2018-04-22 15:06:00来源：央广网
　　央广网北京4月22日消息 据中国之声《全球华语广播网》报道，如今，65岁以上的老年人如果想找银行贷款买房也并非不可能了。《北京青年报》记者日前从中国工商银行总行获悉，工行已经将个人住房贷款借款人年龄上限从65周岁延长至70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。该项政策已于本周正式实施。
　　工行相关负责人表示，调整相关房贷政策是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房自住及改善需求，减轻他们的经济压力。
　　对于贷款年龄和贷款年限，农行、交行等北京分行表示，贷款者年龄与贷款年限之和最高仍为70年，贷款者最高年龄为65岁。中行则表示，在满足贷款者年龄与贷款年限之和最高不超过70年的条件下，对贷款者的年龄没有具体规定，但必须要求有正式工作。
　　放眼海外，其他国家贷款买房子是否有年龄限制？他们办理住房贷款时，还有那些特殊规定？
　　澳大利亚：各银行对贷款年龄的限制都不同 部分银行表示房贷申请无年龄限制
　　《全球华语广播网》澳大利亚观察员胡方说，澳大利亚每个银行对贷款买房的年龄限制都不相同，没有一刀切的规定。
　　根据去年的一项统计结果，对于贷款年龄设有上限的贷款机构，2016年为88%，2017年已经下降到76%。有上限的贷款机构在设定上限的时候会把上限设定在65-75岁之间的某个年龄。而近期更有一位83岁的高龄贷款申请者获得了30年期的房贷，这意味着其还贷时间将会持续到113岁高龄。
　　但是，这种房贷年龄上限的问题受到澳大利亚反年龄歧视委员会的反对，而且根据澳大利亚反年龄歧视法案的内容，在贷款问题上，把年长者和年轻人区别对待可能违法。一些澳大利亚大型银行都公开表示，房贷申请没有年龄限制也不需要进行健康评估。然而，在具体操作中，由于年龄和收入挂钩，澳大利亚银行贷款前会对申请人的背景进行非常详尽的审核。如果申请人没有稳定且达到标准的收入，银行会拒绝这一房贷申请。所以，对于很多老年人，特别是过了65岁澳大利亚法定年龄的老年人而言，由于收入来源只是依靠养老金而没有其他年收入，银行照样会拒绝相关申请，而且拒绝理由绝对不会是因为年龄，而是收入无法达到还贷标准。
　　近年来，澳大利亚房产转为萧条。从目前楼市情况看，极少有老年人会选择购房。大部分人要么继续住在自己年轻时购入或者祖传的房屋中，要么准备用养老金租房或者住政府公屋，买房并不在绝大部分老年人的考虑范围之内。
　　日本：住房贷款年龄下限为20岁 年龄上限分为开始贷款和结束贷款两种
　　《全球华语广播网》日本观察员蒋伟介绍，与国内相比，日本住房贷款的利率非常低。面向满足收入等条件的日本人和已经取得永久居住权的外国人，贷款利率一般在0.5%到0.8%之间。这属于浮动利率，可能根据市场情况发生变化。如果选择固定利率，整体会更高一些。假如居住在日本且未取得永久居住权的外国人想申请贷款，则审查会更加严格，利率也会更高，最高可能到3%左右。
　　日本的住房贷款年龄下限为20岁，这也是目前日本对成人年龄的规定。而年龄上限有两种，开始贷款的上限年龄为65岁到69岁，贷款结束时的年龄上限为75岁到80岁。之所以有一个范围，是因为这与贷款人的职业、年收入以及资产状况有关。但整体看来，如果是一名普通员工，40多岁以下一般比较容易贷款，超过50岁，审查会变得非常严格，而且通过审查的可能性也比较小。从统计数据来看，50岁以上开始贷款的人群占整体债务人的16%左右。日本的银行在审查贷款时，重视的主要因素排名如下：完成还款时的年龄、健康状态、贷款时年龄、工作年限、年收入和可融资额度等。
　　另外，如果贷款人的年龄在35岁以下，且健康状态较好，会比较容易加入团体信用保险。一旦债务人意外死亡，可以由该团体协助还款。
　　俄罗斯：房屋贷款具有年龄宽、期限长、利率高的特点 贷款期限长达75年
　　《全球华语广播网》俄罗斯观察员张舜衡介绍，俄罗斯的房屋贷款具有年龄宽、期限长、利率高的特点。由于俄罗斯金融开放，中小银行遍地开花，不同银行的房贷政策在不同时期也是千差万别。
　　对年龄要求最严格的Alfa-Bank规定，借款人限制为女性最高54岁，男性59岁。而大部分银行的房贷年龄限制为65岁。但个别银行，比如俄储蓄银行可以放宽至70-75岁。除了年龄限制放宽之外，贷款期限甚至可以长达75年。
　　俄罗斯在金融危机前，莫斯科银行首次推出了期限半个世纪的房屋贷款，轰动了社会。经过了金融动荡的浩劫，房屋贷款离普通民众更是遥不可及。办理住房贷款的要求进一步放宽，甚至越来越多的银行开始推出长达75年的房屋贷款。房贷如果借款人还不完，儿子可以接着还。儿子要是还不完，孙子接着还，银行坐收利息，稳赚不赔。被高房价逼得走投无路的民众，面对这种甚至要赌上子孙命运的房屋贷款更是炸开了锅。
　　2017年，俄罗斯一部最受欢迎的家庭情景喜剧《萨沙丹妮》推出了铺天盖地的宣传，海报上只有一张一家三口的全家福和一句疑问“如何向孩子解释，等他长大了需要还家里的房贷”。虽然这只是一句广告词，但房贷问题毫无疑问成为一代俄罗斯人的终极拷问。虽然超长房贷并非俄罗斯首创，比如在瑞典甚至有议员提议禁止银行发行超过105年的房贷。但是需要注意的是，欧美的房屋贷款利率非常低，但俄罗斯的房贷利率高达12-15%。以俄罗斯储蓄银行12.5%的贷款利率为例，假设房贷75年，仅借款10万元，就需要还款高达109万元
编辑： 周倩云}

作为楼市政策风向标的北京，将针对部分老年家庭购房困难问题出台定向放松购房政策引发关注。
图片源自图虫创意
8月4日，北京市住建委发文称，北京今年在第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行全龄友好住宅项目试点。
对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。其中，老年家庭名下无房且无在途贷款的，首付比例按最低35%执行，执行相应贷款优惠利率，同时，子女可作为共同借款人申请贷款等。
在业内看来，北京市住建委出台该购房政策属于定向放松，是北京落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的重要内容，本次给出的积极信号更加明显。
不过，也有专家认为，无须夸大该政策的影响。“政策核心是中心城区老年人外迁，中心城区是特指东西城，所以定向政策宽松的幅度非常小。只少数人符合，而且必须是无房户。
整体看，北京房地产市场政策稳定，针对少数定向中心城区外迁人口的政策和房地产调控本身关系不大”。中原地产首席分析师张大伟对证券时报·e公司记者表示。
值得注意的是，今日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》显示，2022年，将继续保持政策连续性、稳定性，推进各项政策措施更加精细化、精准化，进一步压实因区施策主体责任，促进房地产业良性循环和健康发展。
三地块试点北京全龄友好住宅项目
8月4日，北京市住建委官方公众号“安居北京”发文称，近年来，北京市为积极应对人口老龄化，满足老年人日益增长的美好生活需要，作出了系统安排并采取了一系列举措。
今年在第二批次供地时，北京已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点。试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。
考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，经市政府批准，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。
其中包括，老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，并享受相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。
北京市住建委表示，下一步将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。
8月5日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》。
对于2022年的楼市政策，白皮书表示，将保持房地产调控政策连续稳定。坚持因区施策，稳妥实施房地产调控长效机制。继续做好市场监测、趋势研判和政策储备，分析研判房地产市场不确定性因素，保持调控政策连续性和稳定性,增强调控政策精准性、协调性，防止市场出现大起大落和房地产企业经营风险。优化交易流程，提升服务质量和效率。推进住房供给侧结构性改革，坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。完善房地联动机制，保持商品住房合理有效供给，满足群众合理住房需求。
专家称无须夸大影响
在业内看来，北京市住建委出台该购房政策属于定向放松，信号意义明显。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类政策说明北京针对特定群体和特点房产落实了宽松的政策，有较强的信号意义。“此类做法和此前上海针对临港新片区放松购房政策、广州针对郊区市场落实宽松落户政策等是相似的，说明一线城市都有一些局部的、定向的政策微调。
同时，此类政策也具有复合功能和效应。通过此类政策，一方面使得老年人的住房问题得到解决。另一方面有助于市区人口结构的调整和城市功能的调整。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也表示，针对老年人群给予住房政策支持，是北京落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的重要内容，当前只针对试点项目，范围还相对有限，但未来涉及的项目有望扩围，本次给出的积极信号更加明显。
不过，中原地产首席分析师张大伟分析认为，不用夸北京出台该政策的影响。他解释称，首先，这3个项目一共3000套左右房子，占2022年全年供应大约只有5%，除非大范围扩大试点，否则对市场影响甚微。其次，政策的核心是中心城区老年人外迁，中心城区是特指东西城，所以定向政策宽松的幅度非常小。只少数人符合，而且必须是无房户。
整体看，北京房地产市场政策稳定，针对少数定向中心城区外迁人口的政策和房地产调控本身关系不大。
陈文静还表示，本次政策可以看出，合理住房需求中，老年人群的住房问题是北京率先给予支持的一个方面。“若项目扩围将为老年人群提供更多的可选择空间。未来，多孩家庭、职住平衡购房等合理需求也是重点支持对象，相关住房政策有望继续优化，对北京的房地产市场亦将产生积极影响。”
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提示借贷有风险，选择需谨慎
展开全部商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70％。个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70％，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。以上为买房子贷款多少的解释。一、按揭贷款买房的流程是什么按揭贷款买房的流程主要包括以下几个步骤：（一）申请办理按揭贷款。申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》；（二）签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；（三）签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；（四）办理抵押登记。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续；（五）开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；（六）借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。二、贷款买房要什么条件个人买房借贷条件如下。年满18年周岁的具有彻底民事行为水平、乡镇居民常住户口或合法有用的居留身份证明。（一）借贷用处：用于支撑个人在我国大陆境内乡镇购买、大修住宅，现在其首要产品是典当加阶段性确保个人住宅借贷，即一般所称＆＃34；个人住宅按揭借贷＆＃34；。（二）借贷目标：具有彻底民事行为水平的我国公民，在我国大陆有居留权的具有彻底民事行为水平的港澳台天然人，在我国大陆境内有居留权的具有彻底民事行为水平的外国人。（三）借贷条件：借贷人有必要一同具有下列条件：1、有合法的身份；2、有安稳的经济收入，信誉杰出，有归还借贷本息的水平；3、有合法有用的购买、大修住宅的合同、协议以及借贷行要求供应的其他证明文件；4、有所购（大修）住宅所有价款20％以上的自筹资金，并确保用于付出所购（大修）住宅的首付款；5、有借贷行认可的财物进行典当或质押，或（和）有满意代偿水平的法人、其他经济组织或天然人作为确保人；6、借贷行规则的其他条件。（四）借贷额度：最高为所购（大修）住宅所有价款或评价价值（以低者为准）的80％。（五）借贷期限：一般最长不超越30年。（六）借贷利率：借贷期限为5年以下（含5年）的：借贷年利率为4．77％；借贷期限为5年以上的，借贷年利率为5．04％（按各地政府实践状况定）。已赞过你对这个回答的评价是？评论
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