自去年下半年以来,我们的房地产市场就全面降温了,开发商的负债问题逐渐地开始浮出水面,有些开发商因为负债问题,其开发的楼盘还出现了停工的现象,虽然在这个降温过程中,开发商们拿出了足够的优惠力度来吸引购房者,可习惯了买涨不买跌的购房者对此并不接受,因为在本轮楼市降温的背后,也伴随着此前在高点买房的人资产缩水,这让很多人对于当前的楼市环境观望情绪浓厚,购房积极性是大减。今年以来各地都出台了很多鼓励购房的政策,但收效甚微,此前楼市传统销售旺季“金九银十”也没能让开发商的销量有所提升,可以说现在的开发商们就如同是热锅上的蚂蚁一般焦急!
一二线城市在经济和人口的支撑下,楼市成交还算过得去,但对于大部分三四线城市的开发商来说,他们现在真的很需要冲一波销量才行,错过了“金九银十”,再也不能错过接下来即将到来的“返乡置业潮”了。现在已经快到11月的中旬了,距离今年春节仅剩下70天的时间,考虑到返乡置业者肯定会提前返乡,现在不少三四线城市的开发商也是在摩拳擦掌,整理促销方案,希望能够在春节期间冲出一波不错的楼市销量,这样他们在明年才有喘息的机会,那么今年三四线城市能否迎来“返乡置业潮”呢?
笔者认为今年三四线城市年底很难迎来“返乡置业潮”,主要有以下几点原因影响!
第一,市场信心依然不足。虽然今年三四线城市也出台了很多利好购房的条件,可从整体楼市来看,大家的观望情绪依然浓厚,对于入市的信心并不是很强烈,特别是三四线城市停工楼盘的复工进度较慢,大部分期房楼盘依然不在很多人置业的计划里面,而现房楼盘依然占少数,这从很大程度上将会影响到接下来的返乡置业。
第二,返乡规模降低。考虑到目前部分城市特殊环境较为复杂,那么今年返乡的群体可能没有那么多,有些人可能会留在工作城市过年,返乡规模的减少势必会对购房规模形成一定的冲击,毕竟打工的人春节都没有返乡,目标群体规模不会很大。
第三,市场趋势不明。三四线城市楼市曾经受过很多质疑,无外乎其经济和人口一般,恰巧这些又是支撑楼市长期发展的重要因素,现在三四线城市楼市正处于一个降温的趋势下,对于购房者来说,完全看不到三四线城市未来楼市回暖的迹象,前几年大规模棚改后,市场上出现了供求过剩的情况,现在市场上大量的二手房降价都卖不动,这是不少购房者正在思考的问题。
今年三四线城市返乡置业的挑战还是很大的,因为从当前的市场行情来看,大家整体的购房欲望都不是很强烈,规模上也不会有往年那么大,那么对于开发商来说,就要好好的把握住每一个春节期间看房的客户,尽量用优惠和诚意把这些购房者打动,实现成交!
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