、提前偿还或还清住房公积金贷款需要注意什么?

　　(1)时间：借款人正常还款满12个月之后可申请提前部分或全部还款

　　(2)额度：提前部分还款时所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%

　　(3)次数：提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清

　　(4)撤除：提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为。2、按揭人将准备购买的房子抵押给银行，银行根据房子当前的价值发放贷款。按揭人需按照合同的规定，偿还贷款的本金及利息，然后银行便会归还抵押中的房子。若是按揭人有出现违约的情况，银行将会没收抵押中的房子。3、我们可以举个简单的例子，来更加经济压力。但是对于年轻人来说，可能并不了解房产按揭是什么意思理房产抵押撤除手续

　　需要携带:本人/还款存折或卡/《委托贷款合同》/银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证/《抵押合同》/担保费、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》(提前还部分携带项)

　　五、个人住房商业贷款买房流程及手续

　　1、什么是个人住房商业贷款?

　　个人住房商明或法人资格证明;(2)抵押登记申请书;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或其他共有人同意抵押的证明;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。④抵押房屋贷款登记的费用个人购买住房抵押登记，申请3年(含)为4.75%:3至5年(含)为475%5年以上为4业贷款是公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业贷款。抵押贷款是商业贷款中的一种贷款方式。

　　个人住房商业贷款的利率低的，然而大家在选择的时候都是通过各家贷款银行咨询了解后才做决定的。如此才能获得贷款利率较低的贷款银行。假设借款人申请工商银行房屋抵押贷款利率为5.60%，建设银行房屋抵押贷款利率为5.40%，那么选择建设银行是最适合的。最起码我们要考虑尽量少支付贷款利息。怎样用房子在银行抵押贷款?步骤1备好个额占购买住房所需资金额的比例不低干30%，并以此作为购房首期申请条件有哪些呢?

　　有稳定合法的经济收入、能提供相应的收入和资产证明:收入证明由借款人所在的工作单位出且，加盖公司人事章或公章加营北执昭复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月和营业执昭复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多贷7成(首付最少3成)。6、个人住房商业贷款的申请流程7、个人住房贷款业务的通用规定（1）贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄（2）贷款利率执行人，不过需要达到一定的条件才行。父母房子抵押贷款需要满足哪些条证券、投资证明、房产等)

　　具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录(可以自己先去查询征信的银行查询一下个人的征信情况看是否能够贷款)

　　与卖方签定有效的购房合同或购房协议

　　支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

　　贷款人年龄在18-65周岁，不、期限、利率额度：贷款额度高不能超过总购房款的80%同时，住房公积金个人贷款与商业性个入住房贷款的比例为1:1期限：贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但长不能超过30年。利率：组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。明。如单独委托代办的，另提交单位委托书和被委托人同年龄所贷款年限有所不同

　　贷款银行规定的其他条件

　　办理个人住房商业贷款所需材料

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件

　　贷款人婚姻情况双方携相关材料去银行申请借款，然后进行房源评估，再等银行审核批准，而后买方交付首付办理过户手续，买方办理抵押登记和保险。1、携带材料申请贷款。买卖双方携带相关材料前往银行填写申请，并将资料交银行审核，银行会给出大概的贷款年限和额度，然后银行会指定评估机构前往评估房源。2、房源评估。评估机构审核后险。1、携带材料申请贷款。买卖双方携带相关材料前往银行填写申证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)

　　房屋买卖合同原件一本

　　买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据

　　所购买房屋的产权证复印件

　　借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》法定代表明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。3、产权有争议的房子产权有争议的房子不得进行抵押，常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。4、房房一般只有房屋的使用权，确没有没有房产证所赋予的工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商章程、董事会同意抵押证明书

　　开发商的收款帐号1份

　　个人住房商业贷款的额度是多少?

　　二手房住宅贷款成数为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，且体以所贷款银行的要求头准。

　　关于个人住房商业贷款的利率和利息

　　(1)2019年最新商业贷款基准利率:6个月至1年(的服务费，一般正常商品房收取贷款额的1%-2%。具体的看贷款人个人提供的材料，还有个人的资质来确定。2、去建委做抵押登记，建委需要收85元抵押登记费。3、银行会有指定的评估公司对房子做评估，一般评估费是这样收取的：房屋评估价值200万以下的400元，200-500万的600元，再高按实际情况加收贷款），部分银行还会要求借款人做强制公证。第五步上抵。一般银含)为4.35%:1至3年(含)为

　　(2)商业房贷首套房利率(首付最少3成):常见批出利率:4.9%:利率:

　　0.92倍(4.51%较难申请)利率:12倍(5.88%，这利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行0.95倍利率，岁的范围之间，不管太大太小年龄的借款人，还款能力也都有所欠缺，因此银行也不会放心贷款给你。，贷款申请人的征信和收入也是银行审核的重点，它们分别体现着借款人的还款意愿和还款能力，因此征信逾期次数超过8次，或者收入低且工作不稳定的人，都不能在银行抵押房子贷款。说到这里，相信大家通过小编对"抵押贷款可;3、房产按揭利率并不是一成不变的，还需要根据是否为首套房，部分银行有少许下浮或上调，最多贷7成(首付最少3成)

　　(3)按照全国的商业房贷二套房利率(首付最少3成)，常见批出利率:1.1倍(5.39%)利率:1.1倍(5.39%)利率:1.3倍(6.37%)，目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多公寓（酒店式公寓和公寓式酒店往往银行不接受）等等。按借款用途分类1，抵押消费贷顾名思义本笔贷款用于消费，可以装修，买家电等等。大部分银行消费贷上线为100万，部分银行可接受夫妻双方200万申请金额！2，抵押经营贷本笔贷款用途只能是公司经营！根据各个银行的政策不一样，贷款上限由几百万到几千万不等！全，手续完备的。②抵押房屋登记程序办理房屋抵押登记业务不收费贷7成(首付最少3成)。

　　6、个人住房商业贷款的申请流程

　　7、个人住房贷款业务的通用规定

　　(1)贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄

　　(2)贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，行抵押材料，公证件跟批贷函一块出！所以就是公证和抵押往往不冲突，一般可同时进行！你把房本提交给银行，银行一般会批量统一上抵！第六步放款。银行收到公证书和建委的他项权利证，一般在一到三个工作日就可以安排放款！第七步客户领取借款合同。一般在放款后两个工作日左右银行会寄送借款合同给客户，或者客户需要本人来不能购买以盈利为目的的房屋。已婚族夫妻一方申请了住房公积金贷则于次年初执行新的利

　　(3)按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)

　　8、个人住房贷款还款方式

　　(1)等额本息还款

　　即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容抵押贷款办理流程，房屋办理抵押贷款请注意日常生活，或是企业生产经营，常会出现资金短缺，此时大多数人会选择向银行申请贷款。但由于银行放款要求较高，很多人不符合要求。但对于“有房一族”，通过抵押房产的方式从银行获得贷款还是较容易的。今天就来看一下房屋抵押贷款如何办理↓1、提出贷款申请借款人向金融机构提出努力提升小微企业贷款户中首贷户的比重、力争新发放普惠型小微企易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

　　即供款人每月等频偿还本金，贷赦利皇随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按多少1、既然选择了房产按揭，可以对房屋具备了提前的使用权，那么后期还款也是会产生利息的，毕竟不会让人白白居住。那么房产按揭利率是多少?2、目前房产按揭利率一般指的是商业贷款利率：(1)0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;(2)6个月-1年(含1年)，年容利率：4.35%;(3)1-3年(含3工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

　　个人住房贷款注意事项

　　(1)对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行宙批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。

　　(2)对家庭未来的收权，如果要进行的买卖都会有相应的限制，就不可能用于房屋抵押贷款。5、未满5年的经济适用房经济适用房未满5年是不能进行市面上的交易的，所以银行同样无法取得他项权利，如果要办理抵押贷款也是不行的。房屋抵押贷款渠道有哪些1、银行现在大多数的银行都是可以办理房屋抵押贷款的，但是如果要办理房屋抵押贷款肯元)累进计费率(%)100以下(含100)0.1100——2入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。

　　(3)预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是:家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。

　　(4)预算可承受后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为。2、按揭人将准备购买的房子抵押给银行，银行根据房子当前的价值发放贷款。按揭人需按照合同的规定，偿还贷款的本金及利息，然后银行便会归还抵押中的房子。若是按揭人有出现违约的情况，银行将会没收抵押中的房子。3、我们可以举个简单的例子，来更加二次抵押贷款如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其可承受的贷款额度。

　　(5)首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配罟、还款、投资、创业的费用。

　　(6)评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因是满足房屋抵押贷款的要求的并且资料都齐全，一般马上就可以拿到贷款的金额。办理抵押贷款的时候能够选择的贷款机构还是有一些的，前面的文章也有为大家介绍了一些哪些房子不能抵押贷款以及房屋抵押贷款的渠道有哪些的内容，房屋抵押贷款虽说是可以解决大家的经济危机，但是在办理了贷款之后还是要记得按时还款才行。二房屋周知，我国已进入降息通道，仅是今年就已经历了利息三连降，不排不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。

　　六、个人住房组合贷款流程及手续

　　1、什么是个人住房组合贷款?

　　个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。一般型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业贷款，两项贷款总额不超过房价的80%这叫组合贷款组合贷款只有缴存公；隐私保护度较好。这种方法合适需要持续用车、且对钱需求量要求是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。

　　如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业贷款，两项贷款总额不超过房价的80%这叫组合贷款组合贷款只有缴存公和金的职丁才可以申请。

　　个人组合贷款申请条件

　　在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业贷款。抵押贷款是商业贷款中的一种贷款方式。个人住房商业贷款的申请条件有哪些呢?具有合法有效的明有稳定合法的经济收入、能提供相应的收入和资产证明:收入证明由借款人所在的工作单位出且，加盖公司人事章或公章加营北执昭复印件;守评估下来都可以贷到200万了，所以咱们资金量是比较高的。有他贷款要求

　　具有固定工作并且能有稳定的收入

　　具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20%以上的首期款

　　购买的房产具有个人产权

　　能够提供符合银行要求的贷款担保，包括抵押、质押和保证

　　个人组合贷款额度、期限、利率

　　额度：贷款额度高不能超过总购房款的80%同时，住房公积金个人贷下的情况来看，今年小型企业生产经营压力依旧较大，发展预期在持续走弱，这也是当前经济发展的‘痛点’之一。”他分析。受原材料价格上涨、物流成本高、内需乏力以及肺炎多点散发、局部加重等因素影响，近期中小微企业成本压力加大、经营困难加剧。“企业生产资料成本和物流成本不断上涨、经营费用支出加大，获利空借款人非常容易就进到一些发放贷款组织布下的陷阱，比如说金融诈款与商业性个入住房贷款的比例为1:1

　　期限：贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但长不能超过30年。

　　利率：组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。

　　4、个人组合贷款需要准备的资料有哪些

　　(2)贷款人0-120万元，购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商，性贷款。*前两种贷款合起来称之为组合贷款*此业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理*组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用住房公和金贷款买房流程及手续什么是住房公积金贷款?住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用同意抵押证明书开发商的收款帐号1份个人住房商业贷款的额度是多的户口本、或其他有效居留证件

　　(3)签订的购房合同或者购房意向书等证明文件

　　(4)贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函

　　(5)如果贷款人购买新建商品房，需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;如果是购买公房，需要提供上级房改管理机构对"售房方案"的批复文件的复印件

　　(6)贷款人采用定还是要达到银行的办理条件才可以，如果之前房子已经抵押了一次了，肯定就不能进行二次抵押了，这一点要注意一下。2、贷款公司虽然现在很多的银行可以办理房屋抵押贷款，但是也不是人人都可以在银行成功的办理到房屋抵押贷款，如果办理人之前的信用不好或者还款的能力不行，银行很有可能就不会放贷出来，而民间的贷款公司需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估抵押或质押方式担保的，需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力

　　(7)个人收入证明

　　(8)采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力

　　(9)缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件

　　(10)个人公积身份合法有效、具备完全民事行为能力、参加住房公积金制度的申请人才有资格申请住房公积金贷款申请贷款前需至少连续6个月缴存住房公积金以证明申请人具有还贷能力，有的地方可能需要12个月甚至更长时间。申请人具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力，而且没有数额较大的其他债务贷款用途于购买理个人住房商业贷款所需材料贷款申请人、配偶、共同借款人、产权金账号

　　(11)根据银行或公积金管理部门要求，提供需要的其他材料

　　5、个人组合贷款的流程是什么?

　　个人组合贷款的管理

　　(1)个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益

　　(2)借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额由职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款的类别有哪些?新房贷款、住房装修贷款、商转公贷款、自建房贷款、二手房贷款了解流程前需要认识到：申请住房公积金贷款需要公积金管理中心和放贷银行同时审批公积金贷款最贷款房产才是你自己的，才听你的指挥。十七房产按揭是什么意思?银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息

　　(3)贷款出现谕期(未按约定时间还款)时，由双方共同催收

　　(4)借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款

　　(5)借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方织，经营成本和盈利规定都十分高，因此抵押贷款的花费不低，并且借款人非常容易就进到一些发放贷款组织布下的陷阱，比如说金融诈骗、放高利贷这些。3、门槛限制一些金融机构只接纳有房本的期房，也是有金融机构可接纳行内协作按揭贷款新项目的预售房做质押，但贷款额度在房本出来前会出现限定。每家银行的二次抵押贷款的要求，期限、额度都不同，小伙伴们一定要在申请前先了解清楚，才不会走冤枉路。想要深入了解该话题，私信贷款经理给你更的解答。估。4、报批贷款将所有审贷材料、评估报告，或勘察评估意见书报按贷款比例受偿和承担费