大家都知道现在买房子无非就是两个“去处”，一个是售楼处，一个是中介。外行人可能都知道这是卖房子的，但是这两者究竟有什么区别，我们大家其实没有深究过。不过如果你想要买房子的话，今天我们就来讲一下这两个地方的区别，让你知道买房子的时候到底是该去售楼处还是应该去中介。
首先我说明一下这二者买房有什么本质区别，不管是中介买房还是通过售楼处买房，都只是买房的渠道不同，售楼处打个比方就是开发商的旗舰店，你可以直接进店买房，而中介就像是开发商的网店或者分销商，其本质上都是可以给客户提供买房需求的，无论你找哪个买房，只要出了问题，最终开发商都是要负责的。
售楼处买房是比较受大众青睐的购房途径。其实售楼处买房也是有差距的，有的售楼处为了更好地将房子售卖出去，在请销售人员的时候会请专业的销售团队来卖房子，这种销售模式被称为外场销售。如果开发商有自己的销售团队，让自己的内部销售人员卖房，这种销售模式被称为内场销售。
而中介卖新房赚的不是客户的钱，而是赚开发商的佣金。中介只是一个渠道，帮助开发商寻找客户，并且可以拿到比代理公司更低的内部最低价，让他们去跟开发商交涉更多优惠权限，起到谈判官的作用。而售楼处的人也并非都是开发商的人，很多是代理公司的人，他们挣得是客户买房的差价，因此费用会比中介更高。
再一点，中介公司手里房源较多，作为专业卖房者，他们怎么可能只代理一个开发商呢？所以，找中介的好处就是选择更多，可以选到最适合自己的房源。还有就是买房子办手续方面，房产经纪人首先具备的条件就是买房各项流程和手续，否则是没有资格做房产经纪人的，所以在交易的过程中，中介会告诉客户提前准备哪些东西，办手续时也会全程陪同帮办，购房效率较高。
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我准备子，因为自己不太懂，看了很久没有合适的准备去找中介，中介看好房子后说他们的规定时把钱给他们，他们转交，请问房屋买卖房款先给中介吗？
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买新房去售楼部，除非你遇上的是该楼盘开盘，否则你能拿到的优惠是非常有限的，经常是磨破嘴皮子都砍不动总房款1%的优惠。而通过房产经纪人，你却有可能拿到2%-4%的折扣，一般他们能拿到的都是最低折扣了。但是，很多购房者都不相信。
有这样一位买房客户，听说找中介买新房更便宜，并且从开发商处拿佣金、不收购房者钱的时候是完全不相信的。内心想，中介不赚我钱，干嘛为我服务呢？于是，就先让朋友去了售楼部，打探好想要买的楼层能拿到的最低价。下午的时候，又通过中介经纪人去咨询了看上的楼层，结果发现售楼部的整整贵了2.8万。当时，客户甚至觉得给2000中介费都是值的，虽说羊毛出在羊身上，但是如果不是中介经纪人带过去，可能丢的不仅是羊毛，羊角搞不好都没了。
那么为什么买新房通过房产中介比售楼部还要便宜呢？
一直以来，在大众的观念里买新房都应该是去售楼部，一定能拿到更低的折扣。通过中介不仅价格方面拿不到优惠，还会给上万的中介费。然而实际上，通过房产经纪人买新房，不仅不需要付中介费，还能拿到比自己去售楼部更低的折扣。（当然了，那种开盘就需要靠抢的楼盘，反正也没你什么事，就别提了；至于摇号的盘，杠精们也请不要来硬掰，不是全国所有城市都需要摇号的，毕竟摇号的只是某些城市。）
很多开发商为了快速售出房子回笼资金，都会将楼盘代理给一些中介机构，按一定的比例支付佣金。所以，房产中介代理一手房，不是为了从购房者那里赚佣金，而拿的开发商的服务佣金。
从房产中介处买过新房的人都知道，通过中介能以比开发商更便宜的价格买到新房。
对于一些比较大型的中介机构，或者是给开发商保证金的中介机构，开发商还会相对应的给出低价折扣。
如果，话说到这儿，你还是表示不相信，那么你大可去一试。看看究竟是开发商给你的价格更划算，还是去通过房产中介去的折扣更低。
开发商的楼盘通常是单个，最多也就是2—3个楼盘同时开发，也就是说，你自己去售楼部买房的话，顶多也就只能了解2—3个楼盘详情，可供选择的余地小。
但是中介可以同时代理几十个甚至上百个楼盘，到时候你可以从中精挑细选，同时还能对多个楼盘进行比较，直到满意为止。
开发商为了能够尽快的把新房源卖掉，除了借助自身的销售力量之外，同时还会联系一些具有较大规模的中介机构帮忙销售。
要是售楼部的售价比中介的售价还便宜，最终的结果就是无人再找中介买房，那么开发商找中介帮忙销售就成了多此一举，所以找中介买房会更便宜一些。
众所周知，开发商必须具备销售许可证才能卖房，要是你只注重买房，而不留意开发商是否拿到该证件，那么购房风险就会大一些。
但是如果新房已被中介代理，那么就说明开发商的证件齐全，而且如果房子有问题，中介也不会进行代理，因为这是要承担法律责任的。
代理可帮你与开发商谈判
如果你直接去售楼部买房。没有中间人帮忙，是很难申请到较大折扣的，若是有中介人员介入，就能起到一定的润滑作用。
在买房过程中，房产中介会帮你跟开发商进行洽谈，为了促成交易，会竭尽全力的帮你争取到折扣。
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