专业流程（2019年9月的流程，由于可能流程后期会变，以官方为标准）：

一、成都买房资格（这里指的是大成都）

成都各个区域买房都需要资格，也就是成都买房是限购的，不是想买就买，没有资格，有钱也没法买房的哟。先简单总结三种情况可以买房，具体可以买哪个区域后面说：

1、户口买房。具备2年成都户口，你可以买房了。

2、社保买房。具备连续2年成都社保，需要提醒的是，连续两年社保不能中断，而且起止时间是按买房上月往前面推算是否满2年，起止两头必须是单位购买社保，中间允许个人购买社保但不超过6个月，这样你就可以买房啦。

3、户口+社保买房。具备不满2年成都户口+连续1年成都社保，需要满足户口和社保是同一区域。

以上三种情况，其实最容易控制的就是第一种，只有有户口，不管工作情况，满2年就可以买房了，适合有条件落户的人；最快的方式就是第三种情况，在单位稍微稳定情况下，一年肯定是可以的，避免换工作，社保停了，自己个人办理等问题，适合想早点买房的人；第二种情况，只能靠努力搬砖，好好工作个两年，并且要控制好买房时，工作也是稳定的，因为当月买房就需要从上月开始算社保，适合没法落户，工作稳定的人。

我个人就是第三种情况，在我工作比较稳定后，我确定清楚了公司是注册地是高新南部区，社保所买的就是公司工商注册地，从18年6月开始买的，买了快一年的时候，19年3月我通过学历落户落到高新南部区，知道高新南房价最贵，但我也喜欢这边上班的感觉，当时并没有想那么多，也并没有准备买房，反正先把条件弄上。

单纯看只具备2年社保（社保只看买房上月的单位注册地区域）或者2年户口的话：

　　1、A只能买A、D

　　2、B只能买B、D

　　提示：AB类区域是最严格的区域！不能买C类，但是可以买D类

　　3、A和B不能互买

　　4、C可以买C、D，不能买A或B，C区域之间可以互买。

　　5、D买D，不能买A、B、C，D区域之间可以互买。

如果是户口+社保，需要满足户口和社保是同一类区域，如户口是C类的锦江区，社保单位是青羊区，可以买C、D。

注意：其中D区域，社保买房相对宽松，可以是D类任意区域连续1年单位社保。

以上是2019年政策，目前2020年3月成都本地宝出发布了最新政策，由于官方也没正式发布，可以参考

成都落户主要两种：条件入户，积分入户，其中条件入户比较多：全日制普通大学本科及以上学历毕业生入户、落实单位的应届大专毕业生、国（境）外取得本科及以上学历人员、技能人才入户成都、投靠类、2017年12月31日前已购买商品住房或二手住房人员等等。

由于我满足条件入户，本科毕业生可以直接落户，对于其他类型不是很了解，我重点说一下大学本科和专科毕业生落户。比较可惜的就是，18年学历落户取消了往届大专生学历落户！但是应届生落户仍然实施，但需要落实工作单位，所以希望大专生想落户成都的一定毕业就要落。

目前落户流程简单到爆，而且随便落户到哪个区域（这里值的是户口非大成都的人，我觉得户口在D类区域就很不划算，没法迁移户口），必须夸爆现在成都政府办事效率，也是为了加速吸纳人才吧~

全日制普通大学毕业生落户流程：

1、关注“成都公安微户政”公众号，进入菜单“微户政”

2、选择“市外户口迁入”，按照流程，做选择题一样判断你的条件是否满足（省掉多余审核流程，又为成都公安打CALL），本科及以上毕业生选择一个问题“全日制普通大学生本科及以上学历毕业生入户”，后面几个问题自己选，主要就是判断满足条件是：户口在成都外，具有本科以上学历，年龄45岁以下，选择入户方式：落户集体户，然后会提示满足条件，可申请办理

3、选择想要落户区域所在的公安局，按照参考图片示例说明，上传资料：《入户申请表》（可下载表格，打印填写后，拍照上传）、毕业证书和教育部学历证书点子注册备案表、申请人居民户口薄和居民身份证，最后提交审核就可以啦，审核结果等待微信公众号通知。

大专生落户流程和本科以上区别在与：大专生必须是应届毕业的，并且已落实单位的应届大专毕业生，第一个问题应选择“应届高校毕业生类”，提供资料时需要多提供一个《进入成都市人员入户联系函》、《个人或者家庭房屋信息记录》（需要本市无房证明）、集体户首页、空白内页。

特别说明，有的成都读大学时，在入学就已经落户成都的，是落户到成都高校的，也满足落户到成都区域集体户。

还有就是有的人落户高新南，想迁到天府新区，是不可以的，成都户口平迁，需要有住房（这也是我说的大成都周边户口的大学生吃亏的一点，如果你是D类户口，你不能平迁到其他区域啊，你只能在D类买房），但可以先把户口迁出，再通过学历入户选择你想落户的区域，比较适用于原户籍就在成都市外的。

看房软件：我推荐用贝壳找房（微信小程序，APP，电脑端可以可以看），用过链家，安居客，但贝壳房源是包含链家的，当然还有其他中介，而且基本全是真房源，安居客假房源多。

确定需求：确定自己买房的需求很重要，一是可以缩小选择范围，二是可找到满足主要需求的房子。我们的主要需求就是120万以内，70年住宅产权，离地铁近（最近两年地铁附近1公里内），装修可拎包入住（这四个条件是必要的），尽量电梯（步梯不超过5楼含5楼），学区（有学校读就行），尽量满两年/五年的（少交税）。于是可根据可购买区域，地图看房（超级好用，如点开整个成都，选择高新南，再具体选择某个片区），VR看房（手机上很真实的看房），地铁看房，价格设置，房型等等。最后网上一轮看房，对满意的房子点击关注，统一在我的关注里面。

实地看房：根据自己关注的所有房子，线上随便找一个中介，约一下中介根据片区统一去看，实地看房，不仅看房子内部，还有看周边交通，小区物业，是否临街等等，当然你要相信等你实地看了，你会看上你很满意的房子。

买二手房需要确定的费用有：房子总价，中介费，贷款代理费（按揭贷款需要，全款买房不需要），税费（契税，个人所得税）；确定首付，定金。

房子总价：二手房主要看该片区，该小区的单价均价，还有就是装修情况，如果没有装修，需要看看后面自己置办装修花的费用，还有就是房子总价只是交易售价，抵押银行贷款，首套首付占总价三成以上，但这个总价是银行评估该房屋值的总价，这个特别需要注意，可以多问问中介该房屋初步评估会和最后签约售价相差多少，最怕评估高了，首付比例也高了，但应该高高兴的是你本来买赚了，交易价一般都比银行评估高。

中介费：链家中介费买方是2%，卖方是1%，链家相当于总共要收3%，大家应该可以指导那卖家肯定要把那1%加到房价上面去，所以我在之前因为各个中介打广告，我都问到过，也一直有个朋友推荐的一个小公司中介，其实链家中介是比较高的，当然链接品牌大，门店多，服务好，但房子总价很高，动不动中介费就几万，所以我还是联系了我一个中介朋友，他们不收卖方中介费，买方中介费可以谈，到时候我看上的房子，他去联系房东，见面谈，签约就行了，当然我们知道最后会找我朋友，所以我们带看的中介，我们都是会给他们买水，也不会浪费太多时间，看看就走。

贷款服务费：让办理银行放贷的信托公司办理，相当于银行贷款的中介，成都统一标价2千，链家门店流程图就表明的，所以市场还是比较统一的，因为绵阳就是喊价的，多则上万。除了贷款服务费，还有就是收入证明收了300。

1、契税（新房、二手房都需要交）
缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

4、土地增值税和企业所得税（单位房有该税）

出售个人名下房产，无土地增值税和企业所得税。出售公司名下房产（如单位房），需要交后面提供具体来源图。

5、土地出让金（非商品房需要交，如单位房）

具体交易税费如图：总之税费一般都是买家出了，就算应该卖方出，也是羊毛出在羊身上。

我们买的房就是满五唯一的商品房，所以只交了契税。

月供要根据贷款来计算，贷款有三种方式：商业贷（银行贷款）、公积金贷、组合贷（商业贷+公积金贷）。我主要用的是商业贷，主要我们公司公积金交的最低档次，公积金余额太少了，所以我对公积金贷不是很清楚，主要说一下商贷。

月供根据需要贷款的金额（贷款金额=房子实际总价-首付款），来计算的，主要选择利率，则可以算出月供，具体可使用贝壳找房进行房贷计算，很简单的，输入：贷款方式、贷款金额、贷款年限、利率方式（我们是9月签的贷款合同，按之前的固定利率方式上浮15%），就会算出月供。如我们房子120万，首付45万，贷款75万，利率5.6350%，每个月还款4845.45，我们用的邮政银行，直接绑定自己已有的邮政卡，下载邮政银行APP，可以在上面看到自己的贷款，还款计划，已还贷明细，我觉得很方便，根据银行不同，还贷日也不同，邮政是每月10号就自动扣我的邮政卡啦。

1、中介门店和卖家签约三方合同。

给卖家定金3万（可以双方商量），中介收卖家房本，卖家还需要给中介物业保证金2千，后面交房会用到，签约首付款需要在一个时间内到账。

签约注意房屋内物品清单，能写详细就详细，好的家电，空调，冰箱名称台数，桌子板凳等等写清楚点，后面交房好清点。

确定贷款银行，确定买家和买家银行卡，到时候首付款由我的卡打到买家该卡，签约贷款合同时，需要提供征信，可以打印的征信地方打印，一般没有逾期等征信都没有问题，我的就是白户，一页啥都没有，就只有公司交的公积金。

过户主要有核税和递件、交税和取件两步（都在所预约的房管所进行，都需要取号）

去过户的时候需要给卖家付首付款（实际转款=首付款-定金，贷款合同会写清楚），付款时必须是贷款合同的买家姓名和银行卡转给卖家姓名和银行卡，一一对应，并且把转款凭证收好，后面房贷要用。

核税和递件：核税就是说你买这个房子需要交哪些税，好多钱，递件就是说把所有资格和卖家房本交给房管所，他们好核对买家购买资格和换房本。

核税和递件需要中介会预约日期：我们需要提交购房资格，户口页+社保打印表，户口页需要到该区人才中去去借，可借三个月（我觉得买房的话，可以不用还，到时候直接将集体户迁到房子下面），社保打印社保点都可以，用身份证或者社保卡刷就可以识别，需要注意的一点，公司交社保日期，一般公司可以正常拖2个月交社保，都不算中断，比如11月，公司才交9月，所以这个特别影响，一共要跟公司打招呼，因为社保打印表，需要显示上月交的记录。

预约成功后，跟着中介可以去核税和递件了，把所有资料（身份证，户口页，社保，卖家房产证）。

等待递件审核通知，短信通知审核通过，可以预约交税和取件了。

交税和取件：交税就是把上回核税的钱去交了，有交易发票，然后取件，新的房本就拿到啦。

过户可以单方过户（只买家去），也可以双方过户，具体看双方时间和情况，可以问中介。

取件后，就是拿到房本当天就可以在房管所二楼办理抵押贷款，意思就是，我用我的新房本去给银行，再加上转款凭证（代表已付首付），银行那边就会抵押我房子，把贷款金额放给卖家银行卡，反正没过几天后，我短信收到银行把贷款金额75万转给我，又马上划给卖家卡了，卖家就收完全部钱啦。

三方约到房子所在地，进行交房，交房主要两点：清点物品单上的所有物品和物业费交割。

清单物品：这块特别注意我觉得签约合同时最好买卖双方，中介都在场，看看房子里面的家具等，因为我们就吃亏了，因为卖家有一张麻将餐桌，结果收房时换了一张餐桌，清点单上门没写那么清楚，而且中介也没有到现场，所以我认为买二手房真的需要第三方中介介入，交易需要去房子当场看看，签约物品清单写清楚点。

物业交割：水电气费和物业费，特别主要天然气费需要确定目前读数和上次缴费读数，有必要打电话问清楚，然后电卡（确定卡号码），气卡（确定卡号码），家钥匙，门禁交给我。交房就完毕了。

卖家电话还是要存一个，房子有什么疑问都可以问他，还是收拾家里东西，确定卖家都不要的。

需要到小区登录更换业主，交割物业水费。

电卡，气卡换户主，电卡到电管所换，天然气换业主可以直接在公众号“成都燃气962777”可以更换了，都是需要户口，房产证，身份证，天然气需要拍当前气表读数。

迁户口，需要原户主迁出才能迁过来，迁户口可以直接在附近的公安局，带上身份证，户口页，房产证就可以了，公安局工作日周1-5，早9晚5。

公积金就是五险一金中的一金，大公司国家机构交得很多，用于买房公积金贷款很有用，但有的公司不交，一般的小公司交最低档，我们公司就是最低档，少得可怜，就想把它提取了。

我满足的提取条件是购买二手房付首付和还贷款，并且后续每一年都可以去申请提现。具体满足条件可以看公众号“成都住房公积金”，比较多有十四项，一般情况有买房、偿还房贷、无房职工租房。

操作简单指南：，直接打电话问，一个电话解决你所有问题，想知道什么就问，客服会解决你是否满足提取条件，满足也回发短信告知你应所需资料，去哪里办理提取。

想要先有个全面了解，那就关注公众号“成都住房公积金”，点击“便民工具”，里面有办事指南，热点问题，服务网点，排号信息，客服热线，在线咨询（机器人回复，没得客服来的直接），全部看一遍，全部了解。

第一种银行提取：拿一张银行卡在银行网点签署公积金联名卡→租房银行提取（需要咨询银行工作人员）。

第二种公积金服务大厅提取：打电话问提取满足条件所需要的资料→公众号预约排号→拿齐资料公积金服务大厅办理，没有联名卡可以直接提取到自己的其他银行卡。

先确定公司给你交了公积金没有，交了，想知道自己公积金一共好多钱，需要拿一张已有银行卡去签署公积金联名卡，这里可以看公众号里面服务网点，包含公积金服务大厅和贷款银行受理大厅，看贷款银行受理大厅有一个表格，看看所有可以办理的银行，找个离自己家近的，拿上银行卡和身份证直接去办，大厅有工作人员知道自助机操作，面签，几分钟搞定，可以直接问银行人员是否可以银行提取，租房好像可以直接银行办理提取，具体需要咨询银行人员；其他情况就直接打电话问一下是否满足提取条件，需要带什么资料，然后到公积金服务大厅办理，上班时间周一到周六。公积金服务网点也可以看离自己最近的，公众号里面预约排号，到时间直接身份证取号，拿资料柜台处理就好了，一系列操作，公众号和短信均有消息提醒，钱会在3-5个工作日打款到申请银行卡。