上海浦东新区人才租房补贴标准

　　随着国家政策的不断改变，主要是针对家庭经济条件比较差的情况，改善人民生活水平，在租房上面可以有补贴，但是申请条件具体是怎样的？以下是小编为大家整理上海浦东新区人才租房补贴标准相关内容，文章希望大家喜欢！

　　（一）A类人才、每人每月1600元；

　　（二）B类人才、每人每月1200元；

　　（三）C类人才、其中：

　　1、具有博士研究生学历或博士学位者或具有高级专业技术职称者或具有国家一级职业资格（高级技师）证书者’每人每月1000元；

　　2、具有硕士研究生学历或硕士学位者或具有中级职称者或具有国家二级职业资格（技师）证书者’或最近3年内累计24个月在本市缴纳职工，社会保险费基数为本市上年度职工社会平均工资3倍者’每人每月800元；

　　3、具有大学本科学历或学士学位者’或具有国家三级职业资格（高级工）证书者’每人每月600元；

　　4、具有大学专科学历者’每人每月400元；

　　5、经认定的本区域经济社会发展紧缺急需或为本区域经济社会发展做出特殊贡献的其他人才’补贴标准根据实际情况确定’最高不超过每人每月1000元。

　　（一）申请、申请人向用人单位提出申请’用人单位对个人相关信息核实无异议后’报临港人才服务中心（环湖西一路99号主楼一楼）受理窗口。

　　（二）审核、对已受理的申请’临港管委会对申请资料进行审核。

　　（三）公示、审核通过的拟补贴人员名单’通过临港管委会门户网站向社会公示5个工作日。对公示人选有异议且经调查核实异议成立的’取消补贴资格；

　　对公示人选有异议但经调查核实异议不成立或公示无异议的’列入补贴范围。

　　（四）发放、补贴自批准的下月起执行’按月度发放。如当年审批通过人员补贴资金发放总额超过确定的年度补贴资金总额的’延至下一年度受理申请。

　　1、《上海市临港地区人才租房补贴申请表》一式一份；

　　2、申请人在临港主城区所租房屋的三方租赁合同、房屋产权证明及房东身份证复印件；

　　3、申请人身份证、结婚证复印件’外籍人才提供上海市海外人才居住证复印件；

　　4、申请人最高学历、学位证书’专业技术职称资格证书’专业技术类职业资格证书’本市颁发的职业资格证书（外省市核发的’还需出示本市相关部门考核复评的证明材料）复印件；

　　5、申请人劳动合同或聘用合同复印件’以及事业单位在编在职人员证明材料；属创业人才的’需提供股东证明和公司章程；

　　6、申请人近一年内实际在沪缴纳城镇社会保险证明；

　　7、其它相关材料°以上材料需交验原件’复印件需加盖单位公章。

　　住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。2009年11月，国家对于享受住房补贴的个税问题规定：对职工因未享受国家福利分房政策，或虽已享受国家福利分房但未达规定面积标准的，单位按国家或地方政府规定的补贴标准，一次性或按月计入职工个人所在的住房公积金管理中心专用账户的住房补贴，暂不征收个人所得税。

　　企事业单位的住房补贴发放的对象是职工。经济发达地方的行政机关和事业单位已经实施，企业根据自身的条件参照执行，经济欠发展的地区还无法实施。

　　已按房改优惠政策购买了规定面积标准住房的职工不享受住房补贴；承租公有住房的职工在自愿退出所租住的住房后，可以享受住房补贴。

　　职工住房面积未达到规定标准的住房补贴办法和职工住房面积标准按地方政府规定施行。

　　职工的住房补贴额：向职工发放的住房补贴额等于每平方米建筑面积补贴额与该职工的住房补贴面积的乘积。

　　无房职工的补贴面积，按规定的住房补贴面积的乘积。无房职工的补贴面积，按规定的住房补贴面积标准计算。每个职工的`住房补贴由各职工单位自行负担。发放住房补贴应考虑建立在住房公积金制度前的职工工龄。

　　住房补贴的资金来源主要有三大块：一是国家下拨的建房资金；二是单位售房资金；三是单位多种渠道筹集的资金。发放住房补贴的基本形式有：一次性住房补贴、基本补贴加一次性补贴和按月补贴等三种形式。

　　（1）一次性补贴方式，主要针对无房的老职工，在职工购房时一次性发放。

　　（2）基本补贴加一次性补贴方式，按一般职工住房面积标准，逐步发放基本补贴，各级干部与一般职工因住房补贴面积标准之差形成的差额，在购房时一次性发放。

　　（3）按月补贴方式，主要针对新职工，在住房补贴发放年限内，按月计发。

　　浦东新区人才租房补贴政策：

　　1、A类人才、每人每月1600元；

　　2、B类人才、每人每月1200元；

　　3、C类人才、其中，具有博士研究生学历或博士学位者或具有高级专业技术职称者或具有国家一级职业资格（高级Ca技师）证书每人每月1000元；具有硕士研究生学历或硕士学位者或具有中级职称者或具有国家二级职业资格（技师）证书；或最近3年内累计24个月在本市缴纳职工，社会保险费基数为本市上年度职工社会平均工资3倍者每人每月800元；具有大学本科学历或学士学位者或具有国家三级职业资格（高级工）证书者每人每月600元；具有大学专科学历者每人每月400元；经认定的本区域经济社会发展紧缺急需或为本区域经济社会发展做出特殊贡献的其他人才补贴标准根据实际情况确定最高不超过每人每月1000元。

　　高层次人才家庭无房且租赁普通自住住房的，可按实际支付的房租提取本人及配偶的住房公积金，每年提取一次。高层次人才在我市购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，申贷缴存时限缩短为3个月，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮50%确定。高层次人才认定根据省委人才工作领导小组《优化人才服务保障协调会会议纪要》和《杭州市高层次人才分类认定办法（试行）》有关规定执行。

　　上海人才公寓申请条件

　　1、未同时申请、享受本市廉租住房、共有产权保障住房政策、市筹及其他区筹公共租赁住房等住房保障政策。;

　　2、持有《上海市居住证》或《上海市临时居住证》，在沪缴纳社会保险金，与本区单位签订二年以上(含二年)劳动合同，并单位同意由单位承租公共租赁住房的。;

　　3、区重点企业引进的紧缺人才。主要包括引领区域产业发展的百强企业、区重点扶持的高科技成长性企业、技术先进性服务业企业和区优先引进的重点企业中的紧缺人才;

　　4、教育、卫生、文化、体育等社会公共事业领域引进的高素质人才;

　　5、对上海发展做出贡献的辖区高等院校及科研机构人员;

　　6、经市人才租房工作协调小组办公室认定的其他优秀人才。

　　上海人才公寓申请流程

　　1、单位提出申请：应填写提供人才公寓租赁申请表、单位简介、营业执照、税收登记复印件并加盖公章;

　　2、产业园区内用人单位(不含各园区管委会)的申请人员由区政府园区管委会进行复审，其他用人单位(含各园区管委会)由区人力社保局进行复审;

　　3、受理入住，受理办公室接受申请后，按要求对单位和申请人入住条件进行审核，三个工作日内给予答复;

　　4、对符合要求和条件的申请人确定租住房屋、开具看房通知书，申请人确定租住房屋后开具入住通知书，并对经审核不符合条件的单位和人员给予解释;

　　5、申请单位和个人接到入住通知后三个工作日内应办理相关入住手续，逾期为自动放弃;对由于申请人原因造成通知未果情况,按序号给以七个工作日预留期限，逾期视为自动放弃，特殊情况上报管委会。

　　这些就是我们在这方面的知识。希望小编的这篇文章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

　　外地毕业生上海就业补贴

　　根据《就业补贴资金管理规定》，享受职业培训补贴的人员范围包括：贫困家庭子女、毕业年度高校毕业生(含技师学院高级工班、预备技师班和特殊教育学院职业教育毕业生，下同)、未在城乡继续深造的应届初中毕业生、农村转移就业人员、城镇登记失业人员(以下简称五类人员)、符合条件的企业职工。只要符合上述要求，就可以申请。

　　二、针对的学生群体

　　愿意在象本市普通高校毕业当年工作创业的学生分布如下：

　　(1)享受城乡居民最低生活保障的毕业生；

　　(2)残疾毕业生；`在学习期间获得国家学生贷款的毕业生；

　　（4)贫困残疾家庭毕业生；

　　(5)已建卡的贫困家庭毕业生；

　　(6)极端贫困人口的毕业生。以上均指全日制学生，不包括已确认学业并出国留学的毕业生。

　　综上所述上海的就业政策对于外地毕业生而言是比较合适的，换句话说不管在哪一个城市，都需要自己的不断努力和不断学习才能更好的成长自己，也能更好的回报社会和政府。每个人都要有自己的就业规划，合理安排自己的生活。

　　上海毕业生可获一次性补贴8000元

　　上海毕业生可获一次性补贴8000元。6月7日，据“上海发布”微博消息，毕业两年内具有上海市户籍或在上海市人社部门认定的具有本市户籍就业困难人员，经审核符合相应申请条件，可申请一次性补贴8000元。

　　据介绍，申请人须同时满足三个条件，才可申请补助：

　　一、缴交2018年12月1日后，在上海成立小企业、个体工商户、农民合作社、民办非企业单位等四类创业组织，并担任法定代表人或负责人；

　　二、缴交、注册成功后，经营满一年；

　　三、开办一至三、缴纳社会保险满六个月，并缴交一至四项城镇职工社会保险费，并与登记就业机构、申请补助单位保持一致。

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原标题：商业公寓出租率或将更高“房中房”有利降低房租价格

　　6月3日下午，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（下称“意见”），要求落实鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房；支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。业内人士认为，这份文件对于房东及租房客来说，都是一个重要利好。

　　公寓出租率可能会更高

　　新政“意见”明确，支持租赁住房建设。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。

　　将商业用房等按规定改建为租赁住房后，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

　　业界人士向记者表示，新政对楼市影响最大的无疑是“商改租”的政策。

　　外地人85后小娟至今没有买房，每年奔波在租房市场。西区一些公寓租价与周围小区价格相差无几，但小娟表示从没有考虑过，“至少水电气的价格要高出不少。”

　　金阳光集团副总载乔爱民认为，目前我国商用物业不但滞销、空置严重，而且总量仍在不断增加，商用物业如何“去库存”和“盘活存量”是房地产业最头疼的问题。培育租赁市场的政策可能就是为解决此问题而设定的。

　　乔爱民说，“如果商业用房可改为租赁住房，公寓租房可获得正名，相对于刚工作的大学生来说，是个不错的选择。

　　我爱我家置业顾问刘燕认为，水电气价格在调整后一视同仁，这一政策的出台将增加公寓改为住宅出租的吸引力。“目前扬州公寓产品不少是与商业综合体连在一起，政策出台落实后，租客的选择空间将会加大。”

　　刘燕分析，如果今后更多的公寓产品加入租赁市场，市场的平均租金可能会进一步下行，有利于外来人员扎根扬州，增强城市吸引力。其次是会有大量空置商办物业改变成租赁住房进行经营，未来扬州公寓成交或“量增价跌”。

　　有望抑制租赁价格快速上行

　　新政“意见”提出，支持和规范个人出租住房，鼓励住房租赁消费，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。

　　今年即将毕业留扬州找工作的小林，翻遍不少租房网站，能够租的房源基本都是在60平方米左右的小户型，好一点的房源，月租都是1500元以上。“头一年工资也就每月3000元，要拿出一半工资付房租。”小林有些为难。虽然一些中介公司告诉他，可以找一个人合租，但小林还是更希望租住一间独立的20平方米左右的房间。

　　20平方米左右，对于新建小区用于出租的普通住房来说，意味着要将100平方米的房屋分割成4套“房中房”。

　　刘燕介绍说，虽然我市租房市场“房中房”一直存在，但由于没有明文规定，多少有打“擦边球”嫌疑。“现在允许通过合理、合法的途径来实施，市场上"二房东"可能会多起来，租下一些房子，改造成小隔间，就可以赚钱了。”

　　不过，市场人士表示，什么情况下可以改，什么情况下不可以改，仍然需要政府相关部门有详细的规划说明，否则执行起来会存在难度。

　　“总之，允许"房中房"，一方面可以化大为小，满足不同要求，减轻租房人的经济负担；另一方面，增加租房的供应，有望抑制租赁价格快速上行。”中广置业扬州公司负责人表示，但是政策是否能够得到开发商或者投资机构积极响应存在不确定性。

　　期待租房支出抵扣个税

　　新政“意见”要求，住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金；承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。

　　“意见”提出，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减为按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

　　解读“房东啥时候交过税啊？备案了要交税，谁会去备案啊？”老朱因长年在扬做白酒生意，是租房市场上的常客。他告诉记者，是不是租住房屋，执法部门也没有判定的依据，难以操作；房东单方面提高租金，克扣押金，租户恐怕也没办法。

　　对此，刘燕表示认同，由于租房不像买房那样，必须要到房管部门登记，政策虽好，但对房东的约束难以控制。刘燕认为，本次新政的一大亮点是，“对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题，释放的信号是，将来进行个税改革时，将考虑把个人承租的租金支出作为一项费用扣除。”

　　“目前，个人所得税起征点为3500元，而租房客月收入大都在三四千元，如果把租金支出扣除，这将是一个重要利好。”刘燕说。

(责编：孙红丽、伍振国)