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现如今很多人对于投资房产非常的有兴趣，因为他们看到了长期以来房价的不断上涨，也看到了后期房价稳定上涨的趋势。并且有很多人想要模仿前人靠投资房产从中获利。但是当我们投资了房产之后在房产的交易环节其实并没有那么容易。
房屋买卖所需手续如下：
一、卖方所需提供手续：
4、原购房发票（复印件）、原购房合同；
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续；
二、买房所需提供手续：
1、买方本人身份证件；
4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明；
5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单；
7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。
房屋交易需要注意的事项如下：
1、查清房屋权属，尤其是该房屋是否为共有；
2、房屋是否为房改房；
3、户口情况，卖方的户口一定要迁出，否则容易出现纠纷；
4、买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用：房屋维修基金、房屋内自有的设备清单(可能是物业管理单位提供的)、水电煤、上网费用等等。
（1）购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确。
（2）合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。
（3）房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。
（4）其他条款如付款方式、办证义务等都应详细、具体的加以说明。
（5）违约责任的约定一定要对等。一般承担违约责任的违约事项包括：①签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；②购房者不按期付款；③开发商不按期交房；④面积变动超过约定幅度；⑤房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；⑥产权过户手续不全或不能按期办理等。
问：购房预定款性质的费用可以退还吗？
答：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
问：合买商铺，产权证仅有一人，需要补办些什么手续？
答：根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让何消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，如果办理产权登记，登记的是你弟弟的名字，那么，你弟弟对该房屋有完全的处分权。而你们私下签订的出资协议，只是一种债权，不发生物权的效力。建议你和你弟弟到登记机构办理共有权登记手续。
问：在什么情况下，房地产买卖合同无效？
答：违反法律、法规的房地产买卖合同无效。无效的房地产买卖合同，从订立时起就不具有法律的约束力。房地产买卖合同被确认为无效后，当事人一方有过错的，应当赔偿对方因此遭受的损失。当事人双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。
问：房产证延迟拿到，请问如何维权？
答：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：
由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
问：二手房买卖中，面积发生误差怎么办？
答：除非你们在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。
根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。
问：物业服务不到位可以起诉吗？
答：可以起诉。根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
答：地铁商业是指在地铁内建造的一些带有盈利商业性质的地铁商铺、商业街、地下商城等。
主要形式体现为地铁商铺（地铁商铺是地铁过道商铺与地铁商业街或商业城的统称，不包括建在地铁车站地面上的商铺。地铁过道商铺一般指建造在地铁过道或地铁售票站附近的商铺，这种类型的商铺比较常见。）、商业广告以及地铁线各站厅配置的以冲印、西点、便利店等经营便利性商品和服务的不同业种组合的商业服务网点。商业网点基本采用连锁经营方式。
问：承租期间房子被出售，新房主却不同意出租怎么办？
答：依照我国合同法的规定，买卖不破租赁，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这是债权优先物权的表现。所以，你有权利要求新房主继续将房屋出租给你。
问：买房先公证，等产权证下来再过户，这样安全吗？
答：只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失
（一）土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；
（二）取得建筑许可证和开工许可证；
（三）除付清地价款外，投入开发建设的资金已达到工程款预算投资总额的25%以上，并经注册会计师验资；
（四）土地使用权未抵押、查封。
（1）商品房可贷房屋评估价格（不包括土地价格）的70%；
（2）划拨的则为50%。
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(
营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
问：什么人能申请补充住房公积金贷款？
答：只要借款申请人在申请贷款前六个月正常连续缴存住房公积金（包括时间和金额）即可取得住房公积金贷款资格，在申请住房公积金贷款时同时可以申请补充住房公积金贷款。
问：婚前房屋婚后出租收益属于共有吗？
答：按照我国《婚姻法》及司法解释，婚前一方个人的财产，无论夫妻共同生活过多少年，都不会转为夫妻共同财产，婚前张先生取得房产证的房屋为其个人财产，而房屋婚后出租的收益，属于夫妻共有财产
问：商铺转租房主能解除合同吗？
答：房主无权解除合同。依照法律规定，房主知道承租人将房屋转租，六个月内未提出异议，以后再以承租人未经房主同意转租为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持
对未办理房地产登记手续的，可以要求发展商出示由主管部门出具的地价款交清证明；对分期付款的，可以从土地使用权出让合同书中了解地价的分期付款额度。
国家原因也应当具备三个条件：
（２）不可避免并不能克服；
（３）原因的国家性，即产生这一事件的原因来自国家依法行使行政或司法权力，而不是由于当事人过错、第三人过错或自然现象。?综上，属不可抗力，可行使抗辩权。
很多开发商延期交房将原因归咎于不可抗力，但广大业主一定要了解延期交房的具体原因是什么，如果不是因为战争、疫情、国家政权更迭、自然灾害等都不属于不可抗力。
问：办理赠与公证应提供的证明材料？
答：（1）赠与人和受赠人的身份证、户口本，以及赠与人的婚姻状况证明；
（2）赠与财产为共同财产的，由共有人作为共同赠与人亲自到公证处申请办理，或签署同意赠与声明书；
（3）赠与财产的权利凭证，如房地产证，存款凭证，股票等；
（5）赠与合同中，如有关于赠与人与受赠人亲属关系的表述，应提供相应亲属关系证明；
（6）公证员认为应当提供的其他证明材料。
问：已购公房与其他产权在交易时有什么不同？
答：产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。主要区别就是土地的由来。
已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的，商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此，在再次交易时，已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金，商品房的再次交易时无须交纳土地出让金。
问：买的是期房，现在可否凭购房合同提取公积金？
答：提取公积金所需的材料：<购房合同>复印件购房契税完税凭证\缴交公积金的人(也就是新的产权权属人)的身份证复印件支取公积金申请表(该申请表在缴交公积金的银行领取并由缴交单位盖公章)就可以去办理支取住房公积金了。
你可以凭你购房后去银行办理公积金贷款的<借款合同>公积金缴交证明\缴交人的身份证银行还款帐号这些资料去银行办理支取住房公积金用于偿还银行贷款，正常是一年支取一次，但如果你的贷款跟缴交公积金的银行是同一个银行，那你可以在银行去申请公积金每月还款的业务，现在暂时开办每月还款业务的只有建行。
你们第一次支取的公积金(在交易过户完成后即可办理支取手续)可以夫妻双方一起的将原帐户内所有余额全支取出来，你要提前还贷也是支取出来公积金帐户后再转帐进贷款还款帐户的，双方没冲突。
1、买受人应当亲自参与《房屋买卖合同》的签约流程，不要授权亲友代为办理相关事项，避免对方以代理人作为合同的买受方主体，以其不具有相应的购房资格，而提出合同解除的权利。
2、查验交易房产的房产证原件，确认房屋的所有人权利归属，并与房屋的所有人一同前往房管局或不动产登记中心核实登记信息与房产证信息一致。
3、若房屋属于两人以上共同共有的情形，应当与全部共有权人订立《房屋买卖合同》。
（一）未取得商品房预售许可证的预售商品房；
（二）在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋；
（三）违章建设的房屋；
（四）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；
（五）权属有争议的房屋；
（六）法律、法规规定禁止不得出售的其他房屋。
第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：* 有效身份证件；
* 质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：
* 与银行签订借款合同和相应的担保合同；
* 办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
由于开发商会指定银行办理按揭，因此实际做贷时，所需时间不长，一般半天就够了。
问：如何理解楼盘土地使用年限？
答：购房时，您可以要求开发商提供土地使用权证。上面表注的期限就是该楼盘的土地使用年限。购买后房屋的产权是您的。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。但有一点可以明确，根据宪法，国家如果征收您的房屋，是需要给您补偿的。
第一目的是住，第二目的是投资。当然很多人可能两者都想兼备，
以首付200万100平房子的二手房子为例
首付3成（60万）贷款7成（140万）30年期月供8600元左右（每个地方银行不同会有所上浮，下跌）
1、①、首付60万，②、月供8600元×24个月（大部分城市的限售政策是房本两年后可以出售）
③、60万所带来的的存款收益（以5%为例）、④过户所产生费用一般都是在2%。即60万+20.64万+6万+4万=90.64万
也就是说如果200万的房子两年后卖不到231万你就是在赔钱。
2、只限买完就可以出租的或者自住的房子，期房还要算上期房时间的本金利息成本，以及房租成本，还是以200万为例2年期房贷款30年月租金3000元。
即期房期成本+限售期成本+2年房租成本=60.48万。也就是说两年期房加上自住两年总房价要达到260.48万元
所以买房要买到涨幅超过成本就变动至关重要，对于地段的选择也简单的说一下吧
问：准现房和现房有什么区别？
答：现房：所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产权证)的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
问：第一套房贷款已还清再贷款买房属于"第二套房"吗？
答：对于已利用银行贷款购买首套自住的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可以照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行.
问：只交了首付,没有办买卖合同备案,是否可以退房？
答：如果退房需要具备以下几种条件，否则将不能退房。一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。
通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种：
(1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
(2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。
《物业管理条例》规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买或（非自身原因所致）未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。
但这并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。一般情况下，若买受人无正当理由拒绝收房的，以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日，此后物业服务费由买受人承担，相关风险也转由买受人承担。新版的《浙江省商品房买卖合同示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的，还可约定买受人的违约责任。故，买受人万不可以为只要拖延收房就可迟交物业费。
代理人和经纪人应当按委托人委托的价格买卖房地产。因此，当对购房价格有疑问时，可查阅委托人出具给代理人的销售委托书中有关价格的事项。
购房者和业主去银行签存量房买卖合同，购房者打款（业主欠银行的抵押款）给业主账户。
贷款是指：贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购买房地产。
房屋贷款又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同，并支付首期购房款后，再将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。如购房人不能按约定偿还贷款，银行有权就抵押的房地产优先受偿。购房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为《房地产按揭合同》。
银行一般不对个人办理贷款，需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。
房管局缴交税种及费用：
a)管局报批价x1% 首次购房面积90平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）；
b)管局报批价x1.5% 首次购房面积90平方以上144平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）；
c)管局报批价x3% 二次以上购房或购房面积144平方以上；
管局报批价x1% 房产证业主满5年且业主唯一一套物业免征；
管局报批价x5.6% 房产证满5年免征；
房产证建筑面积x6元/㎡；
个人产权50元二个人产权80元；
注意事项：缴完全部税费后换取契税完税证及购房票票后过户；换取出新证回执。
问：房产过户给子女(未婚),若其离异,配偶是否有产权？
答：根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条的规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(1)一方的婚前财产；
(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(4)一方专用的生活用品；
(5)其他应当归一方的财产。根据法律规定，如果你在小孩婚前将这套房产给他的话，这属于他的个人婚前财产，所有权归属个人。
但如果在他离婚时产生了房屋增值，该增值部分属于夫妻共同财产。夫妻双方对共同所有的财产，有平等的处理权。
特别提醒：对自己所关注的内容一定要在合同或补充合同中进行约定，不可听信卖方的口头承诺。
1．选择第一项“验收合格”收楼条件的，开发商依法应当具备《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（一般人简称竣工验收备案表）、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，缺一不要收楼，开发商将按照合同第九条规定负延迟交楼的赔偿甚至解除合同的责任。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是开发商自己出具的，容易具备，重点看前者的原件。大多数开发商都是无证交楼。
2．选择第二或者第三“（分期）综合验收合格”交楼的，由于《（分期）综合验收合格证》已经取消，并且为《竣工验收备案表》所取代，所以所查验的证件与1相同，即开发商依法应当具备《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（一般人简称竣工验收备案表）、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。凡是以前合同约定按照分期综合验收合格或者综合验收合格交楼的，一律改按具备《竣工验收备案表》交楼。
3．选择其它项（例如第四项）收楼条件的，以合同约定为准。无论任何约定，如果没有通过消防、规划等验收的，是不能交楼的，购房者有
住房公积金的提取条件：
1、职工购买、建造、翻建、大修自住住房的；
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
5、偿还购房贷款本息；
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的；
7、死亡或者被宣告死亡的。
答：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。
问：家居装修吊顶有什么好处？
答：装修吊顶的作用如下：
一、防止水气浸润和油烟散乱，好做清洁。如卫生间和厨房的吊顶。
二、造型以变化空间，实现艺术创作。如客厅餐厅卧室。
三、隐藏灯光，使灯具的反射光来表现柔和自然。模仿了自然光。
五、在屋顶不成水平时，通过吊顶来调整达到水平状。
投资房产所需的资金不是一笔小数目，当你着手投资计划时，一定要清楚自己手头上有多少现金流，不能盲目投资。
利率、保险以及房屋修缮费用等，都属于隐藏成本，当你买到心目中的房产时，尽可能的避免增加维修成本。
3、在具有潜力的地区投资
投资房地产有一个法则就是“地点”，好地方的房产不仅是未来升值空间高，租金的回报率也高，一般交通便利的点更容易出租出售。
你必须要明确自己要赚多少钱或者是长期的拥有它，在经济形势好的时候，把房子装修好可以快速脱手获利。当然在经济不景气时，想卖掉就得花比较长的时间了。
想要在房地产市场上赚钱，就和其他投资一样，抓住机会是关键。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，你会不会去尝试一下？一个房子的土地证、预售许可证没有办下来，你敢不敢买？要学会买预期，例如知道哪里有一条便捷的路要建，或者是哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买而比较好的是在他动工前买。
3、当租金抵不过利息是，请三思
如果你的房子资金无法抵过银行利息时，就必须谨慎思考是否继续投资。因为这可能会造成你的财务危机，所以在投资前，一定要弄清楚银行利息。
在房产市场上，小户型比大户型更受欢迎。无论是出租还是转卖都更加容易，相比大户型和二手房用于投资不是很合适。
投资者要做到知己知彼，百战不殆，要深入了解地产公司、开发商的详细情况。还要了解其他投资者和人群，了解部分竞争者的实力和运作。才能有一定的参考，结合自己的实力作出判断。
投资不同于赌博，并不是只靠运气。投资要保证在不输的情况下赢取利润，所以把鸡蛋放在同一个篮子里的做法并不可取。投资者在投资前要对市场做细致的研究，考虑到可能面临的各种风险，总的房产投资比例最好不要超过个人总资产的60%，可以选择多种投资方式分散投资。
因为有这些作用，装修时需要吊顶或部分吊顶。
问：房子“有贷在身” 该如何做交易？
答：此类房屋交易一般通过买家提前支付首期款或委托融资公司交易两种方式完成。
方式一：提前支付首期房款
如果无法办理转按揭业务，因此他们一般会与买卖双方进行协商，如果买家有钱，可以建议买家一次性将房款付清，这样就可以先帮卖家付清贷款，之后房屋就可以正常交易了。当然，多数购房者是无法一次性付款的，并且很多人也会认为一次性付款不安全。对此，购房者在递件前先支付首期款来垫资，因为一般情况下，卖方所欠的贷款与买方的首期房款相差不大，并且先付首期款对购
者来说压力不大，因此买卖双方都较容易接受。
方式二：委托融资公司交易
除了买方垫资以外，还可以通过融资公司或借贷公司来交易，也就是由融资公司借钱给卖方还款。通常中介公司都会有合作的融资公司，这些公司信誉较好，对买卖双方都较有保障。并且采用这种方式等于将贷款风险转嫁给了融资公司，对购房者来说是无风险的。购房者只要在融资公司与卖方的借贷行为完成后即可正常交易。
而对于卖方来说，融资公司在放贷前会委托中介对其还贷信用及能力进行审核，审核通过后才可放贷，而卖方在卖房交易完成后按合同期限还款给融资公司即可。业内人士表示，由于此种交易涉及融资公司，一般人不太了解，容易疏忽一些细节，因此找中介公司代为办理比个人去找融资公司要安全得多。
问：我是卖家，收了首付款，现在不想卖了可以吗？
答：1、《房屋买卖合同》已成立生效，卖方毁约提出解除合同的，应承担违约责任，如合同约定5万违约金的，按约定执行；如买方因此遭受的实际损失大于约定的违约金，则买方有权要求卖方按照实际损失的数额进行赔偿。
2、现买方已付首付，且通过银行贷款审批，如买方提出不同意解除合同的，则双方就合同解除权形成争议，卖方合同解除权是否成立、合同是否解除等由法院根据合同履行情况裁决确认。
购房者申请入户，持以上的有关证明材料到派出所申请，凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，再凭《准予迁入证明》（第三联）及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。
问：不交公共维修基金不办入住合理吗？
答：代收契税和维修基金是不违法的。但是将此和交房作为条件是不合适的。可以协商变更，或向法院申请撤销该条款。
问：什么是“七通一平”？
答：是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨、污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。
问：购买屋顶花园，为何办《房地产证》时却没写出来?
答：现行的法律法规规定，屋顶空间是一个公共空间，是不能销售的，它不符合房地产登记条例的规定，所以在办理产权登记时没有体现出来。购房者只能从所签订的购房合同中体现其对屋顶的使用权利，但其产权并未得到现行法律、法规的保障。
问：租房合同里的押一付三是什么意思?
答：押一付三是押一个月的付三个月，那就是第一次要付四个月的租金，如果不租的话那个月的退给你。其目的是房主害怕承租人违约和破毁出租人的财物。
问：地下停车库能否办《房地产证》？
答：如果地下停车库属于小区配套设施，其权利归全体业主拥有，则不能单独办理《房地产证》；若地下停车库的权利在转让时有事先约定，并已缴清地价，办理初始登记时依据约定，确认登记人的权利，可以发《房地产证》。
问：房地产的批地时间是什么意思？入伙是指什么？
答：房地产的批地时间是开发商缴纳土地出让金后，与国土管理部门签订合同的约定土地归开发商使用的时间。入伙是指开发商将服务交付给购房人，购房人入住的时间。
问：子女买房，可以支取父母的住房公积金吗？
答：不可以，对该房屋拥有所有权的才能提取住房公积金。如果子女购房，父母是房屋共有人可以提取。
问：房产权属调查包括哪些方面的内容？
答：房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法，占地是否超出规定的范围；审查建筑物有无合法批准手续，有无加层、超面积、改结构、改用途等情况；确定房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、坐落等。
问：买房的公摊面积怎么算？多少才算合理？
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）的规定：
（一）“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
（二）纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
（三）个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购买时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
（四）根据国家房改政策购买的公有住房，以购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
1、客厅不独立：客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
2、卧室不私密：客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另外，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活。. 3、厨房欠考虑：厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。
4、卫生间居中：这不利于浊气散发。厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
5、异型房：用“垃圾”空间打造的异形房房子不能选。比如三角形，多边形，室内空间有锐角的房子尽量不要选。
专家建议，购房者应尽量选择方方正正，比较“规矩”的房型。这样的房型改造、设计比较容易，也不容易造成浪费。
问：住房改为门面，需办理哪些相关手续？
答：改设计用途要到规划局办理，先进行申报，补交土地出让金和报建费用，再到房屋产权管理局办理变更登记。
问：何用公积金装修自有住房？
答：向本单位房管部门提出申请，要填个表，包括提取多少钱等内容，由有关负责人员报到公积金管理部门审批，然后会把钱打到你的银行卡里，这个卡是公积金所在银行的配套的银行卡
一般申请装修，都能提出钱来，但如果人家要发票或收据，那只能等你装修发生后才行了
问：深圳的房产证丢失怎么办？
答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》第四十八条规定，房地产权利证书灭失的，权利人应在《深圳特区报》或《深圳商报》声明灭失，并向登记机关报失，申请补发的，由登记机关作出补发公告，经六个月无异议的，予以补发，并在新颁发的房地产权利证书上注明“补发”字样。领取房地产证时按照相关规定缴纳工本费、登记费等相关费用，刊登补发公告的费用由业主自负。
问：在房产证没有的情况下，签订的二手房合同有效吗?
答：不可以，没有房产证但双方的协议是有效的。如果你不想卖了，要承担相应的违约责任的。
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