疫情三年，CS渠道正在发生质变。过去，市场红利掩盖了一切粗放式管理埋下的问题，如今，当创业绩要拼真本事时，勇于变革的门店，已经走在了打造“内生动力”的路上。在存量时代，化妆品店要深挖价值循环，才能将消费者留在场内。

开篇再提一下几天前的大事，国开行宣布今后棚改将主要以实物安置为主，消息一出立马就在楼市掀起了一波巨浪，于是很多人都开始看空三四线楼市。

作为一向需要棚改货币化安置来支撑房价暴涨的三四线城市，在经过这次“浩劫”之后更是前途一片渺茫。之前很多粉丝咨询三四线老家有房产是否需要变卖继而转向郑州置业，我的回答都是如果是纯投资而不是自住需求，目前的价格有人接手那就赶紧卖。

前两天朋友圈有人说周口的一个小县城房价都突破6000元大关了，与此同时，河南房价破万的城市也已经不在少数。面对这样的价格为什么不选择在郑州周边置业呢？要知道现在郑州四环周边也才1.3万左右，港区和南龙湖也才一万多一点。这个时候，三四线的老家和郑州及郑州周边相比较，哪些更安全？

真的如众人所说：是时候逃离三四线城市了？

为什么被diss的总是三四线？

在思考是否要逃离前很多人也在犹豫，明明一二线城市也有棚改，解读出来了为什么这次的以实物安置却单单针对三四线楼市呢？

在业内有句十分著名的言论概括的十分精简：决定房价的三个因素，长期看人口，中期看土地，短期看金融。

一二线城市有更多的经济支柱产业，经济发达那么地方人们的财富越多，购买里也就更强，而最主要的是，对周边的吸附能力也就更强。同时一个城市经济发展状况较好的时候，那么它会有更多的资金用来建设自己的城市基础设施配套，随着这些配套的增长，也会吸引更多的人来到这些城市，如此以来形成良性循环，房子的价值也得到增长。

而三四线城市则大多相反，年轻人追求更好的城市配套和更加公平的就业环境，纷纷涌向一二线城市，而三四线城市老龄化严重，自然购房需求减少，久而久之房价必然失去支撑，在这个前提下所持有的资产必然缩水。

所以，一二线城市即便不依靠棚改也能完成自给自足，而大多三四线城市则是没有了棚改就等于失去了大部分。

在这个前提下，我们就要学会区分，那些三四线城市不能完成自给自足，而又有哪些城市经济缺乏活力而每日愈下。因为有一个知识点大家需要记住：一二三四线城市的划分只是一个很宽泛的概念，没有具体的指标，只有各自的解读。这也就意味着你所理解的三四线有可能或者已经是目前的二线城市了呢。

哪些三四线城市需要坚决逃离？

所以对于三四线城市一刀切不现实，我们还要学会区分。个人认为不具备一下三个特点的三四线城市可以坚决逃离。

1、有产业支柱的：（拳头够硬的）

比如说漯河有以双汇、南街村等为代表的食品产业链，并且最近漯河的装备制造业以年均增速超过25%而继食品产业之后成为漯河的第二大支柱产业，在这整个产业链上就解决了不少人的就业问题。随后又以此为基础，小食品行业蓬勃发展，加工批发等等带动了不少的就业机会。

再比如安徽的亳州，提起这里很多人首先想到的就是中药及白酒。作为中药材集散地，亳州市区内建有、设施、档次的“中国（亳州）中药材交易中心”。同时以古井贡为首的白酒行业也蓬勃发展，仅在亳州还相继有店小二酒、金坛子酒、金不换白酒等打响名号，在此基础上联合安徽省内的金种子系列白酒，口子窖酒、迎驾酒进军，取得了不错的成绩。

事实上，如果一个三四线城市拥有属于自己的支柱产业，那么一般来说其可以实现自给自足，也就有更强的生命力，至少能够保障一部分人的消费能力，而不是全靠灌水补贴和杠杆。

2、民营经济活跃的：（大锅饭干不过包产到户的）

细数民营经济最活跃的主要集中在江浙粤一代，而国有经济占主导地位的则主要集中在东北地区。民营经济活跃，那么这些地区的三四线城市则更有活力，生存能力也更强，藏富于民，则抗风险能力自然更强。

放眼我们河南民营经济较为活跃的有洛阳，这也是它作为中原城市群副中心城市的强有力因素之一。至于如何判断一个城市民营经济发展水平，当你以自己的身份去求职的时候就会有最直接的体现。

3、能享受核心城市溢价的：（上面有人罩着的）

可以享受一二线核心城市溢价最明显的就是环北京、上海、深圳等城市，其周边的三四线城市在充分享受中心城市带来的红利之后，房价也是跟着翻了好几倍。

再比如郑州周边的开封西、荥阳东，以及新乡的平原新区一样，依靠郑州的刚需外溢，也占了不少便宜，所以眼红的许昌要对接港区个人觉得一点也不意外，这不地王就出来了。

4、经济发展均衡的：（胳膊最粗的不一定是最能打的）

另外在这个过程中，我们要避免一切GDP判断，而是要看经济构成，尤其是由极少数国企或者央企等垄断性行业占主导位置的区域，风险也很高。发展好的时候进不去，发展坏的时候跑不掉。

比如河南的极个别城市，GDP和人均收入总排名都不错，但是他们的主要产业就是维持在煤炭，有色金属等少数行业，垄断高，风险大，想要转型仍然需要一个漫长的过程。

关于为什么选择符合以上三个特点的三四线城市原因，个人认为主要原因有一下几个：

我们都知道人才回归的基础是就业，而这个时候市场是很残酷的。一线城市的人才可能在一线混得并不如意，所以退一步跑回二线郑州砸你的饭碗却是轻而易举，经济发展很快的时候这个矛盾还好解决，而一旦经济形势不好的时候你就会感受到压力。

这个时候，选择死扛还是选择退一步，回到三线的地市，这不是一个问题，而是一种选择，选择的是人生。这个时候，没有产业，没办法就业的城市你怎么退？

随着一二线城市的扩张其周边的城市也努力的向其靠拢，拿郑州来说，东边开封积极的推进郑汴一体化，南边新郑配合郑州发展南龙湖，西边荥阳大力发展荥阳东，都在试图接轨郑州。

再加上地铁，高速路等等的开建修通，郑州在通勤时间不变的前提下，通勤半径是在不断扩大的，比如最近北上广深的同学回郑州买房，人家给的通勤时间可接受度是地铁一个，是的，这是机场到北三环的距离！这个时候，距离就是一切。

3、政策性红利的逐步消失：

随着农村土地的确权，年轻人从一二线城市出来仍然要优先选择有支柱产业的三四线城市，这样能让年轻人生存下去的三四线城市才更有保障。

换句话说，没地的人很悲催，但是即使有地，又有多少在一二线待过的人会种地，能种好地？这个时候，除非更大规模的大拆大建，这一波能够继续享受政策的总人口必将缩减。

补贴等扶持行政策不可持续，当政府给一些三四线城市补贴之后仍然不能刺激当地的经济发展，那么这样的城市是很难长久下去的。虽然说中央会在一定程度上兜底，但是不可能兜所有事儿的底。

比如DB，前些年，一旦为扶持其经济发展和转型，给当地经济进行大规模补贴，每补贴一次，海南的房价就能涨一波，你说这事儿能怎么做？

对于棚改货币化倒逼一二线城市涨价这个结论，说起来大家可能不太相信，前面已经说过东北加大旧城及棚户区拆迁改造力度，意图让大家在拿到钱之后可以去购买滞销的商品房。结果却发现大家在拿到拆迁款之后都跑去了南方买房，并没有把购买力留在当地。

比如商丘不少项目的价格已经破万，周口的一个小县城房价都已经破六千。而这个时候郑州港区大部分项目的价格才一万不到，好一点的也才一万出头；以及四环周边的项目有的也才一万两千多点，这样的情况下郑州房价该如何走向，大家心里应该都有谱了吧。

相信三四线城市房价如果被按住，那么只要资金足够，一二线城市楼市复苏成为一种必然。

金钱永不眠，资本永远朝着化的方向流动！那也就意味着，谁能在更低风险下获得更高的，那么谁受到欢迎就不难猜了。至于如何选择，很多人带着钞票给出了结果。

1、对于本次的棚改政策的改变，我们要看清未来三四线城市的发展，知道自己什么时候该跑。同时还要学会选择和判断，哪些城市有一定的潜力，哪些城市需要坚决放弃。

2、我们买房不要只看身边的同事或者同一个层级的朋友，当他们在抱怨着房价太高现在不是上车的时候，你要看看身边那些从北上广深回来的朋友，以及从老家出来的那些土豪们。他们才是你应该对标的群体，因为他们看的更多，思考的更多。

3、我们的一生就是一个不断削尖脑袋往上挤的过程，出国--一线--二线--三线--老家--农村，每个人都可以毫无选择的往后退，但是很多人你要明白，每退一步，未来你的下一代就要重新来一次。

4、一二线城市和有经济支柱的城市，人口还是在继续汇聚，除了少部分双核城市，都市圈概念将是下一个大趋势，比如大亚湾，长三角，珠三角、环渤海等。当然，还有以郑州为核心的中原城市群。毕竟拼实力，拼到最后除了拼拳头，还要拼小弟！