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目前银行在审查购房贷款时，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。“认房又认贷”，指无论购房人现时名下是否有房产，只要之前有过住房贷款的记录，就会被认定为二套房，执行二套房贷款政策。

二套房认定标准一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

二套房认定标准二：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

二套房认定标准三：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

二套房认定标准四：个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

二套房认定标准五：首次购房使用商贷，再次购房使用

详解：目前贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

二套房认定标准六：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人没有在一起

详解：夫妻双方后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

“第二套房”或“多套房”的认定标准：

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

二、对于已利用购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

三、已利用购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

最新基准利率(单位：年利率%)

六个月至一年(含)6.00

五年以下(含五年)4.00

根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%

一、利息计算的基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

(二)银行可采用积数计息法

积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

以上就是关于这方面的，希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题，而您又有的想法，我们华律网有许多律师可以给你提供服务，并且我们华律还支持线上指定地区筛选律师，并且都有相关律师的详细资料。

天水房屋抵押贷款：182-张经理，房屋抵押贷款，按揭房抵押贷款，银行放款利息低至年化5，先息后本，随借随还，5年期，放款快。欢迎咨询，微信同号，24小时在线。需要的资料：身份证，结婚证，户口本，房产证。申请天水房屋抵押贷款当下情况解析房产抵押贷款如何办理，都需要哪些要求以及利率问题等等，一直以来都是很多需要资金周转的客户较为关心的话题，就此我们贷款专家特意整理相关资料为大家详细介绍：

据了解，目前大多数银行都可以办理个人房产抵押贷款，但具体要求根据银行不同都略有差异，一般来说，只要借款人名下有属于自己的天水地区大产权私产房，即可通过银行申请办理来缓解资金周转。

下面给大家聊聊天水房屋抵押贷款关心比较多的两个方面

一、很多客户都会担心抵押完的房产还可以正常居住吗？

可以正常居住、出租，银行并不留存房产证原件，对于出售的，只需结清剩余本金，不需支付剩余利息；

二、那么，抵押贷款的用途都可以用在哪些方面？

银行规定个人抵押贷款主要用于个人消费，包括购车、装修、旅游、留学、购买家具等等；

其他关于天水房产抵押贷款有哪些需要了解的

1、房屋抵押贷款独特的优点就在于它的用途广泛、贷款期限长，较长可办理30年之久；

2、就是大家非常关心的利率问题，国家规定现行5年期以上基准年利率6.55%，客户可以申请上浮20%（即7.86%）的优惠年利率；对于所抵押的房产面积要求至少60平米以上房龄20年以里，个别银行可以放宽到40平米以上30年里；

3、有的客户会担心自己的底商、写字楼、别墅、未满五年的经济适用房可以办理吗？可以办理，只要是您自己名下的房产并且能提供房产证就可以办理；

4、就是大家关心的如何还款、能否提前还款等问题？还款采用等额本息的方式，对于提前还款的，前期只按月支付贷款本金和利息，后期只需支付剩余本金，不需支付剩余利息。

天水房产抵押贷款银行合作专业办理机构请找我们，长期与本市各大银行合作，以独有的专业品质和服务效率，一致赢得多家银行的认可和广大客户的好评和信赖，为您量身定制专属于您的贷款方案和还款计划，让您贷的安心，用的放心！上面是房子抵押贷款的相关事宜，我们不光可以办理房产抵押贷款，房子二次抵押贷款，按揭房过桥垫资，我们还能做汽车抵押贷款，押车贷款，汽车押本贷款，下面跟我来了解一下汽车贷款的相关情况，希望对您有所帮助。

想要做好汽车抵押贷款，选对助贷机构是关键。如果你不懂得要求和步骤，这里有一篇非常全的贷款攻略，欢迎大家不懂的咨询我。

一、用汽车抵押贷款需要什么条件？

抵押贷款指的以有价实物质押做为信用担保而贷取款项的一种贷款方式。此类贷款特点一是需要实物抵押，二是提供的证明越多，通过的概率越高，能够拿到的额度也愈多。而汽车作为大价值物品自然可以抵押。因此当遇到资金缺口的时候，用汽车作为抵押的贷款自然而然有了市场。让抵押人短期内获得资金缓解一下资金压力。

那天水汽车抵押有哪些要求？其要求如下：

1、年龄要求：汽车抵押贷款要求：借款人年龄在22--60周岁之间

2、车况要求：抵押车辆车龄小于7年；其中车龄超过5年，汽车估值会大幅下降，一般放款难度会增加

3、牌子要求：抵押车辆有当地牌子的机动车（一般情况下，大型货车、工程车、特种车辆等不好办抵押贷款）；

4、手续要求：一般需要有机动车行驶证（主要）、车辆登记证书、购车发票、完税证明、保险单等，要求：抵押车辆手续齐全，且无违规行为；

5、其他要求：一般比较少主要针对押证贷款的情况，一般要求：抵押车辆在车内安装GPS，监管汽车运行情况。

二、天水汽车抵押贷款有哪些优点？

汽车抵押贷款相对于其他抵押物也有其优点，主要的优点有：

1、快速获得周转资金，适合不卖车辆进行短期投资的人群。

2、与房屋抵押区别无需当地户口，只要车是本人的就可以抵押贷款。

3、入件简单没有行业限制，只要车辆合法正规就可以贷款

4、审批迅速，放款快。只要满足申请汽车抵押贷款的条件，资料准备齐全很快就能放款。

三、那么办理天水车辆抵押贷款的具体流程是怎样的？

大概步骤为：准备材料、提交申请、估值审批、拟定合同、签订合同、车管上抵、押证（车）放款。

1、车主将需要准备的资料提交给贷款机构，贷款机构将根据资料对车主进行审核；

2、贷款机构对抵押车辆进行初步估值并预定贷款额度；

3、审核通过后，要与贷款机构签订贷款合同，车主到车管所办理汽车抵押登记等手续；

4、贷款机构根据车辆额度发放贷款

5、车主按照合同约定进行还款。

四、那车辆抵押贷款额度是多少？

车辆抵押贷款额度与汽车种类、抵押物情况相关。具体情况如下：

1、如果抵押汽车为商用汽车，那么贷款额度高不超过汽车总价值的70%；

2、如果抵押汽车是私人用车，那么贷款额度高不超过汽车总价值的80%；

3、若抵押汽车是二手车，那么贷款额度由评估价值决定。

五、如何提高汽车抵押贷款的审核通过率？

1、丰富个人资产证明不管是什么贷款，只要收入资产证明越多越容易申请通过。所以车主在贷款申请前要尽可能提供丰富的个人资产证明。强力的个人资产证明代表着强还款能力，而贷款怕的是收不回款，因此这样自然通过率会更高。

2、丰富个人、汽车资料证明和之前提过一样贷款怕的是收不回款，因此能提供更多的个人资料证明和自己跟车辆的资质，其中，车辆资质包括车辆大本、保单等等所有车辆单据。处理好所有的违章记录，保证车况良好。

3、用担保公司做担保一般来说出于控制风险，一些车贷机构会要求：车主找担保机构进行担保，有些汽车厂家或者经销商会向消费者推荐固定的担保公司，选择信用好的担保公司担保有利于提高申请通过率。（不过一些需要承担一定担保费，这也可以算车贷机构和担保公司的捆绑销售了）

当汽车抵押贷款获得的资金度过资金压力要怎么解除抵押？一般手续如下：

1、准备好齐全的资料手续。其中包括机动车一切人和抵押权人的身份证明原件和复印件、《机动车抵押登记质押申请表》、机动车登记证书以及属于被人民法院调解、裁定、判决机动车解除抵押的相关证件。

2、携带上述资料，到车管所办理抵押登记解除手续；

3、车管所工作人员办理相关的解除手续；

4、手续办理完毕，完成整个汽车抵押解除手续。