房屋银行(银行)按揭贷款怎么办理？)

最近成都二手房第二次批评鉴定一出，房价和房贷风暴就向我们扑来。从现阶段来看，房价出现新的信号，或者预示着房贷格局会有新的变化。面对长期房贷，如何让自己感觉压力小一点，生活好一点？本期我们就来讲解一下房贷提前还款的问题。

作为人们生活的必需品，房子不仅是家庭成员居住的地方，也是家的象征。尤其是在钢筋水泥的繁华都市，是有温度的港湾，房子现在是真正的婚姻、教育、福利、财富之门。许多家庭把买房提上了生活日程。买房对于大多数年轻人和家庭来说都是一个很大的压力，尤其是在北上广深这样的大城市。所以现在大部分人买房的主要方式还是通过贷款。

1.用公积金贷款买房不建议提前还款，因为公积金本身的利率很低，我们用准备提前还款的钱可以获得更多的收益。所以一般工作人员不会向公积金贷款人建议提前还款。

2.商业贷款买房提前还款建议。商业抵押贷款有两种众所周知的还款 *** :

之一种:等额本息还款。对于这种还款方式，金融机构的工作人员建议，借款人在总还款期的前三分之一内还清贷款最为合理。原因是每月还款额固定，还款本金逐月递增，利息比例逐月递减。所以前期有一定的资金，余款要尽快还上。

第二种:等额还本。这种还款方式的合理提前还款时间在整个还款期的前半段。原因:平均资本预付本金比例大，越往后越少。经过半年的还款，已经基本还清了大部分房贷，积累了一些资金，那么过了半年期限，还清贷款就会容易很多。

第二，适合提前还房贷的人

1.不想负债的人，对负债敏感的人，不想承受太大生活压力的人。

2.买房后不久就处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高。如果手头有闲置资金，又没有好的投资方向，提前还贷也是不错的选择。

3.希望把房子作为融资工具，从银行获得更多贷款。近年来，房价上涨较快，部分房屋的评估价值涨幅超过了购买初期。如果按揭贷款还清，往往可以用房产抵押向银行借款，获得较大的信贷额度。

第三，不建议提前还房贷。

1.我有更好的投资渠道，可以用我的现金做更好的，想做的事情。那你就不用提前还贷了。

2.当然，还有一类人使用住房公积金贷款，上面已经介绍过了。

3.如果选择等额本息，你已经还了一半的贷款，或者选择平均资本，还款已经过了1/3。这种情况下，你能省下的利息相当有限。当然，不建议提前还贷。慢慢来还贷其实并没有给自己带来太大的压力，还是不适合提前还贷。

四。提前还贷的注意事项

1.及时办理房产抵押注销。在贷款期间，很多人不能出租、转卖等。因为房子抵押了。所以，还清贷款后，一定要及时去银行办理抵押注销业务。否则抵押记录还是在房产部门备案，日后埋下隐患。

2.部分还贷不要先还公积金。如果办理贷款时选择组合贷款，就会涉及到先还哪部分贷款的问题。建议你先还商业贷款，因为商业贷款利息比较高。还清了大头部分的利息，会减轻很多房贷的压力，利息也会节省很多。

3.了解各家银行提前还贷的政策。提前还贷之前，一定要找专业的贷款机构，了解银行的政策。银行的政策一直在变，每一项都不一样。操作不当会影响信用记录，甚至要交罚款。因此，建议您可以选择像易盛金夫这样的专业贷款机构。

4.银行允许提前还贷的时间不一样。大部分银行都要求至少提前一年还贷，才能申请提前还款。个别银行可以随贷随还。单独情况:

①在国有银行:中行、建行一年后可以申请提前还贷；

②工行提前还贷需要半年时间；

③农行、招行、交行等银行申请提前还贷都需要一年；

④华夏银行表示可以随时申请还贷。

温馨提醒大家，还款时间过早需要支付相应的违约金，借款合同中有明确规定。而如果还款时间不对，那就不划算了！

不管你有没有提前还款的想法，都要多关注这个市场。希望以上内容能给你带来一些帮助和建议。更多信息请继续关注我们。

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100万的房子,但我才付清30万,我还可不可以用这房子作抵押去贷款?额度大概多少？

没房产证怎么抵押？可以去银行申请房贷，信贷类的。额度20万左右吧

如果我要贷款买房,可不可以用房子本身来作抵押

只能办理商业性抵押贷款！（用房产证就是房子做抵押）

首付可不可以贷款付啊，用房子作抵押，月供有公积金，

你应该有自有资金吧，如果差个几万块钱，你的收入又能承受，那是可以贷款的，这个你最好直接去银行问，你说的用房子抵押是指你现在要买的这个房子吗，如果是，那不能抵押，只能去申请信用贷款

成都这边抵押过的房子还可不可以用来做抵押贷款？

可以的，不过中间需要担保公司做评估并垫付资金来操作。具体的可以咨询帝亨伟业。四川专业搞这行的

如果房子以前抵押过，还可不可以用来做抵押贷款？

可以，这种贷款方式叫做房屋二次抵押贷款。
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

100万的房子办抵押贷款可贷额度是多少

房产抵押贷款的贷款额度通常最高是房子评估价值的七成。像李小姐这种情况，100万元的新房，评估价值相信也在100万元左右，最高可贷额度就应该是100万元的70%，也就是70万元左右。
不过，上述只是最高可贷额度，在现实办理中，可能会因为借款人的个人资质问题、还款能力问题，贷款额度可能会减少一些。正因如此，我们就按60万元计算。

买楼房可不可以用家里的平房地契作抵押贷款？

若平房有国家正式房产证就可以，
若是宅基地的话，是集体产权，
目前是不能在银行抵押贷款的。
新房可以直接办理贷款。

可不可以用现有兰州的房子抵押贷款，在外地买房子？

最近国家为了 *** 经济，出台了很多有利于住房贷款的政策，我最近刚看到在上海等一些大城市可以这样操作。用一套房子抵押买第二套房子，还可以免了首付。
银行给你贷款主要考虑你的收入问题，不是抵押的问题。（当然100W的房子抵押买30W的房子估计没有什么问题。^_^）
只要你能提供有效的收入证明没有抵押肯定也可以。估计你问这个问题应该是不方便提供很好的收入证明，（如果猜测错了原谅哦，要是真这样你买房子肯定没有问题）这儿给你提供几个收入证明的办法。
1.如果你有单位，让你单位开证明，即使工资没有这么高，给单位商量一下，一般都会通融一下的。
2.如果你做生意，税票也是银行认可的：或者你在的商场一般也可以给你开证明。
3.找朋友担保（这个很麻烦，而且朋友的也要很好的收入证明）
如果你没有办法提供任何收入证明，只是想用房子抵押，直接买第二套房子估计很难。（当然如果你的兰州房子的价值远远大于你要的石家庄买的房子可能还有可能，要远远大于啊！^_^）

贷款买的房子还可不可以再拿去做抵押贷款，以前的贷款没还清？

可以，现在银行按揭中的房子一样可以贷款。先批贷再还按揭款。

信用记录有逾期，我可不可以用房子抵押贷款

信用卡逾期不还，对个人诚信体系是有影响的，那相应的对个人的贷款也是有影响的。贷款时你提供的资料银行多是通过稽核，稽核通过再放宽的，你的信用资质还决定银行对你放款的额度等。屋抵押贷款目前好像只能用来做消费贷款，资金周转的用途，不能用来再次购房。用住房抵押必须要求房子三证齐全（房产证、土地使用证、契税证）

不要交保证金的小贷平台有哪些？看看这些！

市面上有很多小贷平台，可以为借款人提供资金服务，大家一定要擦亮眼睛，选择正规的机构，遇到下款前要求缴纳保证金、验资费等的平台，不要理会。今天我们就来盘点几个不要保证金的小贷平台。 1、微粒贷 腾讯旗下的纯信用贷款，大家

现在缺钱的人越来越多了，一般人通过个人信用只能申请到额度很低的贷款，所以拿房子申请抵押贷款的不在少数。那么房子抵押贷款能贷几成？我们一起来了解一下。

银行旗下有非常多的抵押贷款，只要房子符合条件，就可以获得贷款。

（1）个人抵押贷款：一般情况为5到7成，与房子情况有关。

（2）企业抵押贷款：一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。

房子抵押贷款进件需要什么？基本的有这些！

现在办理房子抵押的人太多了，因为相比纯信用贷款，房子抵押贷款通过率高，额度高，所以申请的人数多。那么房子抵押贷款进件需要什么？其实比较简单，房子是重点，有以下这些条件，有需要的用户可以看一看。 一、房子抵押贷款进件条件 1

（1）房子是抵押贷款的重点，可是其他辅助资料也可以提高贷款成数，个人征信良好，还有其他的资产的话，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的。

（2）虽然抵押贷款对征信要求比较低，但是征信不好，也会影响贷款额度，一般是5到6成，情况太差也有可能会被直接拒贷。

（3）注意，房子并不是百分百能做抵押贷款，如果房龄超过30了，是无法贷款的，当然也有部分机构能够接受房龄30以上的抵押，但是贷款成数可想而知。

（1）个人商品住宅：成数为7成。

（2）写字楼、商铺房产：成数为6成。

（3）厂房房产：成数只有5成。

总之，抵押贷款额度与很多方面的因素有关，并不是单一的因素决定的，银行会进行综合评估，借款人需要做的就是准备好各种申请资料，按银行流程进行就可以了。

旅游贷款申请流程很复杂吗？非常简单！

现在的人非常会享受，经济条件改善了以后，会想办法出门到处旅游，不仅走遍国内大好河山，还会选择出国游玩。不过旅游也是一笔不小的开销，尤其是游玩时间长、景点多、热门的地方，少则花费几千元，多则数万元，现在很多机构都推出了旅游