今年以来，为支持实体经济和进一步减费让利，银行下调了企业的贷款成本，部分银行提供的房抵经营贷利率可达到3.85%。

在当前的市场大环境下，对于很多有资金周转需求的人来说，通过抵押个人不动产获得融资，依旧是最主要的融资方式，这也就是我们通常所说的房产抵押贷款。

2020年改选LPR后，不少人反应每个月还的房贷增多了。有粉丝在后台问，用房屋抵押贷款去代替银行的按揭贷款，会更划算吗？

想要用房屋抵押贷款代替按揭贷款，你需要弄清楚这些：

房屋抵押贷款VS按揭贷款

1、房屋抵押贷款与按揭贷款利息对比

房屋抵押贷款的利息和按揭贷款相比，转LPR前，按揭贷款比房屋抵押贷的利息更低；但是在转LPR之后，按揭贷款的利息是否比抵押贷款利息低就不一定了。这也是进入2021年后，许多人开始了解按揭贷款转抵押贷款的契机。

抵押贷款还款期限短，房屋抵押贷款的用途主要针对消费。而消费贷款的还款期不超过10年。相比按揭贷款最长30年的还款期，房屋抵押贷款的压力更大。所以如果不是经济状况足以应对，最长能贷30年的按揭贷款更合适。

房屋抵押贷款还按揭有风险。如果发现贷款人将贷款用于买房、炒股等投资用途，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请。

客户在办理贷款产品时，银行等持牌金融机构都会要求客户不能将该贷款用作买房等投资用途。

虽然房屋抵押贷款综合评估与按揭贷款有很大不同，但在解决资金周转难题的时候，房屋抵押贷款依然是非常好的选择。

不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的，因此借款人在选择银行办理贷款时，可以进行多个产品对比。客户选择利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省不少贷款成本。

办理房屋抵押贷款，借款人选择贷款额度以及贷款期限时，应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。有的贷款产品额度高且期限更长，借款人便需要还更多的贷款利息。

此外，不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在选择还款方式时，最好选择符合自己的还款方式。

买房是人生大事，选择大于努力

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　　公积金贷款购房额度上上限最高80万元

　　(1)符合贷款条件的两人及以上缴存人家庭购买首套住房的，公积金贷款最高额度从70万元调整为80万元。

　　(2)符合贷款条件的两人及以上缴存人家庭购买第二套住房的，以及单缴存人家庭购买首套住房或第二套住房的，公积金贷款最高额度仍按原有规定执行。(双职工或双职工以上贷款额度之和最高为70万元。)

　　(3)单职工：符合贷款条件的单职工贷款额度最高为40万元

　　一、调整最低首付款比例

　　购买首套住房申请公积金贷款的，最低首付款比例从30%调整为20%;购买第二套住房申请公积金贷款的，最低首付款比例从40%调整为30%。

　　存在逾期情形需提高最低首付款比例的,仍按原有规定执行。

　　二、调整最高抵押率

　　住房价值全额用于抵押，借款金额不超过抵押物价值的比率从70%调整为80%。

企业经营所导致的欠款，往往在成都贷款中，占有很大的一部分，因为企业的不稳定性和突发事件在很多情况下都是不可预估的，就比如说今年的新冠病毒，所以说，企业对于资金的需求往往非常大，那么在经营贷款中我认为因为企业经营贷款一般都是短期使用的较多，所以还款方式，我认为非常重要，因为很多都是救急，如果经营不下去，肯定也不会去贷款，所以在这里，我认为还款方式可能企业经营贷款非常重要的一步。

所以今天就聊一款经营性的抵押贷款方案，就是根据还款方式来测定的。

1、利率：一押6.3％—7.5％，二押7.2％-9.8％（根据房产情况不同利率会有所变化）

2、可贷年限：一押1-5年，二押1-5年

3、还款方式：先息后本，中途不归本。

4、抵押率：出让住宅7成，划拨5成。

举个例子：房产价值100万，**高可贷70万，审批年化利率6.3％，5年先息后本，每月仅需归还利息3675元，不同于其它银行先息后本，每年都需要全额或部分归还本金，5年后第60期归还本金70万即可。

1、房产类型：出让市场化商品房准入，划拨准入，经济适用房和自建房不准入。

2、房产面积：60平-300平

3、房产区域：成都不限制区域，主要以主城区和郊区，天府新区为主。

4、房龄：25年以内。

注：二押需要按揭还满2年，有房产证。

2、经营：经营执照满半年以上，或持股30％以上或法人代表，房地产及其它限制行业不准入。

3、征信要求：夫妻双方征信良好，2年内无3，单笔逾期不超过6次，多笔逾期不超过12次，近3个月银行查询不超过8家。

在这里我们能看到的是，这个方案就非常适合中小型企业的贷款，短期资金周转非常适合，利率范围适中，对房产要求整体低，覆盖范围还广，支持成都所有房产，房产类型也比较全面，不管是住宅，写字楼，还是商务楼全部都是支持的，如果你也是经营暂时性的短缺资金，其实非常建议你采用这个方案。

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