上海楼市新闻TOP10

1. 中企云萃江湾二期将加推224套房源

中企云萃江湾目前暂无房源可售，后期将推二期房源，建面约81-138平2-3房，带装修交付，具体时间待定，更多信息请咨询售楼处。
中企云萃江湾项目由GOA大象设计操刀，以简约的立面和low-e玻璃光感设计，让整个建筑更显质朴，同时又增添视觉层次。以高端酒店的规格设计配备精装双大堂、地下车库直接入户，三重归家礼仪，营造“渐入家境”的生活仪式感。景观设计方面，以中轴景观为主线，层层递进的自然美景，恣意舒展的园林风物，让生活与自然更亲近。

2. 金隅外滩东岸距离12号线宁国路站直线约700米

金隅外滩东岸项目的容积率为2.37，绿化率35%，规划有984个机动车地下停车位，车位比是1:1.2。售楼处已开放，共规划建造12栋高层，主力户型为建面约99平3房2厅2卫、约130平3房2厅2卫、约140平4房2厅2卫，带装修交付，具体推出时间待定，更多信息请咨询售楼处。
金隅外滩东岸离地铁12号线宁国路站直线距离约700米，此外，周边还有8号线、18号线一期北段(在建)。出门即周家嘴路(北横通道)与内环高架。

3. 承安瑞园售楼处暂未开放 时间待定

承安瑞园由1栋高层+2栋多层+500平方商业组成，20层以上为一梯两户，20楼以下为一梯一户和一梯三户。规划商业建筑面积500多平方米，提供高档社区精品生活服务。户型建面约121平方2房2厅1卫，约179平221平方3房2厅2卫，约272平方顶层大平层，具体推出时间待定，更多信息请咨询售楼处。
承安瑞园项目紧邻徐家汇商圈，周边有百联徐汇商业广场、百脑汇、东方商厦等购物中心，距徐家汇商圈直线距离约1公里。附近更有新宜幼稚园、上海交通大学附属小学、汇师小学、上海市徐汇中学、民办西南高级中学等。

4. 规划建设一年后 2022五大新城大比拼

目前，上海五大新城的规划正在逐步落地中，各种配套也在逐步完善，不得不说，五大新城未来的发展是令人期待的，那么随着2022开年第一批新房入市，可以说，五大新城未来可期，那么五大新城究竟值得买哪里呢？让我们一起看看吧。
同样是发展时间较久的老牌新城，松江新城和嘉定新城谁更胜一筹？
供应量：松江新城6盘，包括佘山玺樾、金地新乐里、中海阅麓山、上尚缘、金地丰盛道和中骏景荟。其中中骏景荟、金地新乐里为纯新盘，均推出高层和洋房房源，适合刚改客群；金地丰盛道随第一批入市，推出较大户型以及叠墅房源，适合当地客群置换改善。以上为已经公布案名的，不含地块。
嘉定新城5盘，分别为上海佳兆业城市广场、盘古园府、日月光伯爵天地、金地嘉源和金地马陆项目。
计划导入人口：松江新城110万；嘉定新城70万
面积：松江新城158.4平方公里；嘉定新城159.5平方公里
生态环境：松江新城绿化环境堪称沪上名片，国际商务区内生态更为一绝，近有五龙湖公园和中央绿地，远有国家森林公园和辰山植物园环绕。
嘉定新城将加快推进远香湖道路景观提升、城市公园等重点建设项目，力争到2025年嘉定新城范围内环境空气质量优良率达到85%以上。
落实规划：松江新城枢纽核心区围绕G60科创产业、科技影都、立体枢纽、低碳城区四大特色，打造面向长三角和面向全国的上海西南门户枢纽。十三五期间累计实现新增工业固定资产投资656.2亿元，增幅在全市保持前列。
嘉定新城十四号线、嘉闵北延伸段、宝嘉线、嘉青金松线预控方案研究加快推进；宋校嘉定实验学校完成桩基施工；66个5G基站完成建设，嘉定影像云AI拓展项目完成智能应用环境搭建。

5. 租房调查报告：北京、成都、重庆春节后租房热度高

春节过后，中国多地迎来返城租房高峰。58同城、安居客17日发布的《2022春节返城租房调查报告》显示，春节后一周，一线和新一线城市租房市场热度环比翻倍，北京、成都、重庆等城市租房热度居前。
报告指出，从春节后一周的城市租房热度数据来看，一线及新一线城市如北京、成都、重庆、上海、深圳等城市的节后租房热度排名靠前。中国重点65城春节后一周的租房热度环比涨幅大多超过100%；其中，长沙、东莞、佛山三城的春节后一周租房热度环比涨幅超过250%。
在新增租房供应方面，春节后一周，各城市的新增房源量大幅上涨，其中，一线城市新增房源供应量依然处于领先地位，上海春节后一周新增房源供应量排在首位。
从不同城市租金水平来看，报告指出，部分城市租金较为平稳，如南京、海口、武汉、沈阳等城市，周度环比涨跌幅不足1%；深圳、杭州、广州、三亚等城市租金出现一定程度的环比下跌情况。不过，报告指出，周度租金受春节后供应影响，部分城市在节后出现短期的价格波动，月底租金价格或将趋于稳定。
据了解，此次参与调研的人群为今年4月份之前有租房需求的人。这些租客工作在一线及新一线城市，并且以“80后”“90后”为主。
在参与调研的租客中，近六成租客希望在春节过后马上租房，一线城市租客的租房需求更为迫切，选择春节后马上租房的人群占比61.5%。

6. 一个半月近40次稳楼市政策出台 中国楼市暖风吹拂

2022年开年以来，一个半月时间，各地频出“稳楼市”政策，深度调整的中国房地产市场也开始出现企稳信号。
中原地产研究院16日发布的统计数据显示，2022年以来，中国各地发布房地产相关政策近80次，其中，释放稳定楼市的支持性政策发布已接近40次。
一方面，国家部委继续出手稳定楼市资金链。上周，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的通知明确，保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。贝壳研究院高级分析师黄卉表示，这一政策在为保障性租赁住房提供金融支持的同时，也有利于稳定参与保障性租赁住房建设的房企资金链。
2022年上半年依然是房企债务到期的高峰阶段。标普信评发布的研究报告显示，2022年，116家样本企业年内国内债券到期金额约2300亿元(人民币，下同)，其中3月和7月是到期高峰。如果考虑到海外美元债，上半年房企面临的债务压力更大。
另一方面，各地方也密集发布各种支持性政策，包括直接给予购房补贴、调整公积金政策以及降低落户门槛等。
据统计，今年以来，惠州、肇庆、泸州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定等地都出台不同力度的补贴购房政策，补贴对象包括人才、农民工、新市民等。

7. 上海开年一手房供销两旺 部分热门楼盘一房难求

一房难求！售楼处排起长队！这个一线城市，新房火爆！购房者：无论户型是否满意都要买
2022年开年以来，全国重点监测城市房地产市场情绪普遍低迷，除上海、苏州成交规模增长外，其余城市成交面积较去年春节均有下降。为什么上海的一手房销售表现相对活跃？
上海：开年一手房供销两旺
工作日上午，记者来到上海浦东新区外环外的一个楼盘，尽管下着小雨，售楼处外还是排起长队，购房者热情很高。这个新开盘的小区均价在每平米8万元，共推出72套叠墅房源。记者看到，仅不到一上午的时间所有房源都被抢购一空。
有上海购房者告诉记者，本批推出的楼盘中，有相当一部分非常抢手，因此今天来买房的心态就是，无论户型是否满意都要买一套走。
上海购房者：今天我们就打算来，不管啥房子都要选一套走。今年浦东的盘稍微能看得上的，都要积分80分朝上。
而在上海虹口区一处还未认筹的新盘记者看到，无论是售楼处还是样板间，排队看房的人络绎不绝。一位销售告诉记者，这个新盘本次预计推出六百多户，单价在12万每平米，预计开盘就会售罄。而且这个新盘与周边二手房价格倒挂，周边已有二手房挂到15万元每平米。

8. 杭州48个保障性租赁住房项目完成认定 涉及房源5.9万套

17日，记者从杭州住保房管局获悉，近日，该局完成杭州市首批48个保障性租赁住房项目集中认定工作，涉及房源5.9万套(间)。
保障性租赁住房主要面向城区无房新市民、青年人，特别是从事基本公共服务人员等群体。
2021年，浙江省政府公布了《浙江省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的指导意见》，提出“十四五”期间，浙江建设筹集保障性租赁住房120万套(间)。杭州市区、宁波市区、温州市区等12个人口净流入的大城市，新增保障性租赁住房供应套(间)数占新增住房供应套(间)数的比例达到30%以上。
杭州便于去年制定发布了《杭州市加快发展保障性租赁住房实施方案》(下称《实施方案》)，明确保障性租赁住房房源筹集方式、审批程序、政策支持等内容，并确定“十四五”期间力争建设筹集保障性租赁住房30余万套(间)总目标。
为加快推动发展保障性租赁住房，杭州向各区分解下发2022年度累计筹集保障性租赁住房14万套(含2021年)的目标，同时，结合《实施方案》确定人才专项租赁住房作为首批保障性租赁住房认定项目，向各区下发《关于开展保障性租赁住房集中认定工作的通知》，组织完成首批人才专项租赁住房项目的集中认定工作。
统计显示，目前，杭州市首批48个保障性租赁住房项目已完成集中认定，共计5.9万套(间)房源，其中，浙江省首宗“只租不售”人才专项租赁住房项目——宁巢明石公寓已经正式投入使用，为新市民、青年人提供了“低租金、小户型”的租赁房源。
据悉，杭州市住保房管部门还与财政、税务、电力、水务、天然气等部门召开联动会议，推动保障性租赁住房项目税费、民用水电气等支持政策落地，同时对接建设银行、中国银行等6家银行提供金融信贷支持，加大对保障性租赁住房发展的支持力度，为建设共同富裕幸福美好城市提供强有力的住房保障支撑。

9. 阳光城：因流动性紧张，未能支付境外债券利息2726万美元

据阳光城发布的公告显示，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张。截至本公告日，公司未能在30日豁免期内(即2022年2月15日)支付需支付的境外债券XS利息美元以及境外债券XS利息美元。
公告称，上述事项可能触发境内债券等产品的相关条款，公司将按照相关规定召开债券持有人会议，并持续评估上述事项对公司法律、财务及运营的影响。同时，公司正就上述事项寻求法律意见，以期通过适当方式应对相关事宜。此外，公司亦不断努力通过各种方式获取资金以偿还欠款。公司将持续关注该等事项的进展情况，按照相关法律法规的规定及时履行信息披露义务。
阳光城官网显示，其主营业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务、城市更新等。以“规模上台阶，品质树标杆”为战略目标，围绕全新住宅产品战略“绿色智慧家”，以“品质可靠、绿色健康、便捷安全”的产品理念，布局全国逾100座城市，匠心筑就近500精品项目。2020年，阳光城实现销售金额2180亿元，综合实力位列中国地产TOP15。
阳光城公告还显示，2022年1月，公司未获取土地项目。

10. 保利云上浔光预计随第二批入市

保利云上浔光预计随第二批入市，该项目首开452套，建面约73-97平2-3房，带装修交付，具体推出时间及价格待定。
保利云上浔光整个项目占地面积约4.1万方，总建筑面积约11.8万方，容积率2.0，绿化率35%，规划11栋小高层，1栋保障房，商品房共有884套，主要打造的是16-18层73㎡两房、88㎡和97㎡的三房精装高层，车位配比1：1。整个项目分两批开完，2023年底或2024年初交付。整个社区采用现代风格建筑立面，整体明亮简约大气。外立面采用的是石材和真石漆，同时将各种建筑元素巧妙的融入整个建筑风格之中，布局合理， 形成了丰富的建筑景观。
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1. 【北京房产网】北京房产信息网,找新房,二手房,租房上乐居

陕西简称“陕”或“秦”，历史悠久，是中华文明的重要发祥地之一，陕西自古是帝王建都之地，留下的帝王陵墓共79座，被称为“东方金字塔”。

2. 京津冀再规划一个国家枢纽 将设张家口数据中心集群

乐居买房讯 2月16日，国家发展和改革委员会公布了《国家发展改革委等部门关于同意京津冀地区启动建设全国一体化算力网络国家枢纽节点的复函》，同意在京津冀地区启动建设全国一体化算力网络国家枢纽节点，规划设立张家口数据中心集群。
京津冀枢纽要充分发挥本区域在市场、技术、人才、资金等方面的优势，实现大规模算力部署与土地、用能、水、电等资源的协调可持续。枢纽规划设立张家口数据中心集群。围绕数据中心集群，抓紧优化算力布局，积极承接北京等地实时性算力需求，引导温冷业务向西部迁移，构建辐射华北、东北乃至全国的实时性算力中心。
北京市、天津市、河北省发展改革委、网信办、工业和信息化主管部门、通信管理局、能源局 ：
转来《关于呈报<全国一体化算力网络京津冀国家枢纽节点建设方案>的请示》（冀发改高技〔2022〕23号）收悉。经研究，现函复如下：
一、同意在京津冀地区启动建设全国一体化算力网络国家枢纽节点（以下简称“京津冀枢纽”）。
二、京津冀枢纽要充分发挥本区域在市场、技术、人才、资金等方面的优势，发展高密度、高能效、低碳数据中心集群，提升数据供给质量，优化东西部间互联网络和枢纽节点间直连网络，通过云网协同、云边协同等优化数据中心供给结构，扩展算力增长空间，实现大规模算力部署与土地、用能、水、电等资源的协调可持续。
三、京津冀枢纽规划设立张家口数据中心集群。张家口数据中心集群起步区为张家口市怀来县、张北县、宣化区。围绕数据中心集群，抓紧优化算力布局，积极承接北京等地实时性算力需求，引导温冷业务向西部迁移，构建辐射华北、东北乃至全国的实时性算力中心。

2月17日晚，北京市住建委官网信息显示，朝阳京能龙湖熙上（潮尚新苑）获得预售许可证，准许销售面积48984.98㎡，合计获批580套房源，拟售均价约为7万/㎡。
近日，天津市规划和自然资源局津南分局公示“津南区2022年国有建设用地供应计划”，包含经营性房地产开发用地、经营性住宅用地、保障性住房用地及工业、划拨项目用地的2022年度供应计划。
经营性房地产开发用地方面，津南区2022年度计划供应合计约67.42公顷，其中含商服用地6.28公顷，普通商品房用地61.14公顷，全部集中在辛庄、双港、海教园三大板块。
工业、划拨项目用地方面，津南区2022年度计划供应合计约269.87公顷，其中包含工矿仓储用地98.29公顷，公共管理与公共服务用地115.36公顷，交通运输用地56.22公顷。
近日，栾城区政府网站发布了一则征收土地预公告，涉及楼底镇王家屯村。公告显示：拟征收王家屯村41.65亩土地，开发用途为商服用地、公共管理与公共服务和交通运输用地。

4. 2022年北京首批拿地房企排行榜 绿城、兴创、华润居前三

乐居买房讯 2月17日，北京2022年首批集中土拍落下帷幕，17宗住宅用地成交总价约480亿，总建面约160.9万㎡。
这次绿城实力展现，接连夺下朝阳崔各庄、石景山刘娘府及亦庄新城3宗地，拿地总金额约98.4亿，成为首批供地中，拿地数量、金额的总冠军，一枝独秀。兴创也连下两城“包圆”大兴（其中西红门为中建三局+兴创联合体），以83.9亿拿地总金额位居第二。华润将丰台纪家庙、首钢824地块收入囊中，拿地总金额约79.94亿，排在第三名。此外，金地、保利及中海3家房企也是收获颇丰均拿下2宗地块。
各家房企在拿地后也纷纷po出了海报庆祝拿地，也有房企直接官宣了产品系，一起来看。
昨日（2月17日），绿城以14.76亿竞得亦庄新城0017地块，北侧直线距离约2.8公里的明月听蘭为绿城蘭园系产品，是区域内少有的纯商品房产品，目前房源余量很少，所在板块划入亦庄内，未来将能满足更多置业需求。恭喜绿城再战亦庄。
此外朝阳豆各庄的绿城沁园入市至今关注度也一直居高不下，临铁，自带 Mall、临街商业、幼儿园等丰富配套，以93-123㎡改善三居为主，均价约6.5万/㎡，品质不言自明。
华润以22.82亿夺得的首钢824地块位于莲石路北侧，距离西五环约1.5公里。

5. 快讯：北京二批供地或3月开启 通州拟供应两宗宅地

乐居买房讯 乐居获悉，通州于2月18日举行了2022年拟入市土地推介会，推介通州今年拟供应的10宗土地，其中居住类用地8宗。
据了解，在这10宗地中，仅2宗预计会在今年3月北京二批次供应中上架，分别为潞苑地区小中河西畔居住及产业混合项目（0601街区），宋庄镇寨辛庄居住项目（寨辛庄A1、A2地块），合计规划建筑面积37.5万㎡。
潞苑地区小中河西畔居住及产业混合项目（0601街区）
位于0601街区东部，0601街区以商务服务功能为主，兼有综合配套和居住等功能。地块东侧为规划家园中心，距规划轨道M102线北马庄站约900米，北邻潞苑一街，临近小中河。
宋庄镇寨辛庄居住项目（寨辛庄A1、A2地块）
位于宋庄镇西北部、寨辛庄组团北部，距离东六环直线距离约1.8公里，距宋庄镇中心区约3公里。北侧为东郊湿地公园，用地东侧现状以低密度住宅区域为主。
今年一批次供地刚刚结束，二批次新消息就开始接踵而至，想必上半年北京新房市场必定会非常热闹，乐居北京追地将持续为您报道。

6. 周末去看房！本周：总价约500万两居新房走起！

本文首发于新浪北京房产
想要在北京买房的朋友们：
我们汇总了60余万北京买房人、365天都关心的购房问题后发现，在买房过程中，必需的五大核心诉求。
于是我们做了本系列内容，每周更新。
以下为每日“推文目录”，点击下图可获得上周更新内容。
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2.14：东城 永定府售楼处开放
（约792万起，建筑面积约89-133㎡）
2.15：海淀 中海滙德里展厅开放
（约639万起，建筑面积约77-125㎡）
2.16：门头沟 金茂长安悦案名公布
（约476万起，建筑面积约78-140㎡）
2.17：朝阳 京能龙湖熙上获预售许可证
（约488万起，建筑面积约70-110㎡）
2.19：石景山 中海云庭启动排卡
（约733万起，建筑面积约98-114㎡）
（约350万起，建筑面积约55-149㎡）
（约328万起，建筑面积约52-120㎡）
（约495万起，建筑面积约75-176㎡）

1. 实探！塘朗山下低密景观盘 方直珑樾山已动工

近日乐居君实探南山，截至目前，南山今年潜在入市新盘有20多个，户型面积、产品定位跨度较大，有60㎡左右刚性小户型，也有680㎡城中富豪心水顶复；去年拍下的前海两个限价项目，价格十分有吸引力，赤湾蛇口今年也呈现“百花齐放”行情；除此之外，享受前海辐射利好的南头、南油片区，也有多个新盘入市。
方直珑樾山项目坐落在西丽片区桃源街道，原名为“龙廷御苑”，由深圳市龙廷房地产开发有限公司负责开发建设，后确定备案更名。据现场了解，项目于2021年12月动工，目前仍在基坑阶段。
▲摄于2月15日，远处左右白色建筑是香瑞园
方直珑樾山位于南山区深云村北部，北环大道北侧，靠近南坪快速路片区。项目被山体包裹，环境静谧，无外来车流影响，西边是佳兆业香瑞园，南面是深圳地铁深云车辆段及深圳巴士集团公共汽车侨城北车间。
项目施工地距离深云铁站C口约200米（高德地图测距），与深云村、深铁懿府隔北环大道相望。距离北环主干道有一定距离，减少了噪音的困扰。
方直珑樾山建设规模约平方米，据网上公布的建设效果图来看，小区由高层+低层洋房组成。高层住宅倚靠山体，东西走向一字排开，拥有较开阔的景观视野；低层洋房联排，围着市政路。目前对于项目规划的细节披露较少，户型及货量等信息未公布。

2. 南山59㎡小户型要来？这几个盘，买就是了！

传统意义上，过了正月十五，这年也就彻底结束了。从路上的车辆可以感受到，深圳人开始认真搞钱了！
今年打新市场看点满满，有前海豪宅，香蜜学区红盘，还有核心地段小户型，以及真香限价盘，产品丰富，丰俭由人！
近日乐居君实探南山，截至目前，南山今年潜在入市新盘有20多个，户型面积、产品定位跨度较大，有60㎡左右刚性小户型，也有680㎡城中富豪心水顶复；去年拍下的前海两个限价项目，价格十分有吸引力，赤湾蛇口今年也呈现“百花齐放”行情；除此之外，享受前海辐射利好的南头、南油片区，也有多个新盘入市。
2022年南山区新盘一览
总的来说，今年南山新盘供应不少。乐居实地探访方直深圳中心区首盘、深铁懿府三期等项目，这几个楼盘建设迅速，大概率都会在今年开盘推货。
方直珑樾山项目坐落在西丽片区桃源街道，原名为“龙廷御苑”，由深圳市龙廷房地产开发有限公司负责开发建设，后确定备案更名。据现场了解，项目于2021年12月动工，目前仍在基坑阶段。
▲摄于2月15日，远处左右白色建筑是香瑞园
方直珑樾山位于南山区深云村北部，北环大道北侧，靠近南坪快速路片区。项目被山体包裹，环境静谧，无外来车流影响，西边是佳兆业香瑞园，南面是深圳地铁深云车辆段及深圳巴士集团公共汽车侨城北车间。
项目施工地距离深云铁站C口约200米（高德地图测距），与深云村、深铁懿府隔北环大道相望。距离北环主干道有一定距离，减少了噪音的困扰。

3. 回暖失败？东莞新房成交量再刷新低！楼市小阳春能否履约？

1月东莞楼市数据官宣！
2月16日，东莞市住建局发布了《2022年1月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。
数据显示，2022年开年东莞楼市一片惨淡，新房、二手房量价同比环比均下跌。
新房成交量环比大跌66%
步入新年，临近春节等因素进一步影响着楼市活跃度，1月东莞楼市相当低迷，新房成交刷新近两年最低网签量。
据东莞市住房和城乡建设局最新数据显示，新建商品住宅，1月东莞全市地面建筑层数超过4层（洋房）网签共1720套，环比2021年12月减少66%，同比去年1月减少77%；均价为23696元/㎡，环比下跌8.1，同比下跌19%。
▲网签价格不能全权代表实际成交价格，其中或许包含回迁房、网签期限较长等异常因素，一切以现场成交价格为主。
全市仅厚街、松山湖成交过百套，超5成镇街成交不足30套，其中5个镇街月成交个位数。
1月东莞新房网签套数排前5位的镇街依次是：厚街（453套）、松山湖（120套）、横沥（74套）、茶山（73套）、虎门（58套）。
房价方面，1月东莞有11个镇街均价超过3万/平，分别是长安镇、松山湖、莞城、虎门、大朗、塘厦镇、万江、大岭山、凤岗、东城、南城。其中长安、松山湖、莞城房价超4万/平，长安以43315元/㎡均价成为最贵区域。
网签均价低于2万/平的镇街有8个，分别为石排、中堂、望牛墩、樟木头、谢岗、常平、桥头、企石。

广州楼市新闻TOP10

1. 探春实地踩盘之黄埔篇！一键速览六大热盘最新资讯！

乐居买房讯 2月14日，天猫好房正式开启“探春”百城楼市春季报道，活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘。
乐居探春小分队本次来到了广州市黄埔区，对多个热门楼盘销售情况、项目建设进度和最新动态进行报道，包括越秀星航TOD、合生中央城、时代天韵（黄埔）、卓越招商臻珑府、富力南驰·富颐华庭、保利罗兰国际共6个项目，为大家传递一手楼市最新资讯！
越秀星航TOD在售#4、#5、#6栋住宅，其中#5、 #6栋户型为建面约88㎡三房与建面约101㎡四房，是项目首次开盘推售单位，可选择的货量已不多。目前主推的#4栋户型包括建面约98㎡三房、115㎡四房、119㎡四房，两梯五户设计，价格约元/㎡。据案场销售介绍，项目定位为低密改善住宅，后续推售的户型会逐步加大。
越秀星航TOD是由越秀地产与滨江集团联合打造，越秀负责操盘，住宅部分由8栋高层与13栋小洋楼组成，容积率仅约2.44，居住相对舒适，内部还配备有幼儿园、小学、肉菜市场、游泳池等配套。
作为越秀“TOD”系项目，星航为地铁5号线东延段（在建中，预计2023年通车）庙头站上盖，投用后可直达临港经济区、珠江新城、环市东等城市核心CBD。同时距离地铁13号线南海神庙站C2口约600米，可便捷通往新塘交通枢纽。
位于黄埔科学城的合生中央城共分六期开发，目前主推6期6-7栋，两梯六户设计，户型为85㎡2+1房以及110㎡3+1房，毛坯交付，均价约3.7万元/㎡。项目3月份还将新推6期3-4栋，两梯四户，户型为102㎡2+1房以及123㎡3+1房，毛坯交付，吹风价约3.8万元/㎡。
此外，项目1期仍有产品在售，户型涵盖92-130㎡二至四房，带装修交付，均价约3.7万元/㎡；项目2期仅剩169㎡大户型在售，带装修均价在5.5万元/㎡左右。

2. 开盘快讯｜本周末科学城双盘加推！天河豪宅侨鑫保利汇景台开盘

本周末（2.19-2.20）广州共三盘有动作，天河豪宅侨鑫·保利·汇景台首次开盘，科学城板块的时代天韵（黄埔）与保利·罗兰国际双双加推！
本周六（2月19日），天河豪宅项目侨鑫·保利·汇景台首次开盘，首推1、2、3、13#栋，户型为建面约172-238㎡四房，货量仅106套，此前该项目获批备案价高达14万+/㎡。
侨鑫·保利·汇景台位居天河城央，南近珠江新城，北望火炉山，东望科韵路，西接汇景新城社区两公里景观中轴带，邻近科学城、智慧城、广东奥林匹克体育中心；广园快速、华南快速、深海高速环绕；同时紧邻地铁3号线五山站，距离珠江新城仅5站。整个项目由14栋12层小洋楼组成(共408户)，容积率1.94，算是天河比较少见的低密社区。
位于科学城东的时代天韵（黄埔）预计将于本周末推出全新#1栋，32层高，两梯六户设计，主力户型为建面约88㎡三房两厅两卫以及110㎡三房三厅两卫。其中，110㎡三房三厅两卫也可改造成四房两厅两卫。项目产品为毛坯交付，均价约3.6-3.7万元/㎡。
时代天韵(黄埔)地处香雪街道与云埔街道交界处，距离地铁6号线香雪站约3.2km，门口约100米范围内有2号有轨电车(在建中)云峰路站可接驳。周边商业环境较成熟，汇集超40万方的锐丰中心、萝岗奥园广场及飞晟汇等十大商圈，其中萝岗万达广场、大壮国际广场、高德汇购物广场、绿地中央广场等均已开业。
本周末，位于科学城区府的保利·罗兰国际也将加推#7栋，32层高，两梯四户设计，户型为建面约98㎡三房两厅两卫以及134㎡四房两厅两卫，带装修交付，均价约4.6万元/㎡，预计2024年交楼。
该项目是央企保利在黄埔的标杆大作，坐落于科学城区府旁，紧挨开创大道与开泰大道，周边即可上沈海高速、广深高速、环城高速、广园快速，同时临近地铁6号线萝岗站和香雪站以及地铁21号线苏元站，交通十分便利。

3. 元宇宙闯入地产圈！还能不能好好坐着吃瓜了？

林俊杰花费12.3万美元购买Decentraland三块土地时，乐居君在吃瓜；周杰伦旗下品牌PHANTACi在Ezek发售1万张幻象熊联名产品时，乐居君在吃瓜；新世界发展集团CEO郑志刚投资约500万美元在Sandbox用于购下该平台虚拟游戏《The Sandbox》中最大的数字地块之一时，乐居君坐不住了——地产圈也要迎来“元宇宙”时代了吗？
让人避之不及的割韭菜利器
元宇宙被写入十四五产业规划
元宇宙一词，初听时充满了ACG世界的中二气息。1992年，它出现在《雪崩》这部科幻小说中，被描绘成了一个庞大的虚拟世界。那里的人通过数字的化身，可以拥有虚拟与现实的多重身份，一位黑客、一位日本武士、一位披萨送餐员，亦或是三者兼具。
现今，新概念的元宇宙在VR、AR、MR、XR、区块链、云计算、数字孪生等一系列新技术下，模糊了虚拟与现实的边界，被重新定义为：整合多种新技术而产生的新型虚实相融的互联网应用和社会形态。
为了方便大家理解，乐居君特意整理了部分技术的相关释义如下：
在民间，有一种浅层的声音在互联网上四处喧嚣，他们认为元宇宙是比特币、区块链的进化版，是新型的割韭菜镰刀。故而，有的人趋之若鹜，想成为“持刀”的成功投资者；有的人固守成见、唯恐避之不及，害怕成为资本炒作下无辜的韭菜。
直到元宇宙首次被写入地方的“十四五”产业规划，喧嚣中才又有了新的论调。
2022年1月4日，上海市经信委印发了《上海市电子信息产业发展“十四五”规划》，提出要加强元宇宙底层核心技术基础能力的前瞻研发。随后，浙江省印发的《关于浙江省未来产业先导区建设的指导意见》再次提到将元宇宙作为未来产业的重点来构建。
广州方面，近来也有市政协委员提出，应由政府主导打造“元宇宙广州”虚拟数字经济体，开辟数字经济新领域。

4. 再进湾区旧改！远洋设6亿美元特殊机会基金欲进场收割？

一物落，一物生，轮回不止。
万科郁亮在集团年会上喊出：“节衣缩食”、“不会坐头等舱”，建业地产胡葆森在媒体恳谈会上说出：“做少、做小、做好”，房企高管对于房地产市场的未来是一片“哀嚎”。
但这只代表着一部分人的悲观情绪，而对于另类投资市场机构来说，却是“满地开花”。
2月15日，远洋资本官方微信发布信息称，公司于近日联合多家全球知名机构投资者，发起设立6亿美元地产特殊机会基金。其将担任基金的普通合伙人和基金管理人，负责基金的日常运营及管理。
据了解，这是国内首支聚焦于境内住宅开发的美元特殊机会基金，专注于投资长三角、大湾区在内的核心城市的住宅开发项目。其中，城市更新项目、特殊机遇项目，是这支基金重要投资领域。
简而言之，这支基金成立的目的在于重仓旧改项目、以及收并购困境房企或项目。
无疑，房地产开发市场下行的背后，是存量市场开发“风口”的到来。在投资市场眼中，特别是以黑石、华平投资为主的PE，正在加快“收割”国内不动产资产项目，包括物流项目、写字楼等。

5. 广州拔得头筹！年后大湾区九城楼市进入“上升通道”

新鲜滚热辣！大湾区九城一手住宅数据出炉！
春节过后的一周内（2.7-2.13），大湾区九城新房共成交4647套，尽管地市成交量均有上涨，但总体对比年前成交数据（7582套）来说，反而是再度被“腰斩”。
成交量方面，湾区成交量排名更迭。广州11区网签大涨，基本恢复至节前水平，共网签932套，环比上涨5382.4%，拿下头筹。佛山则排在第二，共成交813套，环比上涨1014%。肇庆破格升入第三，共成交656套，环比上涨549.5%。
乐居监测阳光家缘数据显示，上周广州新房网签套数为932套，环比上涨5382.4%；网签面积为102818㎡，环比上涨5708.9%。
数据显示，春节过后的一周内，广州11区网签大涨，基本恢复至节前水平。
其中，上涨最快的是黄埔。春节期间网签仅1套的黄埔在上周发力，拿下季军席位，网签119套，环比大涨11800.0%。
番禺节后重回榜首，网签352套，环比上涨11633.3%。

6. 最高33层！南沙黄阁有10栋全新住宅即将面世！

2月16日，广州市规划和自然资源局发布了广州市南沙区黄阁镇东湾村更新改造项目(DG1203006地块)的批后公示，东湾村吸水脚片区住宅项目即将面世。
DG1203006地块实际上是星河操刀的南沙东湾村旧改项目的一部分，位于南沙区凤凰大道西侧、进港大道北侧、大山乸东侧，地块总用地面积54767㎡，在2021年末由二类居住用地兼容商业用地调整为商业设施用地兼商务设施用地和二类居住用地两部分。
其中，DG的商业设施用地兼商务设施用地面积有10821㎡，而DG的二类居住用地有43888㎡。
从本次发布的项目规划来看，项目地块共建11栋高楼，1-10栋为最高33层的住宅，11栋为23层的商业大楼。
此外，住宅部分1-4#分别有33层，5、6#分别有19层，7#有26层，8-10#有27层。
早在2019年2月，星河以66.787亿元拿下东湾村巨无霸地块时，便将项目规划为集南沙政务中心、商业中心、企业总部中心、人文艺术中心四大中心于一身的综合配套大城。这其中，还包括建面约9.7万平方米的广州第一个星河COCO Park购物中心，预计2023年建成。
目前，东湾村旧改已有住宅项目星河·东悦湾入市，均价约3.1万元/㎡。附近的新盘保利半岛，均价约3.5万元/㎡。
二手方面，项目周边有叠翠峰，均价约31061元/㎡；富门花园，均价约13243元/㎡；南沙境界家园，均价约18965元/㎡；中惠璧珑湾，均价约24655元/㎡。

7. 广州科技创新“十四五”公布！将以“一轴四核多点”建设为主

2月17日，广州市人民政府网站公布了《广州市科技创新“十四五”规划》，该规划是“十四五”时期推动全市科技创新的重要指引性文件，也是广州科技创新整体实力迈向世界主要城市先进水平的行动指南。
规划到2025年的总体目标，是广州建设具有全球影响力的科技创新强市取得重大进展，贯穿“科学发现、技术发明、产业发展、人才支撑、生态优化”的全链条创新体系更加健全，重点领域取得全国领先、全球一流的战略性优势，科技创新整体实力达到世界主要城市先进水平，成为世界重大科学发现和技术发明先行之地、国际科技赋能老城市新活力的典范之都、全球极具吸引力的高水平开放创新之城。
具体来看，是实现创新驱动取得新成效，力争推动广州原始创新能力跻身世界前列、科技创新赋能老城市新活力更加充分、创新创业生态更加卓越，成为我国关键核心技术突破外溢的“辐射极”、全球高端人才的“汇聚地”、开放合作的“桥头堡”，建设具有全球影响力的科技创新强市。
1、创新策源能力显著增强，省级以上战略科技创新平台数达320个，基础研究经费支出占全社会研发支出比重提升至15%。
2、技术攻关水平全面提升，推动技术合同成交额超过3000亿元，每万人口高价值发明专利拥有量达30件以上，科技企业孵化器数超过60家。
3、科技赋能发展成效显著，规上工业企业研发经费与营业收入之比达1.7%，高新技术产品产值占规模以上工业总产值比重达55%。
4、创新人才资源富集涌现，引进海外人才数达1.8万人，每万名从业人员中从事R&D研究人员比重达150人年/万人。
5、科技创新生态国际一流，R&D投入强度突破3.4%，新增上市科技型企业数超过60家，公民具备科学素质比例达24.5%。
期间将达到以下主要目标指标：
一、“一轴四核多点”为主
“一轴核心驱动、四核战略支撑、多点全域协同”的点线面多层次格局，辐射带动广深港、广珠澳科技创新走廊建设。

8. 房企资本布局新消费，是机遇还是风险？

不少有房企背景的投资机构将投资目光放到了大消费、新消费领域，以寻求地产业务外的多元化发展。
◎ 作者 / 房玲、易天宇
2022年2月8日，华润资本宣布与上海黄浦区人民政府签署战略合作协议，双方计划以共同在黄浦区设立大消费产业基金作为合作的开端，重点关注新消费、消费科技、供应链物流等领域。华润资本表示，未来将在十四五期间继续在大消费等领域加大投资力度。事实上，除了华润资本外，不少有房企背景的投资机构将投资目光放到了大消费、新消费领域，以寻求地产业务外的多元化发展。
生鲜、面食、宠物等领域均为投资热点
近年来随着国民经济增长，大消费与新消费的概念持续火热。顾名思义，大消费与新消费概念是基于消费行业概念的升级，而消费行业可以大致分为必需消费以及可选消费，其中必需消费指日常生活中最基本及必需的消费品，如农牧渔产品、食品饮料、家庭个人用品等；可选消费所覆盖的领域广泛，包括了家电、汽车、传媒、服装、医美、文化娱乐、化妆品等。在此基础上，大消费行业包括了消费行业以及与其密切相关的行业，如为生产消费品的行业提供服务或产品的行业，包括银行、航空、物流等。而新消费则指的是基于新技术与新媒介，在传统消费上的升级与革新。
目前已有不少与房企存在关联的投资机构加入到了大消费、新消费的投资队伍中，其中投资规模较大的包括碧桂园创投、华润资本、保利资本及龙湖资本等等。据不完全统计，从与餐饮及零售相关的消费品牌来看，房企关联投资机构主要偏好新式酒饮及茶饮，被投资的品牌多达六家，如元气森林、贝瑞甜心、宝酝名酒等；生鲜配送等热门概念也成为投资重点，如小兔买菜、叮咚买菜、每日优鲜、食行生鲜等；此外，投资范围还包括有面食餐饮、社区超市、美妆等等。

9. 广州在喊涨？事实却是：这18个板块，房价连续5年未跌过

中国人买涨不买跌，这句话在购房圈也是共通的。为此，自2020年下半年开始，针对疫后过热城市，全国房地产调控力度加大。
克而瑞湾区年报最新显示，在2021更是从融资、房地产供需、贷款等多方全面铺开，房地产市场热度在2021年下半年呈现明显下降态势。
作为一线城市的广州，在层层调控（包含限价、限签等）之下市场热度也有所收敛；据克而瑞监测，在上一年实行限价政策后，不少房企采取减装配、不分楼层和朝向一口价销售策略，保障利润空间。在去年年末，更是一波花式促销大降价，克而瑞广州年报统计到，年末以价换量的销售策略、带动了2021全年住宅成交量创近五年新高。
并且，从今年住宅实际成交看，上一年年末降价，也确实影响到了2022虎年首月各板块的成交均价浮动。
小编观察到，在1月完整月中，广州68个板块中，除未有网签成交量的8个板块，其余60个板块则有或多或少的成交量。
在有成交网签套数的60个板块中，其中35个板块成交均价环比下降，22个板块均价环比涨幅0.27%-8.4%，仅3个板块成交均价环比涨幅在14%-22.39%之间。
限价政策松动、房贷利率下降
进入虎年后，广州市场有新的变化！
2月10日市场消息：广州市住建局相关负责人回应，表示广州一直以来都实施严格的住房价格指导，各个楼盘备案价是根据周边情况考虑，并实施动态价格指导，没有专门设置红线，每个楼盘每个时期备案价会有所波动。换而言，高价盘、以及豪宅或豪宅户型的限价政策将得到放松。

10. 2月18日广州最新楼盘报价！黄埔科学城有盘约3.6万元/㎡起

新浪乐居 每日楼盘动态新鲜报，新浪乐居每天为你盘点广州在售楼盘最新价格信息。以下为2月18日广州最新报价楼盘一览：
项目名称：卓越招商·臻珑府
最新动态：位于黄埔区的卓越招商·臻珑府主推#6栋，户型为建面约89㎡三房，分东南、西南两款朝向，价格约元/㎡。另外，#4、#5栋还有少量建面约89㎡三房、115㎡四房可选，为特价单位。其中，89㎡三房户型折后总价约383～401万元/套，115㎡四房户型折后总价约539万元/套。
项目名称：越秀·星航TOD
最新动态：位于黄埔区的越秀·星航TOD在售#4、#5、#6栋住宅，其中#5、 #6栋户型为建面约88㎡三房与建面约101㎡四房，是项目首次开盘推售单位，可选择的货量已不多。目前主推的#4栋户型包括建面约98㎡三房、115㎡四房、119㎡四房，两梯五户设计，价格约元/㎡。
项目名称：龙湖金地天峯
最新动态：位于番禺区的龙湖金地天峯目前在售1-3栋，主推建面约90-129㎡三至四房，三梯六户，价格约元/㎡。
项目名称：时代天韵(黄埔)
最新动态：位于黄埔区的时代天韵(黄埔)预计将于本周末推出全新#1栋，32层高，两梯六户设计，主力户型为建面约88㎡三房两厅两卫以及110㎡三房三厅两卫。其中，110㎡三房三厅两卫也可改造成四房两厅两卫。项目产品为毛坯交付，均价约元/㎡。

1. 三四线城市楼市分化加大，热点地区将回归健康

作者 夏磊 国海证券研究所联席所长
2021年，伴随着中国房地产市场发展波动，国内三四线城市商品房销售整体表现较为低迷，土地市场持续回落，且不同经济发展水平的城市表现出明显差异化。我们调研发现，国内三四线城市的房地产市场整体呈现以下几个主要特点。
1、2022开年，三四线城市房地产销售延续低迷
2021年，东莞、常州等41个三四线样本城市的全年商品房销售总面积达到1.5亿平方米，同比下降5%，且销售均价同比增速走势和销售总面积维持一致，即2021年1-5月份同比增速均超过10%，之后回落至个位数，但销售均价同比增速仍维持正增长。
2022年开年，三四线城市的商品房成交持续下滑。Wind数据显示，2022年1月，30大中三线城市的商品房成交面积为271.4万平方米，同比下降51.5%；除夕到大年初五成交面积为2.1万平方米，与2021年同期相比下滑57.1%，下滑态势较为严重。
2、三四线城市土地市场热度不断回落
数据显示，三四线城市国有土地使用权出让收入在2021年1-7月累计同比增速转负，2021年全年同比下降14.1%；全年土地成交溢价率前高后低，上半年平均溢价率为18.0%，下半年6.7%。
2022年1月，三四线城市的土地市场表现持续下行，土地出让收入同比下降41.4%，溢价率降至3.4%。项目去化难度加大，房企拿地热情不高。
3、烂尾担忧、返乡置业延迟加剧低迷
继“三道红线”、贷款集中度管理以来，部分房企流动性收紧，引发购房者对期房项目烂尾的担忧。同时，信贷收紧，以及房产税的出台等各种综合因素造成市场预期下降，购房者观望情绪浓厚，导致新房销售快速下滑。

2. 报告：六成租客开年有意愿换租

中新经纬2月17日电 近日，58同城、安居客发布《2022春节返城租房调查报告》显示，六成租客开年有换租意愿，一线城市租客的租房需求更迫切。
六成租客开年有换租意愿
报告显示，在参与调研的租客中，近六成租客希望在春节过后马上租房；一线城市租客的租房需求更为迫切，选择春节后马上租房的人群占比61.5%。有44.2%的租客希望签订长期租房合同，租房时间期望在一年以上。其中，一线城市租客更追求稳定，希望签订一年以上长租合同的租客占比53.4%。
租住户型方面，报告显示，多数租客希望租住二居室的房源，占比57.5%；家庭状况对于户型选择有明显的影响，单身自住的租客有46.2%的人选择租住一居室，无孩家庭超过六成选择二居室，而两孩家庭及三代同堂家庭选择租住三居室的人群占比超过40%。
对于房源的租金范围，报告指出，39.9%的租客选择的月租金范围在元之间。不同城市对于租金的倾向性不同，一线城市租客有33.7%的人选择月租金范围在元之间，而新一线城市有42.6%的人希望月租金在元之间。
报告总结，租客们希望月租金占个人/家庭收入的10-20%左右，占比约五成；约三成租客可接受月租金在个人/家庭收入的20-30%左右。一线城市中，单身租客预计月租金占收入30%以上的占比15.5%，而有家庭的租客预计月租金占收入30%的人群占比11.6%，均高于新一线城市的占比。
报告还提到，租房时租客更乐于接受季付的付款方式，占比32.7%；半年付的租客占比21.7%，一年一付的租客占比16.4%。

3. 阳光城1月份销售额67.1亿 未获取土地项目

观点网讯：2月17日，阳光城集团股份有限公司公布，于2022年1月，公司实现销售额67.1亿元，权益销售额43亿元，同比下降均超50%；实现销售面积42.75万平方米，权益销售面积31.62万平方米。
其中，其销售贡献最多的区域是长三角区域，录得26.93亿元，其次是内地大区录得20.49亿元，此外录得珠三角8.7亿元、京津冀2.02亿元、大福建8.96亿元。
此外，2022年1月，阳光城未获取土地项目。
另据观点新媒体了解，1月份，阳光城在人事方面变动较大，包括朱荣斌正式辞任阳光城执行董事长兼总裁，徐国宏已接任；华夏人寿退出阳光城董事局，仲长昊辞任董事职务。此外1月份阳光城披露2021年度业绩预告显示，该公司期内归属于上市公司股东的净亏损45亿元-58亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净亏损73亿元-86亿元。

观点网讯：2月16日，美股上市公司青客发布2021财年年报。
观点新媒体了解到，2020年10月1日-2021年9月30日，该公司营业收入10.36亿元，同比下降14.22%；归属母公司净亏损5.69亿元，亏损同比减少62.89%；基本每股收益为-0.39元。
分业务看，青客于财年的租赁服务收入9.39亿元，!增值服务及其他收入9703.70万元。
公司报告期内，期末总资产为3.78亿元，税前利润为-5.69亿元，经营活动现金流量净额为-1.10亿元。
另外，1月18日，观点新媒体注意到上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司新增破产案件，经办法院为上海市第三*级人民法院，法院于1月4日裁定受理该公司破产清算一案，其债权人应在3月20日前进行线上申报债权。
此前于2021年8月2日，上海唯品会小额贷款有限公司与上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司服务合同纠纷其他执行裁定书公开。裁定书显示，关于在执行上海唯品会小额贷款有限公司与上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司服务合同纠纷一案中，被执行人应支付8.63万元，并承担执行费。
法院认为，经穷尽财产调查措施，未发现被执行人上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司有可供执行的财产，被执行人暂无财产可供执行。而该案裁判结果为终结本次执行程序。被执行人负有继续向申请执行人履行债务的义务等。

1. 河东区推进海河东岸新消费走廊建设

2. 润和佳园还迁楼房预计2024年办理不动产权证

《政民零距离》栏目网民“张**”留言：请问润和家园三期什么时候可以办理房产证？
宝坻区政府回复：经查，润和佳园属于宝平街道南苑庄和西方寺村的还迁楼房，于2021年12月底交付使用，预计在2024年开始办理该小区的首套房不动产权证。
来源： 北方网 作者：宝坻区政府

3. 1月天津新房房价地图新鲜出炉 环比同比均走低

具体到各区域、各项目，又是什么情况呢？一起来看 1 月天津房价地图！
统计范畴：普通住宅（包括高层、小高层、洋房等，不含别墅和公寓）；
数据说明：以上为特定期间内的成交备案均价，实时报价以售楼处为准，数据仅供参考，不构成投资建议。

4. 北京2022年首批集中供地成交额逾480亿元

中新社北京2月17日电 (记者 庞无忌)北京2022年首批集中供地17日收官。两日合计，北京土地出让收入逾480亿元(人民币，下同)。
北京此次出让的18宗地块中，17宗顺利成交，1宗石景山地块流拍。
据统计，此次成交地块主城区分布6宗，其它区域分布11宗，共计出让建设用地面积80.1万平方米，合计规划建筑面积169.8万平方米，成交总价480.2亿元。
18宗地块当中最高楼面价地块为丰台纪家庙地块，成交楼面价为每平方米66885元；成交最低楼面价地块在平各庄，由旭辉每平方米10730元竞得。
本轮集中供地当中，未来项目最高楼面价是丰台纪家庙项目，限售价为每平方米102460元；最低项目价格为怀柔科学城拿的雁西镇地块，限售价格为每平方米37000元。
业内人士表示，此次的参拍开发商企业绝大多数有央企国企背景。比如：前身为民营地产企业的绿城混改后成为中交控股的央企背景开发商，在本次土拍表现比较亮眼，共参与了7宗地块竞争，最终获得3宗住宅用地。
中原地产首席分析师张大伟指出，北京是2022年第一个开启集中供地的城市。2022年以来，北京合计成交土地累计达到510亿元，平均土地溢价率为4.19%。

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上海嘉定安亭有华为专卖店吗？